TALLINNA NOTAR MERLE SAAR-JOHANSON
Notaribüroo Tallinn Maakri 19/1
www.enotar.ee
Tel 6 77 00 99
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
NUMBER
1520
KINNISTU ÜLEANDMISE LEPING
KINNISTUTE MITTERAHALISE SISSEMAKSENA ÜLEANDMISE LEPING
NING
ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Merle Saar-
Johanson asendaja Riina Toss, tegutsedes notari ülesannetes kahekümne
kaheksandal juunil kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (28.06.2024.a.) Eesti
Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, tegutsedes Kultuuriministeeriumi,
registrikood 70000941, aadress Suur-Karja tn 23, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud
volikirja alusel Kristiina Alliksaar, isikukood 48005076010, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel, ning tegutsedes Rahandusministeeriumi, registrikood 70000272,
aadress Suur-Ameerika tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja
kaudu, mille esindajana tegutseb notariaalakti tõestajale esitatud volikirja alusel Kaur
Kajak, isikukood 37411040284, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel, ning kes
kinnitab, et tema volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad
ja kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud ning kes kinnitavad, et nende
volitused esindatava nimel käesoleva lepingu sõlmimiseks on piisavad ja kehtivad, neid
ei ole tagasi võetud ega tühistatud ja esindajad omavad kõiki vajalikke esindatava isiku
nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi Lepingu sõlmimiseks,
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, aadress Tartu mnt 85, Tallinn, e-
posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ühing, mille esindajana tegutseb
registrikaardile kantud juhatuse liige Janek Lepp, isikukood 37408292213, kes on
tõestajale tuntud isik, ning kes kinnitab, et tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad,
teda ei ole tagasi kutsutud ning tema ametiaeg ei ole möödunud või on seda
1
nõuetekohaselt pikendatud ja ta omab kõiki vajalikke esindatava juriidilise isiku siseseid
nõusolekuid ja kooskõlastusi ning kõiki õigusi Lepingu sõlmimiseks,
Osalejad sõlmivad lepingu (eelnevalt ja edaspidi ka Leping) alljärgnevas:
1. OMANIKULE KUULUVAD KINNISTUD (LEPINGU ESE)
1.1. Omanikule kuulub kinnistu asukohaga Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn,
Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud
lepingu ese 1, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse
registriosa nr 5298103 all (riigi kinnisvararegistri kood KV10387).
1.1.1. Kinnistusregistriosa esimese jao andmete kohaselt on maa koosseisus
katastritunnus 79512:033:0010, pindala 103974 m², aadress Narva mnt 177, Tartu
linn, Tartu linn, Tartu maakond, maa sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa
(100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Ülalnimetatud Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Dokumentide andmed (sh
Ehitusalu
Ehitisregistri Hoone/Ra Esmane Korruste ehitusload või –teatised ning
Nimetus ne pind Staatus
kood jatis kasutus arv kasutusload või –teatised või
m2
ettekirjutused):
endine
220296627 Raadimõisa rajatis 26000,0 püstitamisel
park
23.12.2004 kasutusluba ehitise
rekonstrueerimisel nr 5892;
23.12.2004 kasutusluba ehitise
laiendamisel nr 5888; 28.01.2004
kasutusluba ehitise
rekonstrueerimisel nr 1683;
03.11.2003 ehitusluba ehitise
Eesti Rahva laiendamiseks nr 801; 21.08.2003
Muuseum ehitusluba ehitise
104047221 hoone 3 3313,0 olemas
(fondihoidla rekonstrueerimiseks nr 254;
) 05.08.2002 ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 2217;
04.02.2002 ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 2023;
04.12.2001 ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 1270;
14.03.2001 ehitusluba ehitise
rekonstrueerimiseks nr 1030;
15.07.2004 kasutusluba ehitise
püstitamisel nr 3414; 26.06.2003
120244453 Fondihoidla hoone 2004 3 196,0 olemas
ehitusluba ehitise püstitamiseks nr
175; 7
2
10.11.2020 kasutusteatis nr
2011301/13735; 02.03.2016
Ajutine
kasutusteatis ehitise püstitamisel nr
120766210 PVC hoone 2016 1 60,0 olemas
1611302/00691; 16.11.2015
varjualune
ehitusteatis ehitise püstitamiseks nr
1511202/02244
120845271 Veetorn hoone 1890 5 32,0 olemas -
väravahoon -
120844952 hoone 158,0 olemas
e
Tänavavalg 30.03.2022 ehitusteatis nr
221389231 rajatis olemas
ustus 2211201/10005
02.12.2015 kasutusluba ehitise
Raadi
püstitamisel nr 1612319/01401;
220717172 kruusakarjä rajatis 2015 138600,0 olemas
19.11.2014 ehitusluba ehitise
är-puhkeala
püstitamiseks nr 1412219/02432
29.06.2021 kasutusluba nr
2112371/11880; 24.05.2021
kasutusteatis nr 2111301/07584;
16.09.2020 ehitusluba nr
2012271/30056; 02.09.2020
ehitusteatis nr 2011201/21713;
08.06.2020 ehitusteatis nr
2011201/12481; 17.12.2019
kasutusteatis nr 1911301/16869;
21.11.2019 kasutusluba nr
1912371/19885; 20.11.2019
ehitusteatis nr 1911201/26960;
15.11.2019 kasutusluba nr
1912371/19396; 15.11.2019
kasutusteatis nr 1911301/11713;
03.11.2019 kasutusteatis nr
1911301/13743; 27.10.2019
kasutusteatis nr 1911301/13264;
03.10.2019 kasutusteatis nr
1911301/11818; 27.09.2019
kasutusteatis nr 1911301/11504;
26.06.2019 ehitusteatis nr
maagaasi
1911201/13046; 24.10.2018
jaotustorusti
220591761 rajatis 1974 0,0 olemas kasutusluba nr 1812371/13482;
k Tartu
19.09.2018 ehitusluba nr
Ülejõe B3
1812271/23019; 11.07.2018
ehitusteatis nr 1811201/11728;
14.06.2018 ehitusteatis nr
1811201/09795; 23.11.2017
ehitusluba nr 1712271/39025;
01.11.2017 ehitusteatis nr
1711201/20844; 30.10.2017
ehitusteatis nr 1711201/20032;
26.10.2017 ehitusteatis nr
1711201/20043; 12.09.2017
ehitusteatis nr 1711201/16334;
28.06.2017 ehitusteatis nr
1711201/11021; 26.05.2017
ehitusluba nr 1712271/17311;
11.05.2017 ehitusluba nr
1712271/14851; 16.11.2016
ehitusluba nr 1612271/21311;
05.09.2016 ehitusteatis nr
1611201/09490; 11.12.2015
kasutusluba ehitise ümberehitamisel
nr 1512341/00640; 11.12.2015
kasutusluba ehitise laiendamisel nr
3
1512329/00930; 11.12.2015
kasutusluba ehitise laiendamisel nr
1512329/00928; 17.08.2015
ehitusteatis ehitise laiendamiseks nr
1511203/00085; 24.11.2014
kasutusluba ehitise püstitamisel nr
1412319/01580; 16.09.2014
ehitusluba ehitise laiendamiseks nr
LV2014-988/EL; 14.04.2014
kirjalik nõusolek väikeehitise
laiendamiseks nr 1824/14;
11.07.2013 kirjaliku nõusolek
väikeehitise laiendamiseks nr
1739/13; 17.04.2013 ehitusluba
ehitise rekonstrueerimiseks nr
830/13; 30.11.2012 kirjaliku
nõusolek väikeehitise
laiendamiseks nr 3220/12;
28.05.2012 kirjalik nõusoleku
väikeehitise rekonstrueerimiseks nr
1394/12; 05.10.2011 ehitusluba
ehitise laiendamiseks nr 2157/11;
24.08.2011 ehitusluba ehitise
laiendamiseks nr 1780/11;
29.06.2010 ehitusluba ehitise
laiendamiseks nr 1357/10
1.3. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 1
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole lepingu ese 1 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 1 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 79512:033:0010 kitsendused:
Piiranguvöönd: kaitseala piiranguvöönd; ulatus: 74834,41 m²; nähtus: Kaitseala (Raadi mõisa park);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: geodeetilise märgi kaitsevöönd; ulatus: 27,96 m²; nähtus: Geodeetilised märgid;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: veehaarde sanitaarkaitseala; ulatus: 4791,28 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 78,49 m²; nähtus: Maa-alune vee ja
kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg. (Narva); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 74394,44 m²; nähtus: Kinnismälestis
(Raadi mõisa park peahoone varemega, 19-20.saj.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 74394,44 m²; nähtus: Kinnismälestis
(Raadi mõisa park peahoone varemega, 19-20.saj.); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 14191,58 m²; nähtus: Kinnismälestis;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 70255,60 m²; nähtus: Kinnismälestis;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 747,85 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x185+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 374,29 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 308,45 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,17 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
4
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 11,01 m²; nähtus: Maa-alune vee ja
kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Narva mnt); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 48,34 m²; nähtus: Maa-alune vee ja
kanal.survetorustik alla 250mm (Narva mnt); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 2,52 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 16,71 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 18178,59 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni
25km2 valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: veekogu kallasrada; ulatus: 1334,36 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2
valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda ehituskeeluvöönd; ulatus: 8965,00 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni
25km2 valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: veekogu avalik kasutus; ulatus: 14270,02 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2
valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda veekaitsevöönd; ulatus: 3413,78 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni
25km2 valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: gaasipaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,57 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 103973,97 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,43 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed
(Raadimõisa 324:(Ülejõe)); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 12,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 74834,05 m²; nähtus: kaitseala (Raadi mõisa park); seisund: kehtiv;
nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Eptesicus nilssonii (põhja-nahkhiir)); seisund:
kehtiv;
nähtus: geodeetilised märgid (4626); seisund: kehtiv;
nähtus: iI kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Plecotus auritus (pruun-suurkõrv)); seisund:
kehtiv;
nähtus: puurkaev; seisund: kehtiv;
ulatus: 13,75 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.vabavoolne torustik 250mm ja suurem,2m süg.
(Narva); seisund: kehtiv;
nähtus: kinnismälestis (Raadi mõisa väravahoone, 19. saj.); seisund: kehtiv;
ulatus: 74394,34 m²; nähtus: kinnismälestis (Raadi mõisa park peahoone varemega, 19-20.saj.);
seisund: kehtiv;
ulatus: 70255,60 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht); seisund: kehtiv;
ulatus: 373,38 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x185+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 184,42 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 152,84 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,30 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,19 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (Narva
mnt); seisund: kehtiv;
ulatus: 10,75 m; nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Narva mnt); seisund:
kehtiv;
ulatus: 0,49 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 7,64 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 14270,02 m²; nähtus: kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Raadi järv); seisund:
kehtiv;
nähtus: a ja B kategooria gaasitorustik; seisund: kehtiv;
nähtus: tiheasustusala; seisund: kehtiv;
nähtus: tiheasustusala (Tartu valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
5
ulatus: 103971,65 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Raadimõisa 324:(Ülejõe)); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,40 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv.
1.5. Keskkonnaregistri (http://register.keskkonnainfo.ee) kohaselt on punktis 1.4
nimetatud kaitseala (Raadi mõisa park) registreeritud keskkonnaregistris
registrikoodiga KLO1200246 ja looduskaitseala valitsejaks on Keskkonnaamet.
Kaitseala on võetud kaitse alla Tartu Linna TSN TK otsuse 306 „Abinõudest
looduskaitse organiseerimiseks Tartu linnas“ alusel.
1.6. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme 1 suhtes piirangud seoses sellega, et lepingu esemel 1 paikneb:
1.6.1. muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Raadi mõisa park peahoone varemega, 19.-
20. saj (mälestise kood 7088, alus: "Kultuurimälestiseks tunnistamine"
kultuuriministri 20.03.1997 määrus nr. 12, (RTL 1997,68, 376)).
1.6.2. muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Raadi mõisa väravahoone, 19. saj (mälestise
kood 7089, alus: " "Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri
20.03.1997 määrus nr. 12, (RTL 1997,68, 376)).
1.6.3. muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Asulakoht (mälestise kood 12980, alus:
"Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 01.09.1997 määrus nr. 59,
(RTL 1997, 169-171, 954)).
1.7. Omanikule kuulub kinnistu asukohaga Narva mnt 179, Tartu linn, Tartu linn,
Tartu maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud
lepingu ese 2, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse
registriosa nr 5384850 all (riigi kinnisvararegistri kood KV66879).
1.7.1. Maa koosseisus on katastritunnus 79501:002:0501, pindala 3975,0 m², aadress
Narva mnt 179, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond, maa sihtotstarve
ühiskondlike ehitiste maa (100%).
1.7.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.7.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.7.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.8. Ülalnimetatud Narva mnt 179, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Dokumentide
andmed (sh
ehitusload või –
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Ehitusalune
Nimetus Staatus teatised ning
kood Rajatis kasutus pind m2
kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused):
30.03.2022
Tänavav
221389231 rajatis - - olemas ehitusteatis nr
algustus
2211201/10005
1.9. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 2
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
6
kohaselt ei ole lepingu ese 2 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.10. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 2 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 79501:002:0501 kitsendused:
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 3972,69 m²; nähtus: Kinnismälestis;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise ala; ulatus: 2,56 m²; nähtus: Kinnismälestis;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 32,61 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 32,67 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1,25 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 1,25 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 3971,16 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 2,56 m²; nähtus: kinnismälestis (Asulakoht); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,30 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,33 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
nähtus: tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 1,25 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
nähtus: tiheasustusala (Tartu valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,25 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 3971,16 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.
1.11. Kultuurimälestiste riikliku registri (www.muinas.ee) kohaselt kehtivad lepingu
eseme 2 suhtes piirangud seoses sellega, et lepingu esemel 2 paikneb
muinsuskaitsemälestiseks tunnistatud Asulakoht (mälestise kood 12980, alus:
"Kultuurimälestiseks tunnistamine" kultuuriministri 01.09.1997 määrus nr. 59, (RTL
1997, 169-171, 954)).
1.12. Omanikule kuulub Ermipargi kinnistu asukohaga Ermipargi, Raadi alev, Tartu
vald, Tartu maakond koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi nimetatud
lepingu ese 3, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrisse
registriosa nr 4292404 all (riigi kinnisvararegistri kood KV111479).
1.12.1. Maa koosseisus on katastritunnus 79403:002:1300, pindala 76192 m², aadress
Ermipargi, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve üldkasutatav
maa (100%).
1.12.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.12.3. Kolmandasse jakku on kande nr. 2 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Eesti Energia
Jaotusvõrk OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Üleantav isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise ehitamiseks, omamiseks ja
majandamiseks tasu eest vastavalt seadusandluses
ettenähtud suurusele ja korrale vastavalt 09.09.2009 lepingu punktidele kolm (3),
neli (4)
ja viis (5) ning lepingu lisaks olevale plaanile nr 1. 9.09.2009 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 14.09.2009. Kohtunikuabi Astrid Perv.
7
1.12.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.12.5. Eelnimetatud III jao kanne jääb kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
seda kannet kõrvaldama. Kande aluseks oleva lepingu sisu osalejatele teada ning
nad loobuvad selle ettelugemisest ja käesolevale notariaalaktile lisamisest.
1.13. Ülalnimetatud Ermipargi, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond aadressil asuvate
ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi (www.ehr.ee)
kantud järgmised andmed:
Dokumentide
andmed (sh
ehitusload või –
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Ehitusalune pind
kood
Nimetus
Rajatis kasutus m2
Staatus teatised ning
kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused):
11.01.2012
kasutusluba ehitise
püstitamisel nr
ERM pinnavete reguleerimise
220588777 rajatis 2011 11140,0 olemas 103/12; 09.12.2009
süsteem
ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr
2731/09;
17.11.2011
kasutusluba ehitise
Eesti Rahva Muuseumi uue
püstitamisel nr 6226;
220588782 peahoone ala pinnavete rajatis 2011 15550,0 olemas
04.12.2009 ehitusluba
reguleerimise süsteem
ehitise püstitamiseks
nr 5192;
20.06.2022 ehitusluba
221381487 Raadi PJ 110kV kaabelliin rajatis 1100,0 kavandatav
nr 2212271/17740;
220260451 Lennuväli rajatis 1955 492491,0 olemas -
12.07.2023
221436262 Orgi PJ liitumine rajatis 867,0 püstitamisel ehitusteatis nr
2311201/14679
14.03.2023
Tartu maakond Tartu linn ja kasutusteatis nr
Tartu vald Raadi alevik 2311301/02615;
291672722 rajatis 2023 83,0 olemas
Vinnali, Klar ja Home OÜ 09.12.2022
sideühendus ehitusteatis nr
2211201/1390519
1.14. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 3
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole lepingu ese 3 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.15. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 3 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 79403:002:1300 kitsendused:
Piiranguvöönd: riigikaitselise ehitise piiranguvöönd; ulatus: 60364,50 m²; nähtus: Riigikaitseline
ehitis (Raadi linnaku pv); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 249,84 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (Anne -
Ülejõe); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,65 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 3,46 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
8
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 28,73 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 18,43 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,07 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5,53 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 30,62 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 33,03 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 43,58 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 36,90 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 28,84 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,15 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 10,08 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 8,95 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 7,39 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 28,61 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 25,01 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 21,37 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 7,57 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 18,19 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 27,46 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 44,20 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 31,15 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,97 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,09 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,71 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,97 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,26 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 9,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 13,96 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (ELV);
9
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,50 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,53 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,04 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,80 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,28 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,11 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 2,10 m²; nähtus: Sideehitis maismaal (EC); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 13,04 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 375,90 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 557,23 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 131,24 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 200,75 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1156,32 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 48,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 5,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 96,76 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 48,23 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 22,99 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 160,80 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 96,76 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 62,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 77,13 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 159,92 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: sundvalduse ala; ulatus: 612,62 m²; nähtus: Sundvaldusega tehnovõrk (337); seisund:
kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 987,56 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 627,10 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sundvalduse ala; ulatus: 95,73 m²; nähtus: Sundvaldusega tehnovõrk (1353); seisund:
10
kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 15,69 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm (EelDN80II); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 194,25 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla
200 mm (EelDN150II); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 1,19 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm (EelDN150II); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 7,37 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm (EelDN80II); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 26,20 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm (EelDN80*2); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 76191,56 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 76191,50 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 76191,56 m²; nähtus: Tiheasustusala (Tartu valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 76191,50 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 4333,29 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pelophylax lessonae
(tiigikonn)); seisund: kehtiv;
ulatus: 4333,29 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pelophylax esculentus
(veekonn)); seisund: kehtiv;
nähtus: riigikaitseline ehitis (Raadi linnak); seisund: kehtiv;
ulatus: 130,07 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (Anne - Ülejõe); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,27 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,98 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,81 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 7,66 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,48 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,22 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 13,75 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 14,96 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 20,23 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 16,90 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,86 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 3,02 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 4,19 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,92 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,14 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,75 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 10,95 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,13 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,23 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 7,54 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,18 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 20,55 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 14,02 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,43 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,99 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,08 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,43 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 3,08 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 3,00 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,42 m; nähtus: sideehitis maismaal (ELV); seisund: kehtiv;
11
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal (EC); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,87 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 187,19 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 277,86 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 69,07 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 99,60 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 584,65 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,08 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 22,57 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 2,08 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 46,83 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 22,57 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 9,97 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 78,86 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 46,83 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 29,84 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 29,84 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 37,01 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 79,31 m; nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
ulatus: 612,88 m²; nähtus: sundvaldusega tehnovõrk (337); seisund: kehtiv;
nähtus: sundvaldusega tehnovõrk (337); seisund: kehtiv;
ulatus: 492,29 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 317,38 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
nähtus: maa-alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm (Muuseumi tee 2); seisund: kehtiv;
ulatus: 95,89 m²; nähtus: sundvaldusega tehnovõrk (1353); seisund: kehtiv;
ulatus: 2,41 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN80II); seisund: kehtiv;
ulatus: 48,74 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN150II); seisund: kehtiv;
nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN150II); seisund: kehtiv;
nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN80II); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,10 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN80*2); seisund: kehtiv;
ulatus: 76196,97 m²; nähtus: tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 76196,72 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 76196,97 m²; nähtus: tiheasustusala (Tartu valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 76196,72 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.
1.16. Omanikule kuulub kinnistu asukohaga Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu
vald, Tartu maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi
nimetatud lepingu ese 4, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriosa nr 4662904 all (riigi kinnisvararegistri kood
KV111502).
1.16.1. Maa koosseisus on katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11610,0 m², aadress
Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve elamumaa
(100%).
1.16.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.16.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Elektrilevi
12
OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Üleantav isiklik kasutusõigus elektripaigaldise
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud
suurusele ja korrale vastavalt 09.09.2009 lepingu punktidele kolm (3), neli (4) ja viis (5)
ning lepingu lisaks olevale plaanidele nr 2 ja 3. 9.09.2009 kinnistamisavalduse alusel
kinnistule 3965904 sisse kantud 14.09.2009, siia üle kantud kinnistult 3965904. Kanne
asub samal järjekohal III jao kandega nr 2. 6.09.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 27.09.2012. Kohtunikuabi Anneli Luur.
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Kasutusõigus
vastavalt 08.09.2009 lepingu punktidele kolm (3), neli (4) ja viis (5) ning lepingu lisaks
olevale plaanile. 08.09.2009 asjaõiguslepingu alusel kinnistule 4184304 sisse kantud
10.09.2009, siia üle kantud kinnistult 4184304. Kanne asub samal järjekohal III jao
kandega nr 1. 6.09.2012 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.09.2012.
Kohtunikuabi Anneli Luur.
3) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse
§ 158¹ alusel tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 27.07.2020.a lepingu punktile 3 ja lisaks olevale plaanile.
27.07.2020 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 31.07.2020. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik
kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise
majandamiseks tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 4.08.2022.a. lepingu
punktidele 2.1.1, 2.2 kuni 2.4, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale plaanile.
4.08.2022 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.08.2022. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
5) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks. Tähtajatu
isiklik kasutusõigus talumiskohustusega vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 sideehitise
majandamiseks tehnorajatise kaitsevööndi ulatuses
vastavalt 4.08.2022.a lepingu punktidele 2.1.2, 2.2 kuni 2.4, 3.1 ja 3.2 ning lisaks olevale
plaanile. Õigus on ühel ja samal järjekohal III jakku kande nr 4 all sisse kantud õigusega.
4.08.2022 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 26.08.2022. Kohtunikuabi Elle Lumiste.
1.16.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.16.5. Eelnimetatud III jao kanded jäävad kehtima ka Ühingu suhtes ning Omanik ei pea
neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate lepingute sisu
osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja käesolevale
notariaalaktile lisamisest.
1.17. Ülalnimetatud Erminurme tee 28, Raadi alev, Tartu vald, Tartu maakond aadressil
asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi
(www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Dokumentide
andmed (sh
ehitusload või –
Ehitisregistri Hoone/ Esmane Korruste Ehitusalune
kood
Nimetus
Rajatis kasutus arv pind m2
Staatus teatised ning
kasutusload või
–teatised või
ettekirjutused:
17.03.2005
kasutusluba
ehitise
120260863 väikeelamu hoone 2004 1 384,4 olemas rekonstrueerimisel
nr 963;
20.07.2004
ehitusluba ehitise
13
rekonstrueerimise
ks nr 595;
22.03.2004
kasutusluba
ehitise
püstitamisel nr
334
28.11.2012
Raadi autoturu ehitusluba ehitise
220669482 rajatis 523,0 kavandatav
maakaabelliin püstitamiseks nr
6858;
Erminurme tee 28 11.07.2022
kortermajade ehitusteatis nr
liitumine elektri- 2211201/22339
291657421 rajatis 98,6 püstitamisel
ja sidevõrguga,
Tila küla, Tartu
vald.
220260451 Lennuväli rajatis 1955 492491,0 olemas -
1.18. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu ese 4
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole lepingu ese 4 registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
1.19. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub lepingu eseme 4 koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 79403:002:1568 kitsendused:
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 178,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 190,03 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 1,95 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,68 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 7,80 m²; nähtus: Maa- alune soojatorustik alla 200
mm (EelDN50x2/225); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 11610,11 m²; nähtus: Tiheasustusala; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 11610,11 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 11610,11 m²; nähtus: Tiheasustusala (Tartu valla
üldplaneering); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: planeeringu ala; ulatus: 11610,11 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala;
seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 87,84 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 94,25 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,18 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 1,56 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 12kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 0,40 m; nähtus: maa- alune soojatorustik alla 200 mm (EelDN50x2/225); seisund: kehtiv;
ulatus: 11610,11 m²; nähtus: tiheasustusala; seisund: kehtiv;
ulatus: 11610,11 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 11610,11 m²; nähtus: tiheasustusala (Tartu valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 11610,11 m²; nähtus: kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv.
1.20. Lepingu ese 1 kuni lepingu ese 4 ühiselt nimetatud lepingu ese.
14
1.21. Käesoleva lepingu punktis 1 toodud andmed on notariaalakti tõestaja
eelnimetatud elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu
tõestamise päeval (28.06.2024) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
2. ÜHINGULE KUULUV KINNISTU
2.1. Ühingule kuulub kinnistu asukohaga Toolse tee 15, Kunda linn, Viru-Nigula vald,
Lääne-Viru maakond, koos selle oluliste osadega ja päraldistega, edaspidi
nimetatud Kinnistu, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriosa nr 2988831 all.
2.1.1. Maa koosseisus on katastritunnus 34501:001:0040, pindala 23595 m², aadress
Toolse tee 15, Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond, maa
sihtotstarve riigikaitsemaa (100%).
2.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Riigi Kinnisvara Aktsiaselts (registrikood
10788733).
2.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus elektrivõrgu
kaitsevööndi ulatuses elektrivõrgu majandamiseks vastavalt 16.09.2005 sõlmitud
asjaõiguskokkuleppele ja lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 23.09.2005. 1.11.2012 äriregistri andmete alusel parandus sisse
kantud 1.11.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ilona Kirm.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat
Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Elektrivõrgu majandamine
viitega asjaõiguslepingule ja lepingu lisaks olevale plaanile.
Sisse kantud 16.12.2008. 1.11.2012 äriregistri andmete alusel parandus sisse
kantud 1.11.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ilona Kirm.
4) Märkus üürilepingu (üürilepingu pool: Eesti Vabariik) kohta tähtajaga
1.11.2017 . Eesti Vabariigiga (Politsei- ja Piirivalveamet) on sõlmitud üürileping
nr Ü4504/12.
Sisse kantud 1.11.2012. 25.10.2012 kinnistamisavalduse alusel parandus sisse
kantud 1.11.2012. Kanne asendab eelmist kannet.Kohtunikuabi Ilona Kirm.
2.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
2.1.5. Eelnimetatud III jao kanded, va üürimärkus, jäävad kehtima ka Omaniku suhtes
ning Ühing ei pea neid kandeid kõrvaldama. Nende kannete aluseks olevate
lepingute sisu osalejatele teada ning nad loobuvad nende ettelugemisest ja
käesolevale notariaalaktile lisamisest.
2.1.6. Kinnistu suhtes on esitatud kinnistamisavaldus nr 48747202450 registreeritud
21.06.2024; esitaja Merle Saar-Johanson, esitaja tehingu number 1454/2024,
millega Ühing taotleb kande 4 all sisse kantud üürimärkuse kustutamist.
2.2. Ülalnimetatud Toolse tee 15, Kunda linn, Viru-Nigula vald, Lääne-Viru maakond
aadressil asuvate ehitiste kohta on riikliku ehitisregistri elektroonilisse
andmebaasi (www.ehr.ee) kantud järgmised andmed:
Ehitisregistri Nimetus Hoone/ Esmane Korruste Ehitusalune Staatus Dokumentide andmed
15
kood Rajatis kasutus arv pind m2 (sh ehitusload või –
teatised ning
kasutusload või –
teatised või
ettekirjutused:
19.11.2015 kasutusluba
ehitise püstitamisel nr
1512319/06106; 07.10.2015
120713527 Varikatus hoone 2015 1 130,6 olemas
ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr
1412219/01098;
120643064 Ladu nr.1 hoone 1962 205,9 olemas -
07.12.2015 ehitusteatis
ehitise ümberehitamiseks nr
1511204/00924; 28.08.2012
Kordoni kasutusluba ehitise
120647907 hoone 1989 2 226,5 olemas
olmehoone rekonstrueerimisel nr 115;
13.03.2012 ehitusluba
ehitise rekonstrueerimiseks
nr 186;
2.3. Rahvastikuregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole Kinnistu
registreeritud ühegi isiku elukohana. Äriregistri elektroonilise andmebaasi
kohaselt ei ole Kinnistu registreeritud ühegi juriidilise isiku asukohana.
2.4. Maa-ameti Maakatastri kitsenduste kaardi (www.maaamet.ee) kohaselt on
maaüksuse, mis kuulub Kinnistu koosseisu, kasutamisega seotud kitsendused
järgmised: Katastriüksuse 34501:001:0040 kitsendused:
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,55 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,99 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ranna või kalda piiranguvöönd; ulatus: 9796,33 m²; nähtus: Mererand, Peipsi j,
Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,56 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 29,15 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x95); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 30,18 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x185); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,99 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin
(AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,68 m²; nähtus: Alajaamad ja jaotusseadmed
(Kunda9 Kronkskalda:(Kunda)); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,55 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Kitsendusi põhjustava objekti andmed:
ulatus: 75,50 m²; nähtus: iII kategooria kaitsealused liigid ja kivistised (Pulsatilla pratensis (aas-
karukell)); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
nähtus: mererand, Peipsi j, Võrtsjärv, Pihkva j, Lämmijärv; seisund: kehtiv;
nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x150); seisund: kehtiv;
ulatus: 12,42 m; nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x95); seisund: kehtiv;
nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x185); seisund: kehtiv;
nähtus: elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
nähtus: alajaamad ja jaotusseadmed (Kunda9 Kronkskalda:(Kunda)); seisund: kehtiv;
nähtus: sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
16
2.5. Käesoleva lepingu punktis 2 toodud andmed on notariaalakti tõestaja eelnimetatud
elektroonilistes andmebaasides kontrollinud käesoleva lepingu tõestamise päeval
(28.06.2024) infosüsteemi e-notar kaudu või internetiaadressil.
3. OSALEJATE KINNITUSED
3.1. Omanik avaldab ja kinnitab, et:
3.1.1. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 132 „Riigi Kinnisvara
Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine ja varasema
sellekohase otsuse muutmine”, kooskõlas Ühingu ainuaktsionäri 20.06.2024.a
otsusega ja kultuuriministri 20.06.2024.a käskkirjaga nr 104 „Riigivara
üleandmine Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile“, on otsustatud asendada Vabariigi
Valitsuse 13.09.2012.a korralduse nr 399 punkti 2 alapunktis 14 mitterahalise
sissemaksena Ühingule üleantud kinnistu, milleks on Lepingu punktis 2.1
nimetatud Kinnistu, lepingu esemeks olevate kinnistutega 172 137,17 euro
väärtuses ning suurendada Ühingu aktsiakapitali ja anda mitterahalise
sissemaksena Ühingule üle riigivara, milleks on lepingu esemeks olev kinnistu.
3.1.2. Lepingu ese on Omaniku ainuomand ja Omanik ei ole lepingu eset kuni Lepingu
sõlmimiseni kellelegi võõrandanud ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes
ei kehti käsutamiskeelde, selle suhtes ei ole vaidlusi, s.h kohtulikke vaidlusi,
lepingu eseme suhtes ei ole omandireformi käigus esitatud taotlusi lepingu eseme
tagastamiseks ega ole takistusi lepingu eseme käsutamiseks, valdamiseks,
kasutamiseks Eesti Vabariigi omandireformi aluste seaduse § 18 lg 1 mõistes,
lepingu ese ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, sealhulgas
kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega
nagu näiteks üüri-, rendi või muud kasutuslepingud, va asjaolu, et lepingu
esemeks olevad kinnistud on Eesti Rahva Muuseumi kasutuses ning jäävad
nimetatud kasutaja kasutusse tingimustel, mis lepitakse kokku Ühingu poolt
sõlmitavates üürilepingu(te)s. Kuni nimetatud üürilepingu(te) sõlmimiseni on
kasutajal õigus jätkata lepingu eseme kasutamist senistel tingimustel. Lepingu
eseme 1 suhtes on Eesti Rahva Muuseumi poolt sõlmitud SA Tartu
Kunstimuuseumiga, Tartu linnamuuseumiga ja Tartu valla spordiklubiga
(vibuklubiga) kasutuslepingud, mis muutuvad allkasutuslepinguteks.
3.1.3. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
3.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Omanikule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
3.1.5. Omanik on tasunud kõik lepingu esemega ja lepingu eseme kasutamisega seotud
maksed ja maksud, mis on Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga sissenõutavaks
muutunud.
3.1.6. Lepingu esemel 1 asuvad lisaks ka alajaam, ühepereelamu, lehtla, Raadi mõisa
peahoone varemed, Raadi mõisa pargi trepid, piirdeaed väravatega, puurkaev ning
varemed keldriga ning lepingu esemel 2 asuvad ehitussoojakud, mida riikliku
ehitisregistri elektroonilisse andmebaasi kantud ei ole.
3.1.7. Lepingu esemel 4 punktis 1.17 nimetatud väikeelamut tegelikkuses ei asu ning
lennuväli tegelikkuses lepingu esemele 4 ei ulatu.
17
3.1.8. Lepingu eseme koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult
kasutatavalt teelt või tänavalt.
3.1.9. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele
kuuluvaid Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid
või maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
3.1.10. Omanik on üle vaadanud Kinnistu koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
maaüksuse plaaniga ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse
suurusest ja piiridest.
3.1.11. Omanik on teadlik Kinnistu suhtes kehtivatest käesolevas lepingus nimetatud
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust Kinnistu kasutamisel.
3.1.12. Omanik on üle vaadanud Kinnistu oluliseks osaks olevad ehitised ning Omanikule
Ühingu poolt selle kohta esitatud dokumentatsiooni ning on eelnimetatud andmete
alusel teadlik ehitise seisukorrast.
3.2. Ühing avaldab ja kinnitab, et:
3.2.1. Kinnistu on Ühingu omand ning Kinnistu ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
kohtulikke vaidlusi, seda ei ole koormatud Lepingus nimetamata kolmandate
isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud
kasutuslepingud, va Kinnistu suhtes kehtivad alljärgnevad lepingud:
3.2.1.1 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega kehtiv vara kasutamise kokkulepe, mis
Omanikule üle ei lähe ning lõpeb Kinnistu võõrandamisel Omanikule. Kinnistu
jääb pärast Lepingu sõlmimist Omaniku allasutuste kasutusse.
3.2.1.2 Kunda linnavalitsusega eratee avaliku kasutamise leping nr M12689/17, mis
läheb Omanikule üle.
3.2.2. Kinnistu suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud Lepingus nimetatud
kinnistamisavaldusi.
3.2.3. Kinnistu valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Ühingule
teadaolevaid Lepingus nimetamata muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega
muid piiranguid.
3.2.4. Kinnistul ei ole mingeid Ühingule teadaolevaid varjatud puudusi, millest Ühing ei
ole Omanikule teatanud või mida Omanik ei saanud märgata ülevaatuse
teostamisel.
3.2.5. Ühing on tasunud kõik Kinnistuga ning selle kasutamisega seotud maksed, mille
maksetähtaeg on saabunud ning Kinnistuga seoses ei ole Ühingu poolt tasumisele
kuuluvaid mistahes tasumise tähtaega ületanud võlgnevusi.
3.2.6. Kinnistul asuvad lisaks ka garaaž, Toolse tee ladu 2, Toolse tee ladu 3, Toolse tee
kasarmuhoone ja mereseiresüsteemi radarimast, mida riikliku ehitisregistri
elektroonilisse andmebaasi kantud ei ole.
3.2.7. Kinnistu on ühendatud ning liitunud elektriga, vee- ja kanalisatsiooniga
tehnovõrguga, ahiküte, elektriküte.
3.2.8. Kinnistu koosseisu kuuluvale maale on otsejuurdepääs avalikult kasutatavalt teelt
või tänavalt.
3.2.9. Kinnistu koosseisu kuuluval maal ei paikne kolmandatele isikutele kuuluvaid
Ühingule teadaolevaid Lepingus nimetamata maapealseid või maa-aluseid
tehnovõrke ega -rajatisi.
3.2.10. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, tutvunud
18
Maa-Ameti elektroonilise kaardiserveri rakenduse vahendusel lepingu eseme
katastriandmetega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlik maaüksuse suurustest
ja piiridest ega oma selles osas Omanikule mingeid pretensioone.
3.2.11. Ühing on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluvad ehitised ning Ühingule
Omaniku poolt nende kohta esitatud dokumentatsiooni ja on eelnimetatud
andmete alusel teadlik ehitise seisukorrast.
3.2.12. Ühing on teadlik lepingu eseme suhtes kehtivatest Lepingus nimetatud
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ning mõjust lepingu eseme
kasutamisel ega oma eeltoodu osas Omanikule mingeid pretensioone ning ei loe
eelnimetatud kitsendusi lepingu eseme puuduseks.
3.2.13. Ühingu põhikirja kohaselt on lubatud aktsiate eest tasumine mitterahalise
sissemaksega ning Ühingu põhikirja kohaselt korraldab mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamist Ühingu juhatus kaasates selleks vajadusel eksperte.
Sissemakse väärtuse hindamist kontrollib audiitor.
3.3. Lepinguosaliste esindajad avaldavad ja kinnitavad, et nad on tutvunud Lepingus
viidatud dokumentidega ja lepingutega, nende sisu on neile teada ning nad loobuvad
nimetatud dokumentide ja lepingute ettelugemisest ja Lepingule lisamisest.
4. KINNISTU ÜLEANDMINE, MITTERAHALISE SISSEMAKSE
ÜLEANDMINE JA TÄIENDAVAD KOKKULEPPED
4.1. Vastavalt Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 132 „Riigi Kinnisvara
Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine, riigivara üleandmine, varasema sellekohase
otsuse muutmine”, otsustati asendada Vabariigi Valitsuse 13.09.2012.a korralduse nr
399 „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara
üleandmine“ punkti 2 alapunktis 14 üle antud kinnistu (so tagastada Omanikule
Kinnistu ning nimetatud tagastatud Kinnistu asendada lepingu esemeks olevate
kinnistutega).
4.2. Käesolevaga Ühing annab üle ja Omanik võtab vastu Kinnistu koos selle oluliste
osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled avaldavad Kinnistu
harilikuks väärtuseks 172 137,17 eurot.
4.3. Omanikule tagastatud Kinnistu asendamiseks ja Ühingu ainuaktsionäri 20.06.2024.a
otsuses (vastu võetud kooskõlas Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr
132) sätestatud Ühingu kapitali suurendamiseks annab käesolevaga Omanik üle ja
Ühing võtab vastu mitterahalise sissemaksena lepingu esemeks olevad kinnistud
koos nende oluliste osade ja päraldistega, s.h dokumentidega. Lepingupooled
avaldavad lepingu eseme harilikuks väärtuseks 4 284 034,66 eurot.
4.4. Omanik ja Ühing avaldavad, et Kinnistu otsene valdus on kasutajatele üle antud
Lepingu punktis 3.2.1 nimetatud lepingute alusel enne Lepingu sõlmimist. Hiljemalt
15.07.2024.a on Ühing kohustatud Kinnistu päraldisteks olevad dokumendid
Omanikule üle andma.
4.5. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et Omanikule läheb üle Lepingu punktis 3.2.1.2
nimetatud kasutuslepingust tulenevad õigused ja kohustused alates valduse
üleandmisest. Õigus Kinnistust saadavatele viljadele läheb Omanikule üle arvates
valduse üleminekust, olenemata asjaolust, kas Omanik on kinnistusraamatusse
Kinnistu omanikuna sisse kantud või mitte. Ühing on kohustatud Omanikule üle
andma Lepingu punktis 3.2.1.2 nimetatud lepingust tulenevad võimalikud tagatised
19
ja ettemaksud. Juhul kui Kinnistut kasutama õigustatud isik(ud) kannavad
kasutuslepingu alusel summasid ekslikult mitteõigustatud isikule, on vastav isik
(Omanik või Ühing) kohustatud vastava summa õigustatud isikule (Ühingule või
Omanikule) 10 tööpäeva jooksul arvates vastava summa laekumisest edasi kandma.
4.6. Omanik ja Ühing lepivad kokku, et lepingu eseme kaudne valdus antakse Ühingule
üle hiljemalt 1 kuu jooksul arvates Lepingu sõlmimisest. Nimetatud tähtpäevaks on
Omanik kohustatud lepingu eseme valduse ja kõik nimetatud eseme päraldisteks
olevad dokumendid Ühingule üle andma ning Ühing on kohustatud valduse vastu
võtma. Valduse üleandmise kohustuse või vastuvõtmise kohustuse täitmisega
viivitamisel on viivitanud poolel kohustus maksta teisele poolele leppetrahvi 0,03%
vastava eseme väärtusest iga viivitatud päeva eest. Omaniku poolt annab lepingu
eseme valduse koos päraldistega Ühingule üle ning allkirjastab riigivara üleandmis-
vastuvõtmisakti Kultuuriministeeriumi valitsemisala volitatud asutuse juht või tema
poolt volitatud isik, mille bilansis vastav lepingu ese üleandmise hetkel on.
4.7. Omanik kohustub mitte halvendama lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema
valduses, hoolitsema selle aja jooksul lepingu eseme eest ning andma selle Ühingule
üle seisundis, millises need olid Ühingu poolt ülevaatamise momendil. Lepingu
eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ühingule üle valduse
üleandmisel.
4.8. Omanik kannab kõik lepingu esemega seotud kulud kuni valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt 1 kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ühingu
nõudmisel esitab Ühingule maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse
täitmist.
4.9. Lepingu eseme valduse üleandmisel allkirjastavad Omaniku esindaja ja Ühing
lihtkirjaliku üleandmis-vastuvõtmise akti, milles märgitakse valduse üleandmise
kuupäev.
5. SISSEMAKSE VÄÄRTUS JA OMANDATAV OSALUS
5.1. Ühingu ainuaktsionär (Eesti Vabariik) on 20.06.2024.a (kooskõlas Vabariigi
Valitsuse 13.06.2024.a korraldusele nr 132) vastu võtnud aktsiakapitali
suurendamise otsuse, mille kohaselt antakse Ühingule üle mitterahaline sissemakse
väärtuses 4 111 897,49 eurot ning mille arvelt suurendatakse Ühingu aktsiakapitali
4 111 800 euro võrra, lastes välja 41 118 uut aktsiat nimiväärtusega 100 eurot iga
aktsia, ülekursiga 97,49 eurot. Ainuaktsionäri üldkoosoleku protokoll sätestab, et
aktsiate eest tasumine toimub mitterahalise sissemakse, mille esemeks on lepingu
esemeks olevad kinnistud koos nende oluliste osadega ja päraldistega, üleandmisega
Ühingule.
5.2. Mitterahaline sissemakse (lepingu eseme) väärtus vastab vastavalt riigivaraseaduse §
46 lõike 2 punkti 3 alusel Kultuuriministeeriumi poolt koostatud hindamisaruandele,
mille kohaselt on mitterahalise sissemakse esemeks olevate kinnistute (lepingu
eseme) väärtuseks 4 284 034,66 eurot ning mille kohaselt vastab mitterahalise
sissemakse (lepingu eseme) väärtus Vabariigi Valitsuse 13.06.2024.a korralduses nr
132 toodule. Mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist on kontrollinud audiitor.
Omanik ja Ühing avaldavad, et nimetatud mitterahalise sissemakse väärtuse
hinnangute ja audiitori arvamuse sisu on neile teada ning nad loobuvad nimetatud
20
dokumentide ettelugemisest ning Lepingule lisamisest.
5.3. Lepingu alusel üle antava mitterahalise sissemakse eest omandatava osaluse
omanikuks saab Omanik Ühingu aktsiakapitali suurendamise kohta kande tegemisel
äriregistrisse.
Notar on selgitanud, et äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama
avalduse aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kuue (6) kuu jooksul
aktsiakapitali suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Avalduse esitamise hetkeks peab
Ühing olema kantud kinnistusraamatusse mitterahalise sissemakse esemeteks olevate
kinnistute omanikuna.
6. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUSED
6.1. Ühing ja Omanik on Kinnistu omandi üleandmises kokku leppinud. Ühing
lubab ja Omanik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa number 2988831 teises jaos senine kanne Ühingu
kohta ning omanikuna sisse kanda Eesti Vabariik.
6.2. Omanik ja Ühing on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud.
6.2.1. Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 5298103 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
6.2.2. Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 5384850 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
6.2.3. Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 4292404 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
6.2.4. Omanik lubab ja Ühing avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu
kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 4662904 teises jaos
senine kanne Omaniku kohta ning omanikuna sisse kanda Riigi Kinnisvara
Aktsiaselts, registrikood 10788733.
7. NOTARI SELGITUSED
7.1. Kõik Lepingus taotletavad õigusmuudatused jõustuvad vastavate kannete tegemisega
kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
7.2. Omanik saab Kinnistute omanikuks ning Ühing saab lepingu esemete omanikuks
kannete tegemisega kinnistusraamatusse, mitte Lepingu sõlmimisega.
7.3. Äriseadustiku § 248 lg 3 kohaselt peab aktsionär teatama kolmandate isikute
õigustest mitterahalisele sissemaksele. (4) Kui mitterahalise sissemakse väärtus on
aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmise ajal väiksem
sissemakse arvel saadud aktsiate nimiväärtusest või arvestuslikust väärtusest ja
ülekursist, võib aktsiaselts nõuda aktsionärilt sissemakse tasumist rahas selles
ulatuses, mille võrra sissemakse väärtus on nimiväärtusest või arvestuslikust
väärtusest ja ülekursist väiksem. Nõude aegumistähtaeg on viis aastat, alates
21
aktsiaseltsi või aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
7.4. Äriseadustiku § 249 lg 1 kohaselt mitterahalise sissemakse hindamise kord nähakse
ette põhikirjas. Kui eseme hindamiseks on olemas üldiselt tunnustatud eksperdid,
tuleb mitterahalise sissemakse ese lasta hinnata neil.(2) Mitterahalise sissemakse
väärtuse hindamisel tuleb aluseks võtta asja või õiguse harilik väärtus. (3) Audiitor
kontrollib mitterahalise sissemakse väärtuse hindamist ja esitab arvamuse selle
kohta, kas sissemakse vastab käesoleva seadustiku §-s 248 nimetatud nõuetele.
Vandeaudiitori aruanne peab sisaldama mitterahalise sissemakse kirjeldust ning
selles tuleb märkida, millist meetodit kasutati mitterahalise sissemakse hindamisel ja
kas mitterahalise sissemakse väärtus katab mitterahalise sissemaksega tasutud aktsia
nimiväärtuse ja ülekursi. (4) Mitterahalise sissemakse ebaõige hindamisega tekitatud
kahju eest vastutavad seda hinnanud isikud ja hindamist kontrollinud audiitor
solidaarselt.
7.5. Ühingu juhatus saab äriregistrile avalduse aktsiakapitali suurendamise registrisse
kandmiseks esitada pärast seda, kui käesolevas lepingus taotletavad muudatused on
kinnistusraamatusse kantud. Vastavalt äriseadustiku § 343 lg 3 tõendavad
mitterahalise sissemakse üleandmist aktsiaseltsile juhatuse liikmed oma allkirjadega.
Kui mitterahaliseks sissemakseks on kinnisasi, peab avaldusele lisama väljavõtte
kinnistusraamatust. Äriseadustiku § 343 lg 4 kohaselt peab juhatus esitama avalduse
aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmiseks kuue kuu jooksul aktsiakapitali
suurendamise otsuse vastuvõtmisest. Äriseadustiku § 343 lg 5 kohaselt loetakse
aktsiakapital suurendatuks ja uutest aktsiatest, aktsiate suurendatud nimiväärtustest
või nimiväärtuseta aktsiate suurendatud arvestuslikust väärtusest tulenevad õigused
tekkinuks kande tegemisega äriregistrisse.
7.6. Äriseadustiku § 343 lg 1 kohaselt esitab juhatus äriregistrile avalduse aktsiakapitali
suurendamise äriregistrisse kandmiseks kui aktsiakapital on täielikult sisse makstud.
Avaldusele lisatakse: 1) üldkoosoleku otsus; 2) üldkoosoleku protokoll; 3) põhikirja
uus tekst, kui põhikirja muudetakse; 4) aktsiakapitali suurendamisel uute
sissemaksetega - panga teatis aktsiakapitali sissemaksmise kohta; 5) fondiemissiooni
korral - selle läbiviimise aluseks olnud majandusaasta aruanne või vahebilanss; 6)
mitterahalise sissemaksega tasumisel - sissemakse väärtust ja selle üleandmist
tõendavad dokumendid; 6¹) Eesti väärtpaberite keskregistri pidaja teatis selle kohta,
et juhatus on teda teavitanud aktsiakapitali suurendamisest; 7) muud seaduses
sätestatud dokumendid.
7.7. Äriseadustiku § 343¹ lg 1 kohaselt vastutavad aktsiaseltsi juhatuse liikmed
solidaarselt aktsiakapitali suurendamisel valeandmete või puudulike andmete
esitamisega või sissemaksete ebaõige hindamisega aktsiaseltsile tekkinud kahju eest,
kui juhatuse liige ei tõenda, et ta kahju tekitanud asjaolu ei teadnud ega pidanudki
teadma. (2) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatust erinev kokkulepe kehtib
aktsiaseltsi võlausaldajate suhtes üksnes juhul, kui kokkulepe sõlmiti aktsiaseltsi
pankrotimenetluses. (3) Käesoleva paragrahvi 1. lõikes sätestatud nõue aegub viie
aasta möödumisel aktsiakapitali suurendamise äriregistrisse kandmisest.
7.8. Kokkulepete ammendavus. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu
eseme müügiga seotud kokkulepped (sealhulgas ka võimalikud kõrvalkohustused,
mille Omanik või Ühing on endale võtnud: nt kokkulepped lepingu esemesse jääva
sisustuse kohta, võimalike Omaniku või Ühingu poolt enne üleandmist tehtavate
22
puuduste parendamise kohta jne). Lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis
tuleb sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta
(võlaõigusseadus § 11 lg 3).
7.9. Lepingu eseme dokumentatsioon. Lepingu eseme omanik peab otsese valduse üle
andmise ajal üle andma ka vastava lepingu eseme päraldisteks olevad vastava
lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid,
kaardid ja plaanid ning lepingu eseme valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks
vajalikud dokumendid (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 58 ja võlaõigusseadus §
211).
7.10. Üürilepingud. Kui üürileandja võõrandab kinnisasja pärast üürniku valdusesse
andmist, lähevad vastavalt võlaõigusseaduse § 291 üürilepingust tulenevad
üürileandja õigused ja kohustused üle asja omandajale.
7.11. Võlaõigusseaduse § 291 lg 4 kohaselt juhul, kui uus üürileandja rikub
üürilepingust tulenevat kohustust, vastutab eelmine üürileandja kolme aasta jooksul,
alates üürileandja õiguste ja kohustuste üleminekust, kohustuse rikkumisega
üürnikule tekitatud kahju eest nagu käendaja. Vastavalt võlaõigusseaduse § 145
vastutavad käendusega tagatud kohustuse rikkumise korral põhivõlgnik ja käendaja
võlausaldaja ees solidaarselt ning käendaja vastutab käendatava kohustuse eest täies
ulatuses. Kui käendus kehtib kohustuse tagamiseks, mis ei seisne raha maksmises,
siis loetakse, et käendatud on kahjuhüvitise maksmise kohustust kohustuse rikkumise
juhuks.
8. LEPINGU EDASTAMINE
8.1. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu kinnistusosakonnale kannete tegemiseks.
Notar esitab lepingu kinnistusosakonnale 3 tööpäeva jooksul infosüsteemi e-notar
kaudu.
8.2. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notar 10 päeva jooksul pärast kinnistu või
selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist katastripidajale tehingu õiendi.
9. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
9.1. Notaritasud ning nende jaotus osalejate vahel:
Ühing tasub kinnistu üleandmise lepingu ja kinnistute mitterahalise sissemaksena
üleandmise lepingu tõestamise notaritasu 8 629,94 eurot (tehinguväärtus
4 284 034,66 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5, 17, 22, 23 p 2).
Ühing tasub kaugtõestamise notaritasu 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1).
Eeltoodud summadele lisandub 22% käibemaks. Notari tasu käibemaksuta summa
kokku 8 649,94 eurot, käibemaks 1 902,99 eurot, koos käibemaksuga 10 552,93
eurot.
E-notari viide: kk
9.2. Riigilõivud ning nende jaotus osalejate vahel:
Eesti Vabariigi kinnistamine omanikuna riigilõivu tasumisest vabastatud
23
riigilõivuseaduse § 25 lg 2 alusel.
Ühing tasub lepingu eseme 1 omaniku kinnistamise riigilõivu 2 560,00 eurot
(tehinguväärtus 3 181 806,35 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub lepingu eseme 2 omaniku kinnistamise riigilõivu 6,00 eurot
(tehinguväärtus 1 790,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub lepingu eseme 3 omaniku kinnistamise riigilõivu 5,00 eurot
(tehinguväärtus 438,31 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Ühing tasub lepingu eseme 4 omaniku kinnistamise riigilõivu 1 760,00 eurot
(tehinguväärtus 1 100 000,00 eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
9.3. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja notari tasu sularahas või maksekaardiga
notaribüroos või 3 tööpäeva jooksul ülekandega notari arvelduskontole. Vastavalt
notari tasu seaduse § 38 lg 2 vastutavad osalejad notari ees notariaaltoimingu eest
notari tasu maksmisel solidaarselt.
9.4. Vastavalt ülaltoodud jaotusele tasub osaleja riigilõivu 3 tööpäeva jooksul
Rahandusministeeriumi kontole. Riigilõivu tasumata jätmisel on riigilõivu võtjal
õigus jätta taotlus läbi vaatamata.
Kaugtõestamise korral on kasutusel digitaalne originaaldokument, mis on osalejatele
tasuta kättesaadav www.eesti.ee ja www.notar.ee.
Notar teeb käesolevast digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis
jääb notari arhiivi hoiule. Kui osaleja soovib, on tal võimalik notaribüroost saada
paberkandjal kinnitatud ärakiri (maksumus 0.23 EUR / lk).
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud.
Notariaalakt on osalejatele ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks
esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate
poolt digitaalselt allkirjastatud.
Osalejate digitaalallkirjad:
Asukoht kaugtõestamisel
(tema enda ütluste kohaselt)
Kaur Kajak Tallinnas
Kristiina Alliksaar Tallinnas
Janek Lepp Vergi külas, Haljala vallas
Notariaalakti tõestaja digitaalallkiri:
24