Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PAJU2TARTU_06 Lepingu number: KPJ-4/2024-208 Üürniku nimi: Sotsiaalministeerium Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PAJU2TARTU Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Paju tn 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 41,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 710,73 8 528,77 Indekseerimine 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 732,05 17,51 8 784,63 21,32 3,00% 255,86 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 21,11 253,28 Indekseerimine 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 21,74 0,52 260,88 0,63 3,00% 7,60 3,00% 200 Tehnohooldus 28,43 341,15 Indekseerimine 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 29,28 0,70 351,38 0,85 3,00% 10,23 3,00% 300 Heakord 15,08 180,91 Indekseerimine 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 15,53 0,37 186,34 0,45 3,00% 5,43 3,00% 400 Remondikomponent 10,77 129,22 Indekseerimine 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 11,09 0,27 133,10 0,32 3,00% 3,88 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Tasu sisaldub netoüüris Omanikukohustuste järelevalve 16,54 198,52 Indekseerimine 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 17,04 0,41 204,47 0,50 3,00% 5,96 3,00% RKAS järelevalvetasu 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 1 ainukasutuses parikimiskoht, tasu sisaldub netoüüris ÜÜR KOKKU 802,65 9 631,85 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 826,73 19,78 9 920,81 24,08 3,00% 288,96 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 86,74 1 040,88 Teenuse hinna 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 92,06 2,20 1 104,70 5,32 6,13% 63,81 6,13% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 31,45 377,44 Teenuse hinna 34,91 32,37 29,87 27,36 24,82 22,31 22,31 24,82 27,36 29,87 32,37 34,91 0,84 343,30 3,46 11,00% −34,14 −9,04% muutus 620 Küte 35,34 424,13 Teenuse hinna 61,47 62,74 54,50 37,30 22,47 7,77 5,95 5,99 11,72 36,92 57,14 60,83 1,46 424,80 26,12 73,91% 0,67 0,16% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,51 30,11 Teenuse hinna 3,96 3,78 3,96 3,96 4,01 4,10 3,94 3,99 4,47 4,49 4,29 3,95 0,09 48,90 1,45 57,86% 18,79 62,41% Aluseks teiste üürnike 2024a tarbimine, muutus lepingus alaprognoos 640 Kommunikatsiooniteenused 0,87 10,40 Teenuse hinna 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,87 0,02 10,46 0,00 0,57% 0,06 0,57% Tasutakse 1 x aastas, ühekordse maksena, muutus tegeliku kulu alusel. Tasu telefoniäpi eest uste avamiseks (2 kasutajat) 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,51 18,07 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 0,04 18,62 0,05 3,09% 0,56 3,09% 710 Valveteenused 1,51 18,07 Teenuse hinna 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 1,55 0,04 18,62 0,05 3,09% 0,56 3,09% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 158,42 1 901,03 194,83 193,37 182,81 163,10 145,79 128,67 126,68 129,28 138,04 165,76 188,28 194,18 4,65 1 950,78 36,41 22,98% 49,75 2,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 961,07 11 532,89 1 021,56 1 020,11 1 009,54 989,84 972,52 955,40 953,42 956,01 964,78 992,49 1 015,01 1 020,91 24,42 11 871,59 60,49 6,29% 338,71 2,94% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 191,73 14 185,45 1 266,73 1 264,93 1 251,83 1 227,40 1 205,93 1 184,70 1 182,24 1 185,45 1 196,32 1 230,69 1 258,62 1 265,93 30,29 14 720,78 75,00 6,29% 535,33 3,77% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 42,00 5,10% 2,14 158,84 0,90% 160,27 343,30 Arvestatud 2024 tarbimist ja keskmist ühikhinda 6200 Soojusenergia, MWh 135,00 5,00% 6,75 60,38 4,23% 62,93 424,80 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 215,00 5,00% 10,75 4,33 5,06% 4,55 48,90 Arvestatud 2024 tarbimist ja ühikhinda 6500 Jahutusenergia, MWh Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 14.03.2025 14:07 Adressaat: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist. Sotsiaalministeerium Suur-Ameerika tn 1 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-15 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Sotsiaalministeerium - Paju tn 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-208) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee