Sissetulev kiriAvalik

Teade

Sotsiaalministeerium · 14. märts 2025

Viit: 1.9-5/718-1
Registreeritud: 14. märts 2025
Dokumendi liik: Sissetulev kiri
Adressaat: Riigi Kinnisvara AS
Saabumis/saatmisviis: e-post

Funktsioon: 1.9 Riigivara valitsemine
Sari: 1.9-5 Riigivara valitsemisega seotud kirjavahetus
Toimik: 1.9-5/2025
Vastutaja: Kaidi Rand
Lahendamise tähtaeg: 16. mai 2025

Failid

2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Jarvekula tee 40 - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-44).asice43 KB
2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17).asice43 KB
2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2022-221).asice42 KB
2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314).asice45 KB
2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Riia mnt 92 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-78).asice44 KB
2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Savi tn 2 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2023-90).asice

Sisu (failidest)

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Lepingu number: Ü13093/17 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 560,74 18 728,88 Ei muutu 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 6,07 18 728,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 106,40 1 276,77 Indekseerimine 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 0,43 1 315,07 3,19 3,00% 38,30 3,00% 200 Tehnohooldus 340,56 4 086,72 Indekseerimine 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 1,36 4 209,32 10,22 3,00% 122,60 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,16 37,92 Indekseerimine 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 0,01 39,05 0,09 3,00% 1,14 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 422,24 29 066,84 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 9,47 29 228,88 13,50 0,56% 162,04 0,56% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 244,08 14 928,98 Teenuse hinna 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 4,96 15 313,24 32,02 2,57% 384,26 2,57% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 354,88 3 489,44 Teenuse hinna 268,50 248,97 229,69 210,42 190,88 171,61 171,61 190,88 210,42 229,69 248,97 268,50 1,04 2 640,16 −86,37 −24,34% −849,28 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud 620 Küte 537,75 3 755,24 Teenuse hinna 784,38 800,64 695,48 475,94 286,76 99,20 75,89 76,43 149,61 471,06 729,09 776,25 3,02 5 420,71 246,63 45,86% 1 665,47 44,35% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,92 184,63 Teenuse hinna 16,19 15,43 16,17 16,19 16,41 16,75 16,11 16,29 18,29 18,37 17,53 16,15 0,06 199,91 1,27 8,54% 15,28 8,28% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 30,61 367,31 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 0,18 552,65 15,45 50,46% 185,34 50,46% 710 Valveteenused 30,61 367,31 Teenuse hinna 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 0,18 552,65 15,45 50,46% 185,34 50,46% Uus hange alates 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 182,23 22 725,60 2 391,23 2 387,20 2 263,50 2 024,71 1 816,21 1 609,72 1 585,77 1 605,77 1 700,48 2 041,28 2 317,74 2 383,06 9,26 24 126,67 209,00 9,58% 1 401,07 6,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 604,47 51 792,44 4 826,97 4 822,94 4 699,24 4 460,45 4 251,95 4 045,46 4 021,51 4 041,51 4 136,22 4 477,02 4 753,48 4 818,80 18,73 53 355,55 222,50 4,83% 1 563,11 3,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 709,54 63 698,76 5 985,44 5 980,44 5 827,06 5 530,96 5 272,42 5 016,37 4 986,67 5 011,47 5 128,92 5 551,51 5 894,32 5 975,31 23,22 66 160,89 275,90 4,83% 2 462,12 3,87% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 64,13% 15,39 170,00 0,90% 171,53 2 640,16 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine 6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 61,21% 47,74 108,93 4,23% 113,54 5 420,71 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.12.2024 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 64,13% 88,50 2,15 5,06% 2,26 199,91 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TALLINNA30_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-221 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA30 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: Tallinna tn 30, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 558,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 035,09 12 421,08 Ei muutu 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1 035,09 1,85 12 421,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 218,44 2 621,28 Indekseerimine 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 224,99 0,40 2 699,92 6,55 3,00% 78,64 3,00% 200 Tehnohooldus 528,02 6 336,25 Indekseerimine 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 543,86 0,97 6 526,33 15,84 3,00% 190,09 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 605,22 19 262,67 Ei muutu 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 1 605,22 2,88 19 262,67 Ei indekseerita; Sisaldab lisa 6.1 tavasisustuse rem.komp. summas 5,58 eur/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 9,20 110,39 Indekseerimine 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 9,48 0,02 113,70 0,28 3,00% 3,31 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 395,97 40 751,67 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 3 418,64 6,13 41 023,71 22,67 0,67% 272,04 0,67% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 630,17 19 562,01 Teenuse hinna 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1 071,72 1,92 12 860,60 −558,45 −34,26% −6 701,40 −34,26% Kehtiva hanke hind, 2025a üleprognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 692,65 16 643,56 Teenuse hinna 1 257,95 1 166,42 1 076,12 985,83 894,30 804,00 804,00 894,30 985,83 1 076,12 1 166,42 1 257,95 2,25 12 369,25 −434,70 −25,68% −4 274,31 −25,68% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine muutus ühikhind; tarbimisne ja ühikhind on langenud 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 38,28 473,77 Teenuse hinna 43,13 41,11 43,08 43,13 43,72 44,63 42,92 43,40 48,73 48,94 46,70 43,03 0,08 532,52 4,85 12,68% 58,75 12,40% 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine muutus ühikhind; tarbimine on tõusnud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 13,29 159,44 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 0,03 182,28 1,90 14,33% 22,84 14,33% 710 Valveteenused 13,29 159,44 Teenuse hinna 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 15,19 0,03 182,28 1,90 14,33% 22,84 14,33% Al 11.2025 uus hange, hanke prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 374,38 36 838,77 2 387,99 2 294,44 2 206,11 2 115,87 2 024,92 1 935,53 1 933,83 2 024,60 2 121,46 2 211,97 2 300,03 2 387,89 4,28 25 944,65 −986,39 −29,23% −10 894,12 −29,57% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 770,36 77 590,45 5 806,64 5 713,08 5 624,76 5 534,51 5 443,57 5 354,18 5 352,47 5 443,25 5 540,10 5 630,61 5 718,67 5 806,53 10,40 66 968,36 −963,72 −14,23% −10 622,08 −13,69% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 395,24 95 436,38 7 200,23 7 084,22 6 974,70 6 862,80 6 750,02 6 639,18 6 637,07 6 749,63 6 869,73 6 981,96 7 091,15 7 200,10 12,90 83 040,77 −1 195,01 −14,23% −12 395,61 −12,99% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 146,25 135,08 133,33 138,22 138,22 60,76% 83,98 145,97 0,90% 147,28 12 369,25 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 707,00 832,00 808,00 782,33 782,33 23,56% 184,32 2,75 5,06% 2,89 532,52 2022-2024 keskmine tarbimine, 2024 keskmine ühikhi nd 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2023 29.02.2028 1 035,09 bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TAMMSAARE61_1_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-314 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TAMMSAARE61 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: A. H. Tammsaare pst 61, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 30,4 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 288,25 3 459,00 Ei muutu 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 288,25 9,48 3 459,00 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 7,31 87,72 Indekseerimine 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 7,53 0,25 90,36 0,22 3,00% 2,63 3,00% 200 Tehnohooldus 38,53 462,35 Indekseerimine 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 39,69 1,31 476,22 1,16 3,00% 13,87 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 147,11 1 765,32 Ei muutu 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 147,11 4,84 1 765,32 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,33 16,00 Indekseerimine 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 1,37 0,05 16,48 0,04 3,00% 0,48 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 482,53 5 790,39 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 483,95 15,92 5 807,38 1,42 0,29% 16,98 0,29% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 45,74 548,90 Teenuse hinna 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 46,01 1,51 552,17 0,27 0,60% 3,27 0,60% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 44,27 435,35 Teenuse hinna 42,85 39,73 36,66 33,58 30,46 27,39 27,39 30,46 33,58 36,66 39,73 42,85 1,41 421,35 −1,42 −3,22% −14,00 −3,22% muutus 620 Küte 35,96 251,14 Teenuse hinna 32,09 32,75 28,45 19,47 11,73 4,06 3,10 3,13 6,12 19,27 29,82 31,75 1,04 221,74 −3,88 −10,78% −29,40 −11,70% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,25 27,82 Teenuse hinna 2,27 2,16 2,26 2,27 2,30 2,35 2,26 2,28 2,56 2,57 2,45 2,26 0,07 27,99 0,02 0,86% 0,17 0,61% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 128,23 1 263,20 123,22 120,66 113,39 101,33 90,51 79,81 78,76 81,89 88,28 104,51 118,03 122,88 4,04 1 223,25 −5,01 −3,91% −39,96 −3,16% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 610,76 7 053,60 607,17 604,61 597,33 585,28 574,45 563,75 562,71 565,83 572,22 588,46 601,97 606,83 19,96 7 030,62 −3,59 −0,59% −22,97 −0,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 757,34 8 675,53 752,89 749,71 740,69 725,75 712,32 699,05 697,76 701,63 709,56 729,69 746,45 752,47 24,75 8 717,97 −4,46 −0,59% 42,44 0,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 1 031,15 1 081,85 1 117,40 1 076,80 1 099,62 2,12% 0,28% 3,08 135,52 0,90% 136,74 421,35 Aluseks 2023 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind. 6200 Soojusenergia, MWh 956,52 933,78 902,09 930,80 930,80 0,28% 2,61 81,57 4,23% 85,02 221,74 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 876,00 2 908,00 3 060,00 2 948,00 2 984,00 1,22% 0,29% 8,65 3,08 5,06% 3,23 27,99 Aluseks 2023 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühihkind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.11.2021 31.05.2051 248,52 Investeering (tegelik maksumus), C02 mõjuga arvestatud 01.11.2021 31.05.2051 4,35 Bilansiline 01.11.2021 30.09.2026 0,03 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.11.2021 30.09.2031 35,35 Tavasisustus (tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD SUURJOE63_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-78 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUURJOE63 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Riia mnt 92, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 120,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 978,37 23 740,40 Indekseerimine 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 2 037,72 16,98 24 452,61 59,35 3,00% 712,21 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord Väliheakord + hoone üldkasutatavate ruumide koristus ja puhastamine (sisaldub netoüüris) 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 57,29 687,46 Indekseerimine 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 59,01 0,49 708,09 1,72 3,00% 20,62 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 035,65 24 427,86 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 2 096,72 17,47 25 160,70 61,07 3,00% 732,84 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 375,00 4 500,00 Teenuse hinna 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 340,00 2,83 4 080,00 −35,00 −9,33% −420,00 −9,33% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 124,34 1 222,65 Teenuse hinna 116,42 107,95 99,59 91,23 82,76 74,41 74,41 82,76 91,23 99,59 107,95 116,42 0,97 1 144,71 −7,93 −6,38% −77,95 −6,38% muutus 620 Küte 163,64 1 142,74 Teenuse hinna 168,65 172,15 149,54 102,34 61,66 21,33 16,32 16,43 32,17 101,29 156,77 166,91 1,39 1 165,55 5,01 3,06% 22,81 2,00% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,44 79,70 Teenuse hinna 7,12 6,79 7,11 7,12 7,22 7,37 7,09 7,17 8,05 8,08 7,71 7,11 0,06 87,94 0,68 10,61% 8,24 10,34% Arvestatud 2024a tarbimist + kasvuprognoos, muutus ühikhind viimane kehtiv ühikhind. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 8,50 102,00 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 0,08 115,26 1,10 13,00% 13,26 13,00% 710 Valveteenused 8,50 102,00 Teenuse hinna 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 9,60 0,08 115,26 1,10 13,00% 13,26 13,00% Hankeleping hoone omanikul, arvestatud muutus kasvuprognoosiga 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 677,92 7 047,09 641,80 636,49 605,85 550,30 501,24 452,71 447,42 455,97 481,05 558,56 622,03 640,03 5,33 6 593,45 −36,12 −5,33% −453,64 −6,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 713,58 31 474,95 2 738,52 2 733,22 2 702,57 2 647,02 2 597,97 2 549,43 2 544,14 2 552,69 2 577,78 2 655,29 2 718,75 2 736,76 22,81 31 754,14 24,95 0,92% 279,20 0,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 364,84 38 712,38 3 395,77 3 389,19 3 351,19 3 282,31 3 221,48 3 161,30 3 154,73 3 165,34 3 196,44 3 292,56 3 371,25 3 393,58 28,28 39 375,14 30,93 0,92% 662,75 1,71% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2,27 5,90 6,77 4,98 8,50 70,70% 100,00% 8,50 133,47 0,90% 134,67 1 144,71 Arvestatud 2024.a tarbimise ja keskmise ühikhinna jär gi, prognoositud tarbimise kasv seoses kasutusega 6200 Soojusenergia, MWh 5,75 11,56 12,40 9,90 15,00 51,44% 100,00% 15,00 74,55 4,23% 77,70 1 165,55 Arvestatud 2024.a tarbimise ja Gren Eesti kehtiv hind 74,55 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6,43 23,12 25,95 18,50 27,00 45,95% 100,00% 27,00 3,10 5,06% 3,26 87,94 Arvestatud 2024.a tarbimine ja tarbimise kasvu progn oos 2023 ja 2024 ja Pärnu Vesi kehtiv hind 3,10 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TALLINNA12_12 Lepingu number: KPJ-4/2023-92 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TALLINNA12 Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Tallinna tn 12, Paide linn, Paide linn, Järva maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 28,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 20,59 247,08 Ei muutu 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 20,59 0,73 247,08 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 12,60 151,20 Indekseerimine 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 12,98 0,46 155,73 0,38 3,00% 4,54 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 21,26 255,16 Indekseerimine 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 21,90 0,78 262,82 0,64 3,00% 7,65 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 83,49 1 001,93 Ei muutu 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 83,49 2,97 1 001,93 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,61 7,28 Indekseerimine 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,62 0,02 7,50 0,02 3,00% 0,22 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 138,55 1 662,65 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 139,59 4,97 1 675,06 1,03 0,75% 12,41 0,75% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 47,11 565,32 Teenuse hinna 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 60,05 2,14 720,64 12,94 27,47% 155,32 27,47% Aluseks uue hanke maksumus (uus hange muutus alates 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 53,93 647,16 Teenuse hinna 43,77 40,59 37,45 34,30 31,12 27,98 27,98 31,12 34,30 37,45 40,59 43,77 1,56 430,42 −10,16 −18,83% −216,74 −33,49% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud. Keskmise muutus tarbimise ja ühikhinna langus. 620 Küte 32,21 386,52 Teenuse hinna 48,26 49,26 42,79 29,28 17,64 6,10 4,67 4,70 9,21 28,98 44,86 47,76 1,70 333,53 16,05 49,84% −52,99 −13,71% Kulu jagamise osakaal korrigeeritud muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,08 36,96 Teenuse hinna 1,93 1,84 1,92 1,93 1,95 1,99 1,92 1,94 2,18 2,18 2,08 1,92 0,07 23,77 −1,15 −37,48% −13,19 −35,68% Ühikhinna langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 136,33 1 635,96 154,01 151,74 142,21 125,57 110,77 96,13 94,62 97,81 105,74 128,67 147,59 153,51 5,46 1 508,36 17,68 12,97% −127,60 −7,80% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 274,88 3 298,61 293,60 291,33 281,80 265,16 250,36 235,71 234,20 237,40 245,33 268,26 287,17 293,10 10,43 3 183,42 18,72 6,81% −115,19 −3,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 340,86 4 057,29 364,07 361,25 349,44 328,79 310,44 292,29 290,41 294,38 304,20 332,64 356,10 363,44 12,93 3 947,44 23,21 6,81% −109,85 −2,71% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 180,94 170,44 171,55 174,31 210,00 20,48% 1,43% 3,00 142,05 0,90% 143,33 430,42 Aluseks 2022 - 2024 keskmine tarbimise maht, lisaks arvestatud elektriautode kasutuselevõtuga ja generaa torile diiselkütuse tellimisega. Ühikhinna aluseks 2024 .a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 238,55 262,43 252,98 251,32 252,98 0,66% 1,61% 4,07 76,46 7,10% 81,89 333,53 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt AS Utilitas hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 371,00 386,00 442,00 399,67 442,00 10,59% 1,61% 7,12 3,18 5,06% 3,34 23,77 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind vast avalt Paide Vesi AS hinnakirjale. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.08.2030 20,59 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TRANSVAALI 58_05 Lepingu number: Ü4771/12 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TRANSVAALI58 Haldur: Marko Pihelpuu Kinnistu aadress: Transvaali tn 58, Kuressaare linn, Saaremaa vald, Saare maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 7,9 Üür ja üüriteenused Netoüür 111,81 1 341,75 Indekseerimine 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 113,99 14,43 1 367,91 2,18 1,95% 26,16 1,95% 31.12 THI 3,9% x koefitsient 0,5 Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 3,26 39,15 Indekseerimine 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 3,33 0,42 39,92 0,06 1,95% 0,76 1,95% RKAS haldustasu 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 115,08 1 380,90 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 117,32 14,85 1 407,83 2,24 1,95% 26,93 1,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 10,99 131,86 Teenuse hinna 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 8,89 1,13 106,71 −2,10 −19,08% −25,15 −19,08% Siseheakord ja akende eritööd, aluseks uue muutus hanke maksumus (alates 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 4,80 47,22 Teenuse hinna 4,12 3,82 3,52 3,23 2,93 2,63 2,63 2,93 3,23 3,52 3,82 4,12 0,52 40,51 −0,68 −14,21% −6,71 −14,21% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 6,45 45,07 Teenuse hinna 6,89 7,03 6,11 4,18 2,52 0,87 0,67 0,67 1,31 4,14 6,40 6,82 0,86 47,60 0,43 6,70% 2,52 5,60% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,60 7,40 Teenuse hinna 0,88 0,83 0,87 0,88 0,89 0,91 0,87 0,88 0,99 0,99 0,95 0,87 0,11 10,81 0,28 46,55% 3,42 46,19% Tarbimise ja keskmise ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 22,84 231,55 20,78 20,58 19,40 17,18 15,23 13,30 13,06 13,37 14,42 17,55 20,06 20,70 2,62 205,63 −2,07 −9,05% −25,92 −11,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 137,92 1 612,45 138,09 137,90 136,72 134,49 132,55 130,62 130,38 130,69 131,74 134,87 137,38 138,02 17,47 1 613,45 0,18 0,13% 1,00 0,06% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 171,02 1 983,24 171,24 170,99 169,53 166,77 164,36 161,97 161,67 162,06 163,36 167,23 170,35 171,15 21,66 2 000,68 0,22 0,13% 17,44 0,88% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 362,45 290,39 306,89 319,91 288,82 −9,72% 0,09% 0,26 154,47 0,90% 155,86 40,51 Aluseks 2024.a tegelik tarbimise maht (sisaldab ka Tel ia ja Elisa sideseadmete tarbimist, mida 2026.a progn oosis enam ei arvesta). Alates aprillist el.liitumine Real corp nimel. Ühikhinna prognoosi aluseks 2024.a kesk mine ühikhind, võetud arvesse ka arendaja poolt päik eseelektrijaamast hoonesse juhitava el.energia hinna kokkulepet. 6200 Soojusenergia, MWh 369,60 309,70 324,00 334,43 333,72 −0,21% 0,21% 0,70 65,16 4,23% 67,92 47,60 Aluseks 2024.a keskmine tarbimise maht + 3%. Ühikhi nna aluseks Kuressaare Soojuse kehtiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 768,00 793,00 860,00 807,00 860,00 6,57% 0,28% 2,38 4,32 5,06% 4,54 10,81 Aluseks 2024.a. tarbimise maht ja Kuressaare Veevär k kehtiv ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD JURI18_05 Lepingu number: Ü16098/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JURI18 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Jüri tn 18, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Ragne Künnapas 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 187,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 155,46 13 865,52 Ei muutu 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 1 155,46 6,18 13 865,52 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 77,64 931,63 Indekseerimine 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 79,97 0,43 959,58 2,33 3,00% 27,95 3,00% 200 Tehnohooldus 159,92 1 919,03 Indekseerimine 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 164,72 0,88 1 976,60 4,80 3,00% 57,57 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 348,20 4 178,40 Ei muutu 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 348,20 1,86 4 178,40 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,81 45,66 Indekseerimine 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 3,92 0,02 47,03 0,11 3,00% 1,37 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 745,02 20 940,25 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 1 752,26 9,37 21 027,14 7,24 0,41% 86,89 0,41% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus Korrigeeritud on kulu jagamise osakaale 300 Heakord 620,94 7 451,27 Teenuse hinna 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 537,70 2,88 6 452,36 −83,24 −13,41% −998,91 −13,41% Uue hanke tulemus, uus hange alates muutus 01.04.2025 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 202,79 1 994,05 Teenuse hinna 156,71 145,31 134,06 122,81 111,41 100,16 100,16 111,41 122,81 134,06 145,31 156,71 0,84 1 540,90 −46,08 −22,72% −453,14 −22,72% Aluseks 2024. a keskmine ühikhind muutus 620 Küte 198,23 1 384,26 Teenuse hinna 275,36 281,07 244,16 167,08 100,67 34,82 26,64 26,83 52,52 165,37 255,95 272,51 1,46 1 903,01 77,14 38,91% 518,75 37,47% Aluseks kehtiv ühikhind, ühikhinna tõus, muutus tarbimise mahu kasv 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,89 221,40 Teenuse hinna 14,22 13,55 14,20 14,22 14,41 14,71 14,14 14,30 16,06 16,13 15,39 14,18 0,08 175,50 −3,67 −20,54% −45,90 −20,73% Aluseks 2024. a keskmine ühikhind muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 17,10 205,18 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 0,11 257,14 4,33 25,32% 51,96 25,32% 710 Valveteenused 17,10 205,18 Teenuse hinna 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 21,43 0,11 257,14 4,33 25,32% 51,96 25,32% Uue hanke prognoos, uus hange al 01.11.2025 muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 056,95 11 256,15 1 005,42 999,05 951,54 863,23 785,61 708,82 700,07 711,67 750,52 874,68 975,78 1 002,53 5,36 10 328,90 −51,53 −4,88% −927,25 −8,24% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 801,97 32 196,40 2 757,68 2 751,32 2 703,80 2 615,50 2 537,87 2 461,08 2 452,33 2 463,93 2 502,78 2 626,94 2 728,04 2 754,79 14,73 31 356,04 −44,29 −1,58% −840,36 −2,61% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 474,44 39 599,43 3 419,52 3 411,63 3 352,71 3 243,21 3 146,96 3 051,73 3 040,89 3 055,27 3 103,44 3 257,41 3 382,77 3 415,94 18,27 38 881,49 −54,92 −1,58% −717,94 −1,81% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 21,12 23,46 21,06 21,88 29,91 36,71% 31,83% 9,52 160,41 0,90% 161,85 1 540,90 Tarbimise mahu prognoos, aluseks 2024.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 72,80 63,00 67,00 67,60 92,41 36,70% 28,97% 26,77 68,20 4,23% 71,08 1 903,01 Tarbimise mahu prognoos, aluseks kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 135,00 103,00 104,00 114,00 155,84 36,70% 28,97% 45,15 3,70 5,06% 3,89 175,50 Tarbimise mahu prognoos, aluseks 2024.a keskmine ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2030 22.01.2030 349,96 Bilansiline 01.01-22.01.2030 01.01.2030 22.01.2030 612,67 Kapitalikomponent (investeering) 01.01-22.01.2030 01.01.2030 22.01.2030 123,03 Kapitalikomponent (tavasisustus) 01.01-22.01.2030 01.02.2021 22.01.2030 35,03 Bilansiline lisanduv pind al 01.02.2021-22.01.2030 01.02.2020 31.12.2029 379,70 Bilansiline 01.02.2020 31.12.2029 617,35 Kapitalikomponent (investeering) 01.02.2020 31.12.2029 123,38 Kapitalikomponent (tavasisustus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA15TARTU_11 Lepingu number: Ü17379/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA15TARTU Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Pepleri tn 35, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 1 372,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11 280,67 135 368,04 Ei muutu 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 11 280,67 8,22 135 368,04 Ei muutu. Koosneb 4st komponendist (bilansiline, investeering, tavasisustus + pisiparendus 2024 prognoos) 100 Kinnisvara haldamine 479,86 5 758,32 Indekseerimine 494,26 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 659,49 0,48 7 748,65 14,40 3,00% 1 990,33 34,56% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 165,49 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 200 Tehnohooldus 719,78 8 637,36 Indekseerimine 741,37 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1 439,92 1,05 16 580,53 21,59 3,00% 7 943,17 91,96% Alates 01.02.2026 tasu tõstetud 698,55 EUR/kuus vastavalt lepingu tüüptingimuste punktile 3.17, tasu tõstmiseks sõlmitakse lepingu muudatus. 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 515,56 42 186,72 Ei muutu 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 3 515,56 2,56 42 186,72 Ei muutu. Koosneb 2st komponendist (remondikomponent 2887,56€+ tavasisustuse remondikomponent 628€) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 149,95 1 799,40 Indekseerimine 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 154,45 0,11 1 853,38 4,50 3,00% 53,98 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 16 145,82 193 749,84 16 186,31 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 17 050,09 12,42 203 737,32 40,49 0,25% 9 987,48 5,15% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 2 639,05 31 668,60 Teenuse hinna 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 2 197,77 1,60 26 373,28 −441,28 −16,72% −5 295,32 −16,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.04.2025), osakaale korrigeeritud vastavalt vähendatud pinnale 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 930,81 11 169,72 Teenuse hinna 1 070,54 992,64 915,80 838,96 761,06 684,22 684,22 761,06 838,96 915,80 992,64 1 070,54 0,78 10 526,44 139,73 15,01% −643,28 −5,76% muutus 620 Küte 1 508,17 18 098,04 Teenuse hinna 665,18 678,97 589,79 403,61 243,18 84,12 64,36 64,82 126,88 399,47 618,29 658,28 0,48 4 596,93 −842,99 −55,90% −13 501,11 −74,60% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 46,98 563,76 Teenuse hinna 50,06 47,72 50,00 50,06 50,74 51,79 49,82 50,37 56,55 56,80 54,20 49,94 0,04 618,07 3,08 6,56% 54,31 9,63% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia Uus leping 788,10 788,10 788,10 788,10 789,04 789,04 789,04 789,04 788,10 788,10 788,10 788,10 0,57 9 460,97 788,10 9 460,97 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind. Alates 2026.a on jahutuse kulu soojuse kulust eraldatud. 700 Tugiteenused 85,66 1 027,92 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 105,68 0,08 1 268,20 20,02 23,37% 240,28 23,37% 710 Valveteenused 85,66 1 027,92 Teenuse hinna 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 71,68 0,05 860,20 −13,98 −16,32% −167,72 −16,32% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024). Alates 2026.a eraldatud valveteenus ja muud tugiteenused 790 Muud tugiteenused Teenuse hinna 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 34,00 0,02 408,00 34,00 408,00 Kohvimasinate rent. Alates 2026.a eraldatud muutus valveteenus ja muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 210,67 62 528,04 4 877,33 4 810,88 4 647,14 4 384,19 4 147,48 3 912,64 3 890,89 3 968,75 4 113,94 4 463,63 4 756,69 4 870,31 3,55 52 843,88 −333,34 −6,40% −9 684,16 −15,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 21 356,49 256 277,88 21 063,64 21 860,97 21 697,24 21 434,28 21 197,58 20 962,73 20 940,98 21 018,84 21 164,03 21 513,72 21 806,78 21 920,41 15,97 256 581,20 −292,85 −1,37% 303,32 0,12% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 482,05 315 221,79 26 118,92 27 107,61 26 904,57 26 578,51 26 284,99 25 993,78 25 966,82 26 063,37 26 243,40 26 677,01 27 040,41 27 181,30 19,81 318 160,69 −363,13 −1,37% 2 938,90 0,93% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 102,38 82,13 74,93 86,48 86,48 71,68% 61,99 168,29 0,90% 169,80 10 526,44 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 167,49 125,22 113,23 135,31 111,88 −17,32% 65,70% 73,51 60,00 4,23% 62,54 4 596,93 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. Jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 363,00 390,00 394,00 382,33 394,00 3,05% 71,68% 282,43 2,08 5,06% 2,19 618,07 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh 36,00 65,70% 23,65 400,00 400,00 9 460,97 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind. Jahutuse kulu on soojuse kulust eraldatu d. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2041 03.02.2041 7 405,22 Investeering (vähendatud pind alates 01.01.2025) 01.02.2041 03.02.2041 1 380,82 Bilansiline (vähendatud pind alates 01.01.2025) 01.01.2025 03.02.2031 1 822,85 Tavasisustus (vähendatud pind alates 01.01.2025) 01.01.2025 31.01.2041 7 609,34 Investeering (vähendatud pind alates 01.01.2025) 01.01.2025 31.12.2029 384,64 Pisiparendus 2024 tegelik maksumus 01.01.2025 31.01.2041 1 463,84 Bilansiline (vähendatud pind alates 01.01.2025) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTULASTEMAJA_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-123 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTULASTEMAJA Haldur: Kert Mardo Kinnistu aadress: Raatuse tn 20, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 154,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 1 766,12 21 193,47 Indekseerimine 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 1 819,11 11,81 21 829,28 52,98 3,00% 635,80 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 63,72 764,61 Indekseerimine 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 65,63 0,43 787,55 1,91 3,00% 22,94 3,00% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 829,84 21 958,08 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 1 884,74 12,24 22 616,83 54,90 3,00% 658,74 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 616,25 7 395,00 Teenuse hinna 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 250,00 1,62 3 000,00 −366,25 −59,43% −4 395,00 −59,43% Aluseks kehtiv leping, 2025.a. üleprognoos muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 157,13 1 545,00 Teenuse hinna 123,14 114,18 105,34 96,50 87,54 78,70 78,70 87,54 96,50 105,34 114,18 123,14 0,80 1 210,80 −33,99 −21,63% −334,20 −21,63% Aluseks 2024.a tegelik kulu ja ühikhind muutus (ühikhind vähenenud) 620 Küte 216,09 1 509,02 Teenuse hinna 131,39 134,12 116,50 79,73 48,04 16,62 12,71 12,80 25,06 78,91 122,13 130,03 0,84 908,05 −84,70 −39,19% −600,97 −39,83% Aluseks 2024.a tegelik kulu ja ühikhind muutus (tarbimine vähenenud) 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,18 76,48 Teenuse hinna 8,10 7,72 8,09 8,10 8,21 8,38 8,06 8,15 9,15 9,19 8,77 8,08 0,05 100,02 1,92 31,09% 23,53 30,77% Aluseks 2024.a tegelik kulu ja ühikhind muutus (tarbimine suurenenud) 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 45,00 540,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 0,19 360,00 −15,00 −33,33% −180,00 −33,33% 710 Valveteenused 45,00 540,00 Teenuse hinna 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 30,00 0,19 360,00 −15,00 −33,33% −180,00 −33,33% Hoone omaniku lepingus kehtiv tasu, 2025a muutus väike üleprognoos 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 040,65 11 065,50 542,63 536,02 509,93 464,33 423,79 383,70 379,48 388,50 410,71 473,44 525,08 541,25 3,51 5 578,87 −498,01 −47,86% −5 486,64 −49,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 870,49 33 023,59 2 427,37 2 420,75 2 394,67 2 349,06 2 308,52 2 268,44 2 264,21 2 273,23 2 295,45 2 358,18 2 409,82 2 425,99 15,75 28 195,69 −443,12 −15,44% −4 827,90 −14,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 559,41 40 616,63 3 009,94 3 001,74 2 969,39 2 912,84 2 862,57 2 812,86 2 807,62 2 818,81 2 846,36 2 924,14 2 988,17 3 008,23 19,53 34 962,66 −549,47 −15,44% −5 653,97 −13,92% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 10,00 100,00% 10,00 120,00 0,90% 121,08 1 210,80 2024. aasta tegelike kulude alusel. 6200 Soojusenergia, MWh 12,00 100,00% 12,00 72,60 4,23% 75,67 908,05 2024. aasta tegelike kulude alusel. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 40,00 100,00% 40,00 2,38 5,06% 2,50 100,02 2024. aasta tegelike kulude alusel. 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD SUUR1_11 Lepingu number: KPJ-4/2024-53 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SUUR1 Haldur: Madis Kaljuvee Kinnistu aadress: Suur tn 1, Jõgeva linn, Jõgeva vald, Jõgeva maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 18,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 219,75 2 637,00 Indekseerimine 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 224,04 12,38 2 688,42 4,29 1,95% 51,42 1,95% 31.12 THI 3,9%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 1,95% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 7,17 86,08 Indekseerimine 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 7,31 0,40 87,76 0,14 1,95% 1,68 1,95% 31.12 THI 3,9%. x koefitsent 0,5 ehk THI muutus 1,95% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 226,92 2 723,08 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 231,35 12,78 2 776,18 4,42 1,95% 53,10 1,95% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 26,85 322,20 Teenuse hinna 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 25,00 1,38 299,95 −1,85 −6,90% −22,25 −6,90% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 17,98 215,76 Teenuse hinna 19,56 18,13 16,73 15,32 13,90 12,50 12,50 13,90 15,32 16,73 18,13 19,56 1,08 192,28 1,58 8,76% −23,48 −10,88% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 620 Küte 7,80 93,60 Teenuse hinna 11,18 11,42 9,92 6,79 4,09 1,41 1,08 1,09 2,13 6,72 10,40 11,07 0,61 77,29 3,38 43,38% −16,31 −17,43% Energiatarbimise piir 150kwh/m2 muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,36 16,32 Teenuse hinna 1,16 1,11 1,16 1,16 1,18 1,20 1,16 1,17 1,31 1,32 1,26 1,16 0,06 14,35 −0,20 −14,56% −1,97 −12,10% Aluseks 2022-2024a keskmine tarbimine ja muutus 2024a ühikuhind. Ühikhinna languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,22 2,64 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,01 2,28 −0,03 −13,77% −0,36 −13,77% 710 Valveteenused 0,22 2,64 Teenuse hinna 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,19 0,01 2,28 −0,03 −13,77% −0,36 −13,77% Tehniline valve. Olemasolev hange kuni muutus 30.11.2027. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 54,21 650,52 57,09 55,84 52,99 48,46 44,35 40,30 39,92 41,35 43,96 49,95 54,97 56,97 3,15 586,15 2,88 5,31% −64,37 −9,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 281,13 3 373,60 288,44 287,19 284,34 279,81 275,70 271,65 271,27 272,70 275,30 281,30 286,32 288,32 15,93 3 362,33 7,30 2,60% −11,27 −0,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 348,61 4 149,53 357,66 356,12 352,58 346,96 341,87 336,84 336,38 338,14 341,38 348,81 355,04 357,51 19,75 4 169,29 9,05 2,60% 19,76 0,48% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 159,24 141,45 173,14 157,94 157,94 1,00% 1,59 120,21 0,90% 121,29 192,28 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2022-2024a keskmine ülejäänud 112,555 küttele. Ühikuhinnaks 20 24a hind. 6200 Soojusenergia, MWh 192,07 178,78 161,89 177,58 112,56 −36,62% 1,00% 1,13 65,64 4,23% 68,41 77,29 Energiatarbimise piirmäär 150kwh/m2 kohta. Pind 18 03,3m2x150kwh= 270,495mwh. Elektrile 2021-2023a keskmine ülejäänud 114,9265 küttele. Ühikuhinnaks 2 023a hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 542,84 204,60 544,00 430,48 430,48 1,00% 4,32 3,16 5,06% 3,32 14,35 2022-2024a keskmine tarbimine ja 2024a ühikuhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saadetud: 14.03.2025 13:57 Adressaat: <[email protected]> Koopia: <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e- kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e- kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RIIA132_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-83 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RIIA132 Haldur: Verdo Aun Kinnistu aadress: Riia tn 132, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 50,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 479,00 5 748,00 Indekseerimine 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 493,37 9,87 5 920,44 14,37 3,00% 172,44 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Netoüür sisaldab haldusteenust, tehnohooldust (210-230), heakorda (320), remonttöid, omanikukohustusi ja tugiteenust (720). Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 16,61 199,26 Indekseerimine 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 17,10 0,34 205,24 0,50 3,00% 5,98 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 495,61 5 947,26 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 510,47 10,21 6 125,68 14,87 3,00% 178,42 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 13,75 165,03 Teenuse hinna 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 15,54 0,31 186,45 1,79 12,98% 21,42 12,98% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.01.2026) 300 Heakord 45,01 540,08 Teenuse hinna 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 51,68 1,03 620,20 6,68 14,83% 80,12 14,83% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.01.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 50,63 607,59 Teenuse hinna 59,12 54,82 50,58 46,33 42,03 37,79 37,79 42,03 46,33 50,58 54,82 59,12 1,18 581,36 8,49 16,77% −26,23 −4,32% muutus 620 Küte 26,88 322,55 Teenuse hinna 45,00 45,94 39,90 27,31 16,45 5,69 4,35 4,39 8,58 27,03 41,83 44,54 0,89 311,01 18,12 67,43% −11,54 −3,58% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,37 28,43 Teenuse hinna 2,33 2,22 2,33 2,33 2,36 2,41 2,32 2,34 2,63 2,64 2,52 2,32 0,05 28,75 −0,04 −1,71% 0,32 1,13% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 138,64 1 663,68 173,68 170,20 160,03 143,19 128,07 113,11 111,68 115,98 124,77 147,47 166,40 173,21 3,46 1 727,78 35,04 25,27% 64,10 3,85% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 634,24 7 610,94 684,15 680,67 670,50 653,66 638,54 623,58 622,15 626,46 635,24 657,94 676,87 683,68 13,67 7 853,46 49,91 7,87% 242,52 3,19% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 786,46 9 361,45 848,35 844,03 831,42 810,54 791,79 773,24 771,47 776,80 787,70 815,85 839,32 847,76 16,96 9 738,29 61,88 7,87% 376,83 4,03% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 719,90 0,55% 3,96 145,52 0,90% 146,83 581,36 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 920,00 0,55% 5,06 58,97 4,23% 61,46 311,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 392,00 0,55% 13,16 2,08 5,06% 2,19 28,75 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6500 Jahutusenergia, MWh Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-03-14 11:57 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD SAVI2_03 Lepingu number: KPJ-4/2023-90 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SAVI2 Haldur: Raul Talbonen Kinnistu aadress: Savi tn 2, Rapla linn, Rapla vald, Rapla maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 14,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19,67 236,04 Ei muutu 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 19,67 1,34 236,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 6,80 81,58 Indekseerimine 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 7,00 0,48 84,02 0,20 3,00% 2,45 3,00% 200 Tehnohooldus 16,26 195,16 Indekseerimine 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 16,75 1,14 201,02 0,49 3,00% 5,85 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 24,55 294,60 Ei muutu 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 24,55 1,67 294,60 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,36 4,33 Indekseerimine 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,37 0,03 4,46 0,01 3,00% 0,13 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 67,64 811,71 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 68,34 4,65 820,14 0,70 1,04% 8,43 1,04% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 30,13 361,62 Teenuse hinna 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 29,39 2,00 352,67 −0,75 −2,47% −8,95 −2,47% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 18,39 180,79 Teenuse hinna 16,40 15,21 14,03 12,85 11,66 10,48 10,48 11,66 12,85 14,03 15,21 16,40 1,12 161,26 −1,99 −10,81% −19,54 −10,81% Aluseks on võetud 2022-2024 aasta tarbimine muutus ja 2024 aasta keskmine ühihkind.Ühikhind võrreldes 2025a prognoosiga on langenud. 620 Küte 22,59 157,75 Teenuse hinna 14,85 15,16 13,17 9,01 5,43 1,88 1,44 1,45 2,83 8,92 13,80 14,69 1,00 102,61 −7,74 −34,27% −55,13 −34,95% Aluseks on võetud 2022 ja 2024 aasta muutus tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühihkind. Ühikhind võrreldes 2025a prognoosiga langenud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,79 9,84 Teenuse hinna 0,80 0,77 0,80 0,80 0,82 0,83 0,80 0,81 0,91 0,91 0,87 0,80 0,05 9,93 0,01 1,21% 0,09 0,96% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 71,91 709,99 61,44 60,52 57,39 52,06 47,29 42,58 42,11 43,30 45,98 53,25 59,27 61,29 4,17 626,47 −10,46 −14,55% −83,52 −11,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 139,55 1 521,70 129,79 128,86 125,73 120,40 115,64 110,93 110,45 111,65 114,33 121,59 127,61 129,63 8,82 1 446,61 −9,76 −7,00% −75,09 −4,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 173,04 1 871,44 160,93 159,79 155,91 149,30 143,39 137,55 136,96 138,44 141,77 150,78 158,24 160,74 10,93 1 793,79 −12,10 −7,00% −77,65 −4,15% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 142,34 145,47 143,96 143,92 143,92 0,78% 1,12 142,69 0,90% 143,98 161,26 Aluseks on võetud 2022-2024 aasta tarbimine ja 202 4 aasta keskmine ühihkind. 6200 Soojusenergia, MWh 173,68 164,76 172,41 170,28 173,04 1,62% 0,93% 1,61 62,06 3,00% 63,92 102,61 Aluseks on võetud 2022 ja 2024 aasta tarbimine ja 20 24 aasta keskmine ühihkind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 336,16 306,61 299,00 313,92 302,80 −3,54% 0,93% 2,81 3,37 5,06% 3,54 9,93 Aluseks on võetud 2023 ja 2024 aasta tarbimine ja 20 24 aasta keskmine ühihkind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2037 19,67 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD JARVEKYLATEE40_04 Lepingu number: KPJ-4/2022-44 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: JARVEKYLATEE40 Haldur: Kristo Peri Kinnistu aadress: Järveküla tee 40, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru Lepingu spetsialist: Anu Irval maakond 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 17,1 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 141,69 1 700,28 Ei muutu 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 141,69 8,29 1 700,28 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 5,46 65,51 Indekseerimine 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 5,62 0,33 67,47 0,16 3,00% 1,97 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 27,31 327,66 Indekseerimine 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 28,12 1,64 337,49 0,82 3,00% 9,83 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 51,01 612,13 Ei muutu 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 51,01 2,98 612,13 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,53 6,34 Indekseerimine 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,54 0,03 6,53 0,02 3,01% 0,19 3,01% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 225,99 2 711,92 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 226,99 13,27 2 723,91 1,00 0,44% 11,99 0,44% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 50,12 601,48 Teenuse hinna 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 47,69 2,79 572,30 −2,43 −4,85% −29,19 −4,85% Aluseks kehtiva hanke maksumus (kuni muutus 30.06.2026) ja uue hanke prognoosmaksumus (alates 01.07.2026) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 30,76 302,45 Teenuse hinna 21,50 19,94 18,39 16,85 15,28 13,74 13,74 15,28 16,85 18,39 19,94 21,50 1,26 211,40 −9,26 −30,10% −91,05 −30,10% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 620 Küte 20,49 143,08 Teenuse hinna 24,72 25,23 21,92 15,00 9,04 3,13 2,39 2,41 4,72 14,85 22,98 24,46 1,43 170,83 4,23 20,65% 27,76 19,40% Tarbimise kasv muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,41 17,48 Teenuse hinna 1,72 1,64 1,72 1,72 1,74 1,78 1,71 1,73 1,94 1,95 1,86 1,72 0,10 21,24 0,31 21,86% 3,77 21,56% Tarbimise ja ühikhinna kasv muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 102,78 1 064,49 95,63 94,50 89,72 81,26 73,76 66,34 65,54 67,12 71,20 82,88 92,47 95,37 5,58 975,77 −7,15 −6,96% −88,71 −8,33% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 328,78 3 776,40 322,62 321,49 316,71 308,25 300,75 293,33 292,53 294,11 298,19 309,87 319,46 322,36 18,85 3 699,68 −6,15 −1,87% −76,72 −2,03% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 407,68 4 644,75 400,05 398,65 392,72 382,23 372,93 363,73 362,74 364,69 369,76 384,24 396,13 399,73 23,38 4 587,60 −7,63 −1,87% −57,15 −1,23% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 76,51 200,47 92,33 200,47 117,13% 0,68% 1,36 153,94 0,90% 155,33 211,40 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 136,40 322,31 152,90 322,31 110,79% 0,81% 2,61 62,78 4,23% 65,44 170,83 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 273,03 908,00 393,68 908,00 130,65% 0,68% 6,16 3,28 5,06% 3,45 21,24 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.08.2028 1,85 Erisisustus (tegelik maksumus) 01.09.2023 30.09.2033 0,96 Bilansiline 01.09.2023 30.09.2033 108,68 Parendustööd (tegelik maksumus, arvestatud CO2 summaga) 01.09.2023 30.09.2033 30,20 Tavasisustus (tegelik maksumus) Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 14.03.2025 KPJ-6/2025-14 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal (v.a Fr.R. Kreutzwaldi tn 5a objekt. mille osas esitatakse teade üüritingimuste muutmiseks hiljemalt 5. detsembriks). Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Pepleri tn 35, Tartu objekti üüris sisalduvat kinnisvara haldamise ja tehnohoolduse tasu on alates 01.02.2026 tõstetud vastavalt üürilepingu tüüptingimuste punktile 3.17, kuid üüriteatisel näidatud tasud automaatselt ei kohaldu. Uutes üüritasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Ehte tn 9, Haapsalu objekti üürileping lõpeb 31.08.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus; • Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.08.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingu muudatuses; • Võru tn 12, Põlva objekti üürileping lõpeb 31.08.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus; • Räpina mnt 20a, Võru objekti üürileping lõpeb 30.06.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus; • Rahumäe tee 6, Tallinn objekti üürileping lõpeb 31.08.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues üürilepingus; • Kallasmaa tn 4, Maardu objekti üürilepingus üür 2026. aastal ei muutu (indekseerimine alates 01.01.2027), kuid kõrvalteenuste tasusid muudetakse 2026. aastal teenuse hinna ja tarbimise muutuse alusel; • Järveküla tee 50, Kohtla-Järve objekti üürileping lõpeb 25.06.2025 ning uut üürilepingut ei sõlmita; • Rahu tn 38, Jõhvi objekti üürileping lõppes 07.03.2025 ning uus üürileping on sõlmimisel. Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Jarvekula tee 40 - Jarve linnaosa - Kohtla-Jarve linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022- 44) 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Keskvaljak 1 - Johvi linn - Johvi vald - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2024-201) 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 30 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (KPJ-4-2022-221) 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - A. H. Tammsaare pst 61 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-314) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossi tn 12 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (KPJ-4-2023-5) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Lossiplats 4 - Haapsalu linn - Haapsalu linn - Laane maakond (U5267-13) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Riia mnt 92 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2022-78) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Sadama tn 26 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (KPJ-4-2020-248) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Savi tn 2 - Rapla linn - Rapla vald - Rapla maakond (KPJ-4-2023-90) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Tallinna tn 12 - Paide linn - Paide linn - Jarva maakond (KPJ-4-2023-92) 2026 - LAA - Sotsiaalkindlustusamet - Transvaali tn 58 - Kuressaare linn - Saaremaa vald - Saare maakond (U4771-12) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Juri tn 18 - Voru linn - Voru maakond (U16098-19) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pargi tn 1 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2023-93) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Pepleri tn 35 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (U17379-19) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Puiestee tn 4 - Valga linn - Valga vald - Valga maakond (KPJ-4-2021-9) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Raatuse tn 20 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2022-123) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Riia tn 132 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-83) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Suur tn 1 - Jogeva linn - Jogeva vald - Jogeva maakond (KPJ-4-2024-53) 2026 - LOU - Sotsiaalkindlustusamet - Vabaduse plats 2 - Viljandi linn - Viljandi maakond (U14299-18) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Endla tn 10a - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2023-96) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Keskvaljak 8a - Keila linn - Harju maakond (KPJ-4-2024-54) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Kolde pst 65 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U17277-19) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - P. Pinna tn 4 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-129) Koostaja Karin Vahar Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saaja: [email protected], [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]<mailto:[email protected]>. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn www.rkas.ee <http://www.rkas.ee> [cid:logo_1] <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.

Allikas: Sotsiaalministeerium dokumendiregister →