Enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimuste kinnitamine aadressil Järveküla tee 75 Kohtla-Järvel VK1 hoones olevate ruumide üürimiseks

Lisa 1 1. VK1 RUUMIDE EKSPLIKATSIOON 1.1. VK1 toitlustusruumid - Järveküla tee 75, Ida-Virumaa jrk Ruumi tähis m2 Ruumi tüüp 1 VK1-R01 4,4 Tambur 2 VK1-R02 4,4 Ruum 3 VK1-R03 60,1 Söögisaal 4 VK1-R04 37,3 Söögisaal-baar 5 VK1-R05 46,5 Köök 6 VK1-R06 7,4 Pesuruum 7 VK1-R08 6,0 Abiruum 8 VK1-R09 11,3 Koridor 9 VK1-R10 7,6 Riietusruum 10 VK1-R11 12,0 Ladu 11 VK1-R12 1,3 Tuulekoda 11 VK1-R13 4,7 Abiruum 12 VK1-R14 3,8 Ladu 13 VK1-R16 2,8 Abiruum 14 VK1-R17 0,7 Pesuruum 15 VK1-R18 2,1 WC Kokku 212,4  Lisa 2 RUUMIDE ÜLEANDMISE - VASTUVÕTMISE AKT Üleandja:_____________________ esindaja__________________isikus Vastuvõtja:____________________ esindaja__________________isikus Käesoleva aktiga annab Üleandja üle ja Vastuvõtja võtab vastu aadressil ……………………, ……………………. (Ruumid). Ruumide tehniline seisund üleandmisel on järgmine: Seinad –................................................................................................................ Lagi-..................................................................................................................... Põrand- ................................................................................................................ Aknad –................................................................................................................. Uks - .................................................................................................................... Küttesüsteem -...................................................................................................... Elektrisüsteemi detailid (juhtmestik, lülitid, pistikud)-............................................. Ventilatsioon –...................................................................................................... Käesolev Ruumide üleandmise-vastuvõtmise akt on koostatud kahes võrdset juriidilist jõudu omavas eksemplaris, millest üks jääb Üleandjale ja teine antakse Vastuvõtjale. Ruum on üle antud “____” ____________________2025.a. Üleandja: Vastuvõtja: ………………………. ………………………..  Lisa 3 KOKKULEPE LEPINGUJÄRGSETE KÕRVALKULUDE TASU KOHTA 1. Orienteeruv kõrvalkulude aasta keskmine maksumus ühes kalendrikuus. Hinnang on antud 2024. aasta põhjal. Punktis 1 toodud kõrvalkulude maksumused on hinnangulised ja tegelik kõrvalkulu arve esitatakse vastavalt Täitja tarbimistele. Kõrvalkulude aasta keskmine eeldatav maksumus ühes eurodes km-ta kalendrikuus Vesi ja kanalisatsioon 80 Elektrienergia 315 Soojusenergia 285 Prügivedu 30 Kokku 710 2. Üürileandja vahendab Üürnikule alljärgnevaid Lepingutasude hulka kuuluvaid kommunaalteenused: 1) Soojavarustus; 2) Vee- ja kanalisatsioonivarustus; 3) Elektrivarustus; 4) Prügivedu 3. Juhul kui Üürileandja asub Üürnikule vahendama ka muid, käesoleva Lisa punktis 2 mittetoodud teenuseid, lepivad Pooled selles eelnevalt kirjalikult kokku. 4. Üürnik tasub Üürileandja poolt vahendatud kommunaalteenuste eest vastavalt tegelikule kulule ja kommunaalteenuste pakkujate poolt kehtestatud tasumääradele. 5. Kommunaalteenuste arvestamise aluseks on nende tegelik tarbimine Üürniku poolt. Kui Üürnikul puudub tarbitud kommunaalteenuste mõõtmise võimalus, siis tasub üürnik kommunaalteenuste eest proportsionaalselt vastavalt tema poolt kasutatavate Ruumide ja hoone kasuliku pinna suhtele ning kehtestatud hinnakirjadele. 6. Kommunaalteenuste eest tasumine toimub Lepingu punktis 9 ettenähtud korras. Üürileandja : Üürnik ……………………….. …………………..  Lisa 4 HOOLDUS- JA REMONTTÖÖDE KOKKULEPE (Üürniku ja Üürileandja käesolevas dokumendis edaspidi: vastavalt Üürnik ja Üürileandja) Hoone osade ja tehnosüsteemide loetelu Üürileandja Üürniku Poolte kohustus kohustus kokkuleppel A. Hoone 1. Hoone osad 1.1 Vundamendid ja sillutusribad + 1.2 Välisseinad + 1.3 Katus + 1.4 Rõdud + 1.5 Paneelivuugid + 1.6 Sadevee ärajuhtimisseadmed + 1.7 Soojusisolatsioon seintes, pööningul, + põrandates 1.8 Trepikodade, keldrite, üldkasutatavate + ruumide seinad, põrandad ja laed 1.9 Ruumide seinte ja lagede korrashoid + üleandmis-vastuvõtmis aktis fikseeritud tasemel 1.10 Ruumide põrandate korrashoid + üleandmis-vastuvõtmis aktis fikseeritud tasemel 1.11 Vahelagede (kandekonstruktsioonide) + asendamine või remont koos põrandate ja viimistluse taastamisega 1.12 Välistrepid ja väliterrass + 1.13 Varikatused + 1.14 Pööninguruumid + 1.15 Piksekaitse + 2. Uksed 2.1 Hoone välisuste ja üldkasutatavate + kohtade uste hooldus, lukkude ja käepidemete korrastamine või asendamine, normaalse sulgemise tagamine 2.2Üürniku kasutuses olevate ruumide uste + korrashoid üleandmis-vastuvõtmis aktis fikseeritud taseme 2.3 Üürniku kasutuses olevate ruumide + välisuste asendamine või osaline remont, väliskülje värvimine, ruumi numbrite paigaldamine 2.4 Välisuste lukkude asendamine, kood ja + fonolukud 3. Aknad 3.1 Aknaraamide ja piitade asendamine või + osaline remont 3.2 Aknahingede ja sulgurite asendamine + 3.3 Välimiste aknaraamide ja piitade + väljaspooltvärvimine  Lisa 4 3.4 Aknaraamide ja piitade seestpoolt + värvimine 3.5 Aknahingede ja sulgurite korrashoid + 3.6 Akende tihendamine + 3.7 Aknalaudade hooldus + 4. Sisseehitatud mööbel ja seadmed 4.1 Sisseehitatud kapid, riiulid jms. + 4.2 Ajutised vaheseinad + 4.3 Panipaigad + 4.4 Üürniku kasutusse antud köögiseadmete + hooldus ja remont B. Külma- ja soojaveevarustus, kanalisatsioon ning keskküte 1. Torustike lekke kõrvaldamine + 2. Üürniku kasutuses olevate + kanalisatsioonitorustike ummistuste kõrvaldamine ja rasvapüüdurite tühjendamine 3. Ruumisisesed mõõturid + 4. Keskküttesüsteemid jmt + 5. Ühiskasutatavate ruumide (vannitoad, + duširuumid, koridorid, WC-d) sisseseade C. Ventilatsioon 1. Hoone ventilatsioonisüsteemide, sh + ventilaatorite puhastamine, hooldus ja remont 2.Üürniku kasutuses olevad ruumisisesed + ventilaatorid, õhupuhastid ja nende filtrid 3. Ventilatsiooniklappide ja restide + - puhastamine + - hooldus 4. Suitsuärastus- ja tuletõrjesüsteemid + D. Elektriseadmed 1. Elektripaigaldise käit kuni üürniku jaotlani + või peakaitsmeni (kaasa arvatud) 2. Majanumbri valgustus + 3. Üldkasutatavate kohtade valgustus + 4. Ruumivalgustusseadmed + 5. Üürniku kasutuses olevad elektriseadmed + E. Kommunikatsioonisüsteemid 1. Tuletõrjeautomaatika ruumides + 2. Valvesignalisatsioon ruumides + 3. Elektrooniline valve ruumides + 4. Sidesüsteemid ja -seadmed ruumides + (süsteemidja seadmed) 5. Üldkasutatavate ruumide süsteemid + * märkus: kohustatud isik on tähistatud märgiga “+”.  Lisa 6 VK1 hoone toitlustusruumide asendiplaan  Äriruumi üürilepingu projekt Äriruumi üürileping Käesolev äriruumi üürileping (edaspidi: Leping) on sõlmitud............ 2025a. Tallinna Tehnikaülikool, registrikood 74000323, aadress Ehitajate tee 5, Tallinn, keda esindab Riina Uska, kes tegutseb volikirja alusel (edaspidi Üürileandja) ja _____ , registrikood ___, aadress , keda esindab _, kes tegutseb ........ alusel (edaspidi Üürnik) edaspidi nimetatud pool või koos pooled, sõlmisid käesoleva lepingu (edaspidi leping) alljärgnevas: 1. ÜLDSÄTTED 1.1. Üürileandja tunnistas avalikus enampakkumises „ Tallinna Tehnikaülikooli VK1 hoone enampakkumine toitlustusruumidele“ edukaks pakkumuse. 1.2. Lepingu eesmärgiks on enampakkumise võitjaga vastava äriruumi üürilepingu sõlmimine. 1.3. Enampakkumises esitatud pakkumuse dokumendid on lepingu juurde kuuluvad dokumendid ning neid kasutatakse lepingu tõlgendamiseks. Vastuolu korral lähtutakse dokumentidest nende prioriteetsuse järjekorras: 1.3.1. Enampakkumise dokumendid 1.3.2. käesolev leping; 1.3.3. Üürnik pakkumus. 1.4. Lepingu lisadeks on: 1.4.1. Lisa 1: Ruumide eksplikatsioon; 1.4.2. Lisa 2: Ruumide üleandmise - vastuvõtmise akt; 1.4.3. Lisa 3: Kokkulepe lepingujärgsete kõrvalkulude tasu kohta; 1.4.4. Lisa 4: Ruumide korrashoiu tegevuste kokkuleppimine 1.4.5. Lisa 5: Ruumides oleva inventari ja seadmete nimekiri 1.4.6. Lisa 6: VK1 Ruumide asendiplaan 2. LEPINGU ESE 2.1. Järveküla tee 75, VK1 õppehoone toitlustusruum üldpinnaga kokku 212,40 m2 (edaspidi: Ruum), 2.2. Ruum antakse Üürnik kasutusse neljaks aastaks toitlustusteenuste osutamiseks Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonnale ja külalistele. 2.3. Ruumide paigutus on näidatud asendiplaanil ja loend esitatud eksplikatsioonil. 2.4. Ruumide täpne koosseis, kirjeldus ja tehniline seisund fikseeritakse Ruumide üleandmise- vastuvõtmise aktis, mis on Lepingu lisa nr 2. Ruumide üleandmine ja vastuvõtmine toimub Poolte kokkuleppel, kuid mitte hiljem kui kümne (10) päeva pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt. 3. ÜÜRILEANDJA ÕIGUSED ÜÜRILEANDJAL on õigus: 3.1. nõuda Üürnikult Ruumide Lepingujärgset ja otstarbele vastavat kasutamist ning otstarbele vastavat sanitaar- ja ohutusnõuete järgimist; 3.2. Saada informatsiooni Üürniku juures teostatud Veterinaar- ja Toiduameti ning teistest kontrolli tulemustest. 3.3. kontrollida Ruumide seisukorda ja punktis 2.2 sätestatud kohustuste täitmist Üürniku poolt, sisenedes selleks üldkasutatavatesse Ruumidesse igal ajal omal äranägemisel ning mitteüldkasutatavatesse Ruumidesse Üürnikuga eelnevalt kokkulepitud ajal; 3.4. nõuda Üürnikult üüri ja muid Lepingus otseselt ettenähtud tasusid (edaspidi Lepingutasud) vastavalt Lepingule; 3.5. nõuda Üürnikult kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürnik kohustuste nõuete täitmist; 4. ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED Üürileandja on kohustatud: 4.1. andma Üürnikule Ruumid üle mitte hiljem kui kümne (10) päeva jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt. 4.2. mitte takistama ega piirama Üürnikul Ruumide valdamist ja kasutamist vastavalt Lepingule ja selle eesmärgile, välja arvatud juhul, kui takistamine või piiramine on vajalik Ruumide olulise kahjustamise või hävimise ärahoidmiseks või kui see tuleneb seadusest või Lepingust; 4.3. tagama Ruumide varustamise Lepingu lisas nr 3 toodud kommunaal- ja tugiteenustega; 4.4. teatama Üürniku kõigist teadaolevatest Üürniku puudutavatest elektri-, kütte- ja veekatkestustest, samuti muudest Üürileandja mõistlikult sõltuvatest probleemidest, mis võivad Hoone ja Ruumide normaalset toimimist häirida ning tegema oma parima jõupingutuse niisuguste probleemide võimalikult kiireks kõrvaldamiseks; 4.5. võimaldama Üürnikul lülituda iseseisvalt ning oma kulul kõikidesse vajalikesse tehno- ja/või kommunikatsioonivõrkudesse ja osta kolmandatelt isikutelt kõiki Üürniku jaoks vajalikke kaupu ja teenuseid, kui need ei too kaasa täiendavate kulude tekkimist Üürileandjale või Ruumide ebamõistlikku kahjustamist; 4.6. võimaldama Üürnikul ja kõigile Üürniku poolt aktsepteeritud isikutele tasuta takistamatu ööpäevaringse juurdepääsu Ruumidesse ja hoone, kus Ruumid paiknevad, teenindamiseks vajalikule territooriumile; 4.7. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu kohaselt Üürnikule esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks; 4.8. Lepingu lõppemisel Ruumid Üürnikult viivitamatult vastu võtma; 4.9. täitma muid kohustusi, mis tulenevad Lepingust, õigusaktidest või headest kommetest ja tavadest. 4.10. Tagama Ruumide avatud osade sisustuse heakorra ja puhtuse Ruumide lahtiolekuaegadeks 5. ÜÜRNIK ÕIGUSED Üürnikul on õigus: 5.1. vallata ja kasutada Ruume sihipäraselt vastavalt Lepingule; 5.2. omandada Ruumide kasutamisel saadud kasu; 5.3. Ruume ümber ehitada või parendada ainult eelneval kirjalikul kokkuleppel Üürileandjaga. Ümber ehitamise või parendamisega seotud kulud kannab üürnik. Kui Üürnik on teinud parendused Üürileandja nõusolekuta, võib ta need enne Lepingu lõppemist eemaldada, kui see ei kahjusta Ruume. Vastasel juhul lähevad parendused tasuta üle Üürileandjale; 5.4. Lepingu lõppemisel või ennetähtaegsel lõpetamisel enda kulul soetatud seadmed ja inventar kaasa võtta. 5.5. osta kolmandatelt isikutelt iseseisvalt kõiki Üürniku jaoks Ruumide kasutamiseks vajalikke kaupu ja teenuseid, sõlmides selleks vajadusel vastavad lepingud neid kaupu ja teenuseid pakkuvate isikutega; 5.6. nõuda Üürileandjalt kõigi läbirääkimiste käigus kokku lepitud ja Lepingus sätestatud Üürileandja kohustuste nõuetekohast täitmist; 5.7. Toitlustusteenuse osutamise ainuõigusele Ruumides. 6. ÜÜRNIK KOHUSTUSED ÜÜRNIK on kohustatud: 6.1. valduse Üürileandjalt vastu võtma, ruumid nende vastuvõtmisel hoolikalt üle vaatama ja ruumide vastuvõtmisel alla kirjutama ruumide üleandmise-vastuvõtmise aktile. Juhul, kui Üürnikul on pretensioone seoses ruumide seisundi ja/või puudustega, on ta kohustatud esitama need ruumi üleandmise-vastuvõtmise aktis; 6.2. alustama Tallinna Tehnikaülikooli liikmeskonna ja külaliste teenindamist Ruumides hiljemalt kahe (2) kuu jooksul pärast Lepingu allkirjastamist Poolte poolt. 6.3. Järgima tervisekaitse, tööohutuse, turva-, keskkonnakaitse, tehnohoolduse eeskirju, mis on kehtestatud õigusaktidega ja/või Üürileandja poolt. 6.4. Vajadusel täiendama omal kulul Ruume toitlustusteenuse osutamiseks vajaliku inventari ja seadmetega. Olemasoleva inventari loetelu on toodud Lepingu lisas 5. Üürnik on kohustatud Üürileandjaga kooskõlastama, kui on soov lisada täiendavat VK1 saali mööbli ja inventari (ruumi tähis, VK1-R03 ja VK1-R04). 6.5. järgima „Tehnilises kirjelduses“ (juhise Lisa 2) esitatud nõudeid toidukohtade lahtiolekuaegadele. 6.6. Tagama personalile tööks vajalikud koolitused ja regulaarsed meditsiinilised tervise kontrollid. 6.7. valdama ja kasutama Ruume vastavalt Ruumide Lepingu p-s 2.2 nimetatud otstarbele heaperemehelikult ning võtma tarvitusele vajalikud abinõud vältimaks Ruumide kahjustamist; 6.8. kooskõlastama Üürileandjaga kõik Ruumidesse ja sissepääsudesse paigaldatavad reklaamid või muud infokandjad; 6.9. vastutama elektri-, tule- töö-, ja üldohutuse eeskirjadest kinnipidamise eest Ruumides; 6.10. täitma Tallinna Tehnikaülikoolis kehtivaid sisekorraeeskirju; 6.11. tegema kõigile töötajatele allkirja vastu teatavaks vastava hoone tulekahju korral tegutsemise plaani; 6.12. kooskõlastatult Üürileandjaga viima läbi kõigi töötajatega vähemalt üks kord aastas tulekahjuõppuse; 6.13. tasuma Lepingutasud vastavalt Lepingule; 6.14. tasuma Üürileandja poolt osutatavate kõrvalkulude eest vastavalt Lepingu lisale nr 3 ning Lepingu punktile 9, kui Pooled ei lepi kokku teisiti; 6.15. teatama Üürileandjale viivitamatult, kui Ruumile on tekkinud kahju või kahju tekkimise oht; 6.16. teatama Üürileandjale kirjalikult Üürniku ümberkujundamisest, ühinemisest, jagunemisest, samuti likvideerimisemenetluse või pankrotimenetluse alustamisest Üürnik suhtes; 6.17. kooskõlastama Üürileandjaga kõik Ruumides tehtavad remonttööd. Vajaminevad remonttööd teostab Üürnik omal kulul; 6.18. tagastama Lepingu lõppemisel Ruumid viivitamatult Üürileandjale seisundis, milles Üürileandja Ruumid kasutada võttis, arvestades normaalset kulumist ning tehtud parendusi. Ruumide tagastamise kohta koostavad Pooled üleandmise-vastuvõtmise akti, milles fikseeritakse Ruumide seisukord, arvestite ja mõõturite näidud. Kui Üürnik ei täida käesolevas punktis nimetatud kohustust, on Üürileandjal õigus nõuda leppetrahvi ühe (1) kuu üürisumma (Lepingu p 7.1.2.) ulatuses; 6.19. lubama Üürileandja esindajaid Üürnik tööajal takistamatult Lepingu tingimuste täitmise kontrollimiseks; 6.20. mitte andma Üürileandja nõusolekuta Ruume allüürile või muul viisil kasutada kolmandatele isikutele; 6.21. esitama Üürileandjale kõik seadusandlusest tulenevate Üürileandja Ruumides teenuse osutamisega seotud tegevuslubade ja tunnistuste või muude dokumentide koopiad; 6.22. esitama pretensioonid, mida tal on õigus Lepingu ruumselt Üürileandjale esitada, viie (5) tööpäeva jooksul arvates päevast, mil ta sai teada või pidi saama teada sündmustest või asjaoludest, mis annavad aluse pretensiooni esitamiseks. 7. ÜÜR JA INVESTEERINGUD 7.1. Üürnik maksab Üürileandjale Ruumide valdamise ja kasutamise eest üüri lepingus fikseeritud tingimustel: 7.1.1. _ _ eurot ühe ruutmeetri eest Ruumides aadressil Järveküla tee 75. 7.1.2. Kokku tasub Üürnik Üürileandjale Ruumide valdamise ja kasutamise eest eurot kuus, millele lisandub käibemaks. Üürnik ei ole kohustatud tasuma üüri toitlustusruumi eest perioodil 01.juuni - 31. august, kui Poolte kokkuleppel on toitlustuskoht suletud. 7.2. Üür sisaldab tasu Ruumide ning muude Üürniku poolt Lepingu alusel kasutatava vara kasutamise eest. 7.3. Üüri muutmine muudel alustel, kui on sätestatud Lepingus, on lubatud ainult Poolte kirjalikul kokkuleppel. 7.4. Üürnik kohustub sisustama ruumid vastavalt Lepingu punktile 6.4. inventari ja seadmetega. 8. KVALITEET 8.1. Üürnik tagab käesoleva lepingu täitmisel kõigi Eesti Vabariigis kehtivate tervisekaitse-, töökaitse-, sanitaar-, toitlustamis- ja kaubanduseeskirjade nõuete täitmise ning tagab toidu valmistamise ainult kvaliteetsetest, selleks ette nähtud kontrolli läbinud toiduainetest. 8.2. Üürnik tagab korrektse teeninduse ning menüüs olevate roogade serveerimise vastavalt Tehnilises kirjelduses toodud nõuetele. 9. LEPINGUTASUDE MAKSMISE KORD 9.1. Üürnik maksab üüri jooksva kuu eest ja kõrvalkulud eelmise kuu eest Üürileandja arvele kord kuus seitsme (7) päeva jooksul, arvates Üürileandja poolt esitatud arve kättesaamise päevast. Üürileandja esitab Üürnikule arve jooksva ja eelmise kuu eest tasumisele kuuluvate Lepingutasude kohta hiljemalt jooksva kuu 15. kuupäevaks. 9.2. Üürileandja võib esitada eraldi arved üüri ja teiste Lepingutasude maksmiseks. Kõik Lepingutasud loetakse Üürniku poolt makstuks pärast rahasumma laekumist Üürileandja arveldusarvele. 9.3. Lepingutasude maksmisega viivitamise korral tasub Üürnik Üürileandjale viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) viivitatud summalt iga viivitatud päeva eest. 10. KAHJU HÜVITAMINE JA LEPPETRAHVID 10.1. Pooled on kohustatud täielikult hüvitama teineteisele oma kohustuse rikkumisega tekitatud kahju, välja arvatud juhul, kui kahju tekitanud Pool ei vastuta kahju tekkimise eest vastavalt punktile 11. 10.2. Üürnik on kohustatud tasuma leppetrahvi kuni 100 eurot päevas Lepingu punktides 6.1.-6.4. ning 8.1-8.2 loetletud kohustuste rikkumise eest kuni rikkumise lõppemiseni ja punktis 6.5 nimetatud kohustuse rikkumisel kuni ühe kuu üüri v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürileandja poolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11. 10.3. Üürileandja on kohustatud tasuma leppetrahvi ühe päeva üüri iga ruumide üleandmisega viivitatud päeva eest, kuid kokku mitte rohkem kui ühe kuu üüritasu ulatuses Lepingu punkti 4.1. rikkumise eest v.a. juhul, kui rikkumine on tingitud Üürnikpoolsete kohustuste rikkumise tõttu või vastavalt punktile 11. 10.4. Punktis 10.1 sätestatud kahju hüvitamise kohustuse täitmisega viivitamise korral kohustub kahju tekitanud Pool maksma teisele Poolele alates kahju hüvitamise nõudes märgitud kahju hüvitamise tähtpäevale järgnevast päevast viivist 0,15% (null koma viisteist protsenti) kahjusummalt iga kahju hüvitamisega viivitatud päeva eest. 11. VÄÄRAMATU JÕUD 11.1. Pool ei vastuta kohustuse rikkumise eest üksnes juhul, kui ta tõendab, et rikkus kohustust takistava asjaolu tõttu, mida ta ei saanud mõjutada ja kui sellise takistava asjaolu arvesse võtmist Lepingu sõlmimise ajal või selle vältimist või takistavast asjaolust või selle tagajärgedest ülesaamist ei saanud temalt mõistlikkuse põhimõttest lähtudes oodata (vääramatu jõud). 11.2. Kui punktis 11.1 nimetatud takistav asjaolu on ainult ajutine, ei vastuta Pool kohustuse rikkumise eest üksnes aja vältel, mil takistav asjaolu mõjutas kohustuse täitmist. 11.3. Pool, kes rikub kohustust punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu tõttu, peab sellest asjaolust ja selle mõjust tema võimele kohustust täita teatama kirjalikult teisele Poolele viivitamatult pärast seda, kui ta sai või pidi saama teada takistavast asjaolust. 11.4. Punktis 11.1 nimetatud takistava asjaolu esinemine ei vabasta Pooli kohustusest võtta tarvitusele kõik võimalikud abinõud Lepingu rikkumisega tekitatava kahju vältimiseks ja vähendamiseks. 12. LEPINGU MUUTMINE 12.1. Lepingu tingimusi võib muuta ainult Poolte vahelise kirjaliku kokkuleppega, kui Lepingust või seadusest ei tulene teisiti. 12.2. Pool, kes soovib muuta Lepingut, esitab sellise ettepaneku kirjalikult teisele Poolele. Teine Pool on kohustatud vastama Lepingu muutmise ettepanekule kirjalikult 10 (kümne) päeva jooksul, arvates sellise ettepaneku saamisest. 13. LEPINGU JÕUSTUMINE JA TÄHTAEG 13.1. Leping loetakse sõlmituks ja kõik sellest tulenevad õigused ja kohustused tekivad (Leping jõustub) Lepingu allakirjutamisest, kui Lepinguga ei ole ette nähtud teisiti. 13.2. Üürniku poolne Lepingutasude maksmise kohustus tekib alates ruumide üleandmis- ja vastuvõtmise akti allkirjastamist. 13.3. Leping on sõlmitud tähtajaga kuni 30.06.2029.a, sõltumata sellest, millal leping allkirjastatakse. 14. LEPINGU LÕPPEMINE 14.1. Leping lõpeb alljärgnevatel juhtudel: 14.1.1. Punktis 13.3 fikseeritud tähtaja saabumisel; 14.1.2. Lepingu ülesütlemisel ühe Poole poolt Lepingus ja seaduses ettenähtud juhtudel; 14.1.3. Poolte kirjalikul kokkuleppel; 14.1.4. Lepingu korralisel ülesütlemisel Üürileandja poolt teatades sellest Üürnikule ette vähemalt 90 päeva. 14.2. Üürileandja võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui: 14.2.1. Üürnik kahjustab oluliselt Ruume, kasutab Ruume mitteotstarbe kohaselt (Lepingu p 2.2.) või on andnud Ruumid või osa neist allüürile või muul viisil kolmandate isikute kasutusse Üürileandja nõusolekuta (Lepingu p 6.26.); 14.2.2. Üürnik võlgneb Üürileandjale vähemalt Lepingutasude kahe kuu või nende keskmise summa ja Üürnik ei tasu võlgnevust ka peale meeldetuletuse saamist; 14.2.3. Üürnik on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud, sh ei pea kinni enampakkumises ja lepingus sätestatud ruumide kasutamise otstarbest ja tingimustest, ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürileandja poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul; 14.2.4. Üürnik teeb ruumi(de)s ümberehitusi, parendusi või muudatusi ilma Üürileandja loata; 14.2.5. Üürileandja senine kasutusõigus Ruumidele lõpeb või 14.2.6. muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele. 14.3. Üürnik võib Lepingu erakorraliselt üles ütelda, kui: 14.3.1. Ruumide kasutamine vastavalt Lepingus sätestatud tingimustele ei ole võimalik; 14.3.2. Üürileandja on Lepingust tulenevat kohustust oluliselt rikkunud ega kõrvalda rikkumist koheselt või Üürnik poolt selleks antud mõistliku täiendava tähtaja jooksul või 14.3.3. Muul mõjuval põhjusel vastavalt seadusele. 14.4. Lepingu erakorralisel lõppemisel on Üürnik kohustatud Ruumid koheselt Üürileandjale üleandmise – vastuvõtmise aktiga üle andma. 15. ÄRIRUUMIDE ÜLEANDMINE JA VASTUVÕTMINE LEPINGU LÕPPEMISEL VÕI ÜLESÜTLEMISEL 15.1. Üürnik on kohustatud Lepingu viimasel kehtivuspäeval ruumi(d) Üürnikule üle andma. 15.2. Ruumi(de) vabastamise ja/või üle andmisega viivitamise korral on Üürnik kohustatud tasuma lisaks üürile ja muudele Lepingu järgi tasumisele kuuluvatele maksetele leppetrahvi kümme (10) % ühe kuu üürisummast iga üleandmisega viivitatud päeva eest. 15.3. Üürnik poolt Üürileandjale tagastavad ruumid peavad olema ruumide Üürileandjale üleandmisel koostatud üleandmise-vastuvõtmise aktis fikseeritud seisundis, arvestades normaalset kulumist, või tulenevalt Üürnik poolt Üürileandja loal tehtud parendustest või muudatustest eelnimetatud aktis fikseeritust seisundist paremas seisundis. 15.4. Juhul, kui ruumid ei ole punktis 15.3. fikseeritud seisundis, on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult leppetrahvi tasumist kolme (3) kuu üürisumma ulatuses ja kahju hüvitamist ulatuses, mis ületab leppetrahvi summa. 15.5. Üürileandjal on õigus esitada Üürnikule punktides 15.2 ja 15.4 nimetatud leppetrahvi nõuded kolme (3) kuu jooksul arvates Üürnik poolt ruumide vabastamise päevast. 16. VAIDLUSTE LAHENDAMINE 16.1. Lepingust tulenevad vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel. 16.2. Kui Lepingust tulenevaid vaidlusi ei õnnestu lahendada Pooltevaheliste läbirääkimiste teel võib kumbki Pool pöörduda vaidluse lahendamiseks Harju Maakohtusse 17. TEADETE EDASTAMINE 17.1. Üks Pool edastab Lepinguga seotud teated teise Poole Lepingus märgitud aadressil. Aadressi muutusest on Pool kohustatud koheselt informeerima teist Lepingupoolt. 17.2. Teadete edastamine toimub telefoni ja e-posti teel, välja arvatud juhtudel, kui Lepingus on ette nähtud teate kirjalik vorm. Kirjalikud teated saadetakse teisele Poolele posti teel tähitud kirjaga või antakse teisele Poolele üle allkirja vastu. Kirjalik teade loetakse teisele Poolele üle antuks, kui postitamisest on möödunud kolm (3) kalendripäeva. 17.3. Poole iga nõue teisele Poolele, mis esitatakse tulenevalt Lepingu rikkumisest, peab olema kirjalikus vormis. 18. POOLTE ANDMED JA KONTAKTISIKUD 18.1. Üürileandja Tallinna Tehnikaülikool, Ehitajate tee 5, 19086 Tallinn, Ave Loorits e-post: [email protected] 18.2. Üürnik …………………………………………………, …………………………………………………., ………………………………………………….., e-post: ……………………………………… 19. MUUD TINGIMUSED 19.1. Kõikide küsimuste lahendamisel, mis ei ole reguleeritud käesoleva Lepinguga, juhinduvad Pooled kehtivast võlaõigusseadusest 19.2. Lepingu sõlmimise hetkel kuuluvad Lepingu juurde selle lahutamatute osadena järgmised lisad: Lisa 1: Ruumide eksplikatsioon; Lisa 2: Ruumide üleandmise - vastuvõtmise akt; Lisa 3: Kokkulepe lepingujärgsete kõrvalkulude tasu kohta; Lisa 4: Ruumide korrashoiu tegevuste kokkuleppimine Lisa 5: Ruumides oleva inventari ja seadmete nimekiri Lisa 6: VK1 ruumide asendiplaan. Käesolev Leping on koostatud eesti keeles ja allkirjastatud digitaalselt. Üürileandja Üürnik Riina Uska, ----------------------------------------- Kinnisvara arendusdirektor ----------------------------------------- 1. LÄHTEÜLESANNE 1.1 Enampakkumise eesmärk on leida ettevõtja, kes osutab kohviku toitlustusteenust Tallinna Tehnikaülikooli VK1 hoones selleks ettenähtud pindadel. 1.2 Toitlustusteenuse osutamine hõlmab endas toitlustusruumides igapäevast praadide, suppide, salatite kohapealset valmistamist ning pakkumist klientidele. 1.3 Toitlustusteenus peab lähtuma tervisliku, tudengile tasukohase ja jätkusuutlikkuse põhimõtetest. 1.4 Lisaks hõlmab toitlustusteenus kohvijookide, pagaritoodete ja kergete toiduampsude pakkumist klientidele. 1.5 Kohvikus peab lahtioleku ajal olema vähemalt üks klienditeenindaja. 1.6 Toitlustuskoht on avatud ka ülikoolivälistele isikutele. 2. SEADMED JA INVENTAR 2.1 Üürileandja annab Üürnik käsutusse VK1 hoone toitlustusruumid. 2.2 Kõik tehnilisele kirjeldusele vastava toitlustusteenuse osutamiseks vajalik inventar ja seadmed, mida ruumides ei ole, tuleb Üürnikul endal soetada. VK1 toitlustusruumi olemasoleva inventari on välja toodud Lisas 5. 2.3 Muud seadmed (ohutuse tagamiseks, hoolduse teostamiseks, puhastamiseks jms), kuluvahendid ja inventari, mis on vajalik teenuse pakkumiseks, tuleb Üürnikul endal soetada. 3. VK1 TOITLUSTUSE LAHTIOLEKU AEG 3.1 VK1 toitlustusruumid peab olema vähemalt avatud alates sügissemestri eelnädalast (eelnädala algus kinnitatakse Tallinna Tehnikaülikooli akadeemilise kalendriga) kuni kevadsemestri lõpuni (juuni algus) esmaspäevas-reedeni vähemalt 10.00-14.00 ning üle nädala ka laupäeviti ja pühapäeviti ajavahemikus 10.00-14.00, mil toimub sessiooniõpe. 3.2 Üürnikul on õigus pikendada VK1 toitlustusruum lahtiolekuaega. 3.3 Lahtiolekuaja pikendamisest peab Üürnik kirjalikult teavitama Tallinna Tehnikaülikooli kinnisvaraosakonda vähemalt 3 päeva ette. 3.4 Lahtiolekuaja lühendamiseks tuleb Üürnikul esitada vastavasisuline avaldus koos lahtiolekuaja lühendamise põhjusega kirjalikult Tallinna Tehnikaülikooli kinnisvaraosakonnale, kes on kohustatud taotluse läbi vaatama 3 tööpäeva jooksul.  Lisa 5 VK1 hoone kohvikus olemasolev inventar Kogus Jrk nr Eseme nimetus (tk) 1 Söögitoolid 92 2 Söögilauad 23 1. VK1 hoone toitlustusruumide inventar 1.1. Tabelis 1 on kirjeldatud olemasolev inventar, mida Üürnik saab kasutada Lepingu perioodi jooksul. 1.2. Kõik muu inventar ja seadmed, mida on vaja lisaks Tabelis 1 toodule lepingu nõuetekohaseks täitmiseks peab tagama Üürnik.  KORRALDUS Tallinn 07.07.2025 nr 1-9/143 Enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimuste kinnitamine aadressil Järveküla tee 75 Kohtla-Järvel VK1 hoones olevate ruumide üürimiseks Tuginedes rektori 28.03.2024 käskkirja nr 11 „ Vara kasutamise eeskiri“ punktidele 9.2.1 ja 9.2.2: 1. Kinnitada enampakkumise ja vara kasutamiseks andmise tingimused. 2. Avaldada enampakkumise korraldamise kohta teade Tallinna Tehnikaülikooli veebilehel. 3. Korraldus jõustub allkirjastamisest. (allkirjastatud digitaalselt) Riina Uska kinnisvara arendusdirektor  KINNITATUD kinnisvara arendusdirektori 07.07.2025 korraldusega nr 1-9/143 Tallinna Tehnikaülikooli omandis oleval kinnistul Kohtla-Järvel, Järveküla tee 75 VK1 hoones paiknevate äriruumide üürile andmine avalikul elektroonilisel enampakkumisel 1. Enampakkumise korraldaja Tallinna Tehnikaülikool, registrikood: 74000323 Ehitajate tee 5, Tallinn, Eesti Vabariik Korraldaja kontaktisik enampakkumisega seotud küsimustes on haldustalituse projektijuht Ave Loorits, [email protected]. Üüritavate ruumidega saab tutvuda eelnevalt e-posti teel kokku leppides. 2. Enampakkumise objekt Enampakkumise objektiks on Kohtla-Järvel, Järveküla tee 75 VK1 hoones asuvate äriruumide, pindalaga kokku 212,40 m2, üürile andmine. 3. Üürileandmise tingimused 3.1. üüritava pinna suurus on kokku 212,40 m2. 3.2. ruumid antakse kasutusse kuni 30. juunini 2029. 3.3. üürimine peab algama hiljemalt 2025. aasta augustikuu jooksul. 3.4. üürile lisanduvad kõrvalkulud vastavalt lepingule (sh vesi- ja kanalisatsioon, elekter, soojusenergia ja prügivedu), millele lisandub käibemaks. 4. Enampakkumise tagatisraha 4.1. Enampakkumise tagatisraha on 100 eurot; 4.2. Pakkuja kannab tagatisraha Tallinna Tehnikaülikooli pangakontole AS SEB Pank IBAN: EE201010052037382001 selgitusega „Järveküla tee 75 VK1 hoone äriruumi üürihinna enampakkumine“. 4.3. Tagatisraha peab olema laekunud Tallinna Tehnikaülikooli pangakontole hiljemalt 15. juuli 2025 kell 09:00. 4.4. Enampakkumise võitja poolt tasutud tagatisraha võetakse üürilepingu sõlmimise korral arvesse üürilepingujärgsete maksete tasumisel. Teistele pakkujatele tagatisraha ei tagastata tulenevalt ülikooli enampakkumise eeskirjast. 5. Pakkujale esitatavad nõuded 5.1. enampakkumisel ei või osaleda enampakkumise läbiviimise, korraldamise ja otsustamisega seotud isikud. 5.2. pakkujal ei tohi olla maksuvõlgnevusi Maksu- ja Tolliametile. Samuti ei tohi olla nõutavad deklaratsioonid Maksu- ja Tolliametile esitamata. 5.3. pakkuja ei tohi olla likvideerimisel ning tema suhtes ei tohi olla algatatud pankrotimenetlust; 5.4. pakkujal ei tohi olla 2024. aasta majandusaastaaruanne 15. juuli 2025 seisuga esitamata. 6. Pakkumine 6.1. Pakkumine peab sisaldama: 6.1.1. andmeid pakkuja kohta (nimetus, registrikood, asukoht, kontaktandmed: telefon, e-post); 6.1.2. äriruumides planeeritava tegevuse kirjeldus; 6.1.3. pakkuja nõusolekut enampakkumisel osalemiseks enampakkumises kehtestatud tingimustel ja võitmise korral nõusolek ruumide üürile võtmiseks enampakkumisel kehtestatud tingimustel ja vastavalt üürilepingu projektile; 6.1.4. tõendit, mis kinnitab maksuvõlgnevuste puudumist Maksu- ja Tolliametile; 6.1.5. pakkuja kinnitust, et pakkuja ei ole likvideerimisel ning tema suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust;  2 6.1.6. pakutavat üüri suurust (eurodes, ilma käibemaksuta) ruumide ühe ruutmeetri kohta kuus, kirjutatud numbrite ja sõnadega (kui need ei lange kokku, loetakse kehtivaks sõnadega kirjutatud summa); 6.1.7. pakkumise tegemise kuupäeva ja pakkumise esitaja digitaalset allkirja. Volitatud esindaja korral esitatakse kirjalik volikiri. 6.2. Pakkumised tuleb esitada hiljemalt 15. juuliks 2025 kell 10.00-ks elektroonselt digitaalselt allkirjastatuna digikonteineris e-posti aadressile: [email protected] on märgitud „Järveküla tee 75 VK1 hoone äriruumi üürihinna enampakkumine “. Pakkumine (sh lisatud dokumendid) peab olema esitatud eesti või inglise keeles. 6.3. Pakkumised avatakse 15. juuli 2025 kell 10.15. 6.4. Pakkumine tunnistatakse vastavaks, kui see on kooskõlas kõikide pakkumise kutse dokumentides esitatud tingimustega või kui pakkumises ei esine sisulisi kõrvalekaldumisi pakkumise kutse dokumentides esitatud tingimustest. 6.5. Pakkumised, mis ei ole esitatud tähtaegselt nõutavasse kohta või ei vasta nõuetele, enampakkumises ei osale. Tähtaegselt ja õigesse kohta esitatud, kuid nõuetele mittevastava pakkumise (sh selle põhjuse) kohta tehakse protokolli märge. 6.6. Enampakkumise korraldajal on õigus tagasi lükata pakkumine, kui pakkuja on esitanud valeandmeid, võltsinud dokumente või kui pakkuja planeeritav tegevus ei ole üüritavatesse ruumidesse sobilik, kahjustaks ülikooli mainet või oleks vastuolus ülikooli väärtustega. 6.7. Pakkumise jõusoleku tähtaeg on 40 kalendripäeva pakkumiste esitamise tähtpäevast arvates. 7. Enampakkumise läbiviimine 7.1. Enampakkumise viib läbi kolmeliikmeline komisjon, kuhu kuuluvad haldustalituse juhataja, heakorrateenuste projektijuht ja projektijuht. 7.2. Parimaks pakkumiseks tunnistab komisjon pakkumise tingimustele vastanud kõrgeima hinnaga pakkumise. 7.3. Komisjon vaatab pakkumised läbi ja kinnitab enampakkumise tulemused. Pakkumised kantakse protokolli, millele kirjutavad alla kõik komisjoni liikmed. Juhul, kui nõutavaks tähtajaks ja kohta ei esitatud ühtegi pakkumist või nõuetele vastavat pakkumist, loeb komisjon enampakkumise nurjunuks. 7.4. Kui kaks või enam osalejat on teinud võrdse kõrgeima pakkumise, korraldatakse nende vahel täiendav enampakkumise voor, millest teavitatakse isikuid hiljemalt järgmisel tööpäeval peale pakkumiste avamist. Täiendavas voorus esitatakse ainult uus üüri suurus, mille alghinnaks on eelmises voorus pakutud kõrgeim pakkumine. Täiendavad üüri pakkumised tuleb esitada hiljemalt teavituse saatmisest arvates kolmandal tööpäeval kell 10:00. Pakkumised esitatakse punktis 6.2 sätestatud kohta ja viisil ning avatakse esitamise tähtpäeval kell 10:15. 7.5. Üürileping sõlmitakse hiljemalt kahe nädala jooksul pärast enampakkumise tulemuste kinnitamist. Kui enampakkumise võitja ei ole eelviidatud tähtaja jooksul üürilepingut sõlminud, kaotab ta lepingu sõlmimise õiguse ja tagatisraha talle ei tagastata ning enampakkumise korraldajal on õigus teha ettepanek üürilepingu sõlmimiseks paremuselt järgmisele pakkujale. LISA – üürilepingu projekt koos Lisadega 1-6.