Tallinna Tehnikaülikooli Kuressaare kolledži nõustamiskeskuse hoone projekteerimis-ehitustööd

Hankeleping nr 294839 TALLINNA TEHNIKAÜLIKOOL (registrikood 74000323, asukoht Ehitajate tee 5, 19086 Tallinn), keda esindab volikirja alusel teadusprorektor Erik Puura (edaspidi nimetatud tellija), ja OÜ Energia ja Ehitus (registrikood 11487593, asukoht Laane tn 15, 61504 Elva), keda esindab juhatuse liige Kaido Kurvits (edaspidi nimetatud täitja), edaspidi täitja ja tellija, üheskoos kui pooled või pool sõlmisid alljärgneva hankelepingu (edaspidi leping): 1. Üldsätted 1.1 Leping on sõlmitud riigihanke „Tallinna Tehnikaülikooli Kuressaare kolledži nõustamiskeskuse hoone projekteerimis-ehitustööd“ (viitenumber 294839) (edaspidi riigihange) tulemusena, lähtudes riigihanke alusdokumentides sätestatud tingimustest ja töövõtja esitatud pakkumusest. 1.2 Lepingu lahutamatuteks osadeks on riigihanke alusdokumendid (edaspidi hanke alusdokumendid), täitja pakkumus, pooltevahelised kirjalikud teated ning lepingu muudatused ja lisad. 1.3 Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad: 1.3.1 lisa 1 – tehniline kirjeldus (elektrooniliselt riigihangete registris); 1.3.2 lisa 2 – pakkumuse maksumus (elektroonselt riigihangete registris). 1.3.3 lisa 3 – garantiikiri. 1.4 Lepingut rahastatakse projekti nr 2021-2027.5.02.23-0191 vahenditest. 2. Lepingu ese 2.1 Lepingu esemeks on Tallinna Tehnikaülikooli Kuressaare kolledži nõustamiskeskuse hoone projekteerimis-ehitustööd. Objekti aadress: Saare maakond, Saaremaa vald, Kuressaare linn, Tallinna tn 19/1. Ehitise nimetus: katsebasseini ja laborite hoone. EHR kood: 120645764. 3. Tingimused töödele ja dokumentatsioonile 3.1 Projekteerimis- ja ehitustööd peavad olema teostatud vastavalt Eestis kehtivatele seadustele, määrustele, standarditele ja muudele üldlevinud tehnilistele normidele/juhenditele. Tööde kvaliteeditingimuste määramisel peab võtma aluseks lepingus ja/või ehitusprojektis kirjeldatud kvaliteedinõuded. Kui kvaliteedinõuet ei ole üheski lepingu dokumendis sätestatud, võetakse aluseks Eestis kehtestatud nõuded, normid ja määrused. Juhul kui Eestis vastavad normid puuduvad, lähtutakse Soome Vabariigis kehtivatest nõuetest ja normidest (punkti nõuded on täiendatud tingimusega „või samaväärne“) 3.2 Töövõtja peab riigihanke objektiks olevate projekteerimis- ja ehitustööde teostamisel kaasama vajadusel (tellija nõudmisel) vastava eriala spetsialistid. Juhul kui vastavustingimusena seatud või muu tööde teostamiseks nõutava tegevusloa või registreeringu kehtivus lõpeb hankelepingu täitmise ajal, on tellijal õigus nõuda, et täitja pikendaks nimetatud tegevusluba või registreeringut kuni hankelepingu täitmise tähtpäevani. 3.3 Täitjal ei ole lubatud alustada koostatud projekti järgi ehitamist enne, kui tellija on selle projekti kooskõlastanud.  3.4 Projekti vahelahendused esitatakse tellijale ülevaatamiseks digitaalses formaadis. Täitja poolt koostatud lõplik projekt antakse tellijale üle digitaalselt originaalformaadis sisestatuna elektroonilisse projektipanka vastavalt tellija poolt esitatavatele nõuetele ja juhistele, sh üks (1) digiallkirjastatud eksemplar formaadis PDF. 3.5 Kui lepingu dokumentidest (tehnilisest kirjeldusest) ei tulene teisti, vaatab tellija talle täitja poolt ülevaatamiseks esitatava projekti läbi kümme (10) tööpäeva jooksul. Juhul kui projektile tuleb teha ekspertiis, siis vaatab tellija projekti läbi, teeb sellele ekspertiisi ja otsustab projekti vastuvõtmise kolmekümne (30) kalendripäeva jooksul. 3.6 Projekti lõplik valmimine ja tellija poolt vastuvõtmine fikseeritakse projekti üleandmise- vastuvõtmise aktiga. 3.7 Tellija võtab tööd vastu koos kvaliteetse teostusdokumentatsiooniga, mis on vajalik ehitise kasutamiseks, haldamiseks ja hooldamiseks. 3.8 Tellija teatab täitjale omanikujärelevalve teostaja. 4. Lepingu hind ja tasumise tingimuse 4.1 Tellija tasub täitjale töö eest vastavalt pakkumuses fikseeritud hinnale 593 500 eurot (edaspidi lepingu hind). Hinnale lisandub käibemaks. 4.2 Lepingu hind sisaldab kõiki kulusid lepingu täitmiseks. Täitjal ei ole lepingu kehtivuse ajal õigust tööde hinda tõsta. 4.3 Täitjal tekib õigus esitada arve osutatud teenuse eest pärast akti kooskõlastamist tellija poolt. Tellija vaatab akti hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul läbi ja tagastab töövõtjale allkirjastatult. Vastuvõtmisest keeldumise korral esitab tellija töövõtjale motiveeritud otsuse vastuvõtmisest keeldumise kohta. 4.3.1 Täitja esitab tellijale kinnitamiseks tellitud tööde digitaalselt vormistatud aktid. Tellija tasub teostatud tööde eest pärast tööde vastuvõtmist-üleandmist allkirjastatud akti alusel. 4.4 Täitja esitab arve e-arvena e-arvete keskkonna kaudu, märkides arvele saajaks „Kuressaare kolledž“ ning riigihanke viitenumbri. 4.5 Arve maksetähtaeg peab olema vähemalt 21 (kakskümmend üks) päeva arve esitamisest arvates. 4.6 Nõuetele mittevastav arve ei kuulu tasumisele kuni arve puuduste kõrvaldamiseni. 4.7 Täitja peab teatama tellijale kirjalikult maksete mittetähtaegsest laekumisest 3 (kolme) tööpäeva jooksul maksetähtaja möödumisest. 5. Täitja kohustused 5.1. Teostada vajadusel uuringuid ja projekteerimistöid ning vajadusel hankima projekti koostamiseks vajalikud tehnilised tingimused, kooskõlastused ja load. 5.2 Tööde alustamiseks ja tegemiseks ning ehitise kasutuselevõtmiseks peavad olema saadud vajalikud kooskõlastused ja load, sh ehitus- ja kasutusload/teatised, Päästeameti, Keskkonnaameti, Terviseameti, Tööinspektsiooni, Muinsuskaitseameti ja võrguvaldajate kooskõlastused ning tasuma vastavad kulud. 5.3. Teostada lepingu, sh ehitusprojekti kohaselt ehitustööd, sh hankima kõik ehitustööde tegemiseks vajalikud ehitusmaterjalid ja -tooted või korraldama nende hankimise, tagama ehitusplatsil kõikide vajalike ehitusseadmete ja muude töövahendite olemasolu. 5.4. Vajadusel enne tööde alustamist esitada ja kooskõlastada tellijaga tööde teostus- ja tehnoloogiaplaani. 5.5. Teostada teisi lepinguga määratud töid, teenuseid ja tarneid lähtudes lepingu tingimustest. 5.6. Kooskõlastada tellijaga eelnevalt kirjalikult kõik ehitustööde tegemisel kasutatavad olulised materjalid ja tooted, kui need ei ole määratud lepingus. 5.7. Tellija soovil töötada välja ja esitada tellijale tööde detailne ajagraafik (edaspidi ajagraafik) ning ehituse korraldamise plaan hiljemalt ühe nädala jooksul lepingu jõustumisest. Ajagraafik  allkirjastatakse poolte poolt ning vormistatakse lepingu lisana. Juhul kui esineb mahajäämus ajagraafikust, kohustub täitja esitama viivitamatult selgitused abinõude kohta, mida kavatsetakse kasutada mahajäämuse likvideerimiseks, et tagada tööde tähtaegne ja nõuetekohane teostamine. 5.8. Tagada täitja tehtavate ehitustööde ja kasutatavate materjalide ning toodete kvaliteedi ja vastavuse õigusaktidele, lepingule ja heale ehitustavale, seejuures peavad tehnosüsteemid olema välja ehitatud selliselt, et täitja püstitatud ehitis või selle osa toimiks kõige ökonoomsemal viisil. 5.9. Teostada kõik vajalikud toimingud ning hoiduda mistahes kahjustavast tegevusest, et tagada tellijalt täitjale või täitja alltöövõtjatele üle antud ehitise või ehitises paikneva vara säilimine olenemata sellest, kas see kuulub tellijale või kolmandatele isikutele. Täitja vastutab tellija ja kolmandatele isikute varale põhjustatud kahju eest lepingus ja õigusaktides sätestatud korras. 5.10. Kasutada tööde teostamisel vajaliku ja piisava kutsekvalifikatsiooniga tööjõudu. Seejuures eeldab tellija, et lepingu täitmisel kasutatakse spetsialiste, kelle täitja esitas pakkumuskutses. Juhul kui täitja soovib tööde teostamiseks kasutada isikuid, keda ei ole nimetatud pakkumuse koosseisus või kasutada alltöövõtjaid, peavad sellised isikud konkreetse töölõigu osas vastama vähemalt samadele nõuetele, mis oli esitatud pakkujale vastavustingimustes konkreetse töölõigu osas (sh õigusaktides nõutud tegevusload ja registreeringud, vastutava spetsialisti haridus, töökogemus ja kvalifikatsioon jm nõuded). Tellijal on õigus nõuda alltöövõtjate või kaasatud spetsialistide väljavahetamist töövõtja kulul, kui nimetatud isikud teostavad töid mittekohaselt. Lepingust tulenevate kohustuste täitmise eest vastutab täitja olenemata sellest, kas täitja teostas vastavad tööd ise või kasutas tööde teostamiseks alltöövõtjaid või muid kolmandaid isikuid. 5.11. Täitja on kohustatud kooskõlastama tellijaga eelnevalt kirjalikult: 5.11.1. kõik alltöövõtjad (pakkumuse koosseisus nimetatud alltöövõtjaid täiendavalt kooskõlastama ei pea); 5.11.2 kõikide nende isikute väljavahetamise, kelle täitja esitas riigihanke pakkumuse koosseisus. Sellisel juhul esitab täitja tellijale kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis taotluse alltöövõtjate kasutamiseks või spetsialistide vahetamiseks, näidates taotluses muu hulgas need tööd, mille ulatuses täitja soovib alltöövõttu teostada või spetsialiste vahetada ning esitab koos taotlusega andmed ja dokumendid, mille alusel tellijal on võimalik hinnata alltöövõtja või spetsialisti vastavust lepingus sätestatud tingimustele. Tellijal on õigus keelduda nimetatud isikute kasutamiseks kooskõlastuse andmisest, kui isikud ei vasta lepingus sätestatud nõuetele, samuti on tellijal õigus nõuda tellijaga mitte kooskõlastatud alltöövõtjate või spetsialistide eemaldamist tööde teostamiselt ning ehitusplatsilt ning vajadusel tööde peatamist kuni lepingus sätestatud nõuetele vastava kvalifikatsiooniga tööjõu kaasamiseni töövõtja poolt. 5.12. Järgida tööde teostamise käigus tööde teostamise aluseks olevaid dokumente ning nende muudatusi poolte kokkulepitud ulatuses või tellija poolt lepingu alusel ühepoolselt määratud ulatuses. 5.13. Teatada tellijale kirjalikult 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates vastavate asjaolude ilmnemisest lepingu hinna ületamise, kvaliteedinõuetest või tähtaegadest mittekinnipidamise vajadusest või muudest asjaoludest, mis takistavad tööde nõuetekohast alustamist, tegemist või lõpetamist. 5.14. Teatada tellijale viivitamatult järgmistest asjaoludest või sündmustest: 5.14.1 esinevad mistahes täitjast mitteolenevad asjaolud, mis ohustavad või võivad ohustada või mõjutada tehtavate tööde vastupidavust, kvaliteeti, tähtaegu või maksumust; 5.14.2 esineb avarii või õnnetuse oht ehitises või täitja kasutusse antud ehitist ümbritseval maa-alal. Sellisel juhul on täitja kohustatud teostama vajalikud toimingud avarii või õnnetuse vältimiseks ning nende mõju vähendamiseks, samuti kohustub täitja likvideerima nendest põhjustatud tagajärjed ning hüvitama sellega kaasneva kahju. Avariide ja õnnetuste vältimiseks teostatud toimingutest teavitab täitja viivitamatult tellijat. Tellijal on õigus vajadusel nõuda täiendavate toimingute teostamist avariide või õnnetuste mõju vähendamiseks;  5.14.3 nimetatud asjaoludest või sündmustest teavitamine peab toimuma sellise kommunikatsioonivahendi teel, mis võimaldab informatsiooni jõudmist tellijani minimaalse viivitusega. Esimesel võimalusel kohustub täitja esitama tellijale täiendava teate nimetatud asjaolude või sündmuste kohta ka kirjalikult. 5.15. Teatada kõikidest tööde teostamiseks vajalikest ülevaatustest, mis nõuavad tellija kohalolekut, vähemalt 1 (üks) tööpäeva enne ülevaatuse kuupäeva, kui lepingus ei ole konkreetsel juhul sätestatud muud etteteatamise tähtaega. 5.16. Dokumenteerida tööde teostamise vastavalt õigusaktidele ja tellija nõudmistele (sealhulgas ehitusprojekt kõikides nõutavates staadiumites ja ehitusprojekti muudatused, ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid, töökoosolekute protokollid ning muud pädevate ametiisikute nõutavad projekteerimist ja ehitamist iseloomustavad dokumendid, nagu näiteks teostusjoonised, teostusmudelid, hooldusjuhendid, mõõtmisprotokollid, ehitustoodete ja materjalide vastavussertifikaadid ja/või toimivusdeklaratsioonid jne). Täitja on kohustatud fikseerima tööde faktilise tegemise ja kulgemise ning tagama tellijale ja pädevatele ametiisikutele vaba juurdepääsu ehitise ja tööde teostamise tehniliste dokumentidega tutvumiseks. 5.17. Järgida ja tagada tööde teostamise käigus tööohutuse, tuleohutuse ja muude kehtestatud nõuete täitmise ning teostama järelevalvet ehitusplatsil selliste nõuete täitmise üle. Vajadusel kaasatakse otsustuse protsessi projekteerija ja materjali tarnija. 5.18. Täitja tagab, et kõik ehitusobjektil viibivad isikud kannaksid nõuetekohaseid isikukaitsevahendeid. 5.19. Ehitustööde tegemise ajal tagada elektroonilises keskkonnas juurdepääsu jooksvale dokumentatsioonile ja ehitise üleandmisel esitada tellijale nõuetekohased ehitamise tehnilised dokumendid, töö-, täite- ja teostusjoonised ning muud ehitise kohaseks ekspluateerimiseks vajalikud dokumendid (sealhulgas näiteks süsteemide ja seadmete katsetustulemused koos vajalike protokollidega, hooldusjuhendid, ehitustoodete passid, ehitusmaterjalide ja -toodete kasutamise eeskirjad ning hooldusjuhendid, samuti tegema vastava väljaõppe jne). Kasutatud materjalide vastavussertifikaadid ja/või toimivusdeklaratsioonid kohustub täitja tellijale esitama enne materjalide paigaldustöödega alustamist. Kõik üleantavad materjalid peavad olema eesti keeles või kokkuleppel tellijaga inglise keeles. 5.20. Täitja võib taotleda lepingu dokumentides fikseeritud seadmete ja materjalide asendamist samaväärsega, kui lepingu dokumentidest ei tulene teisiti. Koos asendusettepanekuga peab täitja esitama tellijale ka samaväärsust tõendavad andmed (vajadusel ka arvutused) ja projekteerija seisukoha seadme või materjali samaväärsuse osas. Tellija on kohustatud täitja asendusettepaneku läbi vaatama hiljemalt kümne (10) kalendripäeva jooksul. Kui täitja poolt esitatud andmed ei ole seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad, on tellijal õigus nõuda samaväärsuse hindamiseks täitja pädeva isiku asjatundjaarvamuse tellimist ja esitamist. Pädevaks isikuks loetakse riiklikult tunnustatud eksperti või volitatud ehitusinsener 8. kutsetaset (või samaväärset kutsetaset) omavat isikut. Vastavad kulud kannab täitja. Tellija võib keelduda samaväärse seadme või materjali kasutamisest juhul, kui selleks esineb põhjendatud huvi või kui täitja poolt esitatud andmed ei ole seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad ja täitja ei esita samaväärsuse hindamiseks pädeva isiku asjatundjaarvamust tellija poolt määratud tähtaja jooksul või keeldub vastavat arvamust tellimast. 5.21. Tagada ehitise ning seoses tööde tegemisega täitja valdusesse antud ehitise ja ehitusplatsi (sh seda ümbritseva maa-ala ja teede) korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale. 5.22. Hüvitada täies ulatuses ehitustööde tegemisel või mittevastaval tegemisel tellijale ja kolmandatele isikutele tekitatud kahju, naabruses asuvatele ehitistele (sh maapinnas ja õhus paiknevad tehnovõrgud ja -rajatised) ja keskkonnale tekitatud kahjud. Täitja on kohustatud täitma kõiki haldusorganite ettekirjutusi vastavate kahjude ärahoidmiseks ja olukorra fikseerimiseks ehitustööde alustamisel. Vaidluste korral määrab kahjude tekkepõhjused poolte ühiselt valitud sõltumatu ekspert. 5.23. Tellijaga kooskõlastatud kujul valmistada ja paigaldada õigusaktide nõuetele vastav informatsioonitahvel ning selle tööde teostamisel vajadusel ümber tõstma tellijaga eelnevalt  kooskõlastatud kohta. Informatsioonitahvli valmistamisel on täitja kohustatud arvestama tellija nõuete ja soovidega. 5.24. Teha tööde käigus tulemuslikku koostööd tellija ja teiste töövõtjatega ning luua kõik võimalused ehitisel töid tegevatele teistele isikutele nende kohustuste täitmiseks, samuti juhtida ja korraldada töid ehitusplatsil ning korraldada vastavat ühistegevust. 5.25. Tagada tööde tegemisel täitja valduses oleva vara (sh seadmed, tööriistad, ehitusmaterjalid ja -tooted jm) säilimise ehitusplatsil ja transportimise käigus ning vajadusel need kindlustada. 5.26. Täita õigusaktidega, sh ehitusseadustikuga, pandud kohustusi ning täita nõuetekohaselt ehitise või tööde suhtes või sellega seonduvalt tehtud haldusorganite ettekirjutusi ja nõudmisi olenemata sellest, kas täitja on vastava ettekirjutuse või nõudmise adressaadiks või mitte. Juhul kui ettekirjutus on adresseeritud tellijale, teavitab tellija sellest täitjat viivitamatult, edastades vastava ettekirjutuse või nõudmise. 5.27. Korraldada tööd selliselt, et oleks tagatud puhtus ja ohutus nii tööde teostamisel kui ka ehitise hilisemal kasutamisel ning kehtestada ehitusplatsil vastavad reeglid ning järgida nende täitmist tööde vahetute teostajate poolt. Täitja tagab enda tööst tekkinud ehitusprahi koristamise ja utiliseerimise. Täitja teeb töö keskkonnasäästlikul viisil, järgides keskkonnaohutusnõudeid, sh korraldab jäätmete liigiti kogumise ja suunab ringkäitlusesse ja võimalusel kasutab keskkonnasäästlikku tehnikat. Täitja on kohustatud võtma tarvitusele kõik abinõud ehitustolmu leviku tõkestamiseks. Koristab ruumid enne ehitise vastuvõtuks esitamist vastavalt professionaalsete koristusfirmade heale tavale. Tagab ventilatsioonitorude suletuse kuni ruumide lõpliku koristamiseni. Torud avatakse ning süsteem häälestatakse pärast koristamist. 5.28. Teostada Tööd keskkonnasäästlikult, pöörates Tööde teostamisel iseäranis tähelepanu energiasäästlikkusele ja niiskusturvalisusele, Tööde teostamise optimaalsusele, jäätmekäitluse nõuetele ning Tööde teostamise käigus tekkiva keskkonnamõju (saaste, müra, tolm jms) võimalikult minimaalsele tekitamisele. Tellijal on õigus kontrollida Tööde teostamise käigus käesolevas punktis sätestatud kohustuste järgimist, saada Töövõtjalt nimetatud kohustuste järgimist tõendavaid andmeid ning dokumente ning teha Töövõtjale ettekirjutusi ja anda suuniseid nimetatud kohustuste efektiivse järgimise tagamiseks. 5.29. Tasuda töö käigus täitja poolt kasutatud vee-, kanalisatsiooni-, kütte-, elektri-, side- ja muude vastavate teenuste eest vastavalt mõõtevahenditega fikseeritud näitudele või kokkulepitud kogustele ja/või maksumusele tellija või teenuse osutaja esitatud arvete alusel ning nendes märgitud tähtpäevaks. 5.30. Koolitada vajalikus mahus ehitise korrashoiupersonali, paigaldatud tehnosüsteemide, tarindite, viimistluse ja muu vajaliku nõuetekohaseks kasutamiseks ja hooldamiseks ning kanda mainituga seotud kulud. 5.31. Tagada ehitustööde teostamise ajaks ehitusobjektile igal tööpäeval hankes kirjeldatud kvalifikatsiooniga objektijuhi. 5.32. Tagada lammutus- ja ehitustööde käigus olemasolevate hoonete kommunikatsioonide terviklikkuse ja tagada tehnovõrkude kaudu vajaliku tarbimise, arvestades tehnovõrkude vajaliku ümbertõstmistega, millega on arvestatud ka pakkumuse hinnas. 5.33. Taastada ehituse käigus lõhutud teed ja haljastuse. 5.34. Kooskõlastada kõikide tehnosüsteemide mõõdistajad tellijaga. Mittesobivuse korral on täitja kohustatud tehnosüsteemide mõõdistamise ja passistamise tellima tellija poolt näidatud ettevõtjalt. Täitja on sellega arvestanud pakkumishinnas. Täitja poolt korraldatavad teostusmõõdistused teostatakse vastavalt vajadusel, sõltuvalt tellimusest ja töö iseloomust järgnevalt: 5.34.1 kõik elektripaigaldiste mõõdistused; 5.34.2 tehes koostööd projekti autoriga, kes teostab ehitusel autorijärelevalvet. Koostöö käigus esitab täitja projekti muudatused projekti autorile arvamuse avaldamiseks. Täitja arvestab projekti autori arvamusega võimalikult suures mahus. Eriarvamuste puhul otsustab projekti muudatuse üle tellija;  5.34.3 muud tehnilises kirjelduses jm hankedokumentides loetletud töödest sõltuvad või tööde järgsed mõõdistused. 6. Täitja õigused 6.1. Teha tellijale ettepanekuid ehitusprojekti, samuti tööde teostamise osas niivõrd, kuivõrd need muudatused on täitja parima arusaama kohaselt vajalikud ehitise parema tehnilise lahenduse, kvaliteedi, vastupidavuse või optimaalsema valmimise tagamiseks. Täitja esitab tellijale eelnimetatud ettepanekud kirjalikult koos asjakohaste põhjendustega. Tellija vaatab esitatud ettepanekud läbi ja teavitab täitjat kirjalikult oma seisukohast 10 (kümne) tööpäeva jooksul alates vastava ettepaneku saamisest. 6.2. Püstitada ehitusplatsile omal kulul tööde tegemiseks vajalikke abirajatisi (soojakud, piirded jm) tellijaga eelnevalt kooskõlastatud asukohta. 6.3. Saada tellijalt tööde tegemise eest tasu vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale. 6.4. Nõuda tellijast sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist tööde teostamisel või korraldamisel. 6.5. Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja korras. 7. Tellija kohustused 7.1 Edastada töövõtjale projektid ning muu dokumentatsioon ning informatsioon, mis tellija parima äranägemise kohaselt võib aidata kaasa tööde optimaalsemale tegemisele. 7.2 Tagada, et täitjale ehitustööde tegemiseks üle antav ehitis ja ehitusplats on seisundis, mis võimaldab täitjal alustada ehitustööde tegemist või nende korraldamist lepingus sätestatud tingimustel ja korras. 7.3 Tasuda täitjale tehtud tööde eest vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale. 7.4 Kooskõlastada täitja esitatud materjalid ja/või dokumendid lepingus kokkulepitud tähtaja jooksul või esitada vastava tähtaja jooksul põhjendatud keeldumine. 7.5 Korraldada vajadusel ehitustööde tegemise ajal omanikujärelevalvet. 8. Tellija õigused 8.1 Nõuda täitjalt lepingus sätestatud kvaliteedinõuetest, tähtaegadest, lähteandmetest ja maksumusest kinni pidamist. 8.2 Teostada igal ajal kontrolli ja järelevalvet tööde vastavuse kohta lepingus sätestatule ja kehtestatud nõuetele ning tellija eesmärgile ja huvidele. 8.3 Põhjendatud kahtluse korral tööde vahetute tegijate ja alltöövõtjate kvalifikatsioonis mitte lubada nende kasutamist ehitustööde tegemisel ning nõuda täitjalt vastava kirjaliku põhjenduse esitamist. 8.4 Mitte tasuda mittekvaliteetselt tehtud töö eest kas täielikult või osaliselt kuni töö kvaliteedi nõutavale tasemele viimiseni. 8.5 Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja korras. 8.6 Täitedokumentatsiooni kontrollimiseks ja vastuvõtmiseks on tellijal õigus kinni pidada kuni 10% lepingu hinnast kuni täitedokumentatsiooni heakskiitmiseni. 9. Kindlustus 9.1 Täitja vastutab Lepingu perioodil ehitusplatsil toimuva tegevuse/tegevusetusega kaasnevate kahjude ja kõrvalmõjude eest tellijale, kolmandatele isikutele ja nende varale (sh keskkonnale tekitatud kahju eest). 9.2 Tellija võib pakkumuskutses ja lepingu eritingimustes sätestada täitjale tingimuse, et enne ehitustöödega alustamist peab täitja sõlmima täitja kulul ühe järgnevastest või mõlemad kindlustuslepingud: 9.2.1 ehituse koguriskikindlustuse (CAR) lepingu, mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik ehitamisega seotud riskid. Kindlustuslepingus peab hüvitamise piirmäär  (kindlustussumma) vastama 30%-le Lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga). 9.2.2 tsiviilvastutuskindlustuse lepingu, mille tingimuste kohaselt peab kindlustus katma kõik ehitamisest tulenevad riskid ja kahjud, sh kahjud, mis võivad ehitamisel tekkida kolmandatele isikutele. 9.3. Koguriskikindlustus ja tsiviilvastutuskindlustus võivad sisalduda ühes kindlustuslepingus. Sellisel juhul kohaldatakse mõlemale kahjukindlustuse liigile lepingus esitatud nõudeid eraldi. 9.4. Täitja kohustub tagama, et kindlustuslepingutest tulenev kindlustus kaitse algab hiljemalt lepingus sätestatud kindlustuslepingu sõlmimise kuupäeval ning kehtib kuni tööde teostamise lõpetamiseni ja tööde üleandmiseni tellijale ning kolme aasta jooksul pärast tööde üleandmist, kui seaduses ei ole ette nähtud pikemat nõude aegumistähtaega. Täitja kohustub hoiduma tegudest, mis toovad kaasa või võivad kaasa tuua kindlustuskaitse lõppemise. 9.5. Täitja kohustub kindlustuslepingu sõlmima konkreetse ehitise ja ehitamise kui eraldiseisva kindlustusobjekti kohta (ehitis peab olema näidatud kindlustuspoliisil nimeliselt / aadressi kaudu ning hüvitamise piirmäärad peavad kehtima konkreetsele kindlustusobjektile, mitte kõikidele Töövõtja kindlustatavatele objektidele kui kogumile). 9.6. Pooled on kokku leppinud, et ehituse koguriskikindlustuse (CAR) lepingus peab soodustatud isikuks olema märgitud tellija. Kindlustusjuhtumi esinemisel võivad tellija ja täitja kokkuleppel kindlustusandjaga sõlmida täiendavaid kokkuleppeid kindlustushüvitise väljamaksmise osas. Tellija märkimine soodustatud isikuks ei või põhjustada tellija alusetut rikastumist täitja arvelt. 9.7. Kui ehitamine on seotud olemasoleva ehitise muutmise (ümberehitamine või rekonstrueerimine) või juurdeehitamisega (laiendamine), peab kindlustuskaitse laienema ka olemasolevale ehitisele. Kindlustatud riskide hulgas peavad olema muu hulgas ka VÕS §-s 1054 sätestatud vastutuse juhtumid. Kindlustusjuhtumitele kohaldatakse Eesti õigust. 9.8. Täitja esitab tellijale kindlustuslepingute sõlmimist tõendava poliisi ja kindlustuslepingu tingimuste ärakirja hiljemalt 3 (kolm) tööpäeva enne ehitustöödega alustamist. Kui poliisist ei selgu kas CAR kindlustusega on hõlmatud konkreetne ehitis ja tööd, esitab töövõtja tellijale deklaratsiooni või kindlustusandja kinnituse ehitise ja tööde kindlustamise kohta. 10. Kaetud tööd 10.1. Kaetud tööde vastuvõtmine toimub mõlema poole volitatud esindajate osavõtul, mille kohta vormistatakse kirjalik kaetud tööde akt. Kaetud tööde ülevaatused viiakse läbi tavapärasel tööajal, s.o tööpäeviti (E–R) ajavahemikul kella 8:30-st kuni 17:00-ni. Tavapärase tööajavälise järelevalveteenuse osas sõlmivad pooled vajadusel eraldiseisva kokkuleppe tingimuste ja tasustamise osas. Tellijat esindab kaetud tööde ülevaatustel üldjuhul omanikujärelevalve esindaja. Kaetud tööde ülevaatusele on keelatud kutsuda, kui kaetav töö pole lõpetatud. 10.2. Kaetud tööde vastuvõtmise vajadusest kohustub töövõtja tellijat informeerima vähemalt kaks (2) tööpäeva ette, edastades vastavasisulise teate e-posti teel või töönõupidamisel. 10.3. Juhul kui täitja rikub kaetud tööde üleandmisel lepingus või õigusaktides sätestatut ja tellijal ei ole võimalik nõuetekohaselt kaetud töid kontrollida, on tellijal õigus nõuda täitjalt kaetud tööde avamist. Täitja kannab kõik kaetud tööde avamise ning tööde parandamisega kaasnevad kulud. 11. Muudatustööd 11.1. Kui lepingu täitmise käigus soovib tellija muuta lepinguga kindlaksmääratud lahendusi, tööde mahtu vms (edaspidi „muudatustööd“), lepitakse muudatustööde teostamises kokku poolte vahel sõlmitavas kirjalikus kokkuleppes. Lepingu muutmine peab olema kooskõlas RHS §-ga 123 ja seejuures peab arvestama, et muudatustööde tegemine lepingu raames on lubatud üksnes juhul, kui selle tulemusena ei ületata Lepingu hinda 15 protsenti ehitustööde hankelepingu algsest maksumusest. Muudatustööde kokkulepe sõlmitakse ka sellisel juhul, kui teostatav muudatus ei too kaasa rahalist mõju ehituse maksumusele või tähtaegadele. 11.2. Muudatus loetakse tellija poolt kooskõlastatuks pärast seda, kui pooled on allkirjastanud kirjaliku kokkuleppe muudatustööde teostamise kohta. Muudatustöödes kokku leppimine ei ole lubatud  töönõupidamiste protokollidega ega muude dokumentidega ning pooled ei ole selliste kokkulepetega seotud. Muul viisil muudatustöödes kokkuleppimine loetakse lepingu tähenduses kehtetuks ega ole pooltele kohustuslik. 11.3. Muudatustööde algatajaks võivad olla mõlemad pooled, sh lähtudes ehitise projekteerija, teostaja või muude asjassepuutuvate kolmandate isikute ettepanekutest (sh haldusorgani ettekirjutustest). Muudatustööde algatamine fikseeritakse kirjalikult ehituskoosoleku protokollis või muul viisil kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Pärast muudatustööde algatamist koostab Täitja detailse muudatustööde kalkulatsiooni, näidates ära nii lisanduvate kui ka ära jäävate tööde konkreetsed mahud (tükki, ruutmeetrit, kuupmeetrit, komplekti jm), tööde ühikhinnad ja maksumused ning muudatuse mõju Lepingu hinnale. Kalkulatsioonile lisab täitja täiendavad andmed muudatustööde algataja, algatamise põhjuse ning sisu ja kirjelduse kohta, samuti muudatustööde mõju tähtajale ning lõpptulemusele (ehituskvaliteedile, energiatõhususele, vastupidavusele jne). 11.4. Muudatuste teostamiseks vajalike tööde hinnad sarnaste tööde puhul ei tohi olla kõrgemad kui lepingust tuletatavad ühikuhinnad ning samasuguste tööde puhul ei tohi need olla kõrgemad kui lepingust tulenevate samasuguste tööde ühikuhinnad, kuid ühelgi juhul mitte kõrgemad kui vastavate tööde turuhinnad, arvestades seejuures tööde maksumuse ja mahu omavahelist suhet. Muudatustööde maksumuse määramisel kohustub täitja tellijale tõendama, et täitja poolt esitatud muudatustööde maksumus ei ole turuhinnast kõrgem. 11.5. Täitja poolt algatatud muudatustööd ei või olla vastuolus õigusaktide, tehniliste normide ega standarditega ning muudatustöödega ei tohi tellijale kaasneda lõpptulemuse halvenemist ja/või mittevastavust, hoolduskulude olulist suurenemist, samuti ei tohi muudatustööd piirata või muul viisil kahjustada tellija võimalusi ehitise kasutamiseks. Täitja poolt algatatud muudatustööde korral kohustub täitja esitama muudatustööde kokkuleppes kinnituse, et nimetatud asjaolusid ei esine ning nende esinemisel on täitja kohustatud tellijale hüvitama selliste asjaoludega kaasnevad kulud. 11.6. Juhul kui muudatustööd on algatatud tellija poolt ning sellega kaasneksid lepingu punktis 14 nimetatud asjaolude muutused, kohustub täitja sellest tellijat teavitama ning nimetatud asjaolud sätestatakse nii muudatustööde kalkulatsiooni selgitustes kui ka muudatustööde kokkuleppes. 11.7. Täitja on kohustatud realiseerima tellija poolt esitatud ettepanekutest tulenevad mitteolulised materjalide ja lahenduste muudatused, samuti olulised lepingu muudatused, mis on tulenevalt tööde järgust realiseeritavad ja mille realiseerimisega kaasneva aja- ja rahakulu (kui need esinevad) on tellija kirjalikult muudatustööde kokkuleppes aktsepteerinud. 12. Järelevalve ja kontroll, töönõupidamised 12.1. Täitja kohustuseks on vajadusel teostada projektijärgset autorijärelevalvet ehitustööde perioodil tellija eesmärgi saavutamiseks. 12.2. Pooled teevad järelevalvet ja kontrolli omavahel kooskõlastatult õigusaktides ettenähtud korras kas vahetult ise või kolmandate isikute kaudu. Pooltel on õigus kaasata järelevalve ja kontrolli tegemiseks sõltumatuid spetsialiste. 12.3. Omanikujärelevalve kaasamine tellija poolt ei välista ega piira täitja vastutust tööde nõuetekohase teostamise eest lepingus ja õigusaktides sätestatud alustel. 12.4. Korralised töönõupidamised toimuvad vähemalt 1 (üks) kord nädalas ehitusplatsil. Erakorralised töönõupidamised toimuvad ühe poole nõudmisel mitte hiljem kui 3 (kolme) kalendripäeva jooksul alates sellekohase kirjaliku teate esitamisest teisele poolele. 12.5. Nõupidamiste käik ja sisu protokollitakse täitja esindaja poolt, kui ei lepita kokku teisiti. Nõupidamiste protokollid allkirjastavad poolte volitatud esindajad. Juhul kui pool ei nõustu protokolli sisuga, ei ole poolel õigust keelduda protokolli allkirjastamast, sellisel juhul koostatakse ja allkirjastatakse protokoll koos poolte eriarvamusega. Juhul kui pool vaatamata eeltoodule keeldub protokolli allkirjastamast, tehakse protokolli märge teise poole allakirjutamisest keeldumise kohta ning protokoll loetakse pooltele siduvaks. Käesolevas punktis sätestatu laieneb  kõikidele lepingu alusel ja sellega seoses poolte vahel vormistatavatele dokumentidele, kui konkreetsest dokumendist või Lepingust ei tulene teisiti. 13. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine 13.1 Ehitise ja/või ehitusplatsi valdus ja sellega seotud riisiko antakse tellija poolt täitjale üle enne ehitustöödega alustamist, kui pooled ei ole lepingu täitmisel leppinud kokku valduse üleandmise teistsugustes tingimustes. 13.2 Ehitise ja tööde juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb täitjalt üle tellijale tööde lõplikul vastuvõtmisel tellija poolt vastavalt lepingu punktile 14. Kui tööde vastuvõtmisel fikseeritakse puudused ja mittevastavused, kannab täitja puuduste ja mittevastavuste osas juhusliku hävimise või kahjustamise riisikot kuni vaegtööde kõrvaldamiseni ja parandatud tööde vastuvõtmiseni tellija poolt. 13.3 Täitja esitab vajadusel vähemalt 5 (viis) tööpäeva enne tellija objekti üleandmise ülevaatusele kutsumist tellijale digitaalselt teostusdokumentatsiooni. Teostusjoonised tuleb esitada nii PDF- kui ka DWG-formaadis. Teostusdokumentatsioon peab olema koostatud süsteemselt nii, et üheselt on võimalik tuvastada, kus on mingeid materjale ja tehnoloogiaid kasutatud. Puudusteta teostusdokumentatsioon antakse tellijale üle digitaalselt mälupulgal. Tellija poolt akti kooskõlastamine ei piira ega välista täitja vastutust ega välista tellija õigust nõuda lisadokumente, kui pärast akti allkirjastamist ilmneb asjakohase dokumendi puudumine või dokumendi mittevastavus. Kuni täitedokumentatsiooni heakskiitmiseni on tellijal õigus kinni pidada 10 (kümme) protsenti lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga). 13.4 Tööde üleandmiseks ja vastuvõtmiseks koostatakse ehitusobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt. Tööde üleandmisest teatab täitja tellijale e-postiga vähemalt viis (5) tööpäeva ette. Tööde vastuvõtmine toimub poolte poolt ehitusobjekti üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisega pärast kasutusloa/kasutusteatise saamist (kui see on nõutav) ning pärast tööde vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist, täitedokumentatsiooni ja lepingus nõutud tagatiste esitamist ja vastavate koolituste korraldamist. Juhul kui vastuvõtmisel fikseeritud puudused ja mittevastavused on väheolulised ning nende kõrvaldamine ei ole koheselt objektiivselt võimalik (nt sesoonsed tööd vms), on tellijal õigus, kuid mitte kohustus, tööd selliste puudustega vastu võtta fikseerides aktis puudused ja mittevastavused ning nende kõrvaldamise tähtajad. Puuduste ja mittevastavuste esinemisel on tellijal õigus vastavate tööde maksumus kinni pidada kuni nende lõpliku kõrvaldamiseni. 13.5 Täitja viib vajadusel läbi enne objekti lõplikku üleandmist koolituse hoone kasutajatele, hooldajatele ja teenindavale personalile. Koolituste läbiviimise kohta koostab Töövõtja vastava akti, millesse märgitakse koolituse sisu ja koolitusel osalenud isikute nimed. 13.6 Tööde üleandmine ja vastuvõtmine võib toimuda vajaduse korral kahes etapis järgmiselt: 13.6.1 pärast põhilise kasutusvalmiduse saavutamist – koostatakse ja allkirjastatakse põhilise kasutusvalmiduse akt; 13.6.2 pärast lõpliku kasutusvalmiduse saavutamist – koostatakse ehitusobjekti üleandmise- vastuvõtmise akt. 13.7 Tööde lõplik vastuvõtmine toimub pärast tööde vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist (sh on kõrvaldatud vaegtööd, kui ei ole kokku lepitud teisiti), täitedokumentatsiooni ja lepingus nõutud tagatiste esitamist. 13.8 Tellijal on õigus keelduda üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest, kuni töös ilmnenud puudused ja vead ei ole kõrvaldatud. 13.9 Vajadusel koostatakse ehitamise tehniliste dokumentide üleandmiseks ja vastuvõtmiseks akt, milles fikseeritakse dokumentide nimekiri (üldosade kaupa ja lehekülgede arv). Tellija poolt akti kooskõlastamine ei piira ega välista täitja vastutust ega välista tellija õigust nõuda lisadokumente, kui pärast akti allkirjastamist ilmneb asjakohase dokumendi puudumine või dokumendi mittevastavus või vastava dokumendi puudumine avastatakse hiljem peale akti allkirjastamist. 13.10 Kõik tööde vastuvõtmisega seotud aktid kohustub tellija läbi vaatama viie (5) tööpäeva jooksul akti ja asjakohaste dokumentide saamisest, kooskõlastades akti või esitades põhjendused  kooskõlastamisest keeldumise kohta. Kui esitatud dokumentide maht ja sisu objektiivselt ei võimalda nende läbi vaatamist nimetatud tähtaja jooksul (nt dokumentide läbivaatamiseks on vajalik korraldada ekspertiise jms), on tellijal õigus nõuda vastava tähtaja pikendamist, kooskõlastades tähtaja töövõtjaga. 13.11 Pooled on käesolevaga kokku leppinud, et lepingust tulenevate täitja nõuete tagamiseks ei kohaldata võlaõigusseaduse § 654 lg-s 1 sätestatud pandiõigust tellija vallasasjadele, mille töövõtja on valmistanud, parandanud või muutnud, kui need on lepingu täitmise eesmärgil tema valduses. 14. Garantii 14.1 Täitja avaldab ja kinnitab, et tema poolt ja korraldusel tehtud töödele, olenemata sellest, kas need on teostanud vahetult täitja või täitja alltöövõtjad, laieneb vähemalt 36- (kolmekümne kuue) kuuline garantii. Töö käigus ehitisse püsivalt paigaldatud seadmetele, paigaldistele ja süsteemidele kohaldatakse nende tootja poolt ettenähtud garantiid, millele garantiiaeg algab alates töö lõpliku vastuvõtmise kuupäevast. Eeltoodu ei välista ega vähenda täitja vastutust, milline tuleneb võlaõigusseaduses sätestatud pikematest nõuete aegumise tähtaegadest. 14.2 Õigusaktidest ja lepingust tulenevate garantiide tähtaeg algab ehitamise lõppemise päevast alates. Ehitamise lõppemise päevaks loetakse kuupäeva, mil toimub tööde lõplik vastuvõtmine ning tellija ja täitja vahel on allkirjastatud „Ehitusobjekti üleandmise-vastuvõtmise akt“ vastavalt lepingu peatükis 14 sätestatule. 14.3 Tööde tegemise ja garantiiaja kestel ilmnenud või tekkinud puudused ja mittevastavused kõrvaldab täitja omal kulul. 14.4 Kui täitja kõrvaldab garantiikohustuse täitmiseks töös esinenud puuduse, algab garantiiaeg kõrvaldatud puuduse suhtes uuesti alates puuduse kõrvaldamisest. Juhul kui täitja teeb garantiikohustuse täitmiseks uue töö, algab garantiiaeg uue töö valmimisest. 14.5 Garantiiülevaatused teostatakse 1,5 aasta möödudes garantiiaja algusest ja vahetult enne garantiiperioodi lõppu. Garantiitööde ülevaatuse ajast teavitab tellija täitjat vähemalt 10 (kümme) kalendripäeva ette. Garantiitähtaja jooksul ilmnenud puuduse puhul eeldatakse, et see oli olemas töö üleandmise ajal, kui selline eeldus ei ole vastuolus töö või puuduse olemusega. 14.6 Garantiiülevaatuse kohta koostavad pooled kirjaliku protokolli, mis allkirjastatakse hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul ülevaatuse toimumisest. Juhul kui tellija on teatanud täitjale garantiiülevaatuse tähtaja, kuid täitja ei osale tööde garantiiülevaatusel, on tellijal õigus allkirjastada garantiiülevaatuse protokoll ühepoolselt ning protokollis toodu on täitjale täitmiseks kohustuslik. Juhul kui täitja keeldub põhjendamatult ülevaatuse protokolli allkirjastamisest (täitja ei ole suuteline tõendama, et puudused või mittevastavused olid põhjustatud asjaoludest, mille eest täitja ei vastuta) ja ei ole seejuures esinenud puudusi või mittevastavusi lepingus sätestatud tähtaja jooksul kõrvaldanud, loetakse, et täitja on põhjendamatult keeldunud garantiiaja kohustuste täitmisest. 14.7 Juhul kui garantiiaegsed puudused või takistused on tekitanud avariiolukorra, mistõttu ei ole võimalik ehitist, selle osa või selle tehnosüsteemi sihtotstarbeliselt kasutada või kui puudus või mittevastavus põhjustab ehitise ebaesteetilise väljanägemise, kohustub täitja kõrvaldama puuduse nii kiiresti kui võimalik, tagades vähemalt ajutise toimiva lahenduse 3 (kolme) tööpäeva jooksul. 14.8 Ehitise kasutamise osas mitteolulised puudused kõrvaldatakse pärast garantiiaegset ülevaatust, hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul ülevaatuse teostamisest või poolte poolt kokkulepitud muu tähtaja jooksul, kui puuduste või mittevastavuste kõrvaldamine nimetatud tähtaja jooksul ei ole objektiivselt võimalik (nt materjalide või seadmete ettetellimise tähtaja vm taoliste asjaolude tõttu). 14.9 Juhul kui täitja ei kõrvalda esinenud puudusi või mittevastavusi õigeaegselt, on tellijal õigus kõrvaldada puudused ja mittevastavused ise või tellida vastavad tööd kolmandalt isikult ning täitja on kohustatud tellijale hüvitama kõik sellega kaasnevad kulud vastavalt tellija esitatud arvetele. 14.10 Lepingus garantiiaja kohta sätestatu ega tööde vastuvõtmine tellija poolt ei välista ega piira täitja vastutust ega nõuete aegumist võlaõigusseaduse ja tsiviilseadustiku üldosa seaduse alusel. 14.11 Juhul kui töö vajab garantiihooldust, siis lepivad pooled garantiihoolduse jälgimise, kontrollimise ning läbiviimise tingimused kokku hankelepingus. 14.12 Täitja annab tellijale punktis 14.2 nimetatud tähtajaks garantiiaegse tagatisena Finantsinspektsioonis registreeritud krediidi-, finantseerimisasutuse või kindlustusandja väljastatud garantiikirja 3 (kolme) protsendi ulatuses lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga), millest täidetakse tellija nõuded täitjapoolsete, lepingust tulenevate kohustuste rikkumise korral. Garantiiaegne garantii esitatakse vastavalt lepingu lisas 4 sätestatud vormile. Garantiiaegse garantiikirja tähtaeg peab olema 36 (kolmkümmend kuus) kuud alates ehitamise lõppemise päevast. 14.13 Täitja annab tellijale hiljemalt 7 (seitsme) päeva jooksul pärast lepingu sõlmimist ehitusaegse (täitmis-) tagatisena garantiikirja Finantsinspektsioonis registreeritud krediidiasutuselt või kindlustusandjalt 10 (kümne) protsendi ulatuses Lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga), millest täidetakse tellija nõuded täitjapoolsete lepingust tulenevate kohustuste rikkumise korral. Ehitusaegne garantii esitatakse vastavalt lepingu lisas 4 sätestatud vormile. Ehitusaegse garantiikirja tähtaeg peab olema 2 (kahe) kuu võrra pikem tööde lõpptähtajast. Juhul kui tööde üleandmine tellijale viibib mistahes põhjusel, on täitja kohustatud garantiikirja pikendama sama aja võrra, mille osas tööde üleandmine on viibinud. 14.14 Täitja võib ehitusaegse (täitmis-) tagatise garantiikirja asemel deponeerida 10 (kümme) protsenti lepingu hinnast (arvestatuna summast koos käibemaksuga) tellija arveldusarvel. Tagatis vabastatakse pärast ehitamise lõpetamist 5 tööpäeva jooksul. 14.15 Ehitusaegse ja garantiiaegse garantiiga täidetakse Tellija nõuded täitjapoolsete lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmise või mittevastava täitmise korral. Garantiikirja tähtajaks esitamata jätmise või selle õigeaegse uuendamata jätmise korral on tellijal õigus nõuda leppetrahvi 500 (viissada) eurot iga garantiikirja esitamisega viivitatud kalendripäeva eest, samuti peatada tööde tegemine objektil ning rakendada muid õiguskaitsevahendeid. 14.16 Lepingus garantiiaja kohta sätestatu ega tööde vastuvõtmine tellija poolt ei välista ega piira täitja vastutust ega nõuete aegumist võlaõigusseaduse ja tsiviilseadustiku üldosa seaduse alusel. 14.17 Garantiiajal kohalduvad täitjale lepingus, ehitusseadustikus ja muudes õigusaktides sätestatud kohustused. 15. Intellektuaalomandi õigused 15.1 Täitja loovutab lepingu alusel ja sellega seoses tellijale täitja enda, tema töötajate, töövõtjate jt abiliste loodud tulemiga (sealhulgas eskiis, projekt ja teised vaheetappide resultaadid) seotud varalised intellektuaalomandi õigused (sealhulgas autoriõigused). Eelnimetatud intellektuaalomandi õigused kuuluvad täielikult tellijale kõigis maailma riikides alates selliste õiguste tekkimisest algsel autoril. Tulemiga seotud autori isiklike õiguste teostamiseks (v.a õigus autorsusele, autorinimele ning autori au ja väärikuse kaitsele) annab täitja tellijale (täiendava tasuta) geograafiliste piiranguteta, tagasivõtmatu all-litsentside andmise õigusega lihtlitsentsi. Nimetatud lihtlitsents kehtib autoriõiguste kehtivuse tähtaja jooksul ja selle eest makstav tasu sisaldub hankelepinguga kokkulepitud tasus. 15.2 Piiramata lepingu punkti 15.1 kohaldamist, on tööde tegemisega seoses tekkinud tulemite kui teoste algsetel autoritel (samuti täitjal, kui täitja ja autor on nii kokku leppinud) õigus viidata tulemile kui oma algupärasele loomingule ja kasutada tulemit avaliku referentsina. Samuti kohustub tellija viitama tulemi autorsuse küsimustes tulemi autorile. 15.3 Täitja kinnitab, et ta on saanud tööde tulemiga seotud isiklike õiguste ulatuses tööde teostamiseks kasutatud isikutelt, sh täitja töötajatelt ja alltöövõtjatelt piiramatu ja tagasivõtmatu tähtajatu litsentsi, mille täitja annab all-litsentsi korras tellijale. 15.4 Lepingu alusel antav litsents annab tellijale muu hulgas loa teostada tööde autori kõiki isiklikke õigusi, sealhulgas teha või lasta kolmandatel isikutel teha töödes muudatusi ja täiendusi, lisada töödele teiste autorite teoseid, ehitada tööde alusel välja ehitise. 15.5 Täitja kohustub tagama, et ta ei kahjusta tööde tegemise käigus intellektuaalomandi objekte luues kolmanda isiku autoriõigusi ega muid intellektuaalse omandi õigusi. 15.6 Lepingu lõppemine ei mõjuta tellijale loovutatud intellektuaalomandi õiguste kuuluvust ega tellijale antud litsentside ja lubade kehtivust. 16. Konfidentsiaalsus 16.1 Täitja kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks saanud andmeid, mille konfidentsiaalsena hoidmise vastu on tellijal eeldatavalt õigustatud huvi. 16.2 Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid tellija eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul. Lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte audiitoritele, advokaatidele, pankadele, kindlustusandjatele, teistele käsundisaaja ülemaailmsesse võrgustikku kuuluvatele juriidilistele isikutele või seltsingutele, allhankijatele või teenusepakkujatele, kes on seotud konfidentsiaalsuskohustusega, ning juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud informatsiooni avaldama. 16.3 Täitja kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet isikliku kasu saamise eesmärgil või kolmandate isikute huvides. 16.4 Täitja kohustub tagama, et tema esindaja(d), töötajad, lepingupartnerid ning muud isikud, keda ta oma kohustuste täitmisel kasutab, oleksid käesolevas lepingus sätestatud konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud ning nõudma nimetatud isikutelt selle kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist. 16.5 Täitja kohustub tagama lepingu täitmise käigus isikuandmete töötlemise õiguspärasuse ning vastavuse isikuandmete kaitse üldmääruses (EL 2016/679) ja teistes andmekaitse õigusaktides sätestatud nõuetele, sh täitma organisatsioonilisi, füüsilisi ja infotehnoloogilisi turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või tahtliku volitamata muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms eest. 17. Poolte vastutus ja vääramatu jõud 17.1 Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele poolele tekitatud otsese varalise kahju eest kannavad pooled täielikku vastutust selle kahju ulatuses. Poole koguvastutus on piiratud lepingu hinnaga, välja arvatud juhul, kui lepingurikkumine oli tahtlik. 17.2 Täitja vastutab igasuguse lepingurikkumise eest, eelkõige, kui täitja ei ole lepingut täitnud, teenus ei ole osutatud tähtaegselt / töö ei ole tähtaegselt teostatud või kui teenus/töö ei vasta lepingus sätestatud nõuetele vms. Kui sama rikkumise eest on võimalik nõuda leppetrahvi mitme sätte alusel või sama rikkumise eest on võimalik kohaldada erinevaid õiguskaitsevahendeid, valib õiguskaitsevahendi tellija. Leppetrahvi nõudmine ei mõjuta õigust nõuda täiendavalt ka kohustuste täitmist ja kahju hüvitamist. 17.3 Tellijal on õigus nõuda täitjalt leppetrahvi iga tema poolt või korraldusel lepingus sätestatud tähtaegadel alustamata, tegemata või lõpetamata töö tähtaega või vahetähtaega ületanud kalendripäeva eest või muude lepingutingimuste rikkumiste eest. Leppetrahvide suurused on määratud alljärgnevas tabelis: Tööde valmidusaste Valmiduse Leppetrahv tähtaeg Hankelepingus määratud iga ---- 0,15% lepingu projekteerimis-ja/või kogumaksumusest päevas ehitusetapi tähtaja ületamisel Lepingu punktide 5.10 ja 5.11 ---- 500 (viissada) eurot kord rikkumise eest  Lepingu punktide 5.17, 5.18, ---- 100 (ükssada) eurot kord 5.19, 5.29 rikkumise eest 17.4 Tellija esitab täitjale pretensiooni 5 (viie) tööpäeva jooksul töö mittevastavusest teadasaamisest arvates. Pretensioonis fikseeritakse töös ilmnenud puudused ja antakse tähtaeg nende kõrvaldamiseks. 17.5 Juhul kui täitja ei kõrvalda töös ilmnenud puudusi tähtaegselt, on tellijal õigus teostada vajalikud tööd ise ja nõuda kulud ning kaasnevad kahjud (sh võimalikud kolmandate isikute poolt esitatavad nõuded) sisse täitjalt vastava kirjaliku nõude alusel. Tellijal on õigus tasaarvestada nimetatud nõuded täitjale makstavate tasudega. 17.6 Tellijal on õigus osutamata ning kokkulepitule mittevastava töö eest mitte tasuda ning vähendada töö eest makstavat tasu. 17.7 Leppetrahvi saamiseks peab tellija esitama täitjale kirjaliku nõude. Tellijal on õigus töö eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa lepingu alusel tasumisele kuuluva summaga. 17.8 Tellijal on õigus mitte nõuda tööde vahetähtaegade ületamisest tingitud leppetrahve, juhul kui täitja vaatamata vahetähtaegade ületamisele annab tööd tellijale üle lepinguga kokkulepitud tähtajaks (sh hangib õigeaegselt kasutusloa, kui selle hankimine on lepingu kohaselt nõutav). 17.9 Juhul kui täitja rikub lepingut ja seab sellega ohtu tööde nõuetekohase (sh tähtaegse) valmimise, on tellijal õigus teostada vastavad tööd ise või kasutada selliste tööde teostamiseks kolmandaid isikuid. Kõik sellega kaasnevad kulud kohustub täitja tellijale hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel. 17.10 Täitja poolt lepingu rikkumise korral, kui sellega kaasneb vajadus täiendavalt kaasata spetsialiste tööde ülevaatamiseks või kui sellega kaasneb tellija töömahu suurenemine, on täitja kohustatud tellijale sellise kulude suurenemise hüvitama tellija kirjaliku nõude alusel järgmiselt: 17.10.1 omanikujärelevalve teostaja tasu on fikseeritud hankelepingus tunnihinnana, millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras; 17.10.2 tellija projektijuhi tasu 53 (viiskümmend kolm) eurot tunnis, millele lisandub käibemaks õigusaktidega ettenähtud määras. Kui täitja ei täida lepinguga võetud kohustusi, ei paranda puudustega teenust/tööd või ei tee uut tööd puudustega töö asemel / osuta uut teenust ja täitja viivitust saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on tellijal õigus tellida mittetäidetud või mittenõuetekohaselt täidetud mahus tööd/teenused kolmandatelt isikutelt ning nõuda lisaks leppetrahvile kolmandatelt isikutelt tellitud töödele/teenusele kulunud summa ning lepingu hinna vahe hüvitamist täitja poolt ja/või leping erakorraliselt ühepoolselt lõpetada. 17.11 Kui tellija viivitab lepingus sätestatud rahaliste kohustuste täitmisega, on täitjal õigus nõuda tellijalt viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata summalt päevas, kuid mitte rohkem kui 5% (viis protsenti) lepingu hinnast. 17.12 Kui tellija viivitab töö tegemiseks / teenuse osutamiseks vajaliku materjali, dokumentide, plaanide, juhiste üleandmisega / eeltööde tegemisega, on täitjal õigus nõuda tellijalt viivist 0,05% (null koma null viis protsenti) päevas, kuid mitte rohkem kui 5% (viis protsenti) lepingu hinnast. 17.13 Lepingus sätestatud kohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise korral, kui neid saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on tellijal õigus leping erakorraliselt ühepoolselt lõpetada, teatades sellest töövõtjale kirjalikus vormis avaldusega. Lepingu rikkumist loetakse oluliseks eelkõige VÕS § 116 lg 2 ja § 647 kirjeldatud asjaoludel. 17.14 Muu hulgas loetakse oluliseks lepingu rikkumiseks: 17.14.1 töötervishoiu ja tööohutuse nõuete korduv eiramine ehitusplatsil; 17.14.2 täitja ei järgi punktides 6.4 ja 6.7 nõutud plaane ja ajakavasid ning ei vii neid vastavusse tegeliku olukorraga vaatamata korduva tähtaja määramisele ja ei lõpeta rikkumist; 17.14.3 täitja ei kaasa lepingus nõutud vastava ala spetsialiste ja ei lõpeta rikkumist uue tähtaja määramise järgselt; 17.14.4 täitja viivitab täitjast tingituna töö alustamisega enam kui 14 (neliteist) kalendripäeva; 17.14.5 täitja rikub lepingust tulenevaid kohustusi korduvalt, tellija on rikkumistele tähelepanu juhtinud ja täitja jätkab lepingu rikkumist ka pärast tellija poolt rikkumise lõpetamiseks  täiendavalt määratud mõistliku tähtaja möödumist, kui tellija on täiendavalt määratud tähtaja määramisel hoiatanud täitjat, et kavatseb lepingu rikkumise jätkumisel pärast tähtaja möödumist lepingu erakorraliselt lõpetada. 17.15 Leppetrahvid ja viivised tuleb tasuda 14 (neljateist) päeva jooksul vastava nõude saamisest. Tellijal on õigus teenuse eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa lepingu alusel tasumisele kuuluva summaga. 17.16 Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõud. Vääramatuks jõuks loevad pooled võlaõigusseaduse § 103 lg 2 kirjeldatud ettenägematuid olukordi ja sündmusi, mis ei olene nende tahtest või muid sündmuseid, mida Eestis kehtiv õigus- ja kohtupraktika tunnistab vääramatu jõuna. 18. Lepingu kehtivus, muutmine ja lõpetamine 18.1 Leping jõustub allkirjastamisest poolte poolt ja kehtib lepingust tulenevate kohustuste täitmiseni. Lepingu lõppemine ei mõjuta selliste kohustuste täitmist, mis oma olemuse tõttu kehtivad ka pärast lepingu lõppemist. 18.2 Pooled ei tohi lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi üle anda ega muul viisil loovutada kolmandale isikule ilma teise poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kui selline võimalus oli hanke alusdokumentides sätestatud. 18.3 Pooled võivad lepingut muuta RHS § 123 lg 1 sätestatud tingimustel. 18.4 Tellijal on õigus leping ette teatamata ühepoolselt lõpetada, kui: 18.4.1 täitja suhtes on algatatud likvideerimis- või pankrotimenetlus; 18.4.2 täitjal on maksuvõlg riigihangete seaduse § 95 lg 1 punkti 4 tähenduses ning töövõtja ei ole maksuvõlga likvideerinud mõistliku aja jooksul pärast tellija vastavasisulist teadet. 18.4.3 täitja on oluliselt rikkunud lepingut. 18.5 Lepingu oluliseks rikkumiseks loetakse muu hulgas, kuid mitte ainult: 18.5.1 teadlikku valeandmete või valeinfo esitamist täitja poolt hankelepingu täitmise käigus; 18.5.2 lepingu partneri suhtes on vähemalt kahel korral rakendatud õiguskaitsevahendeid või kui hankelepingu alusel teostatud töö kvaliteedis on olulisi puudusi; 18.5.3 tellijal on põhjendatud kahtlusi töövõtja tahtes ja võimes (sh kvalifikatsioonis) lepingut nõuetekohaselt täita; 18.5.4 töövõtja ei ole esitanud ajagraafikut, lepingus nõutavaid tagatisi või kindlustusi ega tee seda ka tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul; 18.5.5 tööde tegemise protsess või kvaliteet ei vasta lepingule ning täitja ei ole mittevastavusi kõrvaldanud ka tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul. 18.6 Täitjat loetakse lepingut oluliselt rikkunuks muu hulgas järgmistel juhtudel: 18.6.1 täitja viivitab tööde alustamisega või ületab kokkulepitud vahetähtaegu rohkem kui 30 kalendripäeva ning see ohustab tõenäoliselt tööde tähtaegset üleandmist; 18.6.2 täitja viivitab tööde üleandmisega rohkem kui 30 kalendripäeva ega anna töid nõuetekohaselt üle seitsme kalendripäeva jooksul pärast tellijalt sellesisulise teate saamist; 18.6.3 täitja tehtud töödes esinevad olulised puudused ning tellija on pidanud vähemalt kahel korral laskma projekteerijal sama puudust parandada või projekteerija keeldub puudust parandamast; 18.6.4 täitja on muul viisil oluliselt rikkunud lepingut ega kõrvalda rikkumist 14 kalendripäeva jooksul alates tellijalt sellesisulise teate saamisest; 18.6.5 täitja on enda lepingulised kohustused üle andnud kolmandale isikule ilma tellija eelneva nõusolekuta. 18.6.6 Kui tellija on teavitanud lepingust taganemisest, kohustub täitja tellija nõudmisel üle andma kogu selleks ajaks valmistatud poolelioleva töö ning tellijal on õigus lugeda töö Tellija poolt määratud ulatuses puudustega või puudusteta vastuvõetuks. Kui tellijal ei ole osaliselt tehtud töö vastu huvi, toimub tagasitäitmine ka juba töö vastuvõetud ulatuses.  18.7 Täitjal on õigus lepingu täitmine peatada ning nõuda lepingu tähtaja pikendamist peatamise aja võrra üksnes juhul, kui: 18.7.1 tellija viivitab lepingus sätestatud maksekohustuste täitmisega 30 (kolmkümmend) kalendripäeva või rohkem – õigus peatada kuni maksekohustuse täitmiseni; 18.7.2 tellija ei anna töövõtjale enam kui 15 (viieteistkümne) kalendripäeva jooksul informatsiooni, mis on vajalik lepingu täitmiseks ning nimetatud informatsiooni puudumise tõttu on töövõtjal takistatud lepingu täitmine tervikuna – õigus peatada kuni informatsiooni saamiseni tellijalt. 18.8 Tööde peatamine kestusega üle 5 (viie) tööpäeva, olenemata peatamise põhjusest, fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud aktiga. Juhul kui esinevad peatamise asjaolud, kuid töövõtja keeldub akti allkirjastamast, on tellijal õigus peatada tööd ühepoolselt. Aktis märgitakse töövõtja poolt kuni peatamiseni tehtud tööd nimeliselt ning nende valmidusaste protsentuaalselt. Tööde jätkamine fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud aktiga. Juhul kui peatamisega kaasneb vajadus muudatustööde teostamiseks, sõlmitakse samaaegselt muudatustööde kokkulepe. 18.9 Tellijal on õigus lepingust taganeda, kui töövõtja viivitab tööde alustamisega 14 (neliteist) päeva või rohkem. 19. Teadete edastamine ja kontaktisikud 19.1 Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teadete edastamine toimub üldjuhul kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Juhul kui teate edastamisel on olulised õiguslikud tagajärjed, peavad teisele poolele edastatavad teated olema edastatud kirjalikus vormis, muu hulgas näiteks poolte lepingu lõpetamise avaldused, samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest jms. Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud vorm. 19.2 Lepinguga seotud teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktandmetel. Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt. Kuni kontaktandmete muutusest teavitamiseni loetakse teade nõuetekohaselt edastatuks, kui see on saadetud poolele lepingus märgitud kontaktandmetel. 19.3 Kirjalik teade loetakse poole poolt kättesaaduks, kui see on üle antud allkirja vastu või kui teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga poole poolt teatatud aadressil ja postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva. E-posti teel, sh digitaalselt allkirjastatud dokumentide, saatmise korral loetakse teade kättesaaduks e-kirjas näidatud saatmise kellaajal. 19.4 Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku iseloomuga või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel. 19.5 Poolte kontaktisikud on: 19.5.1 Tellija kontaktisik on Villu Vatsfeld, e-post: [email protected]. Tellija volitatud esindajal on õigus esindada tellijat kõikides lepingu täitmisega seotud küsimustes, v.a lepingu muutmine, lepingu ühepoolne erakorraline lõpetamine ning leppetrahvi, viivise või kahjude hüvitamise nõude esitamine. 19.5.2 Täitja kontaktisikud on Projekti koordinaator Erki Vutt, tel 5629 6506, e-post: [email protected]; Projektijuht Heigo Veskiväli, tel 5866 8501, e-post: [email protected]. 20 Lõppsätted 20.1 Pooled juhinduvad lepingu täitmisel Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest. 20.2 Juhul kui lepingu mõni säte osutub vastuolus olevaks Eestis kehtivate õigusaktidega, ei mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust. 20.3 Lepingu partner on teadlik, et leping on avaliku teabe seaduses sätestatud ulatuses avalik. 20.4 Lepinguga seotud vaidlused, mida pooled ei ole suutnud läbirääkimiste teel lahendada, antakse lahendamiseks Harju Maakohtule. 20.5 Leping on allkirjastatud digitaalselt.  TELLIJA: TÄITJA: Tallinna Tehnikaülikool OÜ Energia ja Ehitus /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/