LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS
Vastavalt nimekirjale Kuupäev allkirjas nr 6-1/135-3
Seisukohtade küsimine detailplaneeringu
lähteseisukohtadele
Esitame Teile vastavalt planeerimisseaduse §76 lõigetele 1 ja 2 Paldiski linna üldplaneeringu
muutmise ettepanekut sisaldava Tallinna mnt 7, Tallinna mnt 9, Pallase haljasala 6, Tallinna mnt
11, Tallinna mnt 17, Tallinna mnt 21, Tallinna mnt 23, Vanatalu, Ida tn L1 katastriüksuste ja lähiala
detailplaneeringu lähteseisukohad. Ettepanekud lähteseisukohtadele palume esitada Lääne-Harju
Vallavalisusele hiljemalt 25.07.2023.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erki Ruben
abivallavanem
Lisa: Detailplaneeringu lähteseisukohad
Sama: Rahandusministeerium
Kaitseministeerium
Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus;
Keskkonnaamet;
Politsei- ja Piirivalveamet;
Transpordiamet;
Terviseamet;
Nord Terminals AS;
Energiasalv Pakri OÜ
Ado Pallase
[email protected]
Rae 38 | Paldiski | 76806 Harjumaa | 679 0600 |
[email protected] | www.laaneharju.ee | Registrikood 77000200
LÄHTESEISUKOHAD DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEKS LÄHTEANDMED Paldiski linna üldplaneering ; Koostatav Lääne-Harju valla üldplaneering ; Planeerimisseadus ; Lääne-Harju Vallavolikogu 31.01.2023 detailplaneeringu algatamise ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmise otsus nr 1 ; Maa-ameti kaardiserver . DETAILPLANEERINGU ÜLESANNE Paldiski linna üldplaneeringus on planeeringualal maatulundusmaa, ärimaa, tootmismaa ja riigikaitsemaa juhtotstarbed. Tegemist on Paliski linna üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga. Planeeringu koostamise eesmärk on muuta planeeritaval alal olevate maaüksuste sihtotstarve riigikaitsemaaks, määrata kruntidele ehitusõigus, juurdepääsude ja tehnorajatiste põhimõttelised asukohad, haljastuse ja heakorra põhimõtted . Kruntidele kavandatakse erinevad riigikaitselise funktsiooniga hooned ja rajatised (kasarmud, laod, remondihallid, varjualused, parkimisplatsid, sportimiseks mõeldud ehitised ja muud riigikaitselise funktsiooniga või seda toetavad hooned ja rajatised). Alale planeeritakse ka 100 m pikkune lasketiir Paldiski linnakutes paiknevate üksuste väljaõppe tarbeks . Lasketiiru kavandamine on vajalik, sest on prognoositav, et tulevikus ei suuda lähipiirkonnas paiknev Klooga lasketiir enam vastu võtta täiendavat teeninduskoormust. OLEMASOLEV OLUKORD Asukoht Paldiski linnas Tallinna mnt 7, Tallinna mnt 9, Pallase haljasala 6, Tallinna mnt 11, Tallinna mnt 17, Tallinna mnt 21, Tallinna mnt 23, Vanatalu ja Ida tn L1 katastriüksused. Planeeringuala ligikaudne pindala on 92,15 ha. Piirangud Planeeritaval alal lasuvad järgmised maakasutuspiirangud ja kitsendused: riigikaitselise ehitise Paldiski linnakute piiranguvöönd; elektri- ja sideehitiste kaitsevööndid; Tallinna maantee kaitsevöönd. NÕUDED TOPO- GEODEETILIS ELE MÕÕDIST USTÖÖLE Teostada planeeritava maa-ala geodeetiline mõõdistus M 1: 20 00 koos tehnovõrkude ja kinnistute piiridega (ka naaberkinnistute piirid ja aadressid) ca 30 ha suurusel alal, ca 72 ha suurusel alal võib kasutada Maa-ameti andmebaasis olevaid andmeid . NÕUDED MAA-ALA PLANEERIMISEKS Üldnõuded Koostada maa-ala detailplaneering mõõ tkavas 1: 1500 . Planeeringus määrata kruntide hoonestusala, ehitiste ning rajatiste ehitusõigus ja ehituslikud tingimused, juurdepääsud. Kruntide ehitusõigus anda detailplaneeringu põhijoonisel tabeli kujul. Planeering vormistada vastavalt Riigihalduse ministri 17.10.2019 määruse le nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; Detailplaneeringu koosseisus esitada situatsiooniskeem mõõdus M 1:5000…1:20000 . Vajalikud uuringud Li iklusuuring ; M ür a modelleerimine (lasketiir) . Krundijaotus ja hoonestus Planeeringualasse kavandatud riigikaitsemaa sihtotstarbega krunte võib omavahel liita vajadusel ü heks või mitmeks riigikaitsemaa sihtotstarbega krundiks. Sellisel juhul liituvad ka ehitusõigused. Ehitusõigus (kogu planeeringualal kokku): Maksimaalne ehitisealune pind: 90 000 m 2 ; Maksimaalne lubatud hoonete arv : 100 ( sh kasarmud, remondihallid, garaažid, laod jms ) . Maksimaalne korruselisus : 5 / -1 . Hoonete maksimaalne kõrgus: 20 m , millest kõrgemad võivad olla eriotstarbelised rajatised, mastid vms . Arhitektuur Vajadusel anda soovitused hoonete välisviimistluse ja katusekatte materjalide kohta arvestades olemasoleva keskkonnaga . Määratleda krundile piirete püstitamiseks tingimused . Haljastus ja heakord Võimalusel säilitada olemasolev väärtuslik kõrghaljastus . Teed ja parkimine Uuendada seni teadaolevat ja kehtivat liikluskoormuse analüüsi (Paldiski PHAJ detailplaneering) ning võtta analüüsi tulemused arvesse ristmikulahenduse ja Ida t änava planeerimisel . Teede, parkimiskohade ja muud e liiklusrajatiste projekteerimisel arvestada Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega . Tehnovõrgud K oostada tehnovõrkude põhimõtteline lahendus . Vajadusel määrata tehnovõrkude jaoks servituu tide vajadus või kitsendused. Tehnilised tingimused taotleb planeerija võrguvaldajatelt . Vältida sademevee juhtimist naaberkinnistutele . VAJALIKUD KOOSKÕLASTUSED Detailplaneeringu eskiis kooskõlastada Lääne-Harju Vallavalitsusega. Detailplaneering koostatakse koostöös planeeritava ala kinnisasja ja naaberkinnisasja omanikega ning olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude valdajatega. Detailplaneering u koostamisel teha koostööd tehnovõrkude valdajatega , Nord Terminals AS ja Energiasalv Pakri OÜ-ga. Detailplaneering kooskõlastada Kaitseministeeriumiga, Päästeametiga, Terviseametiga, Transpordiametiga , Keskkonnaameti ja Riigi Kaitseinvesteeringute Keskusega. Koostöös saadud nõusolekud detailplaneeringu lahenduse kohta ja tehnovõrkude valdajate avamused lisada detailplaneeringule tabeli kujul. Kuna tegemist on Paldiski linna üldplaneeringut muutva detailplaneeringuga, siis enne vastuvõtmist esitada detailplaneering koos lisamaterjalidega Rahandusministeeriumile arvamuse avaldamiseks ning tulevalt PlanS § 142 lõikest 4 täiendavate koostöötegijate ja kaasatavate isikute ning asutute määramiseks . DETAILPLANEERINGU KOOSSEIS Seletuskiri Joonised: situatsiooniskeem t ugiplaan ruumilise keskkonna analüüs põhijoonis tehnovõrkude koondplaan Detailplaneering esitada Lääne-Harju Vallavalitsusele ühes eksemplaris paberkandjal ja digitaalselt (eskiis, vastuvõtmine, kehtestamine) ; joonised *.dwg- ja *.pdf-formaadis, seletuskiri *.doc- ja *.pdf-formaadis; Detailplaneeringu planeeringute andmekogu (PLANK) esitluskuju e sitada Lääne-Harju Vallavalitsusele . DETAILPLANEERINGU EELDATAV AJAKAVA Etapp Tegevus Aeg Märkused I etapp Detailplaneeringu lähteseisukohtade koostamine ning detailplaneeringu aruande eelnõu (eskiislahenduse) koostamine ja avalikustamine Detailplaneeringu lähteseisukohtade kohta ettepanekute küsimine 1 kuu PlanS § 81 Vajadusel lähteseisukohtade täiendamine ning avalikustamine 2 nädalat alates kõikide ettepanekute kättesaamisest PlanS § 81 lg 6 Eskiislahenduse koostamine, sh geodeetilise alusplaani koostamine, tehnovõrkude valdajatelt tehniliste tingimuste taotlemine jms. Eskiislahenduse kooskõlastamine huvitatud isikuga 6 kuud alates hankelepingu sõlmimisest Eskiislahenduse kooskõlastamine tellijaga ning vajadusel eskiislahenduse täiendamine 1 kuu Eskiislahenduse avalikustamine: Avalik väljapanek ja avalik arutelu. Vajadusel muudatuste tegemine eskiislahenduses. 3 kuud PlanS § 82, 83 ja 84 Põhilahenduse koostamine, mh avalikustamise tulemusel vastavate täienduste sisseviimine detailplaneeringusse 2 kuud II etapp Detailplaneeringu põhilahenduse koostamine, selle kooskõlastamine ja arvamuse küsimine ning detailplaneeringu vastuvõtmine Põhilahenduse kooskõlastamine huvitatud isikuga ning tellijaga ja vajadusel detailplaneeringu täiendamine 3 kuud Detailplaneeringu kooskõlastamine ja arvamuste küsimine, vajadusel detailplaneeringu korrigeerimine 3 kuud PlanS § 85 , § 142 lg 4 Detailplaneeringu vastuvõtmine 1 kuu PlanS § 86 Detailplaneeringu avalikustamine: Avalik väljapanek ja avalik arutelu. Vajadusel muudatuste tegemine detailplaneeringusse. 3 kuud PlanS § 87, 88, 89 III etapp Detailplaneeringu avalikustamine, heakskiitmine ja kehtestamine Detailplaneeringu heakskiitmine 2 kuud PlanS § 90 Detailplaneeringu kehtestamine 2 kuud PlanS § 91