Projekteerimistingimuste andmine

LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski 30.05.2023 nr 371 Projekteerimistingimuste andmine Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus esitas 25.04.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 6-2/909 Ämari alevikus Ämari lennuväli katastriüksusele (katastritunnus 86801:001:0375, sihtotstarve 100% riigikaitsemaa, pindala 8989812 m2) detailplaneeringu täpsustamiseks. Nimetatud planeeringualal asub militaarses kasutuses olev Ämari lennuväli. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Ämari lennuväli kinnisasjale on juurdepääsuks Ämari tee (teeregistri nr 11178). Ämari lennuväli katastriüksus asub Vasalemma Vallavolikogu 27.12.2007 otsusega nr 121 kehtestatud Ämari lennuvälja rekonstrueerimise detailplaneeringu alal. Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 alusel võib kohalik omavalitsus anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu koostamisest on möödas üle viie aasta ning lõike 4 punkti 2 alusel täpsustada hoonestusala tingimusi, sealhulgas hoonestusala suurendamist, vähendamist, keeramist või nihutamist, kuid mitte rohkem kui 10 protsendi ulatuses esialgsest lahendusest. Taotleja soovib lennuvälja töö funktsionaalsuse tagamiseks täpsustada detailplaneeringuga määratletud hoonestusala. Kuna hoonestusala on plaanitud muuta ca 25 000 m2 ulatuses ning planeeringuala kogu hoonestusala on suurem kui 100 hektarit, siis on muudatus väiksem, kui 10% planeeringu esialgsest lahendusest. Vastavalt ehitusseadustiku § 31 lõikele 1 korraldati projekteerimistingimuste andmise menetlus avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste avatud väljapanek toimus 12.05.2023–26.05.2023 Lääne-Harju valla veebilehel. Teade avatud menetlusest projekteerimistingimuste andmiseks avaldati ajalehes Harju Elu 12.05.2023. Nimetatud materjalide kohta vastuväiteid ega parandusettepanekuid ei esitatud. Eeltoodust tulenevalt on Ämari lennuväli katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel detailplaneeringuga kehtestatud tingimuste täpsustamiseks ning hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks. Ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punkti 1, lõike 4 punkti 2 ja § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse taotlusest 1. Anda projekteerimistingimused Ämari lennuvälja rekonstrueerimise detailplaneeringu tingimuste täpsustamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale.  2 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär  Lääne-Harju Vallavalitsuse 30.05.2023 korralduse nr 371 lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Ämari alevikus Ämari lennuväli katastriüksusel detailplaneeringuga määratud hoonestusala täpsustamine 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 6-2/909 3.2 Kuupäev 25.04.2023 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Ämari lennuväli, Ämari alevik 4.2 Katastriüksuse tunnus 86801:001:0375 4.3 Pindala 8989812 m2 4.4 Sihtotstarve 100% riigikaitsemaa 4.5 Kitsendused Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd 4.6 Juurdepääs Ämari tee (teeregistri nr 11178) 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Vasalemma valla üldplaneering; 5.3 Arvestamisele kuulub Vasalemma Vallavolikogu 27.12.2007 otsusega nr 121 kehtestatud Ämari lennuvälja rekonstrueerimise detailplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve Vastavalt detailplaneeringule 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Vastavalt detailplaneeringule 6.3 Ehitusala (asukoht) Vastavalt skeemile 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind Vastavalt detailplaneeringule 6.5 Korruste arv Vastavalt detailplaneeringule 6.6 Kõrgus Vastavalt detailplaneeringule 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Vastavalt detailplaneeringule 7.2 Materjalid Vastavalt detailplaneeringule 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Vastavalt detailplaneeringule 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Vastavalt detailplaneeringule 8.4 Parkimine Vastavalt detailplaneeringule  2 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt detailplaneeringule 9.2 Reovesi Vastavalt detailplaneeringule 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (sh puudutatud kinnistute omanikega). 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat.  OLEMASOLEV HOONE KEHTIVA DP JÄRGNE HOONESTUSALA KAVANDATAVA HOONE PÕHIMÕTTELINE ASUKOHT HOONESTUSALA LAIENDUS objekt: kuupäev: Ämari lennuväli, Lääne-Harju vald, Harjumaa 21.04.2023 joonis: Asukoha skeem koostaja: mõõtkava: tähis: RKIK A4 1:3000 -