Projekteerimistingimuste eelnõu arvamuse avaldamiseks

PUNKER kunstigalerii 1 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 SELETUSKIRI 1 ÜLDOSA ......................................................................................................................................................................................... 2 1.1 Aluseks olevad määrused ja standardid .................................................................................................... 2 1.2 Sissejuhatus ..................................................................................................................................................................... 2 1.3 Üldandmed ...................................................................................................................................................................... 3 2 ASENDIPLAANILINE OSA ................................................................................................................................................. 4 2.1 Kinnistu plaanilahendus .......................................................................................................................................... 4 2.2 Vertikaalplaneering .................................................................................................................................................... 4 2.3 Teed ja platsid, piirdeaiad ..................................................................................................................................... 4 2.4 Kinnistusisene liikluskorraldus ja parkimine............................................................................................. 5 2.5 Haljastus ja heakorrastus ....................................................................................................................................... 5 2.5.1 Haljastus ....................................................................................................................................................................... 5 2.5.2 Jäätmehooldus ........................................................................................................................................................ 5 3 VAJALIKUD UURINGUD ENNE EHITUSTÖÖDEGA ALUSTAMIST ......................................................6 4 ARHITEKTUURNE OSA ....................................................................................................................................................... 7 4.1 Ehitise (EHR kood 121368265) üldandmed ja tehnilised näitajad ............................................. 7 4.1.1 Kinnistu hoonete üldandmed ja tehnilised näitajad .....................................................................8 4.2 Üldkontseptsioon ........................................................................................................................................................9 4.3 Plaanilahendus ..............................................................................................................................................................9 4.4 Välisarhitektuur .............................................................................................................................................................9 5 KONSTRUKTIIVNE OSA ................................................................................................................................................... 10 Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 2 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 1 ÜLDOSA 1.1 Sissejuhatus Käesolev projekt on koostatud Põhja-Tallinnas, Staapli 10 kinnistul asuva punkri (EHR kood 121368265) rekonstrueerimiseks ja laiendamiseks kunstigaleriiks. Projektiga rekonstrueeritakse maa-aluse varjendina toiminud hoone ruumid galeriile sobivaks, paigutades hoonesse abiruumid, personali ruumid ning galerii. Funktsionaalselt on galeriile lisatud võimalus kasutada osaliselt ruume kohvikuna ning seeläbi anda galeriile lisandväärtust ja parema seose Staapli 10 hoonega. Hoone ajaloolised sisenemised on ära kasutatud, paigutades klientide sisenemise avalikele teedele lähimasse otsa ning tehnoloogilise sissepääsu kaugemale ning parkimisalaga seotuks. Hoone keskmeks on galerii saal, mis avaneb hoovi. Hoovi defineerivad pergola tüüpi katmata konstruktsioonid, mida hooajaliselt on võimalus katta ning muuta varjatumaks (päikese-kiirguse negatiivse mõju eest). Hoone haljasalale on kavandatud skulptuuride ala. Hoone olemasolev maht on säilinud täielikult, varjend on ehitatud raudbetoon konstruktsioonis. Hoonemaht jääb osaliselt naaberkinnistu garaažide alla – eskiisprojektis see osa konserveeritakse. Kogu kandekonstruktsiooni, mis jääb garaažide alla eraldatakse lisa tulekindla kandeseinaga ning kõik seotud konstruktsioonide lahendus säilitatakse või kontrollitakse edasisel projekteerimisel. Olemasolev vahelagi säilitatakse esialgses mahus, mille peal taastatakse praegusega sarnases mahus murukattega katus. Projekt on koostatud vastavalt Majandus- ja taristuministri määrusele nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“, redaktsiooni jõustumise kp: 01.03.2021 Projekti koostamise aluseks on olnud: - Tellijapoolne lähteülesanne - “Staapli tn 10 kinnistul asuva punkri mõõdistamine”, OÜ GEO S.T, töö nr: 22M0024 - Staapli 10 büroohoone, töö nr 20-07, teostas Arhitektuuribüroo Apex OÜ - Elektrivälisvõrgud, ARPEN ELEKTER OÜ, töö nr: 18.15 - Detailplaneering nr DP019130 Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 3 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 1.2 Üldandmed Hoone nimetus: Galerii-kohvik Peamine kasutusotstarve: 12621 Muuseum, kunstigalerii (eelnevalt 12744 Elamu, kooli vms abihoone) Kinnistu andmed: Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk Katastriüksuse nr. 78408:801:0327 Kinnistu suurus 2726 m2 Kinnistu sihtotstarve Ärimaa 100% Tellija INVEGO OÜ Omanik INVEGO OÜ Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 Reg kood 11790620 Kristjan-Thor Vähi [email protected] Projekteerijad: Arhitektuurne osa: Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ove Oot, Ristjan Johanson Tatari tn 64, 10134 Tallinn MTR registreering: EEP000533, 24.11.2005 Muinsuskaitse tegevusluba: E 271/2006-P Registrikood: 11192333 Tel: 514 0577, [email protected] Mõõdistusprojekt: OÜ GEO S.T M. Käärde, A. R. Arismaa, M. Sarapik Meistri 10, Tallinn, 13517 MTR registreering: EG10194979-0001 Registrikood: 10194979 Tel: 5066 853, [email protected] Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 4 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 2 ASENDIPLAANILINE OSA Staapli 10 kinnistu paikneb Noblessneri kvartalis. Käsitletava kinnistul paikneb 2 hoonet, Staapli 10 büroohoone (EHR kood 101022386) ja rekonstrueeritav punker (EHR kood 121368265). Punker asub kinnistu lõuna osas, osaliselt ulatub see naaberkinnistu garaažide alla (EHR kood 1010289514). Garaažide alla jääv osa konserveeritakse ja eraldatakse käesoleva projekti osast kui mittemuudetav hooneosa. Kinnistule ligipääs säilib Staapli tänavalt T2 (78408:801:0348). Käsitletaval kinnistul on osaliselt kõrghaljastust, mis ei jää rekonstrueeritava hoone lähedusse ja ei ole seetõttu ka projektiga likvideeritav. Staapli büroohoone rekonstrueerimisega on varasemalt lahendatud parkimine ning punkri ette on planeeritud mugavaks juurdepääsudeks sillutiskattega alad. Hoone katusele on projekteeritud taastatav muldpinnasel murukate ning sinna juurdepääsuks ning hoolduseks trepp. Trepi kõrvale on ka ümber tõstetud varem projekteeritud jahutite välis-agregaadid koos müratõkkeseinaga. Jalgrataste parkimise asukohad lahendatakse järgmises projekteerimise etapis koo Staapli 10 hoone kasutusviisist tulenevate põhimõtetega. Tööstuse tn 52c kinnistul kehtiv detailplaneering (DP019130) näeb Tööstuse tn 52c kinnistule ette perspektiivse haljasala ja jalg-kergliiklustee rajamise, mis lahendatakse eraldiseiva teeprojekti raames 2.1 Kinnistu planeering Käesolevas projektis kinnistu plaanilahendust muudetakse minimaalselt võrreldes büroohoone rekonstrueerimisel teostatuga. Lisatakse pääsuteed hoonesse, mis on betoonsillutis kattega. Sissepääsud hoonesse on põhjakülgedelt (ajalooliselt suunalt). Kirdesuunaline sissepääs on ning loode sissepääs on suunatud töötajatele ja teeninduseks. Hoonele uue funktsiooni andmisel on rajatava galeriist tulenevalt hoonesse ja hoone ümber projekteeritud lisaelemente. Terrassiala on lahendatud betoonsillutise kattega ning kaetud varikatusega. Tehnilised seadmed on paigaldatud tehnoruumi ja välja hoone kirde külge on paigaldatud jahutuse välisagregaat. Hoone kagu külge on projekteeritud välitrepp, mis võimaldab kasutajal liikuda murukatusele ja sellega laiendada väliskulptuuride ala. Prügi sorteerimine ja ladustamine on ühendatud Staapli 10 büroohoone lahendusviisiga. 2.2 Vertikaalplaneering Olemasolev vertikaalplaneering on muudetud punkri rekonstrueerimisel selle esisel alal. Hoone peal (garaaži seina ääres) uue murukatusega on vertikaalplaneeringut muudetud võimalikult vähe. Täpsem vertikaalplaneering lahendatakse järgnevates projekteerimise etappides. 2.3 Teed ja platsid, piirdeaiad Käesolevas projektis kinnistu teid, platse ja piirdeaedu ei muudeta ja käsitleta. Asendiplaanile on märgitud olemasolevad sillutatud ala. Lisatud sissepääsud hoonesse on jätkatud olemasoleva sillutisena. Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 5 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 Projekti järgnevates staadiumites täpsustatakse hoonet ümbritsevad katendid. Piirdeaedasid projektiga ei planeerita. 2.4 Kinnistusisene liikluskorraldus ja parkimine Käesolevas projektis kajastuva ehitusetapiga kinnistu liikluskorraldust ei muudeta, säilib olemasolev olukord. Parkimislahendusel on arvestatud et kunstigalerii näol on tegemist piirkonna elanikke teenindava asutusega ning Noblessneri piirkonda terviklikult siduva elemendiga. Parkimisnormatiiv „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ kirjeldab vajaliku parkimist miljööalades ja kesklinnas maksimaalselt 1/100-le ehk lubatud maksimaalselt 2 parkimiskohta. Olemasolev parkimislahendus on piisav, et ristkasutusega parkimisel tagada mõistlik parkimine ilma parkimisnormatiivist tulevat maksimaalse kohtade arvu nõuete rakendamist. Eskiisprojektis on kajastatud perspektiivne jalgratta parkla asukoht, mis on kajastatud asendiplaani joonisel (AS-4-02). 2.5 Haljastus ja heakorrastus 2.5.1 Haljastus Käesolevas projektis kinnistu tervikliku haljastust ei käsitleta, säilib olemasolev olukord, v.a. hoone vahetus läheduses, kus on ette nähtud eemaldada isetekkeline taimestik. Hoone rekonstrueeritavas mahus on eemaldatud olemasolev haljastus varjendi katuselt ja asendatud see kaasaegse murukatusega. Hoone ümbritseval alal taastatakse rikkaliku taimestikuga muru. Terviklikum hoonet ümbritsev haljastuslahendus (DP järgne konteinerhaljastus) antakse projekteerimise järgmises etapis ja teostatakse ka haljastuslahenduse uus hinnang (praegune lahendus põhineb kehtival detailplaneeringu käigus tehtud uuringutel). 2.5.2 Jäätmehooldus Jäätmekäitlust kinnisasjal korraldab kinnisasja omanik. Jäätmed kogutakse liigiti ning antakse üle vaid jäätmeluba omavale jäätmekäitlusettevõttele eeskirjaga määratud korras. Mahutite korrashoiu ja puhtuse eest vastutab jäätmete valdaja. Piirkond on endine teostusala. Varem teostatud (DP raames) reostusuuringut uuendatakse edasisel projekteerimisel. Käesolevas projektis kajastuva hoonemahu kasutust arvestades määratakse kinnistule eraldi jäätmemahuti varem projekteeritud varjualuses. Restorani ruumide teenindamiseks on vajalik paigaldada eraldi konteinerid. Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 6 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 3 VAJALIKUD UURINGUD ENNE EHITUSTÖÖDEGA ALUSTAMIST Käsitletavale hoonel on teostatud mõõdistamine. Mõõdistamine on teostatud 04.02.2020 OÜ GEO S.T. poolt. Töö nimetus „Staapli tn 10 kinnistul asuva punkri mõõdistamine“, töö nr 22M0024. Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 7 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 4 ARHITEKTUURNE OSA 4.1 Ehitise (EHR kood 121368265) üldandmed ja tehnilised näitajad EHR Ol.ol. ja seisuga Projekteeri Detailplaneering projekteeritu 01.10.202 tud (DP019130) vahe 1 Kinnistu suurus 2725 m2 - 2725 m2 2725 m2 Hoonete arv krundil 2 - 2 1 Krundi täisehituse % (punker) 3% +3% 6% 11 % Krundi täisehituse % (kokku) 20 % +3% 23 % 11 % 2 2 2 Ehitisealune pind 84,7 m +71,3 m 156 m Ehitisealune pind (kokku) 531,0 m2 +71,3 m2 602,3 m2 300 m2 Maapealse osa brutopind - - 0 m2 Maa-aluse osa brutopind 84,7 m2 +71,3 m2 156 m2 - Brutopind maapealne 877,2 m2 - 877,2 m2 600 m2 (kokku) Maapealse osa maht (punker) - +304,1 m3 304,1 m3 - 3 3 3 Maa-aluse osa maht (punker) 271 m +34,1 m (12,6%) 305,1 m - +338,2 m3 Maht (punker) 271 m3 609,2 m3 - (124,8%) Maapealne maht (kinnistu 3655 m3 +338,2 (9,3%) 3993,2 m3 - hoonetel kokku) Kõrgus 3,2 m +1,6 m 4,8 m - Absoluutne kõrgus 6,5 m +1,1 m 7,6 m - Pikkus 22,4 m - 22,4 m - Laius 10,9 m -- 10,9 m - 12744 12621 Elamu, Muuseum, Hoone otstarve -- Ä kooli vms kunstigaler abihoone ii Sihtotstarve Ä 100% -- Ä 100% Ä 100% Haljastuse % 35% -5% 30% - Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 8 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 4.1.1 Kinnistu hoonete üldandmed ja tehnilised näitajad Hoonete paiknemine on näidatud asendiplaanil AS-4-02 Osa tähis 1 2 Nimetus Büroo Punker / Galerii Kasutamise otstarve 12201 12621 2 Suletud netopind 630,2 m 120,1 m2 Üldkasutatav pind 14,4 m2 - Tehnopind 16,5 m2 7 m2 Suletud brutopind - 156 m2 Sh maapealne - - Sh maa-alune - 156 m2 Hoone maht 3384 m3 609,2 m3 Sh maapealne 3384 m3 304,1 m3 Sh maa-alune - 305,1 m3 Kinnistu number 27215201 Kinnistu aadress Staapli tn 10 Kinnistu sihtotstarve Ärimaa 100% Hoone EHR kood 101022386 121368265 Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 9 / 10 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 4.2 Üldkontseptsioon Projektis käsitletava hooneosa kontseptsioon on säilitada ajalooline punkri arhitektuur andes sellele uue sisu – kunstigalerii. Ajaloolises varjendi osas säilivad kõik kandvad seinad - täpsem lahendus on kajastatud korruse plaanil AR-5-01. Maa-alune maht säilitatakse (Staapli 10 kinnistu piires) olemasoleval kujul, samuti valdavas osas olemasolevate avade suurused ja kuju. Ehituslike muudatusi ja täiendusi naaberkinnistu alla jäävates hooneosade ei teostata. Kinnistu piirist välja jääv maht konserveeritakse Staapli 10 piiridesse ehitatava kandva vaheseinaga. Järgmises etapis teostatavate ehitusuuringute käigus tuleb selgitada välja täpsed lahendused võimaldamaks Staapli 10 eskiisi ellu viimist ilma naaberkinnistu alla jäävaid konstruktsioone muutmata ja kõrvalkinnistu lahendusi 100% säilitades – vajadusel hoone lahendusi eelprojektis vähesel määral korrigeeritakse (konstruktiivsete uuringut tulemusest lähtuvalt). Kunstigalerii logistikaks ja teenindamiseks lisatakse avasid. Tehnoruumid ja personali ruumid on paigutatud eraldatuna loode sissepääsu juurde. Saal on projekteeritud embava plaanikujuga varjendi keskele – parimaks juurdepääsudeks ja võimalikult väikese mõjuga ümbritseva keskkonna suhtes. Hoone katus on projekteeritud murukatusena ja peasaalile on lisatud katuseaknad päikesevalguse tagamiseks ka ruumide sügavuses. Hoone sisearhitektuurne lahendus lahendatakse järgnevates projekteerimise etappides. Siselahendustes on seatud eesmärgiks punkri säilitamine ja selle juurde kuuluva materjalikasutuse eksponeerimine – sisearhitektuurne osa lahendatakse eraldi projektiga. Ehitustööde käigus jälgida hoolega, ning vajadusel dokumenteerida, hilisemate kihistuste alt ilmnevat ajaloolist infot. 4.3 Plaanilahendus Projekteeritaval hoonel on 3 sissepääsu. Peamised sissepääsud on projekteeritud kirde ja loode suunda. Kirde suunaline sissepääs on suunatud klientidele ja loode suuna sissepääs on töötajatele ja teenindamiseks. Saalist avaneb välisuks välialale. Hoone on 1-korruseline ja hoone katusele on projekteeritud välitrepp kogu väliala paremaks teenindamiseks. Loode sissepääsu juurde on projekteeritud garderoob ja tualettruumid külastajatele. Hoone keskseks ruumiks on galerii saal, mis avaneb põhjast välialale ja lõunast abiruumidele. Saali kõrvale on planeeritud ka sekundaarsed ruumid - ladu ja abiruum ning vajalikud personali puhkeruumid. Tehnilisema sissepääsu juurde on rajatud ka tehnoruum, mille suurus ja lahendus täpsustatakse järgnevates projekteerimise etappides. 4.4 Välisarhitektuur Säilivate konstruktsioonide ja hoonemahtude viimistluse ning tehnilised lahendused täpsustatakse järgnevates projekteerimise etappides, peale täpsemate konstruktsioonide uuringute läbiviimist. Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee  PUNKER kunstigalerii 10 / laiendamine ja rekonstrueerimine 10 Staapli 10, Põhja-Tallinna lo., Tallinn, Harju mk 21-02, eskiis 01.2022 Uued projekteeritavad välisseinad on lahendatud suuri avasid võimaldavas konstruktsioonis (esmasel hinnangul betoon, teras või liimpuit – võimalusel kergemad ja väiksema CO jalajäljega). Täpsem lahendus antakse peale ol.olevate konstruktsioonide uuringuid. Välisviimistluses on kasutatud värvitud/puhastatud betoonpindu, metallist viimistlusdetaile ja diagonaalselt paigaldatud voodrilauda (voodrilauad vanutatud hõbehallid). Viimistluspinnad on taustaks ajaloolisele keskkonnale ning eksponeeritavale kunstile, seega on need võimalikult värvineutraalsed. Olemasolevad avad säilitatakse ja vajadusel tehakse suuremaks ning viimistletakse. Kõik avad on metallist või puit-alumiiniumist konstruktsioonis 3x klaaspakettidega (parima heliisolatsiooni saavutamiseks). Avad ja avatäited täpsustatakse järgnevates projekteerimise etappides. Kunstigalerii välisala katab varikatus, mille kuju on tuletatud kaarjatest akendest. Kaarjad raamid hoone ees on lahendatud teraskonstruktsioonis. Varikatuse katus on eskiisi antud tinglikuna ja õhulisena – nn pergola tüüpi päikesevarjestus. See on ettenähtud ajutise varikatuste aluskonstruktsioonina vältimaks ise-tekkelisi lahendusi suvise päikese varjestuse vms näol ning võimalusele kunstigalerii väliseks toimimiseks. Hoone välisviimistluse täpne eksplikatsioon esitatakse eelprojekti staadiumis. Projekti koostasid: Ristjan Johanson, volitatud arhitekt VII Ove Oot, volitatud arhitekt VII Projekteerija: Tellija: Apex Arhitektuuribüroo OÜ INVEGO OÜ Tatari 64, 10134 Tallinn Staapli tn 10-4 Tallinn 10415 MTR EEP000533, 24.11.2005 Reg kood 11790620 [email protected], Tel +372 51 40 577 www.invego.ee apexab.ee STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  TINGMÄRGID Eksplikatsioon töö nr 21-02, Arhitektuuribüroo Apex OÜ POS-1 Peahoone (rekonstrueeritud), ehr kood 101022386 Kinnistu piir POS-2 Rekonstrueeritav Punker / Kohvik, ehr kood 121368265 Käsitletav haljasala POS-3 Prügi varjualune, ehitisealuse pinnaga 6,7m2 Projekteeritud pergalo POS-4 Perspektiivne lammutatav garaaž (ehr kood 101028950) ja Projekteeritud uus hooneosa rajatav haljasala vastavalt detailplaneeringule nr DP019130 Olemasolev säiliv hooneosa Perspektiivselt lammutatav garaaž ja rajatav haljasala vastavalt detailplaneeringule nr DP019130 Maapealne hoonemaht Maa-alune hoonemaht 14 Konserveeritud hoonemaht, eraldatud projekteeritud kandva vaheseinaga. ,17 Projekteeritud seinaosa kinnistu eraldamiseks POS-3 Olemasoleva maapinna keskmine kõrgus 2 8,0 6 6.1 Sissesõit kinnistule 12 Sissepääs hoonesse 24 Projekteeritud betoonkivisillutiskatend ,60 Olemasolev jahuti välisagregaat 11 - koos müratõkkeseinaga 10 ,83 19 9 1 Eelnevalt projekteeritud tingmärgid 6.7 2,9 töö nr 1913, Corson OÜ 2 Olemasolev haljasala 8 1 Olemasolev hoonestus 8,8 15 7 ,53 Olemasolev betoonkivisillutiskatend 6 Olemasolev asfaltkattega ala ,65 POS-1 11 5 Olemasolev jäätmekäitluse asukoht 4 3 24 Olemasolev parkimiskoht ,58 .36 1 Olemasolevad valgustid 19 2 Olemasolev graniitkillustiku multš põõsaste all 1 Säiliv puu 3.7 5 Varem projekteeritud madalhaljastus (max 3m kõrge) P.o.S.W - Lodjap-põisenelas "Summer Wine" ap ne la ark att ktiiv Varem projekteeritud kõrghaljastus (min 5m kõrge) ,68 jal rspe gr 30 Pe s.i.B(t) - Pooppuu "Brouwers´, tänavapuu s.i.B - Pooppuu "Brouwers´ l.d. - Euroopa lehis a.t.g. - Ginnala vaher 22 ,10 .4 25 POS-2 POS-4 Märkused: 1) Aluseks on elektrivälisvõrkude töö, ARPEN ELEKTER OÜ, töö nr:18-15 2) Tehnilised andmed on kajastatud seletuskirjas 12.04.2023 14:08:52 Töö nimetus: Tellija: PUNKER INVEGO OÜ, reg kood: 11790620 laiendamine ja rekonstrueerimine Staapli tn 10-4, Tallinn, 10415 [email protected] Aadress: Töö nr: Töö staadium: Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa 21-02 Eskiis Joonis: Joonise nr: Muudatus: Mõõtkava: Kuupäev: ASENDIPLAAN AS-4-02 1:500 14.09.2022 Projekteerija: Koostas: Allkiri: Tellija 1Partner Ehitus OÜ Joonise nimetus Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ristjan Johanson Asendiplaan Projekt Tatari 64, 7. korrus Kontrollis: Allkiri: Staapli 10 ärihoone 10134 Tallinn Töö nr Staadium Projekti osa Joonise nr Muudatus Mõõtkava - Corson OÜ 1913 Joonestas TP AR Siim Kaljumäe 4-01 v01 1:500 03.04.2020 Kontrollis: Allkiri: Projekteeris Siim Kaljumäe Ove Oot Akadeemia tee 47 TALLINN e-post: [email protected] Kontrollis Peeter Varrak  RUUMIDE EKSPLIKATSIOON AR-6-01 NIMETUS NETOPINDALA 1 korrus Tehnoruum 7.00 m² 4 Vaade Abiruum 4.00 m² Fassaad ile Koridor 3.00 m² Abiruum 10.20 m² Koridor 5.50 m² Garderoob 4.90 m² WC 1.70 m² 4000 Lõige 1-1 WC 1.90 m² AR-6-01 Ladu 6.90 m² Lõige 3-3 Abiruum 5.90 m² AR-6-01 Galerii 69.10 m² 1100 1000 300 120.10 m² 00 1200 800 3 300 1800 Kokku: 120.10 m² 400 800 300 1200 1589 300 1000 120 0 2353 300 110 0 Abiruum 300 1690 4.0 m² 80 0 Lõige 2-2 200 0 AR-6-01 Koridor 27 91 1477 3.0 m² Tehnoruum 7.0 m² Garderoob 235 230 0 Galerii 4.9 m² 0 6 174 69.1 m² 2982 Ladu 7718 Koridor 10 6.9 m² 5.5 m² 81 WC 300 1.7 m² 0 4 WC 134 00 10 81 15 1.9 m² 53 10 17 22 88 63 Abiruum 10.2 m² Abiruum 5.9 m² 02 27 TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD SEINAD Prinditud: 19.04.2023 16:17:38 OLEMASOLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS Töö nimetus: Tellija: OLEMASOLEV GARAAŽ PUNKER KUNSTIGALERII, laiendamine ja INVEGO OÜ, reg kood: 11790620, Staapli tn rekonstrueerimine 10-4 Tallinn 10415, [email protected] OLEMASOLEV SÄILIV HOONEOSA Aadress: Töö nr: Töö staadium: PROJEKTEERITUD UUS HOONEOSA Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli 10 2102 ES PROJEKTEERITUD PERGOLA Joonis: Joonise nr: Muudatus: Mõõtkava: Kuupäev: PERSPEKTIIVSELT LAMMUTATAV GARAAŽ JA RAJATAV HALJASALA VASTAVALT DETAILPLANEERINGULE NR DP019130 1. korruse plaan AR-5-01 1 : 100 12.09.2020 Projekteerija: Koostas: Allkiri: MAA-ALUNE HOONEMAHT Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ristjan Johanson MAAPEALNE HOONEMAHT Tatari 64, Kontrollis: Allkiri: 10134 Tallinn KONSERVEERITUD HOONEMAHT, ERALDATUD PROJEKTEERITUD KANDVA VAHESEINAGA - tel 56 56 0020, e-mail: [email protected] Kontrollis: Allkiri: PROJEKTEERITUD SEINAOSA KINNISTU ERALDAMISEKS MTR EEP000533, 24.11.2005 Ove Oot  PROJEKTEERITUD PERGOLA 70,6 m 2 PROJEKTEERITUD UUS HOONEOSA 84,3 m 2 OLEMASOLEV SÄILIV HOONEOSA 71,7 m 2 TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD SEINAD Prinditud: 19.04.2023 16:17:39 OLEMASOLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS Töö nimetus: Tellija: OLEMASOLEV GARAAŽ PUNKER KUNSTIGALERII, laiendamine ja INVEGO OÜ, reg kood: 11790620, Staapli tn rekonstrueerimine 10-4 Tallinn 10415, [email protected] OLEMASOLEV SÄILIV HOONEOSA Aadress: Töö nr: Töö staadium: PROJEKTEERITUD UUS HOONEOSA Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli 10 2102 ES PROJEKTEERITUD PERGOLA Joonis: Joonise nr: Muudatus: Mõõtkava: Kuupäev: PERSPEKTIIVSELT LAMMUTATAV GARAAŽ JA RAJATAV HALJASALA VASTAVALT DETAILPLANEERINGULE NR DP019130 INVETARISEEERIMINE AR-5-02 1 : 100 12.09.2020 Projekteerija: Koostas: Allkiri: MAA-ALUNE HOONEMAHT Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ristjan Johanson MAAPEALNE HOONEMAHT Tatari 64, Kontrollis: Allkiri: 10134 Tallinn KONSERVEERITUD HOONEMAHT, ERALDATUD PROJEKTEERITUD KANDVA VAHESEINAGA - tel 56 56 0020, e-mail: [email protected] Kontrollis: Allkiri: MTR EEP000533, 24.11.2005 Ove Oot  ABS = 3.41 m OLEMASOLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS ABS = 3.38 m = (3,41+3,38+7,49+7,46)/2= 5,44 m MAAPEALNE MAHT 304,1 m3 MAA-ALUNE MAHT 305,1 m3 ABS = 7.49 m ABS = 7.46 m TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD SEINAD Prinditud: 19.04.2023 16:17:39 OLEMASOLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS Töö nimetus: Tellija: OLEMASOLEV GARAAŽ PUNKER KUNSTIGALERII, laiendamine ja INVEGO OÜ, reg kood: 11790620, Staapli tn rekonstrueerimine 10-4 Tallinn 10415, [email protected] OLEMASOLEV SÄILIV HOONEOSA Aadress: Töö nr: Töö staadium: PROJEKTEERITUD UUS HOONEOSA Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli 10 2102 ES PROJEKTEERITUD PERGOLA Joonis: Joonise nr: Muudatus: Mõõtkava: Kuupäev: PERSPEKTIIVSELT LAMMUTATAV GARAAŽ JA RAJATAV HALJASALA VASTAVALT DETAILPLANEERINGULE NR DP019130 MAHUARVUTUS AR-5-03 1 : 100 12.09.2020 Projekteerija: Koostas: Allkiri: MAA-ALUNE HOONEMAHT Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ristjan Johanson MAAPEALNE HOONEMAHT Tatari 64, Kontrollis: Allkiri: 10134 Tallinn KONSERVEERITUD HOONEMAHT, ERALDATUD PROJEKTEERITUD KANDVA VAHESEINAGA - tel 56 56 0020, e-mail: [email protected] Kontrollis: Allkiri: MTR EEP000533, 24.11.2005 Ove Oot  Tööstuse tn 52c kinnistul kehtiv detailplaneering (DP019130) näeb Tööstuse tn 52c kinnistule ette perspektiivse haljasala ja jalg-kergliiklustee rajamise, mis lahendatakse eraldiseiva teeprojekti raames +4.28 +2.44 -0.45 Vaade Fassaadile 4 1 : 100 TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD SEINAD +2.55 OLEMASOLEVA MAAPINNA KESKMINE KÕRGUS +2.38 ABS = +5.44 ABS = +5.44 OLEMASOLEV GARAAŽ OLEMASOLEVA MAAPINNA OLEMASOLEVA MAAPINNA OLEMASOLEV SÄILIV HOONEOSA KEKSMINE KÕRGUS KEKSMINE KÕRGUS PROJEKTEERITUD UUS HOONEOSA 2590 2376 PROJEKTEERITUD PERGOLA 2295 +0.00 PERSPEKTIIVSELT LAMMUTATAV GARAAŽ JA RAJATAV MAAPINNA KONTUUR HALJASALA VASTAVALT DETAILPLANEERINGULE NR DP019130 MAA-ALUNE HOONEMAHT MAAPEALNE HOONEMAHT KONSERVEERITUD HOONEMAHT, ERALDATUD Lõige 1-1 Lõige 2-2 PROJEKTEERITUD KANDVA VAHESEINAGA 1 2 PROJEKTEERITUD SEINAOSA KINNISTU ERALDAMISEKS 1 : 100 1 : 100 PERSPEKTIIVSELT LAMMUTATAV GARAAŽ MAA-ALUSEKS KORRUSKS ON KORRUS, MILLE PõRAND ON JA RAJATAV HALJASALA VASTAVALT MAAPINNAST MADALAMAL ROHKEM KUI POOL RUUMI DETAILPLANEERINGULE DP019130 KõRGUST JA SELLE KOHAL ASUVA KORRUSE PõRAND EI OLE KõRGEMAL KUI 2,5 MEETRIT HOONET üMBRITSEVAST KESKMISEST MAAPINNAST VõI KATENDIST. SEEGA SAAME JäRELDADA, ET HOONE BRUTOPINDALA ARVUTATAKSE MAA-ALUSENA. +4.28 ABS = +7.58 MAA-ALUNE BRUTOPINDALA 156 m 2 5.1° Prinditud: 19.04.2023 16:17:41 Töö nimetus: Tellija: ABS = +5.44 +2.14 PUNKER KUNSTIGALERII, laiendamine ja INVEGO OÜ, reg kood: 11790620, Staapli tn rekonstrueerimine 10-4 Tallinn 10415, [email protected] 4730 OLEMASOLEVA MAAPINNA 4328 KEKSMINE KÕRGUS Aadress: Töö nr: Töö staadium: Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli 10 2102 ES 2550 +0.00 Joonis: Joonise nr: Muudatus: Mõõtkava: Kuupäev: MAAPINNA KONTUUR -0.45 VAADE JA LÕIKED AR-6-01 1 : 100 12.09.2020 Projekteerija: Koostas: Allkiri: Apex Arhitektuuribüroo OÜ Ristjan Johanson Tatari 64, Kontrollis: Allkiri: Lõige 3-3 10134 Tallinn 3 - 1 : 100 tel 56 56 0020, e-mail: [email protected] Kontrollis: Allkiri: MTR EEP000533, 24.11.2005 Ove Oot  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa  STAAPLI 10 PUNKER KUNSTIGALERII Ristjan Johanson, Ove Oot Staapli tn 10, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harjumaa Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Taotlus Taotluse andmed Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Dokumendi kuupäev 15.05.2023 Menetlev asutus Tallinna Linnaplaneerimise Amet Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Tallinna Linnaplaneerimise Amet Saaja arvelduskonto EE532200221035708677 (Swedbank) EE311010220061053015 (SEB) Viitenumber 5255050050050321 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261: 121368265 Maksekorralduse andmed payment_order_687035184.asice Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja/Teataja 37708270271 OVE OOT Taotleja/Teataja 39408266021 RISTJAN JOHANSON Dokumendi esitaja 39408266021 RISTJAN JOHANSON 15.05.2023 1/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 punker 121368265 Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli tn 10 15.05.2023 2/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja Ehitise andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus punker Ehitisregistri kood 121368265 Omandi liik kinnisasi Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Tallinn, Põhja-Tallinna linnaosa, Staapli tn 10 15.05.2023 3/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Kavandatav tegevus Ehitise laiendamine kuni 33% esialgsest mahust Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Projektiga rekonstrueeritakse maa-aluse varjendina toiminud hoone ruumid galeriile sobivaks, paigutades hoonesse abiruumid, personali ruumid ning galerii. Funktsionaalselt on galeriile lisatud võimalus kasutada osaliselt ruume kohvikuna ning seeläbi anda galeriile lisandväärtust ja parema seose Staapli 10 hoonega. Hoone ajaloolised sisenemised on ära kasutatud, paigutades klientide sisenemise avalikele teedele lähimasse otsa ning tehnoloogilise sissepääsu kaugemale ning parkimisalaga seotuks. Hoone olemasolev maht on säilinud täielikult, varjend on ehitatud raudbetoon konstruktsioonis. Hoonemaht jääb osaliselt naaberkinnistu garaažide alla – eskiisprojektis see osa konserveeritakse. Kogu kandekonstruktsiooni, mis jääb garaažide alla eraldatakse lisa tulekindla kandeseinaga ning kõik seotud konstruktsioonide lahendus säilitatakse või kontrollitakse edasisel projekteerimisel. Olemasolev vahelagi säilitatakse esialgses mahus, mille peal taastatakse praegusega sarnases mahus murukattega katus Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Muuseum (12621) 1/1 15.05.2023 4/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Detailplaneeringus käsitletud teemade täpsustused Teema Täpsustus Kasutamise otstarbe, sealhulgas Kasutusotstarve eelnevalt 12744 elamu, kooli vms elamu või büroohoone abihoone asendatud 12621 muuseum, kunstigaleriiga. kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu selgitus Hoonestusala tingimused ja Maa-alune maht säilitatakse (Staapli 10 kinnistu piires) ehitise mõõtmed, sealhulgas olemasoleval kujul, samuti valdavas osas olemasolevate hoonestusala keeramine või avade suurused ja kuju. Ehituslike muudatusi ja täiendusi nihutamine naaberkinnistu alla jäävates hooneosade ei teostata. Kinnistu piirist välja jääv maht konserveeritakse Staapli 10 piiridesse ehitatava kandva vaheseinaga. Järgmises etapis teostatavate ehitusuuringute käigus tuleb selgitada välja täpsed lahendused võimaldamaks Staapli 10 eskiisi ellu viimist ilma naaberkinnistu alla jäävaid konstruktsioone muutmata ja kõrvalkinnistu lahendusi 100% säilitades – vajadusel hoone lahendusi eelprojektis vähesel määral korrigeeritakse (konstruktiivsete uuringut tulemusest lähtuvalt). 15.05.2023 5/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Kuju liik Nimetus punker Koordinaadid 1. 6590621.39 541209.01 2. 6590621.60 541207.86 3. 6590621.68 541207.54 4. 6590621.43 541207.47 5. 6590619.83 541206.43 6. 6590621.39 541203.68 7. 6590616.62 541199.90 8. 6590617.30 541194.97 9. 6590623.06 541192.87 10. 6590622.56 541190.29 11. 6590625.29 541189.34 12. 6590626.12 541189.35 13. 6590626.12 541189.10 14. 6590626.24 541187.96 15. 6590626.24 541187.69 16. 6590624.76 541187.75 17. 6590622.87 541188.43 18. 6590622.26 541186.90 19. 6590619.31 541187.60 20. 6590620.42 541190.68 21. 6590614.67 541192.80 22. 6590613.56 541201.04 23. 6590618.35 541205.06 24. 6590617.28 541206.78 25. 6590620.72 541209.16 26. 6590621.39 541209.01 Ehitisel on 1 kuju 15.05.2023 6/7  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04261 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail payment_order_687035184.asice Väljaandja/koostaja (kpv) (15.05.2023) Üleslaadija RISTJAN JOHANSON Dokumendi liik: Ehitise eskiis Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Staapli 10 punker Fail 2023-04-12_PT-taotluse eskiis v5.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Apex Arhitektuuribüroo (12.05.2023) Üleslaadija RISTJAN JOHANSON Dokumendi liik: Muu lisa Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Vastused Staapli 10 esitatud eskiisi menetlusel esitatud märkustele Fail Vastused Staapli 10 esitatud eskiisi menetlusel esitatud märkustele.asice Väljaandja/koostaja (kpv) Apex Arhitektuuribüroo (12.05.2023) Üleslaadija RISTJAN JOHANSON 15.05.2023 7/7