Kinnistute ja lähiala detailplaneering

Tehnovõrguservituudi vajadusega ala võrgu valdajate kasuks: · Rahumäe tee T2 kinnistule planeeritud kaugküttetorustikule 2 m isolatsiooni välispinnast, planeeritud gaasitorustikule 1 m mõlemal pool gaasitorustikku, sidekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m välisseinast mõlemale poole, veetorustiku ehitamiseks ja kasutamiseks koridoride laiusega 4 m, reoveekanalisatsiooni ehitamiseks ja kasutamiseks koridoride laiusega 4-5 m; · Tuisu tänav T3 ja T4 kinnistutele planeeritud sademevee kanalisatsioonitorule, toru teljest kuni 2,5 m mõlemale poole, elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole Rahumäe tee 5a krundi kasuks; · Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistule elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole ja elektrikilpide ehitamiseks ja kasutamiseks kaitsetsooni ulatuses 2 m; · Tuisu tn 30 kinnistule elektrikaablite ehitamiseks ja kasutamiseks 1 m äärmistest kaablitest SV: Rahumäe tee 6e kinnistul juurdepääsuks krundile pos 1 mõlemale poole Rahumäe tee 5a krundi kasuks. koridori laiusega kuni 5 m. ee Rahumäe tee 2/2 , A. H. Tammsaare tee t 53a, 53b ja Tuisu tn 30 kinnistute ning Tuisu e lähiala detailplaneering (DP027890) ä Algatatud Tallinna Linnavalituse 12.09.2012 korraldusega nr 1238-k m N Rahu W E 11, 8 S 276 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED 277 4,0 Planeeringus kavandatud hooned peavad olema kaasaegse arhitektuuriga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema m kvaliteetsed, kestvad ja atraktiivsed. Hooned kavandada väärika arhitektuuriga lähtudes samas riigikaitselistest 7,41 ava nõuetest. 275 274 DP027890 Hoonestusviis: Katusekalle: lahtine 0-45° Välisviimistlus: fassaadides kasutada materjale, mis ei häiri linnustikku, näiteks betoon, krohv, tellis, puit, klaas ja/või kombineeritud materjalid. Vältida suuri peegelklaasist pindasid hoonete fassaadil. Kasutada fassaadil ja 4,9 muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas (nt Ornilux või analoog). Väljaspool aknapindu võib kasutada ka matistatud, kiletatud või muud vaid valgust läbilaskvat klaasitüüpi. Sõltuvalt hoonete kujunduspõhimõtetest aitab linde hoida klaasidesse 271 lendamisest ka mitmesugused võrestiklahendused fassaadil. 270 261 266 Krundile pos 1 planeeritud hoonete arhitektuuriline lahendus peab arvestama krundil olevaid säilitatavaid hooneid 268 ning krundile kavandatavaid hooneid. Hooned on lubatud ühendada galeriidega. 278 269 265 Tuisu Krundile pos 3 planeeritud hoone lõuna- ning lääneküljele ei tohi projekteerida katuseaknaid, -terrasse ega rõdusid, 4,0 võimalusel mitte kavandada neile külgedele ka aknaid. Akende kuju ja suuruse valikul peab arvestama, et akendest 267 ei tohi tekkida vaadet pos 1 territooriumile. Korterelamu kavandamisel arvestada hoone maapealse osa elamu 4,2 264 263 262 260 kasutusotstarbega korterite brutopinda vähemalt 90 m2 korteri kohta. 8,0 4,0 Perspe 281 ktiivne Välisruumile tuleb koostada maastikarhitektuurne projekt. kergliik 272 lustee R 279 ah umäe te 280 eni 8,0 Rajatised: Krundi ehitusõiguse pinna ulatuses võib väljapoole hoonestusala rajada väikeehitisi (ehitusalune 273 283 282 pindala kuni 20 m2), arvestades linnaruumilise sobivuse ja väärtusliku kõrghaljastuse paiknemisega ning 284 294 tuleohutusega. 285 290 291 Krunt pos 1 on turvaeesmärkidel ette nähtud piirata kõrge läbipaistmatu piirdega. Sõltuvalt naaberkinnistute 289 hoonestusest ja vaadeldavusest naaberaladelt võib piirde kõrguseks olla kuni 6 m. Vajadusel võib täiendavaid 286 piirdeid rajada ka territooriumi sees. Tänavaruumi avanev piirde osa kujundada linnaruumi ilmestavana. Osaliselt 258 259 292 rajada piire läbipaistmatu müürina, osaliselt varjestatud võrkpneelpiirdena. Rahumäe tee 288 287 306 Krundile pos 3 planeeritud hoone esimesele korrusele lõuna- ja/või lääneküljele aknaid kavandades arvestada, et 251 257 308 kinnistu piirile rajatakse minimaalselt 3 m kõrgune läbipaistmatu piire. Planeeritud hoone teisele korrusele lõuna- 256 ja/või lääneküljele aknaid kavandades tuleb kinnistu piirile rajada kuni 6 m kõrgune läbipaistmatu piire. Piirde vajadus 307 303 245 ja täpsemad tingimused selgitada välja ehitusprojektis. 315 313 309 250 305 304 314 312 310 8,0 247 316 327 326 328 311 325 255 322 331 8,0 246 249 321 254 324 332 317 323 244 333 320 4,0 252 243 248 318 334 242 319 236 4,0 232 253 374 375 241 240 235 229 Planeeringuala muudatused 237 228 381 376 380 239 227 379 238 234 231 226 230 378 4,0 233 225 382 377 208 209 213 224 210 215 383 396 212 4,0 200 201 202 203 204 223 206 207 384 0m 214 216 395 217 222 404 401 ava 5,0 218 394 211 393 6,0 205 219 220 221 385 398 405 170 397 169 403 168 167 197 166 165 392 400 198 163 402 406 386 399 2,0 199 179 164 387 162 391 390 195 178 177 172 171 194 180 160 438 196 4,0 161 192 173 159 388 389 8,0 2,0 193 188 187 SJ 158 439 191 186185 157 184 190 189 183 174 P-5 156 443 3 440 8,0 182 181 176 155 152 4,0 441 150 EEk või Ä 4,0 175 141 149 444 153 151 445 8 m 300 1+1* 442 TINGMÄRGID 4,0 154 2/-1 300 4,0 140 12,0 756 m² P - 10 Planeeritud ala piir 139 446 138 * abihooned 142 Planeeritud ala piir vastavalt algatamise korraldusele 16,2 137 447 148 Külgneva detailplaneeringu piir 135 136 465 134 143 144 147 464 Katastriüksuse piir 3,0 448 467 Moodustatava krundi piir ava 5,00 m 463 133 466 Olemasolev autoliikluse ala 131 449 132 462 Planeeritud autoliikluse ala 130 146 129 458 Perspektiivne autoliikluse ala 122 145 457 Keskkonnaprojekt OÜ töö "Rahumäe tee rekonstrueerimine" nr 2774 461 ava 5,00 m 450 Planeeritud kergliikluse ala 124 ava 6,73 m 456 484 482 121 459 483 Perspektiivne kõnnitee ala 128 12,0 460 120 Keskkonnaprojekt OÜ töö "Rahumäe tee rekonstrueerimine" nr 2774 125 96 118 123 102 101 100 99 454 Perspektiivne jalgrattatee 127 4,0 126 117 4,0 95 455 Keskkonnaprojekt OÜ töö "Rahumäe tee rekonstrueerimine" nr 2774 119 98 97 94 Säilitatav hoone / naaberhoone 116 107 485 55 115 103 104 481 Haljasala 106 50 92 93 452 114 109 56 108 451 Planeeritud maapealne ja maa-alune hoonestusala 90 51 52 113 91 54 453 49 57 58 112 111 110 105 486 1 Krundi positsiooni number 53 89 SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES 82 487 KÕRGUS EHITISEALUNE MEETRITES PIND MAAPEAL HOONETE 48 ARV KRUNDIL Krundi ehitusõigus 84 SUURIM EHITISEALUNE 80 83 KORRUSELISUS PIND MAA-ALL 59 81 85 KRUNDI SUURUS P - krundil 88 79 EEk Kahekorruseline 3 ja enama korteriga elamu 60 78 87 Ä Ärimaa 61 77 R Riigikaitsemaa ,50 m 62 86 N 27,0 75 74 ava 2 69 L Tee, tänav W E 70 68 76 Planeeritud krundisisese piirdeaia võimalik asukoht 73 4,0 67 4,0 12,1 47 71 S 4,0 Planeeritud piirdeaia võimalik asukoht 72 46 63 Planeeritud jalgvärava võimalik asukoht 64 66 65 Planeeritud autovärava võimalik asukoht 45 0 Säilitatav I klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 1 0 Säilitatav II klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga R 36 489 25 m 24200 10+10* 0 Säilitatav III klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 5/-3 9700 43 60483 m² P - 426 0 Säilitatav IV klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 42 44 * abihooned 35 41 490 0 Säilitatav V klassi puu või puude rühm eksplikatsiooni numbriga 492 34 38 491 Kõrghaljastuse võimalik asukoht 33 493 37 40 Madalhaljastuse võimalik asukoht 39 494 30 31 32 Heki võimalik asukoht 495 Autode võimalik juurdepääs krundile 496 28 SJ Sorteeritud jäätmete võimalik kogumispaik 29 12 27 13 11 Likvideeritav objekt 497 10 23 26 14 498 Likvideeritav haljastus 25 15 Geodeetiliselt alusplaanilt puudunud puu / põõsas 9 499 24 18 Varem likvideeritud puu / põõsas 17 tee 8 Isikliku kasutusõiguse ala, seatakse projektiga: 16 500 Keskkonnaprojekt OÜ töö "Rahumäe tee rekonstrueerimine" nr 2774 mäe 22 21 Alajaama kaitsevöönd 2 m 20 7 19 6 501 Tehnovõrguservituudi vajadusega ala ava 5,00 m Rahu Juurde- või läbipääsuservituudi vajadusega ala 5 502 III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised 4,0 4 23,6 503 Märkused: 2 ava 5,00 m 506 508 511 1. Hoonete projekteerimisel lähtuda detailplaneeringu digitaalsest versioonist. 3 510 2. Sõiduteede, parklate, kõnniteede ja haljastuse lahendus on põhimõtteline ning täpsustub ehitusprojektis. 509 3. Hoonestusalas likvideeritava kõrghaljastuse maht selgub ehitusprojektides. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasolevat väärtuslikku kõrghaljastust. ava 5,00 m 504 505 507 4. Krundile pos 1 on lubatud ehitada rajatisi, mis on kõrgemad kui 25 m maapinnast (mastid jms). SJ 4,0 5. Rahumäe tee lahendus täpsustub ehitusprojektis. 6. Planeeritud ala asub riigikaitselise ehitise (Rauhumäe linnak, kaitseministri määrus nr 16, 26.06.2015) alal ja piiranguvööndis. 4,0 6,0 m 1 Puittaimestiku haljastusliku hinnangu koostas: Maastikuarhitekt Piret Kirs Koostatud: 05.2015 4,0 ava Muudatused: Kuupäev Muudatuste kirjeldus Geoalus: Koostaja: OÜ Hades Geodeesia Töö nr: 2472 Mõõdistatud: 10.2014 Kõrgussüsteem: EH2000 Koordinaatsüsteem: L-EST 97 Elektroni 2 K-Projekt Aktsiaselts Ahtri tn 6a, Tallinn, Eesti tel +372 626 4100 Projekti nimi: Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute [email protected] detailplaneering reg kood 12203754 L _ _ - Juhataja R. Annusver Objekti asukoht: Kristiine LO, Tallinn _ _ Projektijuht N. Soo Konsultant Ü. Kadak Joonise nimi: 198 m² P- Põhijoonis Planeerija K. Salumäe Faili nimi: Koostatud: 25.04.2023 Töö nr: Joonise tähis: Staadium: Mõõtkava: 21101_DP.dwg 21101 DP-2 DP 1:500 KÖITE SISUKORD I SELETUSKIRI ........................................................................................ 3 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS .................................. 3 2 LINNAEHITUSLIKUD LÄHTEKOHAD JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID ............................................................................................. 3 3 PLANEERINGUS KAVANDATU ............................................................. 4 4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED ......... 10 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED ..................................... 18 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS ......... 19  7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE........................................... 28 II JOONISED 1. Asukohaskeem DP-1 2. Põhijoonis DP-2 3. Tehnovõrkude koondplaan DP-3 K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 2 / 32 19.04.2023  I SELETUSKIRI 1 PLANEERITUD MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneeringu maa- ala asub Tallinnas, Kristiine linnaosas, Järve asumis Tuisu tänava, Retke tee ja Rahumäe tee vahelisel alal. Rahumäe tee 2a ja 4a kinnistud on hoonestatud riigikaitseliste hoonetega. Rahumäe tee 2e on hoonestamata ning Rahumäe tee T11 on sõidutee. Planeeritud territooriumi suurus on 6,14 ha. Ettepanek planeeringuala ja detailplaneeringu nimetuse muutmiseks Detailplaneering algatati eesmärgil olemasolevate kinnistute piiride ja maakasutuse sihtotstarvete muutmise teel moodustada elamumaa, ühiskondlike ehitiste maa, riigikaitsemaa ja üldkasutatava maa sihtotstarbega krundid ning määrata ehitusõigus korterelamute, lasteaia ja riigikaitse otstarbel kasutatavate hoonete kompleksi rekonstrueerimiseks või ehitamiseks ning pargi rajamiseks. Detailplaneering algatati üldplaneeringut muutvana, kuna sisaldas ettepanekut Tallinna üldplaneeringu järgse maakasutuse juhtotstarbe muutmiseks riigikaitsemaast osaliselt korruselamute alaks. Algatamise korralduse kohaselt hõlmab planeeringuala Rahumäe tee 2a, 4a, Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistuid ja lähiala ning planeeringuala suurus on 12,12 ha. Detailplaneeringu koostamise käigus täpsustusid riigikaitselased eesmärgid ning selgus, et kogu Rahumäe tee 2a ja Rahumäe tee 4a kinnistute maa-ala on vajalik kasutusele võtta sihtotstarbeliselt. Rahumäe tee 3//Tuisu tn 2 kinnistu osas ei ole praegu selge, kas ka see kinnistu on vajalik kasutusele võtta riigikaitselistel eesmärkidel või võib maa-ala juhtotstarvet muuta. Tulenevalt sellest tehakse ettepanek vähendada planeeringuala nii, et planeeringualasse jäävad Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistud ning nimetada planeering vastavalt ringi. Planeeringuala suuruseks jääks 6,14 ha. 2 LINNAEHITUSLIKUD LÄHTEKOHAD JA RUUMILISE ARENGU EESMÄRGID Ruumilise keskkonna analüüsi järeldused Planeeritud alast põhja pool paikneb A.H. Tammsaare tee äärne ärihoonestus, teistest külgedest on ala ümbritsetud elukondlike hoonetega: olemasolevad elamud ja garaažid ning planeeritav elamukvartal. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 3 / 32 19.04.2023  Planeeringuala näol on tegemist riigikaitselise territooriumiga, mis on piiratud kõrge taraga. Kuivõrd planeeringuala moodustab peamiselt avalikkusele suletud territoorium (krunt pos 1), ei suhtle ka planeeritud hoonestus elavalt ülejäänud linnaruumiga. Planeeritud ala ruumilise arengu eesmärgid • Luua tingimused kaasaegsetele vajadustele vastava riigikaitselise kompleksi ehitamiseks. 3 PLANEERINGUS KAVANDATU Planeeritud maa-ala krundijaotus Planeeringus on kavandatud liita Rahumäe tee 2a ja 4a krundid (pos 1). Planeeritud krundi kasutusotstarbeks on sarnaselt praegusega määratud riigikaitsemaa. Krunt pos 2 on olemasolev Rahumäe tee T11 kinnistu , mille sihtotstarbeks on määratud transpordimaa. Krunt pos 3 on olemasolev Rahumäe tee 2e kinnistu, millele on määratud elamu- või ärimaa sihtotstarve. Hoonestusalade ja hoonete paiknemise ning suuruse kavandamise põhimõtted Hoonestusalade ja hoonete paiknemise kavandamisel on arvestatud Kristiine linnaosa üldplaneeringu maakasutus- ja hoonestustingimustega. Kristiine linnaosa üldplaneeringu kohaselt asub krunt pos 1 nii eriotstarbelisel alal kui ka segahoonestusalal. Krunt pos 3 asub segahoonestusalal. Eriotstarbelisele alale võib kavandada vastavate ametkondade tegevuseks vajalikke hooneid ja rajatisi tingimusel, et nendega ei kaasne oht naabruses paiknevatele elukvartalitele. Segahoonestusalale võib kavandada elamuid, nende naabrusesse sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone. Alale ei tohi rajada tööstusettevõtteid. Pos 1 hoonestus on kavandatud lähtuvalt riigikaitselise objekti kasutamise eesmärkidest. Hooned võib vajadusel ühendada galeriidega. Hoonestus on kavandatud olemasolevatest elamutest piisavalt kaugele, et need ei mõjutaks insolatsioonitingimusi olemasolevates eluruumides rohkem, kui praegu. Kuna Rahumäe tänava ääres asuvad hooned ei paikne ühtsel joonel, ei ole pos 3 ehitusjoont määratud. Krundi hoonestamiseks on määratud piirangud, mis tulenevad riigikaitseobjekti naabrusest. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 4 / 32 19.04.2023  Ehitusõigus, hoonete kasutusotstarbed ning hoonete ja maaüksuste koormusnäitajad Pos 1 Krundi kasutamise sihtotstarve: riigikaitsemaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 10 hoonet ja 10 abihoonet Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: 24 200 m2 (maapealne) 9700 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 25 m (abs 53,0) Hoonete suurim lubatud korruselisus: 5 (maapealne) 3 (maa-alune) Krundile võib ehitada ka rajatisi, mis on kõrgemad kui 25 meetrit maapinnast (eraldiseisvad mastid jms). Juurdepääs krundile on nii Rahumäe teelt kui Tuisu tänavalt. Kavandatud hoonestustihedus krundil on 1,4. Pos 2 Rahumäe tee T11 Krundi kasutamise sihtotstarve: transpordimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: - Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: - Hoonete suurim lubatud kõrgus: - Hoonete suurim lubatud korruselisus: - Krundi võib liita Rahumäe tee T2 kinnistuga. Pos 3 Rahumäe tee 2e Krundi kasutamise sihtotstarve: elamu- või ärimaa Hoonete suurim lubatud arv krundil: 1 hoone ja 1 abihoone Hoonete suurim lubatud ehitisalune pindala: 300 m2 (maapealne) 300 m2 (maa-alune) Hoonete suurim lubatud kõrgus: 8 m (abs 35,2) Hoonete suurim lubatud korruselisus: 2 (maapealne) 1 (maa-alune) Juurdepääs krundile on Rahumäe teelt. Kavandatud hoonestustihedus krundil on 0,8. Vertikaalplaneerimise põhimõtted Planeeringuala maapinna reljeef on kaldega põhja suunas. Hoonestatava ala kõrgused jäävad vahemikku 31,10 m – 24,81 m. Krundil ei ole kavandatud olemasolevat maapinda tõsta. Täpne vertikaalplaneerimise ja sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustatakse ehitusprojektis. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 5 / 32 19.04.2023  Sademevesi tuleb hajutada kinnistu piires või kanaliseerida vastavalt võrguvaldaja tehnilistele tingimustele. Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistule. Haljastuse rajamise ja heakorra tagamise põhimõtted Kogu planeeringualal on 2015. a mais läbi viidud puittaimestiku haljastuslik hinnang. Hinnang on esitatud planeeringu lisas nr 5.3. Planeeringulahenduses on kavandatud säilitada maksimaalselt olemasolevat kõrghaljastust, mis ei takista ehitustegevust ega ole riskiks turvakaalutlustel. Krundi pos 1 perimeetril krundipiirist kuni 5 m krundi siseosa poole eemaldatakse kõrghaljastus turvalisuse kaalutlustel. Puudel, mille võrad ulatuvad riigikaitse otstarbega krundile, kärbitakse võrad. Kõrghaljastus säilitatakse osaliselt planeeringuala idapoolsel küljel (märgitud joonisel DP-2). Uued kompaktsed haljasalad koos kõrg- ja/või madalhaljastusega tekivad imbväljakutele ning alajaama kõrval asuvale haljasalale. Samuti lisatakse haljastust parklate liigendamiseks. Krundile pos 3 planeeritud hoone ümber on võimalik rajada madalhaljastust madalamate põõsastega. Haljastuse paigutus määratakse ehitusprojektis. Planeeritud alal on haljastuse osakaal kinnistu kohta on vähemalt 20%, mis vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringule. Asendusistutuse vajaduse esialgne arvutus Likvideeritavate puude asemele istutatavate puude välja selgitamiseks vajalik haljastuse ühikute arv on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määrusele nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“. Asendusistutuste arvutustes on lähtutud järgmisest valemist: k1 + k 2 + k 3 D* = 3 haljastuse ühik, kus D – raiutava puu rinnasläbimõõt, mitme puu puhul läbimõõtude summa; k1 – raiutava puuliigi koefitsient; k2 – raiutava puu seisukorra koefitsient; k3 – raiepõhjuse koefitsient. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 6 / 32 19.04.2023  Tüve diameeter Haljastuse ühik Liigi koefitsient või diameetrite Likvideerimise summa(cm) D Likvideeritava Väärtusklass Raiepõhjuse Seisukorra koefitsient koefitsient Puu liik põhjus puu nr k1 k2 k3 Pos 1 1 Raagremmelgas 0,5 - IV 0,2 0,5 0 Hoonestusala 2 Harilik mänd 2,5 48 III 1 0,5 64 Hoonestusala 3 Harilik mänd 2,5 45 III 1 0,5 60 Hoonestusala 4 Harilik mänd 2,5 37 III 1 0,5 49 Hoonestusala 5 Harilik mänd 2,5 35 III 1 0,5 47 Hoonestusala 6 Harilik mänd 2,5 36 III 1 0,5 48 Hoonestusala 7 Harilik mänd 2,5 45 IV 0,2 0,5 48 Hoonestusala 8 Harilik mänd 2,5 37 IV 0,2 0,5 39 Hoonestusala 9 Harilik mänd 2,5 46 II 2 0,5 77 Hoonestusala 10 Populus sp. 0 35 V 0 0,5 6 Hoonestusala 11 Harilik mänd 2,5 45 III 1 0,5 60 Hoonestusala 12 Harilik mänd 2,5 56 III 1 0,5 75 Hoonestusala 13 Harilik mänd 2,5 32 III 1 0,5 43 Hoonestusala 14 Aed-õunapuu 0 36 IV 0,2 0,5 8 Hoonestusala 15 Harilik mänd 2,5 40 II 2 0,5 67 Hoonestusala 16 Harilik mänd 2,5 54 IV 0,2 0,5 58 Hoonestusala 17 Harilik mänd 2,5 45 III 1 0,5 60 Hoonestusala 18 Harilik mänd 2,5 39 III 1 0,5 52 Hoonestusala 19 Arukask 1 36 II 2 0,5 42 Hoonestusala 20 Harilik vaher 1 32 III 1 0,5 27 Hoonestusala 21 Harilik jalakas 1 43 IV 0,2 0,5 24 Hoonestusala 22 Harilik jalakas 1 40 IV 0,2 0,5 23 Hoonestusala 23 Berliini pappel 0,5 62 IV 0,2 0,5 25 Hoonestusala 24 Harilik mänd 2,5 40 IV 0,2 0,5 43 Hoonestusala 25 Sookask 0,5 16 V 0 0,5 5 Hoonestusala 26 Harilik pihlakas 0,5 21 V 0 0,5 7 Hoonestusala 27 Arukask 1 32 III 1 0,5 27 Hoonestusala 28 Kuldkask 0,5 28 III 1 0,5 19 Hoonestusala 29 Suur läätspuu 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 30 Saarvaher 0,5 86 V 0 0,5 29 Hoonestusala 31 Aed-õunapuu 0 - IV 0,2 0,5 0 Hoonestusala 32 Harilik mänd 2,5 35 IV 0,2 0,5 37 Hoonestusala 33 Harilik mänd 2,5 35 IV 0,2 0,5 37 Hoonestusala 34 Harilik vaher 1 30 III 1 0,5 25 Hoonestusala 35 Kuldkask 0,5 20 II 2 0,5 20 Hoonestusala 36 Kuldkask 0,5 35 IV 0,2 0,5 14 Hoonestusala 37 Harilik mänd 2,5 40 III 1 0,5 53 Hoonestusala 38 Harilik mänd 2,5 18 III 1 0,5 24 Hoonestusala 39 Harilik mänd 2,5 34 III 1 0,5 45 Hoonestusala 40 Harilik mänd 2,5 35 IV 0,2 0,5 37 Hoonestusala 41 Harilik mänd 2,5 44 III 1 0,5 59 Hoonestusala 42 Harilik mänd 2,5 44 IV 0,2 0,5 47 Hoonestusala 43 Harilik mänd 2,5 46 III 1 0,5 61 Hoonestusala K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 7 / 32 19.04.2023  44 Harilik mänd 2,5 45 III 1 0,5 60 Hoonestusala 45 Berliini pappel 0,5 45 III 1 0,5 30 Hoonestusala 46 Sookask 0,5 27 V 0 0,5 9 Hoonestusala 47 Kuldkask 0,5 31 III 1 0,5 21 Hoonestusala 48 Kuldkask 0,5 35 II 2 0,5 35 Hoonestusala 49 Kuldkask 0,5 24 III 1 0,5 16 Hoonestusala 50 Harilik elupuu 2 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 51 Harilik elupuu 2 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 52 Harilik pärn 2 36 III 1 0,5 42 Hoonestusala 53 Harilik pärn 2 42 III 1 0,5 49 Hoonestusala 54 Sookask 0,5 27 V 0 0,5 9 Hoonestusala 55 Sookask 0,5 26 III 1 0,5 17 Hoonestusala 56 Kuldkask 0,5 20 III 1 0,5 13 Hoonestusala 57 Arukask 1 37 II 2 0,5 43 Hoonestusala 58 Sookask 0,5 21 III 1 0,5 14 Hoonestusala 59 Sookask 0,5 22 IV 0,2 0,5 9 Hoonestusala 60 Sookask 0,5 17 IV 0,2 0,5 7 Hoonestusala 61 Harilik vaher 1 44 II 2 0,5 51 Hoonestusala 62 Harilik sirel 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 67 Harilik mänd 2,5 32 IV 0,2 0,5 34 Hoonestusala 71 Harilik kuusk 2 16 II 2 0,5 24 Piirdeaed 72 Harilik vaher 1 27 III 1 0,5 23 Piirdeaed 73 Harilik kuusk 2 38 III 1 0,5 44 Piirdeaed 73 Harilik kuusk 2 44 III 1 0,5 51 Piirdeaed 75 Harilik mänd 2,5 44 II 2 0,5 73 Piirdeaed 76 Harilik sirel 0 - III 1 0,5 0 Uushaljastus 83 Aed-õunapuu 0 - IV 0,2 0,5 0 Uushaljastus 84 Harilik mänd 2,5 57 III 1 0,5 76 Piirdeaed 95 Harilik mänd 2,5 53 III 1 0,5 71 Piirdeaed 96 Sookask 0,5 32 III 1 0,5 21 Piirdeaed 98 Harilik jalakas 1 75 III 1 0,5 63 Piirdeaed 99 Sookask 0,5 29 V 0 0,5 10 Piirdeaed 100 Harilik jalakas 1 52 V 0 0,5 26 Piirdeaed 101 Sookask 0,5 21 III 1 0,5 14 Piirdeaed 102 Harilik mänd 2,5 61 II 2 0,5 102 Piirdeaed 105 Harilik mänd 2,5 49 III 1 0,5 65 Piirdeaed 106 Harilik mänd 2,5 43 IV 0,2 0,5 46 Piirdeaed 107 Aed-õunapuu 0 - III 1 0,5 0 Uushaljastus 109 Aed-õunapuu 0 - III 1 0,5 0 Uushaljastus 110 Harilik lumimari 0 - III 1 0,5 0 Uushaljastus 111 Sookask 0,5 16 IV 0,2 0,5 6 Uushaljastus 112 Arukask 1 17 IV 0,2 0,5 10 Uushaljastus 113 Kuldkask 0,5 27 III 1 0,5 18 Uushaljastus 116 Harilik sirel 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 117 Karvane viirpuu 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 118 Harilik mänd 2,5 45 II 2 0,5 75 Hoonestusala 119 Harilik mänd 2,5 50 II 2 0,5 83 Hoonestusala 120 Harilik tamm 2,5 23 III 1 0,5 31 Hoonestusala 121 Malus sp. 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 122 Aed-õunapuu 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 123 Aed-õunapuu 0 - III 1 0,5 0 Piirdeaed K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 8 / 32 19.04.2023  124 Suur läätspuu 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 125 Sookask 0,5 21 III 1 0,5 14 Hoonestusala 126 Harilik tamm 2,5 37 III 1 0,5 49 Hoonestusala 127 Harilik tamm 2,5 28 III 1 0,5 37 Hoonestusala 128 Harilik tamm 2,5 39 III 1 0,5 52 Hoonestusala 129 Harilik mänd 2,5 58 III 1 0,5 77 Hoonestusala 130 Pooppuu 1 26 III 1 0,5 22 Hoonestusala 131 Kuldkask 0,5 24 II 2 0,5 24 Hoonestusala 132 Suur läätspuu 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 133 Harilik elupuu 2 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 140 Harilik kuusk 2 12 II 2 0,5 18 Piirdeaed 146 Suur läätspuu 0 - IV 0,2 0,5 0 Hoonestusala 148 Suur läätspuu 0 - IV-V 0 0,5 0 Piirdeaed 154 Harilik mänd 2,5 49 III 1 0,5 65 Piirdeaed 175 Kuldkask 0,5 14 III 1 0,5 9 Piirdeaed 176 Sookask 0,5 32 II 2 0,5 32 Hoonestusala 177 Harilik toomingas 0,5 18 III 1 0,5 12 Hoonestusala 178 Harilik mänd 2,5 54 III 1 0,5 72 Hoonestusala 179 Arukask 1 34 III 1 0,5 28 Hoonestusala 180 Harilik sirel 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 181 Harilik kadakas 1 - II 2 0,5 0 Hoonestusala 182 Harilik sirel 0 - III 1 0,5 0 Hoonestusala 183 Harilik pihlakas 0,5 24 IV 0,2 0,5 10 Hoonestusala 184 Sookask 0,5 16 V 0 0,5 5 Hoonestusala 185 Kuldkask 0,5 26 III 1 0,5 17 Hoonestusala 186 Harilik pihlakas 0,5 17 III 1 0,5 11 Hoonestusala 187 Sookask 0,5 20 III 1 0,5 13 Hoonestusala 188 Sookask 0,5 12 IV 0,2 0,5 5 Hoonestusala 189 Harilik mänd 2,5 38 II 2 0,5 63 Hoonestusala 190 Harilik mänd 2,5 38 II 2 0,5 63 Hoonestusala 208 Sookask 0,5 19 IV 0,2 0,5 8 Piirdeaed 209 Sookask 0,5 10 IV 0,2 0,5 4 Piirdeaed 210 Arukask 1 46 IV 0,2 0,5 26 Piirdeaed 274 Harilik mänd 2,5 40 III 1 0,5 53 Piirdeaed 275 Harilik mänd 2,5 54 III 1 0,5 72 Piirdeaed Pos 1: 3845 Pos 3 150 Arukask 1 47 III 1 0,5 39 Hoonestusala 151 Raagremmelgas 0,5 - V 0 0,5 0 Piirdeaed 152 Sookask 0,5 29 III 1 0,5 19 Piirdeaed 153 Harilik mänd 2,5 39 IV 0,2 0,5 42 Piirdeaed 155 Harilik mänd 2,5 46 III 1 0,5 61 Hoonestusala 156 Arukask 1 37 III 1 0,5 31 Hoonestusala 157 Arukask 1 39 III 1 0,5 33 Hoonestusala 157 Arukask 1 15 III 1 0,5 13 Hoonestusala 157 Arukask 1 27 III 1 0,5 23 Hoonestusala 159 Sookask 0,5 36 III 1 0,5 24 Hoonestusala 160 Harilik mänd 2,5 35 V 0 0,5 35 Hoonestusala 161 Arukask 1 40 III 1 0,5 33 Hoonestusala 161 Arukask 1 35 III 1 0,5 29 Hoonestusala 161 Arukask 1 32 III 1 0,5 27 Hoonestusala K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 9 / 32 19.04.2023  162 Harilik mänd 2,5 39 IV 0,2 0,5 42 Juurdepääsutee 163 Harilik mänd 2,5 - V 0 0,5 0 Juurdepääsutee 164 Sookask 0,5 37 III 1 0,5 25 Hoonestusala 165 Sookask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Juurdepääsutee 166 Sookask 0,5 15 IV 0,2 0,5 6 Juurdepääsutee 167 Sookask 0,5 21 III 1 0,5 14 Juurdepääsutee 167 Arukask 1 33 III 1 0,5 28 Juurdepääsutee 168 Harilik kuusk 2 19 V 0 0,5 16 Juurdepääsutee 169 Sookask 0,5 14 IV 0,2 0,5 6 Juurdepääsutee Pos 2: 549 KOKKU: 4394 Planeeringus kavandatud hoonete, teede ja haljasalade rajamiseks tuleb likvideerida 146 haljastuslikku objekti, millest 18 on II väärtusklass, 81 on III väärtusklass, 33 on IV väärtusklass ning 13 on V väärtusklass. Esialgne maksimaalne asendusistutuse arvestuse aluseks olev haljastuse ühikute arv on 4394. Asendusistutuseks vajalik haljastuse ühikute arv täpsustakse ehitusprojektis. Haljastuse ühikud arvutada ümber istutatavate istikute arvuks Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ järgi enne, kui asendusistutuse kohustust täitma hakatakse. Jäätmehoolduse põhimõtted Jäätmete käitlemisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Tallinna jäätmehoolduseeskirjast. Vastavalt jäätmeseadusele tuleb jäätmete kogumisel ja hoidmisel jäätmed nende tekkekohas paigutada liikide kaupa eraldi mahutitesse või selleks ettenähtud kohtadesse. Ohtlikud jäätmed koguda kinnistesse vastavatesse konteineritesse. Ehitamisel tekkivate jäätmete käitlemiseks peab omama jäätmeluba või tuleb sõlmida prügiveo leping vastavat litsentsi omava firmaga. Planeeritud kruntide jäätmehoidlate asukoht projekteerida hoonesse või hoonetest väljapoole jäävatele mahutitele projekteerida eraldiseisev jäätmemaja, katusealune või aedik. Jäätmemahutite asukohad ja arv täpsustatakse ehitusprojektis. 4 TÄNAVATE JA TEHNOVÕRKUDE PLANEERIMISE PÕHIMÕTTED Avaliku ruumi planeerimise põhimõtted Avaliku ruumi moodustavad planeeringualaga piirnevad tänavad: Rahumäe tee ja Tuisu tänav. Detailplaneeringus kummagi tänava kohta planeeringuettepanekuid koostatud ei ole. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 10 / 32 19.04.2023  Rahumäe tee ja Tuisu tänava pikenduse kohta Retke teeni koostatakse praegu ehitusprojekti. Vastavalt ehitusprojektile nihutatakse Tuisu tänava ääres pos 1 põhjaosas piirdeaia asukohta, mis visuaalselt laiendab tänavaruumi. Peamine osa planeeritud alast (krunt pos 1) on avalikkusele suletud ruum. Liikluskorralduse ja parkimise korraldamise põhimõtted Lähiala suurim ülelinnalise tähtsusega liiklusarter on A. H. Tammsaare tee. Piirkonna liikluse sujuvus sõltub suuresti A. H. Tammsaare teest. Planeeringuala paikneb Rahumäe tee ääres. Rahumäe tee on kaherealine kahesuunalise liiklusega tänav. Rahumäe tee äärset ala kasutatakse ulatuslikult parkimisalana, kus parkimist ei ole korraldatud ega märgitstatud. Jalakäijate liikumine A. H. Tammsaare tee suunas on ebamugav, sest Rahumäe tee ääres puudub planeeringuala ulatuses kõnnitee, v.a kõnnitee Elektroni ja Rahumäe tänava ristmikust bussipeatuseni. Keskkonnaprojekt OÜ koostab Rahumäe tee rekonstrueerimise ja Tuisu tänava pikenduse projekti (töö nr 2774), milles projekteeritakse muuhulgas Rahumäe tee äärde mõlemale poole tänavat jalgratta- ja kõnniteed. Kõnnitee on projekteeritud ka Tuisu tänava pikenduse äärde. Autodega juurdepääs krundile pos 1 on kavandatud Rahumäe teelt ja Tuisu tänav T3 krundilt, krundile pos 3 Rahumäe teelt. Parkimine lahendatakse kruntidel maa peal, hoonetes või maa-alustel korrustel. Piirkond on varustatud ühistranspordiga. Lähimad bussipeatused asuvad Rahumäe tee ääres – vahetult planeeringuala kõrval on Energia peatus, ca 100 m kaugusel on Tuisu peatus. Parkimiskohtade vajaduse arvutus Norm. arvutus Normatiivne Planeeringus Pos Maakasutuse alal, kus normi parkimis- ettenähtud parkimis- nr sihtotstarve rakendatakse kohtade arv kohtade arv krundil 1 R 100% 84000/60 365 426 600 / 60 10 3 E või Ä või või 5 7 x 1,3 9 KOKKU 370 431 Parkimiskohtade vajadus on arvutatud vastavalt Tallinna Linnavolikogu 17.09.2020 otsusega nr 84 vastu võetud dokumendile „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“. Planeeritud ala asub vahevööndis, kus norm märgib vähimat vajalikku parkimiskohtade arvu. Kuna riigikaitseliste hoonete norm tabelis puudub, on pos 1 normi arvutamisel kasutatud ärihoonete normi sb/60. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 11 / 32 19.04.2023  Kavandatud parkimiskohtade arv on kooskõlas arengukavaga, kavandatud on normist rohkem parkimiskohti. Pos 3 normi arvutamisel on kasutatud ärihoonete ja eluruumide normi. Täpne parkimiskohtade vajadus määratakse ehitusprojektis hoone kasutusotstarbe ja hoonemahu selgumisel. Tehnovõrkude planeerimise põhimõtted Tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline ning täpsustatakse ehitusprojektis tehnovõrkude valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Veevarustus ja kanalisatsioon Projekteerimisel on arvestatud järgmiste normide ja nõuetega: • Eesti standard 921:2022 Veevarustuse välisvõrk • Eesti standard 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk • Eesti standard 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus • Eesti standard 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7. Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ • Eesti standard 843:2016 Linnatänavad • Tallinna sademevee strateegia aastani 2030 Lahendus on koostatud vastavalt AKTSIASELTS TALLINNA VESI 22.04.2022 tehnilistele tingimustele nr PR/2209047-3. Veevarustus Olemasolev olukord Olemasolevad ühisveevärgi torustikud on Rahumäe teel paiknev DN150, Tuisu tänav T3 paiknev DN400, Tuisu tänav T2 paiknev DN150 ja DN1000 veetoru. Piirkonnas on normaalolukorras vabasurve 300 kPa, tulekahju olukorras 100 kPA. Planeeritud veevarustuse üldpõhimõtted Pos 1 arvutuslik vooluhulk q=2,8 l/s; q=9,0 m3/d Pos 3 arvutuslik vooluhulk q=0,6 l/s; q=3,0 m3/d Planeeringuala majandus-joogivee vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 12 / 32 19.04.2023  Planeeritud kinnistute veeühendus võetakse olemasolevast Rahumäe tee DN150 veetorust. Liitumispunktiks ühisveevarustusega on sulgarmatuur, mis paikneb tarnetorul kuni 1 m kaugusel kinnistu piirist. Kinnistu pos 1 veega varustamiseks on vajalik veetoru De225 ringistus Tuisu tänava DN400 ja Rahumäe tee DN150 veetorude vahel. Veetorude ringistus on kavandatud Oma Ehitaja töös nr 62RAH „Rahumäe tee 2/2 ja 2/3, A.H. Tammsaare tee 53a, 53b ja 55 kruntide ning lähiala detailplaneering“. Tuisu tänava jaoks on välja antud tehnilised tingimused veetoru De225 ringistuseks põhiprojekti mahus. Krunte pos 1 ja pos 3 läbivad mitmed naaberkinnistuid teenindavad veetorustikud. Need kuuluvad likvideerimisele. Uued veeühendused naaberkinnistute jaoks on planeeritud tänava maa-alale. Rahumäe tee 2d kinnistusisene veetoru tuleb ühendada tänava maa-alale planeeritud ühisveevarustuse liitumispunktiga. Mittevajalikud veeühendused Rahumäe tee veetorul DN150 likvideeritakse. Kinnistute sisene veevarustuse välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojektis. Tuletõrjeveevarustus Krundi pos 1 hoone veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 20 l/s 3 tunni jooksul. Krundi pos 3 hoone veevajadus ehitiseväliseks tulekustutuseks on 10 l/s 3 tunni jooksul. Väline tulekustutusvesi võetakse Rahumäe tee ja Tuisu tänava olemasolevatest veevõtukohtadest ja Tuisu tänava ringistusega planeeritud veevõtukohtadest (Oma Ehitaja töö nr 62RAH). Krundi pos 1 hoonete sisetuletõrjevee arvutuslik vooluhulk - vooliksüsteem 2,5 l/s. Sprinklersüsteemi veevajadus ~40 l/s. Lubatud vooluhulk ühisveetorust on 40 l/s, ülejäänud tuleb lahendada mahutite baasil. Krundi pos 1 hoonel sisemine tulekustutusvee vajadus puudub. Planeeringuala tulekustutuseks vajalik vooluhulk täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 13 / 32 19.04.2023  Kanalisatsioon Olemasolev olukord Piirkonna kanalisatsioonisüsteem töötab lahkvoolsena. Rahumäe teel paikneb De315 reovee ühiskanalisatsioonitoru. Planeeritud reovee kanalisatsioon Planeeringuala reovesi juhitakse Rahumäe tee De315 reovee kanalisatsioonitorusse. Planeeritud liitumispunktid (vaatluskaevud) ühiskanalisatsiooniga paiknevad 1 m krundi piirist väljaspool, tänava maa-alal. Krundi pos 1 arvutuslik vooluhulk q=6,3 l/s; q=9,0 m3/d Krundi pos 3 arvutuslik vooluhulk q=1,4 l/s; q=3,0 m3/d Reovee arvutusäravool täpsustada järgmises projekteerimise staadiumis. Hoonesisese parkla põrandalt kogutav vesi tuleb enne reoveekanalisatsiooni juhtimist puhastada lokaalselt (õlipüüdja + liivapüüdja). Krundisisene reoveekanalisatsiooni välisvõrgu lahendus töötatakse välja ehitusprojektis. Kinnistut pos 1 ja pos 3 läbivad mitmed naaberkinnistuid teenindavad reovee kanalisatsioonitorustikud, mis kuuluvad likvideerimisele. Uued kanalisatsiooniühendused naaberkinnistute jaoks on planeeritud tänava maa- alale ja ühendatakse olemasolevate torudega. Rahumäe tee 2d kinnistule jääb praegu toimiv reoveekanalisatsiooni lahendus läbi naaberkinnistu Rahumäe tee 2. Perspektiivse ühenduse võimalus Rahumäe tee reoveekanalisatsiooniga selgub Rahumäe tee põhiprojekti valmimisel ja/või järgmistes projekteerimise staadiumites. Kinnistute sisene reoveekanalisatsiooni lahendus töötatakse välja ehitusprojekti koostamisel. Planeeritud sademevee kanalisatsioon Tallinna Linnavolikogu määruse nr 18 Lisa 1 „Tallinna sademevee strateegia aastani 2030“ järgi on ette nähtud sademevesi käidelda maksimaalses ulatuses planeeringuala piires, kasutades immutamist pinnasesse ja/või taaskasutades seda näiteks kastmiseks või WC-de loputussüsteemis. Sademeveekanalisatsiooni eelvooluks on Retke tee DN550 sademevee kanalisatsioonitoru ja Tuisu tänava olemasolev sademevee kanalisatsioonitoru ja Tuisu tänavale Oma ehitaja projektis (töö nr 62RAH) projekteeritud sademevee kanalisatsioonitoru. Sademevesi käideldakse maksimaalselt igal kinnistul eraldi. Planeeringualal sadevee käitlemisel kasutada looduslähedasi sademeveesüsteeme näiteks rohekatused, roheseinad, imbväljak, imbkaev, immutusplokid, vihmapeenar, rakendatakse sademevee kogumist, keskendamist ja taaskasutamist. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 14 / 32 19.04.2023  Krundilt pos 1 on maksimaalne lubatud sademevee arvutuslik vooluhulk ühiskanalisatsiooni juhtimiseks q=5 l/s. Liitumiskaevu ühendatava kinnistusisese isevoolse sademeveetoru läbimõõt on maksimaalselt De110 mm. Pos 1 liitumispunktiks sademevee kanalisatsiooniga on kinnistu piiri taha 1 m kaugusele paigaldatav vaatluskaev. Krundi pos 3 sademevesi käideldakse kohapeal. Sademeveetorusse juhitava sademevee reostusnäitajate piirväärtused peavad vastama Keskkonnaministri 08.11.2019. määrusele nr 61 “Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused” (Lisa 1 “Saastenäitajate piirväärtused ja reovee puhastusastmed”). Arvutuslik sademevee vooluhulk kinnistult pos 1 q~500 l/s ja pos 3 q=10 l/s. Sademevee arvutusel on kasutatud korduvusperioodi 5 a. 20 min, arvutuslik intensiivsus 156 l/s /ha. Ühisveevarustuse ja – kanalisatsiooni (ÜVK) võrkude ehituse maht Veevarustus PE plasttoru De50 PN10 1m PE plasttoru De63 PN10 27 m PE plasttoru De75 PN10 2m PE plasttoru De110 PN10 50 m Reoveekanalisatsioon PVC või PP plasttoru De200 SN8 80 m Sademevee kanalisatsioon PP või PE plasttorud De200 SN8 6m K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 15 / 32 19.04.2023  Elektrivarustus ja tänavavalgustus Detailplaneeringu projekti elektrivarustuse osa lahenduse aluseks on Elektrilevi OÜ Tallinn-Harju regiooni 31.03.2022 tehnilised tingimused nr 405321. Elektrikoormuste tabel Arvutuslik Arvutuslik Arvutuslik elektrikoormus elektrikoormus elektrikoormus Pos nr Nimetus alajaama nr alajaama nr alajaama nr Märkused 8014 baasil 124 baasil 1680 baasil Pa /Ia, kW/A Pa /Ia, kW/A Pa /Ia, kW/A Liitumispunkt Riigikaitse 1 1050 / 1600 - on alajaama objekt - mp seadmes. Liitumispunkt Rahumäe 2 - 50 / 80 on alajaama tee 4 - mp seadmes. Liitumispunkt 3 Eluhoone - 50 / 80 on alajaama - mp seadmes. Liitumispunkt Retke tee 5a - - 20 / 30 on alajaama mp seadmes. TV Tänavavalgustus 30 / 50 - Liitumiskilp Planeeritud ala tarbijad kokku 1080/ 1640 100 / 160 20 / 30 (koos eriaegsusega) Detailplaneeringu ala liitumine on kavandatud „Järve“ piirkonnaalajaama baasil. Planeeritud ala objektide elektrivarustus on ette nähtud 2 olemasoleva Elektrilevi OÜ 10/0,4 kV alajaama baasil: nr 8014 ja nr 124. Olemasolevasse 8014 alajaama paigaldatakse uued 2x3200 kW keskpinge liitumispunktid. Garaažiühistu (Retke tee 5a) elektritoide tuleb lülitada ümber alajaama nr 1680. Olemasolev tarbija alajaam Rahumäe tee 2a kinnistul likvideeritakse krundi omaniku soovil. Rahumäe 2/1 kortermaja voolumõõtja asub samuti nimetatud alajaamas ning seepärast tuleb toitekaabel ümber ühendada nii, et kaabel ei läbi krunti pos 1. Planeeritud madalpinge toitevõrgud ehitatakse kaabelliinidena. Kruntide liitumispunktid elektrivõrguga on planeeritud alajaamadesse. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Planeeritud hoonete sisestus- ja liitumiskilpide asukohad täpsustatakse tööprojektides arvestades objektide arhitektuuriga. Konkreetsete objektide elektrivarustuse tööjooniste koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 16 / 32 19.04.2023  Välisvalgustus Detailplaneeringu välisvalgustuse lahenduse aluseks on Enefit Connect OÜ 16.02.2022 tehnilised tingimused nr 23. Detailplaneeringu alas Rahumäe tee T2 äärde on ette nähtud uus tänavavalgustuse koridor. Tänavavalgustus on lahendatud uue planeeritud tänavavalgustuse võrgu baasil. Tänavavalgustuse planeerimisel on lähtutud Eesti standardist 843:2016 Linnatänavad nõuetest, Tallinna linna teevalgustusnormidest ja teistest normatiivdokumentidest. Käesolev lahendus on põhimõtteline. Tänavavalgustuse mastide täpsed asukohad määratakse tööjoonistega. Konkreetsete objekti tänavavalgustuse projekti koostamine toimub võrgu valdajalt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Sidevarustus Sidevarustuse planeerimisel aluseks on Telia Eesti AS 15.03.2022 telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 36277429. Krunt pos 1 sidevarustus on ette nähtud olemasoleva torudega lähtuvana tänava ääres olemasolevast sidekaevust nr 1615 A. Krunt pos 3 sidevarustus on ette nähtud 1x100 mm toruga lähtuvana tänava ääres olemasolevast sidekaevust nr m2031. Planeeritud sidekanalisatsiooni põhitrass on ette nähtud ehitada plasttorudest 1x100 mm. Sidekanalisatsiooni hargnemistel kasutatakse r/b sidekaevusid ja haruühendusi. Konkreetse objekti sidevarustuse (sh siderajatiste ümberpaigutuse projekt) tööprojekti koostamine toimub võrgu valdajatelt taotletud tehniliste tingimuste alusel. Soojusvarustus Soojusvarustuse lahenduse aluseks on AS Utilitas Tallinn 16.03.2022 tehnilised tingimused nr 21TT-01065. Planeeritud ala soojusvarustus on lahendatud kaugkütte baasil. Ühenduskoht kaugküttevõrguga paikneb Tervise tn ristmikul (Retke tee T2 ja Tervise tänav T2 ristmikul) soojuskambri M26-9 lähedal. Krundil pos 1 on kokku viis liitumispunkti kaugküttevõrguga: üks on olemasolev (Rahumäe tee 6e), kolm planeeritud (Rahumäe teel) ning üks on perspektiivne (Tuisu tänav T3 kinnistul). Krundile pos 3 on kavandatud liitumispunkt kaugküttevõrguga Rahumäe teel. Planeeritud ala soojuskoormus on 1,58 MW. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 17 / 32 19.04.2023  Planeeritud torustiku täpsed koormused ja läbimõõdud ning täpne kulgemine täpsustatakse ehitusprojekti staadiumis vastavalt väljakujunenud olukorrale ja reaalselt rajatavatele mahtudele. Kuni Rahumäe tee tehnovõrkude valmimiseni on kasutusel senised ühenduskohad. Kuna detailplaneeringu staadiumis on teadmata soojussõlmede asukohad, täpsustada hoonete (kruntide) soojuse ühendustorustiku asukohad ehitusprojektis. Gaasivarustus Gaasivarustuse lahenduse aluseks on AS Gaasivõrk 14.03.2022 tehnilised lähteandmed nr 3-5/66-22. AS-le Gaasivõrk kuulub B-kategooria ST d530x9 mm gaasitorustik Rahumäe tänaval (Rahumäe tee T2). Gaasitorustiku nimetus: maagaasi jaotustorustik Lääne B3, MOP 3,0 bar. Planeeritud tehnoloogilisteks vajadusteks on ette nähtud maagaasivõrguga liitumine Rahumäe tänaval paiknevalt B-kategooria gaasijaotustorustikult. Krundile pos 1 on planeeritud kaks tarnetoru ja krundile pos 3 üks. Liitumispunktid maagaasivõrguga asuvad krundi piiril Rahumäe teel. 5 KEHTIVAD JA PLANEERITUD KITSENDUSED Kehtivad kitsendused Kogu planeeritud ala on osa Rahumäe linnaku alast, mis on riigikaitseline ehitis, mida ümbritseb riigikaitselise ehitise piiranguvöönd. Piiranguvööndi ulatus on 25 m ohu vältimiseks ja 300 m töövõime säilitamiseks. Planeeritud kitsendused Juurdepääsuservituutide, isikliku kasutusõiguse ja avaliku kasutuse vajadus Krunt pos 1: • isiklik kasutusõigus Tallinna linna kasuks 295 m2 suurusele maa-alale Tuisu tänava rajatiste jaoks. Krunt pos 2: • juurdepääsuservituut Rahumäe tee 6e kinnistu igakordse omaniku kasuks. • juurdepääsuservituut Rahumäe tee 6e kinnistule pos 1 igakordse omaniku kasuks. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 18 / 32 19.04.2023  Kavandatud kitsendused tehnovõrkude ehitamiseks ja kasutamiseks Detailplaneeringus on tehtud ettepanekud krundi kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks: servituudid on vaja seada olemasolevate tehnovõrkude kasutamise ja hooldamise tagamiseks ning kavandatud tehnovõrkude paigaldamiseks ning kasutamiseks. Planeeritud hoonete tehnovõrkudega varustamiseks kavandatud tehnovõrkude jaoks on vaja seada servituudid võrgu valdaja kasuks (kui ei ole märgitud teisiti): Rahumäe tee T2: • planeeritud sidekanalisatsioon, koridori laiusega 1 m teljest mõlemale poole; • planeeritud soojustorustik, 2 m isolatsiooni välispinnast mõlemale poole; • planeeritud gaasitorustik, koridori laiusega 2 m; • planeeritud vee- ja kanalisatsioonitoru, koridori laiusega 4-5 m. Tuisu tänav T3 ja T4: • planeeritud sademevee kanalisatsioonitorustik, koridori laiusega 5,0 m; • planeeritud elektrikaablid koridori laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole Rahumäe tee 5a krundi kasuks. Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23: • planeeritud elektrikaablid ja -kilbid koridori laiusega 1 m äärmisest kaablist mõlemale poole ja elektrikilbi kaitsetsooni ulatuses 2 m. Tuisu tn 30: • planeeritud elektrikaablid koridori laiusega 1 m äärmistest kaablitest mõlemale poole Rahumäe tee 5a krundi kasuks. 6 NÕUDED EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS JA EHITAMISEKS Tallinna linnal on õigus tunnistada detailplaneering kehtetuks või keelduda detailplaneeringualal uute ehituslubade andmisest, kui detailplaneeringust huvitatud isik ei ole Tallinna linna ja huvitatud isiku vahel planeerimisseaduse § 131 lõike 2 alusel sõlmitud halduslepinguga võetud kohustusi lepingus määratud tähtajaks täitnud. Nimetatud tingimus kehtib ka isikute suhtes, kes omandavad detailplaneeringu alal asuva kinnisasja pärast detailplaneeringu kehtestamist. Täiendavate uuringute vajadus Olemasolevate hoonete lammutamise ja ehitustööde käigus tuleb jälgida võimalike reostuskollete olemasolu ning vajadusel hinnata kaevetööde käigus keskkonnaeksperdi juuresolekul täpsemalt reostunud pinnase (vajadusel lisaproovid väljakaevatud ja vaheladustatud pinnasest) ulatust, mahtu ja edasise kasutamise otstarbekust. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 19 / 32 19.04.2023  Täiendavate kooskõlastuste vajadus Krundi pos 3 hoonestuslahenduse välja töötamisel teha koostööd Kaitseministeeriumiga. Hoonete olulisemad arhitektuurinõuded Planeeringus kavandatud hooned peavad olema kaasaegse arhitektuuriga. Välisviimistlusmaterjalid peavad olema kvaliteetsed, kestvad ja atraktiivsed. Hooned kavandada väärika arhitektuuriga lähtudes samas riigikaitselistest nõuetest. Hoonestusviis: lahtine Katusekalle: 0-45° Välisviimistlus: fassaadides kasutada materjale, mis ei häiri linnustikku, näiteks betoon, krohv, tellis, puit, klaas ja/või kombineeritud materjalid. Vältida suuri peegelklaasist pindasid hoonete fassaadil. Kasutada fassaadil ja muudel klaaspindadel ainult linnusõbralikke klaasitüüpe, mis on kas madala peegeldusteguriga klaas või ultraviolettmustriga klaas (nt Ornilux või analoog). Väljaspool aknapindu võib kasutada ka matistatud, kiletatud või muud vaid valgust läbilaskvat klaasitüüpi. Sõltuvalt hoonete kujunduspõhimõtetest aitab linde hoida klaasidesse lendamisest ka mitmesugused võrestiklahendused fassaadil. Muud nõuded Krunt pos 1: • Planeeritud hoonete arhitektuuriline lahendus peab arvestama krundil olevaid säilitatavaid hooneid ning krundile kavandatavaid hooneid. • Hooned on lubatud ühendada galeriidega. Krunt pos 3: • Planeeritud hoone lõuna- ning lääneküljele ei tohi projekteerida katuseaknaid, -terrasse ega rõdusid, võimalusel mitte kavandada neile külgedele ka aknaid. • Akende kuju ja suuruse valikul peab arvestama, et akendest ei tohi tekkida vaadet pos 1 territooriumile. • Korterelamu kavandamisel arvestada hoone maapealse osa elamu kasutusotstarbega korterite brutopinda vähemalt 90 m2 korteri kohta. Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded • Krundi ehitusõiguse pinna ulatuses võib väljapoole hoonestusala rajada väikeehitisi (ehitusalune pindala kuni 20 m2), arvestades linnaruumilise sobivuse ja väärtusliku kõrghaljastuse paiknemisega ning tuleohutusega. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 20 / 32 19.04.2023  Krunt pos 1: • Krunt on turvaeesmärkidel ette nähtud piirata kõrge läbipaistmatu piirdega. Sõltuvalt naaberkinnistute hoonestusest ja vaadeldavusest naaberaladelt võib piirde kõrguseks olla kuni 6 m. Vajadusel võib täiendavaid piirdeid rajada ka territooriumi sees. • Tänavaruumi avanev piirde osa kujundada linnaruumi ilmestavana. • Osaliselt rajada piire läbipaistmatu müürina, osaliselt varjestatud võrkpneelpiirdena. Krunt pos 3: • Planeeritud hoone esimesele korrusele lõuna- ja/või lääneküljele aknaid kavandades arvestada, et kinnistu piirile rajatakse minimaalselt 3 m kõrgune läbipaistmatu piire. • Planeeritud hoone teisele korrusele lõuna- ja/või lääneküljele aknaid kavandades tuleb kinnistu piirile rajada kuni 6 m kõrgune läbipaistmatu piire. • Piirde vajadus ja täpsemad tingimused selgitada välja ehitusprojektis. Olemasolevate hoonete lammutamise nõuded • Krundil pos 1 lammutatavate hoonete vajadus selgub ehitusprojektis. • Lammutamisel tekkivad ehitusjäätmed tuleb utiliseerida Tallinna jäätmehoolduseeskirjas ettenähtud viisil. Haljastuse projekteerimise, rajamise ja hoolduse nõuded • Krundil pos 1 kavandada maapinnaga ühendatud haljastust vähemalt 20% ulatuses krundi pinnast, krundil pos 3 vähemalt 30%. • Peale ehitustööde lõppu ehituskrundid haljastada ja heakorrastada täielikult – likvideeritav haljastus kompenseerida maksimaalselt planeeritud kruntidel pos 1 ja 3. • Võimalusel säilitada haljastuslikult väärtuslikud ja olulised puud. • Säilivatel puudel teha võrahooldus. • Säilivaid tihedaid puuderühmi harvendada. • Likvideeritavate puude kompenseerimine asendusistutustega toimub vastavalt Tallinna Linnavolikogu 11.02.2021 määruse nr 2 „Raie- ja hoolduslõikusloa andmise kord“ tingimustele. • Ehitustööde ajaks tuleb säilivate puude tüvesid, võrasid ja ka juuri kaitsta. Tüvede ümber paigaldada laudadest kaitsekilbid, mille kõrgus peab olema selline, et välditud oleks võimalikud vigastused kopa ja teiste töömasinate tõstekõrgusel. Laudise all võib kasutada pehmenduseks mineraalvilla kui on oht, et laudis ei kaitse puud võimalike vigastuste eest piisavalt või võib ise puutüvele kahjustusi põhjustada. Laudis peab olema paigaldatud viisil, mis K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 21 / 32 19.04.2023  väldib selle nihkumise kontaktil ehitusmehhanismidega. • Puude all ei tohi sõita masinatega, kuna see põhjustab pinnase liigset tihenemist ja juurte purunemist. Kui masinate liikumine puude all on vältimatu, peab enne rajama masinatele killustikaluse, mis kannab nende raskust ilma kasvupinnast oluliselt mõjutamata. • Võrade kaitseks seisneb okste kaitsmises ehitusmehhanismide ja masinate poolt tekitavate vigastuste eest. Madalale langevad oksad tuleb rihmade abil kõrgemale tõsta, kuid tuleb vältida nende murdumist. Kuivanud oksad tuleks tööde käigus likvideerida. Puudele on lubatud teha kujunduslõikust. Kõik okste ja kujunduslõikusega seonduvad tööd on soovitav teostada haljastusspetsialisti juuresolekul või tellida töö kutsetunnistust omavalt arboristilt. • Projekteerimisel säilitada võimalusel maksimaalselt II ja III väärtusklassi haljastust. Muud nõuded ehitusprojekti koostamiseks ja ehitamiseks Liikluskorralduse alased nõuded • Juurdepääsude ja piirnevate Rahumäe tee ja Tuisu tänava osas tuleb aluseks võtta ja arvestada koostatavate projektidega. Keskkonnaalased nõuded Jäätmehooldus • Ehitamisel tekkivad jäätmed sorteerida ehitusplatsil ehitustööde käigus. Ohtlikud jäätmed koguda muudest jäätmetest eraldi. • Olmeprügi kogumiseks tuleb näha ette prügiruumid või –mahutid hoonesse või eraldi jäätmemajja, katusealusesse või aedikusse. Asukohad täpsustuvad projekteerimise käigus. Jäätmete valikkogumine tuleb korraldada vastavalt Tallinna jäätmehoolduseeskirja nõuetele (Tallinna Linnavolikogu 09.03. 2023 määrus nr 3). Pinnaseseisund (Lisa 4.5 ja 4.6) Planeeringualal on teostatud keskkonnaseisundi hinnang (Lisa 4.5) ning reostusuuring (Lisa 4.6). • Olemasolevate hoonete lammutamise ja ehitustööde käigus tuleb jälgida võimalike reostuskollete olemasolu ning vajadusel hinnata kaevetööde käigus keskkonnaeksperdi juuresolekul täpsemalt reostunud pinnase (vajadusel lisaproovid väljakaevatud ja vaheladustatud pinnasest) ulatust, mahtu ja edasise kasutamise otstarbekust ja seega vältida lisakulutusi suurte koguste hoonete aluse pinnase transpordile ning utiliseerimisele. Üle elamumaa piirnormi reostunud pinnas piiritletud alalt tuleb anda üle vastavat jäätmeluba, ohtlike jäätmete käitluslitsentsi või kompleksluba omavale K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 22 / 32 19.04.2023  ettevõttele. • Ehitusprojektis esitada olemasoleva keskkonnareostuse likvideerimise lahendus, kui reostust tuvastatakse. Uute reostuskollete ilmnemisel teavitada sellest Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalametit ja kaasata ohtlike jäätmete käitluslitsentsi omav ettevõte. Liiklusmüra hinnangust tulenevad nõuded (Lisa 4.2) Planeeritud ala jääb Tallinna strateegilise mürakaardi järgi kõrge müratasemega piirkonda. Käsitletaval alal teostati auto- ja rongiliiklusest põhjustatud müratasemete arvutused. Arvutuste tulemustest selgub, et planeeritud alale ulatuvad 2013. aasta liiklussageduse alusel päevasel ajal Rahumäe tee äärde planeeritud hooneteni 55-59 müraindikaatori Ld samatugevustsoonid, öisel ajal 50-54 müraindikaatori Ld samatugevustsoonid. 2035. aasta liiklussageduse alusel päevasel ajal Rahumäe tee äärde planeeritud hooneteni 60-64 müraindikaatori Ld samatugevustsoonid, öisel ajal 50-54 müraindikaatori Ld samatugevustsoonid. • Hoonete välispiirete heliisolatsiooni määramisel ja üksikute elementide valikul tuleb arvestada transpordimüraga ja lähtuda Eesti standardist 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“. • Siseruumide ei tohi müratasemed ületada sotsiaalministri 04.03.2002 määruses nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” kehtestatud normtasemeid. Vajadusel rakendada müravastaseid meetmeid lähtudes muuhulgas Eesti standardist 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“ • Akende valikul tuleb tähelepanu pöörata akende heliisolatsioonile transpordimüra suhtes. Välispiirde nõutava heliisolatsiooni tagamisel tuleb arvestada, et ventileerimiseks ettenähtud elemendid (tuulutusavad aknakonstruktsioonis või värskeõhuklapid välisseinas) ei vähendaks välispiirde heliisolatsiooni sel määral, et lubatav müratase ruumis oleks ületatud. • Tehnoseadmete paigutamisel jälgida, et need oleksid müratundlikest hoonetest võimalikult kaugel. Tehnoseadmete müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada planeeritud ala lähedusse jäävatel elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016.a määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi KeM määrus nr 71) lisas 1 kehtestatud vastava mürakategooria tööstusmüra sihtväärtustele. • Planeeringualal tekkiv müra ja vibratsioon on ajutise iseloomuga (ehitamise aegne). Arvestades planeeritud tegevusi ei ole ette näha ehitatud keskkonnast tulenevaid mürafooni ulatuslikke muutusi. o Ehitusmüra tasemed ei tohi lähedusse jäävatel elamualadel ajavahemikus 21.00-07.00 ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtaset. Impulssmüra piirväärtusena rakendatakse asjakohase mürakategooria tööstusmüra normtaset. Impulssmüra põhjustavat tööd võib teha K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 23 / 32 19.04.2023  tööpäevadel kella 07.00-19.00. o Jälgida, et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ § 3 toodud piirväärtuseid. • Planeeritud alalt lähtuvad müratasemed ei tohi müratundlike hoonetega aladel ületada KeM määrus nr 71 lisas 1 toodud normtasemeid. • Liiklusmüra maksimaalne helirõhutase müratundlike hoonetega aladel ei tohi ületada päeval 85 dB ja öösel 75 dB (KeM määrus nr 71 § 6 lg 3). Naaberhoonete insolatsioonitingimustest tulenevad nõuded • Arvestada Eesti standardiga 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“. • Juhinduda Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi kodulehel avaldatud insolatsiooni kestuse arvutamise juhendmaterjalist. Pinnase radoonisisaldusest tulenevad nõuded (Lisa 4.1) • Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud Harjumaa pinnase radooniriski kaardi kohaselt asub planeeritud ala kõrge radoonisisaldusega pinnasega alal. Uute hoonestatavate alade määramisel on oluline sellega arvestada ning rakendada meetmeid hoonete kaitsmiseks radooni sisseimbumise eest. • Projekteerimisel tuleb lähtuda Eesti standardist 840:2009 “Radooniohutu hoone projekteerimine”, valides sobiva ehituskonstruktsiooni elanikele ohutuma elukeskkonna tagamiseks. • Hea ehituskvaliteet kõikide läbiviikude (postide ja kommunikatsioonide) hermetiseerimine ning hea ventilatsioon tagavad madala radoonitaseme hoones. • Hoonete projekteerimisel hermetiseerida kommunikatsioonide „kaitsekõrid“, mis läbivad vundamenti ning ei ole maapinnas hermeetiliselt jätkatud. Lisaks projekteerida nõuetele vastav ventilatsioon hoones, et tagada madal radoonitase hoones. Nõuded vertikaalplaneerimiseks • Vertikaalplaneerimisega ei tohi juhtida täiendavat sademevett naaberkinnistutele. Haljastatud krundiosadele sattunud sademevesi immutada osaliselt pinnasesse. • Nii vertikaalplaneerimise kui ka sademevee ärajuhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektis. Üldised nõuded ehitustööde korraldamiseks • Ümbritsevad hooned tuleb enne ehitustööde algust võtta geotehnilise kontrolli alla. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 24 / 32 19.04.2023  • Naaberkinnistute katkematu tehnovõrkudega varustuse tagamiseks on vaja kõigepealt ehitada välja uued võrguühendused riigikaitse maa-alal likvideeritavate tehnovõrkude asemel. • Valgustuse paigutusel arvestada läheduses paiknevate elamualadega ning vältida nende ülemäärast valgustamist. Vajadusel kavandada leevendavaid meetmeid. Tuleohutusnõuded Tuleohutusnõuded ja meetmed on määratud vastavalt siseministri 30.03.2017 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Tule leviku takistamiseks projekteerida uued hooned TP-3 – TP-1 tuleohutusklassile vastavalt. • Päästemeeskonnale tagada päästetööde tegemiseks ja tulekahju kustutamiseks juurdepääs ettenähtud päästevahenditega vastavalt Eesti standardile 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. • Olemasolevad veevõtukohad on Rahumäe teel ja Tuisu tänaval (vt joonis DP-3). • Tuletõrjeveevarustuse põhimõtted on kirjeldatud peatükis 4.3.1. Kuritegevuse riske vähendavad abinõud Kuritegevuse riskide vähendamiseks on rakendatud Eesti standardis 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ toodud soovitusi: • Riigikaitseline territoorium on piiratud turvapiirdega ning pidevalt valve all. • Krundil pos 3 on mõistlik hea nähtavuse tagamiseks valgustada sissepääs. Nõuded ehitusprojektide koostamiseks ja ehitamiseks tehnovõrkude osas Edasiseks projekteerimiseks tuleb taotleda võrguvaldajatelt tehnilised tingimused. Veevarustus ja kanalisatsioon: • Enne järgnevaid projekteerimisstaadiumeid taotleda võrgu valdajalt tehnilised tingimused. • Tehnovõrkude täpne lahendus täpsustub järgmistes projekteerimis- staadiumites. • Planeeringualalt täiendavate sademevee koguste juhtimine tänava sademeveeühiskanalisatsiooni osutub võimalikuks pärast A.H. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 25 / 32 19.04.2023  Tammsaare tee sademevee eelvoolu läbilaskevõime parandamist, mis on ette nähtud lahendada Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti tellimisel koostatava Rahumäe tee rekonstrueerimise projekti mahus. Elektrivarustus: • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused täpsustatud koormustega. • Rahumäe tee 2/1 toitekaabli asukoht on teadmata (tõenäoliselt läheb läbi krundi pos 1) mistõttu tuleb kaabel ümber ühendada AJ124-st voolumõõtjani selliselt, et kaabel ei läbi krunti pos 1. Tänavavalgustus: • Kooskõlastatud ainult detailplaneeringu osa, tänavavalgustus tuleb lahendada eraldi projektiga. • Põhi- või tööprojekti jaoks taotleda uued tehnilised tingimused. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Sidevarustus: • Kooskõlastatud krunt pos 1 sidevarustus sidekaevust nr m1615A ja krunt pos 3 sidevarustus sidekaevust nr m2031. • Sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. • Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest. • Tööjooniste staadiumiks taotleda uued tehnilised tingimused. • Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt. Soojusvarustus: • Üksikute objektide soojus- ja jahutusvarustuse lahendamiseks on vaja taotleda võrgu valdajalt konkreetsed tehnilised tingimused. • Järgmises projekteerimisetapis vajadusel täiendada planeeritud soojustorustiku kulgemisjoont viisil, et oleks tagatud Eesti standardiga EN13941 lubatud piiridesse jäävad torustiku paigalduspinged ja – pikkused. Gaasivarustus: • Gaasipaigaldise projekteerija peab omama gaasipaigaldise projekteerimise tegevusala registreeringut majandustegevuse registris, vähemalt kahe aastast kogemust gaasipaigaldiste projekteerimises ja vähemalt ühte gaasialase spetsialiseerumisega diplomeeritud soojusenergeetikainseneri kutsetasemega 7. • AS-le Gaasivõrk kuuluvate gaasipaigaldiste gaasitöid (ehitustöid, sh isolatsiooni vahetust ja hülsi paigaldust) võib teostada tööprojekti alusel K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 26 / 32 19.04.2023  üksnes ettevõte, kes on AS Gaasivõrk raamlepingupartner. • Terasest gaasipaigaldise kaitsevööndis kaevetööde teostamise korral tuleb gaasitorustik ümber isoleerida, isoleerimistööde täpne maht selgub projekteerimise ja ehitustööde käigus. • Pärast tööde teostamist peavad AS Gaasivõrk gaasipaigaldised vastama õigusaktides ja standardites (sh Eesti standardis 843) määratud nõuetele, sh peab olema tagatud gaasipaigaldise nõuetekohane sügavus. AS Gaasivõrk gaasipaigaldiste kaitseks tuleb ette näha meetmed tagamaks nende ohutus ehitustööde käigus. • Tegevuse korraldamisel gaasitrassi kaitsevööndis juhinduda ehitusseadustiku §70 ja §76 nõuetest ning Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73. • Ehitusseadustiku (EhS) §70 lg 2 p 1 ja 2 kohaselt on kaitsevööndis keelatud ohustada ehitist või selle korrakohast kasutamist ning ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist, EhS §70 lg 3 kohaselt võib kaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kalduda kaitsevööndiga ehitise omaniku nõusolekul, kui see ei vähenda ehitise ohutust. Käesolev seisukoht ei ole nõusolek gaasipaigaldise kaitsevööndis tegutsemiseks. • Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste kaitsevööndis kavandatud ehitustöödeks tuleb geodeetiline alusplaan esitada e-posti aadressile [email protected]. • Gaasitöid võib teha isik, kes on registreeritud majandustegevuse registris gaasitööde teostajana gaasitööde eest vastutava isiku olemasolu korral ja tema pädevuse ulatuses. • Gaasivõrk AS-le kuuluvate gaasipaigaldiste (sh katoodkaitse rajatiste) kaitsevööndis tegutsemise nõusoleku saamiseks tuleb kavandatava tee ehitustööde projektid esitada saamiseks e-posti aadressile [email protected]. Gaasipaigaldiste projekteerimist ja gaasitöid võib teostada üksnes isik, kelle tegevusala on registreeritud majandustegevuste registris gaasipaigaldiste projekteerijana ja/või gaasitööde teostajana. • Gaasivõrguga liitumiseks tuleb esitada vastav avaldus, mis on leitav AS Gaasivõrk kodulehelt. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 27 / 32 19.04.2023  7 KAVANDATU VASTAVUS PLANEERITUD ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDELE JA LÄHTEDOKUMENTIDELE Vastavus ruumilise arengu eesmärkidele Planeeringus kavandatud lahendus vastab ruumilise arengu eesmärkidele: • Krundile pos 1 on kavandatud ehitusõigus riigikaitselise objekti hoonestamiseks kaasaegsete hoonetega ning turvalisuse nõuetele vastavad piirded. Kavandatu mõju lähipiirkonna linnakeskkonnale ja selle arenguvõimalustele, avalikele huvidele ja väärtustele Avalikule ruumile piirkonnas avaldab kõige suuremat mõju planeeringualaga piirneva Rahumäe ja Tuisu tänava rekonstrueerimine, mida korraldab Tallinna linn. Kuna planeeringuala näol on valdavalt tegemist suletud ning piirdega varjatud territooriumiga, kuhu tavakodanikud ligi ei pääse, puudub otsene mõju linnakeskkonnale. Territooriumile rajatakse uus piire, mis mõjub linnaruumis korrektselt. Vastavus Kristiine linnaosa üldplaneeringule Detailplaneering algatati ajal, kui ala kohta kehtis Tallinna üldplaneering, milles kogu ala kasutamise juhtotstarbeks oli riigikaitsemaa. Sel ajal oli plaan riigikaitse vajadusteks kasutatavat maa-ala vähendada. Kristiine linnaosa üldplaneeringu järgi on osa planeeritud alast (lõunapoolne osa krundist pos 1, Rahumäe tee 4a kinnistu) eriotstarbelise ala (R) ning osa planeeritud alast segahoonestusala (S) juhtotstarbega (põhjapoolne osa krundist pos 1, Rahumäe tee 2a kinnistu, ja krunt pos 3, Rahumäe tee 2e kinnistu). Eriotstarbelise alana on tähistatud üldplaneeringus valdavalt Kaitse- ja Siseministeeriumi haldusalas olevate ehitiste territoorium. Segahoonestusalale võib kavandada elamuid, nende naabrusse sobivaid äri- ja ühiskondlikke hooneid jm linnalikku elukeskkonda teenindavaid funktsioone, kuid tööstusettevõtete ehitamine pole lubatud. Segahoonestusala juhtotstarve on üldplaneeringu järgi ka osal olemasolevast riigikaitsemaast (krundi pos 1 põhjapoolne osa, Rahumäe tee 2a kinnistu), mis on praegu sihtotstarbeliselt kasutusel eriotstarbelise maana. Kuna olemasolevat maakasutuse otstarvet detailplaneeringus ei muudeta, ei ole elamuid, äri- ja ühiskondlikke hooneid riigikaitsemaale kavandatud. Detailplaneeringu lahendus vastab Kristiine linnaosa üldplaneeringu tingimustele. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 28 / 32 19.04.2023  Vastavus algatamise korralduse lähteseisukohtadele ja lisatingimustele Detailplaneering algatati 06.08.2014 algatamise korraldusega nr 1152-k ning koostamisel arvestati järgnevaid lähteseisukohti ja lisatingimusi: 4.1 korterelamute kavandamisel planeeritavale alale määrata hoonete kõrguseks üldjuhul kuni 18 meetrit maapinnast, arvestades sobivust ümbritsevasse linnaruumi; Täidetud: pos 3 kavandatud hoone kõrguseks on määratud kuni 8 m 4.2 Rahumäe tee ja Tuisu tänava nurga läheduses olevale kõrghaljastusega alale näha ette üldkasutatava maa sihtotstarbega krunt ja kavandada see pargialaks; Tulenevalt planeeringuala piiri täpsustamisest jääb Rahumäe tee ja Tuisu tänava nurga läheduses olev kõrghaljastusega ala planeeringualast välja. 4.3 korterelamute kavandamisel arvestada hoone maapealse osa elamu kasutusotstarbega korterite brutopinda vähemalt 90 m2 korteri kohta; Tingimus lisatud ptk 6.3. 4.4 Rahumäe tee kavandada nelja sõidureaga tänavahaljastusega tänavana; Rahumäe tee rekonstrueerimiseks on koostamisel ehitusprojekt (Keskkonnaprojekt OÜ töö nr 2774), mida on detailplaneeringus arvestatud. Rahumäe tee rekonstrueerimise projektis on Rahumäe tee kavandatud kaherealise tänavana. Riigikaitselise objekti turvanõuetest lähtuvalt ei ole krundi pos 1 piiri äärde tänavahaljastust projekteeritud. 4.5 liikluslahenduse väljatöötamisel teha koostööd Rahumäe tee 2/2 ja 2/3 ning A. H. Tammsaare tee 53a, 53b ja 55 kruntide detailplaneeringu koostajaga; Detailplaneeringu koostamise käigus on tehtud koostööd Rahumäe tee 2/2 ja 2/3 ning A. H. Tammsaare tee 53a, 53b ja 55 kruntide detailplaneeringu koostajaga. 4.6 esitada pädeva eksperdi poolt koostatud ornitoloogiline eksperthinnang, mis käsitleb planeeritava tegevuse mõju kaitsealustele liikidele (II kaitsekategooria kanakulli pesitsuspaik ja III kaitsekategooria liigi nõmmelõokese pesitsusala) ning võimalikke leevendusmeetmeid; Detailplaneeringu koostamise käigus on koostatud ornitoloogiline uuring (MTÜ Tallinna Linnuklubi 2015.a koostatud Rahumäe tee 2a, 4a ja Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 maaüksuste linnustiku uuring), mis käsitleb planeeritud tegevuse mõju kaitsealustele liikidele. Hinnang on esitatud lisas 4.4. Hoonete arhitektuurinõuded on esitatud punktis 6.3. Planeeringus on nõudeid arvestatud. 4.7 teostada territooriumi keskkonnaseisundi hinnang keskkonnaseisundi uuringu litsentsi omava firma poolt. Keskkonnaseisundi hinnangus kirjeldada muuhulgas planeeritaval alal varem toimunud tegevusi. Hinnangu raames viia läbi reostusuuring; Detailplaneeringu koostamise käigus on teostatud territooriumi K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 29 / 32 19.04.2023  keskkonnaseisundi hinnang (OÜ Adepte Ekspert 2016.a märtsis koostatud Rahumäe tee 2A, 4A ja Tuisu tn 23/Rahumäe tee 3 detailplaneeringuala keskkonnaseisundi hinnang) ja reostusuuring (OÜ Adepte Ekspert 2016.a aprillis koostatud Rahumäe tee 2A, 4A ja Tuisu tn 23/Rahumäe tee 3 detailplaneeringu reostusuuring), mis käsitleb planeeritud ala keskkonnaseisundit. Hinnang ja uuring on esitatud lisas 4.5 ja 4.6. Tingimused ehitamisele on esitatud punktis 6.5.2. Planeeringus on nõudeid arvestatud. 4.8 teostada radooniuuring, kuna Osaühingu Eesti Geoloogiakeskus kaardi põhiselt jääb käsitletav ala kõrge radooniohuga piirkonda. Uuringu protokollis peab sisalduma mõõtepunktide asukoha skeem, mõõtmise metoodika, mõõtmise aeg, kasutatud aparaadi nimetus, märge kalibreerimise kohta ja tõend mõõtja pädevuse kohta. Uuringust peavad selguma konkreetsed radoonileevendusmeetmed; Detailplaneeringu koostamise käigus on teostatud radooniuuring (Tulelaev OÜ 2014.a oktoobris koostatud Rahumäe tee 2A, 4A ja Tuisu tn 23/Rahumäe tee 3, Tallinnas asuvatel kinnistutel radoonitaseme määramine maapinnas ning radooniohtlikkuse hinnang), mis käsitleb ala radooniohtu. Hinnang on esitatud lisas 4.1. Tingimused ehitamisele on esitatud punktis 6.5.2. Planeeringus on nõudeid arvestatud. 4.9 teostada tänavaliiklusest tuleneva müra mõõtmised ning müra modelleerimine päevase ja öise ajavahemiku kohta koos mürakaartide ning müra tasemetega hoone fassaadidel, kuna Tallinna strateegilise mürakaardi järgi jääb planeeritav ala kõrge müratasemega piirkonda. Detailplaneeringu koostamise käigus on teostatud tänavaliikusest tulenevad müra mõõtmised (Insinööritoimisto Akukon OY Eesti Filiaal 2015.a märtsis koostatud liiklusmürast põhjustatud müratasemete hindamine, töö nr 1440131- 1), mis käsitleb ala müra seisukorda ja selle mõjusid. Hinnang on esitatud lisas 4.2. Tingimused ehitamisele on esitatud punktis 6.5.2. Planeeringus on nõudeid arvestatud. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 30 / 32 19.04.2023  Vastavus lähtedokumentidele „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” Tallinna Linnavolikogu 18.05.2017 määrusega nr 9 kinnitatud „Tallinna kaugküttepiirkonna piirid, kaugküttevõrguga liitumise ja sellest eraldumise tingimused ja kord, kaugkütte üldised kvaliteedinõuded ja võrguettevõtja arenduskohustus” järgi paikneb planeeritud ala kaugkütte piirkonnas. Detailplaneeringus on planeeritud hoonete kütteviisiks määratud kaugküte, vt seletuskirja punkte 4.3.4 ja 6.5.5. Eesti standard 843:2016 „Linnatänavad” Detailplaneeringus kavandatud parklad, sõiduteed ja kõnniteed on kavandatud vastavana Eesti standardi 843:2016 „Linnatänavad” nõuetele. Detailplaneeringus on määratud nõue avaliku haljastuse rajamiseks lähtudes standardis esitatud normidele. Nõuded liiklusrajatiste projekteerimiseks on määratud seletuskirja punktis 6.5.1. Eesti standard 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ Detailplaneeringus on kavandatud meetmed kuritegevuse ennetamiseks lähtudes Eesti standardist 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Meetmed on kirjeldatud seletuskirja punktis 6.5.4. Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Tuleohutusmeetmed ja tuletõrje veevarustus on kavandatud vastavalt määruses esitatud nõuetele, vt seletuskirja punktid 4.3.1, 6.5.3. Riigihalduse ministri 17. oktoobri 2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ ning Tallinna Linnaplaneerimise Ameti 18.11.2021 käskkiri nr T-11-1/21/26 „Detailplaneeringu algatamisettepaneku ja detailplaneeringu vormistamise juhend“ Detailplaneering on koostatud ja vormistatud vastavalt määrustele. K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 31 / 32 19.04.2023  Muudatused võrreldes eskiislahendusega Eskiislahendus koostati suurema ala kohta, mis hõlmas Rahumäe tee 2a, 4a, Rahumäe tee 3 // Tuisu tn 23 kinnistuid ning lähiala. Esialgu kavandati osale planeeringualast elu- ja ühiskondlikke hooneid. Planeeringu koostamise käigus selgus, et maa-ala on vajalik kasutada siiski olemasoleval riigikaitselisel eesmärgil. Teisele poole Rahumäe teed jääva Rahumäe tee 3//Tuisu tn 23 kinnistu kasutusviisi kohta puudub esialgu selgus, mistõttu tehti ettepanek see krunt planeeringualast välja jätta. Võrreldes algatamisettepanekuga on planeeringualasse lisandunud Rahumäe tee 2e kinnistu (krunt pos 3). Planeeringus on kavandatud pos 1 krundile riigikaitselise kasutusviisiga hoonestus. Tallinna linnale kuuluvale krundile on kavandatud ehitusõigus kahekorruselise äri- või eluhoone ehitamiseks. Avalikel aruteludel tehtud ettepanekute arvestamine Eskiislahenduse avalikul arutelul tehtud ettepanekute arvestamine Ettepanekuid ei esitatud. Projektijuht Nora Soo K-Projekt Töö nr 21101 Aktsiaselts Tallinn, Kristiine LO Rahumäe tee 2a, 2e, 4a ja Rahumäe tee T11 kinnistute detailplaneering Kuupäev: \\KPROJEKT-FS01\Upload\OBJEKTID\21101 Rahumäe DP\21101 Seletuskiri.docx 32 / 32 19.04.2023