Transpordiamet Teie 25.03.2026 nr 8-3/25-086/5104-1
[email protected]
Meie 04.05.2026 nr 7-2/26/4248-3
Siloaugu kinnisasja vahetamise
võimalusest
Teavitasite Maa- ja Ruumiametit 25.03.2026 kirjaga nr 8-3/25-086/5104-1, et Transpordiameti
tellimusel on Skepast&Puhkim OÜ poolt koostatud eelprojekt nr MA11069 „Põhimaantee nr 4
(E67) Tallinn – Pärnu – Ikla km 78,8 – 99,0 Konuvere - Pärnu-Jaagupi lõik“, mille realiseerimiseks
on vajalik omandada Eesti Vabariigile Transpordiameti kaudu Rapla maakonnas Märjamaa vallas
Palase külas riigitee 4 (E67) Tallinn – Pärnu – Ikla km 78,8 – 99,0 Konuvere – Pärnu - Jaagupi
lõigu ehitamiseks ja teenindamiseks vajalikud OÜ-le Raikküla Farmer kuuluvad katastriüksused:
1) kinnistu registriosa nr 2123237 koosseisu kuuluv 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee katastriüksus
(katastritunnus 50201:001:1088, pindala 5620 m²). Äralõige on moodustatud piirnevast Heina
kinnisasjast (katastritunnus 50201:001:1087);
2) kinnistu registriosa nr 2123137 koosseisu kuuluv 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee katastriüksus
(katastriüksuse tunnusega 50201:001:1080, pindala 4152 m²). Äralõige on moodustatud
piirnevast Ristiku kinnisasjast (katastritunnus 50201:001:1079).
OÜ Raikküla Farmer on avaldanud soovi saada rahalise hüvitise asemel vahetusmaana riigile
kuuluv Rapla maakonnas Rapla vallas Lipa külas asuv Siloaugu kinnisasi (katastritunnus
65402:002:0145, pindala 8088 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Siloaugu kinnisasja
valitsejaks on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja
Ruumiamet. Palute põhimõttelist seisukohta, kas Maa- ja Ruumiamet nõustub Siloaugu kinnisasja
vahetamisega, eeldusel, et hindamise käigus kujunevad vahetatavate kinnisasjade turuväärtused
on vahetamiseks sobivad. Lisaks palute seisukohta, kas Maa- ja Ruumiamet on valmis Siloaugu
kinnisasjale määrama hariliku väärtuse.
Siloaugu kinnisasi on antud OÜ-le Raikküla Farmer kasutusvaldusesse kuni 05.07.2026 ning
ettevõte on 16.01.2026 esitanud taotluse kasutusvalduse lepingu pikendamiseks. Ettevõtte esindaja
teavitas 07.04.2026 e-kirja teel Maa- ja Ruumiametit, et vahetus kasutusvalduses oleva maa vastu
ei ole neile kasulik ning on soovinud vahetusmaana osa Rapla maakonnas Rapla vallas asuvast
Maa- ja Ruumiameti volitatud valitsemisel olevast Tõnni kinnisasjast (katastritunnus
66801:001:1822, pindala 97 994 m², sihtotstarve maatulundusmaa 100%), mis vastaks maantee
ehituse alla minevatele äralõigete kogupindalale. Tõnni kinnisasi on antud rendile Pajo Group OÜ-
le kuni 01.10.2030 ning piirneb OÜ Raikküla Farmer omandis oleva Märdi kinnisasjaga
(katastritunnus 66801:001:1821). Kui vahetusmaana saab Tõnni kinnisasja kasutada, siis on
ettevõttel jätkuvalt soov kasutusvalduse lepingut pikendada. Maa- ja Ruumiameti peadirektori
14.04.2026 korraldusega nr 1-17/26/431 on otsustatud kasutusvalduse lepingu pikendamine.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Kasutusvalduse pikendamise leping tuleb sõlmida 3 kuu jooksul.
Maa- ja Ruumiamet esialgsel hinnangul vastavad nii Siloaugu kui ka Tõnni kinnisasjad KAHOSe
§ 24 lõikes 3 toodud vahetamise kriteeriumitele. Palume Maa- ja Ruumiametit teavitada, millist
kinnisasja soovitakse avalikes huvides omandamise menetlusse kaasata.
Juhime tähelepanu, et riigivaraseaduse § 37 lõike 8 kohaselt võib riigivara valitseja või tema
volitatud asutus kinnisasja võõrandada üksnes Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi
nõusolekul, kui tegemist on põllumajanduslikul otstarbel kasutatava maatulundusmaa
sihtotstarbega maaga. Vahetusmaa eraomandisse andmise puhul on samuti nõusoleku küsimine
vajalik. Tõnni kinnisasja rendilepingu võib ennetähtaegselt lõpetada poolte kirjalikul kokkuleppel
igal ajal või erakorraliselt üles öelda, teatades sellest ette vähemalt üks aasta. Lepingu võib
erakorraliselt üles öelda üksnes selliselt, et leping lõppeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Väärtuste
määramiseks tuleb Transpordiametil tellida erakorraline hindamine.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Marin Must
5392 8399
[email protected]
2