Maardu linn Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste menetlus

MAARDU LINNAVALITSUS PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND Vana-Narva mnt 30 kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik 05.05.2026 nr 7-2.14/37 Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Vana-Narva mnt 30 kinnistule ajutise ehitise – PVC-halli püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Projekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada. Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 14.05.2026 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Jaanson Osakonna juhataja Lisad: 1. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu; 2. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu; 3. Skeem projekteerimistingimuste juurde. _________________________________________________________________________________________ Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470 Annabel Mett-Mäelde [email protected] _________________________________________________________________________________________ Kallasmaa 1 tel +372 6060 702 IBAN EE141010002031289008 74111 Maardu fax +372 6060 701 SEB pank Eesti e-post: [email protected] Registrikood 75011470  LISA 1 EELNÕU Maardu Linnavalitsuse ........202 6 a k orralduse le nr ….. PROJEKTEERIMISTINGIMUSED AJUTISE EHITISE – PVC- HALLI EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEKS ASUKOHT: Vana-Narva mnt 30 Katastritunnus: 44604:002:0036 Kinnistu registriosa nr: 11815702 Krundi suurus: 98 982 m 2 Katastriüksuse sihtotstarve: tootmismaa 100% EHITUSÕIGUS hoone kasutamise otstarve - lao hoone projekteeritavate hoonete arv - 1 projekteeritava hoone suurim lubatud ehitisealune pind – ligikaudu 5 4 0 m 2 (täpsustub ehitusprojektis) projekteeritava hoone suurim lubatud kõrgus - 7 m projekteeritava hoone maapealsete korruste arv - 1 projekteeritavate hoonete katusekalle - vaba hoonestusala minimaalne kaugus krundi piiridest - (täpne asukoht vt lisa 2) Hoone paiknemisel tuleb arvestada keskkonna- ja tule ohutusnõudeid ning asjaõigusseadusest tulenevaid kinnisomandi kitsendusi. NÕUDED EHITUSPROJEKTILE Ühendused ühisveevärgi ja- kanalisatsiooniga lahendada vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. Projektis esitada situatsiooniskeem M 1:2000 ning nõuetekohane asendiplaan koos olemasolevat e tehnovõrkude ja projekteeritud majaühendustega kuni ühe aasta vanusel topo - geodeetilisel alusplaanil M 1:500 (geodeetiliste tööde aruanne esitada EVALD geoinfosüsteemi ja lisada ehitusloa taotluse dokumentatsioonile). Kui topo -geodeetilise töö tegemise käigus selguvad vastuolulised piiriandmed või on tuvastatud, et piirimärkide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega või maastikul on ühes piiripunktis mitu piirimärki, tuleb kinnisasja piir kindlaks teha maakorraldusseaduse § 15 alusel. Asendiplaanil näidata ära krundi piirid, katastriüksuse sihtotstarve, kinnistu ja projekteeritud hoone tehnilised näitajad. Asendiplaanile peavad olema kantud kõik ehituskeeluala piirid, servituudid ja piiranguvööndid, projekteeritavad hooned, olemasolevad ja ehitatavad hooned ja rajatised, näidatud prügikonteineri asukoht kinnistul, välja toodud kinnistu ja hoonete tehnilised näitajad. Näidata piirete, haljastuse ja heakorra lahendus. Näidata hoone nurgapunktid ja nende koordinaadid. Lahendada krundi heakorrastus ja haljastus. Haljastatud ala osakaal kinnistu l peab olema vähemalt 2 0%, osa sellest kõrghaljastatud. Puude istutamisel tuleb arvestada, et tulevikus puude juurestik kõrval oleva hoone vundamenti ei kahjustaks . Puu võra ei tohi laiutada naabri kinnistutele. Lahendada krundi vertikaalplaneerimine ning anda hoone vertikaalne sidumine. Projektis peab olema lahendatud sademevee immutamine või ärajuhtimine. Sademevee juhtimine naaberkinnistutele ilma vastava kooskõlastuseta on keelatud. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukohad. Asendiplaanil näidata piirdeaiad – nende kõrgus ja materjal tuleb kooskõlastada naaberkinnistute omanikega. Lahendada sõidukite liikluskorraldus ja parkimine . Lubatud on ainult üks sissesõit k innistule . Sissesõit kavandada Vana-Narva maantee L6 kinnistult. Parkimiskohtade arv peab vastama EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabelis 9.1 sätestatud sihtarvule lao hoone projekteerimisel. Standardist kõrvalekalde puhul tuleb seda seletuskirjas vastavalt põhjendada. Projekt koostada ja vormistada vastavalt majandus- ja taristuministri 17.07.2015.a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“, Ees ti Standard EVS 932:2017 „Hoone ehitusprojekt“ määratud mahus. Asendiplaan esitada mõ õtkavas M 1: 500 ja arhitektuur-ehituslikud j oonised M 1: 50. Ehitusprojekti koosseisus peab olema ehitusjäätmete käitluskava . Ehitus- ja lammutuspraht on ehitus-, remondi- või lammutustööde käigus ehitiste osadest tekkivad ehitusmaterjali jäätmed ja pinnas. Alus: Maardu Linnavolikogu 2 2 . 11 .20 22 määrus nr 25 „Maardu linna jäätmehoolduseeskiri“. Ehitusjäätmete käitlemisega seotud dokumentatsioon tuleb lisada ehitusdokumentatsioonile nin g esitada koos kasutusloa taotlusega . Ehitusjäätmete käitlemist puudutava dokumentatsiooni puudumisel on Maardu Linnavalitsusel õigus kasutusloa väljastamisest keelduda. Juhul, kui k avandatud tegevus võib eeldatavalt olla olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõikes 2 ja Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruses nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ sätestatust , peab ehitusprojekti koosseisus olema kavandatava tegevuse keskkonnamõju hindamise eelhinnang . Soovitav on teostada radooniuuringud. Siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Ehitusloa saamiseks esitada vastav taotlus ehitisregistri kaudu ( www.ehr.ee ) koos nõuetekohase ehitusprojektiga. Taotlusele lisada väljastatud projekteerimistingimused. MUUD TINGIMUSED Projekteerimistingimused kehtivad viis aastat. Maardu Linnavalitsusel on õigus peatada ehitusloa või ehitusteatise menetlus senikauaks, kuni on lõppenud vastav ehitusjärelevalve menetlus. Antud õigust kohaldatakse ka ehitistele, mis ei asu kinnistupiiride sees, kuid mis on kinnistuga funktsionaalselt seotud (sh kinnistu sissesõidutee, väljaspool kinnistut asuv piirdeaed ning üle kinnistu piiri ehitatud hoone). Ajuti ne ehitis tuleb lammutada viieaasta möödumisel alates käesoleva korralduse jõustumist. SKEEM PROJEKTEERIMISTINGIMUSTE JUURDE M 1:5000 44604:002:0100 Vana-Narva mnt 31 44601:001:0176 Paemurru tn 4 44604:002:0042 Vana-Narva mnt 15a 44604:002:0070 Vana-Narva mnt 27b Vana-Narva mnt 23 44604:002:0023 44601:001:0571 Vana-Narva mnt 17 44604:002:0200 Vana-Narva mnt 29c 44604:002:0084 Vana-Narva mnt 15 44604:002:0060 Vana-Narva mnt 29b 44604:002:0083 Vana-Narva mnt 17a Vana-Narva mnt 19 44604:002:0049 44604:002:0080 Vana-Narva mnt 29a 44604:002:0082 Vana-Narva mnt 21a 44604:002:0039 Vana-Narva mnt 21b Vana-Narva mnt 21 44604:002:0065 44604:002:0011 Koplimäe tn 8 44601:001:0235 Vana-Narva mnt 29 Vana-Narva maantee L16 44604:002:0081 44601:001:0351 Koplimäe tänav 44601:001:0688 Koplimäe tn 6 Vana-Narva maantee L5 44601:001:0534 44601:001:0349 Vana-Narva maantee L17 44601:001:0352 Vana-Narva mnt 28h 44604:002:0190 Koplimäe tn 4 44601:001:0645 Koplimäe tn 2 44601:001:0644 Vana-Narva maantee L9 Vana-Narva mnt 28j Vana-Narva mnt 28i 44601:001:0477 44604:002:0054 44604:002:0053 Vana-Narva maantee L6 44604:002:0085 1 Vana-Narva mnt 25 44601:001:0607 Vana-Narva mnt 30/5 Vana-Narva mnt 30/8 44604:002:0140 44604:002:0008 Vana-Narva mnt 28d 44604:002:0160 Vana-Narva mnt 30/1 44604:002:0002 Vana-Narva maantee L18 44601:001:0531 Vana-Narva mnt 30/6 44604:002:0006 Vana-Narva mnt 30 44604:002:0036 Vana-Narva mnt 30/4 44604:002:0016 Rehe tänav 44601:001:0774 Vana-Narva mnt 30/7 Vana-Narva mnt 28b 44604:002:0007 44604:002:0013 Vana-Narva mnt 30a Vana-Narva mnt 30b 44604:002:0240 44604:002:0035 Vana-Hindreku 44605:001:0090 kinnistu piir Koostas: Annabel Mett-Mäelde Juhataja asetäitja ehituskeeluala 1 ajutine ehitis - PVC-hall Ajutine ehitis tuleb lammutada viieaasta möödumisel alates käesoleva korralduse jõustumisest.  center -333375 0 MAARDU LINNAVALITSUS KORRALDUS Maardu 2026 nr ….. Vana-Narva mnt 30 kinnistule p rojekteerimistingimuste määramine Maardu Linnavalitsus ele esitati 13 . 04 .202 6 ehitisregistri kaudu taotlus nr 2611002/03320 projekteerimistingimuste väljastamiseks Vana-Narva mnt 30 kinnistule ajutiste ehitiste – PVC-halli püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul admin . hoone (ehitisregistri kood 120254719 , ehitisealune pind 264 m 2 ) , laohoone (ehitisregistri kood 120254706 , ehitisealune pind 7238 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254694 , ehitisealune pind 1343 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254700 , ehitisealune pind 1 145 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254704 , ehitisealune pind 1 069 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254708 , ehitisealune pind 2216 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254711 , ehitisealune pind 2333 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254713 , ehitisealune pind 2 426 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254715 , ehitisealune pind 495 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254717 , ehitisealune pind 408 m 2 ) , ladu (ehitisregistri kood 120254718 , ehitisealune pind 925 m 2 ) . K innistu omanik soovib seadustada kinnistule püstitatud ajutised ehitised – kaarhalli ja viilhalli viieks aastaks. Ajutiste ehtiste asukohad kinnistul on näidatud korralduse lisas 2. Maardu Linnavolikogu 31.01.2023 otsusega nr 42 kehtestatud Maardu linna üldplaneeringu kohaselt on Vana-Narva mnt 27b asuv kinnistu (katastritunnus 44604:002:0023 , pindala on 6109 m 2 , sihtotstarve tootmismaa 100% ) tiheasustusalas ning detailplaneeringu koostamise kohustusega äri ja tootmise maa-ala segafunktsiooniga alal. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS ) § 125 lõike 4 kohaselt ei ole detailplaneeringu koostamine nõutav ehitusseadustikus sätestatud ajutise ehitise püstitamiseks . Ehitusseadustiku (edaspidi EhS ) § 26 lg 1 kohaselt on projekteerimistingimused vajalikud ehitusloakohustusliku hoone ehitusprojekti koostamiseks, kui puudub detailplaneeringu koostamise kohustus. EhS § 26 lg 2 kohaselt väljastatakse projekteerimistingimused hoone püstitamiseks . Käesoleva korraldusega nähakse ette tingimused ajutiste ehitiste püstitamiseks . Arvestades, et Vana-Narva mnt 30 kinnistu paikneb Vana-Narva mnt tööstus piirkonna idapoolses osas ning on ümbritsetud kinnistutega, kus asu b va ldav osa äri- ja tootmishooneid , on kinnistu le PVC-halli püstitamine kooskõlas piirkonna väljakujunenud keskkonnaga. Projekteerimistingimuste alusel kavandatav ehitis ei riiva kolmanda isiku õigusi. Ajutise ehitise püstitamine ei piira naaberkinnistute kasutamist ega kahjusta avalikku ruumi, vaid aitab kaasa piirkonna arengule, suurendades kinnistu kasutusvõimalusi funktsionaalses mõttes. Kavandatav tegevus on kooskõlas Maardu linna üldplaneeringuga, mis näeb ette Vana-Narva mnt tööstuspiirkonnas äri- ja tootmishoonete püstitamist . Eh S § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena. Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu avalikust väljapanekust teatati Maardu kodulehel 04 . 0 5 .202 6 ja kohalikus ajalehes Maardu Panoraam 30. 04 .202 6 . Avaliku väljapaneku jooksul 04 . 0 5 .- 1 3 . 05 .202 6 ei ole projekteerimistingimuste eelnõu osas kirjalikke seisukohti esitatud . Vana-Narva mnt 30 asuvale kinnistule määratavad projekteerimistingimused on saadetud naaberkinnistute omanikele arvamuse avaldamiseks ja Transpordiametile kooskõlastamiseks 04 . 0 5 .202 6 kirjaga nr 7-2.14/ X . Projekteerimistingimuste eelnõu osas ei ole seisukohti esitatud. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Eh S § 31 lg 3 kohaselt kaasab pädev asutus menetlusse taotluses märgitud kinnisasja omaniku, kui taotlust ei ole esitanud omanik, ja vajaduse korral kinnisasjaga piirneva kinnisasja omaniku. Vana-Narva mnt 30 kinnistu omanik on antud projekteerimistingimuste menetlusse kaasatud. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks planeerimisseadusse § 125 lg 4 , ehitusseadustiku § 2 6 lg 1, 2, 3 ja 4, § 3 lg 4 ning arvestades taotlus t nr 2611002/03320 1. Määrata projekteerimistingimused Vana-Narva mnt 30 asuvale kinnistule (katastritunnus: 44604:002:0036 , tootmismaa 100% ) ajutise ehitise – PVC-halli ehitusprojekti koostamiseks vastavalt korralduse lisadele 1 ja 2. 2. Lammutada ajuti ne ehitis viieaasta möödumisel alates käesoleva korralduse jõustumisest . 3 . Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4 . Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul teatavakstegemisest, esitades kaebuse Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras või vaide Maardu Linnavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras. (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Aurika Sin-Kerra Linnapea Julia Saveljeva Linnasekretär 2548255 402590 0 0 MAARDU LINNAVALITSUS PLANEERIMIS- JA MAJANDUSOSAKOND Vana-Narva mnt 30 kinnisasjaga piirneva kinnistu omanik 05.05.2026 nr 7-2.14/ 37 Teavitamine projekteerimistingimuste menetlusest Maardu Linnavalitsusele on esitatud projekteerimistingimuste taotlus Vana-Narva mnt 30 kinnistule ajutise ehitise – PVC-halli püstitamiseks. Ehitusseadustiku § 31 lg 1 kohaselt tuleb projekteerimistingimuste andmise menetlus korraldada avatud menetlusena . P rojekteerimistingimuste väljastamise menetlusse kaasatakse naaberkinnistute omanikud ja teisi kaasatavaid, keda võib menetlus puudutada . Kirjale on lisatud projekteerimistingimuste eelnõu, mille osas on Teil võimalik esitada oma seisukoht hiljemalt 14.05.2026 e-posti aadressil [email protected] või posti teel Planeerimis- ja majandusosakond, Maardu Linnavalitsus, Kallasmaa tn 1, 74111, Maardu. EhS § 31 lg 6 sätestab, et kui kooskõlastaja või arvamuse andja ei ole kümne päeva jooksul projekteerimistingimuste eelnõu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud või arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks või eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi projekteerimistingimuste eelnõu kohta arvamust avaldada, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Margus Jaanson Osakonna juhataja Lisad: Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste korralduse eelnõu; Vana-Narva mnt 30 kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu; Skeem projekteerimistingimuste juurde. Annabel Mett-Mäelde [email protected]