Pärnumaa Häädemeeste vald Laadi küla Jõeperve kinnistu detailplaneeringu kehtestamine

HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU OTSUS Häädemeeste vald 23. aprill 2026 nr 19 Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Häädemeeste Vallavolikogu algatas oma 24. novembri 2022 otsusega nr 53 Laadi küla Jõeperve kinnistu (katastritunnus 21401:001:0098) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 14746 m2. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu jagada kaheks ning anda ehitusõigus uuele krundile ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks. Samuti soovitakse maa sihtotstarve muuta 100% elamumaaks. Veelahendus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 19341 Laadi-Männiku tee. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal, kus minimaalne hoonestatava elamukrundi suurus on 3 hektarit, ning osaliselt väikeelamu reservmaal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2200 m2. Detailplaneeringu alusel moodustatavad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused on väiksemad kui 3 ha, mis tähendab, et kavandatav tegevus ei ole kooskõlas kehtivas üldplaneeringus määratud tingimustega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut rohevõrgustiku alal minimaalse elamukrundi suuruse osas. Ümberkaudsed kinnistud on valdavalt hoonestamata maatulundusmaad, seega ei avaldaks ühe elamu ja kahe abihoone rajamine olulist negatiivset mõju üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku toimimisele. Koostatava Häädemeeste valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu elamualal hajaasustuses. Hajaasustuses on ühepereelamu ehitamiseks lubatud minimaalne krundi suurus 1 hektar. Planeeringuala läheduses asub 2001. aastal kehtestatud Andruse detailplaneeringuala, mille kruntide suurused on oluliselt väiksemad, kui Jõeperve kinnistul kavandatavad krundid. Planeeringualast Tallinn-Pärnu-Ikla tee poole liikudes jääb Reiu jõe kaldale sarnaste mõõtmetega elamukrunte. Seega sobituksid Jõeperve kinnistu detailplaneeringuga kavandatavad krundid keskkonda. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Jõeperve kinnistu rohevõrgustiku koridori. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse, on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Kehtivas maakonnaplaneeringus on sätestatud, et rohelise võrgustiku toimimiseks on otstarbekas kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, järvede ja jõgede ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi ulatus. Jõeperve kinnistu ehituskeeluvööndi osa on seega rohelise võrgustiku koridor. Sellega tagatakse olemasoleva loodusliku keskkonna säilimine ja loomade vaba liikumine rohevõrgustiku tuumalade vahel. Rohelise võrgustiku planeerimine omab positiivset keskkonnamõju. Planeeringuga ei kavandata ehituskeeluvööndi vähendamist, kuid planeeringu koostamisel tuleb järgida maakonna planeeringu peatükis 3.3.1. toodud tingimusi. Tingimusi täites ei teki vastuolu kehtiva maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku ala eesmärgiga. Häädemeeste Vallavalitsus korraldas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajavahemikul 18.11.2024-19.12.2024. Avalikustamise käigus esitatud ettepanekute kohaselt on detailplaneeringu lahendust täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 16.07.2025 kirjaga nr 6-1/29-22 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja piirnevate kinnisasjade omanikele. Maa- ja Ruumiamet teavitas 17.07.2025 kirjaga järgmist: „Ettepanekud planeeringulahenduse täiendamise kohta puuduvad.". Päästeamet kooskõlastas detailplaneeringu 28.07.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1531-5. Keskkonnaamet loobus 30.07.2025 kirjaga nr 6-2/25/13810-2 detailplaneeringu kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 05.08.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/23721-7. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseadus § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 11. septembri 2025 otsusega nr 40 võeti Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering vastu. Häädemeeste Vallavalitsus korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 06.10.2025-07.11.2025, mille jooksul puudutatud isikud ja asjaomased asutused ettepanekuid ei esitanud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 23.03.2026 kirjaga nr 6-1/29-28 Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu Maa- ja Ruumiametile heakskiidu saamiseks. Maa- ja Ruumiamet andis heakskiidu 17.04.2026. kirjaga nr 6-3/25/4668-7. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 91 lõike 1, § 142 lõike 2 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse §22 lõike 1 punkti 31, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab: 1. Kehtestada Laadi küla Jõeperve kinnistu detailplaneering (Töö nr DP-EX300823) vastavalt otsuse lisale. 2. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Häädemeeste Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva otsuse teada saamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast otsusest teada saama. 3. Otsus jõustub teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Madis Mätas volikogu esimees HÄÄDEMEESTE VALLAVOLIKOGU OTSUS Häädemeeste vald 23. aprill 2026 nr 19 Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Häädemeeste Vallavolikogu algatas oma 24. novembri 2022 otsusega nr 53 Laadi küla Jõeperve kinnistu (katastritunnus 21401:001:0098) detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 14746 m2. Detailplaneeringu eesmärk on kinnistu jagada kaheks ning anda ehitusõigus uuele krundile ühepereelamu ja abihoonete ehitamiseks. Samuti soovitakse maa sihtotstarve muuta 100% elamumaaks. Veelahendus ja kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt. Juurdepääs planeeringualale on tagatud avalikult teelt – 19341 Laadi-Männiku tee. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat Tahkuranna valla üldplaneeringut (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringu järgi paikneb planeeritav maa-ala rohevõrgustiku koridori alal, kus minimaalne hoonestatava elamukrundi suurus on 3 hektarit, ning osaliselt väikeelamu reservmaal, kus minimaalne elamukrundi suurus on 2200 m2. Detailplaneeringu alusel moodustatavad elamumaa sihtotstarbega katastriüksused on väiksemad kui 3 ha, mis tähendab, et kavandatav tegevus ei ole kooskõlas kehtivas üldplaneeringus määratud tingimustega. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kehtivat üldplaneeringut rohevõrgustiku alal minimaalse elamukrundi suuruse osas. Ümberkaudsed kinnistud on valdavalt hoonestamata maatulundusmaad, seega ei avaldaks ühe elamu ja kahe abihoone rajamine olulist negatiivset mõju üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku toimimisele. Koostatava Häädemeeste valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu elamualal hajaasustuses. Hajaasustuses on ühepereelamu ehitamiseks lubatud minimaalne krundi suurus 1 hektar. Planeeringuala läheduses asub 2001. aastal kehtestatud Andruse detailplaneeringuala, mille kruntide suurused on oluliselt väiksemad, kui Jõeperve kinnistul kavandatavad krundid. Planeeringualast Tallinn-Pärnu-Ikla tee poole liikudes jääb Reiu jõe kaldale sarnaste mõõtmetega elamukrunte. Seega sobituksid Jõeperve kinnistu detailplaneeringuga kavandatavad krundid keskkonda. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Jõeperve kinnistu rohevõrgustiku koridori. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse, on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Kehtivas maakonnaplaneeringus on sätestatud, et rohelise võrgustiku toimimiseks on otstarbekas kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, järvede ja jõgede ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi ulatus. Jõeperve kinnistu ehituskeeluvööndi osa on seega rohelise võrgustiku koridor. Sellega tagatakse olemasoleva loodusliku keskkonna säilimine ja loomade vaba liikumine rohevõrgustiku tuumalade vahel. Rohelise võrgustiku planeerimine omab positiivset keskkonnamõju. Planeeringuga ei kavandata ehituskeeluvööndi vähendamist, kuid planeeringu koostamisel tuleb järgida maakonna planeeringu peatükis 3.3.1. toodud tingimusi. Tingimusi täites ei teki vastuolu kehtiva maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku ala eesmärgiga. Häädemeeste Vallavalitsus korraldas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu eskiislahenduse avaliku väljapaneku ajavahemikul 18.11.2024-19.12.2024. Avalikustamise käigus esitatud ettepanekute kohaselt on detailplaneeringu lahendust täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 16.07.2025 kirjaga nr 6-1/29-22 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja piirnevate kinnisasjade omanikele. Maa- ja Ruumiamet teavitas 17.07.2025 kirjaga järgmist: „Ettepanekud planeeringulahenduse täiendamise kohta puuduvad.". Päästeamet kooskõlastas detailplaneeringu 28.07.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1531-5. Keskkonnaamet loobus 30.07.2025 kirjaga nr 6-2/25/13810-2 detailplaneeringu kooskõlastamisest õigusliku aluse puudumisel. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 05.08.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/23721-7. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseadus § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavolikogu 11. septembri 2025 otsusega nr 40 võeti Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering vastu. Häädemeeste Vallavalitsus korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 06.10.2025-07.11.2025, mille jooksul puudutatud isikud ja asjaomased asutused ettepanekuid ei esitanud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas 23.03.2026 kirjaga nr 6-1/29-28 Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu Maa- ja Ruumiametile heakskiidu saamiseks. Maa- ja Ruumiamet andis heakskiidu 17.04.2026. kirjaga nr 6-3/25/4668-7. Lähtudes eeltoodust ning võttes aluseks planeerimisseaduse § 91 lõike 1, § 142 lõike 2 ja kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse §22 lõike 1 punkti 31, Häädemeeste Vallavolikogu otsustab: 1. Kehtestada Laadi küla Jõeperve kinnistu detailplaneering (Töö nr DP-EX300823) vastavalt otsuse lisale. 2. Käesoleva otsuse peale võib esitada vaide Häädemeeste Vallavolikogule haldusmenetluse seaduses sätestatud alustel ja korras või esitada kaebus Tallinna Halduskohtu Pärnu kohtumajale halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud alustel ja korras 30 päeva jooksul alates käesoleva otsuse teada saamisest või päevast millal asjast huvitatud isik pidi käesolevast otsusest teada saama. 3. Otsus jõustub teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Madis Mätas volikogu esimees  DP  100% maatulundusmaa 11,59 ha < 100% transpordimaa > 4,76 ha < > < > < > < > 100% maatulundusmaa 100% maatulundusmaa Planeeringuala piir 100% maatulundusmaa Olemasolev asfaltkattega tee Olemasolev kraav Olemasolev hoone Olemasolev puurkaev < > Objekt: Aadress: Transpordi liikumissuunad Joonis: Olemasolev olukord DP-EX300823 Tellija: Joonise nr: 2 Koostas: Staadium: Formaat: DP A4 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 1:500 Kontrollis: Merlin Kark Diplom MD 002914 30.08.2023  100% maatulundusmaa 11,59 ha < > 100% transpordimaa < 4,76 ha > < > < > < > < > < > < > < > < > 100% maatulundusmaa 100% maatulundusmaa POS 1 P3 Planeeringuala piir 100% maatulundusmaa Olemasolev asfaltkattega tee Olemasolev kraav Olemasolev hoone Olemasolev puurkaev < > < > Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga materjalid. Katuseharja kulgemise suunda ei Katusekalle Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne korrus. Transpordi liikumissuunad Piirdeded: Planeeritav krundi piir •Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). • Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 m. • Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata Planeeritav hoonestusala POS 1 POS 2 Planeeritav puurkaev* Krundi kasutamise Krundi Krundi kasutamise Krundi sihtotstarve: pindala: sihtotstarve: pindala: Planeeritav septik* elamumaa elamumaa Hoonete Hoonete Hoonete Hoonete Hoonete Hoonete lubatud suurim suurim lubatud suurim suurim maksimaalne lubatud lubatud maksimaalne lubatud lubatud Planeeritav elamu* ehitisealune suht. ehitisealune arv arv 8,5m/5,0m pind: krundil: pind: krundil**: Planeeritav abihoone* 500 m 8,5m/5,0m 500 m 4 3 P3 Planeeritav parkimiskohtade arv Planeeritav veetorustik * Planeeritav isevoolne kanal.torustik * Objekt: Aadress: Planeeritav mp. kaabel * Joonis: DP-EX300823 Tellija: Joonise nr: Planeeritav tiik * 3 Koostas: Staadium: Formaat: DP A2 *illustreeriv asukoht Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 1:500 Kontrollis: Merlin Kark 3m Diplom MD 002914 05.05.2025 150 m  DP  Planeeringu algataja / korraldaja: Häädemeeste Vallavalitsus Huvitatud isik: eraisik e-post: Koostaja: Töö nr: DP-EX300823 Evox OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald [email protected] Mob 53739326 Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering Katastritunnus 21401:001:0098 Staadium: detailplaneering 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja hooldus • Projekti üldjuhtimine • Planeerimislahendus • Maakasutus Evox OÜ Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914. • Projekti üldjuhtimine • Planeerimislahendus 2/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering SELETUSKIRI Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 5 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 5 3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 5 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 5 5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 6 5.1 Olemasoleva olukorra analüüs ................................................................................................ 6 5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 7 5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 8 6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 9 6.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused .............................................................. 9 6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ....................................................................................... 10 6.2 Kavandatav ehitusõigus .............................................................................................................. 10 6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................. 11 6.4 Ehitistevahelised kujad ............................................................................................................... 11 6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele ..................................................................................................... 11 6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ....................................................................................... 11 6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine ............................................................................ 12 7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 12 7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 12 7.2 Reoveekanalisatsioon.................................................................................................................. 13 7.3 Sadeveekanalisatsioon ................................................................................................................ 13 7.4 Soojusvarustus ............................................................................................................................ 13 7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 13 7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 14 Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol. ................................................................ 14 7.7 Müra ............................................................................................................................................ 14 7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 14 8. Servituudid ................................................................................................................................ 15 9. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused ......................................................................................... 16 10. Piirangud ................................................................................................................................... 17 11. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 18 3/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 12. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 18 13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 18 Joonised Joonis 1. Asendiskeem Joonis 2. Tugijoonis Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) Joonis 4. Illustreeriv joonis 4/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 1. Planeeringu koostamise alus Käesoleva detailplaneeringu algatamise taotlejaks on eraisik ning detailplaneeringu tellijaks on Häädemeeste Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostamine Jõeperve kinnistule on algatatud Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022.a korraldusega nr 53 ning kinnitatud on lähteseisukohad. Sama otsusega otsustati keskkonnamõju strateegilist hindamist mitte algatada. Käesolev planeering on koostatud kinnistu jagamiseks kaheks ning uuele krundile üksikelamu ja selle abihoonete ehitusõiguse määramiseks. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu eesmärk on Jõeperve kinnistu jagada kaheks, kaaluda võimalust 100% maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistu muutmist elamumaa sihtotstarbega krundiks ning uuele krundile ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete projekteerimiseks ja ehitamiseks. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka planeeringuala tehnovõrkudega varustamiseks, juurdepääsu rajamiseks, parkimiskorralduse lahendamiseks, haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Planeeringualaks on Laadi külas Jõeperve (21401:001:0098) maaüksus, pindalaga 14746 m². Jõeperve kinnistu on 100% maatulundusmaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt. 3. Detailplaneeringu lähtedokumendid • Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 53; • Häädemeeste Vallavolikogu 24.11.2022. a detailplaneeringu algatamise otsus nr 53 otsuse lisa 2 - Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnang; • Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11); • Koostatav Häädemeeste valla üldplaneering (algatatud 27.09.2018. a otsusega nr 64); • Pärnu maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkiri nr 1.1-4/74); • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; • Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015); • Jt kehtivad õigusaktid ja normid. 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud OÜ Maamõõdubüroo poolt 29.08.2023.a. koostatud Jõeperve katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr 7. 5/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 5. Planeerimisettepanek 5.1 Olemasoleva olukorra analüüs Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Jõeperve kinnistu 100% maatulundusmaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 14746 m², sellest 6378 m² on looduslik rohumaa, 6535 m² õuemaa, 1138 m² haritav maa ning 695 m² muu maa. Planeeringualal on olemasolevad hooned: Elamu, ehitisregistri kood 120871390, ehitisealune pind 177,4 m², abihoone- registrisse kandmata, ehitisealune pind 103,5 m² ning maa-alune kelder, registrisse kandmata, ehitisealune pind 55,4 m². Alal on ka tehnovõrgud: olemasolev puurkaev, elektri madalpinge õhuliin. Planeeringualale ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30 meetrit, Reiu jõe piiranguvööndid, maaparandussüsteemi maa-ala, geodeetilise märgi kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd ning üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala. Juurdepääs kinnistule on tagatud idapoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt. Jõeperve maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 6,0-6,5. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel. Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet) Planeeritav ala piirneb • Põhjast Rapo kinnistuga (84801:001:0195) 100% maatulundusmaa (pindala 11,59 ha s.h. haritav maa 11,18 ha, loodulik rohumaa 0,21 ha, metsamaa 0,08 ha ja muu maa 0,12 ha. Kinnistu on hoonestamata. 6/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering • Idast 19341 Laadi-Männiku tee kinnistuga (84801:001:0351) 100% transpordimaa (pindala 4,75 ha s.h. haritav maa 0,29 ha, loodulik rohumaa 1,34 ha, metsamaa 0,62 ha, õuemaa 0,13 ha ja muu maa 2,37 ha. Kinnistu on hoonestamata. • Lõunast Ülejõe kinnistuga (84801:001:0360) 100% maatulundusmaa (pindala 5,89 ha s.h. haritav maa 14,32 ha, metsamaa 0,41 ha, looduslik rohumaa 0,03 ha ja muu maa 0,25 ha. Kinnistu on hoonestamata. • Läänest Rapu kinnistuga (21401:001:0097) 100% maatulundusmaa (pindala 16045 m², s.h. haritav maa 15967 m², looduslik rohumaa 41 m² ja muu maa 37 m²). Kinnistu on hoonestamata. 5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala paikneb hajaasutus piirkonnas, Häädemeeste vallas, Laadi külas 19341 Laadi-Männiku tee ja 6 Valga-Uulu tee vahelisel alal. Planeeringualal on olemasolevad hooned ning tehnovõrgud ja kaetud loodusliku rohumaa ning üksikute puudega. Planeeringuala asub hajaasustuses mitmete hoonestamata maatulundusmaa sihtotstarbega kinnistute vahel. Planeeringuala lähedases piirkonnas, Reiu jõe kaldal asuva elamupiirkonna hoonestus on valdavalt viil- ja kaldkatustega kahekorruselised üksikelamud ning nende abihooned. Lähim bussipeatus „Laadi“ asub ca 1,9 km kaugusel planeeringualast, 6 Valga-Uulu maanteel. Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet) 7/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule Tahkuranna valla üldplaneeringu (kehtestatud 31.05.2012. a määrusega nr 11) kohaselt on Jõeperve kinnistu määratletud osaliselt rohevõrgustiku koridorina ehk ala, mis on metsa- või põllumajandusmaa juhtfunktsiooniga ning kus minimaalne krundisuurus on 3 hektarit ning osaliselt väikeelamu reservmaal. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Ümberkaudsed kinnistud on valdavalt hoonestamata maatulundusmaad, seega ei avaldaks ühe elamu ja kahe abihoone rajamine olulist negatiivset mõju üldplaneeringuga määratud rohevõrgustiku toimimisele. Koostatava Häädemeeste valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu elamualal hajaasustuses. Hajaasustuses on ühepereelamu ehitamiseks lubatud minimaalne krundi suurus 1 hektar. Planeeringuala läheduses asub 2001. aastal kehtestatud Andruse detailplaneeringuala, mille kruntide suurused on oluliselt väiksemad, kui Jõeperve kinnistul kavandatavad krundid. Planeeringualast Tallinn-Pärnu-Ikla tee poole liikudes jääb Reiu jõe kaldale sarnaste mõõtmetega elamukrunte. Seega sobituksid Jõeperve kinnistu detailplaneeringuga kavandatavad krundid keskkonda. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 29.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/74 kehtestatud Pärnu maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Jõeperve kinnistu rohevõrgustiku koridori. Piirkond jääb Pärnu linna lähiümbrusesse, on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Kehtivas maakonnaplaneeringus on sätestatud, et rohelise võrgustiku toimimiseks on otstarbekas kasutada ehituskeeluvööndit mererannal, järvede ja jõgede ääres, kus rohelise võrgustiku koridori laiuseks on ehituskeeluvööndi ulatus. Jõeperve kinnistu ehituskeeluvööndi osa on seega rohelise võrgustiku koridor. Sellega tagatakse olemasoleva loodusliku keskkonna säilimine ja loomade vaba liikumine rohevõrgustiku tuumalade vahel. Rohelise võrgustiku planeerimine omab positiivset keskkonnamõju. Planeeringuga ei kavandata ehituskeeluvööndi vähendamist, kuid planeeringu koostamisel tuleb järgida maakonna planeeringu peatükis 3.3.1. toodud tingimusi: • säilitada rohelise võrgustiku terviklikkus, sidusus ja vältida loodusalade killustamist – olemasolevale hoonestatud alale ühe elamu ja kahe abihoone rajamine ei too negatiivset mõju rohevõrgustiku toimimisele., rohevõrgustik ulatub planeeringualale vaid osaliselt, lääneservas. • tagada, et looduslike alade osatähtsus koridorides alla 70 % koridori keskmisest läbimõõdust – rohevõrgustiku koridori laius ei muutu. • vältida negatiivse keskkonnamõjuga, kõrge keskkonnariskiga ning teiste tööstus-ja infrastruktuuriobjektide kavandamist rohelise võrgustiku alale – kavandatakse olemasolevale hoonestatud alale kõrvale teist elamukohta, millel puudub ulatuslik negatiivne keskkonnamõju. • rohelise võrgustiku struktuuri olulist muutmist ettenägeva tegevuse kavandamisel viia läbi keskkonnamõju hindamine – rohevõrgustiku struktuuri olulist muutmist 8/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering planeeringuga ei toimu, olemasolev rohevõrgustiku koridor on vaid kinnistu servas. • loomade liikumise takistamise vältimiseks on piirdeaedade rajamine lubatud ainult vahetult ümber õueala – antud planeeringuga on piirdeaedade rajamine keelatud. • säilitada maastikulist ja bioloogist mitmekesisust – säilivad põllud, kõrghaljastatud põlluservad, kivikuhjad, kraavid. Tingimusi täites ei teki vastuolu kehtiva maakonnaplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku ala eesmärgiga. 6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek 6.1. Üldplaneeringu muutmise ettepanekud ja põhjendused Detailplaneering sisaldab üldplaneeringu muutmise ettepanekut. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringu kohaselt asub Jõeperve kinnistu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. Üldplaneeringu põhijoonisel asub Jõeperve kinnistu osaliselt rohevõrgustiku alal ja osaliselt väikeelamu reservmaal. Üldplaneeringus on määratud, et rohevõrgustiku alale ehitamiseks lubatud maaüksuse minimaalne suurus 3 ha. Planeeringuala on 14746 m² suurune maatulundusmaa. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on jagada kinnistu kaheks ning anda ehitusõigus krundile POS 2 ühe elamu ja kahe abihoone püstitamiseks ning krundile POS 1 ühe elamu ning kolme abihoone püstitamiseks. Detailplaneering teeb ettepaneku muuta kehtivat üldplaneeringut minimaalse krundi suuruse osas. Minimaalse krundi suuruse muutus on hoonestatud piirkonna miljööga sobivam, kooskõlas tegeliku olukorraga (Jõeperve kinnistu on juba hoonestatud) ja vastavuses arendaja sooviga. Planeeringuala asub hajaasustuspiirkonnas. Planeeritav maakasutuse muutus ei too kaasa liikluskoormuse suurenemist Laadi-Männiku teel. Lähtudes ülevalpool kirjeldatust on krunt planeeritud elamumaaks: • Planeeritud hoonestus sobib hajaasustuse keskkonda, kus on üks põhihoone ja seda teenindavad abihooned. Hooned on planeeritud viilkatustega. • Üldist elamiskoormust juhtotstarve muutmine piirkonnas ei tõsta. • Elamuehitamisega kaasneb piirkonnas suurem turvatunne – naabrivalve jms. • Hoonestus kavandatakse väljaspoole Reiu jõe ehituskeeluvööndit ning olemasolevat rohevõrgustiku koridori. 9/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025  Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Käesolev detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku. Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed. Olemasolevast kinnistust moodustatakse kaks krunti. Positsioonile nr 1 moodustatakse 9946 m² suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt. Positsioonile 2 moodustatakse 5300 m² suurune 100% üksikelamumaa sihtotstarbega krunt. Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus. Positsiooni number Pindala Sihtotstarve Pos 1 9946 Elamumaa Pos 2 5300 Elamumaa 6.2 Kavandatav ehitusõigus Krundi ehitusõigustega on määratud: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3) planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala; 8) maksimaalne korruselisus Tabel 2. Krundi ehitusõigus. Krundi Krundi Planeeringujärg- Katastriüksuse Lubatud max Hoonete Katuse Max Korru- nimi pindala ne sihtotstarve sihtotstarve kõrgus lubatud -kalle ehitusalu selisus maapinnast arv kraadi- ne elamu/ elamul/abi- elamu/abi des pind/täis abihoo hoonel hoone ehituse ne % POS 1 9946 m² Pereelamu maa Elamumaa 8,5 m/5,0m 1/3 15-45 500/5% 2/1 100% (EP) 100% POS 2 5300 m² Pereelamu maa Elamumaa 8,5 m/5,0m 1/2 15-45 500/9% 2/1 100% (EP) 100% Ehitusõiguse kohaselt nähakse Pos 1 krundil ette ühe üksikelamu ja kuni kolme abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Pos 2 krundil nähakse ette üksikelamu ja kuni kahe abihoone ehitamine, lisaks on lubatud püstitada üks kuni 20 m² suurune hoone. Hoonete lubatud kasutamise otstarve on üksikelamu (11101) ja elamu abihoone (12744). Jõeperve kinnistu kasutamise sihtotstarve on üksikelamu maa (EP) ja sellele vastav katastriüksuse sihtotstarve on elamumaa. Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad 10/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Väljaspoole hoonestusala on ehitiste (sealhulgas kuni 20 m² ehitisealuse pindalaga ehitised) püstitamine keelatud. 6.3 Likvideeritavad objektid Likvideeritavad objektid kinnistul on osaliselt kõrghaljastus. 6.4 Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt Eesti Projekteerimisnormidele, kus on kehtestatud tuld kartvate hoonete kauguseks krundi piirist vähemalt 4 m ning hoonete omavaheliseks kauguseks vähemalt 8 m. Ka abihoonete asukohtade valiku puhul peab ka järgima tuleohutusnõudeid. Detailplaneeringuga on lubatud tuld kartvad hooned TP-3. 6.5 Arhitektuurinõuded ehitistele Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala. Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. •Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. • Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjalid. • Katuseharja kulgemise suunda ei määrata. • Katusekalle 15⁰-45⁰ • Elamu lubatud korruselisus on kuni 2 maapealset korrust, abihoonetel kuni 1 maapealne korrus. • Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast. • Hoonete tulepüsivusklass TP3 • Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast 6.6. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult 19341 Laadi-Männiku teelt, maaüksuse idaküljelt. Täpne sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse paiknemine. Jõeperve kinnistul paikneva elamu juurde viib olemasolev mahasõit. Juurdepääs uuele krundile planeeritakse olemasoleva mahasõidu kaudu. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritaval elamukrundil. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs kinnistule on näidatud põhijoonisel. Juurdepääs krundile Pos 2 lahendatakse olemasolevalt teelt, juurdepääsuservituudiga. 11/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering Põhijoonisel (joonis 3) on näidatud vähim vajalik nähtavuskaugus väljasõidul riigiteele (nähtavuskolmnurk) 3x150 m vastavalt juhendile „Ristmike vahekauguse ja nähtavusala määramine“. Ristumine riigiteega on planeeritud võimalikult täisnurga alla. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 6.7 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus kinnistul. Piirded: •Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). • Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 m. • Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ning teede alale. 7. Tehnovõrgud Detailplaneeringu alal puuduvad tehnovõrkude ühendused. Planeeringualale on kavandatud elamukompleks, mis vajab elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine. Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus). Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. 7.1 Veevarustus Planeeringuala piirkonnas puudub ühisveesüsteem. Planeeritud elamukompleksi veelahendus tuleb kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeritud rajada puurkaev, mille hooldusala on 10 meetrit. 12/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 7.2 Reoveekanalisatsioon Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem. Kanalisatsioonilahendus tuleb kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas suhteliselt kaitstud (reostusohtlikkuse tase on madal). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti (septik või biopuhasti), millest väljuv vesi suunatakse imbväljakule. Imbväljaku kõrgus tuleb projekteerida vastavalt põhjavee taseme ja aluspõhja kivimite kõrgusele (tagatud peab olema immutussügavus aasta ringi hinnanguliselt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest). Projekteerimisel tuleb arvestada, et: • Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel; • Omapuhasti kuja on 5 m; • Imbväljaku kuja on 10 m. Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) on näidatud veevõtukoha ja omapuhasti süsteemi võimalik asukoht. 7.3 Sadeveekanalisatsioon Sadeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna planeeringualal suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning taaskasutada. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja teemaa-alale on keelatud. 7.4 Soojusvarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene elektriküte, kivisüsi, õli. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk- vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba töötamine oma maja elanikke ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist tõkestavad müratõkked või -summutid. 7.5 Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil. 13/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele. 7.6 Telekommunikatsioonivõrk Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol. 7.7 Müra Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Lähtuvalt asjaolust, et planeeringuala piirneb avalikult kasutatava teega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Leevendavad meetmed: • Kõrghaljastus • Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine • Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest huvitatud isik. 7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ - EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ - EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud 14/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala Ehitise tuleohutusklass: TP-3 Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned). Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus 150-300 m2. Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus. Tulekustutusvesi Välise kustutusvee tagamine tuleb lahendada vastavuses Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. Planeeringuala paikneb hajaasustuse alal, kus puudub tsentraalne veeühendus. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 1,3 km kaugusel, looduslik veevõtukoht VID 8278. Planeeringuala tuletõrjevee lahendamiseks on planeeritud tiik krundile POS 2 ning tuletõrje hüdrant krundile POS 1 olemasoleva juurdepääsutee äärde. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. . 8. Servituudid Seoses uute tehnovõrkude rajamisega tehakse detailplaneeringuga ettepanek reaalservituutide seadmiseks vastavalt planeeringu põhijoonisele (Osa B Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (sh maakasutus ja kitsendused)) elektri maakaabelliinile. Põhijoonisel on võrkude näitlik asukoht, lõplik asukoht selgub projekteerimisel. Juurdepääs planeeringualale on avalikult kasutatavalt 19341 Laadi-Männiku teelt. Juurdepääs krundile Pos 2 on üle eraomandis oleva kinnistu (Pos 1). Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek seada servituut juurdepääsuks läbi planeeritava Pos 1 eraomandis oleva kinnistu. Planeeringu elluviimisel tekkivad naabrusõigused lahendatakse omanike vaheliste lepete alusel, mis kinnitatakse kannetega kinnisturaamatusse. 15/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering Tabel 3. Seatavad servituudid. Teeniv kinnisasi Valitsev kinnistu Servituut Pos 1 Pos 2 Teeservituut (Juurdepääsuservituut) 9. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. Planeeringuala vahetus läheduses asub Reiu jõe hoiuala (KLO2000294), mis on ühtlasi Narura 2000 võrgustiku Reiu jõe loodusala (EE0040384). Reiu jõgi on märgitud järgmiste III kategooria liikide elupaigaks: Cobitis taenia (hink) KLO9102730 ja Cattus gobio (võldjas) LO9102731. Planeeringu koostamisel tuleb arvestada, et reovett ei või juhtida olemasolevate kraavide kaudu Reiu jõkke, sest see võib halvendada III kategooria liikide elupaika. Planeeringuala ja Reiu jõe vahele jääb 19341 Laadi-Männiku tee, seega on reostuse tekkimise oht minimaalne. Planeeritud tegevus ei oma kahjulikku mõju Natura 2000 võrgustiku aladele, elupaigatüüpidele, kaitsealustele liikidele ja teistele loodusobjektidele, kui reovett ei juhita olemasolevate kraavide kaudu Reiu jõkke Muinsuskaitseobjektid ja registreeritud pärandkultuuri objektid planeeringualal puuduvad. Lähim ehitismälestis asub ca 4 km kaugusel - Uulu mõisa Stael von Holsteinide hauakamber (registrikood 16818). Mõju kultuuriväärtustele puudub. Käesoleva detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Käesolev detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Häädemeeste valla jäätmekavale ja Häädemeeste valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on 16/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul. 10.Piirangud Planeeringualal on: • Reiu jõe piiranguvöönd • Reiu jõe ehituskeeluvöönd • Elektripaigaldise kaitsevöönd • Geodeetilise märgi kaitsevöönd • Laadi maaparandussüsteemi maa-ala • Üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala • Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd 30,0 m - kitsendus näidatud Joonisel 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) Planeeringu joonistele on kantud teekaitsevöönd vastavalt EhS § 71 nõuetele. Teekaitsevööndis on keelatud ehitada mistahes ehitusloa kohustuslikku ehitist (EhS § 70 lg 1) ja tee kaitsevööndis on keelatud: 1) paigaldada liiklejat häirivat valgustusseadet või teabe- ja reklaamivahendit; 2) korraldada spordivõistlust või muud rahvaüritust; 3) kaevandada maavara ja maa-ainest; 4) teha metsa lageraiet; 5) teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd. Nähtavuskolmnurga alale on keelatud rajada kõrghaljastust, püstitada nähtavust piiravaid reklaame või muid rajatisi. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Maanteeameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Planeeritavad piirangud: Projekteeritav puurkaev – hooldusala 10,0 meetrit. Reovee immutamise keeluala 60,0 meetrit. Omapuhasti – kuja 5,0 meetrit. Imbväljak – kuja 10,0 meetrit. Kaevu rajamise keeluala 60,0 meetrit. 17/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering 11. Kuritegevuse riskide vähendamine Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: • teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa. • jälgitavus (videovalve, naabrivalve); • valdusele sissepääsu piiramine. 12. Planeeringu rakendumine Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava: • katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; • detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; • alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1. Enne detailplaneeringu kehtestamist on vajalik sõlmida juurdepääsutee servituut. 13. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub 1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 18/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Häädemeeste vallas Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneering. Staadium:detailplaneering igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele. 19/19 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX300823, kuupäev 14.07.2025 Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 1-3/19 Laadi külas Jõeperve kinnistu detailplaneeringu kehtestamine Kuupäev: 2026-05-06 12:23 Tere Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument. Häädemeeste Vallavalitsus [email protected] tel 444 8890 haademeestevald.kovtp.ee <http://email.mg.haademeeste.ee/o/eJxEzjFu7CAQgOHTQPfQMMCAC4rVS4ptc4PBM6wthfXKRjl_FKVI_-vXdxuv7Tj5Qz95qtynjvtbxRKIspUqPS0sVqvPuUAG9Gi36hOXljiplsy9AWafG5Ksqn1BT3avCEiQgDxiCOg6hBYirBBlaSUVE2E83MYsOlSvqU7VDr0ufui_XaoJ_4NjTamltcvaCD21woFMBP4Vuwhkwrs96_7sh4kwT35er-OUnYfOn-Gst7_WflX8DgAA__87KEbi>