Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
715
KINNISTUTE TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar
Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a seitsmendal mail kahe tuhande
kahekümne kuuendal aastal (07.05.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille nimel tegutseb riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on
registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490,
aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana
tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on
Rakvere linn (Võõrandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale
esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud
käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-
notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
Kambja vald, mis tegutseb läbi Kambja Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja
kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 77000275, aadress Pargi tn 2,
Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi
nimetatud Omandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel
Annika Kiisk, isikukood 48702182793, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi
alusel videosilla vahendusel videokõne ajal ja isiku näotuvastuse kaudu, kes kinnitab, et tema
asukoht kaugtõestamise hetkel on Kambja vald (Omandaja esindaja esindusõiguse on
notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari
alusel ja Omandaja registriandmed on kontrollitud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste
riikliku registri kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks I on aadressil Rehe tee L3, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu
maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26848650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2178, pindala 726,0 m², aadress Rehe tee L3, Soinaste küla, Kambja vald,
Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Adven Eesti AS
(registrikood 10066299) kasuks. Tähtajatu ja üleantav kasutusõigus maagaasi torustiku
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks vastavalt 02.08.2006 lepingu punktidele 3
ja 4 ning lepingu lisadele 1-12. Sisse kantud registriossa 3350804 06.09.2006; siia üle
kantud. 15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.01.2026.
2) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Isiklik kasutusõigus on üleantav elektripaigaldise -
maakaabelliini - ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks; muus osas on
kasutusõiguse sisu ja ese 29.08.2006 lepingu punktides 3.3. kuni 3.6., 4 ja lepingu
lisaks oleval plaanil. Sisse kantud registriossa 3350804 06.09.2006; siia üle kantud.
15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.01.2026.
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Telia Eesti AS
(registrikood 10234957) kasuks. Kasutusõigus elektroonilise side võrgu ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt 25.04.2007
lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa
3350804 04.05.2007; siia üle kantud. 15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.01.2026.
4) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks ühiselt aktsiaselts Tartu
Veevärk (registrikood 10151668), Eduhoov OÜ (registrikood 11263955) kasuks.
Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vee-, kanalisatsiooni ja sadeveetorustiku
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tingimustel vastavalt 18.04.2008 lepingu
punktidele 3.1 ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa
3350804 25.04.2008; siia üle kantud. 15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.01.2026.
5) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Telia
Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. Tasuta isiklik kasutusõigus elektroonilise
side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, korrashoiuks, hooldamiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 11.10.2011.a. sõlmitud lepingu punktile kolm (3) ja lepingu
lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 3350804 13.10.2011; siia üle kantud.
15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.01.2026.
6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 21.07.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10)
kuni kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu
lisaks nr 4 olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 3350804 28.07.2020; siia üle
kantud. 15.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.01.2026.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme I
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I
2
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.7.1. elektripaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 9,89 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXMK.4x240); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 718,53 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
ulatus: 223,72 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AHXAMK-W.3x240+35Cu 24kV); seisund: kehtiv;
ulatus: 9,56 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (0,4kV kaabelliin); seisund: kehtiv;
1.7.2. gaasipaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 291,18 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4); seisund: kehtiv;
ulatus: 6,78 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.1); seisund: kehtiv;
ulatus: 5,97 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.2); seisund: kehtiv;
ulatus: 7,16 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.3); seisund: kehtiv;
ulatus: 6,24 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.4); seisund: kehtiv;
ulatus: 6,87 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.5); seisund: kehtiv;
1.7.3. planeeringu ala:
ulatus: 725,61 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 725,61 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.7.4. sideehitise kaitsevöönd:
kogu ulatus: 19,98 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
1.7.5. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd:
kogu ulatus: 167,54 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Rehe tee); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 9,39 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Rehepapi tee); seisund: kehtiv;
ulatus: 20,09 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (rehepapi
tee); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 219,51 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Rehepapi tee);
seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 45,02 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Rehe tee); seisund:
kehtiv.
1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Rehe tee L2, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu
maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26737550 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2176, pindala 387,0 m², aadress Rehe tee L2, Soinaste küla, Kambja vald,
Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.9.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Adven Eesti AS
(registrikood 10066299) kasuks. Tähtajatu ja üleantav kasutusõigus maagaasi torustiku
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks vastavalt 02.08.2006 lepingu punktidele 3
ja 4 ning lepingu lisadele 1-12. Sisse kantud registriossa 3409804 06.09.2006; siia üle
kantud. 03.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.12.2025.
2) Isiklik kasutusõigus Telia Eesti AS (registrikood 10234957) kasuks. elektroonilise
side võrgu ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja
likvideerimiseks vastavalt 25.04.2007 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks
olevale plaanile. Sisse kantud registriossa 3409804 21.05.2007; siia üle kantud.
03.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 11.12.2025.
3
3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks ühiselt aktsiaselts Tartu
Veevärk (registrikood 10151668), Eduhoov OÜ (registrikood 11263955) kasuks.
Tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus vee-, kanalisatsiooni ja sadeveetorustiku
ehitamiseks, omamiseks ja majandamiseks tingimustel vastavalt 18.04.2008.a. lepingu
punktidele 3.1. ja 4 ning lepingu lisaks olevale plaanile. Sisse kantud registriossa
3409804 25.04.2008; siia üle kantud. 03.12.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 11.12.2025.
1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme II
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.14.1. gaasipaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 10,03 m²; nähtus: A ja B kategooria gaasitorustik (GT-10.3.3.1.4.2); seisund: kehtiv;
1.14.2. planeeringu ala:
ulatus: 386,94 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 386,94 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.14.3. sideehitise kaitsevöönd:
kogu ulatus: 174,54 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
1.14.4. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd:
kogu ulatus: 46,82 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Rehepapi tee); seisund: kehtiv;
ulatus: 10,73 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm (rehepapi
tee); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 246,27 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm
(Rehe tee); seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 212,94 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Rehepapi tee);
seisund: kehtiv;
ulatus: 8,79 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Rehe tee); seisund: kehtiv.
1.15. Lepingu esemeks III on aadressil Kõrtsi tänav, Kambja alevik, Kambja vald,
Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26866350 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2175, pindala 2585,0 m², aadress Kõrtsi tänav, Kambja alevik, Kambja
vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.16.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Mittetulundusühing Eesti
4
Andmesidevõrk (registrikood 80361841) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158 1 järgne
tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus sideehitise omamiseks, ehitamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks
vastavalt 12.07.2019 sõlmitud lepingu punktidele 3.5., 3.6. ja 3.11. ning lepingu lisaks
3 olevatele plaanidele. Sisse kantud registriossa 5619250 28.07.2019; siia üle kantud.
27.11.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.01.2026.
1) Eelmärge isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmise muutmise
tagamiseks Eesti Andmesidevõrgu AS (registrikood 14539659) kasuks. Eelmärge
omandiõiguse üleandmise nõude tagamiseks. Sisse kantud registriossa 5619250
11.05.2022; siia üle kantud. 27.11.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
26.01.2026.
1) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ
(registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud registriossa 5619250 07.07.2020; siia
üle kantud. 27.11.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.01.2026.
1) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga United Broadband Capital OÜ
(registrikood 14500829) kasuks. Sisse kantud registriossa 5619250 07.07.2020; siia
üle kantud. 27.11.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.01.2026.
1) Isiklik kasutusõigus on koormatud pandiga Elevi AS (registrikood 12349570)
kasuks. Sisse kantud registriossa 5619250 07.07.2020; siia üle kantud. 27.11.2025
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 26.01.2026.
1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Esmane kasutus Ehitisealune pind Staatus Liik Dokumendid
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
Ojavere MAL ja
2111529/100142237;
Piret Põderi
220284464 2005 67 m2 olemas vallasasi 27.12.2005 Kasutusluba ehitise
Pihlaka kinnistu
püstitamisel nr 654;
liitumisühendus
29.06.2005 Ehitusluba ehitise
püstitamiseks nr 504
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
EST-SIDE-11 2111529/101042817;
221294536 Pangodi-Kambja- 2019 480 m2 olemas kinnisasi 08.11.2019 Kasutusteatis nr
Aarike 1911301/14221;
27.06.2019 Ehitusteatis nr
1911201/13188
1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
5
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.21.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
ulatus: 99,97 m²; nähtus: Tänav; seisund: kehtiv;
1.21.2. elektripaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 48,71 m²; nähtus: Elektriõhuliin alla 1 kV (ALUS.4x70); seisund: kehtiv;
1.21.3. sideehitise kaitsevöönd:
ulatus: 392,86 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv;
1.21.4. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd:
ulatus: 49,66 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Kambja V); seisund:
kehtiv.
1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil Teeääre, Õssu küla, Kambja vald, Tartu
maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26657150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2294, pindala 5779,0 m², aadress Teeääre, Õssu küla, Kambja vald, Tartu
maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud alljärgnevad
kanded:
1.23.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.23.2. Kolmandasse jakku on kande nr. 1 all sisse kantud järgmine kanne: Isiklik
kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks OÜ RAADIMÕISA GAAS
(registrikood 11046399) kasuks. Kasutusõigus on tähtajatu ja üleantav vastavalt
31.10.2008 lepingu punktile 3.2. ja lepingu lisaks olevale plaanile. Kaaskoormatud
kinnistu nr 2935104. Sisse kantud registriossa 2935104 03.11.2008; siia üle kantud.
26.11.2025 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.11.2025.
1.23.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Esmane kasutus Ehitisealune pind Staatus Liik Dokumendid
15.10.2025 Kasutusteatis nr
2511301/22578;
04.02.2025 Haldusakt (lubav) nr
2512996/00532;
13.01.2025 Ehitusteatis nr
2511201/00864;
22.08.2023 Kasutusluba nr
L148 Tartu - Elva 2312371/04466;
220576367 1968 0 m2 olemas vallasasi
110 kV õhuliin 21.07.2023 Kasutusluba nr
2312371/03817;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07567;
06.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07214;
06.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07208;
6
06.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07208;
06.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07202;
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/100850816;
12.05.2022 Ehitusluba nr
2212271/14991;
20.04.2022 Ehitusluba nr
2212271/11875;
13.04.2022 Ehitusteatis nr
2211201/09568
19.12.2023 Haldusakt (lubav) nr
2312996/06799;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07590;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07582;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07567;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07564;
17.07.2023 Kasutusteatis nr
2311301/07557;
09.06.2023 Kasutusteatis nr
2311301/06197;
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
2111529/101053802;
26.10.2021 Haldusakt nr
Tartu - Valmiera
221324099 1960 1 682 460 m2 olemas kinnisasi 2112994/03434;
330kV õhuliin
04.10.2021 Haldusakt nr
2112994/03136;
02.09.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12323;
02.09.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12351;
17.08.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12350;
21.04.2021 Andmete esitamise
teatis nr 2111525/01958;
20.04.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12352;
20.04.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12354;
20.04.2021 Ehitusteatis nr
2111201/12355;
21.01.2020 Andmete esitamise
teatis nr 2011525/01064
28.05.2022 Andmete esitamise
teatis andmete siirdamiseks nr
Tartu - Pihkva
221324489 1966 1 945 932 m2 olemas kinnisasi 2111529/101060057;
330kV õhuliin
24.01.2020 Andmete esitamise
teatis nr 2011525/01214
1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
7
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.27. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese IV
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.28.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
ulatus: 1199,45 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
1.28.2. elektripaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 4429,03 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin); seisund: kehtiv;
ulatus: 4190,54 m²; nähtus: Elektriõhuliin 35-110kV(Kõrgepingeliin) (Tartu - Elva); seisund: kehtiv;
ulatus: 5347,31 m²; nähtus: Elektriõhuliin 220-330kV (Kõrgepingeliin) (Tartu - Valmiera); seisund:
kehtiv;
1.28.3. planeeringu ala:
ulatus: 5778,74 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.28.4. veehaarde sanitaarkaitseala:
kogu ulatus: 2780,60 m²; nähtus: Puurkaev; seisund: kehtiv;
1.28.5. ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd:
ulatus: 65,96 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
kogu ulatus: 180,30 m²; nähtus: Maa-alune vee ja kanal. survetorustik alla 250mm (Kesa tee); seisund:
kehtiv.
Lepingu esemed I kuni IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese/lepingu
esemed.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud suulised või kirjalikud kasutuslepingud,
samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid lepingu eseme
võõrandamiseks ja/või koormamiseks ning Võõrandaja kohustub kuni Omandaja
lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid
mitte sõlmima.
2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris:
2.1.3.1. lepingu eseme I (objekti kood KV118562) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud;
2.1.3.2. lepingu eseme II (objekti kood KV118384) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud;
2.1.3.3. lepingu eseme III (objekti kood KV118704) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud;
2.1.3.4. lepingu eseme IV (objekti kood KV118363) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud.
2.1.4. Lepingu ese ei ole varustatud kommunikatsioonidega.
2.1.5. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnakahjustust ja Võõrandajale
ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.
2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise
8
suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid
ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest
Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata
ülevaatuse teostamisel.
2.1.8. Lepingu esemed I ja II on hoonestamata. Punktides üks kaheksateist (1.18) ja üks
kakskümmend viis (1.25) toodud ehitisregistri andmed on õiged.
2.1.9. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
2.1.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Võõrandajale teadaolevaid
käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.11. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse sihtotstarve on transpordimaa (100%).
2.1.12. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Võõrandaja riigivaraseaduse § 37 lõikest 1 ja
§ 48 lõikest 1 ja tugineb riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punktidele 1 ja 2, § 30 lõike 1
punktile 3, § 33 lõike 1 punktile 1 ja lõigetele 31, 32, 4, 5 ja 7, § 37 lõike 2 punktile 1
ja lõike 4 punktile 7, ja kooskõlas kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6
lõikega 1.
2.1.13. Lepingu eseme otsustuskorras tasuta võõrandamine Võõrandaja poolt käesolevas
lepingus toodud tingimustel on otsustatud Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a.
käskkirjaga nr 1.1-1/26/53.
2.1.14. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta kooskõlas Taristuministri 24.12.2024.a.
käskkirjaga nr 1-2/24/533 ja Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise
planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2. Tema
volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud.
Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping Võõrandaja nimel
kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja
selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, Omandaja
on tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on nimetatud andmete
alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.
2.2.2. Omandaja on teadlik lepingu esemeid I kuni IV koormavatest kinnistusraamatusse
kantud isiklikest kasutusõigustest ning soovib lepingu esemed I kuni IV omandada
koos neid koormavate piiratud asjaõigustega ja nende kannete aluseks olevatest
kokkulepetest tulenevate õiguste ja kohustustega.
2.2.3. Kambja Vallavalitsus on teinud 23.10.2025.a. korralduse nr 555, millisega on
otsustatud Võõrandaja omandis olevate, transpordimaa sihtotstarbega lepingu esemete
omandamine Omandaja poolt käesolevas lepingus toodud tingimusel.
2.2.4. Tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega
tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping
Omandaja nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva
lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks
saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.
2.3.2. Lepingu esemeid I kuni IV koormavate kinnistusraamatusse kantud isiklike
kasutusõiguste aluseks olevate kokkulepete sisu on neile teada, nad loobuvad
nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest.
9
2.3.3. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, nad ei
soovi täiendavate dokumentide hankimist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.
3. LEPINGU ESEMETE TASUTA VÕÕRANDAMINE
3.1. Tuginedes Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53 ja
Kambja Vallavalitsuse 23.10.2025.a. korraldusele nr 555 võõrandab käesoleva lepingu
sõlmimisega Võõrandaja tasuta lepingu esemed Omandajale.
3.2. Vastavalt punktis kaks üks kolmteist (2.1.13) nimetatud, käesoleva lepingu sõlmimise
aluseks olevale Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53
on seisuga 31.03.2026.a. lepingu eseme väärtus tasuta võõrandamisel järgmine:
3.2.1. lepingu eseme I harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus üks tuhat
nelisada kolmkümmend kaheksa koma nelikümmend (1 438,40) eurot ja lepingu
esemel I asuva rajatise bilansilise maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb
kokku üks tuhat nelisada kolmkümmend kaheksa koma nelikümmend (1 438,40)
eurot;
3.2.2. lepingu eseme II harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus seitsesada
kuuskümmend neli koma üheksakümmend kolm (764,93) eurot ja lepingu esemel II
asuva rajatise bilansilise maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku
seitsesada kuuskümmend neli koma üheksakümmend kolm (764,93) eurot;
3.2.3. lepingu eseme III harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus viisteist
koma kolmkümmend kaks (15,32) eurot ja lepingu esemel III asuva rajatise bilansilise
maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku viisteist koma
kolmkümmend kaks (15,32) eurot;
3.2.4. lepingu eseme IV harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus
kakskümmend tuhat viissada kaheksakümmend kuus koma viiskümmend viis
(20 586,55) eurot ja lepingu esemel IV asuva rajatise bilansilise maksumuse
jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku kakskümmend tuhat viissada
kaheksakümmend kuus koma viiskümmend viis (20 586,55) eurot.
3.3. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et lepingu esemete I kuni IV suhtes kehtivad
kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigused jäävad lepingu esemete I kuni IV
suhtes kehtima ka pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja Omandaja kandmist lepingu
esemete I kuni IV omanikuna kinnistusraamatusse ning Võõrandaja ei pea nimetatud
piiratud asjaõigusi kõrvaldama.
3.4. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevale Transpordiameti
peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53 lepivad Võõrandaja ja
Omandaja kokku, et:
3.4.1. Omandaja on kohustatud lepingu eset kasutama sihtotstarbeliselt; mittesihtotstarbelise
kasutamise korral on Võõrandajal õigus nõuda lepingu eseme omandanud isikult
leppetrahvi, mille suurus on vähemalt kakskümmend viis (25) protsenti, kuid mitte
rohkem kui ükssada (100) protsenti vara väärtusest selle võõrandamise hetkel.
3.4.2. Juhul kui Omandaja võõrandab või koormab hoonestusõigusega lepingu eseme, peab
ta hüvitama Võõrandajale viiskümmend (50) protsenti vara harilikust väärtusest, mis
sellel oli tema poolt omandamise hetkel, välja arvatud riigivaraseaduse § 33 lõikes 10
sätestatud juhul. Riigivaraseaduse § 33 lõike 32 alusel Võõrandaja arvab
riigivaraseaduse § 33 lõikes 31 nimetatud hüvitise suurusest maha Omandaja poolt
10
lepingu esemele tehtud kulutused, kui nendega on lepingu eset oluliselt parendatud.
3.4.3. Juhul kui Omandaja võõrandab Võõrandajalt tasuta või alla hariliku väärtuse
omandatud lepingu eseme või seab sellele hoonestusõiguse kohaliku omavalitsuse
valitseva mõju all oleva eraõigusliku juriidilise isiku kasuks, siis riigivaraseaduse § 33
lõiget 31 ei kohaldata, välja arvatud juhul, kui juriidiline isik võõrandab omandatud
lepingu eseme või hoonestusõiguse või seab omandatud lepingu esemele
hoonestusõiguse.
3.4.4. Omandajal on kohustus koheselt teatada Võõrandajale omandatava lepingu eseme
võõrandamisest või hoonestusõigusega koormamisest.
3.4.5. Käesoleva lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi
(Võõrandaja) kui lepingupoole huve.
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE JA TÄIENDAV KOKKULEPE
4.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Transpordiameti teehoiuteenistuse lõuna
osakonna ja Kambja valla volitatud isikud vormistavad lepingujärgselt digitaalselt
allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti. Lepingu ese antakse üle
01.05.2026.a. seisuga. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb
Omandajale üle otsese valduse üleandmisel.
4.2. Transpordiameti maade osakond korraldab võõrandamislepingust teatamise
riigivaraseaduse § 50 lõike 1 kohaselt ja vastavad toimingud riigi kinnisvararegistris
vastavalt riigivaraseadusele.
5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme I omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26848650 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
5.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme II omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26737550 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
5.3. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme III omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26866350 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
5.4. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme IV omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26657150 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
11
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
6.1. Riigivaraseaduse § 37 lg 1 kohaselt otsustab riigivara võõrandamise riigivara valitseja
või tema volitatud asutus. (2) Üksnes Vabariigi Valitsuse nõusolekul võib minister või
riigisekretär otsustada kinnisasja või piiratud asjaõiguse võõrandamise järgmistel
juhtudel: 1) otsustuskorras või valikpakkumisel.
6.2. Riigivaraseaduse § 37 lg 4 p 7 kohaselt Vabariigi Valitsuse nõusolekut ei pea
taotlema, kui kinnisasi võõrandatakse kohaliku omavalitsuse üksusele.
6.3. Riigivaraseaduse § 33 lg 1 p 1 kohaselt riigivara, välja arvatud väärtpaberi võib tasuta
või alla hariliku väärtuse võõrandada, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse
üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, sealhulgas kogukonna
ühistegevuseks.
6.4. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 kohaselt omavalitsusüksuse
ülesanne on korraldada vallas või linnas sotsiaalteenuste osutamist, sotsiaaltoetuste ja
muu sotsiaalabi andmist, eakate hoolekannet, kultuuri-, spordi- ja noorsootööd, elamu-
ja kommunaalmajandust, veevarustust ja kanalisatsiooni, heakorda, jäätmehooldust,
ruumilist planeerimist, valla- või linnasisest ühistransporti ning valla või linna teede
ehitamist ja korrashoidu, kui need ülesanded ei ole seadusega antud kellegi teise täita.
6.5. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,
mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
6.6. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
6.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab
Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka
lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise,
valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme
valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde
kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale,
peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja
või väljavõtte.
6.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Võõrandaja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Võõrandaja
vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku
hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele
mittevastavus tekkis Võõrandaja kohustuste rikkumisest tulenevalt.
6.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
6.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu
täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja § 222), oma võlgnetava
kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110) või nõuda kahju hüvitamist
(võlaõigusseadus § 115 ja § 225). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on
oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116
kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse
tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja § 188 lg 1).
12
6.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma
kohustuste täitmisest.
6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,
telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või
surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.
6.13. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama
katastripidajale tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri
number; 2) tehingu liik (müümine, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu
number ja katastritunnus; 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus,
korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6)
tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, sealhulgas andmed käibemaksu
sisaldumise kohta, hinna puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed iga võõrandaja ja
omandaja kohta tehingus (juriidilise isiku puhul registreerimisriigi tunnus, füüsilise
isiku puhul alalise elukohariigi tunnus), samuti andmed nende poolt võõrandatud või
omandatud kinnistu mõtteliste osade kohta; 9) andmed koormatiste olemasolu kohta,
välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on
katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse
kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad.
6.14. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta
katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui
naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et
piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega;
2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali
alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või
vastuolulised piiriandmed.
7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti
tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.
7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses
notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist
tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri
asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.
7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee
(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)
juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse
tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud
ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.
7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.
8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega
13
notariaalakti tõestaja arvelduskontole. Notaril tekib õigus nõuda sisse notari tasu
notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval ning tehniliste teenuste osutamise tasu ja
muude kulude hüvitamist kohe pärast teenuse osutamist või kulu tekkimist.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni
pidada.
8.3. Osaleja tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva
jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab
riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile
kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.
Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg 1 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja
minimaalväärtuseks 6 391 eurot.
Notari tasu kinnistute tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 138,70
eurot (tehinguväärtus 39 759,55 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu
seadus § 2 lg 2.1).
Notari tasu netosumma kokku 158,70 eurot.
Käibemaks 38,09 eurot.
Notari tasu kokku 196,79 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv lepingu eseme I uue omaniku kinnistamisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 1 438,40
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme II uue omaniku kinnistamisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 764,93
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme III uue omaniku kinnistamisel 3,00 eurot (tehinguväärtus 15,32 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme IV uue omaniku kinnistamisel 26,00 eurot (tehinguväärtus 20 586,55
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel
Võõrandaja esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt
Õigustatud isiku esindaja Annika Kiisk allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt
14