Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
716
KINNISTUTE TASUTA VÕÕRANDAMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar
Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a seitsmendal mail kahe tuhande
kahekümne kuuendal aastal (07.05.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Võõrandaja, mille nimel tegutseb riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on
registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood 70001490,
aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille esindajana
tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Ene Kõiv, isikukood 46406232738, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise hetkel on
Rakvere linn (Võõrandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale
esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja käesolevas lepingus viidatud
käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval e-
notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
Kambja vald, mis tegutseb läbi Kambja Vallavalitsuse, mis on registreeritud riigi- ja
kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris, registrikood 77000275, aadress Pargi tn 2,
Ülenurme alevik, Kambja vald, Tartu maakond, e-posti aadress
[email protected], edaspidi
nimetatud Omandaja, mille esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel
Annika Kiisk, isikukood 48702182793, kelle isikusamasus on tuvastatud PPA andmebaasi
alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, kes kinnitab, et tema asukoht kaugtõestamise
hetkel on Kambja vald (Omandaja esindaja esindusõiguse on notariaalakti tõestaja
tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja Omandaja
registriandmed on kontrollitud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registri kaudu
registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks I on aadressil Variku - Partsi tee L2, Soinaste küla, Kambja
vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26647950 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2442, pindala 1375,0 m², aadress Variku - Partsi tee L2, Soinaste küla,
Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on
tehtud alljärgnevad kanded:
1
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme I
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.6. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese I
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.7. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.7.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
ulatus: 147,59 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
1.7.2. planeeringu ala:
ulatus: 368,18 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 753,12 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.7.3. raudtee kaitsevöönd:
ulatus: 150,30 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv.
1.8. Lepingu esemeks II on aadressil Variku - Partsi tee L1, Soinaste küla, Kambja
vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26646050 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2307, pindala 74,0 m², aadress Variku - Partsi tee L1, Soinaste küla,
Kambja vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on
tehtud alljärgnevad kanded:
1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.9.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme II
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.13. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese II
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
2
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.14.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
ulatus: 61,34 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
1.14.2. planeeringu ala:
kogu ulatus: 2,22 m²; nähtus: Kohustuslik detailplaneeringu ala; seisund: kehtiv;
ulatus: 55,94 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.14.3. raudtee kaitsevöönd:
ulatus: 3,02 m²; nähtus: Raudtee; seisund: kehtiv.
1.15. Lepingu esemeks III on aadressil Aru tee L1, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu
maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26645950 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
28301:001:2306, pindala 3472,0 m², aadress Aru tee L1, Soinaste küla, Kambja vald,
Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.16.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme III
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.20. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese III
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.21.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
kogu ulatus: 287,10 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
ulatus: 2388,77 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv;
1.21.2. planeeringu ala:
ulatus: 2625,50 m²; nähtus: Tiheasustusala (Ülenurme valla üldplaneering); seisund: kehtiv;
ulatus: 3471,98 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.21.3. sideehitise kaitsevöönd:
kogu ulatus: 165,79 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil Aru tee L2, Soinaste küla, Kambja vald, Tartu
maakond asuv kinnistu koos selle oluliste osade ja päraldistega.
1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 26675950 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
3
28301:001:2309, pindala 1336,0 m², aadress Aru tee L2, Soinaste küla, Kambja vald,
Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on tehtud
alljärgnevad kanded:
1.23.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.23.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.23.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(07.05.2026).
1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme IV
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta ei ole tehtud katastripidaja märkeid.
1.27. Kultuurimälestiste riikliku elektroonilise andmebaasi kohaselt ei kuulu lepingu ese IV
arheoloogilise leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.28. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused:
1.28.1. avalikult kasutatava tee kaitsevöönd:
kogu ulatus: 528,65 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv;
ulatus: 1335,94 m²; nähtus: Maantee(Euroopa teedevõrgu maantee); seisund: kehtiv;
1.28.2. elektripaigaldise kaitsevöönd:
ulatus: 11,62 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x16); seisund: kehtiv;
ulatus: 17,42 m²; nähtus: Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x50); seisund: kehtiv;
1.28.3. planeeringu ala:
ulatus: 1335,94 m²; nähtus: Tiheasustusala (Kambja valla üldplaneering endise Ülenurme valla
territooriumi osas); seisund: kehtiv;
1.28.4. sideehitise kaitsevöönd:
ulatus: 16,12 m²; nähtus: Sideehitis maismaal; seisund: kehtiv.
Lepingu esemed I kuni IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud ka lepingu ese/lepingu
esemed.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Võõrandaja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu ese on Võõrandaja omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute
õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud suulised või kirjalikud kasutuslepingud,
samuti ei ole sõlmitud mingeid võlaõiguslikke kokkuleppeid lepingu eseme
võõrandamiseks ja/või koormamiseks ning Võõrandaja kohustub kuni Omandaja
lepingu eseme omanikuna kinnistusraamatusse kandmiseni selliseid kokkuleppeid
mitte sõlmima.
2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on registreeritud riigi kinnisvararegistris:
2.1.3.1. lepingu eseme I (objekti kood KV118362) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud;
4
2.1.3.2. lepingu eseme II (objekti kood KV118282) suhtes ei ole riigi kinnisvararegistrisse
kasutuslepinguid kantud;
2.1.3.3. lepingu eseme III (objekti kood KV118286) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse
kantud üks (1) kasutusleping;
2.1.3.4. lepingu eseme IV (objekti kood KV118375) suhtes on riigi kinnisvararegistrisse
kantud kaks (2) kasutuslepingut.
2.1.4. Lepingu ese ei ole varustatud kommunikatsioonidega.
2.1.5. Võõrandajale teadaolevalt ei ole lepingu esemel keskkonnakahjustust ja Võõrandajale
ei ole esitatud sellesisulisi ettekirjutusi.
2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse valdamise, kasutamise ega käsutamise
suhtes ei kehti Võõrandajale teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid
ega muid käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Võõrandajale teadaolevaid varjatud puudusi, millest
Võõrandaja ei ole Omandajale teatanud või mida Omandaja ei saanud märgata
ülevaatuse teostamisel.
2.1.8. Lepingu ese on hoonestamata.
2.1.9. Võõrandaja on tasunud kõik lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
2.1.10. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maaüksusel ei paikne Võõrandajale teadaolevaid
käesolevas lepingus nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.11. Lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse sihtotstarve on transpordimaa (100%).
2.1.12. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Võõrandaja riigivaraseaduse § 37 lõikest 1 ja
§ 48 lõikest 1 ja tugineb riigivaraseaduse § 29 lõike 1 punktidele 1 ja 2, § 30 lõike 1
punktile 3, § 33 lõike 1 punktile 1 ja lõigetele 31, 32, 4, 5 ja 7, § 37 lõike 2 punktile 1
ja lõike 4 punktile 7, ja kooskõlas kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6
lõikega 1.
2.1.13. Lepingu eseme otsustuskorras tasuta võõrandamine Võõrandaja poolt käesolevas
lepingus toodud tingimustel on otsustatud Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a.
käskkirjaga nr 1.1-1/26/53.
2.1.14. Käesolevat lepingut sõlmides tegutseb ta kooskõlas Taristuministri 24.12.2024.a.
käskkirjaga nr 1-2/24/533 ja Transpordiameti peadirektori ülesannetes strateegilise
planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr 1.1-1/25/2. Tema
volitused Võõrandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud.
Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping Võõrandaja nimel
kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja
selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
2.2. Omandaja esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Omandaja on üle vaadanud lepingu eseme koosseisu kuuluva maaüksuse, Omandaja
on tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuse plaaniga ja on nimetatud andmete
alusel teadlik maaüksuse suurusest ja piiridest.
2.2.2. Omandaja on teadlik riigi kinnisvararegistrisse kantud lepingu eseme III ja lepingu
eseme IV suhtes sõlmitud kasutuslepingutest ning soovib lepingu esemed III ja IV
omandada koos nende suhtes sõlmitud kasutuslepingutest tulenevate õigustega,
sealhulgas on Kambja Vallavalitsus 19.11.2025 kirjaga nr 6-7/503 (allkirjastatud
25.02.2026) nõustunud riigi kinnisvararegistris olevate lihtkirjalike lepingute
ülevõtmisega järgnevalt: 1) leping koodiga LS14-15123, mis on sõlmitud 22.04.2014
Elion Ettevõtted Aktsiaselts (registrikood 10283074) ja Maanteeameti vahel ja on
seotud lepingu esemega III; 2) leping koodiga LS13-14444, mis on sõlmitud
05.06.2013 Elektrilevi OÜ ja Maanteeameti vahel ja leping koodiga LS14-15101, mis
on sõlmitud 22.04.2014 Elion Ettevõtted Aktsiaselts (registrikood 10283074) ja
5
Maanteeameti vahel, millised on mõlemad seotud lepingu esemega IV.
2.2.3. Kambja Vallavalitsus on teinud 23.10.2025.a. korralduse nr 555, millisega on
otsustatud Võõrandaja omandis olevate, transpordimaa sihtotstarbega lepingu esemete
omandamine Omandaja poolt käesolevas lepingus toodud tingimusel.
2.2.4. Tema volitused Omandaja esindajana on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega
tühistatud. Tal on kõik õigused ja piisavad volitused sõlmida käesolev leping
Omandaja nimel kooskõlas õigusaktidega ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva
lepinguga võetud ja selles sätestatud kohustuste täitmiseks.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks
saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.
2.3.2. Lepingu esemete III ja IV suhtes sõlmitud punktis kaks üks kolm (2.1.3) nimetatud ja
riigi kinnisvararegistrisse kantud kasutuslepingute sisu on neile teada, nad loobuvad
nimetatud dokumentide ettelugemisest ja käesolevale lepingule lisamisest.
2.3.3. Nad on tutvunud käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, nad ei
soovi täiendavate dokumentide hankimist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat
kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt.
3. LEPINGU ESEMETE TASUTA VÕÕRANDAMINE
3.1. Tuginedes Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53 ja
Kambja Vallavalitsuse 23.10.2025.a. korraldusele nr 555 võõrandab käesoleva lepingu
sõlmimisega Võõrandaja tasuta lepingu esemed Omandajale.
3.2. Vastavalt punktis kaks üks kolmteist (2.1.13) nimetatud, käesoleva lepingu sõlmimise
aluseks olevale Transpordiameti peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53
on seisuga 31.03.2026.a. lepingu eseme väärtus tasuta võõrandamisel järgmine:
3.2.1. lepingu eseme I harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus kaheksa
tuhat kolmsada kaheksakümmend neli koma kakskümmend neli (8 384,24) eurot ja
lepingu esemel I asuva rajatise bilansilise maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot,
mis teeb kokku kaheksa tuhat kolmsada kaheksakümmend neli koma
kakskümmend neli (8 384,24) eurot;
3.2.2. lepingu eseme II harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus null koma
nelikümmend kolm (0,43) eurot ja lepingu esemel II asuva rajatise bilansilise
maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku null koma nelikümmend
kolm (0,43) eurot;
3.2.3. lepingu eseme III harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus
kakskümmend koma kolmteist (20,13) eurot ja lepingu esemel III asuva rajatise
bilansilise maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku kakskümmend
koma kolmteist (20,13) eurot;
3.2.4. lepingu eseme IV harilik väärtus on maa bilansilise maksumuse jääkväärtus seitse
koma viiskümmend (7,50) eurot ja lepingu esemel IV asuva rajatise bilansilise
maksumuse jääkväärtus on null (0) eurot, mis teeb kokku seitse koma viiskümmend
(7,50) eurot.
3.3. Vastavalt käesoleva lepingu sõlmimise aluseks olevale Transpordiameti
peadirektori 23.03.2026.a. käskkirjale nr 1.1-1/26/53 lepivad Võõrandaja ja
Omandaja kokku, et:
3.3.1. Omandaja on kohustatud lepingu eset kasutama sihtotstarbeliselt; mittesihtotstarbelise
6
kasutamise korral on Võõrandajal õigus nõuda lepingu eseme omandanud isikult
leppetrahvi, mille suurus on vähemalt kakskümmend viis (25) protsenti, kuid mitte
rohkem kui ükssada (100) protsenti vara väärtusest selle võõrandamise hetkel.
3.3.2. Juhul kui Omandaja võõrandab või koormab hoonestusõigusega lepingu eseme, peab
ta hüvitama Võõrandajale viiskümmend (50) protsenti vara harilikust väärtusest, mis
sellel oli tema poolt omandamise hetkel, välja arvatud riigivaraseaduse § 33 lõikes 10
sätestatud juhul. Riigivaraseaduse § 33 lõike 32 alusel Võõrandaja arvab
riigivaraseaduse § 33 lõikes 31 nimetatud hüvitise suurusest maha Omandaja poolt
lepingu esemele tehtud kulutused, kui nendega on lepingu eset oluliselt parendatud.
3.3.3. Juhul kui Omandaja võõrandab Võõrandajalt tasuta või alla hariliku väärtuse
omandatud lepingu eseme või seab sellele hoonestusõiguse kohaliku omavalitsuse
valitseva mõju all oleva eraõigusliku juriidilise isiku kasuks, siis riigivaraseaduse § 33
lõiget 31 ei kohaldata, välja arvatud juhul, kui juriidiline isik võõrandab omandatud
lepingu eseme või hoonestusõiguse või seab omandatud lepingu esemele
hoonestusõiguse.
3.3.4. Omandajal on kohustus koheselt teatada Võõrandajale omandatava lepingu eseme
võõrandamisest või hoonestusõigusega koormamisest.
3.3.5. Käesoleva lepingu tingimuste muutmine on lubatud, kui see ei kahjusta riigi
(Võõrandaja) kui lepingupoole huve.
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE JA TÄIENDAV KOKKULEPE
4.1. Võõrandaja ja Omandaja lepivad kokku, et Transpordiameti teehoiuteenistuse lõuna
osakonna ja Kambja valla volitatud isikud vormistavad lepingujärgselt digitaalselt
allkirjastatud riigivara valduse üleandmise-vastuvõtmise akti. Lepingu ese antakse üle
01.05.2026.a. seisuga. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb
Omandajale üle otsese valduse üleandmisel.
4.2. Transpordiameti maade osakond korraldab võõrandamislepingust teatamise
riigivaraseaduse § 50 lõike 1 kohaselt ja vastavad toimingud riigi kinnisvararegistris
vastavalt riigivaraseadusele.
5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme I omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26647950 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
5.2. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme II omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26646050 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
5.3. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme III omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26645950 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
7
5.4. Võõrandaja ja Omandaja on lepingu eseme IV omandi üleandmises kokku
leppinud. Võõrandaja lubab ja Omandaja avaldab soovi kustutada Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 26675950 teises
jaos senine kanne Võõrandaja kohta ning ainuomanikuna sisse kanda Kambja
vald.
6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
6.1. Riigivaraseaduse § 37 lg 1 kohaselt otsustab riigivara võõrandamise riigivara valitseja
või tema volitatud asutus. (2) Üksnes Vabariigi Valitsuse nõusolekul võib minister või
riigisekretär otsustada kinnisasja või piiratud asjaõiguse võõrandamise järgmistel
juhtudel: 1) otsustuskorras või valikpakkumisel.
6.2. Riigivaraseaduse § 37 lg 4 p 7 kohaselt Vabariigi Valitsuse nõusolekut ei pea
taotlema, kui kinnisasi võõrandatakse kohaliku omavalitsuse üksusele.
6.3. Riigivaraseaduse § 33 lg 1 p 1 kohaselt riigivara, välja arvatud väärtpaberi võib tasuta
või alla hariliku väärtuse võõrandada, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse
üksusele tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks, sealhulgas kogukonna
ühistegevuseks.
6.4. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lg 1 kohaselt omavalitsusüksuse
ülesanne on korraldada vallas või linnas sotsiaalteenuste osutamist, sotsiaaltoetuste ja
muu sotsiaalabi andmist, eakate hoolekannet, kultuuri-, spordi- ja noorsootööd, elamu-
ja kommunaalmajandust, veevarustust ja kanalisatsiooni, heakorda, jäätmehooldust,
ruumilist planeerimist, valla- või linnasisest ühistransporti ning valla või linna teede
ehitamist ja korrashoidu, kui need ülesanded ei ole seadusega antud kellegi teise täita.
6.5. Omandaja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse,
mitte käesoleva lepingu sõlmimisega.
6.6. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme võõrandamisega seotud
kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt
tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
6.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab
Võõrandaja Omandajale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka
lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise,
valdamise ja ehitamise kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme
valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde
kuuluvad dokumendid). Kui Võõrandajal on huvi jätta dokumendi originaal endale,
peab ta Omandajale viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja
või väljavõtte.
6.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Võõrandaja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko ülemineku ajal Omandajale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Võõrandaja
vastutab ka asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku
hävimise ja kahjustumise riisiko üleminekut Omandajale, kui asja lepingutingimustele
mittevastavus tekkis Võõrandaja kohustuste rikkumisest tulenevalt.
6.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Omandaja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Võõrandajale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
8
6.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Omandaja nõuda lepingu
täitmisena asja parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja § 222), oma võlgnetava
kohustuse täitmisest keelduda (võlaõigusseadus § 110) või nõuda kahju hüvitamist
(võlaõigusseadus § 115 ja § 225). Kui asja lepingutingimustele mittevastavus on
oluline lepingurikkumine, võib Omandaja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 116
kuni § 118 ja § 223). Hinna alandamine ja lepingust taganemine toimuvad avalduse
tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus § 112 lg 2 ja § 188 lg 1).
6.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma
kohustuste täitmisest.
6.12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 ei ole teisele isikule kuuluval kinnisasjal paiknev
tehnovõrk või -rajatis (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustik,
telekommunikatsiooni- või elektrivõrk, nõrkvoolu-, küttegaasi- või elektripaigaldis või
surveseadmestik ja nende teenindamiseks vajalik ehitis) kinnisasja oluline osa.
6.13. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama
katastripidajale tehingu õiendi, kus kajastatakse järgmised andmed: 1) notariaalregistri
number; 2) tehingu liik (müümine, vahetus, kinge või muu); 3) tehinguobjekti kinnistu
number ja katastritunnus; 4) tehinguobjekti liik (kinnisasi, hoonestusõigus,
korteriomand või korterihoonestusõigus); 5) tehinguobjekti omandiosa suurus; 6)
tehingu sooritamise kuupäev; 7) tehingu hind, sealhulgas andmed käibemaksu
sisaldumise kohta, hinna puudumisel tehinguväärtus; 8) andmed iga võõrandaja ja
omandaja kohta tehingus (juriidilise isiku puhul registreerimisriigi tunnus, füüsilise
isiku puhul alalise elukohariigi tunnus), samuti andmed nende poolt võõrandatud või
omandatud kinnistu mõtteliste osade kohta; 9) andmed koormatiste olemasolu kohta,
välja arvatud juhul, kui kinnistusraamatu andmed koormatiste olemasolu kohta on
katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad; 10) andmed kinnistu hoonestatuse
kohta, välja arvatud juhul, kui need on katastripidajale elektrooniliselt kättesaadavad.
6.14. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta
katastrisse märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui
naaberkatastriüksuste piiriandmed on vastuolulised või kui on tuvastatud, et
piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas katastrisse kantud piiriandmetega;
2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on moodustatud kaardimaterjali
alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja tuvastab ebatäpsed või
vastuolulised piiriandmed.
7. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
7.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti
tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.
7.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses
notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist
tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri
asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.
7.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee
(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)
juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele ärakirjale. Juurdepääsuõigus luuakse
tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale. Nimetatud
ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta.
9
7.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
8. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
8.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Omandaja.
8.2. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või ülekandega
notariaalakti tõestaja arvelduskontole. Notaril tekib õigus nõuda sisse notari tasu
notariaaltoimingu lõpuleviimise päeval ning tehniliste teenuste osutamise tasu ja
muude kulude hüvitamist kohe pärast teenuse osutamist või kulu tekkimist.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaalakti ärakirju notari tasu tasumiseni kinni
pidada.
8.3. Osaleja tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5) tööpäeva
jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab
riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile
kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud.
Vastavalt notari tasu seaduse § 4 lg 1 on tehinguväärtuse määramisel kinnisasja
minimaalväärtuseks 6 391 eurot.
Notari tasu kinnistute tasuta võõrandamise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 98,30
eurot (tehinguväärtus 27 557,24 eurot: notari tasu seaduse § 3, 4, 22, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu
seadus § 2 lg 2.1).
Notari tasu netosumma kokku 118,30 eurot.
Käibemaks 28,39 eurot.
Notari tasu kokku 146,69 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv lepingu eseme I uue omaniku kinnistamisel 13,00 eurot (tehinguväärtus 8 384,24
eurot: riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme II uue omaniku kinnistamisel 3,00 eurot (tehinguväärtus 0,43 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme III uue omaniku kinnistamisel 3,00 eurot (tehinguväärtus 20,13 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Riigilõiv lepingu eseme IV uue omaniku kinnistamisel 3,00 eurot (tehinguväärtus 7,50 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel
Võõrandaja esindaja Ene Kõiv allkirjastatud digitaalselt
Õigustatud isiku esindaja Annika Kiisk allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt
10