Kiri

Adelais Projekt OÜ Projekteerimistööde reg. nr. EEP00298616.07.2014 TELLIJA: OÜ H.S Investeeringute Grupp AADRESS: SÕRVE MNT 47, SALME ALEVIK, SAAREMAA VALD, SAARE MAAKOND Kat. Tunnus: 72101:001:1435 ELAMU EELPROJEKT Ehitusprojekti valmimise kuupäev: 12.03.2026 Töö nr. 14-26-EP KOOSTAJA: KRISTA TRUUMETS ARHITEKT: EDE LAIDRO diplomeeritud arhitekt tase 7 E009212 SAAREMAA 2026 Adelais Projekt OÜ reg.kood 12688450 E-mail: [email protected] Pargi tn 12, Kuressaare, Saaremaa vald Saaremaa Mob.telefon: 5844 0362  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 SELETUSKIRJA SISUKORD SELETUSKIRJA SISUKORD ............................................................................................................2 GRAAFILISE OSA SISUKORD.........................................................................................................4 SELETUSKIRI.....................................................................................................................................5 1 Ehitusprojekti ühisosa ..................................................................................................................5 1.1.1 Üldandmed .....................................................................................................................5 1.1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................5 1.1.3 Ehitusuuringud ...............................................................................................................5 1.1.4 Normdokumendid...........................................................................................................5 1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas .......................................................5 2 Välisruum .....................................................................................................................................6 2.1 Olemasolev olukord ...............................................................................................................6 2.1.1 Kitsendused ja piirangud ................................................................................................6 3 Asendiplaan ..................................................................................................................................7 4 Tehnovõrgud ja –rajatised ............................................................................................................8 5 Haljastus .......................................................................................................................................8 6 Vertikaalplaneering ......................................................................................................................8 7 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa ...................................................................................................8 8 Elektrivarustuse välisvõrk ............................................................................................................9 8.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid ..................................................................9 8.1.2 Kaablid .........................................................................................................................10 9 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk........................................10 9.1 Normdokumendid ................................................................................................................10 9.1.1 Veevarustuse välisvõrk ................................................................................................10 9.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk..........................................................................................10 9.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk ...................................................................................11 10 Hoone arhitektuur .......................................................................................................................11 10.1 Tööetappide soovituslik järjekord .......................................................................................11 10.2 Hoone piirded ......................................................................................................................12 10.2.1 Vundamendid ...............................................................................................................12 10.2.2 Põrand...........................................................................................................................12 10.2.3 Välisseinad ...................................................................................................................12 10.2.4 Sisesein .........................................................................................................................13 10.2.5 Vahelagi .......................................................................................................................13 10.2.6 Viilkatus .......................................................................................................................13 10.2.7 Lamekatus ....................................................................................................................13 10.3 Ehitise tehnilised andmed ....................................................................................................14 11 Hoone sisearhitektuur .................................................................................................................14 12 Hoone ehituskonstruktsioonid ....................................................................................................14 12.1 Kasutatud normdokumendid................................................................................................14 12.2 Hoone kandeskelett..............................................................................................................15 12.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded .............................................15 12.3 Koormused...........................................................................................................................15 12.3.1 Lumekoormus...............................................................................................................15 12.3.2 Omakaalukoormus .......................................................................................................15 2 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 12.3.3 Kasuskoormus ..............................................................................................................15 12.3.4 Tuulekoormus...............................................................................................................15 13 Hoone tuleohutus........................................................................................................................16 13.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: ...........................16 13.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve ..................................................................16 13.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted .......................................................................................16 13.3.1 Tuleohutuskujad ...........................................................................................................16 13.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid .....................................................16 13.4 Tuletundlikkus .....................................................................................................................16 13.4.1 Nõutud tuletundlikkus ..................................................................................................16 13.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted .....................................................................17 13.6 Evakuatsioonilahendus ........................................................................................................17 13.6.1 Evakuatsiooniteed ........................................................................................................17 13.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele .....................................................................17 13.7 Tehnosüsteemide tuleohutus................................................................................................17 13.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus ...............................................................................17 13.7.2 Kütteseadmete tuleohutus ............................................................................................18 13.7.3 Päikesepaneelide tuleohutus .........................................................................................18 13.8 Tuleohutuspaigaldised .........................................................................................................18 13.9 Ehitise väline tulekustutusvesi.............................................................................................18 14 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm ...................................................18 14.1 Normdokumendid: ...............................................................................................................18 15 Gaasivarustuse osa .....................................................................................................................19 16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis .........................................................................19 16.1 Normdokumendid ................................................................................................................19 16.2 Hoone veevärk .....................................................................................................................19 16.2.1 Veevarustuse vooluhulgad ...........................................................................................20 16.3 Hoone kanalisatsioon ...........................................................................................................20 16.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad ........................................................................................20 17 Elektripaigaldiste osa .................................................................................................................20 17.1 Normdokumendid ................................................................................................................21 17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis .................................................................21 18 Energiatõhusus ...........................................................................................................................21 18.1 Päikesepaneelid ...................................................................................................................21 18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed ............................................................................21 18.2.1 Pindalad ........................................................................................................................21 18.2.2 U-arvud.........................................................................................................................22 18.2.3 Joonkülmasillad ............................................................................................................22 18.2.4 Seadmete tehnilised andmed ........................................................................................22 18.2.5 Õhulekkearv .................................................................................................................22 3 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 GRAAFILISE OSA SISUKORD 1. Asukoha skeem MK - 2. Asendiplaan MK 1:500 3. Esimese korruse plaan MK 1:100 4. Teise korruse plaan MK 1:100 5. Vundamendi plaan MK 1:100 6. Katuse plaan MK 1:100 7. Lõige L-1 MK 1:100 8. Nelivaade MK 1:100 9. Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50 10. Mudelijoonised MK - 4 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 SELETUSKIRI 1 Ehitusprojekti ühisosa 1.1.1 Üldandmed Objekti asukoht Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Kat.tunnus: 72101:001:1435 Ehitusprojekti staadium Eelprojekt Ehitusprojekti tellija andmed OÜ H.S Investeeringute Grupp Peaprojekteerija andmed Adelais Projekt OÜ reg. kood: 12688450 Aadress: Tallinna tn 16, Kuressaare, Saaremaa vald Majandustegevusteade: EEP002986 Projekteerimine Esindaja: Andres Talk Kontaktandmed: 5844 0362 E-post: [email protected] Vastutav isik: Ede Laidro E-post: [email protected] Diplomeeritud arhitekt, tase 7, tunnistus E009212 1.1.2 Alusdokumendid - KIILEPI kü. 72101:002:0369 DETAILPLANEERING, OÜ Geosnap, 2012a. 1.1.3 Ehitusuuringud - Sõrve mnt 47 kü topo-geodeetiline uuring, TÖÖ NR. T-26-027 OÜ HADWEST maamõõdubüroo 10.02.2026 1.1.4 Normdokumendid - Eesti standard EVS 932:2017 Ehitusprojekt 1.1.5 Eelprojekti täpsustus kandekonstruktsioonide osas Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. 5 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 2 Välisruum 2.1 Olemasolev olukord Sõrve mnt 47 kinnistu asub Saare maakonnas, Saaremaa vallas, Salme alevikus. Kinnistut ümbritsevad põhja ning lõuna pool hoonestamata kinnistud, läänest on piiriks Kuressaare-Sääre riigimaantee nr. 77 ja idast Liivi laht. Ekraanitõmmis 1. Olemasolev olukord ja ümbritsevad kinnistud. /Maa-ameti kaardirakendus, kuvatõmmis 25.02.2026 2.1.1 Kitsendused ja piirangud - Elektripaigaldiste kaitsevöönd. Riigimaantee ääres sidekaabel ning 10kV ja 35kV elektrikaablid - Ühisveevärgi kaitsevöönd. Salme-Läätsa ühisveevärgi veetrass. - Survekanalisatsioonitrass(mere ääres) - Ranna või kalda ehituskeeluvöönd - Ranna või kalda piiranguvöönd - Ranna või kalda veekaitsevöönd - Kallasrada, kallasraja laius on laevatatavatel veekogudel 10 meetrit. - Detailplaneeringul märgitud tee kaitsevöönd ning EhS § 71 tulenev kaitsevöönd - Lubatud max hoonete arv krundil 3tk - Elamu ja abihoonete max korruselisus 1+katusekorrus - Elamu maksimaalne harjakõrgus maapinnast kõrgus 6,5m 6 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 - Abihoone maksimaalne harjakõrgus maapinnast kõrgus 4,5m - Hoonete maksimaalne ehitusalune pind 250m2 - Katusekalle 35° - 45° - Hoonete välisseinte viimistluses peaks domineerima sobivas värvitoonis puit ja/või looduslik kivi, lubatud on ümar- ja tahutud palk. Välisseinte viimistluses mitte kasutada plekk- või plastikkatteid. - Katusekatteks võib kasutada katusekive, katusesindleid(puit,bituumen), eterniiti, roogu, plekki (mitte kasutadaläikivat). - Piirdeid võib rajada ainult õuealade piirile, kasutada looduslikke materjale (puit, kivi). Piirete max kõrgus on kuni 1,2m. 3 Asendiplaan Projekteeritav hoone paikneb kinnistul peasissekäiguga loode suunas. Juurdepääs krundile on Kuressaare-Sääre teelt, millest edasi tuleb rajada asendiplaanile kantud juurdepääsutee pääsemaks Sõrve mnt 47 kinnistule. Kaugus lähimast eluhoonest ca 100 m. Planeeringuala hoonestuse vesivarustus luuakse ühisveevärgist. Kanalisatsioon ühissurvekanalisatsioonist. Elektriliitumine alajaamast, tingimused puuduvad. Teostada liitumine prügiveo teenust pakkuva ettevõttega. Maaala pindala ja sihtotstarve 11909,0 m2 Maatulundusmaa 100% Ehitisealune pind (proj.) 174,5 m2 Ehitise tuleohutusklass TP3 KOORDINAADID Nr X Y 1 6447216,90 397037,06 2 6447222,90 397023,81 3 6447228,01 397026,12 4 6447227,84 397026,48 5 6447236,13 397030,24 6 6447232,11 397039,10 7 6447223,82 397035,35 8 6447222,00 397039,37 7 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 4 Tehnovõrgud ja –rajatised Ehitusprojekti graafilises osas leht nr 2 „Asendiplaan“ on toodud olemasolevad tehnovõrgud ja – rajatised ning perspektiivsed projekteeritavad tehnovõrgud ja –rajatised. 5 Haljastus Maksimaalselt katta elamu hooviala ca 200 mm ulatuses mulla kihiga, millele külvata muru. Säilitada võimalikult palju kõrghaljastust ja kadastikku. Krunt haljastatakse ning heakorrastatakse peale ehitusperioodi lõppu. Tagada hoonete hoolduseks vajalikud kujad. 6 Vertikaalplaneering Elamu esimese korruse puhta põranda kõrgus absoluutkõrguste järgi on 0,00=3,2 meetrit. Hoone rajamiseks vajalik projekteeritud põrandakõrgus eeldab maapinna täitmist. Maapinna kõrgus hoone ümber ühtlustada, kalded suunata mere suunas, mitte naaberkinnistutele. Projekteeritud sokli kõrgus on 30 cm. 7 Jäätmekäitlus ja lammutuse osa Ehitusjäätmete utiliseerimisel säilitada jäätmete üleandmisega seotud dokumendid (kuludokumendid jne). Ehitusjäätmed viiakse kinnistult ära järelhaagiste ja multilift konteinerite abil. Lähim jäätmejaam asub 22,9 km kaugusel (Sikassaare Vanametalli jäätmeplats). Ehitusjäätmete hulka kuulub pinnase, puidu, metalli, betooni, telliste, ehituskivide, klaasi ja muude ehitusmaterjalide jäätmed, asbesti ja teisi ohtlikke aineid sisaldavad materjalid ja ehitusmaterjalide pakendid, mis tekivad ehitamisel, sh remontimisel ja lammutamisel. Jäätmeliik Bilanss Ühik Eeldatav käitluskoht või m3 käitleja Puidujäätmed (immutamata, värvimata) 0 m3 - Kiletamata papp ja paber 0,1 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama Teras ja muud metallid 0 m3 - Värviline metall 0 m3 - Plekk 0 m3 - Kivid, krohv, kips, betoon, tellis jms 0,5 m3 Transportida lähimasse jäätmejaama Klaasijäätmed 0 tk - Eterniit 0 t - Muu lammutusjääk (el.kaablid, valgustid jms) 0 m3 - Prügi (sega olmejäätmed) 0,5 t Korraldatud jäätmeveo käigus 8 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Ohtlikud jäätmed: värvi-, laki-, vaigu- ja liimijäägid 3 kg Transportida lähimasse jäätmejaama vahud, silikoonid, mastiksid 1 kg Transportida lähimasse jäätmejaama värvitud või immutatud materjalide jäägid 7 kg Transportida lähimasse jäätmejaama tõrvapapp, vanaõli, määrdeained, õlised kaltsud, 0 kg luminofoorvalgustid Tabel 1. Jäätmete hinnanguline bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline. Ehitusjäätmeid võib üle anda vedamiseks, kõrvaldamiseks või taaskasutamiseks ainult isikule, kellel on asjakohane jäätmeluba või kes on ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmevaldaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Jäätmemajandust reguleerib Saaremaa valla jäätmehoolduseeskiri Vastu võetud 26.08.2022 nr 26 Pinnase liik Hinnanguline Tegevuse lühikirjeldus bilanss m3 Kasvupinnas 40 Pinnase ladustamine toimub samal kinnistul Kivid ja pinnas 30 Kivide ja pinnase ladustamine toimub samal kinnistul Saastunud pinnas - Info puudub Tabel 2. Pinnasetööde mahtude bilanss. Antud tabel on rangelt hinnanguline. Selgitused jäätmete liigiti kogumise kohta ehitusplatsil: Ehitamise käigus tekkivaid jäätmeid tuleb sorteerida ja koguda liigiti konteineritesse. Jäätmed tuleb käitlemiseks üle anda vastavat käitlemisõigust omavale isikule (ettevõttele). Pinnase ja kivide ehitusaegne ladustamise samale kinnistule. Sobivat tagasitäidet kasutada tagasitäitmisel ning pinnase kallete moodustamiseks. Tööde käigus avastatud reostusnähtudega pinnas viiakse erikäitlusse. Reostuse avastamisest teavitada kohalikku omavalitsust. Andmed reostuse olemasolust puuduvad. Ehitusjäätmete nõuetekohase käitlemise eest vastutab ehitise omanik/valdaja/ehituse peatöövõtja (kellega sõlmitakse eelnevalt vastav kokkulepe). 8 Elektrivarustuse välisvõrk 8.1.1 Liitumispunkti kirjeldus ja põhiparameetrid Taotleda tingimused, teostada liitumine elektrivoolu saamiseks. 9 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 8.1.2 Kaablid Liitumiskilbist viia kaablid hoone jaotuskilbini. Jaotuskilbi asukoht tehnilises ruumis. Ehitis varustada eraldi maanduskontuuriga. 9 Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja sadevee välisvõrk 9.1 Normdokumendid • EVS 921:2022 Veevarustuse välisvõrk • EVS 848:2021 Väliskanalisatsioonivõrk Tehnosüsteemi kasutusiga: 20 aastat 9.1.1 Veevarustuse välisvõrk Veega varustamine saab toimuma ühisveevärgist, millest rajada veetrass elamu tehnilise ruumini. Liitumistingimused nr. 3297. Joogivee veevarustusseadmed, vahendid ja materjalid ei tohi halvendada joogivee kvaliteeti ega ohustada inimese tervist otseselt ega kaudselt. Joogivett loetakse tervislikuks ja puhtaks, kui see ei sisalda mikroorganisme, parasiite ega mis tahes aineid sellisel arvul ega sellises koguses, mis kujutab potentsiaalset ohtu inimeste tervisele ning kui mikrobioloogilised ja keemilised kvaliteedinäitajad ei ületa §-des 4 ja 5 (määrus nr 82 Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid) esitatud piirsisaldusi. Välisvõrgus kasutatav veetorustiku läbimõõt: Dn32PE. Veetorustiku materjal: Veevärgi rajamisel kasutatakse torusid ja toruliitmikke, mis on valmistatud vastavalt Eesti oludele sobivatele standardiseeritud kvaliteedinõuetele. 9.1.2 Reovee kanalisatsioonivõrk Kinnistule tehakse liitumine ühiskanalisatsiooniga. Liitumistingimused nr. 3297 Ühinemine ühiskanalisatsiooniga toimub pumplaga läbi krundi paiknevasse reoveekanalisatsiooni survetorustikku De 110. Krundisisene välistorustik monteeritakse plastmassist d=100mm kanalisatsioonitorudest, torustik peab asuma 1m maapinnast sügavamal, kaevudena kasutatakse plastmasskaeve. Tööd tuleb teostada vastavalt RIL 77-1990. Sisemine kanalisatsioonitorustik monteeritakse plastmassist kanalisatsioonitorudest. Süsteemi õhutamine toimub õhutuspüstiku kaudu, torustiku puhastamiseks on ette nähtud puhastusluugid, millele peab olema tagatud juurdepääs. Torustiku paigaldamisel vähem kui 1 m maapinnast alla poole, tuleb torustik soojustada. Kanalisatsioonitorustiku soovituslik miinimumlang DN 100 imin = 0,012m 10 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 9.1.3 Sademevee kanalisatsioonivõrk Pinnale langeva ja sealt ärajuhitava sademevee arvutusäravool [l/s]: 1,78 Hoone katuselt juhitakse sademevesi vihmaveetorustiku abil haljasalale, kus toimub sademevee immutamine. Maapinna kalded suunata hoonest ühtlaselt eemale. Hoone püstitamisel tõstetakse hoonealust maapinda piisavalt, et sademeveed ei hakkaks valguma hoone suunas. Kinnistu ja platside siseselt kasutada mitmeid meetodeid sademevee juhtimiseks, sh torustik, betoonist rennid, vett kergesti läbi laskvad puistematerjalid. 10 Hoone arhitektuur Ehitise arhitektuur on saavutatud koostöös kliendiga, arvestades piirkonna naaberhoonestust ning detailplaneeringu nõudeid. Hoone viimistlusmaterjaliks on puitlaudis. Valitud materjalikasutus peab olema kaasaegne, kvaliteetne, ilmastikukindel ja vastupidav. Katusekalded viilkatusel plekk-katus 40 kraadi, lamekatusel SBS 15 kraadi. Hoone on arhitektuuriliselt kaasaegne nii vormilt kui materjalikasutuselt. Tegemist on viil ja lamekatusega, puitfassaadiga, ühekordse elamuga. Värvitoonid katustele, fassaadile, soklile valida neutraalsed ning keskkonda sobilikud. Tarindite kasutusead: fassaadikate 15a, välisperimeetri avatäited 10a, katusekate 20a. Värvitoonid võivad täpsustuda ehituse käigus. 10.1 Tööetappide soovituslik järjekord 1) Ehitusprojekti koostamine ja ehitusloa saavutamine 2) Eriosade projektide koostamine (vastavalt vajadusele) 3) Ehitaja selekteerimine ja lepingu kinnitamine 4) Ehitamise alustamise teatise esitamine 5) Geodeetilised märkimise tööd 6) Pinnase koorimine, vundamendi augu kaevamine 11 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 7) Trassitööd 8) Vundamendi ehitus 9) Seinte, lagede, katuste ehitus 10) Tehnosüsteemide rajamine tarindite ehitusega paralleelselt 11) Avatäidete paigaldus 12) Viimistluse tegemine 13) Välised täited maja ümbruses, parkimisala ja juurdepääs kinnistule 14) Haljastuse teostamine 15) Ehitusdokumentide esitamine kasutusloa taotlusega. Maja vastuvõtmine ja ekspluatatsioon. NB! Tööde järjekord on soovituslik. 1. Ehitamine tuleb dokumenteerida (vastavalt majandus- ja taristuministri määrusele nr 3/ 14.02.2020 „Ehitamise dokumenteerimisele, ehitusdokumentide säilitamisele ja üleandmisele esitatavad nõuded ning hooldusjuhendile, selle hoidmisele ja üleandmisele esitatavad nõuded“) 2. Ehitusluba kehtib 5 aastat. Kui ehitamist on alustatud, on kehtivusaeg 7 aastat. Ehitamise alustamise päevaks loetakse esimene ehitusprojektile vastavate tööde tegemise päev. Esitada 3 päeva enne töödega alustamist Ehitisregistri kaudu Ehitamise alustamise teatis. Põhjendatud juhul võib ehitusloa kehtivuseks sätestada pikema tähtaja või muuta ehitusloa kehtivust (Ehitusseadustiku § 45 lg (1), (2), § 43 lg (1)). 10.2 Hoone piirded 10.2.1 Vundamendid Esmase valiku kohaselt on planeeritud elamule ehitada raudbetoonist madalvundament. Valikut tuleb täpsustada vastavalt pinnase kandevõimele. Vundamendi sokkel hüdroisoleerida ja soojustada vahtpolüstüreeniga vertikaalselt. Kavandada külmakerkekaitse ja liigniiske pinnase puhul drenaaž. 10.2.2 Põrand Põranda viimistlus Raudbetoonplaat vundament, põrandakütte torustik Kile Vahtpolüstüreensoojustus 3x 100 mm Tihendatud liiv ja killustik > 300 mm 10.2.3 Välisseinad Voodrilaud min 18 mm 12 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Puitroov 50x50 mm Tuuletõkkekangas Puitkarkass villaga 50x200 mm Aurutõke Puitkarkass villaga 45x45 mm OSB plaat 12 mm Kipsplaat 13 mm Siseviimistlus 10.2.4 Sisesein Siseviimistlus Kipsplaat 2x 13 mm või OSB 12 mm + kips 13 mm Puitkarkass 150/200 mm, vahel vill Kipsplaat 2x 13 mm Siseviimistlus 10.2.5 Vahelagi Põranda viimistlus OSB plaat 18 mm Vahelaetalad, vahel puistevill 240 mm Aurutõke Hõre laudis Kipsplaat 2x Siseviimistlus 10.2.6 Viilkatus Plekk-katus Pleki aluslaudis vastavalt tootja juhistele Vert roovitus tuulutuseks min 32 mm Katuse aluskate Puittalad soojustusega 400 mm Aurutõke Kips või laelaudis Siseviimistlus 10.2.7 Lamekatus Katusekate 2x SBS 13 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Niiskuskindel OSB plaat 30 mm Katuse aluskate Ferm 450 mm, vahel puistevill Aurutõke Roovitus 28 mm Kipsplaat 2x Siseviimistlus 10.3 Ehitise tehnilised andmed Ehitisealune pind (m2) 174,5 Maapealse osa alune pind (m2) 174,5 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 Absoluutne kõrgus (m) 9,2 Kõrgus (m) 6,3 Pikkus (m) 14,6 Laius (m) 14,7 Sügavus (m) 0,0 Suletud netopind (m2) 149,3 Köetav pind (m2) 149,3 Maht (m3) 722 Maapealse osa maht (m3) 722 Üldkasutatav pind (m2) 0 Tehnopind (m2) 6,1 Eluruumide pind (m2) 143,2 Tabel 4. Ehitise tehnilised andmed 11 Hoone sisearhitektuur Hoone sisearhitektuuri detaile ei fikseerita käesoleva projekti käigus. Keelatud on kasutada siseviimistluses materjale, mis kujutaks inimese tervisele või ümbritsevale keskkonnale ohtu. Siseviimistluse osa leppida tellijaga eraldi kokku enne ehituse hinnapakkumist ja ehituslepingut. 12 Hoone ehituskonstruktsioonid Selgitus eelprojekti järgi ehitamisel: Eelprojekt ei anna piisavat ülevaadet materjalide ristlõigete, tugevusklasside, armatuuri, pinnase kandevõime jms osas. Eelprojektis toodud lahendused on perspektiivsed. Ehitustööd tuleb teostada vastavalt tööjoonistele või teostada peale ehitust enne kasutusloa taotlemist ehitustehniline audit kandekonstruktsioonidele. 12.1 Kasutatud normdokumendid 14 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 EVS-EN 1991-1-3:2006/A1:2016 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus EVS-EN 1991-1-4:2005/A1:2010+A1:2010/NA:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus EVS-EN 1991-1-1:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused . Mahukaalud, omakaalud, hoonete kasuskoormused 12.2 Hoone kandeskelett Ehitise aluseks on täismonoliitne raudbetoonist taldmik ning puitkonstruktsiooniga seinad, tegemist on madalvundamendiga ühekorruselise hoonega. 12.2.1 Kandekonstruktsioonide tolerantsi- ja kvaliteedinõuded Tolerantside arvväärtused võtta konkreetse ehitiseosa või konstruktsiooni kohta „Tarindi RYL 2010“ kvaliteediklassi nõuetest. 12.3 Koormused 12.3.1 Lumekoormus Lume normkoormus sk = 1,25 kN/m2 Katuse kaldenurk 0-0,8o - kujutegur μ1 = 0,8 - katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 * 1,25 = 1 kN/m2 Katuse kaldenurk 40o - kujutegur µ1 = 0,8(60-40)/30 - katuse lumekoormuse normsuurus s = 0,8 * 0,53 = 0,43 kN/m2 12.3.2 Omakaalukoormus Omakaalukoormus arvutada vastavalt konstruktsioonile. 12.3.3 Kasuskoormus Põrandate kasuskoormus ruumi klass A = 2,0 qkkN/m2, 2,0 QkkN. 12.3.4 Tuulekoormus Maastiku tüüp 0. Vastavalt standardile EVS-EN 1991-1-4/NA:2007 on Eestis tuule põhilise baaskiiruse väärtuseks 21 m/s. Hoone kõrgus maapinnast 6,3 m Tuule kiirusrõhk on qp = 0,753 kN/m2 Normatiivne tuulekoormus we = 0,753 * cpe (kN/m2) (cpe – vastava tsooni välisrõhutegur) 15 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 13 Hoone tuleohutus 13.1 Tehniliste ja projekteerimisnormide, standardite ning juhendmaterjalid: • Siseministri 30.03.2017 nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • Siseministri 18.02.2021 nr 10 Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord • EVS 812-2:2014 – Ehitiste tuleohutus: Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid • EVS 812-3:2018 – Ehitise tuleohutus: Osa 3: Küttesüsteemid • EVS 812-6:2012 - Ehitiste tuleohutus: Osa 6: Tuletõrje veevarustus • EVS 812-7:2018 – Ehitiste tuleohutus: Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded • EVS-EN 62305-4:2011+AC:2016 – Ehitiste elektri- ja elektroonikasüsteemid • Päästeameti Arhitektuurse eelprojekti seletuskirja tuleohutuse juhend, 2019 13.2 Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve Projekteeritud tuleohutusklass TP3 Kasutusviis I (eluhooned) Kasutamise otstarve 11101 Elamu Tabel 5. Tuleohutusklass, kasutusviis ja kasutusotstarve 13.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted 13.3.1 Tuleohutuskujad Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40m. Lähim eluhoone asub ca 100m kaugusel. 13.3.2 Tuletõkkekonstruktsioonid ja tuletõkkesektsioonid Hoone jäigastavate ja kandekonstruktsioonide tulepüsivus: Ei määrata. Hoone eripõlemiskoormus: kuni 600 MJ/m² 13.4 Tuletundlikkus 13.4.1 Nõutud tuletundlikkus Katusekatte väline tuletundlikkus Broof(t2) Sisepindade tuletundlikkused: Siseseinad ja lagi D-s2,d2 Põrandad - Torupaigaldiste tuletundlikkus: Ventilatsioonišahtide seinad A2-s1,d0 16 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Kaablid ehitises üldiselt Dca-s2,d2,a2 Välisseinad: Soojustussüsteem D,d0 Välisseina välispind D,d2 Õhutuspilu välispind D,d2 Õhutuspilu sisepind – Terrassid: Rõdu-, lodža- ning terrassipõranda konstruktsioon D‑s2 Tehnilised ruumid, sh panipaikade või hoiuruumide vaheseinad: Seinad ja lagi B-s1,d0 Tehnilise ruumi põrand DFL-s1 Väljatõmbekanal D-klass 13.5 Suitsutsoonid ja suitsueemalduse põhimõtted Suitsueemaldamine: avatavad aknad ja uksed. 13.6 Evakuatsioonilahendus 13.6.1 Evakuatsiooniteed Hoones viibivate inimeste arv kuni 10 • Hoones peab olema vähemalt üks 0,9 m laiune evakuatsioonipääs. • Väljumistee pikkus evakuatsioonipääsuni maksimaalselt 30 m. Evakuatsiooniteel või väljumisteel asuv uks varustatakse evakuatsioonisulusega, mis peab olema alati avatav ilma abivahenditeta ning mille liikumine ei tohi olla vastupidine evakuatsiooni suunale. Võib kasutada võtmeta avatavaid suluseid, näiteks väändenupud. 13.6.2 Pääsud keldrisse, pööningule ja katusele Vajadus puudub. 13.7 Tehnosüsteemide tuleohutus 13.7.1 Ventilatsiooniseadmete tuleohutus Hoonet teenindab soojustagastusel põhinev ventilatsioonisüsteem, mis koosneb ventilatsiooniseadmest sh soojustagastist (tehnoruum) ning ventilatsiooni torudest. Võimaldada ventilatsioonitorustiku puhastamist. Köögi väljatõmbekanal, mis ei ole rajatud šahti, peab olema tulepüsivusega vähemalt EI15 ja tuletundlikkusega A2-s1,d0. Õhupuhasti ja väljatõmbekanali ühendamiseks võib kasutada painduvaid kanaleid. 17 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 13.7.2 Kütteseadmete tuleohutus Hoonet teenindab maasoojuspump, mille siseosa asub tehnoruumis. Saunas elektriküttel keris, paigaldada vastavalt tootja paigaldusjuhendile. 13.7.3 Päikesepaneelide tuleohutus Päikesepaneelide täpne lahendus täpsustatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt tootja nõuetele. Päikesepaneelide tsoonid ehitada katustele nii et oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale. Potentsiaalselt (võimalikult) pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul olema paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud kontrastse (hästi loetava) sildiga (nt „PV“). Tähistus peab olema mõlemas kaabliotsas ja ligipääsetavates kohtades korrustel, kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis, ei ole tähistamine selles osas vajalik. Katusel ja hoone seintel on lubatud moodustada maksimaalselt 300 m2 suuruseid tsoone. Tsoonide vahel peab olema vähemalt 1 m vaba ruumi. Juurdepääsuteed tsoonis, mis viivad teiste seadmeteni, peavad olema vähemalt 0,8 m laiused. Paigaldada vastav märgistus (EVS 812-7:2018 Lisa D) päikesepaneelide osas liitumiskilbile. Päikeseelektri paigaldisel peab olema ohutu lahutusvõimalus liitumiskilbis, peakilbis/jaotuskilbis, inverteril. 13.8 Tuleohutuspaigaldised Tuleohutuspaigaldis peab ehitisse paigaldatuna vastama temale ettenähtud asjakohasele tehnilisele normile, samuti peab ta olema hooldatud ja kontrollitud. Paigaldada hoonesse suitsuandur ja vingugaasiandur. Andurid paigaldada vastavalt paigaldusjuhisele. Paigaldada hoonesse vähemalt üks 6 kg-ne pulberkustuti. 13.9 Ehitise väline tulekustutusvesi Lähim tuletõrje veevõtukoht asub hoonest ca 836 m kaugusel loode ilmakaare suunas. Erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 meetrit - ehitise veevõtukohana võib käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta. Tegu on veevõtuhüdrandiga VID 3161 Hoone väliskustutuseks vajalik veehulk: 10 l/s 3 tunni jooksul. 14 Hoone kütte-, ventilatsiooni-, jahutuspaigaldis ja soojussõlm 14.1 Normdokumendid: • ET-1 0113-0189 Ehitiste tööiga. EPN 15.1 18 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 • EVS 844:2022 Hoonete kütte projekteerimine Tehnosüsteemide kavandatav kasutusiga minimaalselt 10 a. Hoone soojusallikaks lokaalküttena maasoojuspump ning põrandaküte. Soojavee tootmine maasoojuspumbaga Thermia Legend boileriga või samaväärne. Soojusenergiakandjaks on toa õhk ning küttetorustikus vesi. Küttetorustiku vesi on ilma ringleva veeta. Maasoojusväljaku rajamine toimub eraldi ehitusloa menetlusega. Soojuspumba ligikaudne võimsus 7-9 kW. Šahtide ja torude mõõdud ning paiknemine fikseerida kütte- ning ventilatsiooniprojektiga. Hoone ventilatsioon soojustagastusega ventilatsioon Komfovent Domekt R 450V või samaväärne. Ventilatsiooniseadme soojustagasti min. 83%. Ventilatsiooni ehitamise aluseks kasutada soovitatavalt ventilatsiooni projekti. Hoone ventilatsioonisüsteemidel, soojaveetorustikel, müüritud küttekolletel tööea klass E 20 aastat. Kütus maasoojus + elekter. Hoone jahutusena kasutatakse kompressorjahutust Daikin õhk-õhk soojuspump 25LW/S + 25M või samaväärne. Ruumide temp. suveperioodil mitte suurem kui 26 ºC (võib olla kõrgem lühiajaliselt). Hoonet kasutatakse elamuna. Niiskus peab liikuma hoonest välja läbi ventilatsiooni torustiku, mitte läbi konstruktsiooni ja külmasildade. Külmasildade likvideerimisele/ vähendamisele on soovitatav pöörata erilist tähelepanu. Projekteeritava hoone joonkülmasildade arvutuses kasutatakse „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” tabelis 71 esitatud väärtusi. Õhulekkest tingitud soojuskadu 1,5 m3/(h*m2), kohustuslik maja valmides õhulekke test. 15 Gaasivarustuse osa Gaasipaigaldised puuduvad. 16 Hoone veevarustus ja kanalisatsiooni paigaldis 16.1 Normdokumendid • EVS 835:2022 Hoone veevärk • EVS 846:2021 Hoone kanalisatsioon 16.2 Hoone veevärk Edasise projekteerimise käigus lahendatavad veevarustuse süsteemid: 5x kätepesusegistit, 2x WC- potti, 2x dušisegisti, nõudepesumasin, pesumasin, köögi valamu segisti, aiakraan. Kasutusiga: külmaveetorustikud D 50 aastat. Soojaveetorustikud E 20 aastat. 19 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Hoonesisene veevarustus lahendatakse vee- ja kanalisatsiooni projektiga. Soojatarbevee süsteemi soojuskao ringluskuluks arvestada 14 kWh//m2a. 16.2.1 Veevarustuse vooluhulgad Qa: 0,52 l/s Arvutusvooluhulk ΣQn: 1,9 l/s Veevõtupunktide normvooluhulkade summa Qnl: 0,3 l/s Veevõtupunktide suurim normvooluhulk Qd: 0,572 m3/d Ööpäevane vooluhulk Qhm: 0,10 m3/h Maksimaalne tunnine Tabel 6. Perspektiivsed veevarustuse vooluhulgad. 16.3 Hoone kanalisatsioon Edasise projekteerimise käigus lahendatavad olmereovee kanalisatsiooni süsteemid, mille tarbijateks on: 5x kätepesusegisti trapp, 2x WC-poti trapp, 2x dušisegisti trappi, nõudepesumasina trapp, pesumasina trapp, köögi valamu trapp. Kasutusiga: kanalisatsiooni torustikud D 50 aastat. Hoone kanalisatsioon lahendada isevoolsena. Tuleb ehitada torustiku tuulutus. Iga sanitaarseade või ruum, kus on üleujutuse oht või mille põrandat võib uhta veega, peab olema varustatud veeneeluga. Hallvee puhul võib kasutada ka tagasilöögiklappi. Sadevett ei juhita hoone kanalisatsiooni. 16.3.1 Kanalisatsiooni vooluhulgad Qa: 1,17 l/s Arvutusvooluhulk ΣQn: 5,5 l/s Reoveeneelude normvooluhulkade summa K: 0,5 - Reoveeneelude üheaegsustegur Qd: 0,48 m3/d Ööpäevane äravool Tabel 7. Perspektiivsed kanalisatsiooni vooluhulgad. 17 Elektripaigaldiste osa Hoone elektripaigaldiste kasutusiga E – 20 aastat. Teostada liitumine elektriteenust pakkuva võrguettevõttega. Kaabliteed ehitada põrandasse, seintele ning kanduritega lakke. Kaablite paigaldamisel säilitada hoone aurutihedus. Elektrisüsteemide (valgustus- ja jõuseadmed, infoedastus- ja turvasüsteemid, sealhulgas telefonside, andmeside, antennisüsteem, helindus, audio-videosüsteem, tulekahjusignalisatsioon, valvesignalisatsioon, videovalve, läbipääsusüsteem, erisüsteem vms) olemasolu ja põhimõtted täpsustatakse eraldi elektriprojekti koostamisel. 20 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 Elektri jõu ja valgustuse osa, hooneautomaatika ja tuleohutussüsteemide automaatika osa põhilahendused fikseerida koostöös sisekujundaja ning elektriprojekteerijaga. Valgustite kuju ning asetus vastavalt tellija soovidele ning sisekujundaja soovitustele. 17.1 Normdokumendid • EVS-HD 60364-5-53:2022/AC:2022 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 5-53: Elektriseadmete valik ja paigaldamine. Lülitus- ja juhtimisaparatuur • EVS-HD 60364-7-701:2007+A11+A12 Madalpingelised elektripaigaldised. Osa 7-701: Nõuded eripaigaldistele ja -paikadele. Vanne ja dušše sisaldavad ruumid 17.2 Tugevvoolu-, nõrkvoolu-, automaatikapaigaldis Tugevvoolupaigaldise, nõrkvoolupaigaldise ning automaatikapaigaldise ehitamisel lähtuda vastava ala projektist. Elektritööde teostaja peab olema registreeritud ja omama vastutavat pädevustunnistusega spetsialisti majandustegevuse registris. Elektripaigaldiste valmimisel tööde teostajal tellida elektripaigaldisele audit ja kontrollmõõtmine. 18 Energiatõhusus Elumaja katusele paigaldatakse päikesepaneelid. Vastavalt Eesti Vabariigi Valitsuse vastu võetud 11.12.2018 nr 63 “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded1” lisa 2 kehtestatud nõuetele, kuulub elamu (kood 11101) sisekliima tagamisega hoonete hulka. Ehitatava väikeelamu energiatõhususarv ei tohi ületada 140 kWh/(m2a), kui tegemist on väikeelamuga 120-220 m2 toatemperatuuriga pinnaga (toatemperatuuriga pind antud hoone puhul on 149,3 m2). Energiamärgis ning arvutuste tulemused on antud Ehitisregistris seotud dokumentide all. Energiamärgis ning arvutuste tulemused on antud lisades. 18.1 Päikesepaneelid Päikeseelektrisüsteemi suund lõuna poole, kaldenurk 30º Efektiivpindala 70 m2 18.2 Energiamärgise arvutamise lähteandmed Soojusallika liik maasoojuspump Energiaallika liik elekter, päikesepaneelid Ventilatsiooni liik mehaaniline sissepuhe ja väljatõmme soojustagastusega Jahutussüsteemi liik kompressor jahutus 18.2.1 Pindalad • Suletud netopind 149,3 m² 21 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  Adelais Projekt OÜ Elamu eelprojekt. Töö nr. 14-26-EP Ehitusprojekti koostamise kuupäev 12.03.2026 • Köetav pind 149,3 m² • Toatemperatuuriga pind 149,3 m² 18.2.2 U-arvud • Välissein Puitkarkass 245 mm+ vill 245 mm U = 0,17 W/m²K • Viilkatus Mineraalvill 400 mm U = 0,10 W/m²K • Lamekatus Kingspan 250 mm U = 0,09 W/m²K • Põrand pinnasel EPS 300 mm, r/b plaat 100 mm U = 0,11 W/m²K • Aknad kolmekordne klaaspakett, PVC U = 0,8 W/m²K • Välisuksed PVC U = 1,3 W/m²K 18.2.3 Joonkülmasillad Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika1 §12 Tabel 7 kajastatud joonsoojusläbivuste väärtusi. 18.2.4 Seadmete tehnilised andmed Muude allikate puudumisel kasutada Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 nr 58 Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika1 kajastatud väärtusi. • Soojustagastusega ventilatsiooniseade/jahutus: o soojustagastuse temperatuuri suhtarv ≥ 0,8 • Maasoojuspump: o põrandaküte o integreeritud tarbevee boileriga o sooja tarbevee jaotus- ja ringlustorustiku soojuskadu 14 kWh/(m²·a) • Päikesepaneelid: o Inverter 15kW o Päikesepaneelide kaldenurk 30 º 18.2.5 Õhulekkearv Õhulekkearv 1,5 m³/(h·m²): hoone ehitamisel kavandatakse teha õhulekkearvu mõõtmine. Vastutav arhitekt: Koostas: Ede Laidro Krista Truumets [email protected] [email protected] 22 Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Ehitusprojekti tunnus: 1426_EP_AA-0-01_SorveMnt47Salme  TINGMÄRGID Kinnistu piir Proj. hoone Elektimaakaabel Persp. elektrimaakaabel Hoonestusala Ol.olev veetrass DP järgne juurdepääsutee Proj. veetrass Ol.olev kanalisatsioonitrass Seatud reaalservituudi ala Proj. kanalisatsioonitrass EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd Proj. parkimisala DP-l märgitud riigimaantee kaitsevöönd Elektrimaakaabli kaitsevöönd Planeeritav vertikaalplaneering Perspektiivne maakütteväljak Olemasolev kõrgus Päikesepaneelide asukoht Parkimiskoht, väikeelamu alal min 3 tk Juurdepääs kinnistule Persp. elektrikilp Segaprügikonteiner Sissepääs hoonesse Biokonteiner 2 3 Persp reoveepumpla asukoht Pakendikonteiner 4 D 5 5 6 6 C no Teh B 4 D 3 A Elamu 7 0.00=3.2m 2 8 B 1 4 1 A 6 TEHNILISED NÄITAJAD Nimetus: kokku ühik Kinnistu pindala 11909 m² Elamu Ehitisealune pind 174,5 m² EELPROJEKTI KOOSTAJA: Korruselisus 1 tk Netopind 149,3 m² Hoone maht 722 m³ Hoonete tulepüsivusklass TP3 Hoonete kasutusiga D  Esimese korruse plaan MK 1:100 A B D 5600 9100 620 2000 360 2000 620 600 1600 1300 800 2100 2000 700 340 4920 340 2660 125 2250 125 3600 340 100 100 5060 100 100 8900 100 100 5260 9100 100 100 100100 A06 A06 6 6 340 340 Pindala spetsifikatsioon 2250 2698 Nr Nimi Pindala 3800 12 4420 Esimene korrus 4420 4220 4080 Köök-elutuba 37.8 m² A05 1 Esik 10.4 m² 2 Panipaik 3.1 m² 2000 ni ae 3 Maj.ruum 4.2 m² dl atu A04 A03 A01 7645 4 Tehno 6.1 m² 100 Av 1000 170 A02 5 340 5 Magamistuba 12.0 m² 100 El.keris SA01 6 Koridor 12.0 m² 1000 9 7 Magamistuba 11.6 m² Saun 8 7 8 Vannituba 7.2 m² 3865 3225 4.7 m² Vannituba Magamistuba 7.2 m² 11.6 m² 9 Saun 4.7 m² 4300 SU01 1400 10 WC 1.6 m² 14550 14010 14210 11 10 Külm + ahi 900 Sahver WC 11 Sahver 1.9 m² kaksiktorn 1.9 m² 1.6 m² 4 4 12 Köök-elutuba 37.8 m² 200 125 1200 200 7290 7090 SU01 SU01 SU01 6 13 Vannituba 5.7 m² 1000 Koridor A02 125 1500 13 14 Magamistuba 11.0 m² Vannituba SU01 SU01 SU0112.0 m² 9730 650 400 A07 5.7 m² 15 Garderoob 5.4 m² SU01 1 3 Teine korrus SU01 5 Esik 600 2 Maj.ruum Magamistuba 16 Lavats 14.6 m² Lõige 10.4 m² Panipaik kor. 4.2 m² PM Lõige L-1 3.1 m² tarv. 12.0 m² L-1 Netopind kokku 149.3 m² 2000 kapp 100 1900 100 100 KUIV 4300 14 4865 A01 Magamistuba 3 4400 11.0 m² VU01 Ehitisealune pind 174,5 m 2 800 UP VU02 4 2100 Tehno 15 2400 6.1 m² 1400 600 Garderoob 5.4 m² 2 340 100 100 1 100 340 A01 5260 2640 6460 Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb 100 teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, 100 100 3915 150 995 100 2440 100 100 6260 100 100 pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus 340 3820 200 900 340 2300 340 3195 125 2800 340 omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud 5600 1501000 400 750 4400 2000 400 lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. 14700 Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 3 A B C D OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:21 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro Esimese korruse plaan 1 : 100 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Teise korruse plaan A B MK 1:100 100 100 5060 100 100 620 2000 360 2000 620 340 4920 340 A08 A08 100100 Pindala spetsifikatsioon 6 6 340 Nr Nimi Pindala Esimene korrus 1 Esik 10.4 m² ni lae 2 Panipaik 3.1 m² a tud Av 3 Maj.ruum 4.2 m² 4 Tehno 6.1 m² 5 Magamistuba 12.0 m² 6 Koridor 12.0 m² 7640 7 Magamistuba 11.6 m² 8 Vannituba 7.2 m² 9 Saun 4.7 m² 10 WC 1.6 m² 11 Sahver 1.9 m² 12 Köök-elutuba 37.8 m² 14010 13 Vannituba 5.7 m² 14 Magamistuba 11.0 m² 4 4 2346 15 Garderoob 5.4 m² Teine korrus 16 16 Lavats 14.6 m² Lavats 14.6 m² Netopind kokku 149.3 m² Lõige Lõige L-1 L-1 6230 DN 100 100 1 1 Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb 340 teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus 100 100 5260 5060 100 100 omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud 340 4920 340 lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. Lehti 10 A B EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 4 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:22 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro Teise korruse plaan 1 : 100 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Vundamendi plaan MK 1:100 A B D 100 5320 100 9000 100 130 5260 130 8970 130 5260 9100 100 100 130 130 6 6 4320 4290 4420 7915 100 130 5 Vä l is d ia 3495 go n aa l: 20 14270 14210 29 1 4 4 7290 7350 1 74 17 al: o na iag 3795 d lis Vä 6295 3 130 100 2100 1970 2000 2 130 100 1 Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb 130 100 5260 2640 6460 teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, 130 5260 130 2380 130 6460 130 pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud 100 5320 100 2380 100 6520 100 lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. A B C D Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 5 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:23 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro Vundamendi plaan 1 : 100 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Katuse plaan MK 1:100 A B D 170 5260 170 8930 620 5260 9100 170 170 6 6 3260 4420 1160 7915 5 3495 14210 40° 40° 4 4 1:80 9390 3795 Lõige Lõige L-1 L-1 6295 3 2100 2 570 1 170 Päikesepaneelid 5260 2640 6460 Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb 170 14360 620 teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud A B C D lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 6 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:24 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro Katuse plaan 1 : 100 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Lõige L-1 MK 1:100 Siseviimistlus Katusekate 2x SBS Kipsplaat 2x13 mm või OSB 12 mm + kips 13 mm Plekk-katus Niiskuskindel OSB plaat 30 mm Puitkarkass 150/200 mm, vahel vill Pleki aluslaudis vastavalt tootja juhistele Katuse aluskate Kipsplaat 2x13 mm Vert roovitus tuulutuseks min 32 mm Ferm 450mm, vahel puistevill Siseviimistlus Katuse aluskate Aurutõke Puittalad soojustusega 400 mm Roovitus 28mm Põranda viimistlus Aurutõke 6000 Kipsplaat 2x OSB plaat Kips või laelaudis Siseviimistlus Vahelaetalad, vahel puistevill 240 mm Siseviimistlus Aurutõke Päikesepaneelid Hõre laudis Penn 2346 Kipsplaat 2x Põranda viimistlus Siseviimistlus 2000 R/b plaat ja põrandakütte torud 1600 Voodrilaud min 18 mm Kile 0° Puitroov 50x50 mm 1287 30.0 Tuuletõkkekangas Vahtpolüstüreen soojustus 3x100 mm Puitkarkass villaga 50x200 mm Liiv, killustik 2100 Aurutõke Puitkarkass villaga 45x45 mm 2500 2500 OSB plaat 12 mm Kipsplaat 13 mm Sokli viimistlus Siseviimistlus Madalvundamendi L-plokk 0 -300 14360 Külmakerkekaitse D A Vundamendi alune pinnas tihendada vastavalt pinnase kandevõimele Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 7 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Kandekonstruktsioonide dimensioneerimine kõikide tarindite puhul tuleb Grupp teostada järgnevates projekti staadiumites kasutades insenertehnilisi arvutusi, Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 pinnase kandevõime uuringuid jms. Eelprojekti järgi ehitades lasub vastutus Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:24 omanikul või ehitajal kui tööjooniseid ei ole tehtud. Eelprojektis toodud Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro lahendused on perspektiivsed ning neid ei võeta aluseks ehitustöödele. Lõige L-1 1 : 100 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Otsvaade A-E Külgvaade 4-1 MK 1:100 MK 1:100 6000 6000 0° 40.0 3600 3310 2500 2100 2100 0 0 -300 -300 5260 2640 6460 14210 A B C D 6 1 Külgvaade 1-5 Otsvaade E-A MK 1:100 MK 1:100 6000 6000 0° 40.0 3600 3600 2500 2500 2100 2100 0 0 -300 -300 9390 4420 9100 5260 2 5 6 D B A Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 8 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Krista Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:30 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri] Elumaja vaated 1 : 100  Avatäidete spetsifikatsioon MK 1:50 1000 400 1000 800 40 ° ° 700 40 2200 1800 2100 2100 2100 522 522 2000 2000 SU01 SA01 A08 VU01 VU02 Kogus 9 Kogus 1 Kogus 1 Kogus 1 Käelisus vt. Kogus 1 jooniselt 1200 800 1000 400 800 1600 2000 2000 800 2115 2100 2100 2100 2100 2100 A01 A02 A03 A04 A05 A06 A07 Kogus 3 Kogus 2 Kogus 1 Kogus 1 Kogus 1 Kogus 2 Kogus 1 Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 9 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Avatäidete spetsifikatsioonid võetud ruumi/hoone välis-küljest. Grupp Uste avanemisi vt jooniselt Põhiplaan. Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Enne avatäidete tellimist mõõta üle reaalne, ehituse käigus tekkinud ava suurus. Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:31 Olemasolevate uste ning akende väljavahetamisel mõõta enne avatäite tellimist Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro reaalne ava mõõt. Avatäidete spetsifikatsioon 1 : 50 [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri]  Lehti 10 EELPROJEKT Töö nr 1426 Leht 10 OÜ H.S Investeeringute TELLIJA: Elamu Grupp Koostas: Saare maakond, Saaremaa vald, 4/15/2026 Projekteeris firma: Adelais Projekt OÜ Krista Truumets Salme alevik, Sõrve mnt 47 15:42:32 Reg.kood 12688450 Arhitekt: E.Laidro Mudeljoonised - [email protected] tel. 5844 0362 [Digiallkiri] Uue madalpingel liitumise ja hoone elektripaigaldise projekteerimise tehnilised tingimused Võrguettevõtja tegevused: • Liitumislepingu täitmisel ehitab Elektrilevi OÜ (edaspidi: ELV) välja liitumispunkti. • Välja ehitatud liitumispunkt kuulub võrguettevõtjale. • Liitumispunkti asukoht määratakse liitumislepinguga. Liitumispunti asukoht võib muutuda Elektrilevi poolse projekteerimise käigus. • Üldjuhul paigaldatakse liitumiskilp lähimale mastile või (maakaabli korral) kinnistu piirile. • ELV tagab liitumispunktis nõuetekohase lühisvoolu. Uue sisepaigaldise projekteerimisel arvestada vähemalt 10-kordse liitumispunkti kaitsme nimivoolu suuruse minimaalse 1- faasilise lühisvooluga liitumispunktis. Liituja tegevused: • Elektrivõrguga liitumiseks tuleb liitujal sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. • Töid liituja paigaldises teostab litsentseeritud elektritööde firma. • ELV poolt ehitatud liitumispunktist kuni elektripaigaldise peakilbini ehitab liituja oma vajadustele vastava liini ja ühendab selle liitumispunkti. • Liin tuleb markeerida aadressiga ELV liitumispunktis. • Sisestuskaabli ristlõige peab vastama kehtivatele normidele. • Rajatava sisestuskaabli ristumisel ELV liini kaitsevööndiga tuleb elektriprojekt kooskõlastada ELV-ga. • Liituja elektripaigaldises näha ette nõuetekohaste liigkoormuskaitsmete kasutamine ja samuti liigpingekaitsmete kasutamine juhul, kui kasutatakse liigpingeid mittetaluvaid seadmeid. • Elektrienergia tarbimise alustamiseks tuleb sõlmida võrguleping ja tõendada oma elektripaigaldise nõuetekohasust auditi või ehitaja kinnituskirjaga vastavalt seadme ohutuse seadusele. Pingestamiseks vajalikud tingimused on kirjeldatud liitumislepingu tüüptingimustes. ELEKTRILEVI OÜ Veskiposti 2, 10138 Tallinn Reg.kood 11050857 Eraklientide teenindus: 777 1545 [email protected] Äriklientide teenindus: 777 1747 [email protected] Rikketelefon 1343 www.elektrilevi.ee PV omatarbe väljatrükk Arvutuse teostaja: Plussenergia OÜ Hoone aadress: Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Arvutus teostatud: 18/03/2026 PV omatarbe osakaal: 23.6% Hoone ja tehnosüsteemide lähteandmed Hoone tüüp: Väikeelamu 120-220 m² Toatemperatuuriga pind: 149 m² Hoones on aku elektrienergia salvestamiseks: Ei Ventilaatori erivõimsus: 1.50 kW/(m³/s) Ventilatsiooniõhu kütmine elektriga: Jah Heitõhu piirtemperatuur: 0 °C Soojustagasti temperatuurikasutegur: 0.83 Valgustuse erivõimsus sisestatud kasutaja poolt: Ei Sooja tarbevee tootmine elektriga: Jah Soojusallika tüüp: Maasoojuspump Salvestuspaagi soojuskadu: 0 kWh/a Hoones on sooja vee ringlussüsteem: Jah Ringlustorustikul on käterätikuivatid: Ei Küttesüsteemis on ringluspump: Ei Arvutuse aluseks olev kliimafail: estonianTRY 1991-2020 Päikeseelektrisüsteemi lähteandmed Päikesepaneelide grupp G1: 10.0 kWp, 180°/30°, 15.0 kW inverter, Mõõduka tuulutusega Paigaldatud PV võimsus kokku: 10.0 kWp Tarbimine Seadmed: 18.02 kWh/(m²a) Valgustus: 4.38 kWh/(m²a) Soe tarbevesi: 9.26 kWh/(m²a) STV ringluskadu: 5.19 kWh/(m²a) Vent. küte: 2.70 kWh/(m²a) Ventilaatorid: 5.52 kWh/(m²a) Kokku: 45.06 kWh/(m²a) Tootmine Päikesepaneelide grupp G1: 61.23 kWh/(m²a) [9124 kWh/a] Kokku: 61.23 kWh/(m²a) [9124 kWh/a] Omatarve PV toodang: 61.23 kWh/(m²a) PV kohapeal: 14.47 kWh/(m²a) PV eksport: 46.76 kWh/(m²a) PV omatarbe osakaal: 23.6% Tarbimine 5.0 4.5 4.0 3.5 Elekter, kWh/(m²kuu) 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu Elektritarbija Tarbimine ja omatarve 5.0 4.5 4.0 3.5 Elekter, kWh/(m²kuu) 3.0 2.5 2.0 1.5 1.0 0.5 0.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu Tarbitud elektri allikas Tootmine ja omatarve 10.0 9.0 8.0 Elekter, kWh/(m²kuu) 7.0 6.0 5.0 4.0 3.0 2.0 1.0 0.0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Kuu PV toodangu kasutus  Energiaarvutuse lähteandmete esitamine Energiaarvutuse lähteandmed Arvutustsoonide arv 12 Küttesüsteemi tüüp -soojuse tootmine ja kütus Maasoojuspump -soojuse jaotamine Põrandküte Ventilatsioonisüsteemi tüüp Soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteem (on/ei ole) On Õhulekkearvu väärtuse allikas Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 1 Joonsoojusläbivuse väärtuse allikasMTM nr. 58 §12 Tabel 7 https://kredex.ee/et/suurendame-teadlikkust-energiatohususest/uute-hoonete-energiatohusus Õhulekkest tingitud Soojuskadu läbi piirdetarindi Soojuskadu läbi joon- ja punktsoojusläbivuste soojuskadu g U i, A i, H juhtivus Y j, lj, H külmasild Piirdetarind - W/(m2·K) m2 W/K Joon- või punktsoojusläbivus W/(m·K) m või tk W/K Omadus Suurus või W/K Õhulekkearv q50, 1,5 Välissein 0,17 146,0 24,8 Välissein-sisesein 0,05 24,6 1,2 3 m /(h*m ) 2 Katuslagi1 0,10 89,7 9,0 Välissein-välissein 0,10 20,4 2,0 Avp (välispiirded), m2 499,0 Katuslagi2 0,09 75,5 6,8 Akna kinnitus 0,06 92,3 5,5 Korruste arv (täisarv) 1,0 Infiltratsiooni Põrand pinnasel 0,11 144,1 15,8 Ukse kinnitus 0,06 13,2 0,8 0,0059 õhuvooluhulk, m3/s Katuslagi-välissein 0,10 68,2 6,8 Välisuksed 1,3 5,0 6,6 Põrand pinnasel-välissein 0,25 58,2 14,6 Aknad NNE 0,4 0,8 6,3 5,0 Välisseina sisenurk -0,10 8,8 -0,9 Aknad ESE 0,4 0,8 21,0 16,8 Aknad SSW 0,4 0,8 7,1 5,7 Aknad WNW 0,4 0,8 4,2 3,4 Kokku: H juhtivus, W/K 93,9 H külmasild, W/K 30,1 H õhuleke, W/K 7,2 Välispiirde summaarne soojuserikadu H , W/K 131,2 Välispiirde keskmine soojusläbivus ΣH / Avp, W/(m2·K) 0,3 Hoone toatemperatuuriga pind A t, m2 149,3 Hoone madala temperatuuriga pind A madal, m2 0,0 Välispiirete summaarne soojuserikadu toatemperatuuriga pinna kohta Σ H / At W/(m2·K) 0,88 Ventilatsioonisüsteem Õhuvooluhulk Süsteemi Soojustagasti Soojustagasti Heitõhu Sissepuhkeõhu sissep./ väljat. SFP tüüp temperatuuri min. temp.1 temperatuur2 suhtarv, °C m3/s / m3/s kW/(m3/s) - °C Soojustagastusega ventilatsioon 0,063 0,063 1,5 rootor 0,83 0 18 Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 1 soojustagasti külmumise vältimine 2 esitatakse konstantse sissepuhketemperatuuriseade puhul Küttesüsteem Soojusallika Jaotamise ja Kütteperioodi3 Soojus-3 Abiseadmete4 Küttegraafik5 Küttesüsteemi võimsus4 kasutegur väljastamise keskmine pumba elekter Elekter Soojus - kasutegur, - soojustegur, - osakaal, - kWh/(m2 a) °C / °C kW kW Põrandküte pinnasel 3.1 0,85 4,70 1,00 35/28 8 Vent.õhu soojendamine elektrikalorifeeriga 1,0 1,0 Tarbevee soojendamine 3.1 1,0 2,70 0,99 8 /55 3.1 inverter maasoojuspump kütteks ja tarbevee soojendamiseks - 3 esitatakse soojuspumpsüsteemide puhul 4 puudub, kui esitatakse soojuspumpsüsteemi koosseisus 5 arvutusliku välisõhu temperatuuri korral, esitatakse vedeliksüsteemide puhul Jahutussüsteem Jahutusperioodi keskmine Aastase Abiseadmete Jahutusgraafik7 Jahutuskadude jahutustegur jahutusenergia elekter tegur - osakaal6, - kWh/(m2 a) °C / °C βje, βjek, βrs,- 1 (nt. tsentraalne) / SPLIT tubades 3,5 1,0 Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 6 1,0 juhul, kui puudub vabajahutus 7 arvutusliku välisõhu temperatuuri korral, esitatakse vedeliksüsteemide puhul Lokaalse taastuvenergia Päikese- Päikese- Tuulegene- süsteemid kollektori aktiiv-paneelide max raatori nimi- pindala, m2 võimsus, kW võimsus, kW Päikesepaneelid 10,0 Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 Vabasoojused Inimesed Seadmed Valgustus Kasutusaste Kasutusaeg päeva nädalas tundi päevas 2 2 2 W/m W/m W/m % d h 60 Väikeelamu toatemperatuuriga 2 2,4 5 (valgustus 7 24 pinnaga 120-220 m² 10) Kuupäev: 18.03.2026 Pädev isik: Merilin Kütt Pädeva isiku kutsestandard koos tasemega: Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7 Teostaja: Merilin Kütt Pädeva isiku kutsetunnistuse nr: 190286 Energiaarvutuse lähteandmed Nimetus Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m² Aadress Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond Kasutusotstarve Üksikelamu (11101) Küttesüsteem - soojuse tootmine ja kütus Maasoojuspump Küttesüsteem - soojuse jaotamine Põrandküte Ventilatsioonisüsteemi tüüp Soojustagastusega ventilatsioon Jahutussüsteem olemasolu (kasutegur) SPLIT tubades 3,5 Taastuvenergia - p.kollektor (aktiivpind m2) puudub Taastuvenergia - p.paneelid (kW) 10 Piirdetarindid g Ui[W/(m2K)] Märkused Välissein (ehitusplaadid + puitkonstruktsioon - 0,17 soojustusega min.vill 245mm) Katuslagi1 (ehitusplaadid + puitkonstruktsioon - 0,10 soojusutusega + vill 400mm) Katuslagi2 (ehitusplaadid + puittalad Konstruktiivne kirjeldus ja - 0,09 soojusutusega + Kingspan soojustus 250mm) piirete soojusläbivused Põrand pinnasel (betoonplaat 100mm + Adelais Projekt, eelprojekt - 0,11 töö nr. 14-26-EP, soojustus EPS 300mm) Välisuksed - 1,3 12.03.2026 Aknad NNE 0,4 0,8 Aknad ESE 0,4 0,8 Aknad SSW 0,4 0,8 Aknad WNW 0,4 0,8 Joonkülmasillad Yj [W/(mK)] Märkused Välissein-sisesein 0,05 Välissein-välissein 0,10 Akna seinakinnitus 0,06 MTM nr. 58 §12 (2); Tabel 71 Ukse seinakinnitus 0,06 Välissein-katuslagi 0,10 Põrand pinnasel-välissein 0,25 Rõdu kinnitus - puudub Õhuleke m3/(h*m2) Märkused Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, Õhulekkearv q50 1,5 12.03.2026 Kuna energiaarvutustes kasutatakse õhulekkearvu baasväärtusest (MTM nr. 58 §9 tabel 6) väiksemat õhulekkearvu, tuleb seda tõendada kontrollmõõtmistega enne objekti Tellijale üleandmist. Kui mõõtmistel saadud tulemus on suurem energiaarvutustes kasutatud väärtusest, tuleb teostada uus energiaarvutus tõendamaks varasema arvutusega saadud energiaklassi nõude täitmist.  Soojus- tagastus Ventilatsioonisüsteem SFP temperatuuri suhe Soojustagasti tüüp [%] Soojustagastusega ventilatsioon 1,5 83 rootor Adelais Projekt, eelprojekt töö nr. 14-26-EP, 12.03.2026 Kütteperioodi Küttesüsteemi Küttesüsteem keskmine Märkused võimsus, kW soojustegur 8 Küttele 4,70 soojustegurid MTM nr. 58 - Ventilatsiooniõhu soojendamisele - §16 tabel 103 - Soojale tarbe veele 2,70 Energiaarvutuse tulemus Hoone energiatõhususe nõuetele vastavuse kontroll sooritati energiaarvutused hoone tüüpilisel kasutamisel, määruses nr 58 toodud välis- ja sisekliima, hoone ja tehnosüsteemi kasutus- ja käiduaegade, vabasoojuse ning hoone välispiirde õhulekke lähteandmetega. Muud arvutuseks vajalikud lähteandmed võeti hoone ehitusprojektist. Taastuvenergia info. Lokaalseks elektrienergia tootmiseks kasutatakse päikesepaneele (PV-paneelid) koguvõimsusega 10 kW vastavalt projektile. PV-paneelid on ette nähtud paigaldada hoone katusele suunaga lõuna ning kaldenurgaga 300. PV- paneelide arvutuslik aastane elektritoodang on arvutatud vastavalt määrusele MTM nr. 58 §28. 2 Energiatõhususarv 107 kWh/(m a) A-klass EIM määrus nr.63 §6. Energiatõhususe nõuded liginullenergiahoone püstitamisel (2) Liginullenergiahoone energiatõhususarv ei tohi ületada lisa 2 tabelis 3 sätestatud piirväärtust. (3) Liginullenergiahoone energiatõhususarv ei tohi ületada lisa 2 tabelis 1 esitatud piirväärtust, kui energiaarvutuses ei arvestata lokaalset elektritootmist taastuvast energiaallikast. § 8. Energiatõhususe nõuete erisused päikeseelektrisüsteemi kasutava liginullenergiahoone püstitamisel (2) Kui päikeseelektrisüsteemi või sellest osa paigaldamine ei ole majanduslikult põhjendatud või tehniliselt teostatav, peab hoone energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud taastuvelektrienergiat arvestamata vastama lisa 2 tabelis 1 sätestatud piirväärtustele. Andmed päikeseelektrisüsteemi või sellest osa paigaldamise majandusliku põhjendamatuse või tehnilise mitteteostatavuse kohta esitatakse ehitusloa taotlusele või ehitusteatisele lisatud ehitusprojekti energiatõhususe osas. Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m 2 liginullenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus lokaalset elektritootmist taastuvast energiaallikast arvesse võtmata 140 kWh/(m 2 a) ehk B-klass. Väikeelamu toatemperatuuriga pinnaga 120-220 m 2 on liginullenergiahoone energiatõhususarvu piirväärtus 120 kWh/(m 2 a) ehk A-klass. Simulatsioonimudeli pilt  Energiaarvutuse tulemuste esitamine Andmed hoone kohta Hoone kasutusotstarve Üksikelamu (11101) X Uusehitus Aadress Sõrve mnt 47, Salme alevik, Saaremaa vald, Saare maakond  Oluline rekonstrueerimine Ehitusaasta 2026  Rekonstrueerimine 2 Toatemperatuuriga pind 149,3 m  Olemasolev hoone Madala temperatuuriga pind 0 m2 Netopind 149,3 m2 2 Energiatõhususarv 107 kWh/(m a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta) Energiatõhususarv B 136 kWh/(m2 a) (kWh köetava pinna ruutmeetri kohta) B Energiatõhususarv ilma lokaalselt toodetud elektrita Energiakasutuse Hangitud kütused Tarnitud Tarnitud Eksporditud Eksporditud Kaalumis- Kaalutud kokkuvõte massi või energia energia energia energia tegur energiakasutus 2 2 2 kogus/a mahuühik kWh/a kWh/(a m ) kWh/a kWh/(a m ) - kWh/(a m ) Elekter - - 7980 53,45 6981 46,76 2,0 13,38 13,38 Summa - - 7980 53,45 6981 46,76 - Lokaalselt toodetud ja eksporditud Lokaalselt toodetud Eksporditud Omatarbe energia osakaal kWh/a kWh/(a m2) kWh/a kWh/(a m2) % Elekter päikesest 9142 61,23 6981 46,76 23,6 https://pv-calc.nzeb.site/ Summaarne energiakasutus Elekter Soojus Elekter Soojus kWh/a kWh/a kWh/(a m2) kWh/(a m2) Küttesüsteem - - - - Ruumide küte 2541 17,02 Ventilatsiooniõhu soojendamine 391 2,62 Tarbevee soojendamine 2193 14,69 Abiseadmete elekter - - Ventilatsioonisüsteem1 824 - 5,52 - Jahutussüsteem 844 5,65 Abiseadmete elekter - - Valgustus 654 - 4,38 - Seadmed 2690 - 18,02 - Summa (tehnosüsteemide summaarne energiakasutus) 10138 0 67,90 0,00 1 ventilatsiooniõhu soojendamine loetakse küttesüsteemi osaks Netoenergiavajadus kWh/a kWh/(a m2) 2 Ruumide küte 10153 68,00 Ventilatsiooniõhu soojendamine3 391 2,62 Tarbevee soojendamine 3733 25,00 Sooja tarbevee soojusenergia enne 2090 14,00 soojusallikat Ruumide jahutus 2953 19,78 Ventilatsiooniõhu jahutus 2 sisaldab infiltratsiooniõhu ja ventilatsiooniõhu soojenemise ruumis 3 arvutatud koos soojustagastusega Arvutusprogrammi nimi ja versioon IDA Indoor Climate and Energy 5.1.1.1 Kuupäev: 18.03.2026 Pädev isik: Merilin Kütt Pädeva isiku kutsestandard koos tasemega: Diplomeeritud energiatõhususe spetsialist, tase 7 Teostaja: Merilin Kütt Pädeva isiku kutsetunnistuse nr: 190286  Saaremaa Vallavalitsus Teie 16.04.2026 menetlus nr 539777 [email protected] Tallinna tn 10 Meie 07.05.2026 nr 7.1-2/26/5276-4 93819, Kuressaare, Saare maakond Sõrve mnt 47 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Saare maakonna Saaremaa valla Salme aleviku Sõrve mnt 47 kinnistu ehitusloa nr 2611271/02782 eelnõu (menetlus nr 539777, EHR kood nr 121453002). Ehitusluba soovitakse elamu ehitamiseks. Ehitusloa aluseks on „Elamu eelprojekt“ (peaprojekteerija Adelais Projekt OÜ, töö nr 14-26-EP), milles on ühepereelamu kavandatud väljapoole riigitee kaitsevööndit. Alal kehtib 22.10.2012 kehtestatud Kiilepi kinnistu detailplaneering (edaspidi detailplaneering). Kinnistu (katastritunnus 72101:001:1435) asub riigitee nr 77 Kuressaare-Sääre tee (edaspidi riigitee nr 77) km 19,495–19,545 kaitsevööndis. Riigitee 2025 aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 1286 autot ja teelõigul on kiiruspiirang 70 km/h ja 50 km/h. Kehtiva detailplaneeringu kohaselt on juurdepääs kinnistule riigitee nr 77 km 19,449. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks vastavalt ehitusloa aluseks olevale projektile. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega. 1. Juhime tähelepanu, et asendiplaanil on elamu näidatud põhiplaanist erinevalt ehk peegelpildis ning jooniselt puudub märk „juurdepääs kinnistule“. 2. Materjalide veod korraldada riigitee nr 77 km 19,449 olemasoleva ristumiskoha ja projekteeritava juurdepääsutee kaudu. 3. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 4. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. 5. Kooskõlastame ainult eelnõus (menetlus nr 539777) nimetatud ehitise ehitusloa. Teistele projektis sisalduvatele ehitistele kooskõlastus ei laiene. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 1426_EP_AA-0-01_v02_SorveMnt47Salme Mildred Liinat 58786958, [email protected] 2 (2)