Sülvi Seppel-Hüvonen Teie 07.04.2026 nr 8-4/26/5838-1
Transpordiamet
Meie 07.05.2026 nr 7-5/26/4833-2
Riigi maakorralduse läbiviimisest
(Põllusaare)
Esitasite Maa- ja Ruumiametile taotluse riigi maakorralduse läbiviimiseks eraomandis oleva Tartu
maakonnas Kambja vallas Soinaste külas asuva Põllusaare kinnisasja (registriosa nr 4354850) ja
sellega piirneva riigile kuuluva, Kliimaministeeriumi valitsemisel ja Transpordiameti volitatud
valitsemisel oleva 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasja (registriosa nr 23144350,
katastritunnus 28301:001:1665, pindala 975 m²) vahel selliselt, et maakorralduse tulemusel saaks
riik endale Põllusaare kinnisasja koosseisust tee ehitamiseks vajalikud katastriüksused 22140
Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T13 (katastritunnus 28301:001:1642, pindala 302 m²) ja 22140
Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T12 (katastritunnus 28301:001:1644, pindala 303 m²) ning eraomanik
saaks rahalise hüvitise asemel maad 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasjast.
Põllusaare kinnisasi jääb Ülenurme Vallavolikogu 08.02.2011 otsusega nr 6 Villa kinnistu ning
lähiala detailplaneeringu alale, mille kohaselt on selle sihtotstarve maatulundusmaa. 22140
Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasi ei jää meile teadaolevalt ühegi detailplaneeringu alale.
Nimetatud kinnisasjal paikneb kohalik tee, mis ühendab piirkonda Tõrvandi-Roiu-Uniküla teega,
mistõttu on see hetkel sihtotstarbelises kasutuses transpordimaana. Riigitee
rekonstrueerimisprojektis on kavandatud kinnisasjal paiknev teelõik likvideerida. Kuna käesoleval
hetkel on kinnisasi transpordimaana kasutuses, siis saab selle eraomandisse võõrandamise ja
võõrandamise tingimused otsustada üksnes riigivara valitseja või tema volitatud isik.
Kuivõrd Põllusaare kinnisasi kuulub detailplaneeringu alasse, oleks meie hinnangul
maakorraldusest otstarbekam kaaluda kinnisasjade vahetamist KAHOSe alusel, sest vahetatavad
kinnisasjad on juba moodustatud ja vahetamise korral ei teki küsimusi detailplaneeringu kehtimise
osas. Valdkonna eest vastutav minister ei pidanud kinnisasjade vahetamist võimalikuks, kuna
vahetatavad kinnisasjad on erineva sihtotstarbega. Samas ei ole erinevate sihtotstarvete küsimus
lahendatud ka maakorralduse korral. Pigem tekitab Põllusaare kinnisasjal kehtiv detailplaneering
maakorralduse läbiviimisel täiendavaid lisaküsimusi. Arvestades Põllusaare ja 22140 Tõrvandi-
Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasjade erinevaid omadusi, ei ole teada, kas kohalik omavalitsus peab
võimalikuks riigimaa liitmist eraomanikule allesjääva Põllusaare kinnisasjaga, arvestades kehtivat
detailplaneeringut, või tooks maakorraldustoiming kaasa ka detailplaneeringu osalise kehtetuks
tunnistamise. Samuti on mõlema menetluse jaoks oluline selgitada, millist tulevast kasutust näeks
kohalik omavalitsus 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasjal pärast teeprojekti
realiseerimist ning millise sihtotstarbe ta sellele maaüksusele määraks.
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Samuti on maaga asendamiseks igal juhul vaja teada, kas kinnisasja sihtotstarve on võimalik ära
muuta juba etteulatuvalt, arvestades Transpordiameti soovi anda kinnisasi vahetusmaaks. Kui
menetluse läbiviija peab võimalikuks kalduda kõrvale hindamise regulatsioonist ja lähtuda
hindamisel võõrandatava maa tulevasest hüpoteetilisest sihtotstarbest, siis on võimalik ka
vastutaval ministeeriumil otsustada kinnisasjade vahetamine lähtuvalt tulevasest hüpoteetilisest
kinnisasja sihtotstarbest. Seega ei ole maakorralduse läbiviimisel antud olukorras eeliseid
kinnisasjade vahetamise ees.
Kui riigivara valitseja on nõus 22140 Tõrvandi-Roiu-Uniküla tee T9 kinnisasja võõrandamisega
eramaa koosseisu, siis tuleb arvestada, et eraomand võib piirata tee senist avalikku kasutust. Seega
tuleb õiguslikult tagada juurdepääs nimetatud tee kaudu kuni uue lahenduse väljaehitamiseni.
Samuti tuleb pärast uue lahenduse väljaehitamist nimetatud tee likvideerida vastavalt teeprojektile.
Eelkõige on see võimalik riigi kasuks isikliku kasutusõiguse seadmise kaudu, mis eeldab samuti
riigivara valitseja või volitatud isiku otsust.
Palume Transpordiametil konsulteerida veelkord vastutava ministeeriumiga ja välja selgitada, kas
teealuse maa andmine eraomandisse on omandamise menetluse raames hetkel võimalik. Juhul, kui
ministeerium peab võimalikuks kinnisasja võõrandamist, siis on veelkord võimalik kaaluda
kinnisasjade vahetamist juhul, kui riigimaa kasutus ja sellest lähtuv hindamistulemus vastavad
omandatava maa sihtotstarbele ja väärtusele. Lisaks on võimalik samas võõrandamise otsuses
kaaluda avaliku tee kasutuse jätkamise tagamiseks isikliku kasutusõiguse seadmist
Transpordiameti kasuks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merje Krinal
juhataja
Riigile maade omandamise ja maakorralduse osakond
Merje Krinal
53066247
[email protected]
2