Põlva Vallavalitsus
[email protected] 06.06.2025 nr 6-8/24/14913-5
Riigivara otsustuskorras võõrandamisest
(Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn
85, Jaama tn 91)
Esitasite 29.11.2024 Maa-ametile (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) taotluse
nr 7-3.6/24-188-1 Põlva linnas asuvate Jaama tn 60 (katastritunnus 62101:001:0070), Jaama tn
81b (katastritunnus 62201:001:0378), Jaama tn 85 (katastritunnus 62201:001:0379) ja Jaama tn
91 (katastritunnus 62201:001:1112) kinnisasjade otsustuskorras võõrandamiseks vallale
riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 34 lõike 1 punkti 2 alusel ettevõtluskeskkonna arendamiseks.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium oli 04.02.2025 kirjas nr 13-6/119-2 seisukohal, et
Põlva Vallavalitsuse taotlus on kooskõlas RVS-s sätestatud riigivara võõrandamise õiguslike
alustega ja põhjendatud ning nõustus kinnisasjade vallale võõrandamisega RVS § 33 lõike 1
punkti 11 ja § 34 lõike 1 punkti 2 alusel müügihinnaga 50% kinnisasja harilikust väärtusest.
RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 18.02.2025 riigi kinnisvararegistris
(menetlus nr 25-902) õigustatud isikutele kinnisasjade võõrandamise kavatsusest ja palus teada
anda kinnisasja vajalikkusest. Nimetatud menetluse käigus esitas Siseministeerium 10.03.2025
Jaama tn 85 kinnisasja osas taotluse, et kinnisasi on vajalik uue päästekomando rajamiseks.
Siseministeerium esitas 24.03.2024 kirjas nr 7-10/44-2 Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumile taotluse algatada RVS § 12 lõike 1 alusel Jaama tn 85
kinnisasja üleandmine Siseministeeriumi valitsemisele. Kuna kinnisasi on vajalik riigile seadusest
tulenevate ülesannete täitmiseks, siis ei võõrandata Jaama tn 85 kinnisasja Põlva vallale
ettevõtluskeskkonna arendamiseks.
Vastavalt RVS § 46 lõikele 1 tellis Maa- ja Ruumiamet kinnisvara hariliku väärtuse määramiseks
hindamisaruande. OÜ Kinnisvaraekspert 27.03.2025 koostatud hindamisaruande nr 2503-10368-
01/AT kohaselt on kinnisasjade harilikud väärtused alljärgnevad:
1) Jaama tn 60 kinnisasja väärtus on 31 000 eurot, millest 50% on 15 500 eurot;
2) Jaama tn 81b kinnisasja väärtus on 45 000 eurot, millest 50% on 22 500 eurot;
3) Jaama tn 91 kinnisasja väärtus on 26 000 eurot, millest 50% on 13 000 eurot.
Kinnisasjade väärtus kokku on 102 000 eurot, millest Põlva vald peab tasuma kinnisasjade
väärtusest 50% ehk 51 000 eurot.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja,
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maaruum.ee
Registrikood 70003098
sama paragrahvi lõike 2 kohaselt tasub võõrandamise menetluse kulud (sh hindamisaruande tasu)
samuti riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ja anda kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus
Jaama tn 60, Jaama tn 81b ja Jaama tn 91 kinnisasjade väärtused vastavalt hindamisaruandele
(kokku 102 000 eurot), tasuma sellest riigile kokku 51 000 eurot ning kandma võõrandamisega
kaasnevad kulud, sh notaritasu, riigilõiv ja hindamisaruande tellimise kulu 1584,78 eurot (koos
käibemaksuga).
Samuti palume teada anda, kas soovite müügihinna tasuda ühes osas enne võõrandamislepingu
sõlmimist või osamaksetena. RVS § 34 lõike 2 kohaselt tuleb müügihind tasuda seitsme aasta
jooksul lepingu sõlmimisest arvates. Juhul, kui soovite tasumist osamaksetena, siis palume välja
tuua millises suuruses ning millise perioodi jooksul osamakseid tasuda soovite ning anda nõusolek
omandatavatele kinnisasjadele hüpoteegi seadmiseks tasumisele kuuluva summa ulatuses.
Kinnisasjade omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku Põlva Vallavolikogu,
kui vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud vallavalitsusele. Pärast eelnimetatud nõusoleku
saamist saame ette valmistada kinnisasjade otsustuskorras võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Planeeringute kooskõlastamise ja maakasutuse osakond
Lisa: Hindamisaruanne nr 2503-10368-01/AT
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste
5385 3615
[email protected]
2
1
EKSPERTHINNANG
Hinnatav kinnisvara: Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn 81b
(reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama tn 91
(reg osa nr 20668050)
Aadress: Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
Väärtuse kuupäev: 08.03.2025
Hindamisaruande
27.03.2025
kuupäev:
Tellija: Maa- ja Ruumiamet
2
Sisukord
Kokkuvõte 3
1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk, alused, eeldused ja piiravad tingimused 5
1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk 5
1.2. Hindamise eeldused 5
1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus 5
2. Hinnatava vara kirjeldus 7
2.1. Asukoht 7
2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon 8
2.3. Maakasutus 13
3. Turuülevaade 15
3.1. Majandus ja kinnisvaraturg 15
3.2. Põlva maakonna hoonestamata äri- ja tootmismaa turg 19
3.3. Turustatavuse analüüs 22
4. Turuväärtuse hindamine 24
4.1. Parim kasutus 24
4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted 24
4.3. Kestlikkus 25
4.4. Turuväärtuse hindamine võrdlusmeetodi 25
Lisa 1. Fotod 36
Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte 38
Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise standardite EVS 875 nõuetele 42
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
3
Kokkuvõte
HINNATAVATE VARADE KOONDANDMED
Hinnatav vara Hoonestamata kinnistud (4 tk)
Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn 81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85
Aadress (reg osa nr 13933250), Jaama tn 91 (reg osa nr 20668050), Põlva linn, Põlva vald,
Põlva maakond
Omanik Eesti Vabariik
Omandivorm Kinnisasjad
Maaüksuse
Lähiaadress Sihtotstarve Katastritunnus Registriosa nr
suurus (m2)
Jaama tn 60 Tootmismaa 100% 62101:001:0070 5 114 255050
Jaama tn 81b Tootmismaa 100% 62201:001:0378 6 494 13937550
Jaama tn 85 Tootmismaa 100% 62201:001:0379 5 692 13933250
Jaama tn 91 Tootmismaa 100% 62201:001:1112 4 593 20668050
Kinnisasjad asuvad Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud
Üldplaneering Põlva valla üldplaneeringu kohaselt segakasutusega äri- ja tootmisettevõtte ning
segakasutusega äri- ja teeninduse maa-ala juhtotstarbega alal
Jaama tn 81b kinnisasjal kehtib Põlva Linnavolikogu 13.04.2005 otsusega
kehtestatud Põlva linnas Jaama 81a ja Jaama 83 kruntide vahelise maa-ala
detailplaneering, mis annab õiguse püstitada kinnisasjale neli lao- ja büroohoonet.
Detailplaneering Põlva Vallavalitsus algatas 26.11.2024 korraldusega nr 2-3/390 hinnatavate
kinnisasjade osas Põlva linna ettevõtlusalade detailplaneeringu, eesmärgiga anda
neile ehitusõigus kaasaegse ettevõtluskeskkonna edendamiseks sobivate hoonete
püstitamiseks ja määrata võimalikud asukohad tehnovõrkudele ja -rajatistele
HINDAMISARUANDE KOONDANDMED
Riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1¹ ja § 34 lõike 1 punkti
Hinnangu eesmärk
2 alusel; väärtuse määramine toimub riigivaraseaduse § 46 lõike 1 alusel
Ülevaatuse kuupäev 08.03.2025
Väärtuse kuupäev 08.03.2025
Hindamisaruande kuupäev 27.03.2025
Tellija Maa- ja Ruumiamet
Tellimusleping Hindamise tellimus nr 7 (raamleping 4-2/24/8), tellimus 20.02.2025
Hindamise eeldused Tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad
Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida
Hinnang likviidsusele
hinnatud turuväärtuse korral kuni 1 aasta
Hindamistulemuse täpsus ±20%
Käibemaks Hinnatud turuväärtus ei sisalda käibemaksu
VASTUOLUD ALGANDMETES
Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja täpsust silmas
pidades piisava usaldusväärsusega.
KOMMENTAARID
HINDAMISTULEMUS
Aaderss Kinnistu, €
Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond 31 000 (kolmkümmend üks tuhat) €
Jaama tn 81b (reg osa nr 13937550), Põlva linn, Põlva vald, Põlva
45 000 (nelikümmend viis tuhat) €
maakond
34 000 € (kolmkümmend neli tuhat)
Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
€
26 000 € (kakskümmend kuus tuhat)
Jaama tn 91 (reg osa nr 20668050), Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
€
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
4
Koostaja:
/ Allkirjastatud digitaalselt /
Aivar Tomson, MRICS
OÜ Kinnisvaraekspert
hindamisosakonna juhataja
Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige
Kutseline hindaja, vara hindaja, 7. tase
(kutsetunnistus nr. 218863)
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
5
1. Hinnatav kinnisvara, hindamise eesmärk,
alused, eeldused ja piiravad tingimused
1.1. Hinnatav kinnisvara ja hindamise eesmärk
Hinnatavateks varadeks on aadressil Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn 81b (reg osa nr 13937550), Jaama
tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama tn 91 (reg osa nr 20668050), Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond asuvad
hoonestamata kinnistud. Töö eesmärgiks on kinnisasja turuväärtuse hindamine.
Hindamise eesmärgiks on riigivara võõrandamine riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1¹ ja § 34 lõike 1
punkti 2 alusel; väärtuse määramine toimub riigivaraseaduse § 46 lõike 1 alusel.
Hinnangu andmisel on lähtutud Eesti Vabariigi õigusaktidest, Eesti varahindamise standarditest EVS 875
(viited on esitatud hinnangus läbivalt) ja Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu heade tavade koodeksist.
Turuväärtus (market value) on hinnangul põhinev summa, mille eest vara peaks väärtuse kuupäeval
minema üle tehingut sooritada soovivalt müüjalt tehingut sooritada soovivale ostjale sõltumatus ja võrdsetel
alustel toimuvas tehingus pärast kõikidele nõuetele vastavat müügitegevust, kusjuures osapooled on
tegutsenud teadlikult, kaalutletult ja ilma sunduseta. (EVS 875-1:2015, p. 3.1.11)
Väärtuse kuupäev on kuupäev, mille seisuga hindamistulemus (väärtus) on esitatud. (EVS 875-1:2015, p.
3.2.4)
1.2. Hindamise eeldused
Tavapraktikast väljuvad eeldused puuduvad.
Hinnang kehtib eeldusel, et hindajale esitatud andmed ja informatsioon on tõesed ning on täidetud kõiki
hinnangu kehtivuse tingimusi. Hindaja ei vastuta nende hinnangus olevate valeandmete eest, mis on
hindajale esitatud ja mille õigsuse kontrollimiseks eksperthinnangu koostamise käigus hindajal puudub
võimalus või põhjendatud vajadus.
Hindaja ei ole teinud mingeid uuringuid saastatuse või saastuse ohu kohta ega saa seega esitada kindlat
seisukohta, missugune võiks olla nende võimalik mõju hindamistulemusele. Hindamisel on lähtutud
eeldusest, et hinnataval varal ja selle läheduses ei ole saastatust ega saastuse ohtu. Igasugune saastatuse
ja saastuse ohu avastamine võib vara väärtust märgatavalt mõjutada. (EVS 875-4:2024, p. 7.4.10)
1.3. Algandmed ja kinnisvara ülevaatus
Hindamist puudutavad algandmed on saadud:
• e-kinnistusraamatust (17.03.2025);
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
6
• Maa- ja Ruumiameti avalikust teenusest (17.03.2025) ning Maa- ja Ruumiameti tehingute
andmebaasist (11.03.20251);
• kinnisvaraportaalist kv.ee (17.03.2025);
• Põlva valla koduleheküljelt (17.03.2025).
Hindaja Aivar Tomson tegi hinnatava vara ülevaatuse 08.03.2025. Ülevaatus hõlmas kõigi hinnatavate
maaüksuste iseloomulikke osi. Ülevaatus tehti juuresolijateta.
Hinnangu koostamisel kasutatud algandmetes ei ole vastuolusid ning need on hindamise eesmärki ja
täpsust silmas pidades piisava usaldusväärsusega.
1
Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasi kuupäev on väärtuse kuupäevast varasem, kuna tehinguandmeid tellitakse kord kuus.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
7
2. Hinnatava vara kirjeldus
2.1. Asukoht
Aadress
Maakond Põlva maakond
Omavalitsus Põlva vald
Asustusüksus Põlva linn
Jaama tn 60, Jaama tn 81b, Jaama tn 85, Jaama tn 91, Põlva linn, Põlva vald, Põlva
Lähiaadress
maakond asuvad hoonestamata kinnistud
Makroasukoht
Kirjeldus Hinnatavad maaüksused asuvad Põlva linna kirdeosas
Kaugus keskusest Kaugus Tartu kesklinnast ca 52 km
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus; hinnatavate varade asukoht on tähistatud oranžide tähistega
Mikroasukoht
Ümbruses on valdavalt lao- ja tööstushooned, Jaama tn 60 paikneb Jaama tn-
Kirjeldus st lõuna suunas, Jaama tn 81b, 85 ja 91 paiknevad Jaama tn-st põhjas tänava
ja raudtee vahelisel alal
Juurdepääs Munitsipaalomandis kõvakattega Jaama tänavalt
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
8
Kuna hinnatavad maaüksused paiknevad olemasolevate tootmismaa kruntide
Kommunikatsioonid
vahel, siis tootmismaa kasutuseks vajalikud tehnovõrgud on läheduses olemas.
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus; hinnatavad varad on piiritletud sinise joonega
2.2. Omandisuhted ja vara dokumentatsioon
Omandisuhted
Jaama tn 60
Kinnistu registriosa nr 255050
Omandivorm Kinnisasi
Omanik Eesti Vabariik
Registriosa kolmandas jaos kehtivad kanded puuduvad
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
9
Maa- ja Ruumiameti avaliku teenuse kitsenduste kaardil on hinnatava vara
kohta kitsendustena märgitud:
Kitsendused ja
piirangud
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendus
Maaüksuse kitsenduste näol on tegemist tiheasustusele tavapäraste
kitsendustega, mis ei häiri märkimisväärselt maakasutust ja millel seetõttu
otsene mõju vara väärtusele puudub
Hüpoteegid Puuduvad
Kinnisasja koormavate Riigi kinnisvararegistri andmetel ei ole kinnisasjal kehtivaid üüri- ega
lepingute andmed rendilepinguid
Jaama tn 81b
Kinnistu registriosa nr 13937550
Omandivorm Kinnisasi
Omanik Eesti Vabariik
Registriosa kolmandas jaos kehtivad kanded puuduvad
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
10
Maa- ja ruumiameti avaliku teenuste kitsenduste kaardil on hinnatava vara
kohta kitsendustena märgitud:
Kitsendused ja
piirangud
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendus
Maaüksuse kitsendustest on negatiivne mõju väärtusele raudtee ja
elektripaigaldise kaitsevööndil, kuid tegemist on maaüksuse äärealal
paiknevate piiranguvöönditega, mille mõju on sedavõrd väike, et hindamisel ei
ole põhjust sellega eraldi arvestada
Hüpoteegid Puuduvad
Kinnisasja koormavate Riigi kinnisvararegistri andmetel ei ole kinnisasjal kehtivaid üüri- ega
lepingute andmed rendilepinguid
Jaama tn 85
Kinnistu registriosa nr 13933250
Omandivorm Kinnisasi
Omanik Eesti Vabariik
Registriosa kolmandas jaos kehtivad kanded puuduvad
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
11
Maa- ja Ruumiameti avaliku teenuste kitsenduste kaardil on hinnatava vara
kohta kitsendustena märgitud:
Kitsendused ja
piirangud
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendus
Maaüksuse kitsendustest on negatiivne mõju väärtusele raudtee ja
elektripaigaldise kaitsevööndil, kuid tegemist on maaüksuse äärealal
paiknevate piiranguvöönditega, mille mõju on sedavõrd väike, et hindamisel ei
ole põhjust sellega eraldi arvestada
Hüpoteegid Puuduvad
Kinnisasja koormavate Riigi kinnisvararegistri andmetel ei ole kinnisasjal kehtivaid üüri- ega
lepingute andmed rendilepinguid
Jaama tn 91
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
12
Kinnistu registriosa nr 20668050
Omandivorm Kinnisasi
Omanik Eesti Vabariik
Registriosa kolmandas jaos kehtivad kanded puuduvad
Maa- ja Ruumiameti avaliku teenuste kitsenduste kaardil on hinnatava vara
kohta kitsendustena märgitud:
Kitsendused ja
piirangud
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kitsenduste rakendus
Maaüksuse kitsenduste näol on tegemist tiheasustusele tavapäraste
kitsendustega, mis ei häiri märkimisväärselt maakasutust ja millel seetõttu
otsene mõju vara väärtusele puudub
Hüpoteegid Puuduvad
Kinnisasja koormavate Riigi kinnisvararegistri andmetel ei ole kinnisasjal kehtivaid üüri- ega
lepingute andmed rendilepinguid
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
13
2.3. Maakasutus
Maakasutuse peamised näitajad
Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus; hinnatav vara on piiritletud sinise joonega
Aadress Sihtotstarve Katastritunnus Pindala, m2 Kirjeldus ja kõlvik
Muu maa 5 080 m2,
õuemaa 34 m2.
Jaama tn 60 Tootmismaa 100% 62101:001:0070 5 114 Trapetsilaadse
kujuga, reljeef
tasane
Looduslik rohumaa
6 089 m2, muu maa
Jaama tn 81b Tootmismaa 100% 62201:001:0378 6 494 405 m2. Trapetsi
kujuga, reljeef
tasane
Muu maa terves
ulatuses. Trapetsi
Jaama tn 85 Tootmismaa 100% 62201:001:0379 5 692
kujuga, reljeef
tasane
Muu maa 2 863 m2,
metsamaa 1 730 m2.
Väljavenitatud
Jaama tn 91 Tootmismaa 100% 62201:001:1112 4 593
ebakorrapärase
kujuga, reljeef
tasane
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
14
Kinnisasjad asuvad Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud
Põlva valla üldplaneeringu kohaselt segakasutusega äri- ja tootmisettevõtte
juhtotstarbega maa-alal (tähis SÄ) ning segakasutusega äri- ja teeninduse maa-alal
(tähis SE). Segakasutusega äri- ja tootmisettevõtte maa-alale lubab üldplaneering
kavandada äri- ja teenindusettevõtteid, büroosid, haljasalasid, laopindu, tanklaid,
tootmisettevõtteid ja neid teenindavat maakasutust. Segakasutusega äri- ja
teeninduse maa alale lubab üldplaneering lisaks kavandada valitsus-, tervishoiu-,
sotsiaalhoolekande-, kultuuri- ja spordiasutuste, kirikute-, koguduste ja riigikaitse
maa-ala ning neid teenindav maakasutust ning elamuid ja neid teenindavat
maakasutust. Tootmisettevõtted peavad olema olulise keskkonnamõjuta.
Üldplaneering
Allikas: Põlva valla kodulehekülg,
https://term.polva.ee/portal/apps/webappviewer/index.html?id=4a3543e1acab4eb084d76ca931db5ee9
Jaama tn 81b kinnisasjal kehtib Põlva Linnavolikogu 13.04.2005 otsusega kehtestatud Põlva
linnas Jaama 81a ja Jaama 83 kruntide vahelise maa-ala detailplaneering, mis annab õiguse
püstitada kinnisasjale neli lao- ja büroohoonet. Põlva Vallavalitsus algatas 26.11.2024
Detailplaneering korraldusega nr 2-3/390 hinnatavate kinnisasjade osas Põlva linna ettevõtlusalade
detailplaneeringu, eesmärgiga anda neile ehitusõigus kaasaegse ettevõtluskeskkonna
edendamiseks sobivate hoonete püstitamiseks ja määrata võimalikud asukohad
tehnovõrkudele ja -rajatistele
Hoonestus Puudub
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
15
3. Turuülevaade
3.1. Majandus ja kinnisvaraturg
Ülevaade majanduslikust taustsüsteemist
Statistikaameti andmetel langes Eesti sisemajanduse koguprodukt (SKP)
2024. aastal 2023. aastaga võrreldes 0,3%. Majandus kasvas 2024. aasta IV
kvartalis 1,2% 2023. aasta IV kvartaliga võrreldes, millega seoses lõppes 10
kvartalit kestnud majanduslangus. Eesti Panga majandusprognoosi kohaselt
SKP
(avalikustatud 13.12.2024) prognoositakse 2025. aastal majanduskasvuks 1,6%
ning 2026. ja 2027. aastal 2,9%. 27.08.2024 avalikustatud
Rahandusministeeriumi majandusprognoosi kohaselt on 2025. aastal
majanduskasv 3,3% ning 2026. aastal sama Eesti Panga prognoosiga.
SKP kasv Eestis
2025.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 13.12.2024)
Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank
Statistikaameti andmetel tõusis tarbijahinnaindeks 2024. aastal 2023. aasta
keskmisega võrreldes 3,5%. Tarbijahinnaindeksi muutust mõjutasid 2024. aastal
kõige rohkem toidu ja mittealkohoolsete jookidega seotud hinnatõusud, mis
moodustasid kokku kogutõusust 23,7%. Toidukaupadest kallinesid enim oliivõli
(44%) ning mahlad ja siirupid (36,7%). Samas odavnesid märgatavalt suhkur (18%)
THI ja värske köögivili (11,6%). Bensiin oli 2,7% ja diislikütus 4,4% odavam.
Tarbijahinnaindeks tõusis 2025. aasta veebruaris võrreldes 2025. aasta jaanuariga
1,4% ning võrreldes eelmise aasta veebruariga 5,3%. Võrreldes 2024. aasta
veebruariga olid kaubad 2% ja teenused 10,6% kallimad. Eesti Panga
majandusprognoosi (avalikustatud 13.12.2024) kohaselt on tarbijahinnaindeksi
muutus 2025. aastal 4,3%, 2026. aastal 3,6% ja 2027. aastal 2,7%.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
16
Tarbijahinnaindeks Eestis
2025.-2027. aasta andmete puhul on tegemist Eesti Panga majandusprognoosiga (avalikustatud 13.12.2024)
Allikad: Statistikaamet, Eesti Pank
2024. aastal oli töötuse määr 7,6%, tööhõive määr 68,9% ja tööjõus
osalemise määr 74,6%. Viimaste aastate kõrgeim töötuse tase oli 2021. aasta
aprillis ulatudes 8,8%-ni. Seejärel hakkas töötus tasapisi langema, kuid alates
Tööturg 2023. aasta II kvartalist pöördus taas kasvule. 2024. aasta IV kvartalis oli
töötuse määr 7,4%, tööhõive määr 68,5% ja tööjõus osalemise määr 74,0%.
Eesti Panga majandusprognoosi (avalikustatud 13.12.2024) kohaselt on
töötuse määr 2025. aastal 7,3%, 2026. aastal 6,9% ning 2027. aastal 6,3%.
Kinnisvaraturg
Eesti kinnisvaraturg on selgelt Tallinna ja Harjumaa keskne – sinna on
Üldinfo
koondunud ca 2/3 kogu kinnisvaraturu mahust.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
17
Kinnisvaraturu dünaamika Eestis
Allikas: Statistikaamet, Maa- ja Ruumiamet
Viimaste kuude euribori langus on mõnevõrra tehinguaktiivsust kasvatanud ning
võrreldes aastataguse ajaga on alates 2024. aasta septembrist kinnisvaratehingute
arv olnud võrreldes aastataguse ajaga suurem. 2022. aastal tehti 49 807
Kinnisvaraturu müügitehingut koguväärtusega 5,3 miljardit €, mis näitas tehinguaktiivsuse langust
aktiivsus ja 2020. aasta tasemele. Samal ajal tehingute koguväärtus tõusis 2020. aastaga
maht võrreldes 43%. 2023. aastal tehti ca 20% vähem tehinguid kui 2022. aastal (kokku 40
580 tehingut), mille koguväärtus oli ca 17% madalam kui 2022. aastal (4,4 miljardit €).
Viimati toimus nii vähe tehinguid 2013. aastal. 2024. aastal toimunud tehingute arv oli
samal tasemel, mis 2023. aastal, samas tehingute koguväärtus kasvas 13%.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
18
Kinnisvaratehingute arv Eestis
Allikas: Maa- ja Ruumiamet
Laenuturg
Eluasemelaenude käive hakkas hoogsalt tõusma 2020. a IV kvartalist alates ning oli
kõrge kuni 2022. aasta IV kvartalini. 2023. aasta I kvartalis langes laenukäive 2019.
aastaga sarnasele tasemele. Ettevõtete pikaajaliste laenude käive tõusis 2021. aasta
IV kvartalis tavapärasest kõrgemale ning jäi kõrgemaks 2022. aasta IV kvartalini. 2023.
aasta I kvartalis langes sarnaselt eluasemelaenudele ka ettevõtete laenukäive. 2023.
aasta II kvartalis tõusis laenude käive taas 2022. aastaga sarnasele tasemele ning oli
suhteliselt stabiilselt sarnasel tasemel 2023. aasta IV kvartalini. 2024. aasta I kvartalis
langes laenude käive taas mõnevõrra, kuid 2024. aasta II kvartalist alates on
Eluaseme- eluasemelaenude osas tõusnud laenukäive, mis oli viimati nii kõrge 2022. aasta III
laenud ja kvartalis kui euribor alles tõusma hakkas. Ettevõtete laenude käive on samuti 2024. a
pikaajalised II kvartalist alates tõusma hakanud võrreldest 2024. a I kvartaliga.
laenud
ettevõtetele Laenude keskmine intressimäär hakkas tõusma 2022. aasta III kvartalist ning tõusis
2023. aasta III kvartaliks eluasemelaenude osas 5-6% tasemele ja ettevõtete laenude
osas 6-7% tasemele. Viimati oli laenude keskmine intressimäär üle 5% 2007. aasta I
kvartalist kuni 2008. aasta IV kvartalini. Intressid on 2024. aastast alates hakanud
vähehaaval langema nii eluasemelaenude kui ka ettevõtete laenude osas, kuid
intressid on jätkuvalt kõrged. Eluaseme laenude intressimäär oli 2024. a IV kvartalis
4,6% ja ettevõtete laenude intressimäär 5,61%. Kui eluasemeleaenude käive on
viimastel kvartalitel sarnasel tasemel olnud, siis ettevõtete laenude osas tõusis
laenude käive 2024. aasta IV kvartalis viimase viie aasta kõrgeimale tasemele.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
19
Laenude käive ja intress
Allikas: Eesti Pank
3.2. Põlva maakonna hoonestamata äri- ja tootmismaa
turg
Põlva maakond on haldusüksus Eesti kaguosas. Moodustati Ahja valla, Laheda valla,
Mooste valla, Põlva valla ja Vastse-Kuuste valla ühinemisel 22.10.2017. Valla keskus
Võru asub Põlva linnas. Põlva valla pindala on 705,9 km2.
maakonna
Põlva valla elanike arv on 13 183 (seisuga 01.01.2025).
üldinfo
Allikas: Põlva valla kodulehekülg, Eesti linnade ja valdade liidu kodulehekülg (elanike arv kohalike
omavalitsuste kaupa)
Põlva linn paikneb ümber paisjärve piki keskset liiklussoont, milleks on Kesk ja Jaama
tänav. Väljavenitatud kujuga linnas on palju eriilmelisi piirkondi. Põlva linn asub
liigendatud reljeefiga alal, mistõttu linna ei ole kasvanud sümmeetriliselt. Kunagistest
taludest jäänud majapidamised asuvad siiani üksikutena korterelamute, tootmishoonete
ja kaupluste vahel. Põlva linnale on omane haljasalade rohkus, nendest
puhkepiirkonnana on tuntuim linna lõunaosas asuvad Intsikurmu metsapark ja
Äri- ja
lauluväljak. Linn on sisuliselt kahe keskusega. Põhiline keskus on linna edelaosas, kuid
tootmismaa
ka idaosas asub tihedamalt asustatud piirkond. Linna ühes servas asuv bussijaam ja
turg
teises servas asuv raudteejaam paiknevad üksteisest 4 km kaugusel.
Äri- ja tootmismaa puhul on olulisemateks väärtust mõjutavateks teguriteks asukoht
(kaugused tõmbekeskustest ja magistraalteedest, paiknemine asula siseselt), ja
varustatus tehnovõrkudega.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
20
Kuigi Põlva linnas on väljakujunenud tööstuspiirkond, mis paikneb linna kirdeosas, on
tegemist siiski valdavalt nõukogudeaegsete hoonetega. Iseseisvusajal on uusi tööstus-
ja laohooneid ehitatud piiratud hulgal. Olemasolevate hoonete vahel on mõningaid seni
kasutusele võtmata krunte. Nõudlus tootmismaa järgi on piiratud ning suuresti seotud
pigem piirkonnas juba tegutsevate ettevõtete laienemisplaanidega.
Raudtee piirkond, kus paiknevad hinnatavad maaüksused, toimis kuni eelmise sajandi
keskpaigani omaette, 1969–1989 kasvas piirkond kokku Põlva keskuses olnud asulaga.
Kuigi piirkonda on koondunud tööstus-, ehitus-, raudtee- ja laondusettevõtted,
paiknevad siin ka väljakujunenud hoonestuslaadiga elamualad, riigikaitseline maa-ala
ja lõplikult välja arendamata segahoonestusega maa-alad.
Viimastel aastatel on Põlva linnas toiminud vaid üksikuid tootmismaa tehinguid (2019-
2, 2020- 0, 2021- 1, 2022- 4, 2023- 1, 2024- 0 ja 2025- 0). Nende üksikute tehingute
põhjal ei ole võimalik jälgida hinnadünaamikat. Hinnatase 2022- 2025 on vahemikus 6-
12 €/m2, on ka üks erandlikult kõrge hinnaga tehing (ca 20 €/m2). Pisut enam on
toimunud elamumaa tehinguid, kuid ka selles osas on tehinguaktiivsus olnud madal
(2019- 0, 2020- 5, 2021- 3, 2022- 2, 2023- 1, 2024- 3 ja 2025- 1). Hinnatase on väheste
tehingute põhjal valdavalt 20 000- 40 000 € krundi kohta ja 5- 25 €/m2.
Tehinguinfo
Kuna Põlva linna tootmismaadega on viimastel aastatel toimunud vaid üksikuid
tehinguid, on järgnevalt esitatud tehingustatistika Põlva ja Võru maakonna
Analüüsitav hoonestamata tootmis- ja elamumaade tehingute kohta. Kuigi ka Valga maakond võiks
piirkond ja pakkuda analüüsimisel huvi, on see siiski kõrvale jäetud, kuna ka seal on toimunud vaid
sihtotstarbed ükskuid tehinguid. Võru maakonna ja eriti Võru linna tehingute puhul tuleb siiski silmas
pidada, et tegemist on võrreldes Põlva maakonna ja Põlva linnaga piirkonnaga, kus
tehinguaktiivsus on suurem ja hinnad kõrgemad.
Keskmine Hind, € Hind, €/m2
Aasta Maakond Sihtotstarve
Arv pindala, m2 Kokku Minimaalne Maksimaalne Minimaalne Maksimaalne Mediaan Keskmine
elamumaa 23 9 072 170 694 1 000 33 000 0,1 6,7 0,5 1,50
Põlva maakond
tootmismaa 9 15 077 192 887 100 41 000 0,0 10,0 2,0 2,80
2019
elamumaa 54 4 190 345 484 100 75 000 0,1 60,2 3,8 4,40
Võru maakond
tootmismaa 15 7 870 143 789 14 39 000 0,2 5,2 1,2 1,69
elamumaa 39 7 413 285 631 100 47 000 0,0 7,8 0,7 1,71
Põlva maakond
tootmismaa 1 *** *** *** *** *** *** *** ***
2020
elamumaa 70 4 415 516 972 24 40 000 0,0 22,0 3,4 3,83
Võru maakond
tootmismaa 6 7 654 106 840 2 000 50 000 0,3 8,2 0,7 2,24
elamumaa 38 6 923 346 558 100 40 000 0,0 30,8 1,7 2,88
Põlva maakond
tootmismaa 9 7 065 147 105 200 63 800 0,1 49,3 2,2 9,02
2021
elamumaa 55 5 011 527 479 100 50 000 0,2 74,5 2,4 6,98
Võru maakond
tootmismaa 10 4 847 36 650 150 10 000 0,1 8,3 1,0 2,20
elamumaa 26 5 262 218 715 230 27 000 0,0 6,2 1,7 2,32
Põlva maakond
tootmismaa 8 5 445 304 000 6 000 153 000 1,3 19,0 9,3 7,96
2022
elamumaa 52 4 026 671 132 200 126 000 0,2 139,2 3,8 7,44
Võru maakond
tootmismaa 11 7 555 249 350 400 100 000 0,1 39,3 3,7 6,12
elamumaa 20 7 195 161 480 250 29 000 0,0 11,5 1,1 2,96
Põlva maakond
tootmismaa 4 *** *** *** *** *** *** *** ***
2023
elamumaa 37 3 840 471 350 105 55 000 0,0 31,0 2,9 6,45
Võru maakond
tootmismaa 7 9 471 253 820 1 000 126 000 1,3 15,0 4,1 6,00
elamumaa 30 5 450 221 375 100 39 900 0,0 24,9 1,3 3,27
Põlva maakond
tootmismaa 3 *** *** *** *** *** *** *** ***
2024
elamumaa 28 5 838 324 280 210 45 000 0,0 18,8 5,1 5,62
Võru maakond
tootmismaa 8 5 148 241 532 1 115 000 0,0 15,0 3,6 4,93
Allikas: Maa- ja Ruumiameti tehingustatistika päringukeskkond, tehingute hindasid ja pindala puudutavad andmed kuvatakse
päringukeskkonnas vaid juhul, kui on toimunud vähemalt 5 tehingut
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
21
Põlva ja Võru linna hoonestamata äri- ja tootmismaa müügitehingud 2022– 20252
KM
Maa-
sisaldu- Tehingu-
Tehingu- üksuse Sihtots-
Linn Kuupäev mine hind, Kommentaar
hind, € pindala, tarve3
tehingu- 2 €/m2
m
hinnas
3 lähestikku, kuid siiski mitte
Põlva linn 16.03.2022 90 000 Ei 9 145 9,8 T100% vahetus naabruses paiknevat
kinnistut
Detailplaneering puudub.
Vahetus ümbruses valdavalt
Põlva linn 07.04.2022 153 000 Jah 8 041 19,0 T100%
hoonestatud elamu- ja
tootmismaa, hea nähtavus
Detailplaneering puudub.
Ümbruses hoonestatud ja
hoonestamata äri- ja
tootmismaad. Juurdepääs
Võru linn 20.04.2023 72 100 Ei 31 007 2,3 T100% avalikult teelt puudub.
Maaüksus müüdi Võru linna
enampakkumise käigus,
alghinnaks oli 36 000 €
(pakkujate arvu info puudub)
Detailplaneering kehtestatud
ühe tootmishoone
Võru linn 13.03.2023 31 320 Ei 2 088 15,0 T100% püstitamiseks. Ümbruses
tootmis- ja ärihooned.
Juurdepääs avalikult teelt
Detailplaneering
kehtestatud maksimaalselt
5 tootmishoone
püstitamiseks. Ümbruses
Võru linn 12.12.2023 126 000 Ei 15 371 8,2 T100%
hoonestatud ja
hoonestamata äri- ja
tootmismaad. Juurdepääs
avalikult teelt
Detailplaneering
kehtestatud maksimaalselt
3 äri- ja tootmishoone
püstitamiseks. Ümbruses
Võru linn 10.01.2024 115 000 Ei 19 561 5,9 T100% hoonestatud ja
hoonestamata äri- ja
tootmismaad. Juurdepääs
avalikult teelt, mahasõit
kinnistule puudub
Detailplaneering puudub,
Võru linn 09.05.2024 106 000 Ei 12 421 8,5 T100% ümbruskonnas valdavalt
hoonestatud tootmismaa,
2
Tehinguinfo pärineb Maa- ja Ruumiameti tehingute andmebaasist. Valimisse on võetud hoonestamata äri- ja tootmismaa tehingud
Põlva ja Võru linnas. Valimist on välja jäetud ka tehingud, mille puhul hindajale teadaolevalt ei ole tegemist vabaturutehinguga. Esitatud
tehingute tausta ei ole siiski detailsemalt kontrollitud ja tehingute hulgas võib olla selliseid, mida ei saa käsitleda vabaturutehingutena.
Kohandamisel kasutatavad tehingud on esitatud paksus kirjas. Väärtuse kuupäeva seisuga ei ole vaadeldavas piirkonnas toimunud
sarnaseid vabaturutehinguid.
3
Ä- ärimaa, T- tootmismaa
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
22
üldplaneeringu järgselt
tootmis- ja ärimaa
Detailplaneering kehtestatud
maksimaalselt 3 äri- ja
tootmishoone püstitamiseks.
Ä50% ja
Võru linn 03.06.2024 115 955 Jah 7 931 14,6 Ümbruses hoonestatud ja
T50%
hoonestamata äri- ja
tootmismaad. Juurdepääs
avalikult teelt
Detailplaneering puudub.
Ümbruses hoonestatud ja
hoonestamata äri- ja
tootmismaad. Juurdepääs
Võru linn 26.06.2024 28 490 Ei 4 451 6,4 Ä100%
avalikult teelt. Maaüksus
müüdi riigi enampakkumisel,
alghinnaks oli 28 490 € (1
pakkuja)
Detailplaneering kehtestatud,
Ä50% ja ümbruses hoonestatud ja
Võru linn 19.11.2024 72 600 Ei 4 035 18,0
T50% hoonestamata äri- ja
tootmismaa
Detailplaneering kehtestatud,
ümbruses valdavalt
Võru linn 02.12.2024 60 000 Ei 2 614 23,0 Ä100%
hoonestatud äri-, elamu-,
riigikaitse- ja tootmismaa
Põlva linna hoonestamata tootmismaa müügipakkumised
Aadress Sihtotstarve Pindala, Hind, € Hind €/m2 Kommentaar
m2
Aktiivne äri- ja tootmispiirkond, DP
algatatud ärihoone ja tankla
Tootmismaa rajamiseks, vastavalt ÜP-le
Jaama tn 61 8 041 120 000 14,9
100% segahoonestusala, 100A
elektriliitumisleping, käibemaks
lisandub hinnale
Aktiivne äri- ja tootmispiirkond, sobilik
äri- ja tootmishoone ehituseks, vee- ja
Jaama tn 18a Ärimaa 100% 4 835 98 000 20,3
kanalisatsioonitrass krundi piiril,
käibemaks lisandub hinnale
Allikas: kv.ee
3.3. Turustatavuse analüüs
Vara lõppkasutaja Vara lõppkasutajaks on tööstusettevõtted
Lõppkasutajaid iseloomustavad Vara lõppkasutajad on väiksemad ja keskmise suurusega
tunnused tööstusettevõtted
Vastavus turusegmendi Tulenevalt hinnatava vara asukohast Põlva linnas sobilik eelkõige
nõuetele ettevõtetele, mille jaoks kohaliku tööjõu leidmine on võimalik, ei ole
sobilik ettevõtetele, mille jaoks on oluline suurte transiitteede läheduses
paiknemine
Lõppkasutajate hulk, kes
Tööstusettevõtted, mis vajavad tootmismaad omakasutuseks, ei paku
soovivad ja saavad hinnatavat
huvi kinnisvarainvestoritele
vara soetada
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
23
Konkureeriv pakkumine Kinnisvaraportaalis kv.ee on väärtuse kuupäeva seisuga pakkumisel 2
mõnevõrra sarnaste omadustega krunti
Müügiperiood (likviidsus) Piiratud nõudluse tingimustes on tegemist madala likviidsusega varaga,
eeldatav müügiperiood üle 1 aasta.
Alternatiivsed kasutused Alternatiivne kasutus puudub
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
24
4. Turuväärtuse hindamine
4.1. Parim kasutus
Vara parim kasutus – vara kõige tõenäolisem kasutus, mis on füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud,
õiguslikult lubatav, finantsmajanduslikult otstarbekas ning mille tulemusena hinnatav vara omandab
kõrgeima väärtuse. (EVS 875-1:2015, p. 7.1.2.)
Hinntavad kinnisasjad asuvad Põlva Vallavolikogu 27.06.2024 otsusega nr 1-3/16 kehtestatud Põlva valla
üldplaneeringu kohaselt segakasutusega äri- ja tootmisettevõtte ning segakasutusega äri- ja teeninduse
maa-ala juhtotstarbega alal.
Jaama tn 81b kinnisasjal kehtib Põlva Linnavolikogu 13.04.2005 otsusega kehtestatud Põlva linnas Jaama
81a ja Jaama 83 kruntide vahelise maa-ala detailplaneering, mis annab õiguse püstitada kinnisasjale neli
lao- ja büroohoonet. Ülejäänud hinnatavate maaüksuste osas kehtiv detailplaneering puudub.
Kõigi hinnatavate maaüksuste katastris registreeritud sihtotstarbeks on tootmismaa. Piirkonnas tervikuna
domineerib tootmismaa kasutus.
Põlva Vallavalitsus algatas 26.11.2024 korraldusega nr 2-3/390 hinnatavate kinnisasjade osas Põlva linna
ettevõtlusalade detailplaneeringu eesmärgiga anda neile ehitusõigus kaasaegse ettevõtluskeskkonna
edendamiseks sobivate hoonete püstitamiseks ja määrata võimalikud asukohad tehnovõrkudele ja -
rajatistele.
Tulenevalt piirkonna olemasolevast maakasutusest ning kehtivatest ja menetluses olevatest
planeeringutest on hinnatavate maaüksuste parimaks kautuseks tootmismaa kasutus. Seesugune kasutus
on õiguslikult lubatud, füüsiliselt võimalik, vajalikult põhjendatud ja finantsmajanduslikult teostatav ning selle
tulemusena omandab vara kõrgeima väärtuse.
4.2. Hindamise metoodiline alus ja põhimõtted
Turuväärtuse hindamiseks kasutatakse võrdlusmeetodit, kuna võrdlusmeetod on soosituim turuväärtuse
hindamisel ja turul on piisavalt palju tehinguid, mille kohta on usaldusväärne info.
Võrdlusmeetodi ehk turupõhise käsitluse korral võrreldakse hinnatavat vara sarnaste müüdud
varade hindadega, kasutades selleks erinevaid võtteid. Turuväärtuse hindamisel on meetodi aluseks
asenduspõhimõte: potentsiaalne ostja ei ole valmis maksma vara eest rohkem, kui sarnaste varade
eest tavaliselt turul makstakse. Võrdlusmeetodil leitakse hinnatava objekti väärtus sarnaste
objektidega toimunud tehingute analüüsimisel. Piisavalt aktiivse turu olemasolul võib seda meetodit
pidada turuväärtuse hindamiseks sobivaimaks ja täpseimaks. Turuväärtuseni jõutakse võrdlusmeetodi
rakendamisel juhul, kui kõik hindamisel aluseks olevad võrdlustehingud on tehtud vaba turu
tingimustes. (EVS 875-1:2015, p. 9.4.2)
Hindamisel kasutatakse võrdluskõlbulike kinnistutega tehtud tehinguid. Võrreldavate tehingute ja varade
erisuste arvesse võtmiseks kasutatakse võrdluselementide kohandamist.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
25
4.3. Kestlikkus
Kestlikkus ehk jätkusuutlikkus on ressursside kasutamise viis inimeste vajaduste rahuldamiseks, säilitades
keskkonda sellisel moel, et vajaduste rahuldamine oleks võimalik mitte ainult praegu, vaid ka määramatus
tulevikus. (EVS 875-10:2013, p. 10.1.1)
Kinnisvara kestlikkuse all mõistetakse sihipärast kinnisvaraarendust, mis tagab kinnisvara kasutamise
kvaliteedi parandamise kooskõlas kestliku arengu põhimõtetega. Kestlikkuse kontekstis arendatud
kinnisvara eesmärkide oluline tunnus on suund püsivuse ja jätkumise kindlustamisele, kasutades ressursse
säästlikult ning vähendades tegevuskulusid. (EVS 875-10:2013, p. 10.1.2)
Kinnisvaraarenduse puhul tuleb järgida kõiki esitatavaid nõudeid, mis tagaksid kestlikkuse. Väärtuse
kuupäeva seisuga hinnatava maaüksusel midagi arendatud ei ole, kestlikkust on võimalik tagada läbi
sihipärase arenduse.
4.4. Turuväärtuse hindamine võrdlusmeetodi
Turuväärtust mõjutavad tegurid
Positiivsed tegurid: Negatiivsed tegurid:
• hinnatavad kinnisasjad paiknevad väljakujunenud • piiratud nõudlus tootmismaa kruntide järgi
tööstuspiirkonnas;
• kommunikatsioonid on läheduses olemas;
• juurdepääs avalikult kõvakattega teelt
Võrdlustehingute valik ja kohandamise põhimõtted
Punktist 3.2. on võrdlustehinguteks valitud hinnatava varaga võimalikult sarnaste varadega
toimunud tehingud. Analüüsitud on 2022- 2025 toimunud hoonestamata äri- ja tootmismaa
tehinguid Põlva ja Võru linnas. Kohandamisel kasutatavate võrdlustehingute valikul on
arvestatud tehingu toimumise aega, maaüksuse asukohta, maaüksuse suurust ning
potentsiaali. Valik on langenud üksnes Võrus paiknevate kruntide kasuks, kuna analüüsitud
perioodil on Põlvas toimunud tehingud 2022. aastast (suhteliselt vanad) ning muude väärtust
kujundavate tegurite poolest hinnatavatest kruntidest suhteliselt erinevad. Kokkuvõttes
tähendab see suhteliselt suuremaid kohanduste absoluutväärtuste summasid, mistõttu on
kasutatud Võru linna tehinguid. Kõigi kohandamisel kasutatavate maaüksuste puhul on
kontrollitud müügitehingute tausta. Esimese tehingu puhul on tegemist omavalitsuse
Võrdlustehingute enampakkumisega, kusjuures algihinnaks oli 120 000 €. Täpsemad andmed enamapkkumisest
valik osa võtnute arvu jms kohta puuduvad. Hindaja on seisukohal, et seda tehingut võib samastada
vabaturutehinguga ja seetõttu on see sobilik kasutamiseks kohandamisel.
Käibemaksu
Pindala,
Asukoht Kuupäev Hind, € 2 Hind, €/m2 sisaldumine
m
hinnas
Võru linn 12.12.2023 126 000 15 371 8,2 Ei
Võru linn 10.02.2024 115 000 19 561 5,9 Ei
Võru linn 09.05.2024 106 000 12 421 8,5 Ei
Võrdlusühikuks on valitud tehinguhind taandatuna kinnistu pindalale (€/m 2), sest tootmismaa
Võrdlusühiku valik puhul turuosalised teevad oma otsuseid valdavalt lähtuvalt ruutmeetri hinnast ning enamjaolt
on erineva suurusega kruntide ühikuhinnad sarnased, st ei eksisteeri nn hulgiallahindlust.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
26
Kuna tehingute toimumise ajast kuni väärtuse kuupäevani ei ole vaadeldavas piirkonnas
Tehingute ajaldamine toimunud selgelt tunnetatavat hindade muutust, siis vatamata sellele, et tehingud on toimunud
pisut üle või alla 1 aasta tagasi, ei ole tehinguhindu ajaldatud.
Võrdluselementideks on valitud tulenevalt hinnatava kinnisvara iseärasustest järgmised enim
vara väärtust mõjutavad tegurid:
• Makroasukoht
o Parema asukoha eest ollakse nõus enam maksma. Kuna võrreldavate tehingute
objektid paiknevad tavapäraselt samas makroasukohas, siis üldjuhul ei ole
kohandamine vajalik. Kui tegemist on erinevate makroasukohtadega, siis sellise
valiku põhjuseks on asjaolu, et samas makroasukohas võrdluskõlbulikud
tehingud puuduvad. See tähendab, et asukoha erisuste tunnetamiseks tuleb
kasutada kaudseid andmeid, mis omakorda vähendab hinnangu täpsust. Suurte
linnade ja keskuste lähedus ning hea infrastruktuur mõjutab positiivselt vara
väärtust. Kuna võrdluses on kasutatud Võru linna tehinguid, kus maa ja kinnisvara
hinnad üldiselt on kõrgemad, on rakendatud asjakohast kohandust.
• Mikroasukoht ja juurdepääs
o Tootmismaa puhul on olulisteks väärtust mõjutavateks teguriteks suurte
maanteede lähedus, kuid kuna selle hindamise puhul on tegemist linnasiseste
kruntidega, on võrdlemisel vaadeldud eelkõige paiknemist tänavate suhtes ja
vahetut juurdepääsu. Erisused puudutavad eelkõige mahasõidu olemasolu ja
selle arvelt on tehtud ka kohandusi.
• Maatüki suurus, m2
o Kuigi üldjuhul kehtib pindala erinevuste puhul mastaabiefekt, siis tootmismaa
kruntide puhul on hinnakujunemine ruutmeetripõhine. Erandid ei ole välistatud,
kuid tavaliselt ollakse krundi lõplike piiride määratlemisel paindlikud ning ka siis,
kui tegemist on väiksemate kruntidega, on tihti võimalus omandada mitu kõrvuti
Võrdluselementide paiknevat krunti korraga. Kuna hinnakujunduses on oluline koht nii toormaa hinnal
valik ja kohandamise kui teede ja tehnovõrkude rajamise kuludel ning need ei sõltu otseseselt sellest,
põhimõtted milliseks kujuneb lõplik krundijaotus, siis mastaabiefekt väärtust tavaliselt ei
mõjuta. Väiksemate kruntide puhul võib olla pigem negatiivseks teguriks see, et
pakutav suurus on ebapiisav. Samas ei oma see siiski negatiivset mõju maa
ruutmeetri väärtusele.
• Kõlvikuline koosseis, seisukord ja niiskusrežiim
o Kõlvikulise koosseisu, seisukorra ja niiskusrežiimi puhul eelistatakse krunte, mille
puhul maa kasutuselevõtt eeldab võimalikult väikeseid lisakulutusi. Kuigi
metsamaal võib olla tegemist kasvava metsaga, siis võimalik tulu metsa müügist
on enamjaolt siiski tagasihoidlik. Pigem võib täiendavat kulu tähendada
täitepinnase või kuivenduse vajadus, mida kaasneb liigniiske maaga.
• Sihtotstarve ja planeering
o Kehtiva detailplaneeringu olemasolu on enam hinnatud, sest see tagab
ehitusõiguse. Samas, kui tegemist on juba olemasoleva tööstuspiirkonnaga, siis
üldjuhul ei ole detailplaneeringu koostamine liialt keerukas. Kui kehtiv
detailplaneering puudub, on oluliseks väärtust mõjutavaks teguriks
üldplaneeringus märgitud maakasutuse juhtotstarve.
• Kommunikatsioonid
o Kommunikatsioonide puudumine võib langetada hinnatava objekti väärtust
negatiivselt sõltuvalt sellest, kui kulukaks nende rajamine kujuneb. Tegemist on
kulupõhise teguriga.
• Kuju ja reljeef
o Kuju ja reljeef, mis raskendavad krundi hoonestamist ja kasutamist avaldavad
kinnistu väärtusele negatiivset mõju sõltuvalt sellest kui suurt osa krundist ei saa
efektiivselt kasutada.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
27
• Kitsendused
Võrdluselementide o Tiheasustussladel esineb harva olukordi, kui kitsendused puuduvad.
valik ja kohandamise Kitsendused, mis oluliselt ei muuda hoonestamist ja muid krundi kasutustingimusi
põhimõtted keerukamaks, ei oma negatiivset väärtust. Samas ulatuslikud ehituskeeluvööndid
vms kitsendused, mis piiravad olulisel määral hoonestamist või krundi kasutamist,
omavad negatiivset mõju.
Jaama tn 60 hindamine
Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3
Põlva linn Võru linn Võru linn Võru linn
Jaama tn 60
Tehinguhind, € 126 000 115 000 106 000
Tehinguhind ilma
126 000 115 000 106 000
käibemaksuta, €
Tehinguhind, €/m2 8,20 5,88 8,53
Tehingu aeg 12.12.2023 10.01.2024 09.05.2024
Kohandus 0% 0% 0%
Ajaldatud
126 000 115 000 106 000
tehinguhind, €
Ajaldatud
8,20 5,88 8,53
tehinguhind, €/m2
Võru linna Võru linna
Põlva linna
Võru linna äärelinnas, äärelinnas, selle äärelinnas, selle
äärelinnas, linna
Makroasukoht linna kaguosas, kaguosas, idaosas,
kirdeosas, kesklinnast
kesklinnast ca 2,4 km kesklinnast ca 2,9 kesklinnast ca 2,4
ca 4 km
km km
Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad
Kommentaar Võru linnas on Võru linnas on Võru linnas on
kallimad kallimad kallimad
Kohandus -20% -20% -20%
Tööstuspiirkond, Tööstuspiirkond,
Tööstuspiirkond,
ümbruses ümbruses
ümbruses valdavalt
Tööstuspiirkond, hoonestatud ja hoonestatud ja
hoonestatud
juurdepääs hoonestamata äri- ja hoonestamata äri-
Mikroasukoht ja tootmismaad,
kõvakattega avalikult tootmismaad, ja tootmismaad,
juurdepääs juurdepääs
teelt, mahasõit juurdepääs juurdepääs
kõvakattega
puudub kõvakattega avalikult kõvakattega
avalikult teelt,
teelt, mahasõit avalikult teelt,
mahasõit puudub
olemas mahasõit puudub
Kommentaar Parem Sarnane Sarnane
Kohandus -5% 0% 0%
Maatüki suurus, m2 5 114 15 371 19 561 12 421
Suurem, kuid Suurem, kuid
Suurem, kuid
tegemist on tegemist on
tegemist on
tootmismaa tootmismaa
tootmismaa krundiga,
Kommentaar krundiga, mille krundiga, mille
mille puhul
puhul puhul
hulgiallahindlus
hulgiallahindlus hulgiallahindlus
tavaliselt ei kehti
tavaliselt ei kehti tavaliselt ei kehti
Kohandus 0% 0% 0%
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
28
Valdavalt
metsamaa
Osaliselt võsastunud,
(vähemal määral Valdavalt looduslik
Lage ala, üksikud muu maa kõlvik,
muu maa) kõlvik, rohumaa, vähemal
Kõlvikuline puud ja põõsad, parasniiske, osaliselt
kuid tegelikkuses määral metsamaa,
koosseis, seisukord valdavalt loodusliku kasutatud
poollooduslikus osaliselt
ja niiskusrežiim rohumaa ja muu ladustamiseks, mille
seisundis lage ala, võsastunud,
kõlvik, parasniiske õiguslik alus on
osaliselt parasniiske
ebaselge
võsastunud,
parasniiske
Halvem, sest krunt
Kommentaar Sarnane Sarnane
vajab korrastamist
Kohandus 5% 0% 0%
Sihtotstarve ja T100%, kehtestatud T100%, kehtestatud T100%, DP
T100%, DP puudub
planeering DP DP puudub
Parem, kuid erinevus Parem, kuid
ei ole suur, sest erinevus ei ole suur,
sarnaselt hinnatava sest sarnaselt
Kommentaar Sarnane
varaga on tegemist hinnatava varaga
äri- ja on tegemist äri- ja
tootmispiirkonnaga tootmispiirkonnaga
Kohandus -10% -10% 0%
Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid
Kommunikatsioonid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid
läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas
Kommentaar Sarnane Sarnane Sarnane
Kohandus 0% 0% 0%
Trapetsi
põhiplaaniga, kuid
Trapetsi kujuga,
Trapetsilaadse eenduva kitsa Väljavenitatud,
kompaktne, tasane
Kuju ja reljeef kujuga, kompaktne, osaga maaüksuse hulknurkne, tasane
reljeef, osaliselt
tasane reljeef lõunaosas, reljeef
täitepinnas
kompaktne, tasane
reljeef
Kommentaar Sarnane Halvem Halvem
Kohandus 0% 5% 10%
Ca 18% oluliste
Olulised kitsendused Olulised kitsendused Kitsendused
Kitsendused ehitamist piiravate
puuduvad puuduvad puuduvad
kitsendustega
Kommentaar Sarnane Sarnane Halvem
Kohandus 0% 0% 10%
Summaarne
-30% -25% 0%
kohandus
Summaarne
-2,46 -1,47 0,00
kohandus, €/m2
Kohandatud
5,74 4,41 8,53
tehinguhind, €/m2
Kohanduste
absoluutväärtuste 40% 35% 40%
summa
Kaalud 0,30 0,40 0,30
Turuväärtus, €/m2 6,05 1,72 1,76 2,56
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
29
Jaama tn 60
ümardatud 31 000
turuväärtus, €
Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele
väiksem kaal.
Jaama tn 60 kinnisasja turuväärtus on seega 31 000 €.
Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida hinnatud turuväärtuse üle
1 aasta.
Hindamistulemuse täpsus ±20%.
Jaama tn 81b hindamine
Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3
Põlva linn Võru linn Võru linn Võru linn
Jaama tn 81b
Tehinguhind, € 126 000 115 000 106 000
Tehinguhind ilma
126 000 115 000 106 000
käibemaksuta, €
Tehinguhind, €/m2 8,20 5,88 8,53
Tehingu aeg 12.12.2023 10.01.2024 09.05.2024
Kohandus 0% 0% 0%
Ajaldatud
126 000 115 000 106 000
tehinguhind, €
Ajaldatud
8,20 5,88 8,53
tehinguhind, €/m2
Võru linna
Põlva linna Võru linna
Võru linna äärelinnas, äärelinnas, selle
äärelinnas, linna äärelinnas, selle
Makroasukoht linna kaguosas, kaguosas,
kirdeosas, kesklinnast idaosas, kesklinnast
kesklinnast ca 2,4 km kesklinnast ca 2,9
ca 4 km ca 2,4 km
km
Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad
Kommentaar Võru linnas on Võru linnas on Võru linnas on
kallimad kallimad kallimad
Kohandus -20% -20% -20%
Tööstuspiirkond, Tööstuspiirkond,
Tööstuspiirkond,
ümbruses ümbruses
ümbruses valdavalt
hoonestatud ja hoonestatud ja
Tööstuspiirkond, hoonestatud
hoonestamata äri- ja hoonestamata äri-
Mikroasukoht ja juurdepääs tootmismaad,
tootmismaad, ja tootmismaad,
juurdepääs kõvakattega avalikult juurdepääs
juurdepääs juurdepääs
teelt, mahasõit olemas kõvakattega avalikult
kõvakattega avalikult kõvakattega
teelt, mahasõit
teelt, mahasõit avalikult teelt,
puudub
olemas mahasõit puudub
Kommentaar Sarnane Halvem Halvem
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
30
Kohandus 0% 5% 5%
Maatüki suurus, m2 6 494 15 371 19 561 12 421
Suurem, kuid
Suurem, kuid Suurem, kuid
tegemist on
tegemist on tegemist on
tootmismaa
tootmismaa krundiga, tootmismaa
Kommentaar krundiga, mille
mille puhul krundiga, mille puhul
puhul
hulgiallahindlus hulgiallahindlus
hulgiallahindlus
tavaliselt ei kehti tavaliselt ei kehti
tavaliselt ei kehti
Kohandus 0% 0% 0%
Valdavalt
metsamaa
Osaliselt võsastunud,
(vähemal määral
Lage ala, üksikud muu maa kõlvik, Valdavalt looduslik
muu maa) kõlvik,
Kõlvikuline puud ja põõsad, parasniiske, osaliselt rohumaa, vähemal
kuid tegelikkuses
koosseis, seisukord valdavalt loodusliku kasutatud määral metsamaa,
poollooduslikus
ja niiskusrežiim rohumaa ja muu ladustamiseks, mille osaliselt võsastunud,
seisundis lage ala,
kõlvik, parasniiske õiguslik alus on parasniiske
osaliselt
ebaselge
võsastunud,
parasniiske
Halvem, sest krunt
Kommentaar Sarnane Sarnane
vajab korrastamist
Kohandus 5% 0% 0%
Sihtotstarve ja T100%, kehtestatud T100%, kehtestatud T100%,
T100%, DP puudub
planeering DP DP kehtestatud DP
Halvem, kuid
erinevus ei ole suur,
sest sarnaselt
Kommentaar Sarnane Sarnane
hinnatava varaga on
tegemist äri- ja
tootmispiirkonnaga
Kohandus 0% 0% 10%
Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid
Kommunikatsioonid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid
läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas
Kommentaar Sarnane Sarnane Sarnane
Kohandus 0% 0% 0%
Trapetsi
põhiplaaniga, kuid
Trapetsi kujuga,
Trapetsi kujuga, eenduva kitsa Väljavenitatud,
kompaktne, tasane
Kuju ja reljeef kompaktne, tasane osaga maaüksuse hulknurkne, tasane
reljeef, osaliselt
reljeef lõunaosas, reljeef
täitepinnas
kompaktne, tasane
reljeef
Kommentaar Sarnane Halvem Halvem
Kohandus 0% 5% 10%
Ca 18% oluliste
Olulised kitsendused Olulised kitsendused Kitsendused
Kitsendused ehitamist piiravate
puuduvad puuduvad puuduvad
kitsendustega
Kommentaar Sarnane Sarnane Halvem
Kohandus 0% 0% 10%
Summaarne
-15% -10% 15%
kohandus
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
31
Summaarne
-1,23 -0,59 1,28
kohandus, €/m2
Kohandatud
6,97 5,29 9,81
tehinguhind, €/m2
Kohanduste
absoluutväärtuste 25% 30% 55%
summa
Kaalud 0,45 0,35 0,20
Turuväärtus, €/m2 6,95 3,14 1,85 1,96
Jaama tn 81b
ümardatud 45 000
turuväärtus, €
Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele
väiksem kaal.
Jaama tn 81b kinnisasja turuväärtus on seega 45 000 €.
Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida hinnatud turuväärtuse üle
1 aasta.
Hindamistulemuse täpsus ±20%.
Jaama tn 85 hindamine
Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3
Põlva linn Võru linn Võru linn Võru linn
Jaama tn 85
Tehinguhind, € 126 000 115 000 106 000
Tehinguhind ilma
126 000 115 000 106 000
käibemaksuta, €
Tehinguhind, €/m2 8,20 5,88 8,53
Tehingu aeg 12.12.2023 10.01.2024 09.05.2024
Kohandus 0% 0% 0%
Ajaldatud
126 000 115 000 106 000
tehinguhind, €
Ajaldatud
8,20 5,88 8,53
tehinguhind, €/m2
Võru linna
Põlva linna Võru linna
Võru linna äärelinnas, äärelinnas, selle
äärelinnas, linna äärelinnas, selle
Makroasukoht linna kaguosas, kaguosas,
kirdeosas, kesklinnast idaosas, kesklinnast
kesklinnast ca 2,4 km kesklinnast ca 2,9
ca 4 km ca 2,4 km
km
Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad
Kommentaar Võru linnas on Võru linnas on Võru linnas on
kallimad kallimad kallimad
Kohandus -20% -20% -20%
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
32
Tööstuspiirkond, Tööstuspiirkond,
Tööstuspiirkond,
ümbruses ümbruses
ümbruses valdavalt
Tööstuspiirkond, hoonestatud ja hoonestatud ja
hoonestatud
juurdepääs hoonestamata äri- ja hoonestamata äri-
Mikroasukoht ja tootmismaad,
kõvakattega avalikult tootmismaad, ja tootmismaad,
juurdepääs juurdepääs
teelt, mahasõit juurdepääs juurdepääs
kõvakattega avalikult
puudub kõvakattega avalikult kõvakattega
teelt, mahasõit
teelt, mahasõit avalikult teelt,
puudub
olemas mahasõit puudub
Kommentaar Parem Sarnane Sarnane
Kohandus -5% 0% 0%
Maatüki suurus, m2 5 692 15 371 19 561 12 421
Suurem, kuid
Suurem, kuid Suurem, kuid
tegemist on
tegemist on tegemist on
tootmismaa
tootmismaa krundiga, tootmismaa
Kommentaar krundiga, mille
mille puhul krundiga, mille puhul
puhul
hulgiallahindlus hulgiallahindlus
hulgiallahindlus
tavaliselt ei kehti tavaliselt ei kehti
tavaliselt ei kehti
Kohandus 0% 0% 0%
Valdavalt
metsamaa
Osaliselt võsastunud,
(vähemal määral
Lage ala, üksikud muu maa kõlvik, Valdavalt looduslik
muu maa) kõlvik,
Kõlvikuline puud ja põõsad, parasniiske, osaliselt rohumaa, vähemal
kuid tegelikkuses
koosseis, seisukord valdavalt loodusliku kasutatud määral metsamaa,
poollooduslikus
ja niiskusrežiim rohumaa ja muu ladustamiseks, mille osaliselt võsastunud,
seisundis lage ala,
kõlvik, parasniiske õiguslik alus on parasniiske
osaliselt
ebaselge
võsastunud,
parasniiske
Halvem, sest krunt
Kommentaar Sarnane Sarnane
vajab korrastamist
Kohandus 5% 0% 0%
Sihtotstarve ja T100%, kehtestatud T100%,
T100%, DP puudub T100%, DP puudub
planeering DP kehtestatud DP
Parem, kuid erinevus Parem, kuid
ei ole suur, sest erinevus ei ole
sarnaselt hinnatava suur, sest sarnaselt
Kommentaar Sarnane
varaga on tegemist hinnatava varaga
äri- ja on tegemist äri- ja
tootmispiirkonnaga tootmispiirkonnaga
Kohandus -10% -10% 0%
Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid
Kommunikatsioonid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid
läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas
Kommentaar Sarnane Sarnane Sarnane
Kohandus 0% 0% 0%
Trapetsi
põhiplaaniga, kuid
Trapetsi kujuga,
Trapetsi kujuga, eenduva kitsa Väljavenitatud,
kompaktne, tasane
Kuju ja reljeef kompaktne, tasane osaga maaüksuse hulknurkne, tasane
reljeef, osaliselt
reljeef lõunaosas, reljeef
täitepinnas
kompaktne, tasane
reljeef
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
33
Kommentaar Sarnane Halvem Halvem
Kohandus 0% 5% 10%
Ca 18% oluliste
Olulised kitsendused Olulised kitsendused Kitsendused
Kitsendused ehitamist piiravate
puuduvad puuduvad puuduvad
kitsendustega
Kommentaar Sarnane Sarnane Halvem
Kohandus 0% 0% 10%
Summaarne
-30% -25% 0%
kohandus
Summaarne
-2,46 -1,47 0,00
kohandus, €/m2
Kohandatud
5,74 4,41 8,53
tehinguhind, €/m2
Kohanduste
absoluutväärtuste 40% 35% 40%
summa
Kaalud 0,30 0,40 0,30
Turuväärtus, €/m2 6,05 1,72 1,76 2,56
Jaama tn 85
ümardatud 34 000
turuväärtus, €
Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele
väiksem kaal.
Jaama tn 85 kinnisasja turuväärtus on seega 34 000 €.
Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida hinnatud turuväärtuse üle
1 aasta.
Hindamistulemuse täpsus ±20%.
Jaama tn 91 hindamine
Hinnatav vara Võrreldav vara 1 Võrreldav vara 2 Võrreldav vara 3
Põlva linn Võru linn Võru linn Võru linn
Jaama tn 91
Tehinguhind, € 126 000 115 000 106 000
Tehinguhind ilma
126 000 115 000 106 000
käibemaksuta, €
Tehinguhind, €/m2 8,20 5,88 8,53
Tehingu aeg 12.12.2023 10.01.2024 09.05.2024
Kohandus 0% 0% 0%
Ajaldatud
126 000 115 000 106 000
tehinguhind, €
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
34
Ajaldatud
8,20 5,88 8,53
tehinguhind, €/m2
Võru linna
Põlva linna Võru linna
Võru linna äärelinnas, äärelinnas, selle
äärelinnas, linna äärelinnas, selle
Makroasukoht linna kaguosas, kaguosas,
kirdeosas, kesklinnast idaosas, kesklinnast
kesklinnast ca 2,4 km kesklinnast ca 2,9
ca 4 km ca 2,4 km
km
Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad Parem, maa hinnad
Kommentaar Võru linnas on Võru linnas on Võru linnas on
kallimad kallimad kallimad
Kohandus -20% -20% -20%
Tööstuspiirkond, Tööstuspiirkond,
Tööstuspiirkond,
ümbruses ümbruses
ümbruses valdavalt
Tööstuspiirkond, hoonestatud ja hoonestatud ja
hoonestatud
juurdepääs hoonestamata äri- ja hoonestamata äri-
Mikroasukoht ja tootmismaad,
kõvakattega avalikult tootmismaad, ja tootmismaad,
juurdepääs juurdepääs
teelt, mahasõit juurdepääs juurdepääs
kõvakattega
puudub kõvakattega avalikult kõvakattega
avalikult teelt,
teelt, mahasõit avalikult teelt,
mahasõit puudub
olemas mahasõit puudub
Kommentaar Parem Sarnane Sarnane
Kohandus -5% 0% 0%
Maatüki suurus, m2 4 593 15 371 19 561 12 421
Suurem, kuid Suurem, kuid
Suurem, kuid
tegemist on tegemist on
tegemist on
tootmismaa tootmismaa
tootmismaa krundiga,
Kommentaar krundiga, mille krundiga, mille
mille puhul
puhul puhul
hulgiallahindlus
hulgiallahindlus hulgiallahindlus
tavaliselt ei kehti
tavaliselt ei kehti tavaliselt ei kehti
Kohandus 0% 0% 0%
Valdavalt
metsamaa
Osaliselt võsastunud,
(vähemal määral Valdavalt looduslik
Lage ala, üksikud muu maa kõlvik,
muu maa) kõlvik, rohumaa, vähemal
Kõlvikuline puud ja põõsad, parasniiske, osaliselt
kuid tegelikkuses määral metsamaa,
koosseis, seisukord valdavalt loodusliku kasutatud
poollooduslikus osaliselt
ja niiskusrežiim rohumaa ja muu ladustamiseks, mille
seisundis lage ala, võsastunud,
kõlvik, parasniiske õiguslik alus on
osaliselt parasniiske
ebaselge
võsastunud,
parasniiske
Halvem, sest krunt
Kommentaar Sarnane Sarnane
vajab korrastamist
Kohandus 5% 0% 0%
Sihtotstarve ja T100%, kehtestatud T100%, kehtestatud
T100%, DP puudub T100%, DP puudub
planeering DP DP
Parem, kuid erinevus Parem, kuid
ei ole suur, sest erinevus ei ole suur,
sarnaselt hinnatava sest sarnaselt
Kommentaar Sarnane
varaga on tegemist hinnatava varaga
äri- ja on tegemist äri- ja
tootmispiirkonnaga tootmispiirkonnaga
Kohandus -10% -10% 0%
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
35
Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid Kommunikatsioonid
Kommunikatsioonid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid puuduvad, kuid
läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas läheduses olemas
Kommentaar Sarnane Sarnane Sarnane
Kohandus 0% 0% 0%
Trapetsi
põhiplaaniga, kuid
Trapetsi kujuga,
Väljavenitatud eenduva kitsa Väljavenitatud,
kompaktne, tasane
Kuju ja reljeef ebakorrapärase osaga maaüksuse hulknurkne, tasane
reljeef, osaliselt
kujuga, tasane reljeef lõunaosas, reljeef
täitepinnas
kompaktne, tasane
reljeef
Kommentaar Parem Parem Sarnane
Kohandus -10% -5% 0%
Ca 18% oluliste
Olulised kitsendused Olulised kitsendused Kitsendused
Kitsendused ehitamist piiravate
puuduvad puuduvad puuduvad
kitsendustega
Kommentaar Sarnane Sarnane Halvem
Kohandus 0% 0% 10%
Summaarne
-40% -35% -10%
kohandus
Summaarne
-3,28 -2,06 -0,85
kohandus, €/m2
Kohandatud
4,92 3,82 7,68
tehinguhind, €/m2
Kohanduste
absoluutväärtuste 50% 35% 30%
summa
Kaalud 0,25 0,35 0,40
Turuväärtus, €/m2 5,64 1,23 1,34 3,07
Jaama tn 91
ümardatud 26 000
turuväärtus, €
Kaalude andmisel on vähem kohandatud tehingutele antud suurem kaal ja rohkem kohandatud tehingutele
väiksem kaal.
Jaama tn 91 kinnisasja turuväärtus on seega 26 000 €.
Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Müügiperioodi pikkuseks väärtuse kuupäeva turusituatsioonis võib prognoosida hinnatud turuväärtuse üle
1 aasta.
Hindamistulemuse täpsus ±20%.
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
36
Lisa 1. Fotod
Jaama tn 60
Jaama tn 81b
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
37
Jaama tn 85
Jaama tn 91
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
38
Lisa 2. Kinnistusregistri väljavõte
Jaama tn 60
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
39
Jaama tn 81b
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
40
Jaama tn 85
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
41
Jaama tn 91
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
42
Lisa 3. Vastavuskinnitus Eesti varahindamise
standardite EVS 875 nõuetele
Selle hindamisaruande koostanud ja kogu hindamistoimingu läbi viinud hindaja kutsealane pädevus on
piisav hindamistellimuse täitmiseks.
See hindamisaruanne ja kogu hindamistoiming vastab Eesti kinnisvara hindamise standardite seeria EVS
875 nõuetele, sh hindamise headele tavadele.
Mitte keegi peale hindamisaruandes nimetatud isikute ei ole hindajat hindamistoimingus abistanud.
Hindaja ei avalda hindamistoimingu käigus kogutud infot ja hindamistulemusi mitte kellelegi peale tellijaga
kokkulepitud isikute, va. Juhud, kui seadus seda nõuab või kui see on vajalik kindlateks hindamise
kutsealaga seotud toiminguteks.
Hindaja on tegutsenud sõltumatu hindajana erapooletult ilma mingite isiklike huvideta hindamistoimingu
suhtes ning hindaja poolt hindamistoimingu eest saadav tasu ei ole seotud hindamistulemusega.
Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud andmed on hindajale teadaolevalt tõesed ja
korrektsed. Hindamistoimingus kasutatud ja hindamisaruandes esitatud analüüsid ja järeldused on
kitsendatud ainult hindamisaruandes esitatud eelduste ja piiravate tingimustega.
Koostaja:
/ Allkirjastatud digitaalselt /
Aivar Tomson, MRICS
OÜ Kinnisvaraekspert
hindamisosakonna juhataja
Eesti Kinnisvara Hindajate Ühingu liige
Kutseline hindaja, vara hindaja, 7. tase
(kutsetunnistus nr. 218863)
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT
43
Tallinn
Järve tn 2-3
Tallinn, 11314
+372 626 4250
Pärnu
Pikk 12
Pärnu, 80013
+372 442 0700
Kinnisvaraekspert OÜ (10708639) Hoonestamata kinnistud Jaama tn 60 (reg osa nr 255050), Jaama tn
81b (reg osa nr 13937550), Jaama tn 85 (reg osa nr 13933250), Jaama
tn 91 (reg osa nr 20668050)
Järve tn 2-3, 11314 Tallinn Põlva linn, Põlva vald, Põlva maakond
Aivar Tomson, +372 626 4250 Eksperthinnang nr: 2503-10368-01/AT