Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Nurme tn 49)

Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/204 RKVR hindamise ID 4429 Tellimuse kuupäev 07.05.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 20.05.2025 Väärtuse kuupäev 20.05.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-1354 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Tallinna linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel üldkasutatavaks rohealaks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV116284M1 RKVRi objekti kood KV116284 Maakond Harju maakond Omavalitsus Tallinn Asutusüksus Nõmme linnaosa Lähiaadress Nurme tn 49 Katastriüksuse tunnus 78401:001:0160 Sihtotstarve ULDKASUTATAV_MAA 100% Pindala (m²) 403 Metsamaa 345 Muu maa 58 Jääkmaksumus bilansis (€) 1726,01 Maksustamishind (€) 4030 Lisaandmed Üldplaneeringu info Tallinna linna üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 11.01.2001 määrusega nr 3) kohaselt jääb Nurme tn 49 kinnisasi miljööväärtuslikule elamualale. Nõmme linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 23. septembri 2021 otsusega nr 106) kohaselt on Nurme tn 49 kinnisasja maakasutuse juhtotstarve roheala. Detailplaneeringu info Kehtivad detailplaneeringud puuduvad. Planeeringute lisainfo Üldplaneeringu seletuskirja kohaselt on rohealadena tähistatud olemasolevad ja perspektiivsed metsade, parkide või haljasalade territooriumid, mis on üldjuhul mõeldud avalikuks kasutamiseks. Eraomandis kinnistut on võimalik avalikult kasutada juhul, kui omanik sellega nõustub või kui kinnistul on üldkasutatava maa sihtotstarve. Alale võib rajada rohealaga seonduvaid rajatisi ning puhke- ja spordifunktsiooniga või roheala või lähipiirkonda teenindava funktsiooniga (kohvikud, kioskid, paviljonid vms) väiksemaid ehitisi. Alal võivad paikneda olemasolevad ehitised ning lubatud on nende rekonstrueerimine (üldjuhul olemasolevas mahus) ja roheala tingimustega kooskõlas olev funktsiooni muutmine, mis ei too kaasa autoliikluse intensiivistumist, mürataseme või parkimisvajaduse suurenemist rohealal. Erandjuhul on võimalik kaaluda rohealaks määratud alale ka üksikute suuremate ühiskondlike hoonete (koolid, lasteaiad, loodushariduskeskused jms) rajamist. See võimalus selgitatakse välja keskkonnaalaste uuringutega. Planeeringute mõju Parim kasutus üldkasutatav maa. Kitsendused Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd/18.0, Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd/12.0, Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd/30.0, Elektripaigaldise kaitsevöönd/12.0, Uuringu ala/402.0, Gaasipaigaldise kaitsevöönd/1.0 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. PRIA maakasutus Kattumine puudub Seotud lepingud Lepingud puuduvad Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-08.05.2025 on Tallinna linnas toimunud 14 tehingut üldkasutatava maaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Tallinna linnas pakkumisel ühtegi hoonestamata üldkasutatava maa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust üldkasutatava maana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 10 Harilik väärtus (€) 4030 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu. Viljar Jaamu Teie 26.02.2025 nr 1-12/279-1 Tallinna Linnavalitsus [email protected] Meie 30.06.2025 nr 13-6/794-3 Riigivara otsustuskorras võõrandamisest (Nurme tn 49) Austatud Viljar Jaamu Tegite Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile ettepaneku võõrandada Harju maakonnas Tallinnas Nõmme linnaosas asuv Nurme tn 49 kinnisasi (katastritunnus 78401:001:0160, pindala 403 m2, sihtotstarve üldkasutatav maa) Tallinna linnale riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel üldkasutatava rohealana avaliku kasutuse tagamiseks. Kinnisasja riigivara valitseja on Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet. Kehtiva Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohaselt on Nurme tn 49 kinnisasja maakasutuse juhtotstarve roheala. Üldplaneeringu koostamise käigus saavutasid Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) ja Tallinna linn kokkuleppe, et Nurme ja Sihi tänavate ristmiku poolne ca 400 m² suurune ala (Nurme tn 49 kinnisasi) määratakse rohealaks. Tallinna Linnaplaneerimise Amet sõnastas saavutatud kompromissi oma 29.10.2019 kirjas nr 3-1/789-26 Maa-ametile. Arvestades Nõmme linnaosa üldplaneeringut, RVS § 33 lõike 1 punkti 1, kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõiget 1 ja lõike 3 punkti 1 ja rahvatervise seaduse § 10 lõike 1 punkti 1 nõustub Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Nurme tn 49 kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Tallinna linnale kuna kinnisasi on linnale vajalik tema seadusest tulenevate ülesannete täitmiseks. Palume tutvuda kirjale lisatud hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda võõrandamislepingus Nurme tn 49 kinnisasja väärtusena 4030 eurot ning tasuda võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Kinnisasja väärtuse määramiseks on 20.05.2025 Maa- ja Ruumiamet koostanud hindamisaruande RVS § 46 lõike 2 punkti 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel lähtudes maa maksustamishinnast. Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus on oluline, kui RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel omandatud kinnisasi edasi võõrandatakse, koormatakse hoonestusõigusega või ei kasutata riigilt tasuta omandatud kinnisasja sihtotstarbeliselt. Sellistel juhtudel tuleb riigivara tasuta omandanud isikul tasuda riigile RVS § 33 lõigetes 31-5 sätestatud hüvitis, mille arvestamise aluseks on Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 / [email protected] / www.mkm.ee Registrikood 70003158 võõrandamise hetkel hindamisaruandes määratud kinnisasja harilik väärtus. RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Erkki Keldo majandus- ja tööstusminister Lisad: Nurme tn 49 kinnisasja hindamisaruanne Lisaadressaadid: Maa- ja Ruumiamet Tallinna Linnavaraamet Antti Pääsukene +372 5305 2318 [email protected] Eva Männiste +372 5385 3615 [email protected] 2 (2)