Detailplaneering

Tööstuse tn 69a, 69b, 69c, 69d, 69e, T6 ning Erika tn 14 ja 16 detailplaneeringu algatamisettepanek Arhitektuur-mahuline kontseptsioon Seletuskiri Asukoht Eesmärgid Planeeritav ala paikneb Põhja-Tallinna linnaosas, Karjamaa asumis. Arsenali kaubanduskeskust ja selle kõrval asuvaid Põhja-Tallinna linnaosa arenguvisioon näeb ette avatud mereäärega, erinäoliste asumikeskustega, ligipääsetavat, kinnistuid hõlmav ala on kaguküljes piiritletud Paljassaare raudtee R1 poolt, kirdes Tööstuse ja loodes Erika turvalist ja rohelist linnaruumi. tänavatega ning edelas korterelamute ja tööstushoonetega. Planeeritava ala tänane kasutus ja kehtiv detailplaneering ei vasta asukoha potentsiaalile ega lisa ümbruskonnale Planeeritavad kinnistud paiknevad Põhja-Tallinna üldplaneeringu järgi segahoonestusalal, seejuures Arsenal keskuse väärtust määral, mida võiks antud asukohas eeldada. Üldplaneeringu visiooni elluviimiseks on oluline välja arendada kinnistu on peamiselt ettevõtlusele suunatud segahoonestusala. toimivad ja mitmekülgseid teenuseid pakkuvad piirkonnakeskused. Seejuures on oluline mitmefunktsiooniliste piirkonnakeskuste loomine, mis toetavad 15-minuti linna eesmärki ning parandavad kohalike elukvaliteeti vähendades Olemasoleva olukorra kirjeldus; keskkonna väärtused ja piirangud sundliikumiste hulka. Planeeritaval alal asub hetkel Arsenal kaubanduskeskus ning seda teenindavad abihooned ja parkimisplats. Kinnistute Planeeritav ala on oma kesklinna- ja merelähedase asukoha ja hea ühistranspordiühenduse, areneva naabruskonna raudtee poolne ala on loodusliku kõrghaljastuse all. 1917. aastast pärit Arsenal keskuse ajalooline hoone aadressil ja juba toimiva kaubanduskeskusega igati soodsas kohas, et sellest aktiivselt kasutatav asumikeskus ja samal ajal Erika tn 14 on arvel väärtusliku üksikobjektina. Tööstuse tänava ääres paiknevad kahe mahuna 1970ndatest aastatest mugav ja hubane elukeskkond luua. pärit garaažiboksid. Arsenal keskus on hea näide endise tööstusala/ -arhitektuuri taaselustamisest ja nüüdisaegsete lahendustega Kagus paiknev Paljassaare sadamatesse suunduv raudtee on tulevikus potentsiaalne reisirongiliin koos kaasajastamisest. Keskus on kaubandus- ja ärikeskusena juba toimiv, kuid sidudes sellega planeeritud aktiivse ja planeeritavatele kinnistutele ulatuva raudtee kaitsevööndiga. Kinnistutel arvestatakse raudtee kõrvale jääva 25 meetri atraktiivse kohvikute ja teenustega linnaväljaku, võiks sellest kujuneda Karjamaa ja lähiümbruse elanikele aktiivne laiuse rohevööndiga, kuhu hoonestust ei planeerita. Raudteest kesklinna pool asuvad endised Volta ja Krulli keskus ja kohtumispaik. tööstuskvartalid, mida arendatakse terviklikuks elu- ja ärikvartaliks. Planeeritavast alast edelas asuvad hetkel tööstushooned, mis üldplaneeringu järgi paiknevad segahoonestusalal. Tsoneerimine ja programmiline lahendus Selle kõrval Erika tn 8 ja 10 on viiekorruselised korterelamud ning nende kõrval Erika 12 kavandatud korterelamute Kavandatav hoonestus hõlmab äri- ja elu funktsioone. Lähtutakse loogikast, et aktiivse Tööstuse tänava poolne tsoon arendus. on koos kõrgema maamärgilise hoonega avalik ja atraktiivse tänavafrondiga kaubandus- ja äripindadega ala. Karjamaa asum on muutumas järjest atraktiivsemaks elupiirkonnaks: staliniaegseid maju renoveeritakse ja lisandub Kagupoolne osa on privaatsem korterelamute ala. kaasaegseid uusarendusi; ümberringi arendatakse vanu tööstusalasid Krullis, Voltas ja Manufaktuuris, mis pakuvad Tööstuse tänava äärse segafunktsiooniga hoone ning Arsenali keskusega kaguküljega paralleelselt paikneva hoone piirkonnale põnevat ajaloolist kihistust ja atraktiivseid äripindu; ala on hästi ühendatud kesklinnaga ning kõigest madalamatel korrustel paiknevad kaubandus-, teenindus- ja/või büroopinnad ning kõrgematel elupinnad. kümneminutilise jalutuskäigu kaugusel merest. Hoonete paigutus tekitab erineva iseloomuga väliruumi: ärifunktsioone hõlmavate hoonete paiknemine loob Arsenali keskuse kagupoolse peaukse ette planeeritavale alale uue linnaväljaku, mida raamivad asumikeskust teenindavad äripinnad; kortermajade lähedusse tekivad privaatsemad ja rahulikumad sisehoovid. Elukvartali paiknemine ala lõunaosas loob mõnusa ja privaatse sopi, millest niisama läbi sõitmist ei toimu. Arsenali ala detailplaneeringu algatamisettepanek Seletuskiri Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Tellija: Arsenal Center OÜ 20/12/2024 PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5 Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud. GSPublisherVersion 923.4902137675713407.0.100  Tööstuse tn 69a, 69b, 69c, 69d, 69e, T6 ning Erika tn 14 ja 16 detailplaneeringu algatamisettepanek Arhitektuur-mahuline kontseptsioon Seletuskiri Liikluslahendus Piirkond on kesklinnaga ühistranspordi kaudu hästi ühendatud, bussipeatus asub planeeritava ala kõrval Tööstuse Planeeringu eesmärgiks on tagada võimalus rajatavale kvartalile silmapaistva arhitektuuriga maamärk-hoone tänaval. Krulli või Angerja trammipeatuseni on ca 600m jalutuskäik. Üldplaneering näeb tulevikus ette reisirongi loomiseks, mis tervitaks liiklejaid kõigilt peamistelt kvartalile lähenemise suundadelt, markeeriks arenevat Karjamaa võimalust kinnistu kõrval olevale raudteele ning rongipeatust kinnistu lõunanurgas. Olulise jalakäijate teljena on asumi keskuse ala väärikalt ning suhestuks naaberkinnistule planeeritud 14-korruseliste hoonemahtudega. Kinnistul kavandatud Karjamaa ja Uus-Volta tänavaid ühendav siht läbi planeeritava ala. on antud asukohas unikaalne võimalus luua väärtuslikke merevaatega äri- ja elupindu. Säilitatud on olemasolev Arsenal keskuse idaküljel paiknev sõidutee, mis jääb peamiseks ligipääsuteeks Kortermajade puhul on kavandatud luua hoonete otstesse ja viimastele korrustele tagasiasted, mis tekitavad planeeritavale hoonestusele. Kirjeldatud sõidutee on ühendatud Arsenal keskuse lõunakülje parkla kaudu Erika korteritele ruumikate rõdude ja terrasside näol lisaväärtust luues põnevat ruumi ning tekitadades rohkem erinäolist tänavaga. Olemasolev tee jääb ainukeseks uushoonestuseni viivaks eraldatud sõiduteeks, ülejäänud ligipääsud prügi- arhitektuuri. ja teenindustranspordile on tagatud jagatud tänavaruumi näol, kus eelistatatakse kergliiklust. Tööstuse tn T6 kinnistu Selline struktuur loob linnaruumi erinevaid “olemise kohti” andes võimaluse kogeda mitmekülgset linnaruumi. on kavandatud liita Erika tn 14 (Arsenali keskus) kinnistuga. Ettepanek arvestab ka vajadusega olemasolevad Garaažid järkjärguliselt reintegreerida loodavasse linnaruumi. Olemasolevas Arsenal keskuse parklas, mis asub Tööstuse tänava pool, on ette nähtud muuta sujuvamaks jalakäijate Lahendus võimaldab need isetekkeliselt uuendada Tööstuse tänavale avatud äripindadeks või ehitada välja koos liikumistee Erika bussipeatusest keskuse peaukseni. Parklas on ette nähtud kaotada ringi moodustav asftalttee ning kõrvalasuva ärihoonega. põhjapoolsem tee osa haljastada. Sama peaukse juures on välja pakutud rajada sillutatud kõnnitee üle Haljastuse lahendus munitsipaalomandis oleva haljasplatsi Tööstuse-Erika ristmikule. Praegu on samas asukohas tihedalt kasutatud mudane pinnastee. Põhja-Tallinna üldplaneeringu järgi on Arsenal keskuse kinnistul nõutud minimaalselt 20% maaga ühendatud Olemasolevad ajutised peatumiskohad keskuse kaguküljel säilitatakse ning lisatakse paralleel-parkimiskohad tänava kompaktset haljastust ning raudtee poolsel alal 30%. teisele poole. Pikem parkimine on kavandatud uushoonestuse alla maa-alusel korrusel, võimalusega laiendada maa- Linnaehituslik kontseptsioon näeb ette ühtse lineaarse (25m laiuses) kõrghaljastusega ala loomist kinnistu kaguküljele. alust parkimist ka keskuse Tööstuse tänava poolse olemasoleva parkla alla. Kaks pääsu maa-alusele korrusele Kinnistute jagamisel on ettepanek arvestada detailplaneeringus haljasala positsioonide 1 kuni 5 osas ühiselt, vältimaks asuvad Arsenali kõrval kulgeva ligipääsutee kahes otsas ning paiknevad ärifunktsiooniga hoonete mahtudes. haljastuse protsendi tagamiseks ebaloogilise kujuga kinnistute loomise. Jalgrataste parkimiskohad on ette nähtud ärihoonete ette, tekkivale linnaväljakule ning kortermajade juurde. Olemasolevat haljastust on ette nähtud säilitada võimalikult palju. Parima linnaehitusliku lahenduse saamiseks plaanitakse siiski osa puid asendada. Hoonestuse lahendus Hoonestuse puhul lähtuti eesmärgist korrastada linnaruumi ja luua selget struktuuri. Selle saavutamiseks paigutati hoonestus paralleelselt tänavatega loomaks aktiivseid ja kasutatavaid tänavafronte. Kinnistu sees kasutati perimetraalse hoonestuse loogikat, mille abil loodi maksimaalselt privaatsust ja vahekaugust hoonete fassaadide vahele ning ühtlasi määratleti peamine uus jalakäijate liikumistelg Karjamaa ja Uus-Volta tänavate vahelise ühendusena. Planeeritava ala kirdenurka Tööstuse tänava äärde on planeeritud segafunktsiooniga äri-, büroo- ja eluhoone, millest osa moodustab 12-korruseline hoonemaht (kõrgus kuni 45 m). Tööstuse tänava äärne äri- ja eluhoone on liigendatud kaheks mahuks, seejuures mahtude vahel on kahe korruse kõrgune jalakäijate läbikäik Tööstuse tänavalt uuele väljakule. Esimesel korrusel laiem hoonemaht piiritleb tema lõunaküljel asuva kiilukujulise linnaväljaku vormi teise korruse kohvikuterrassidega. Arsenali ala detailplaneeringu algatamisettepanek Seletuskiri Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Tellija: Arsenal Center OÜ 20/12/2024 PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5 Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud. GSPublisherVersion 923.4902137675713407.0.100 78408:807:0460 Erika tn 15 78408:807:0230 N B Tööstuse tn 54 LA RK - PA RU KÄ Žorik 7K Tööstuse tn T17 0 5 10 20 35 50 3K 78408:807:0034 1K P50 Erika tn 13a 2K Tö ös 78408:807:0038 tus 1K 1K ka e Eri Tööstuse tänav T15 1K O LE M AS 78408:807:0084 O LE VA D G AR 6 AA ŽI 3K D 6K 1K Tööstuse tn 52e 78408:801:2900 OL EM Erika tn 13 Arsenal keskus AS OL EV A D 78408:807:0770 GA 1 5 RA AŽ I 25 m D 12K 2K P6 2K Erika tn 4 78408:807:0064 P7 1K P8 5K 6K 2 Tööstuse tn lõik raudteede vahel 78408:801:0153 3K P95 P20 P7 3K P53 3 Erika tänav 78408:807:0052 5K 6K Tööstuse tn 53 25 m 78408:801:3380 5K 2K 6K PLANEERITAVA ALA PIIR MOODUSTATAVA KRUNDI PIIR 4K 4K 6 2K MOODUSTATAVA KRUNDI POS NR Erika tn 12 78408:807:0065 EHITUSALA AUTOLIIKLUS 5K 25 KERGLIIKLUS 4K m HALJASALA 25 m RAUDTEEST 14K 5K HALJASALA 4K Erika tn 8 PÄÄS MAA-ALUSESSE PARKLASSE 2K 78408:807:0600 MAA-ALUSE KORRUSE KONTUUR Erika tn 10 4 X=6590450 78408:807:0750 X=6590450 PLANEERITAVAD HOONED Y=540650 Y=540900 5K 2K PLANEERINGUALAL OLEMASOLEVAD HOONED 4K 5K OLEMASOLEVAD HOONED 2K OLEMASOLEVA HOONE SISSEPÄÄS 25 m 14K Arsenali ala detailplaneeringu 4K algatamisettepanek Planeeritava ala piir ER Põhijoonis Olemasolev kinnistu piir IKA 6a Tööstuse tn 47k Planeeritud kinnistu piir 78408:801:0225 Autorid: Neeme Tiimus, Jaan Port, Markus Nimik, Katrin Kaevats, Epp Ainelo Aktiivne fassaad Tellija: Arsenal Center OÜ min 25 m laiusega rohevööndi osa DP alal 20/12/2024 TIHEDUS 1,2 PIN ARHITEKTID OÜ º TATARI 64 º T A L L I N N 10134 º E - M A I L : p i n a r h i t e k t i d @ p i n a r h i t e k t i d. e e º M T R: E E P 0 0 2 1 0 7 º R E G. N R. 1 2 0 7 3 6 6 5 Vastuolude ilmnemisel kontakteeruda arhitektiga. Joonis on kaitstud autoriõigusega ja selle kopeerimine, levitamine või selles muudatuste tegemine ilma õiguse valdaja loata on keelatud. GSPublisherVersion 922.4917820334233418.0.100