Katrin Solvak
Rahandusministeerium
[email protected] 16.05.2024 nr 1-11/618-1
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali
suurendamine ja riigivara üleandmine
Esitame Rahandusministeeriumile kooskõlastamiseks Vabariigi Valitsuse korralduse „Riigi
Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“ eelnõu, millega
Kultuuriministeerium soovib Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsile tagasiüürimise eesmärgil üle anda
Kultuuriministeeriumi kinnistud Narva mnt 177 ja 179 Tartu maakonnas Tartu linnas ning
Erminurme tee 28 ja Ermipargi Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis.
Nõusoleku korral palume Rahandusministeeriumil esitada eelnõu Vabariigi Valitsusele
otsustamiseks.
Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2168, kuhu on lisatud kõik
seletuskirjas viidatud dokumendid
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Heidy Purga
minister
Teadmiseks:
Riigi Kinnisvara Aktsiaselts
Monika Kuntsel 628 2265
[email protected]
Suur-Karja 23 / 15076 Tallinn / 628 2222 /
[email protected] / www.kul.ee / Registrikood 70000941
EELNÕU
KORRALDUS
Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali
suurendamine ja riigivara üleandmine
Riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76 lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel:
1. Volitada rahandusministrit riigi esindajana hääletama Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi
aktsionäride üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 284 034 euro võrra 42 840
uue 100-eurose nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate
nimiväärtust ületav summa loetakse ülekursiks.
2. Anda nõusolek Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevate järgmiste kinnistute Riigi
Kinnisvara Aktsiaseltsile mitterahalise sissemaksena üleandmiseks:
2.1. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 asuv kinnistu hariliku väärtusega 3 181 806
eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5298103, katastritunnus
79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%,
riigi kinnisvararegistri objekti kood (edaspidi rvok) KV10387);
2.2. Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 179 asuv kinnistu hariliku väärtusega 1790
eurot (Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr 5384850, katastritunnus
79501:002:0501, pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike ehitiste maa 100%, rvok
KV66879);
2.3. Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermipargi kinnistu hariliku väärtusega
438 eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4292404, katastritunnus
79403:002:1300, pindala 76 197 m2, üldkasutatav maa 100%, rvok KV111479);
2.4. Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 asuv kinnistu hariliku
väärtusega 1 100 000 eurot (Tartu Maakohtu kinnistuosakonna registriosa nr 4662904,
katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m2, elamumaa 100%, rvok KV111502).
3. Määrata Eesti Vabariigi poolt omandatavate, punktis 1 nimetatud uute Riigi Kinnisvara
Aktsiaseltsi aktsiate valitsejaks Rahandusministeerium.
Kaja Kallas
Peaminister
Taimar Peterkop
Riigisekretär
Seletuskiri Vabariigi Valitsuse korralduse
„Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine“
eelnõu juurde
1. Sissejuhatus
Rahandusministeerium esitab Vabariigi Valitsusele otsustamiseks Vabariigi Valitsuse
korralduse „Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi aktsiakapitali suurendamine ja riigivara üleandmine”
eelnõu. Korraldus kehtestatakse riigivaraseaduse § 5 lõike 1, § 37 lõike 2 punkti 2 ning § 76
lõike 3 punktide 4 ja 5 alusel. Nimetatud sätete alusel võib Vabariigi Valitsuse nõusolekul
ministeeriumide valitsemisel olevat riigivara üle anda mitterahalise sissemaksena
eraõiguslikule juriidilisele isikule aktsiakapitali suurendamiseks. Riigi osalemisel äriühingus
aktsionäri või osanikuna määrab Vabariigi Valitsus riigile kuuluvate aktsiate valitseja,
arvestades vastava ministeeriumi pädevust ja sobivust aktsia või osa valitseja õiguste ja
kohustuste parimal teostamisel ning eesmärki vältida huvide konflikti.
Vabariigi Valitsuse korralduse eelnõu ja seletuskirja valmistasid ette Kultuuriministeeriumi
finantsosakonna varahaldusnõunik Monika Kuntsel (tel: 628 2265, e-post:
[email protected]) ja Rahandusministeeriumi riigivara osakonna peaspetsialist Katrin
Solvak (tel: 611 3046, e-post:
[email protected]).
2. Andmed üleantavate kinnisasjade kohta
Kultuuriministeeriumi valitsemisel olevad kinnistud:
- Tartu maakonnas Tartu linnas Narva mnt 177 asuv kinnisasi (kinnistusregistriosa nr
5298103, katastritunnus 79512:033:0010, pindala 103 972 m2, sihtotstarve ühiskondlike
ehitiste maa 100%, riigi kinnisvararegistri kood (edaspidi rvok) KV10387);
- Tartu maakonnas Tartu linnas asuv Narva mnt 179 kinnisasi (kinnistusregistriosa nr
5384850, katastritunnus 79501:002:0501, pindala 3975 m2, sihtotstarve ühiskondlike
ehitiste maa 100%, rvok KV66879);
- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis asuv Ermipargi kinnisasi
(kinnistusregistriosa nr 4292404, katastritunnus 79403:002:1300, pindala 76 197 m²,
üldkasutatav maa 100%, rvok KV111479);
- Tartu maakonnas Tartu vallas Raadi alevis Erminurme tee 28 asuv kinnisasi
(kinnistusregistriosa nr 4662904, katastritunnus 79403:002:1568, pindala 11 610 m²,
elamumaa 100%, rvok KV111502).
Kinnistul Narva mnt 177 asuvad Eesti Rahva Muuseumi fondihoidlad ning muud ehitised ja
rajatised. Kinnistud Narva mnt 179, Ermipargi ja Erminurme tee 28 on hoonestamata.
Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnistud piirnevad Eesti Rahva Muuseumi peahoone
kinnistutega, mis on Riigi Kinnisvara Aktsiaseltsi (edaspidi RKAS) omandis juba varasemast.
Ermipargi kinnistu on avalikul eesmärgil vajalik vara, et muuseumi vahetus läheduses säiliks
sümbolobjekti terviku väärtus ning maastikuline ja arhitektuurne terviklikkus. Samuti on
Erminurme tee 28 vajalik varareservina säilitamiseks.
Kinnistute riigivara valitseja on Kultuuriministeerium ning Narva mnt 177 ja 179 kinnistute
volitatud asutus on Eesti Rahva Muuseum. Kinnistud antakse RKAS-ile üle kui riigile vajalik
vara tagasiüürimise eesmärgil. Kõigi nelja üleantava kinnistu üürnikuks jääb Eesti Rahva
Muuseum.
3. Eesmärk ja põhjendus
Riigi kinnisvarastrateegia rakendamisega seonduvalt võttis Vabariigi Valitsus 18.02.2010
valitsuskabineti nõupidamisel vastu otsuse, millega anti põhimõtteline nõusolek
Rahandusministeeriumi ettepanekule määrata riigile kinnisvarateenuste osutajaks RKAS ning
seati riigivara valitsejatele ülesandeks anda RKAS-le üle nende valitsemisel olevad hoonestatud
kinnisasjad.
Kultuuriministeerium on teinud RKAS-le ettepaneku ülalnimetatud riigivara vastuvõtmiseks
oma 21.02.2024 kirjaga nr 3-1/232-1. Vara antakse RKAS-le üle tagasiüürimise eesmärgil.
Üleantava riigivara hariliku väärtuse hindas riigivara valitseja. Üleantavate kinnistute
bilansiline jääkmaksumus seisuga 30.06.2024 on 4 284 034 eurot. Riigivara väärtust kajastava
hindamisaruande nõuetele vastavust kontrollis AS-i Pricewaterhouse Coopers audiitor seisuga
17.04.2024.
4. Sisu
Korraldusega volitatakse rahandusministrit riigi esindajana hääletama RKAS-i aktsionäride
üldkoosolekul aktsiakapitali suurendamise poolt 4 284 034 euro võrra 42 780 uue 100-eurose
nimiväärtusega aktsia väljalaskmise teel ning märkima aktsiad. Aktsiate nimiväärtust ületav
summa loetakse ülekursiks.
Samuti antakse korraldusega Kultuuriministeeriumile nõusolek nimetatud kinnistute
üleandmiseks RKAS-le mitterahalise sissemaksena aktsiakapitali suurendamiseks.
Riigi poolt omandatavate uute RKAS-i aktsiate valitsejaks määratakse Rahandusministeerium.
Vastavalt riigivaraseaduse §-le 96 viidi riigi kinnisvararegistris läbi kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetlus nr 24-1507 teiste riigivara valitsejate ja õigustatud isikute huvi
väljaselgitamist. Ühtegi taotlust ega arvamust menetluse raames Kultuuriministeeriumile ei esitatud.
Riigi kinnisvararegistris on vara üleandmiseks algatatud menetlus nr 24-2168, kuhu on lisatud kõik
käesolevas seletuskirjas viidatud dokumendid (hindamisaruanne ja audiitori aruanne).
5. Korralduse mõjud ja rakendamiseks vajalikud kulutused
Korralduse eelnõus nimetatud varade üleandmine võimaldab Kultuuriministeeriumi hallataval
riigiasutusel, Eesti Rahva Muuseumil vabaneda Narva mnt 177 ja 179 ning
Kultuuriministeeriumil Ermipargi ja Erminurme tee 28 kinnisvara haldamise ja korrashoiu
kohustustest.
Korralduse rakendamiseks vajalikud kulud koosnevad riigilõivust ja notaritasust. Kulud katab
RKAS.
2