Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RANNAMETSATEE_02 Lepingu number: KPJ-4/2020-138 Üürniku nimi: Maksu- ja Tolliamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RANNAMETSATEE4 Haldur: Retti Laos Kinnistu aadress: Rannametsa tee 4, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 579,4 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 6 718,07 80 616,84 Ei muutu 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 6 718,07 11,59 80 616,84 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 239,04 2 868,48 Indekseerimine 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 246,21 0,42 2 954,54 7,17 3,00% 86,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3% 200 Tehnohooldus 407,58 4 890,92 Indekseerimine 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 419,80 0,72 5 037,64 12,23 3,00% 146,73 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 112,00 13 344,00 Ei muutu 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1 112,00 1,92 13 344,00 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 6,28 75,32 Indekseerimine 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 6,46 0,01 77,58 0,19 3,00% 2,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, piirmäär 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 8 482,96 101 795,56 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 8 502,55 14,67 102 030,60 19,59 0,23% 235,04 0,23% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 014,00 12 168,00 Teenuse hinna 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 885,00 1,53 10 620,00 −129,00 −12,72% −1 548,00 −12,72% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 951,39 9 354,86 Teenuse hinna 750,12 695,54 641,70 587,86 533,27 479,43 479,43 533,27 587,86 641,70 695,54 750,12 1,29 7 375,86 −201,26 −21,15% −1 979,00 −21,15% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,80 9,96 Teenuse hinna 5,01 4,78 5,01 5,01 5,08 5,19 4,99 5,04 5,66 5,69 5,43 5,00 0,01 61,88 4,21 522,72% 51,92 521,17% Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise muutus maht ja kehtiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 25,83 310,00 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% 710 Valveteenused 25,83 310,00 Teenuse hinna 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 43,35 0,07 520,20 17,52 67,81% 210,20 67,81% Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025 muutus vastavalt selgunud uue hanke tulemusele, uus hange alates 01.10.2025 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 992,03 21 842,83 1 683,49 1 628,67 1 575,06 1 521,22 1 466,71 1 412,97 1 412,77 1 466,67 1 521,87 1 575,74 1 629,32 1 683,47 2,91 18 577,94 −308,54 −15,49% −3 264,88 −14,95% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 10 474,99 123 638,38 10 186,04 10 131,22 10 077,61 10 023,77 9 969,25 9 915,52 9 915,32 9 969,22 10 024,42 10 078,29 10 131,87 10 186,02 17,58 120 608,54 −288,95 −2,76% −3 029,84 −2,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 12 988,99 152 075,21 12 630,69 12 562,71 12 496,23 12 429,47 12 361,88 12 295,24 12 294,99 12 361,83 12 430,28 12 497,08 12 563,52 12 630,67 21,80 149 554,59 −358,30 −2,76% −2 520,62 −1,66% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 49,15 46,50 47,91 47,85 47,85 100,00% 47,85 152,76 0,90% 154,13 7 375,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 16,00 3,00 22,00 13,67 19,00 39,02% 100,00% 19,00 3,10 5,06% 3,26 61,88 Aluseks 2022 ja 2024.a keskmine tarbimise maht ja ke htiv ühikhind vastavalt Pärnu Vesi hinnakirjale 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2022 31.12.2031 2 984,86 Lisa 6.1 (tegelik maksumus) 01.09.2020 31.08.2030 3 733,21 Bilansiline Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-16 10:56 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Maksu- ja Tolliamet Lõõtsa tn 8a 15176 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-149 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-30. Üürilepingu nr KPJ-4/2020-138 (Rannametsa tee 4, Pärnu) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - LAA - Maksu- ja Tolliamet - Rannametsa tee 4 - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2020-138) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee