Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTUMNT855_07 Lepingu number: KPJ-4/2021-172 Üürniku nimi: Riigi Tugiteenuste Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUMNT855 Haldur: Tarmo Talv Kinnistu aadress: Tartu mnt 85, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 273,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 495,74 5 948,88 Ei muutu 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 495,74 1,82 5 948,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 75,33 903,96 Indekseerimine 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 77,59 0,28 931,08 2,26 3,00% 27,12 3,00% 200 Tehnohooldus 173,76 2 085,12 Indekseerimine 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 178,97 0,66 2 147,67 5,21 3,00% 62,55 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 456,08 5 472,92 Ei muutu 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 456,08 1,67 5 472,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 18,74 224,89 Indekseerimine 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 19,30 0,07 231,63 0,56 3,00% 6,75 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 219,65 14 635,77 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 1 227,68 4,50 14 732,19 8,03 0,66% 96,42 0,66% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 537,91 6 454,89 Teenuse hinna 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 741,26 2,71 8 895,11 203,35 37,80% 2 440,22 37,80% Olemasolev hange kuni 30.06.2026. Alates muutus 01.07.2026 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 539,45 5 304,29 Teenuse hinna 495,39 459,35 423,79 388,23 352,18 316,62 316,62 352,18 388,23 423,79 459,35 495,39 1,81 4 871,11 −44,05 −8,17% −433,18 −8,17% muutus 620 Küte 752,90 5 257,69 Teenuse hinna 520,51 531,30 461,52 315,83 190,29 65,83 50,36 50,72 99,28 312,60 483,82 515,12 1,89 3 597,18 −232,39 −30,87% −1 660,50 −31,58% Aluseks 2024 aasta tarbimine ja teenuspakkuja muutus kehtiv ühikhind. Osakaale korrigeeritud. 630 Vesi ja kanalisatsioon 16,44 203,48 Teenuse hinna 21,44 20,43 21,41 21,44 21,73 22,18 21,33 21,57 24,21 24,32 23,21 21,38 0,08 264,64 5,00 30,38% 61,17 30,06% Aluseks 2022-2024 aasta keskmine tarbimine muutus ja teenuspakkuja kehtiv ühikhind. Osakaalu korrigeeritud. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 13,67 164,02 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,04 126,00 −3,17 −23,18% −38,02 −23,18% 710 Valveteenused 13,67 164,02 Teenuse hinna 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 10,50 0,04 126,00 −3,17 −23,18% −38,02 −23,18% Olemasolev hange kuni 31.10.2025. Alates muutus 01.11.2025 uue hanke prognoos. Korrigeeritud 12.06.2025 vastavalt uue hanke tulemustele. 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 860,36 17 384,36 1 789,10 1 762,84 1 658,47 1 477,26 1 315,96 1 156,39 1 140,07 1 176,23 1 263,48 1 512,46 1 718,13 1 783,65 6,53 17 754,04 −71,26 −3,83% 369,68 2,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 080,01 32 020,13 3 016,78 2 990,52 2 886,16 2 704,94 2 543,64 2 384,07 2 367,75 2 403,91 2 491,17 2 740,14 2 945,82 3 011,33 11,03 32 486,23 −63,23 −2,05% 466,10 1,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 3 819,21 39 376,44 3 740,81 3 708,25 3 578,83 3 354,12 3 154,11 2 956,25 2 936,02 2 980,85 3 089,05 3 397,78 3 652,81 3 734,05 13,67 40 282,93 −78,40 −2,05% 906,48 2,30% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 354,09 354,74 334,57 347,80 354,74 2,00% 8,78% 31,15 155,00 0,90% 156,40 4 871,11 Arvestatud 2023 keskmine tarbimise maht ja 2025 pro gnooshind. 6200 Soojusenergia, MWh 602,75 569,19 649,63 607,19 649,63 6,99% 8,40% 54,57 64,00 3,00% 65,92 3 597,18 Arvestatud 2024 tarbimine ja teenuspakkuja I kvartal kehtima hakanud ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 809,00 747,00 744,00 766,67 766,67 8,88% 68,08 3,70 5,06% 3,89 264,64 Arvestatud 2022-2024 kesmine tarbimise maht ja teen uspakkuja ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh 350,00 43,97 43,97 Võimsustasu 350kW-le Utilitase poolt 2025 summa 4 2,48€/kW korrigeeritud 3,5%-ga. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2022 31.03.2027 495,74 Bilansiline Riigi Tugiteenuste Keskus Lõkke tn 4 10122 Tallinn [email protected] Koopia: Rahandusministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-150 Tuginedes meievahelisele üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti kasutustasu arvestuse 17.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-33. Üürilepingu nr KPJ-4/2021-172 (Tartu mnt 85, Tallinn) osas on korrigeeritud võrreldes 17.03.2025 saadetud kasutustasu arvestuses tooduga valveteenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke selgunud tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - POH - Riigi Tugiteenuste Keskus - Tartu mnt 85 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-172) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: "Info - RTK" <[email protected]> Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-16 06:17 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere! Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS