TARTU MAAKOHUS
KINNISTUSOSAKOND
Teie 19.12.2019
22.12.2019
Meie 31.12.2019 7-1/19/2055
Tiia Meidla
Kirja saatmisviis: e-post
Hüpoteegi kustutamise kande tegemise kohta
Lugupeetud Tiia Meidla
Olete pöördunud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole korduvate kirjadega, milles
käsitlete kinnistusregistriosas nr 2272640 hüpoteegi kustutamise kande aluseks olevate
dokumentidega seonduvat. Märgite ühtlasi, et Teie ei ole omakäeliselt ega digitaalselt
allkirjastanud ühtegi avaldust, nõusolekut, pandiõigust ega muul viisil kinnistut nr 2272640
kahjustanud.
Püüame järgnevalt selgitada kinnistusregistriosas nr 2272640 hüpoteegi kustutamise kande
tegemisega seotud asjaolusid ja kinnistamismenetluse mõningaid põhimõtteid.
Kinnistusraamatukande tegemiseks (sealhulgas hüpoteegi kustutamise kande tegemiseks) on
vajalik kinnistamisavaldus ja lisaks avaldusele taotletavast kandest puudutatud isiku nõusolek.
Nimetatud tingimused on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 593 lg-s 1 ja
kinnistusraamatuseaduse (KRS) §-des 34 ja 341.
Kinnistamisasjas nr 103643201950 oli tegemist Eesti Vabariigi kasuks 15.11.2007 seatud
hüpoteegi kustutamisega kinnistusregistriosast nr 2272640. Vastavalt KRS § 341 lg-le 1 on
kande tegemiseks, muutmiseks või kustutamiseks nõutav selle isiku nõusolek, kelle
kinnistusregistriossa kantud õigust kanne kahjustaks (puudutatud isik). KRS § 341 lg 2 p 2
kohaselt on puudutatud isikuks asjaõiguse (sealhulgas hüpoteegi) kustutamisel kustutatava
Pikk 32, 44307 RAKVERE. Telefon 601 1199, faks 600 0257, mobiiltelefon 58 811177.
E-post
[email protected], www.kohus.ee
asjaõiguse omaja. Siit tulenevalt oli antud asjas puudutatud isikuks Eesti Vabariik kui
hüpoteegi omanik, kelle nõusolek oli vajalik hüpoteegi kustutamise kande tegemiseks.
Hüpoteegi kustutamiseks esitati kinnistusraamatupidajale 28.11.2019 notariaalselt tõestatud
hüpoteegi kustutamise kokkuleppe ja kinnistamisavalduse notariaalne ärakiri. Notariaalsest
ärakirjast nähtub, et 28.11.2019 hüpoteegi kustutamise kokkuleppe ja kinnistamisavalduse on
lisaks Teile allkirjastanud ka Eesti Vabariigi esindaja Tiiu Tõugjas. Seega sisaldas nimetatud
dokument kahe isiku - Teie ja Eesti Vabariigi - tahteavaldusi. KRS § 341 lg 3 kohaselt võib
puudutatud isiku nõusolek sisalduda ka kinnistamisavalduses. Antud juhul sisaldus Eesti
Vabariigi nõusolek hüpoteegi kustutamiseks 28.11.2019 kinnistamisavalduses, millele ongi
03.12.2019 hüpoteegi kustutamise kandes viidatud.
Märgime ühtlasi, et notar võib kinnistusraamatupidajale edastada üksnes dokumendi
originaaleksemplari ärakirju, kuna notariaalakt koostatakse ühes originaaleksemplaris, mis
jääb notari kätte hoiule. Seepärast ei ole meil võimalik väljastada Teile kokkuleppe ja
kinnistamisavalduse originaaleksemplari. Kui te soovite tutvuda dokumendi
originaaleksemplariga (see on dokumendiga, millele omakäeliselt alla kirjutasite), siis peate
pöörduma notari poole.
Loodetavasti saime olla abiks hüpoteegi kustutamise kande tegemise asjaolude mõistmisel.
Lugupidamisega
(alla kirjutanud digitaalselt)
Neeme Laane
juhataja