Reg. nr. 10058058
MTR – EP10058058-0001
Muinsuskaitseameti tegevusluba
E 15/2002
Tellija: HIIUMAA VALLAVALITSUS Töö nr. 18 - 06
Registrikood: 77000424
Keskväljak 5a, Kärdla linn, Detailplaneeringu algatamise otsus:
Hiiumaa vald Hiiumaa 92413 27. veebruar 2007.a. nr. 149
Huvitatud isik: ANDRUS PROUS Detailplaneeringu vastuvõtmise otsus:
+372 56562000 ............................................ 20......a. nr. .........
[email protected] Detailplaneeringu kehtestamise otsus:
............................................ 20......a. nr. .........
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
KINNISTUTE DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiumaa
Vaade Sõeru kinnistule.
Büroo juhataja, arhitekt Jaan Kuusemets
/allkirjastatud digitaalselt/
Kärdla, märts 2019.a.
KREUTZWALDI 24 SADAMA 15 +372 522 9032 EE192200001120049539
TALLINN 10147 KÄRDLA 92412 +372 463 2024 SWEDBANK
HARJUMAA HIIUMAA
[email protected] www.dagopen.ee
2
KÖITE KOOSSEIS
1. SELETUSKIRI
1.1 Seletuskirja üldosa ............................................................................................................................................ 4
1.2 Lähtesituatsioon ............................................................................................................................................... 4
1.3 Planeeringu üldlahendus ja avalik ruum ........................................................................................................... 6
1.4 Planeeringu järgsete kruntide tabel .................................................................................................................. 7
1.5 Olulisemad arhitektuurinõuded ........................................................................................................................ 7
1.6 Planeeringuala tehnilised näitajad .................................................................................................................... 8
1.7 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................... 8
1.8 Tehnovõrkude koridorid ................................................................................................................................... 9
1.9 Tulekaitse abinõud ............................................................................................................................................ 9
1.10 Keskkonnakaitsenõuded ................................................................................................................................... 10
1.11 Piirkonna liikluskorraldus ja teede hooldus ...................................................................................................... 10
1.12 Piirkonna turvalisus ........................................................................................................................................... 11
1.13 Planeeringu realiseerimine ............................................................................................................................... 11
2. JOONISED
2.1 Asukoha skeem M 1 : 10000 ........................................................................................................ 12
2.2 Tugiplaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 13
2.3 Kruntimise plaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 14
2.4 Põhiplaan M 1 : 1000 .......................................................................................................... 15
3. LISAD
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast. ............................................................................................................ 17
3.2 Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon. ............................................................................................... 19
3.3 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 11. jaanuar 2007. a. nr. 31-12-3/06/1471
„Detailplaneeringu algatamisest“ ..................................................................................................................... 20
3.4 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 01. veebruar 2007. a. nr. 31-12-1/9309
„Strateegilise keskkonnamõju hindamisest“ .................................................................................................... 22
3.5 Pühalepa Vallavalitsuse kiri 06 veebruar 2007.a. „Strateegilise keskkonnamõju hindamise mittealgatamine“ 23
3.6 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 12. veebruar 2007. a. nr. 31-12-1/9309
„Strateegilise keskkonnamõju hindamisest“ .................................................................................................... 25
3.7 Pühalepa Vallavolikogu otsus 27. veebruar 2007. a. nr. 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“ ..... 27
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“ ..................................................................................................... 28
Lisa 2 „Pühalepa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistu detailplaneeringu ala“ ............................................. 30
3.8 Pühalepa Vallavalitsuse korraldus 12. märts 2007. a. nr. 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise
mittealgatamine“ .............................................................................................................................................. 31
3.9 Keskkonnaministeeriumi Hiiumaa keskkonnateenistuse kiri 13. jaanuar 2009. a. nr. 31-11-1/57576
„Detailplaneeringu eskiisi kooskõlastamata jätmine“ ...................................................................................... 32
3.10 Dagopen OÜ kiri 07. märts 2018. a. „Avaldus detailplaneeringu lähteülesande muutmiseks“ ........................ 34
3.11 Hiiumaa Vallavolikogu otsus 22. märts 2018. a. nr. 43 „Pühalepa Vallavolikogu 27.2.2007 otsuse nr 149
„Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine“ ................................................................................. 35
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“ ..................................................................................................... 36
Lisa 2 „Hiiumaa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu ala“ ............................................ 38
3.12 Hiiumaa Vallavalitsuse korraldus 15. august 2018. a. nr. 610 „Detailplaneeringu eskiisi avaliku väljapaneku
väljakuulutamine“ ............................................................................................................................................. 39
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3
3.13 Rahandusministeeriumi kiri 12. oktoober 2018. a. nr. 14-11/7110-2 „Sõeru ja Liiva detailplaneeringu
täiendavate kooskõlastuste vajaduse määramine“ .......................................................................................... 41
3.14 Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu avaliku arutelu protokoll, 18. oktoober 2018. a.
määramine“ ...................................................................................................................................................... 43
Lisa 1 „Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu eskiisi avalikust arutelust osavõtjate
registreerimisleht“ ............................................................................................................................................ 44
3.15 Keskkkonnaameti kiri 09. november 2018. a. „Märkused Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu
eskiislahendusele“ ............................................................................................................................................ 45
3.16 ELA SA kooskõlastamise vastuskiri 28. jaanuar 2019. a. „ELA SA haldus - KK Kukka“ ....................................... 47
4. KOOSKÕLASTUSED
4.1 Kooskõlastuste koondnimekiri .......................................................................................................................... 49
4.2 Kooskõlastused eraldi lehtedel ......................................................................................................................... 52
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
4
1. SELETUSKIRI
1.1 SELETUSKIRJA ÜLDOSA
1.1.1 Detailplaneeringu ala asukoht ja suurus
Planeeringualana mõistetakse Pühalepa vallas Kukka külas asuvaid Sõeru (katastritunnus 63901:001:1320, üldpind 4,0
ha, sihtotstarve maatulundusmaa) ja Liiva (katastritunnus 63901:001:3940, üldpind 3,72 ha, sihtotstarve
sihtotstarbeta maa) kinnistuid.
1.1.2 Planeeringu eesmärgid
Planeeringu eesmärgiks on Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu osaline muutmine, Sõeru
kinnistust hoonestatud alal ühe krundi (elamu- ja sadamakrunt) eraldamine, ehitustingimuste määramine, liikluse ja
parkimiskorralduse lahendamine, tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate koridoride määramine, väikesadama
kavandamine, sh sadamabasseini süvendamine/laiendamine, üldplaneeringus määratud lautrikoha maale.
1.2 LÄHTESITUATSIOON
1.2.1 Lähtematerjali loetelu:
1. Keskkonnaministeeriumi kiri 11. jaanuar 2007 nr 31-12-3/06/1471.
2. Keskkonnaministeeriumi kiri 1. veebruar 2007 nr 31-12-1/9309.
3. Pühalepa Vallavalitsuse kiri veebruar 2007 nr.
4. Keskkonnaministeeriumi kiri 12. veebruar 2007 nr 31-12-1/9309.
5. Pühalepa Vallavolikogu otsus 27. veebruar 2007. a. nr. 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“.
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“.
6. Pühalepa Vallavalitsuse korraldus 12. märts 2007. a. nr 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise
mittealgatamine“.
7. Keskkonnaministeeriumi kiri 13. jaanuar 2009 nr 31-11-1/57576.
8. Dagopen OÜ kiri 7. märts 2018. a.
9. Hiiumaa Vallavolikogu otsus 22. märts 2018 nr 43 „Pühalepa Vallavolikogu 27.2.2007 otsuse nr 149
„Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine.
Lisa 1 „Detailplaneeringu lähteseisukohad“.
10. Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585.
11. Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline
uurimistöö plaani M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
12. Pühalepa valla ehitusmäärus.
13. Pühalepa valla ehitusmääruse muutmine.
14. Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneering.
1.2.2 Olemasoleva ruumi kirjeldus
Joonis 1. Situatsiooniskeem
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
5
Planeeringualal põhjustavad kitsendusi Maa-ameti andmetel ranna ehituskeeluvöönd, ranna piiranguvöönd,
elektripaigaldise kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised, Natura 2000
Väinamere linnu- ja loodusala ja Väinamere hoiuala.
Pühalepa valla Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu järgi asuvad nimetatud katastriüksused osaliselt
kaitsehaljastuse ja osaliselt haljasmaal. Üldplaneeringuga on määratud minimaalseks ehitusõigusega krundi suuruseks
Hiiessaare-Kukka-Kõlunõmme-Suursadama külade väikeelamute ehitusalal 1,0 ha.
Planeeritav kinnistu piirneb põhjast-idast Soome lahega, lõunast Lepistiku, läänest kohaliku maantee Kukka tee nr
6390029 ja põhjast-loodest Väike-Kadaka kinnistuga.
1.2.3 Kehtivad piirangud ja kitsendused
Kehtivad piirangud:
- Hiiu maakonna maakonnaplaneeringu järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikualal;
- Vänamere hoiuala (Hiiu) (registrikood: KLO2000340);
- Natura 2000 Väinamere linnualal (EE0040001) ja Natura 2000 Väinamere loodusalal (EE0040002);
- Side kaabelliin (kaitsevöönd 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni);
- 0,4 kV kaabelliin (kaitsevöönd mõlemalt poolt liini äärmistest kaablitest 1 m);
- Kallasrada (laius lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist laevatavatel veekogudel 10 m);
- Ranna veekaitsevöönd (ulatus põhikaardile kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m);
- Ranna ehituskeeluvööndi piir (vastavalt üldplaneeringuga määratule);
- Puurkaev (veehaarde sanitaarkaitse ulatus 10 m);
- Kohaliku maantee kaitsevööndi piir (kaitsevööndi laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m).
Kruntide kasutusõiguse kitsendused:
- Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
- Elektrivõrgu ja sidevõrgu kaitsevööndeid ning nendega seotud kitsendusi reguleerib Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded.
- Tegevused tee kaitsevööndis ja tee kaitsevööndi maa kinnisasja omaniku kohustused on reguleeritud
Ehitusseadustiku § 72 alusel.
- Planeeringuala asetseb Väinamere hoiualal (Hiiu), kus tuleb arvestada kaitse-eeskirjast tulenevate kitsendustega.
- Majandustegevuses tuleb lähtuda Natura 2000 Väinamere linnu-, loodusalal kehtivatest nõuetest, kohustustest ja
piirangutest.
- Väärtuslikul maastikualal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike maastike üldised kasutustingimused ja
hooldussoovitused.
- Sadama süvendustööde korral, kai rekonstrueerimisel või slipi rajamisel on Veeseaduse § 8 lg 2 punktist 6 tulenevalt
vajalik taotleda Keskkonnaametilt vee erikasutusluba. Täpsem teave vee erikasutusloa taotlemise kohta on leitav
Keskkonnaameti koduleheküljelt aadressil http://www.keskkonnaamet.ee/. Tööde kavandamisel veealal tuleb
tegevused planeerida väljapoole kalade kudeaega, veesisesed tööd on keelatud kevadisel kalade kudeperioodil 15.
aprillist kuni 31. maini.
- Veeseaduse § 10 lg 4 punkt 1 järgi avalikult kasutatavatel veekogudel puudub kallasrada sadamas.
- Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkti 2 järgi ei laiene ranna ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringu või
kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele.
- Looduskaitseseaduse § 38 lg 5 punkti 10 järgi ei laiene ranna ehituskeeluvöönd kehtestatud detailplaneeringu või
kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud avalikult kasutatavale teele.
- Maaüksuse rannal kehtivad kinnisomandi kitsendused-kohustused tulenevad Looduskaitseseadusest (§ 34-42) ja
katastriüksuste sihtotstarvetest.
- Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude
omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks.
- Enne kinnistu müüki seada kinnistut läbivatele tehnovõrkudele servituudid ja tehnovõrkude koridorid tehnovõrkude
valdajate kasuks.
- Ehitiste ja mahuliste rajatiste lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadustikust,
projekteerimisnormidest, tuleohutusnõuetest.
Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe osaline muutmine
Planeeringuala asub Pühalepa Vallavolikogu 16. detsember 2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa
Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu alal. Üldplaneeringu järgi asub maa-ala osaliselt kaitsehaljastuse ja osaliselt
puhke-, virgestusmaal ning lautrikoha maal, kus ehitusõigust taotlev krunt peab olema vähemalt 1,0 ha.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
6
Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta osaliselt üldplaneeringujärgne kaitsehaljastuse ning puhke- ja
virgestusmaa 80% elamumaa ja 20% tootmismaa sihtotstarbeks.
Sõeru katastriüksusest moodustatakse 2 krunti (1 elamumaa, 1 maatulundusmaa maaüksus), määratakse uuele krundile
hoonestusala ning ehitusõigus, täpsustatakse juurdepääs, tehnovõrkude ja -rajatiste paigutus ning määratakse haljastuse-,
heakorra- ning keskkonnatingimused.
Olemasolevad hooned kavandatakse rekonstrueerida vastavalt üldplaneeringule ja väljakujunenud Kukka küla ehituslaadile.
Kolmveerand planeeringualast asub Väinamere hoiualal. Olemasolev õueala asub enamuses väljaspool Väinamere hoiuala.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel esineb Sõeru kinnistul III kaitsekategooria liikide ja
kivistised kasvukoht.
LKS § 55 lõike 8 mõistes ei ohusta kavandatav tegevus detailplaneeringu alal kaitsealuste taimeliikide säilimist antud
kasvukohas, kuna esinevad liigid on oluliselt laiema levikuga.
Detailplaneeringuga kavandatav ei ohusta eeldatavalt Väinamere hoiuala kaitse-eesmärke ega kahjusta hoiuala seisundit,
kuna kavandatav krunt jääb enamuses väljapoole hoiuala.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud olemasolevat õueala tegelikule kasutusele, mistõttu kavandatud tegevusega
ei tekitata keskkonnale olulist mõju.
Planeeritava ala lähinaabruses asuvad nii alalises, kui ka hooajalises kasutuses olevad elamud, lähimad püsielanikud elavad
ca 300 m kaugusel. Pühalepa Vallavalitsuse korraldusega 12. märts 2007 nr 81 on koostatud „Keskkonnamõju strateegilise
hindamise mittealgatamine“, mille kohaselt ei kaasne detailplaneeringu ellurakendamisega olulist negatiivset
keskkonnamõju, kuna käesoleva detailplaneeringuga kavandavate tegevuste raames jäädakse vaid olemasoleva õueala
piiride korrigeermise juurde.
Lähtudes eeltoodust ja omaniku soovi rajada Sõeru maaüksusele üks uus elamu- ja tootmismaa krunt, ei ole
üldplaneeringuga määratud sihtotstarbe muutmine vastuolus väljakujunenud asustusega ja avalike huvidega.
1.3 PLANEERINGU ÜLDLAHENDUS JA AVALIK RUUM
Planeeringu eesmärgiks on Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu muutmine, Sõeru
katastriüksusest ühe elamu- ja tootmismaa krundi eraldamine, ehitustingimuste ja ehitusõiguste määramine ning sadama
maa-ala planeerimine.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud planeeritava üksikelamu ja sadama maa-ala krundipiire. Planeeritava
üksikelamu ja sadama ala moodustavad planeeritud Positsioon 1 maaüksus ja planeeritud ajutised maaüksused (Positsioon
3 ja Positsioon 4). Perspektiivselt liidetakse planeeritud ajutised maaüksused ja planeeritud Positsioon 1 maaüksus üheks
maaüksuseks.
Plaanil kujutatud ruumilahendus ja tehnovõrkude lahendus on tinglik ning täpsustatakse ehitusprojektiga.
Kinnistu piiri merepoolne piiriettepanek on põhimõttelise eesmärgiga. Piiri täpne kulgemine ja krundi pindala täpsustatakse
peale sadamarajatiste väljaehitamist ning täiendavate katastrimõõdistamise toiminguid.
Arhitektuurse ruumimõju kujundamisel on eesmärgiks hoonestuse orgaaniline sulatamine loodusesse - suhteliselt madal,
kerge, ratsionaalne, looduslikku keskkonda ja piirkonna hooneid arvestav arhitektuurikäsitlus.
Hoonestuse projekteerimisel silmas pidada head ehitustava. Hoone välisviimistluseks on eelistatud krohv, kivi, puit (palk ja
värvitud laud) ja muud traditsioonilised looduslähedased materjalid.
2 2
Planeeritud hoonestus on lubatud kavandada õuealal maksimaalselt 1160 m ja sadama maa-alal maksimaalselt 160 m
ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on kuni 8,0 m.
Õuealal asuvad õigusliku aluseta püstitatud hooned, mis tuleb seadustada vastavalt kehtivale seadusandlusele.
Kavandatud krunti võib piirata piirkonda sobiva aiaga. Piirete rajamisel eelistada traditsioonilisi materjale, kohalikke
ehitusviise ja tavasid. Parkimine on lubatud oma krundil.
Plaanil on kujutatud võimalik sadama laienduse lahendus. Sadamaala suurus on ca 1,78 ha, sh. akvatooriumi maa-ala on ca
1,44 ha. Planeeritavad uued kaid, uus slipp ja uus kaitsemuul on näidatud Põhiplaanil. Sadama rajatiste lõplik lahendus ning
sadama kaikohtade arv täpsustatakse sadama ehitusprojektis. Vastavalt lõplikule sadama projektlahendusele on lubatud
olemasoleva puitkai ja slipi rekonstrueerimine või alternatiivse lahenduse puhul nende likivideerimine. Planeeritud uute
kaide äärde on planeeritud rajada kaikohad ca 18 väikelaevale pikkusega kuni 8 m. Sadama basseini on lubatud
käigusildade, ujuvkaide (ujukitel paadikaide), käimispoomide ja päästevarustuse rajamine.
Sadama akvatooriumis kavandatakse olemasoleva sadamabasseini setetest puhastamist ca 610 m² suurusel alal,
sadamabasseini laiendamist süvendamise teel ca 1190 m² suurusel alal ning sissesõidu faarvaatri mere setetest puhastamist
ja merepõhja süvendamist ca 2560 m² suurusel alal, et tagada akvatooriumis veeliiklusala sügavus kuni -1,5 m. Kuna vee-ala
kohta puuduvad täpsemad andmed, siis süvendusmahtude täpsemad mahud antakse projekteerimise staadiumis, peale
vee-ala mõõdistamist.
Sadama ehitustööde ja trasside rajamise käigus hävinenud haljastus tuleb taastada. Haljastuse taastamine näha ette
projekteerimistööde käigus.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
7
Maaüksusele on paigaldatud prügikonteinerid. Olmejäätmete vedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt
kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Kinnistu omanikul on kohustuslik ühineda Hiiumaa vallas korraldatud jäätmeveoga.
Vastavalt jäätmehoolduseeskirjale tuleb jäätmevedajaga sõlmida jäätmeveo leping, mille abil tagatakse koordineeritud
jäätmevedu.
1.4 PLANEERINGU JÄRGSETE KRUNTIDE TABEL
Pos. nr Planeeritava krundi Pindala Planeeritav detailplaneeringu Planeeritav katastri
nimi m² sihtotstarve sihtotstarve
1. Positsioon 1 15129 Üksikelamu maa, EP 80% Elamumaa 80%,
Sadama maa, LS 20% Tootmismaa 20%
2. Positsioon 2 28909 Looduslik maa, HL 100% Maatulundusmaa 100%
3. Positsioon 3* 1919 Sadama maa, LS 100% Tootmismaa 100%
4. Positsioon 4* 574 Sadama maa, LS 100% Tootmismaa 100%
*Perspektiivselt liidetakse planeeritud Positsioon 1 krunt ning ajutised Positsioon 3 ja Positsioon 4 krundid üheks krundiks.
1.5 OLULISEMAD ARHITEKTUURINÕUDED
Detailplaneeringu põhiplaanil on esitatud hoonete võimalikud asukohad planeeritud hoonestusalas, see tähendab et
planeeritud hoonet võib ehitada/rekonstrueerida ainult põhiplaanil näidatud hoonestusala sees vastavalt krundi
ehitusõigusele. Kõik olemasolevad ehitised on ranna ehituskeeluvööndis. Planeeritud hoonestusala käsitletakse
Looduskaitseseaduse § 38 kohase õuemaana.
Ehituskeeluvööndisse jäävale krundi osale ei ole lubatud rajada ei hooneid ega rajatisi, kuna Looduskaitseseaduse § 38 lg 3
kohaselt on ranna või kalda ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. Erandiks on piirdeaiad, mida
on lubatud ehitada ka ehituskeeluvööndisse. Hoonete täpne kuju ja suurus määratakse ehitusprojektidega.
Täna ei ole täpselt teada, millise sadamabasseini lahendusega ja rajatistega hakkab sadam olema. Sadama-alale võib lisaks
nimetatutele ehitada muid planeeringus nimetamata, kuid sadama toimimiseks vajalikke veeliiklusrajatisi, tehnovõrke ja -
rajatisi. Sadamarajatiste parameetrid on indikatiivsed ning täpsutatakse projekteerimise staadiumis.
Looduskaitseseaduse § 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd, lõige 4 kohaselt ehituskeeld ei laiene:
1) hajaasustuses olemasoleva elamu õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse;
5) olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele juhul, kui juurdeehitise maht on väiksem kui üks kolmandik
olemasoleva ehitise kubatuurist;
6) piirdeaedadele;
8) maakaabelliinile;
9) olemasoleva elamu tarbeks rajatavale tehnovõrgule ja -rajatisele.
Looduskaitseseaduse § 38. Ranna ja kalda ehituskeeluvöönd, lõige 5 kohaselt Ehituskeeld ei laiene kehtestatud
detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga kavandatud:
2) sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele;
3) ranna kindlustusrajatisele;
8) tehnovõrgule ja -rajatisele;
9) sillale;
10) avalikult kasutatavale teele;
1.5.1 Planeeritud Positsioon 1 krundi õuemaa ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud hoonete arv krundil - 8
Lubatud suurim ehitisealune pind - 1320 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 2420 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 1320 m²
Hoonete lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2 / -1
Katused: kalded - 20° - 45° üksikelamu põhimahul
0° - 45° abihoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), eterniit, roog, värvitud plekk
tüüp - viilkatus, lamekatus, pultkatus, mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Piirdeaiad - kivi-, puitaed
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
8
1.5.2 Planeeritud Positsioon 1 krundi sadama maa-ala ehitusõigused:
Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil - 1
Lubatud suurim ehitisealune pind - 160 m²
Lubatud suurim suletud brutopind - 290 m²
sh. suurim 1. korruste suletud brutopind - 160 m²
Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) - 8,0 m
Hoonete lubatud suurim korruselisus - 2/0
Katused: kalded - 20° - 45° sadamahoonel
materjalid - katusekivi, sindel (puit, ruberoid), eterniit, värvitud plekk
tüüp - viilkatus, lamekatus, pultkatus, mätaskatus
Välisseinad - puit, kivi, krohv
Nähtav sokliosa - kivi, betoon, krohv
Kaide lubatud suurim ehitisealune pind - 450 m²
sh. rekonstrueerimisel olemasolev puitkai - 15 jm.
sh. uue 3 m laiuse betoon- või puitkai puhul - 150 jm.
Ujuvkaide lubatud suurim ehitisealune pind - 150 m²
sh. arvestuslik ujuvkai element 2,5 m x 6,0 m - 10 tk.
Slipi lubatud suurim ehitisealune pind - 80 m²
Põhjapoolse kalda kindlustuse arvestuslik pind - 600 m²
Uue idapoolse muuli arvestuslik pind - 400 m²
Sadamabassein arvestuslik pind - 1800 m²
Sissesõidu faarvaatri arvestuslik pikkus - 205 jm.
arvestuslik põhjalaius - 10 jm.
1.6 PLANEERINGUALA TEHNILISED NÄITAJAD
1. Planeeritud maaüksuste suurus kokku - 4,65 ha
2. Ehitisealune pind kokku - 1320 m2
3. Planeeritud maaüksusi - 4
4. Planeeritud ajutisi maaüksusi - 2
5. Planeeritud ehituskrunte - 1
1.7 TEHNOVÕRKUDE LAHENDUS
1.7.1 Veevarustus ja kanalisatsioon
Olemasolevate hoonete varustamine veega on lahendatud krundile rajatud puurkaev-pumpla baasil, mille ümber hoida 10
m ulatuses hooldeala.
Ühe kinnisasja vajaduseks rajatavale põhjaveehaardele, mille ümber sanitaarkaitseala „Veeseaduse“ § 28 lõike 3 alusel ei
moodustata, kehtivad veevõtukoha hooldusnõuded - Keskkonnaministri määrus nr. 61 16. detsember 1996 „Veehaarde
sanitaarkaitseala moodustamise ja projekteerimise kord ning sanitaarkaitsealata veevõtukoha hooldusnõuded põhjavee
kaitseks“.
Eesti Geoloogiakeskuse poolt koostatud „Eesti põhjavee kaitstuse kaarti“ andmetel asub planeeringuala nõrgalt kaitstud
põhjaveega piirkonnas.
Olemasolevate hoonete kanaliseerimine on lahendatud kogumismahutiga. Perspektiivselt lahendatakse üksikelamu
rekonstrueerimisega heitvete juhtimine läbi bioloogilise omapuhasti imbsüsteemi, kus puhastamine toimub killustikukihis ja
seda ümbritsevas mullakihis. Vajadusel rajatakse peale omapuhastit pumpla, mis võimaldab imbpeenra pinda tõsta.
Omapuhasti kuja on vähemalt 10 m ja imbväljaku kuja on vähemalt 10 m.
Hoonete projektide koostamisel esitatakse iga rajatava hoone heitvete kogumise ja puhastamise lahendus.
Projekteerimisel lähtuda:
- Vabariigi Valitsuse 16. mai 2001.a. määrusest nr. 171 „Kanalisatsiooniehitiste veekaitsenõuded“.
- Vabariigi Valitsuse 29. novembri 2012 määrusega nr 99 „Reovee puhastamise ning heit- ja sademevee suublasse
juhtimise kohta esitatavad nõuded, heit- ja sademevee reostusnäitajate piirmäärad ning nende nõuete täitmise
kontrollimise meetmed“.
1.7.2 Soojavarustus
Rekonstrueeritavate hoone küte lahendatakse lokaalsena hoone projekteerimise käigus, kas elektri- või tahkeküttena (sinna
alla kuulub ka õhksoojuspump, solaar- ja maaküte), lähtuvalt energiatõhususest ja omaniku vajadustest. Kütteallikana võib
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
9
kasutada ka kõiki muid kaasaegseid energiatõhusatel tehnoloogiatel baseeruvaid ja keskkonda oluliselt mittesaastavaid
kütteliike. Lahenduste väljatöötamisel on soovitav eelistada energiatõhusaid või kombineeritud lahendusi (sh. välisõhu
eelsoojendamine, lahenduste kombineerimine passiivküttega jms.).
Maakütte (kinnise soojussüsteemi) puuraugu asukoht täpsustakse projekteerimise staadiumis, mis tuleb vastavalt
Keskkonnaministri 09. juuli 2015.a. määrusele nr. 43 „Nõuded salvkaevu konstruktsiooni, puurkaevu või -augu
ehitusprojekti ja konstruktsiooni ning lammutamise ja ümberehitamise ehitusprojekti kohta, puurkaevu või -augu
projekteerimise, rajamise, kasutusele võtmise, ümberehitamise, lammutamise ja konserveerimise korra ning puurkaevu või
-augu asukoha kooskõlastamise, ehitusloa ja kasutusloa taotluste, ehitus- või kasutusteatise, puurimispäeviku, salvkaevu
ehitus- või kasutusteatise, puurkaevu või -augu ja salvkaevu andmete keskkonnaregistrisse kandmiseks esitamise ning
puurkaevu või -augu ja salvkaevu lammutamise teatise vormid“, kooskõlastada enne puuraugu ehitusprojekti koostamist
kohaliku omavalitsusega, esitades selleks määruse kohase taotluse.
Hoonete küttesüsteemi valikul juhinduda küttesüsteemi energiatõhususest. Hoonete projekteerimisel lähtuda 01. juulil
2015. a. kehtima hakanud „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded“ redaktsioonist.
1.7.3 Elektrivarustus
Olemasolevate hoonete elektrienergiaga varustamine toimub olemasoleva liitumise baasil.
Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav (Viide- Nõuded madalpinge kaablivõrgu projekteerimiseks).
Detailplaneeringuga moodustatavatel ehituskruntidel tuleb seada Elektrilevi OÜ-le notariaalne maakasutusõigus enne
kinnistu(te) müüki.
Täiendavad krundisisesed võrgud alates liitumiskilbist lahendatakse koos hoone elektrivarustuse projektiga.
1.7.4 Sidevarustus
Põhiplaanil on tähistatud planeeringualale jääv side kaabelliin, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või
rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrgu valdajaga.
Olemasoleva elamu sideteenusega varustamine toimub olemasoleva liitumise baasil.
1.8 TEHNOVÕRKUDE KORIDORID
Kinnisasja omanik on kohustatud taluma tema kinnisasjal maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -
rajatisi (kütte-, veevarustus- või kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on teiste kinnisasjade
eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või
nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid kulutusi.
Ehitusalale jäävad liinid ja trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult
valdajaga. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. Hoone ja rajatiste tehnovarustus tuleb lahendada
vastavuses võrkude valdajate poolt väljastatud tehniliste tingimustega.
0,4 kV maakaabelliini maa-ala kaitsevöönd on piki kaabelliini kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest
kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
Side ehitise kaitsevööndi mõõtmed mõlemal pool sideehitist on 1 meeter sideehitisest või sideehitise välisseinast
sideehitisega paralleelse mõttelise jooneni või tõmmitsatega raadiomasti korral 1 meeter välimiste tõmmitsate vundamendi
välisservast ühendades tõmmitsad mõtteliseks kolmnurgaks, vabalt seisva masti korral 1 meeter vundamendi välisservast.
Tehnovõrkude tähistatud koridorid märgivad kommunikatsioonide asukohti, mille osas kehtivad kinnisasjade omanikele
Asjaõigusseaduse § 158 sätted.
1.9 TULEKAITSE ABINÕUD
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala olemasolevate hoonete projekteerimise käigus lähtuda Siseministri 30.
märts 2017. a. määrusest nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele”, redaktsiooni
jõustumise kuupäev 03. detsember 2018. a.
Hooned planeeritaval alal on ühe- ja kahekorruselised ja kõrgusega kuni 8,0 m vastavalt põhiplaanile.
Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP3. Ehitiste kasutamise liigitus tuleohutusest tulenevalt
on üksikelamutel I kasutusviis.
Hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada mahasõitu kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029 ja
olemasolevat juurdepääsuteed. Juurdepääsutee rajamisel tuleb arvestada päästetehnika juurdepääsu vajadusega: tee
kandevõime 20 tonni, pöörderaadius 12 m ja tee laius 3,5 m. Tee veevõtukohani peab olema avatud, sõidetav ja talvel
lumest puhastatud.
Tuletõrje varustus projekteerida lähtuvalt EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“.
Tulekustutusvesi saadakse planeeritud tuletõrje veevõtukohast sadama maa-alalt, vastavalt põhiplaanile.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
10
Planeeringulahendus näeb ette sadamabasseinist tulekustutusvee kättesaamiseks imitarnetoruga, mis on ühendatud
sadamakai serva paigaldatava kuiva hüdrandiga. Tuletõrje veevõtukoha minimaalne kaugus hoonest või hoone osast ei tohi
olla vähem kui 30 m ning väliskustutusvee minimaalne normvooluhulk on 10 l/sek ja kestvus 3 tundi.
Projekteerimise staadiumis täpsustatakse vastavalt ehitisele, veevõtukoha kaugus ja muud vajalikud tuletõrje välis- ja
siseveevarustuse tingimused ja lahendused.
Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel või projekteerimisel kuulub projekt enne ehituse algust läbivaatamisele ja
kooskõlastamisele Päästeameti Lääne Päästekeskusega.
1.10 KESKKONNAKAITSENÕUDED
Kolmveerand Sõeru katastriüksusest asub Väinamere hoiualal. Kavandatava elamu- ja tootmismaa krundi õueala asub
enamuses väljaspool Väinamere hoiuala. Kõik olemasolevad ehitised asuvad ranna ehituskeeluvööndis.
Käesoleva detailplaneeringuga on täpsustatud olemasolevat õueala tegelikule kasutusele, mistõttu kavandatud tegevusega
ei tekitata keskkonnale olulist mõju.
Planeeritud sadama kai laiendus ja sadama akvatoorium jäävad Väinamere hoiualale. Väinamere hoiuala on arvatud Natura
2000 võrgustikku Väinamere loodus- ja linnualana. Väinamere hoiuala on kaitse alla võetud Vabariigi Valitsuse 18. mai
2007. a määrusega nr 157. Vänamere hoiuala kaitse-eesmärgiks on nõukogu direktiivi 79/409/EMÜ loodusliku linnustiku
kaitse kohta I lisas nimetatud linnuliikide ja I lisast puuduvate rändlinnuliikide, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike
elupaikade ja loodusliku loomastiku ja taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide ning II lisas nimetatud
liikide elupaikade kaitse.
LKS § 32 lg 2 kohaselt on hoiuala keelatud nende elupaikade ja kasvukohtade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks
hoiuala moodustati ning kaitstavate liikide oluline häirimine, samuti tegevus, mis seab ohtu elupaikade, kasvukohtade ja
kaitstavate liikide soodsa seisundi.
Sõeru ja Liiva kinnistutel olevatele poollooduslikele kooslustele on soovitatav tagada hooldus. LKS § 17 lg 1 kohaselt on
kaitstavate loodusobjektide, sealhulgas Väinamere hoiuala poollooduslike koosluste esinemisaladel vajalik nende ilmet ja
liigikoosseisu tagav tegevus, nagu niitmine, karjatamine, puu- ja põõsarinde kujundamine ning harvendamine. Rannaniitu
on soovitatav hooldada karjatamise teel või niites üks kord vegetatsiooniperioodi jooksul, et hoida ära ala võsastumine ning
suurendada taimestiku liigirikkust. Rannaniidul peaks karjatamise tulemusena olema vähemalt pool karjatatavast alast
madalaks söödud.
LKS § 14 lg 1 punkti 5 kohaselt ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta hoiualal kehtestada
detailplaneeringut ja üldplaneeringut.
LKS § 21 lõike 1 kohaselt on hoiuala valitseja Keskkonnaamet.
EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister): andmetel esineb Sõeru kinnistul III kaitsekategooria liikide ja
kivistised kasvukoht. Looduskaitseseaduse § 55 lg 8 kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede, seente ja selgrootute
loomade hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses, mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas.
Planeeritud Positsioon 1 ja Positsioon 2 krundid paiknevad tervikuna ranna ehituskeeluvööndis. LKS § 38 lõike 3 kohaselt on
ehituskeeluvööndis uue hoone ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõige 4 sätestab erandid, millele ei laiene
ehituskeeld ning lõige 5 erandid, millele ei laiene ehituskeeld, kui need on kavandatud kehtestatud detailplaneeringuga või
kehtestatud üldplaneeringuga.
Sadama akvatooriumi setetest puhastamine ja süvendamine ei kahjusta otseselt elupaigatüüpe, kuna muda ladustatakse
esialgu kohapeale kaldale, pärast vee välja valgumist järelejäänud kuivaine kas kasutatakse ehituse käigus (kivid näiteks kai
sisse) või veetakse ära. Seejuures peab merre kaadamine olema minimaalne ning on võimalik üksnes faarvaatri osas.
Hiiu maakonna teemaplaneeringu „Asustust ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused” järgi kuulub planeeringuala
Hiiessaare-Kukka II klassi väärtuslike maastike koosseisu ning seal kehtivad teemaplaneeringus sätestatud väärtuslike
maastike üldised kasutustingimused ja üldised hooldussoovitused.
Planeeringuala on nõrgalt kaitstud põhjaveega piirkonnas.
Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtudes koostatud detailplaneeringust.
Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud tegevus annab maale uue piirkonna
elutegevuseks vajaliku väärtuse.
Olemasolevate hoonete rekonstrueerimisel järgida piirkonnas väljakujunenud hoonestuslaadi.
Hoonete kütmine toimub ahjudega, elektriga või maakütte baasil.
1.11 PIIRKONNA LIIKLUSKORRALDUS JA TEEDE HOOLDUS
Juurdepääsuks planeeringualale kasutada mahasõitu kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029 ja olemasolevat
juurdepääsuteed. Kohaliku maantee kaitsevööndi laius on mõlemal pool sõiduraja telge 20 m.
Planeeritava krundi sissesõidutee on näidatud põhiplaanil. Parkimine lahendatakse planeeritaval alal krundisiseselt.
Parkimiskohtade kontrollarvutus on teostatud vastavalt EVS 843:2016 „Linnatänavad” esitatud normi alusel.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
11
Juurdepääsuks planeeritud sadama maa-alale kasutada kohalikult maanteelt Kukka tee nr 6390029, osaliselt olemasoleva
juurdepääsu baasil, planeeritud uut juurdepääsuteed. Tuletõrje veevõtukohale juurdepääsuks on teele planeeritud avalikku
kasutusse määramise vajadus.
Tee omaniku nõusolekul ja tingimustel ning valla- või linnavalitsuse ja eratee omaniku vahel sõlmitud lepingu alusel määrab
eratee avalikuks kasutamiseks ning nimetab teehoiu korraldamise eest vastutava isiku valla- või linnavolikogu kohaliku
omavalitsuse huvidest lähtudes. Lepingus nähakse ette eratee kasutamise kord ja tähistus, hüvitis eratee omanikule ning
teehoiukulude kandjad.
Arendusega seotud liikluslahendused tuleb rajada enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist. Kohaliku
maantee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
Arendusalaga seotud tehnilised projektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi kohaliku maantee kaitsevööndis, tuleb
kooskõlastada tee omanikuga. Tee ehitus projekte võib koostada vaid vastavat pädevust omav isik (EhS § 24 lg 2 p 2).
Projekteerimise tehnilised nõuded väljastab kohalik omavalitsus vastava taotluse alusel.
1.12 PIIRKONNA TURVALISUS
Eestis on koostatud kuritegevuse riske vähendavate nõuete ja tingimuste kohane standard EVS 809-1:2002 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine, 29. november 2002. a. Antud standard puudutab
probleeme ja annab soovitusi linnalisele keskkonnale kui ka maapiirkondadele. Läbi planeeringu on võimalik tuua välja
mõned probleemid ja anda soovitused edaspidiseks projekteerimiseks ning turvalisuse tõstmiseks. Vajalik on ka valla ja
elanike enda huvi ja initsiatiiv. Turvalisem keskkond on materiaalsele ja sotsiaalsele keskkonnale suunatud ohutus- ja
julgeolekupoliitika tulemus.
Planeeringu koostamisel on arvestatud erinevaid kuritegevuse riske vähendavaid meetmeid. Olulisteks elementideks on
peetud, et:
- planeeringualal ja hoonetel oleks konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed,
- hooned ja rajatised oleks pimedal ajal valgustatud (näiteks hämarduslülitiga liikumisele reageeriv valgustus),
- ehitamisel kasutataks kvaliteetseid ja vastupidavaid ehitusmaterjale,
- ehitusperioodil oleks hoone ja ehitusmaterjalide ladustamisplats ajutiste piiretega piiratud,
- hoonete ümbrus ja kogu kinnistu territoorium oleks haljastatud ja korrastatud,
- hooned oleks varustatud tulekahju- ja valvesignalisatsiooniga.
1.13 PLANEERINGU REALISEERIMINE
1.13. Detailplaneeringus kavandatud tööde järjekord:
1. Planeeritava maaüksuse maakorralduslik jagamine peale detailplaneeringu kehtestamist;
2. Krundi/kruntide hoonestuse ehitusprojekti/ehitusprojektide koostamine (sh. juurdepääsuteede ja tehnovõrkude
parameetrid, töömahtude ja asukohtade täpne lahendamine) ja kooskõlastamine;
3. Rajatiste ehitamiseks vajalike kooskõlastuste ja lubade taotlemine, sh. vee erikasutusluba;
4. Vajalike kommunikatsioonide ja teede rajamine (projekt, ehitusluba, kasutusluba), sealhulgas arendusega seotud teed
tuleb rajada ning nähtavust piiravad takistused (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik rajatis) kõrvaldada (alus EhS
§ 72 lg 2) enne planeeringualale mistahes hoone ehitusloa väljastamist;
5. Hoonete püstitamiseks ehituslubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
6. Hoonestuse püstitamine;
7. Ehitiste kasutamist lubavate lubade taotlemine kohalikult omavalitsuselt;
8. Haljastustööd, lahendatakse projekteerimistööde ja ehitustööde käigus.
9. Pärast sadama rajamist, tuleb Sadamaseaduse § 26 lõike 2 järgi sadama omanikul esitada Keskkonnaametile
heakskiitmiseks laevaheitmete ja lastijäätmete vastuvõtmise ning käitlemise kava.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
HK/PP M 1 : 1 000 000
PP
0,3
2
HK
1,6
TÄHISTUS
PLANEERITAV MAA-ALA
EV PERE- JA RIDAELAMU MAA
4,5 HOONESTATUD ALAD JA TALUÕUED
MUNITSIPAALOMANDUSSE TAOTLETAV MAA
Ahingu 2
PP PUHKE- JA VIRGESTUSMAA
4,3 KAITSEHALJASTUSE MAA 50%
HK/PP PUHKE- JA VIRGESTUSMAA 50%
Kopli
KUKKA küla HK KAITSEHALJASTUSE MAA
Sõeru LS LS LAUTRIKOHTADE MAA
12108 REKONSTRUEERITAVAD VALLATEED
AVALIKU KASUTUSEGA ERATEED
PÄÄSUD KALLASRAJALE
PP ÜLDPLANEERINGUGA PLANEERITUD
UUED 10 kV KAABELLIINID JA ALAJAAMAD
4,5
5,6
LAUTRIKOHAD
1,5 m SAMAKÕRGUSJOON
HK (max üleujutatava ala piir)
1 m / 2 m SAMAKÕRGUSJOON
Kukka kivi RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
RANNA ULATUS (200 m VEEPIIRIST), SEADUSE-
3 4 2,1
JÄRGNE RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
4 KÜLA LAHKMEJOON
3 Põllukivi
MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Asukoha skeemi koostamisel on kasutatud Maa-ameti Eesti põhikaart nr. 62 431 rasterkaart i ning Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla
piirkonna üldplaneering funktsionaalne tsoneerimine (Hausma-Kärdla) plaani M 1 : 5000.
4,2 3. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
KUKKA küla
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
3,9 5 PLANEERIJA DETAILPLANEERING
HK TEET ELSTEIN
Hiiumaa vald, Hiiumaa
3,4
JOONIS
KUUPÄEV 20.12.2018.a. ASUKOHA SKEEM STAADIUM DP JOONISE NR. 1
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 5000 FORMAAT A3
1630*
Rannaniit
TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha)
MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR
VEEKOGU PIIR
LOODUSKAITSEALA VÄLISPIIR
POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA VÄLISPIIR
HOONE
TUULEVESKI
KIVIAED
PUITAED
VÕRKAED
MUSTKATTEGA TEE
KRUUSAKATTEGA TEE
PINNASTEE
METS
KADASTIK, PÕÕSASTIK
1630*
Rannaniit MURU, HOOLDATUD ROHUMAA
ROHUMAA
ROOSTIK
LEHTPUU
Väinamere hoiuala (Hiiu)
Registrikood: KLO2000340 OKASPUU (KUUSK)
Natura 2000 Väinamere linnuala OKASPUU (MÄND)
Registrikood: EE0040001
Natura 2000 Väinamere loodusala MUU OKASPUU
Registrikood: EE0040002
ÜKSIK KADAKAS VÕI PÕÕSAS
TÕNGERMAA
KIVIHUNNIK
KIVI
VALL, NÕLV
PUURKAEV
VEETORU
KANALISATSIOONITORU
OLEMASOLEV ALAJAAM
ELEKTRIKILP
10 KV KAABELLIIN
0,4 KV KAABELLIIN
SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN
MÕÕDISTAMISVÕRGU GEODEETILINE MÄRK
VALITUD HAJUSKÕRGUSED
HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD
1630* MÄRKUSED:
Rannaniit
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
2. Tugiplaani koostamisel on kasutatud :
- Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
- Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
JUHATAJA OBJEKT
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
PLANEERIJA DETAILPLANEERING
Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
JOONIS
KUUPÄEV 29.01.2019.a. TUGIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 2
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A2
ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS
Pos Krundi aadress Krundi planeeritud Krundi Moodustatakse Liidetavate- Osade senine
nr sihtotstarve planeeritud kinnistutest(nr). lahutatavate sihtotstarve
(katastriüksuse suurus (m²) k.a. riigi / linna osade (katastriüksuse
1630* liik) maa suurused liik)
Rannaniit
(m²)
1 Positsioon 1 Elamumaa 15129 63901:001:1320 14205 Maatulundusmaa
Tootmismaa 924
2 Positsioon 2 Maatulundusmaa 28909 63901:001:1320 28909 Maatulundusmaa
3 Positsioon 3 Tootmismaa 1919 reformimata maa 1919 -
4 Positsioon 4 Tootmismaa 574 reformimata maa 574 -
2 Kokku: 46531
1630*
Rannaniit
MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE
DETAILPLANEERING KATASTER
EP üksikelamu maa M maatulundusmaa
Väi namere hoi uala (Hiiu)
Registrik ood: KLO2000340
HL looduslik maa M maatulundusmaa
Nat ura 2000 Väi namere linnuala
Registrik ood: EE0040001
Nat ura 2000 Väi namere loodusala
LS sadama maa T tootmismaa
Registrik ood: EE0040002
PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD
3 POS.
NR.
KRUNDI
AADRESS
KRUNDI
SUURUS (m²)
SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE SIHTOTSTARVE
(Det.planeering) (kataster) OSAKAAL (%)
1 POSITSIOON 1 15129 EP E 90
LS T 10
1 4 2 POSITSIOON 2 28909 MP M 100
3 POSITSIOON 3 1919 LS T 100
4 POSITSIOON 4 574 LS T 100
1630*
Rannaniit
TINGMÄRGID MÄRKUSED:
1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha) KIVIAED 2. Põhiplaani koostamisel on kasutatud :
MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR PUITAED - Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
PÕHIKAARDILE KANTUD VEEKOGU PIIR VÕRKAED - Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
VEEKOGU PIIR MUSTKATTEGA TEE
3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
LOODUSKAITSEALA VÄLISPIIR 4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
KRUUSAKATTEGA TEE
POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA VÄLISPIIR
PINNASTEE
PLANEERITUD KRUNDI PIIR TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
PUURKAEV HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
PLANEERITUD MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
VEETORU
KANALISATSIOONITORU JUHATAJA OBJEKT
1 PLANEERITAV KRUNDI POSITSIOONI NUMBER KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
OLEMASOLEV ALAJAAM
KOORDINAATPUNKT JA SELLE NUMBER PLANEERIJA DETAILPLANEERING
ELEKTRIKILP Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
HOONE 10 KV KAABELLIIN
0,4 KV KAABELLIIN JOONIS
KUUPÄEV 29.01.2019.a. KRUNTIMISE PLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
TUULEVESKI SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 2000 FORMAAT A3
KR UNTID E EHITUSÕIGUS PÕHILISED ARH ITEKTUUR INÕ UD ED
Hoonete suurim Hoonete lubatud
Suurim
lubatud ehitise- Hoonete Krundi suurim suletud Parkimiskohtade arv
Krundi Hoonete lubatud maa- Tule-
Olemasoleva krundi alune pind (m )
2 suurim kasutamise Katusekalle, brutopind (m2) Piirangud. Märkused
Pos nr. suurus suurim lubatud pealne/maa- püsivus-
aadress lubatud arv sihtotstarve tüüp
(m²) maa- maa- kõrgus (abs.) alune sh. 1. norma- kavan- klass
krundil /osakaal % kokku
pealne alune korruselisus korrusel tiivne datud
Sõeru 1 15 129 1 320 - 8 EP / 90 8,0 (12,6) 2 / -1 20°-45° 2 420 1 320 3 3 TP3 - Olemasolev puurkaev-pumpla, hooldeala ulatus 10 m;
LS / 10 üksikelamu - Olemasolev reovee kogumismahuti;
põhimahul, - Planeeritud bioloogiline omapuhasti, kuja on 10 m ja imbväljak, kuja on 10 m;
0°-45° - Kohaliku maantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m;
abihoonel. - Kallasrada, laius on lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m;
Viilkatus, - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
lamekatus, - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
pultkatus, - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
mätaskatus. - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
PLANEERITUD PLANEERITUD - Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
JUURDEPÄÄSU RISTPROFIIL, 1 - 1 TEE JA KAI RISTPROFIIL, 2 - 2 - Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga Märkus: kalded ja mõõtmed täpsustada ehitusprojektiga
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
Sõeru 2 28 909 - - - HL / 100 - - - - - - - - - Planeeritud imbväljaku kuja ulatus 10 m;
- Kohaliku maantee kaitsevöönd, laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m;
sõidutee
tugipeenar sõidutee tugipeenar
3,5 m 1,0 m 2,5 m
- Kallasrada, laius on lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist 10 m;
2.5% 5% 2.5%
1,00 2.5% kai - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
5% 1:2 5% 0,85
1:2 - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
- Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
tee telg
±0.00
1
:1 - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
tee telg
,25
betoonmassiiv - Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
0,5 3,0 - 3,5 0,5 0,5
süvendatav põhi - Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
kivipuistega nõlv -1,50
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
(ajutine krunt, 3 1 919 - - - LS / 100 - - - - - 9 9 - - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
liidetakse vaba - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
Positsioon 1 parkimine - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
krundiga) - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
- Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
- Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
(ajutine krunt, 4 574 - - - LS / 100 - - - - - - - - - Veekaitsevöönd, ulatus on Läänemere rannal 20 meetrit tavalisest veepiirist;
liidetakse - Ranna ehituskeeluvöönd, üldplaneeringu järgselt vähendatud kohaliku maantee servas;
Positsioon 1 - Ranna piiranguvöönd, laius on Läänemere rannal 200 m tavalisest veepiirist;
krundiga) - Väinamere hoiuala (Hiiu), registrikood: KLO2000340;
- Natura 2000 Väinamere linnuala, registrikood: EE0040001;
- Natura 2000 Väinamere loodusala, registrikood: EE0040002
- Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgne Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslik maastik.
Kokku 46 531 1 320 8 2 420 1 320 3 3
1630*
Rannaniit TINGMÄRGID
PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 5,7 ha) PLANEERITUD SETETEST PUHASTATAV JA VAJADUSEL
x=6539636.16
y=435335.03 MAAKATASTRI JÄRGNE KATASTRIÜKSUSE PIIR SÜVENDATAV VEE-ALA (ca 3170 m³)
PLANEERITUD KRUNDI PIIR
PLANEERITUD MOODUSTATAVA AJUTISE KRUNDI PIIR PLANEERITUD SÜVENDATAV VEE-ALA (ca 1270 m³)
PLANEERITUD SADAMA MAA-ALA VÄLISPIIR
PLANEERITAV NÕLV
PLANEERITUD SADAMA AKVATOORIUMI PIIRI ETTEPANEK
OLEMASOLEV PUURKAEV
MAAKATASTRI MAAÜKSUSE PLAANI JÄRGNE ÕUEMAA (hooldeala ulatus 10 m)
(Kivimäe Maamõõdubüroo AS, oktoober 1996.a.) R =1 0m
x=6539603.81 OLEMASOLEV VEETORU
y=435373.15 PLANEERITUD HOONESTUSALA OLEMASOLEV KANALISATSIOONITORU
(Täpsustatud õuemaa asukoht, vastavalt tegelikule kasutusele)
PLANEERITUD KINNISTU KANALISATSIOONITORU
OLEMASOLEV ÜKSIKELAMU ASUKOHT PLANEERITUD OMAPUHASTI JA IMBVÄLJAK VÕIMALIK ASUKOHT
1 (Ehitisregistri kood: 120008229) (omapuhasti kuja on vähemalt 5 m, imbväljaku kuja on vähemalt 10 m)
100% LS OLEMASOLEV ABIHOONE ASUKOHT OLEMASOLEV ALAJAAM
2 aj
(Ehitisregistri kood: 120008433) (alajaama ümber ulatub kaitsevöönd 2 m kaugusele seadmest)
- -
- OLEMASOLEV PAADIKUURI ASUKOHT, LK OLEMASOLEV MÕÕTKILBI ASUKOHT
2 - 3 OSALISELT REKONSTRUEERITAV SADAMAHOONEKS OLEMASOLEV 10 KV KAABELLIIN
(Ehitisregistri kood: 120008432) (kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
1919 m² -
OLEMASOLEV VARIKATUSEALUSE ASUKOHT OLEMASOLEV 0,4 KV KAABELLIIN
4 (Ehitisregistri kood: 220008434) (kaitsevöönd mõlemal pool liini kaablit 1 m kaugusel)
"POSITSIOON 3"
OLEMASOLEV TENNISEVÄLJAKU ASUKOHT OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON, ELA SA SIDETRASS
(ajutine krunt) 5 (Ehitisregistri kood: 220008434) (kaitsevöönd on 1 m kaabli keskjoonest paralleelse mõttelise jooneni)
TÖÖST VÄLJAS OLEV SIDE KAABELLIIN
6 OLEMASOLEV VARIKATUSEALUSE ASUKOHT
1630* TVK PLANEERITUD TULETÕRJE VEEVÕTUKOHT, KUIVHÜDRANT
Rannaniit OLEMASOLEV ÕIGUSLIKU ALUSETA PÜSTITATUD (minimaalne kaugus hoonest ei tohi olla vähem kui 30 m)
7 VESKI ASUKOHT
100% HL PLANEERITUD TEE AVALIKKU
KASUTUSSE MÄÄRAMISE VAJADUS
OLEMASOLEV ÕIGUSLIKU ALUSETA PÜSTITATUD,
8
- -
LEGALISEERITAVA ABIHOONE ASUKOHT TEHNOVÕRGUSERVITUUDI VAJADUSEGA ALA
-
- 9 PLANEERITUD ABIHOONE SOOVITUSLIK ASUKOHT KOHALIKU MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR
(laius mõlemal pool sõiduraja telge on 20 m)
28909 m² - x=6539513.45
PLANEERITUD (REKONSTRUEERITAV) KAI
y=435219.55 KALLASRADA (Laius on laevatatavatel veekogudel 10 m,
lamekaldal põhikaardile kantud veekogu piirist)
"POSITSIOON 2" Väinamere hoiuala (Hiiu)
x=6539501.21
1 :7 PLANEERITUD SLIPP
Registrikood: KLO2000340
y=435134.72 VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (Ulatus põhikaardile
Natura 2000 Väinamere linnuala R PLANEERITUD KAIKOHT kantud veekogu piirist on Läänemerel 20 m)
Registrikood: EE0040001 TE
VAA KOHALIK MAANTEE RANNA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR
Natura 2000 Väinamere loodusala AR m (Vastavalt üldplaneeringuga määratule)
Registrikood: EE0040002 FA S 10 PLANEERITUD JUURDEPÄÄSUTEE
ID AIU
U
E SÕ JA L LOODUSKAITSEALA
S H PLANEERITUD KINNISTU PARKIMISKOHT SÕIDUAUTODELE
S IS P Õ p5 SA
1630* POOLLOODUSLIKU KOOSLUSE ALA
PLANEERITUD JUURDEPÄÄS MAAÜKSUSELE
PK SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT
3 LIKVIDEERITAV OBJEKT
1 :7 1 :4
-1,50 KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING, Pühalepa vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 18 - 06
TVK
3
LK KOOSKÕLASTUSED:
A
p2 S
2 9
4 1. 2.
p 2 SA
1 x=6539429.05
6 y=435224.84
x=6539438.31
1 8
y=435190.22 3. 4.
4 8 x=6539435.04
y=435185.61
100% LS
90 % EP, 10% LS 5
1630* - -
MÄRKUSED:
8,0 m
Rannaniit - 1. Planeering koosneb tekstist ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse terviku.
1320 m² 8 tk. -
2 / -1 7 574 m² - KRUNDI EHITUSÕIGUS 2. Põhiplaani koostamisel on kasutatud :
- Geomark OÜ poolt 25.11.2008. a. koostatud "Sõeru mü" maa-ala plaan tehnovõrkudega M 1 : 500, töö nr. 7585;
15129 m² 4 ÜKSIKELAMU MAA
- Hadwest OÜ poolt 05.12.2017. a. koostatud "Sõeru kü osaline topo-geodeetiline uurimistöö" topo-geodeetiline uurimistöö plaani
"POSITSIOON 4" EP M 1 : 500, töö nr. T-17-444.
(ajutine krunt) LOODUSLIK MAA 3. Planeeringuala asub Hiiu maakonnaplaneering 2030+ järgses Hiiessaare-Kukka (II klass) väärtuslikul maastikul.
"POSITSIOON 1" HL
4. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused B K77 süsteemis.
Hoonestusalad kokku ca 6418 m² LS SADAMA MAA
SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES TELLIJA Reg. nr. 10058058 Sadama 15 Kreutzwaldi 24 tel: 46 320 24
HIIUMAA VALLAVALITSUS MTR – EP10058058-0001 Kärdla 92412 Tallinn 10147
[email protected] TÖÖ NR. 18 - 06
Muinsuskaits. – E 15/2002 Hiiumaa Harjumaa www.dagopen.ee
KÕRGUS EHITISE-
MEETRITES HOONETE
ALUNE ARV KRUNDIL JUHATAJA OBJEKT
SUURIM
PIND
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA
KORRUSELISUS ARHITEKT JAAN KUUSEMETS KINNISTUTE MAA-ALA
PARKIMIS-
KRUNDI SUURUS KOHTADE PLANEERIJA DETAILPLANEERING
ARV ÕUES
Hiiumaa vald, Hiiumaa
TEET ELSTEIN
"KRUNDI NIMETUS"
HOONESTUSALA SUURUS JOONIS
KUUPÄEV 27.03.2019.a. PÕHIPLAAN STAADIUM DP JOONISE NR. 3
DAGOpen OÜ omab: Autodesk Building Design Suite Premium, ArchiCAD, Artlantis Studio, AutoCAD Map 3D, AutoCAD LT ja EcoDesigner litsentse MÕÕT 1 : 1000 FORMAAT A1
16
3. LISAD
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 17
FOTO 1: Vaade Sõeru kinnistu üksikelamule.
FOTO 2: Vaade Sõeru kinnistu paadikuurile, taustal planeeritud väikesadam.
FOTO 3: Vaade Sõeru kinnistu planeeritud rekonstrueeritavale väikesadamale.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.1 Fotod planeeringuala hetke olukorrast 18
FOTO 4: Vaade Sõeru kinnistu tenniseväljakule, paremal olemasolev juurdepääs väikesadamale.
FOTO 5: Vaade Sõeru kinnistu õigusliku aluseta abihoonele ja paremal tenniseväljaku varikatusealune.
FOTO 6: Vaade Sõeru kinnistu rekonstrueeritavale õigusliku aluseta abihoonele.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
3.2. Planeeringulahenduse ruumiline illustratsioon 19
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Jaanuar 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
Hiiumaa Vallavalitsus 07.03.2018.a.
Keskväljak 5a, Kärdla linn 92413,
Hiiumaa vald, Hiiu maakond
AVALDUS DETAILPLANEERINGU LÄHTEÜLESANDE MUUTMISEKS
Pühalepa Volikogu on algatanud 27. veebruar 2007.a. otsusega nr. 149 „Kukka külas Sõeru ja Liivaranna
kinnistute maa-ala detailplaneeringu“.
Seoses vahepeal selgunud asjaoludest ja Keskkonnaameti kirja 13. jaanuar 2009.a. nr. 31-11-1/57576
„Detailplaneeringu eskiisi kooskõlastamata jätmine“ palume detailplaneeringu lähteseisukohtade
ülevaatamist ja täiendamist järgmistes punktides:
- Lautikoha muutmist väikesadamaks, sh. sadamabasseini süvendamine/laiendamine ja kai ehitamine;
- Sõeru kinnistu jagamist kaheks krundiks, määrates hoonestatud krundi osale elamumaa ja tootmismaa
(sadama maa) sihtotsatarbe ja kõrghaljastusega krundi osal säilitades maatulundusmaa sihtotstarbe;
- Avaliku kasutusega juurdepääsutee planeerimine väikesadamale.
Lugupidamisega,
/Allkirjastatud digitaalselt/
Teet Elstein
DAGOpen OÜ
tel. 4632019
[email protected]
SADAMA TN 15 Telefon: 463 2024 A/A 1120049539
KÄRDLA LINN 92412 Koduleht: www.dagopen.ee SWEDBANK
HIIUMAA E-Post:
[email protected]
Hiiumaa valla Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu ala
detailplaneeringu ala ca 5,1 ha
Teie 17.09.2018 nr 8-4./9-5
Pühalepa Osavalla Valitsus Meie 12.10.2018 nr 14-11/7110-2
[email protected]
Sõeru ja Liiva detailplaneeringu
täiendavate kooskõlastuste
vajaduse määramine
Hiiumaa valla Pühalepa Osavalla Valitsus esitas 17.09.2018 Rahandusministeeriumile
taotluse vastavalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse (edaspidi
EhSRS) § 1 lõike 1 ja kuni 30.06.2015 kehtinud planeerimisseaduse (edaspidi PlanS v.r) § 17
lõike 3 punktile 2 Kukka külas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu riigiasutustega
kooskõlastamise vajaduste määramiseks. Taotlusele on lisatud detailplaneeringu eskiis ja
algatamise dokumendid.
Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneering on algatatud 27.02.2007 Pühalepa Vallavolikogu
otsusega „Detailplaneeringu koostamise algatamine“. Pühalepa Vallavalitsuse 12.03.2007
otsusega nr 81 „Keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamine“ jäeti algatamata
keskkonnamõju strateegiline hindamine, kuna lähtuvalt Hiiumaa Keskkonnateenistuse
12.02.2007 kirjast nr 31-12-1/9309 ei kaasne kavandatava tegevusega olulist keskkonnamõju.
Hiiumaa Vallavolikogu muutis oma 22.03.2018 otsusega nr 43 „Pühalepa Vallavolikogu
27.02.2007 otsuse nr 149 „Detailplaneeringu koostamise algatamine“ muutmine“
detailplaneeringu lähteseisukohti.
Peale 25.10.2017 Emmaste, Käina, Pühalepa ja Hiiu valdade ühinemist Hiiumaa vallaks
korraldab detailplaneeringu koostamist Hiiumaa valla Pühalepa Osavalla Valitsus.
Detailplaneeringu ala suurusega 5,7 ha hõlmab Sõeru (63901:001:1320) ja Liiva
(63901:001:3940) kinnistuid ning sadama akvatooriumi. Planeeringualal paiknevad elamu
kahe abihoonega, veski, varikatusealused, paadikuur ja tenniseväljak.
Detailplaneeringu koostamise eesmärk on elamu, paadikuuri ja aiatööriistade kuuri
rekonstrueerimine, ühe abihoone rajamine, kai rekonstrueerimine ja laiendamine, slipi
rajamine. Sadama akvatooriumis kavandatakse olemasoleva sadamabasseini setetest
puhastamist ja laiendamist ning sissesõidu faarvaatri setetest puhastamist ja süvendamist.
Juurdepääs planeeringualale on kavandatud mööda kohalikku maanteed Kukka tee nr
6390029 ja kavandatavat avaliku kasutusega juurdepääsuteed.
Sõeru kinnistu jääb osaliselt ning sadamakai laiendus ja sadama akvatoorium täielikult
Väinamere hoiualale. Hoiuala kuulub Väinamere loodus- ja linnualana Natura 2000
võrgustikku. EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem, Keskkonnaregister) andmetel on
planeeringualal II ja III kategooria kaitsealuste taimeliikide esinemise tõenäosus.
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 611 3558 /
[email protected] / www.rahandusministeerium.ee
registrikood 70000272
Planeeringualal esinevad EL loodusdirektiivi lisa 1 elupaigad 1630* rannaniit ja 5130
kadastik.
Hiiu maakonnaplaneeringu kohaselt jääb planeeringuala Hiiessaare Kukka II klassi kohaliku
tähtsusega väärtuslikule maastikule, kus maakonnaplaneeringus toodud hooldussoovituste
kohaselt tuleb järgida kohalikku ehitustraditsiooni. Planeeringuala paikneb rohelise
võrgustiku koridoris. Maakonnaplaneeringu kohaselt võib rohelise võrgustikuna määratletud
aladel arendada majandustegevust, kui see ei ole vastuolus kehtivate seaduste, kaitse-
eeskirjade või planeeringutega ning kui see ei ohusta rohelise võrgustiku toimimist.
Rahandusministeerium juhib tähelepanu, et Hiiu maakonnaplaneeringu kehtestamisega
20.03.2018 (käskkiri nr 1.1-4/65) kaotas kehtivuse Hiiu maakonna teemaplaneering „Asustust
ja maakasutust suunavad keskkonnatingimused”. Detailplaneeringu koostamisel palume
järgida Hiiu maakonnaplaneeringus sätestatut.
Pühalepa Vallavolikogu 16.12.2003 määrusega nr 37 kehtestatud Pühalepa valla osa
Suuresadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu kohaselt paikneb planeeringuala osaliselt
lautrikoha juhtotstarbega maa-alal ning osaliselt kaitsehaljastuse ja puhke-virgestusmaa
juhtotstarbega maa-alal. Detailplaneeringuga tehakse ettepanek muuta kaitsehaljastuse ja
puhke-virgestusmaa juhtotstarve osaliselt elamu- ja osaliselt tootmismaaks, samuti tehakse
ettepanek vähendada ehituskeeluvööndit.
Rahandusministeerium juhib tähelepanu, et PlanS v.r § 9 lõikest 7 tulenevalt võib
detailplaneering üldplaneeringu põhilahenduste muutmise ettepanekut sisaldada vaid
põhjendatud vajaduse korral. Palume detailplaneeringuga üldplaneeringu muutmise vajadust
igakülgselt põhjendada.
Vastavalt lähteseisukohtadele tehakse Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu koostamisel
koostööd Keskkonnaameti Lääne regiooni ja Päästeameti Lääne Päästekeskusega.
Lähtudes planeeringumaterjalidest ning EhSRS § 1 lõikest 1, PlanS v.r § 17 lõigetest 3 ja 6
ning Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusest nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö
tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“, palume Kukka küla Sõeru ja Liiva
kinnistute detailplaneeringu koostamisel teha koostööd Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeeriumi, Keskkonnaministeeriumi, Veeteede Ameti, Lennuameti ja
Muinsuskaitseametiga. Tulenevalt PlanS v.r. § 16 lõike 1 punktist 5 tuleb detailplaneeringu
koostamisse kaasata planeeritava maa-ala elanikud, kinnisasjade ja naaberkinnisasjade
omanikud ning olemasolevate või kavandatavate tehnovõrkude omanikud või valdajad.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Janek Mäggi
riigihalduse minister
Urve Pill 715 5809
[email protected]
2
Märkused Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu eskiislahendusele
1. DP punktis 1.5 on öeldud: „Nii hoonestusalale kui ka väljapoole hoonestusala,
käesolevas detailplaneeringus ainult väljaspool ehituskeeluvööndit, võib ehitada
erinevaid rajatisi, mis ei ole hooned ning istutada puid ja põõsaid.
Ehituskeeluvööndisse jäävale kinnistu osale ei ole lubatud rajada ei hooneid ega
rajatisi, kuna Looduskaitseseaduse § 38 lg 3 kohaselt on ranna või kalda
ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud.“
Kogu planeeringuala (nii Sõeru kui Liiva kinnistud) on tervikuna (sh hoonestusala ja
sadamaala) ranna ehituskeeluvööndis. Seega ei saa öelda, et väljapoole
ehituskeeluvööndit võib erinevaid rajatisi ehitada. Vastavalt looduskaitseseaduse
(edaspidi LKS) § 38 lg 4 p 1 võib ehituskeeluvööndis ehitada uusi ehitisi olemasoleva
elamu õuemaale. Seletuskirjas tuua ka eraldi välja, et hoonestusala käsitletakse LKS §
38 kohase õuemaana.
2. Seletuskirjas tuua välja asjakohased erandid, millele ehituskeeld ei laiene: LKS § 38 lg
4 p-d 1, 5, 6, 8 ja 9; LKS § 38 lg 5 p-d 8 ja 10.
3. Rõhutada, et kõik olemasolevad ehitised on ranna ehituskeeluvööndis. Planeeringus
välja tuua kõigi olemasolevate ehitiste ehitisealused pinnad ja mahud, kuna LKS § 38
lg 4 p 5 kohaselt ei laiene ehituskeeld olemasoleva ehitise esmakordsele juurdeehitisele
juhul kui juurdeehitise maht on väiksem kui 1/3 olemasoleva ehitise kubatuurist. Kuna
kinnistul on juba 8 hoonet ja planeering neid sinna rohkem ette ei näe, siis peaks
planeeringust välja tulema nii praegune maht kui tulevane, planeeringuga lubatud maht,
mis võib olla kuni 1/3 võrra praegusest suurem. Ehitisealusest pinnast üksi ei piisa (see
ei pruugigi midagi näidata, kuna sama laienduse mahu juures võib ehitada erineva
ehitisealuse pinnaga hooneid), vaja on kindlasti ka mahtu. Kõige ülevaatlikum oleks
tabeli kujul.
4. Eraldi välja tuua LKS § 38 lg 5 p 2 – ehituskeeld ei laiene kehtestatud
detailplaneeringuga kavandatud sadamaehitisele ja veeliiklusrajatisele.
Detailplaneeringus nimetada sadama-ala suurus ja sinna kavandatavad ehitised – arv,
nimetused (funktsioonid), ehitisealused pinnad. Kui kõik rajatised ei ole praegusel
hetkel täpselt teada, siis võib kirjutada, et sadama-alale võib lisaks nimetatutele ehitada
muid planeeringus nimetamata, kuid sadama toimimiseks vajalikke veeliiklusrajatisi,
tehnovõrke ja -rajatisi.
5. Sadamas planeeritud kai läheb joonise kohaselt rannaniiduni välja. Sellistes piirides
ehitamisel saab kahjustatud ka rannaniit. Kai planeerida piisava puhvriga
(ehitustegevus ei piirdu ainult valmisrajatise piiridega) rannaniidust.
6. See ei ole kai rekonstrueerimine (joonisel nimetatud rekonstrueerimiseks), kui uus kai
ehitatakse hoopis teise asukohta.
7. Kinnistule rajatakse uus tee sadamani. Mis põhjendustega rajatakse uus tee, mitte ei
kasutata olemasolevat? Ja miks see tehakse üle rannaniidu, mille kahjustamine on LKS
§ 32 lg 2 tulenevalt keelatud?
8. Uuele juurdepääsuteele on märgitud „avalikku kasutusse määramise vajadus“. Kas on
olemas vallapoolne huvi see tee avalikku kasutusse määrata, et rakendada LKS § 38 lg
5 p 10 erandit?
9. Ühele osale uuest teest ei ole määratud avalikku kasutust. Sellise tee rajamine vajab
ehituskeeluvööndi vähendamist. Sellise tee rajamine üle rannaniidu ei ole põhjendatud.
10. Planeeringusse lisada info selle kohta, et Sõeru ja Liiva kinnistutel olevatele
poollooduslikele kooslustele on soovitatav tagada hooldus. LKS § 17 lg 1 kohaselt on
kaitstavate loodusobjektide, sealhulgas Väinamere hoiuala poollooduslike koosluste
esinemisaladel vajalik nende ilmet ja liigikoosseisu tagav tegevus, nagu niitmine,
karjatamine, puu- ja põõsarinde kujundamine ning harvendamine. Rannaniitu on
soovitatav hooldada karjatamise teel, et hoida ära ala võsastumine ning suurendada
taimestiku liigirikkust. Rannaniidul peaks karjatamise tulemusena olema vähemalt pool
karjatatavast alast madalaks söödud.
11. Joonisele on märgitud perspektiivse omapuhasti ja imbsüsteemi asukoht, kuid legendis
seda pole.
Meeli Kesküla
Looduskasutuse spetsialist
Keskkonnaamet
09.11.2018
Teema: ELA SA haldus - KK Kukka
Saatja: Matson Annika <
[email protected]>
Kuupäev: 28.01.2019 17:12
Saaja: "
[email protected]" <
[email protected]>
Tere!
ELA SA sidetrassi asukoht on ebatäpne ning ELA SA sidetrass on tähistatud joonisel vale
tingmärgiga.
ELA SA sidetrassi puhul ei ole tegemist valguskaabliga pinnases, vaid valguskaabliga multitorus
ning oma olemuselt on tegemist sidekanalisatsiooniga ning seetõttu on korrektne tähistada ELA SA
sidetrassi ka vastava tingmärgiga -S-. Saadan väljavõtte ELA SA sidetrassi asukohast
detailplaneeringu ulatuses. Palun korrigeerida ELA SA sidetrassi asukohta ja tingmärki.
Tingmärkide loetelus teha palun ka korrektuur ning ELA SA sidetrassi tähistava joone järel kirjutada
ka palun „ELA SA sidetrass“
Korrigeeritud joonis saata palun uuesti ülevaatamiseks.
Lugupidamisega
Annika Matson
ELA SA järelevalve spetsialist
AS Connecto Eesti
Tuisu 19
11314 Tallinn
[email protected]
+372 533 64150
www.connecto.ee
From: Teet Elstein <
[email protected]>
Sent: Wednesday, January 23, 2019 4:42 PM
To: dl_et_estwin_haldus <
[email protected]>
Subject: Sõeru ja Liiva DP kooskõlastamine (Kukka k. Hiiumaa v. Hiiu mk.)
Tere,
Esitan kooskõlastamiseks "Kukka külas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu" kausta
por oolio pdf ja põhiplaani dwg formaadis.
Manuses on lisatud digitaalselt allkirjastatud kooskõlastuse taotlus koos detailplaneeringu
failidega.
Parimat,
--
Teet Elstein
DAGOpen OÜ
5034055
Manused:
ELA082 Kukka.dwg 437 KiB
48
4. KOOSKÕLASTUSED
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo Töö nr. 18 - 06
Märts 2019 Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS
Märts 2019
ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT
1 2 3 4 5 6
1. Elektrilevi OÜ Nr. 0471745302, Projekti kooskõlastus nr. 0471745302. Kooskõlastuste koondnimekirja Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
Enn Truuts 23.01.2019.a. järel, eraldi lehel. Tingimused lisatud projektile.
Allkirjastatud digitaalselt.
2. Telia Eesti AS Nr. 31488131, Projekti kooskõlastus nr 31488131. Kooskõlastuste koondnimekirja Info tööloa saamiseks telefoninumbril:
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
Aadu Heiste 23.01.2019.a. järel, eraldi lehel. 4631555. Maa-alal paikneb Teliale kuuluv
volitatud esindaja sideehitis: Maakaabel.
Projekt kooskõlastatakse märkustega:
Planeeringu alale jääva vask sidekaabli
kaudu Telia enam teenust ei osutat,
kitsenduste seadmise vajadus puudub.
Teega paralleelselt kulgev optika sidetrass
on hooldatav Eesti Lairiba Arenduse SA
poolt.
3. Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus Nr. KK1669HM, Projekti kooskõlastus nr KK1669HM. Kooskõlastuste koondnimekirja Juurdepääsuteede projekt kooskõlastada
Connecto Eesti AS 30.01.2019.a. Detailplaneering on läbi vaadatud ning järel, eraldi lehel. ELA SA haldusega.
Annika Matson kooskõlastatud.
järelevalve spetsialist
4. Päästeameti Lääne päästekeskus Nr. 7.2-3.4/1176-2, Läbivaadanud esitatud detailplaneeringu ja Kooskõlastuste koondnimekirja Märkus: Tuletõrje veevõtukoha põhiplaanil
Galina Kiivit 11.02.2019.a. tuginedes Päästeseadus § 5 lg 1 p 7 järel, eraldi lehel. puudub tingmärk ja puudub viide välise
juhtivinspektor kooskõlastab Päästeameti Lääne tuletõrje veevõtukoha tehnilisele lahendu-
Ohutusjärelevalve büroo päästekeskus DAGOpen OÜ töö nr 18-31 sele (kuivhüdrant).
koostatud Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute Tuleohutusnõuete juures tuleb planeerita-
detailplaneeringu. va maa-ala uute hoonete projekteerimisel
käigus lähtuda SM (redaktsiooni jõustumi-
se kp:) 03.12.2018 määruse nr 17.
5. Keskkonnaamet Nr. 6-2/19/1588-2, Lähtudes eeltoodust, Väinamere hoiuala Kooskõlastuste koondnimekirja Palume nimetatud soovitus muuta
Sulev Vare 12.02.2019.a. kaitse-eesmärkidest, LKS §-st 38, LKS § 14 lg 1 järel, eraldi lehel. tingimuseks: veesisesed tööd on keelatud
juhataja p-st 5 ning § 21 lg 1 alusel kooskõlastab kevadisel kalade kudeperioodil 15. aprillist
Lääne regioon Keskkonnaamet detailplaneeringu „Kukka kuni 31. maini.
külas Sõeru ja Liiva kinnistute Palume lisada detailplaneeringusse
detailplaneering“ (DAGOpen soovitus hooldada rannaniitu karjatamise
Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 18-31, väljatrükk teel või niites üks kord vegetatsiooni-
29.01.2019). perioodi jooksul.
Palume Teil setetest puhastatava ja
süvendatava ala asukohad, pindalad ja
süvendusmahud üle vaadata ning vajadusel
korrigeerida.
Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
49
Töö nr. 18 - 06
4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS
Märts 2019
ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT
1 2 3 4 5 6
6. Veeteede Amet Nr. 6-3-1/254, Oleme läbi vaadanud Teie poolt esitatud Kooskõlastuste koondnimekirja -
Ott Küüsmaa 19.02.2019.a. Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru ja Liiva järel, eraldi lehel.
vanemspetsialist kinnistute detailplaneeringu (DAGOpen OÜ
Laevateede osakond töö nr 18-31) ning teatame, et Veeteede
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
Ametil ei ole märkusi ega täiendavaid
ettepanekuid detailplaneeringu osas.
7. Lennuamet Nr. 4.6-8/19/391-3, Tulenevalt ehitusseadustiku ja planeerimis- Kooskõlastuste koondnimekirja Nimetatud kinnistud asuvad Kärdla
Rait Kalda 20.02.2019.a. seaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja järel, eraldi lehel. lennuvälja lähiümbruse horisontaalses
Peadirektor planeerimisseaduse (redaktsiooni kehtivuse piirangupinnas, kuid kavandatavad kuni 8
lõpp 30.06.2015) § 17 lg 2 p 6 kooskõlastab meetri kõrgused hooned ei mõjuta
Lennuamet Pühalepa osavalla Kukka küla lennuohutust.
Sõeru (katastritunnus 63901:001:1320) ja
Liiva (katastritunnus 63901:001:3940)
kinnistute detailplaneeringu vastavalt
seletuskirjas esitatud tingimustele.
8. Majandus- ja Nr 1.10-17/19-0042/1764, Tulenevalt ehitusseadustiku ja planeerimis- Kooskõlastuste koondnimekirja -
Kommunikatsiooniministeerium 28.02.2019.a. seaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja järel, eraldi lehel.
Siim Sikkut planeerimisseaduse (redaktsiooni kehtivuse
asekantsler kantsleri ülesannetes lõpp 30.06.2015) § 17 lg 2 p 6 kooskõlastab
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru (katastri-
tunnus 63901:001:1320) ja Liiva (katastri-
tunnus 63901:001:3940) kinnistute
detailplaneeringu vastavalt seletuskirjas
esitatud tingimustele.
9. Keskkonnaministeerium Nr. 7-15/19/510-4, Keskkonnaministeerium kooskõlastab Sõeru Kooskõlastuste koondnimekirja Pärast sadama rajamist, tuleb Teil
Meelis Münt 06.03.2019.a. ja Liiva kinnistute detailplaneeringu osas, järel, eraldi lehel. sadamaseaduse § 26 lõike 2 järgi esitada
Kantsler millega kavandatakse avaliku veekogu Keskkonnaametile heakskiitmiseks
koormamist ehitistega. Juhime Teie laevaheitmete ja lastijäätmete
tähelepanu veeseaduse § 8 lõike 2 punktidele vastuvõtmise ning käitlemise kava.
6 ja 7, milledest tulenevalt on vajalik
kõnesolevas planeeringus ette nähtud
tegevuste elluviimiseks (süvendamiseks ning
kai ja slipi rajamiseks) taotleda
Keskkonnaametilt vee erikasutusluba.
Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
50
Töö nr. 18 - 06
4.1 KOOSKÕLASTUSTE KOONDNIMEKIRI
JRK NR KOOSKÕLASTAV KOOSKÕLASTUSE NR KOOSKÕLASTUSE SISU KOOSKÕLASTUSE ORIGINAALI MÄRKUS
Märts 2019
ORGANISATSIOON JA KUUPÄEV ASUKOHT
1 2 3 4 5 6
10. Muinsuskaitseamet Nr. 5.1-17.5/7-1, Muinsuskaitseamet kooskõlastas Sõeru ja Kooskõlastuste koondnimekirja -
Peeter Nork 20.03.2019.a. Liiva kinnistute detailplaneeringu 20.02.2019, järel, eraldi lehel.
Järelevalveosakonna juhataja kooskõlastuse number on 34682.
DAGOpen OÜ Arhitektuuribüroo
11. Sõeru ja Liiva kinnistute omanik 28.03.2019.a. Saadan allkirjastatud omapoolse Kooskõlastuste koondnimekirja -
ja Huvitatud isik kooskõlastuse Sõeru kinnistul, Kukka järel, eraldi lehel.
Andrus Prous külas,Hiiumaal koostatud detailplaneeringule.
Hiiumaa vald, Hiiumaa
KUKKA KÜLAS SÕERU JA LIIVA KINNISTUTE MAA-ALA DETAILPLANEERING
51
Töö nr. 18 - 06
Elektrilevi OÜ
Kadaka tee 63, 12915 TALLINN
Registrikood 11050857
PROJEKTI KOOSKÕLASTUS NR. 0471745302
KOOSKÕLASTUSE KUUPÄEV: 23.01.2019
KOOSKÕLASTUSE TELLIJA:
REGISTRIKOOD: 10058058
NIMI: DAGOPEN OÜ
KONTAKTISIK: Teet Elstein
OBJEKTI AADRESS: Sõeru, Kukka küla, Hiiumaa vald, Hiiu
maakond
TÖÖ NUMBER: 18-31
TÖÖ SISU: Maa-ala plaan tehnovõrkudega
STAADIUM: Detailplaneering
KOOSKÕLASTATUD TINGIMUSTEL:
* Tööjoonised kooskõlastada täiendavalt.
* Tingimused lisatud projektile. Allkirjastatud digitaalselt.
KOOSKÕLASTUSE VÄLJASTAS:
Enn Truuts
Elektrilevi OÜ
PROJEKTI�KOOSKÕLASTUS�NR�31488131
Kliendinumber 277964
Isikukood/Registrikood 10058058
Nimi DAGOpen�OÜ
Kontaktisik Teet�Elstein�telefon�5034055
e-post
[email protected]
Aadress SADAMA�TN�15,�KÄRDLA�LINN,�HIIUMAA�VALD
92412,�HIIU�MAAKOND
Objekti�asukoht�ja�projekti Kukka�küla,�Hiiumaa�vald,�Hiiu�maakond�:�KUKKA
nimi KÜLAS�SÕERU�JA�LIIVA�KINNISTUTE�MAA-ALA
DETAILPLANEERING
Projekti/töö�nimetus KUKKA�KÜLAS�SÕERU�JA�LIIVA�KINNISTUTE
MAA-ALA�DETAILPLANEERING
Kooskõlastamisele�esitatud 1.�Projektjoonis S6eru_Kukka-
dokumendid DP.dwg
2.�Projekti Soeru_DP-
seletuskiri Kukka_20190122.pdf
Telia�Eesti�AS�(edaspidi�"Telia")�seisukohad�esitatud�dokumentide�kooskõlastamisel:
Tööde�teostamisel�tuleb�lähtuda�sideehitise ei
kaitsevööndis�tegutsemise�Eeskirjast:
Töid�võib�teostada�ainult�Telia�volitatud�esindaja ei
kirjaliku�tööloa�alusel:
Info�tööloa�saamiseks�telefoninumbril: 4631555
Maa-alal�paikneb�Teliale�kuuluv�sideehitis: Maakaabel
Projekt�kooskõlastatakse�märkustega: Planeeringu�alale�jääva�vask�sidekaabli�kaudu
Telia�enam�teenust�ei�osutat,�kitsenduste
seadmise�vajadus�puudub.�Teega�paralleelselt
kulgev�optika�sidetrass�on�hooldatav�Eesti
Lairiba�Arenduse�SA�poolt.
Kooskõlastus�kehtib�kuni�22.01.2020
Kooskõlastuse�võttis�vastu: Kooskõlastuse�andis:
Teet�Elstein Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja
Aadu�Heiste
e-post:�
[email protected]
telefon:�4631555
Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�
[email protected]
Mustamäe�tee�3,�15033�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�
[email protected]
Registrikood�10283074 erakliendid�123 https://www.telia.ee/
Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus
Harju tn. 6
10130 Tallinn, Eesti Vorm 2_1
tel: 6310 555, e-post:
[email protected]
reg. nr. 90010094
Projekti kooskõlastus nr KK1669HM
Tellija DAGOpen OÜ
Registrikood/isikukood 10058058
Aadress Sadama tn 15, Kärdla linn,
Hiiumaa vald, Hiiumaa, 92412
Kontaktisik Teet Elstein
Telefon 503 4055 E-post
[email protected]
Ehitise asukoht Hiiumaa Hiiumaa vald Kukka küla Kukka tee
Ehitise sihtotstarve Sõeru (63901:001:1320) ja Liiva (63901:001:3940) kinnistute
detailplaneering - kinnistu kruntimine, ehitusõiguse määramine,
väiksesadama planeerimine
Kooskõlastamine digitaalne paberkandjal
ELA objekt ELA082
Detailplaneering on läbi vaadatud ning kooskõlastatud.
Juurdepääsuteede projekt kooskõlastada ELA SA haldusega.
Täiendav info telefonil 5336 4150
Käesolev kooskõlastus koostati 30.01.2019
Koostaja: Väljastaja:
AS Connecto Eesti AS Connecto Eesti
Annika Matson Annika Matson
järelevalve spetsialist järelevalve spetsialist
Hiiumaa Vallavalitsus Teie: 30.01.2019 nr 8-4./9-15
[email protected]
Meie: 11.02.2019 nr 7.2-3.4/1176-2
Detailplaneeringu kooskõlastus
Läbivaadanud esitatud detailplaneeringu ja tuginedes Päästeseadus § 5 lg 1 p 7 kooskõlastab
Päästeameti Lääne päästekeskus DAGOpen OÜ töö nr 18-31 koostatud Kukka küla Sõeru ja
Liiva kinnistute detailplaneeringu.
Märkus: Tuletõrje veevõtukoha põhiplaanil puudub tingmärk ja puudub viide välise tuletõrje
veevõtukoha tehnilisele lahendusele (kuivhüdrant).
Tuleohutusnõuete juures tuleb planeeritava maa-ala uute hoonete projekteerimisel käigus
lähtuda SM (redaktsiooni jõustumise kp:) 03.12.2018 määruse nr 17.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Galina Kiivit
juhtivinspektor
Ohutusjärelevalve büroo
+372 4725105
[email protected]
Lääne päästekeskus / Pikk 20a / 80010 Pärnu / 444 7800 /
[email protected] / www.päästeamet.ee /
Registrikood 70000585
Liili Eller Teie 30.01.2019 nr 8-4./9-9
Hiiumaa Vallavalitsus
[email protected] Meie 12.02.2019 nr 6-2/19/1588-2
Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu
kooskõlastamine
Austatud Liili Eller
Esitasite Keskkonnaametile kooskõlastamiseks detailplaneeringu „Kukka külas Sõeru ja Liiva
kinnistute detailplaneering“ (DAGOpen Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 18-31, väljatrükk 29.01.2019;
edaspidi detailplaneering).
Planeeringuala suuruseks on 5,7 ha ning see hõlmab Hiiumaa vallas Kukka külas asuvat Sõeru kinnistut
(katastritunnus 63901:001:1320; pindala 4,4 ha, sihtotstarve 100% maatulundusmaa) ning väikest osa
Liiva kinnistust (katastritunnus 63901:001:3940; pindala 3,74 ha, sihtotstarbeta maa). Detailplaneeringu
eesmärgiks on Pühalepa valla osa Suursadama-Kärdla piirkonna üldplaneeringu osaline muutmine,
Sõeru kinnistust hoonestatud alal ühe krundi (elamu- ja sadamakrunt) eraldamine, ehitustingimuste
määramine, liikluse ja parkimiskorralduse lahendamine, tehnovõrkude väljaehitamiseks vajaminevate
koridoride määramine, väikesadama kavandamine üldplaneeringus määratud lautrikoha maale.
Sõeru kinnistul on hoonestatud, ehitisregistri andmetel asuvad seal ehitistest eramu, paadikuur,
aiatööriistade kuur, bassein, tenniseväljak+varikatusealune. Liiva kinnistu on hoonestamata.
Detailplaneeringuga jagatakse olemasolev Sõeru kinnistu kaheks maaüksuseks – Positsioon 1 (pindala
15 129 m2, sihtotstarve 80% elamumaa, 20% tootmismaa) ja Positsioon 2 (pindala 28 909 m2,
sihtotstarve 100% maatulundusmaa). Lisaks moodustatakse sadama rajamisel (avaliku veekogu
täitmisel) kaks ajutist maaüksust Positsioon 3 ja Positsioon 4, mis hiljem liidetakse maaüksusega
Positsioon 1.
Detailplaneeringuga määratakse Positsioon 1 maaüksusele 6418 m2 suurune hoonestusala, kuhu on
lubatud 8 hoone ehitamine ehitisealuse pinnaga kuni 1320 m2. Maaüksuse Positsioon 1 hoonestus on
lubatud kavandada õuealal maksimaalselt 1160 m2 ja sadama maa-alal maksimaalselt 160 m2
ehitisealuse pindalaga vastavalt põhiplaanile. Maaüksusele Positsioon 2 ehitusõigust ei määrata.
Planeeringuala hoonete veevarustus lahendatakse olemasoleva puurkaevu baasil. Heitvete
kanaliseerimiseks ehitatakse bioloogiline omapuhasti ja imbväljak.
Detailplaneeringuga kavandatakse olemasoleva lautrikoha ümberehitamist sadamaks. Planeeritava
sadamaala suurus on ca 1,78 ha, sh akvatooriumi maa-ala on ca 1,44 ha. Sadamasse on kavandatud uued
kaid, uus slipp ja uus kaitsemuul. Sadamarajatiste lõplik lahendus ning sadama kaikohtade arv
täpsustatakse sadama ehitusprojektis. Planeeringuga on lubatud nii olemasoleva puitkai ja slipi
rekonstrueerimine kui ka alternatiivse lahenduse puhul nende likvideerimine. Sadama basseini on
lubatud käigusildade, ujuvkaide, käimispoomide ja päästevarustuse rajamine. Sadama akvatooriumis
kavandatakse olemasoleva sadamabasseini setetest puhastamist ca 610 m² suurusel alal, sadamabasseini
Narva mnt 7a / 15172 Tallinn / Tel 680 7438 / Faks 680 7427 / e-post:
[email protected] /
www.keskkonnaamet.ee / Registrikood 70008658
laiendamist süvendamise teel ca 1190 m² suurusel alal ning sissesõidu faarvaatri mere setetest
puhastamist ja merepõhja süvendamist ca 2560 m² suurusel alal, et tagada akvatooriumis veeliiklusala
sügavus kuni -1,5 m.
Detailplaneeringuga on ette nähtud sadamabasseinist väljavõetava pinnase ajutine ladustamine
kohapeale kaldale ja pärast vee välja valgumist järelejäänud kuivaine kasutamine ehituse käigus (kivid
näiteks kai sisse) või äravedamine. Seejuures peab merre kaadamine olema minimaalne ning on
võimalik üksnes faarvaatri osas.
Lisaks on planeeringus (lk 5) toodud soovitus mitte teostada veealal töid ajavahemikul 15. aprill kuni
31. mai. Palume nimetatud soovitus muuta tingimuseks: veesisesed tööd on keelatud kevadisel
kalade kudeperioodil 15. aprillist kuni 31. maini.
Planeeringuala jääb osaliselt Väinamere hoiualale. Väinamere hoiuala on kaitse alla võetud Vabariigi
Valitsuse 18. mai 2007. a määrusega nr 157. Väinamere hoiuala kaitse-eesmärgiks on nõukogu direktiivi
79/409/EMÜ loodusliku linnustiku kaitse kohta I lisas nimetatud linnuliikide ja I lisast puuduvate
rändlinnuliikide, nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ looduslike elupaikade ning loodusliku loomastiku ja
taimestiku kaitse kohta I lisas nimetatud elupaigatüüpide ning II lisas nimetatud liikide elupaikade
kaitse.
Looduskaitseseaduse (edaspidi LKS) § 32 lg 2 kohaselt on hoiualal keelatud nende elupaikade ja
kasvukohtade hävitamine ja kahjustamine, mille kaitseks hoiuala moodustati ning kaitstavate liikide
oluline häirimine, samuti tegevus, mis seab ohtu elupaikade, kasvukohtade ja kaitstavate liikide soodsa
seisundi.
LKS § 14 lg 1 p 5 kohaselt ei või ilma kaitstava loodusobjekti valitseja nõusolekuta hoiualal kehtestada
detailplaneeringut. LKS § 21 lg 1 kohaselt on kaitstava loodusobjekti valitseja Keskkonnaamet.
Planeeringualal esinevad osaliselt nõukogu direktiivi 92/43/EMÜ I lisas nimetatud väärtuslikest
elupaigatüüpidest rannaniidud (Natura kood 1630*), mille kaitse on ka Väinamere hoiuala kaitse-
eesmärgiks. Detailplaneeringuga ei ole kavandatud ehitustegevust rannaniidul ning see säilib ka
planeeringu elluviimisel.
Detailplaneeringus on välja toodud soovitus tagada alal olevatele poollooduslikele kooslustele hooldus
vastavalt LKS § 17 lg-le 1. Rannaniitu on soovitatav hooldada karjatamise teel, et hoida ära ala
võsastumine ning suurendada taimestiku liigirikkust. Rannaniidul peaks karjatamise tulemusena olema
vähemalt pool karjatatavast alast madalaks söödud.
Sõeru kinnistule jääv rannaniit on osaliselt degradeerunud (kaetud vana ja puitunud pillirooga) ning
osaliselt hooldatud valede hooldusvõtetega (vegetatsiooniperioodil murutraktoriga mitmeid kordi
niidetud). Sage niitmine ja niite mahajätmine on muutnud ja vaesustanud sealset taimekooslust. Palume
lisada detailplaneeringusse soovitus hooldada rannaniitu karjatamise teel või niites üks kord
vegetatsiooniperioodi jooksul.
Keskkonnaregistri andmetel on planeeringualal tõenäosus ühe II kaitsekategooria taimeliigi (harilik
muguljuur) ning mitmete III kaitsekategooria taimeliikide esinemiseks. LKS § 55 lg 7 kohaselt on II
kaitsekategooria taimede ja seente kahjustamine, sealhulgas korjamine ja hävitamine, keelatud. LKS
§ 55 lg 8 kohaselt on keelatud III kaitsekategooria taimede hävitamine ja loodusest korjamine ulatuses,
mis ohustab liigi säilimist selles elupaigas. Kuna hariliku muguljuure võimalik kasvuala jääb
rannaniitude elupaigatüübile, kus planeeringuga ei ole tegevusi kavandatud, ei mõjuta planeeringu
elluviimine tõenäoliselt selle liigi seisundit. Arvestades, et planeeringualal esinevate III kaitsekategooria
liikide kasvuala jääb suures osas moodustatavale maaüksusele Positsioon 2, kuhu tegevusi ei kavandata,
ei ohusta planeeringu elluviimine kaitsealuste liikide säilimist selles elupaigas.
Planeeringuala paikneb tervikuna ranna ehituskeeluvööndis. LKS § 38 lg 3 kohaselt on
ehituskeeluvööndis uute hoonete ja rajatiste ehitamine keelatud. LKS § 38 lõige 4 sätestab erandid,
millele ei laiene ehituskeeld ning lõige 5 erandid, millele ei laiene ehituskeeld, kui need on kavandatud
kehtestatud detailplaneeringuga või kehtestatud üldplaneeringuga.
2 (3)
Detailplaneeringuga on maaüksusele Positsioon 1 määratud olemasoleva elamu ümber hoonestusala,
mida käsitletakse LKS § 38 lg 4 kohase õuemaana. Õuemaal on LKS § 38 lg 4 p 5 alusel lubatud
olemasolevate hoonete laiendamine (ehituskeeld ei laiene olemasoleva ehitise esmakordsele
juurdeehitisele juhul kui juurdeehitise maht on väiksem kui 1/3 olemasoleva ehitise kubatuurist) ning
LKS § 38 lg 4 p 1 alusel uute hoonete ehitamine (ehituskeeld ei laiene hajaasustuses olemasoleva elamu
õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse).
Ehituskeeluvööndisse väljapoole õuemaad on planeeringuga kavandatud olemasoleva elamu tarbeks
imbväljaku rajamine. Imbväljaku näol on tegemist tehnorajatisega, millele laieneb LKS § 38 lg 4 p 9
erand (ehituskeeld ei laiene olemasoleva elamu tarbeks rajatavale tehnovõrgule ja –rajatisele).
Planeeringuga kavandatud rekonstrueeritava sadamahoone ning sadama toimimiseks vajalike rajatiste
(kaid, paadisillad, slipp, tehnovõrgud ja –rajatised jms) näol on tegemist LKS § 38 lg 5 punktides 2 ja 8
nimetatud ehitistega, millele ei laiene ehituskeeld, kui need on kavandatud kehtestatud
detailplaneeringuga.
Arvestades eelnevat, on Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringuga kavandatud ehitiste rajamine
ranna ehituskeeluvööndisse kooskõlas LKS §-ga 38.
Lähtudes eeltoodust, Väinamere hoiuala kaitse-eesmärkidest, LKS §-st 38, LKS § 14 lg 1 p-st 5 ning
§ 21 lg 1 alusel kooskõlastab Keskkonnaamet detailplaneeringu „Kukka külas Sõeru ja Liiva
kinnistute detailplaneering“ (DAGOpen Arhitektuuribüroo OÜ töö nr 18-31, väljatrükk
29.01.2019).
Juhime Teie tähelepanu detailplaneeringu punktis 1.3. (lk 6) ja joonisel „Põhiplaan“ esinevale
ebatäpsusele. Nimetatud punktis on kirjas, et sadama akvatooriumis kavandatakse olemasoleva
sadamabasseini setetest puhastamist ca 610 m² suurusel alal, sadamabasseini laiendamist süvendamise
teel ca 1190 m² suurusel alal ning sissesõidu faarvaatri mere setetest puhastamist ja merepõhja
süvendamist ca 2560 m² suurusel alal. Joonisel „Põhiplaan“ on tingmärkide seletustes toodud, et
süvendusmaht on ca 1270 m3. Keskkonnaameti hinnangul on, arvestades setetest puhastatava ning
süvendatava ala pindala (kokku 4360 m2), süvendusmahtu tugevalt alahinnatud. Samuti ei ole joonisel
süvendatavaks alaks märgitud sadama faarvaatrit, mida seletuskirja kohaselt aga süvendatakse. Palume
Teil setetest puhastatava ja süvendatava ala asukohad, pindalad ja süvendusmahud üle vaadata ning
vajadusel korrigeerida.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sulev Vare
juhataja
Lääne regioon
Meeli Kesküla 463 6832
[email protected]
Kaie Sarv 463 6836
[email protected]
Märt Kesküla 463 6823
[email protected]
3 (3)
Teema: Fwd: Fwd: 8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
Saatja: Mai Julge <
[email protected]>
Kuupäev: 19.02.2019 10:24
Saaja: teet Elstein <
[email protected]>
-------- Edastatud kiri --------
Teema:Fwd: 8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
Kuupäev:Tue, 19 Feb 2019 10:24:28 +0200
Saatja:Katrin Paat <
[email protected]>
Saaja:Mai Julge <
[email protected]>
-------- Edastatud kiri --------
Teema:8-4./9-14 Detailplaneeringu kooskõlastamine (Sõeru,Liiva) VA
Kuupäev:Tue, 19 Feb 2019 08:22:50 +0000
Saatja:O Küüsmaa <O
[email protected]>
Saaja:
[email protected] <
[email protected]>
Koopia:Signe Paevere <
[email protected]>
Teie: 30.01.2019 nr 8-4./9-14
Meie: 19.02.2019 nr 6-3-1/254
Tere
Oleme läbi vaadanud Teie poolt esitatud Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru ja Liiva
kinnistute detailplaneeringu (DAGOpen OÜ töö nr 18-31) ning teatame, et Veeteede
Ame l ei ole märkusi ega täiendavaid e epanekuid detailplaneeringu osas.
Lugupidamisega Best regards
O Küüsmaa
vanemspetsialist Senior Specialist
Laevateede osakond Waterway Department
Estonian Mari me
Veeteede Amet
Administra on
Tel. +372 620 5682
o
[email protected]
Liili Eller Teie 30.01.2019 nr 8-4./9-12
Hiiumaa Vallavalitsus
Vallamaja Meie 20.02.2019 nr 4.6-8/19/391-3
Tempa küla
Hiiumaa vald
92348 HIIUMAA
Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine
Austatud pr Eller
Tulenevalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja
planeerimisseaduse (redaktsiooni kehtivuse lõpp 30.06.2015) § 17 lg 2 p 6 kooskõlastab
Lennuamet Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru (katastritunnus 63901:001:1320) ja Liiva
(katastritunnus 63901:001:3940) kinnistute detailplaneeringu vastavalt seletuskirjas esitatud
tingimustele. Nimetatud kinnistud asuvad Kärdla lennuvälja lähiümbruse horisontaalses
piirangupinnas, kuid kavandatavad kuni 8 meetri kõrgused hooned ei mõjuta lennuohutust.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Rait Kalda
Peadirektor
Lisaadressaadid: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium,
[email protected]
Andres Lainoja
610 3590
[email protected]
Lõõtsa 5 / 11415 Tallinn / 610 3500 /
[email protected] / www.ecaa.ee
Registrikood 70000800
Teie 30.01.2019 nr 8-4./9-12
Hiiumaa vald Pühalepa osavald
[email protected] Meie 28.02.2019 nr 1.10-17/19-0042/1764
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Tulenevalt ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seaduse § 1 lg 1 ja
planeerimisseaduse (redaktsiooni kehtivuse lõpp 30.06.2015) § 17 lg 2 p 6 kooskõlastab
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Pühalepa osavalla Kukka küla Sõeru
(katastritunnus 63901:001:1320) ja Liiva (katastritunnus 63901:001:3940) kinnistute
detailplaneeringu vastavalt seletuskirjas esitatud tingimustele.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Siim Sikkut
asekantsler kantsleri ülesannetes
Eda Paju
639 7610
[email protected]
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
Pr Liili Eller
Pühalepa Osavalla Valitsus Teie 30.01.2019 nr 8-4./9-10
Meie 06.03.2019 nr 7-15/19/510-4
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Austatud proua Eller
Keskkonnaministeerium vaatas läbi Teie 30.01.2019 kirjaga nr 8-4/9 -10 edastatud Hiiumaa vallas
Kukka külas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu (Dagopen töö nr 18-31).
Detailplaneeringu kohaselt on kavandatud koormata avalik veekogu ehitisega (väikesadama
kavandamine, sh akvatooriumi süvendamine, slipi rajamine ja kai rekonstrueerimine).
Keskkonnaministeerium kooskõlastab Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu osas, millega
kavandatakse avaliku veekogu koormamist ehitistega. Juhime Teie tähelepanu veeseaduse § 8
lõike 2 punktidele 6 ja 7, milledest tulenevalt on vajalik kõnesolevas planeeringus ette nähtud
tegevuste elluviimiseks (süvendamiseks ning kai ja slipi rajamiseks) taotleda Keskkonnaametilt
vee erikasutusluba.
Pärast sadama rajamist, tuleb Teil sadamaseaduse § 26 lõike 2 järgi esitada Keskkonnaametile
heakskiitmiseks laevaheitmete ja lastijäätmete vastuvõtmise ning käitlemise kava.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Meelis Münt
Kantsler
Kaspar Anderson
626 2990,
[email protected]
Narva maantee 7a/ Tallinn 15172/ 626 2802/
[email protected]/ www.envir.ee/
Registrikood 70001231
Lp Liili Eller
Hiiumaa Vallavalitsus
Pühalepa Osavalla Valitsus Teie 30.01.2019 nr 8-4./9-13
[email protected] Meie 20.03.2019 nr 5.1-17.5/7-1
Kukka küla Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu kooskõlastamine
Muinsuskaitseamet kooskõlastas Sõeru ja Liiva kinnistute detailplaneeringu 20.02.2019,
kooskõlastuse number on 34682.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Peeter Nork
Järelevalveosakonna juhataja
[email protected]
640 3035
Pikk 2 / 10123 Tallinn / + 372 640 3050 /
[email protected] / www.muinsuskaitseamet.ee
Registrikood 70000958
Teema: FW: Soeru_DP-Kukka_20190327.asice
Saatja: "Andrus Prous" <
[email protected]>
Kuupäev: 28.03.2019 9:21
Saaja: <
[email protected]>
Tere
Saadan allkirjastatud omapoolse kooskõlastuse Sõeru kinnistul, Kukka külas,Hiiumaal koostatud
detailplaneeringule
Andrus Prous ik 35709100368
From: Andrus Prous <
[email protected]>
Sent: Thursday, March 28, 2019 8:57 AM
To: '
[email protected]' <
[email protected]>
Subject: Soeru_DP-Kukka_20190327.asice
Manused:
Soeru_DP-Kukka_20190327.asice 4,2 MiB