Eelnõu kooskõlastamiseks

SAKU VALLAVOLIKOGU OTSUS Detailplaneeringu osaline kehtetuks EELNÕU tunnistamine Saku 2023 nr Otsus võetakse vastu kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 33, planeerimisseaduse § 140 lõike 1 punkti 2 ja punkti 6, haldusmenetluse seaduse § 44 lg 1 p 1 ja § 64 lg 2 ning Saku Vallavolikogu 18. mai 2017. a määruse nr 3 „Ehitus- ja planeerimisvaldkonna korraldamine Saku vallas” § 2 lõike 1 alusel. Sookolli tn 14b maaüksuse omanik on esitanud avalduse Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks Sookolli tn 14b (71901:001:0662) maaüksuse osas, kuna maaüksusele soovitakse saada ehitusõigust üksikelamu ja abihoonete ehitamiseks. Sookolli tn 14b maaüksus (katastritunnus: 71901:001:0662, sihtotstarve: maatulundusmaa 100%, pindala 3,32 ha, registriosa: 4524002) on Kungla detailplaneeringus krunt pos 37. Detailplaneeringu järgi on krundi kavandatav sihtotstarve maatulundusmaa (metsamaa). Detailplaneeringuga krundile ehitusõigust ei määratud. Haldusmenetluse seaduse § 44 lg 1 p 1 kohaselt võib haldusorgan uuendada menetlusosalise taotlusel haldusmenetluse, kui taotluse esitaja õigusi kestvalt piirava haldusakti andmise aluseks olnud asjaolu või õigusnorm on ära langenud. Haldusmenetluse seaduse § 64 lõike 2 kohaselt otsustab haldusorgan haldusakti kehtetuks tunnistamise kaalutlusõiguse kohaselt, kui seadus ei keela haldusakti kehtetuks tunnistada või ei kohusta haldusakti kehtetuks tunnistama. Planeerimisseaduse § 140 lõige 2 sätestab, et detailplaneeringu võib tunnistada osaliselt kehtetuks, kui on tagatud planeeringu terviklahenduse elluviimine pärast detailplaneeringu osalist kehtetuks tunnistamist. Kungla maaüksuse detailplaneering kehtestati Saku Vallavolikogu 13. novembri 2003. a otsusega nr 87. Detailplaneering kehtestati enne Saku valla üldplaneeringu (Saku Vallavolikogu 09.04.2009 otsus nr.22) koostamist ja kehtestamist. Detailplaneeringu kehtestamisest on möödas ligikaudu 20 aastat ning detailplaneeringuga kavandatud elamute ehitusõiguseid, juurdepääsuteid, avalikku ruum jm detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine ei mõjuta. Seega ei takista Sookolli tn 14b maaüksuse osas detailplaneeringu kehtetuks tunnistamine planeeringu terviklahenduse elluviimist. Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24) järgi jääb Sookolli tn 14b maaüksus hajaasustusega alale ning ei asu detailplaneeringu koostamise kohustusega alal. 20 aastaga pärast detailplaneeringu kehtestamist on asjaolud muutunud ning detailplaneeringu kehtestamise ajal kehtinud õigusnormid on ära langenud. Detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel on võimalik anda ehitusõigust projekteerimistingimuste alusel (alus: Ehitusseadustik § 26). Projekteerimistingimuste andmisel arvestatakse: 1) hoone või olulise rajatise asukohas väljakujunenud keskkonda, sealhulgas hoonestuslaadi; 2) et projekteerimistingimuste andmine ei oleks vastuolus õigusaktide, isikute õiguste või avaliku huviga; 3) üldplaneeringus määratud tingimusi. Kehtiva Saku valla üldplaneeringu (kehtestatud 20.04.2023 Saku Vallavolikogu otsusega nr 24) järgi toimub ehitustegevus väljaspool tiheasustusega ala hajaasustusega ala põhimõtete alusel. Kuna Sookolli tn 14b jääb ka rohelise võrgustiku tuumalale, siis tuleb järgida ka üldplaneeringuga määratud rohelise võrgustiku tingimusi (p 5.4). Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisega Sookolli tn 14b osas ei riivata kolmandate isikute õigusi ega takista detailplaneeringu elluviimist. Saku Vallavalitsus esitas planeerimisseaduse § 140 lõike 3 kohaselt Sookolli tn 14b maaüksuse omanikele, puudutatud isikutele, Päästeameti Põhja päästeteenistusele, Kaitseministeeriumile ning Põllumajandus- ja Toiduametile detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise eelnõu kooskõlastamiseks ja arvamuse avaldamiseks ...... kirjadega nr ...... ja ......... Saku Vallavolikogu, rakendades kaalutlusõigust, otsustab: 1. Tunnistada kehtetuks Saku valla Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneering Sookolli tn 14 b maaüksuse (71901:001:0662) osas. 2. Saku Vallavalitsusel avaldada teade detailplaneeringu kehtetuks tunnistamisest ajalehtedes Eesti Päevaleht ja Saku Sõnumid ning Ametlikes Teadaannetes. 3. Otsuse peale on õigus esitada vaie Saku Vallavolikogule 30 päeva jooksul arvates päevast, millal isik haldusaktist või toimingust teada sai või oleks pidanud teada saama või kaebus Tallinna Halduskohtule halduskohtumenetluse seadustiku §-s 46 ettenähtud tähtajal. 4. Otsus jõustub teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ Eero Alamaa Vallavolikogu esimees 2 SAKU VALLAVALITSUS EHITUS- JA PLANEERIMISTEENISTUS Päästeameti Põhja päästekeskus [email protected] 18.05.2023 nr 7-1/19-2 Kaitseministeerium [email protected] Põllumajandus- ja Toiduamet [email protected] Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu kooskõlastamiseks Vastavalt planeerimisseaduse § 140 lõikele 3 saadame Teile kooskõlastamiseks Saku Vallavolikogu otsuse eelnõu Saku vallas Tänassilma külas Kungla maaüksuse detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamiseks Sookolli tn 14b (71901:001:0662) maaüksuse osas. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu ja skeem on lisatud käesolevale kirjale kaasa. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Maire Laur Ehitus- ja planeerimisteenistuse juht Lisad: 1. Detailplaneeringu kehtetuks tunnistamise otsuse eelnõu 2. Skeem Karmen Jääger 671 2441 [email protected] Juubelitammede tee 15 Telefon 671 2447 Reg nr 75019738 Saku 75501 www.sakuvald.ee HARJUMAA E-post: [email protected] Lisa 2 Saku Vallavolikogu otsusele nr Saku vald Tänassilma küla Kungla maaüksuse detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine skeem Tingmärgid maaüksuse piir planeeringuala piir kehtetuks tunnistatav planeeringu osa Koostas: Karmen Jääger, planeeringuspetsialist