Projekteerimistingimuste andmise eelnõu materjalid

Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2023 nr Projekteerimistingimuste andmine Jaanus Saat esitas 17.05.2023 projekteerimistingimuste taotluse nr 2311002/04458 Põllkülas Marieta katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:0018, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 9,06 ha) üksikelamu püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel asuvad krundil üksikelamu (ehitisealune pind 153 m²) ja rajatistena biopuhasti ning puurkaev. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena veekogu avalik kasutus, Vasalemma jõe hoiuala, lõheliste kudemis- ja elupaigad, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veekogu kallasrada, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, puurkaevu hooldusala ja elektripaigaldiste kaitsevööndid. Marieta kinnisasjale on juurdepääsuks Vanaveski - Madise tee (teeregistri nr 2953800). Marieta katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Marieta katastriüksus asub Põllküla piiriks oleva Vasalemma jõe kaldal, maatulundusliku kasutusviisiga piirkonnas. Jõe mõlemal kaldal on välja kujunenud hajusa struktuuriga elamupiirkond. Maaüksused on suhteliselt suured, ehitustihedus väike. Valdavaks hoonestusskeemiks on üks elamu ja mitmed abihooned. Hooned pärinevad erinevatest ajastustest, ühtset hoonestuslaadi välja kujunenud ei ole. Marieta katastriüksusel paikneb ajalooline talukoht. Taotleja soovib olemasoleva elamu õuemaale püstitada uue üksikelamu. Olemasolev elamu rekonstrueeritakse ja võetakse kasutusele abihoonena. Ehitusala on planeeritud kalda ehituskeeluvööndi alale. Vastavalt looduskaitseseaduse §38 lg 4 punktile 1 ei laiene ehituskeeld hajaasustuses olemasoleva elamu õuemaale ehitatavale uuele ehitisele, mis ei jää veekaitsevööndisse. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus asub olemasoleval õuealal, hoone püstitatakse krundi piirist rohkem kui 10 meetri kaugusele, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 17.05.2023 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX  2 kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Marieta katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Jaanus Saati taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Põllkülas Marieta katastriüksusele (katastritunnus 43101:001:0018) hoone püstitamiseks vajaliku ehitusprojekti koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Taotlus Taotluse andmed Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Dokumendi kuupäev 17.05.2023 Menetlev asutus Lääne-Harju Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Lääne-Harju Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE452200001120109987 (Swedbank) Viitenumber Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458: 121404373 Maksekorralduse andmed payment (4).pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Dokumendi esitaja JAANUS SAAT Taotleja/Teataja JAANUS SAAT 17.05.2023 1/4  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 121404373 Harju maakond, Lääne-Harju vald, Põllküla, Marieta 17.05.2023 2/4  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Ehitis Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Uue eluhoone püstitamine. Olemasoleva eluhoone rekonstrueerimine ei ole majanduslikult otstarbekas. Selle kasutusotstarbe soovin muuta abihooneks. Uue eluhoone ehitisealune pindala koos kaetud terrassidega võib tulla kokku kuni 220m2 Kinnistul on olemasolev puurkaev ja reoveepuhasti, samuti elektrivarustus. Uue elamu tehnovõrgud lahendan nende baasil. Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Üksikelamu (11101) 1/1 Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Elamu Koordinaadid 1. 6574767.55 509667.75 2. 6574770.48 509679.42 3. 6574748.55 509685.29 4. 6574746.07 509673.10 5. 6574767.55 509667.75 Ehitisel on 1 kuju 17.05.2023 3/4  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2311002/04458 Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail payment (4).pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (17.05.2023) Üleslaadija JAANUS SAAT 17.05.2023 4/4 Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2023 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Põllküla Marieta katastriüksusele üksikelamu püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2311002/04458 3.2 Kuupäev 17.05.2023 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Marieta, Põllküla 4.2 Katastriüksuse tunnus 43101:001:0018 4.3 Pindala 9,06 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused Veekogu avalik kasutus, Vasalemma jõe hoiuala, lõheliste kudemis- ja elupaigad, riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, veekogu kallasrada, kalda veekaitse-, ehituskeelu- ja piiranguvöönd, puurkaevu hooldusala, elektripaigaldiste kaitsevööndid. 4.6 Juurdepääs Vanaveski - Madise tee (teeregistri nr 2953800) 4.7 Olemasolevad ehitised Ehitisregistri Ehitis nimetus Staatus Esmane Ehitisealune Korruste arv kood kasutus pind (m2) 221381094 Biopuhasti ja Püstitamisel 15 imbtunnel 221381093 Puurkaev Püstitamisel 0,1 121372958 Üksikelamu Olemas 1925 153 1 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 11101, üksikelamu või 11103, suvila 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil Üks üksikelamu ja kuni kuus abihoonet 6.3 Ehitusala (asukoht) Olemasoleva elamu õuemaale, väljaspool puurkaevu hooldusala 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 350 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 11 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 800 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Piire lubatud väljaspool rohevõrgustiku ala ja kallasrada, kõrgus kuni 1,5 m ja läbipaistvus vähemalt 20%. Piirde asukoht kanda asendiplaanile ja projekti lisada aia fragmendi ja värava joonis või foto 7.2 Insolatsiooni tingimused Vastavalt EVS 894:2008 nõuetele 7.3 Radooniohu käsitlemine Vastavalt EVS 840:2017 nõuetele 7.4 Keskkonnahäiringud Elamu projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. Sadevete juhtimine naaberkinnistule ei ole lubatud. 8.4 Parkimine Lahendada oma krundi piires, õuealal, minimaalselt 3 kohta 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub nõrgalt kaitstud põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega) 10.9 Olemasoleva hoone (EHR 121372958) kohta esitada ehitise täieliku lammutamise teatis või muuta hoone kasutusotstarve abihooneks enne ehitusloa taotlemist. 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed.