Projekteerimistingimuste andmise eelnõu materjalid

Eelnõu LÄÄNE-HARJU VALLAVALITSUS KORRALDUS Paldiski xx.xx.2023 nr Projekteerimistingimuste andmine Liis Ira esitas 08.12.2022 projekteerimistingimuste taotluse nr 2211002/13692 Kasepere külas Laanemaa katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0152, sihtotstarve 100% maatulundusmaa, pindala 9,58 ha) loomakasvatushoonete püstitamiseks. Ehitisregistri andmetel krundil hooned ja rajatised puuduvad. Maa-ameti kaardirakenduse andmetel asuvad katastriüksusel kitsendustena riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, maaparandushoiu-ala, kalda veekaitsevöönd; eesvoolu, elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid. Laanemaa kinnisasjale on juurdepääsuks Karivälja tee (teeregistri nr 5620038). Laanemaa katastriüksus asub Padise Vallavolikogu 25.04.2002 määrusega nr 35 kehtestatud Padise valla üldplaneeringu kohaselt haja-asustus piirkonnas, mis ei ole detailplaneeringu koostamise kohustusega ala. Üldplaneeringuga juhtfunktsiooni määratud ei ole. Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1 alusel võib kohalik omavalitsus lubada, detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumise korral, projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustusliku hoone püstitamist, kui ehitis sobitub mahuliselt ja otstarbelt piirkonna väljakujunenud keskkonda ning üldplaneeringus on määratud vastava ala üldised kasutus- ja ehitustingimused ning ehitise püstitamine või laiendamine ei ole vastuolus üldplaneeringu muude tingimustega. Laanemaa katastriüksus asub Kasepere miljööväärtusliku piirkonna äärealal. Maaüksust läbib külatee, ühele poole jääb elamuala, teisele poole põllumassiivid. Taotleja soovib põllumassiivi äärealale ehitada hobuste kasvatamiseks kaks hoonet. Projekteerimistingimustes toodud piirangud arvestavad piirkonnas väljakujunenud keskkonnaga. Kuna planeeritav ehitustegevus piirneb maatulundusliku kasutusega maaüksustega, siis eeldatavalt ei hakka ehitustegevus ega selle tegevuse tulemus riivama ümbruskonna omanike huve ja õigusi omandi kasutamisel ja neid ei ole kaasatud projekteerimistingimuste menetlusse. Ehitisregistri (edaspidi EHR) kaudu saadeti materjalid 03.04.2023 kooskõlastamiseks Kaitseministeeriumile ning Põllumajandus- ja Toiduametile. MINISTEERIUM kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega ning AMET kooskõlastas projekteerimistingimuste eelnõu XXX kirjaga nr XXX tingimustega. Kõik need tingimused on lisatud projekteerimistingimuste koosseisu. Eeltoodust tulenevalt on Laanemaa katastriüksuse osas ehitusseadustikus antud võimaluse tingimused täidetud projekteerimistingimuste alusel ehitusloakohustuslike hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks.  2 Ehitusseadustiku § 26 lõike 1 ja lõike 2 punkti 1, § 28, Lääne-Harju Vallavolikogu 30.01.2018 otsuse nr 7 „Ehitusseadustikus ja planeerimisseaduses sätestatud ülesannete delegeerimine“ punkti 1 alusel ning lähtudes Liis Ira taotlusest: 1. Anda projekteerimistingimused Kasepere külas Laanemaa katastriüksusele (katastritunnus 56202:001:0152) hoonete püstitamiseks vajalike ehitusprojektide koostamiseks vastavalt käesoleva korralduse lisale. 2. Teha korraldus teatavaks taotlejale. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. 4. Käesoleva korralduse peale võib esitada vaide Lääne-Harju Vallavalitsusele või kaebuse Tallinna Halduskohtule (Pärnu mnt 7, 15082 Tallinn) 30 päeva jooksul korralduse teatavaks- tegemisest arvates. (allkirjastatud digitaalselt) Jaanus Saat (allkirjastatud digitaalselt) vallavanem Anti Pärtel vallasekretär Lääne-Harju Vallavalitsuse xx.xx.2023 korralduse nr lisa PROJEKTEERIMISTINGIMUSED 1. Ehitustegevuse liigi täpsustus Kasepere küla Laanemaa katastriüksusel loomakasvatushoone püstitamine. 2. Projekteerimistingimuste andja 2.1 Asutus Lääne-Harju Vallavalitsus 2.2 Registrikood 77000200 2.3 Ametniku nimi Sven Liivak 2.4 Ametniku ametinimetus nõunik 3. Taotluse andmed 3.1 Number 2211002/13692 3.2 Kuupäev 08.12.2022 4. Ehitamisega hõlmatava kinnisasja andmed 4.1 Koha-aadress Laanemaa, Kasepere küla 4.2 Katastriüksuse tunnus 56202:001:0152 4.3 Pindala 9,58 ha 4.4 Sihtotstarve 100% maatulundusmaa 4.5 Kitsendused riigikaitselise ehitise piiranguvöönd, maaparandushoiu-ala, kalda veekaitsevöönd; eesvoolu, elektripaigaldiste ja sideehitiste kaitsevööndid 4.6 Juurdepääs Karivälja tee (teeregistri nr 5620038) 4.7 EHR andmed Ehitisregistri andmetel hooned puuduvad 5. Alusmaterjalid ja ehitusuuringu tegemise vajadus 5.1 Projekti koostamisel võtta aluseks aktuaalne geodeetiline alusplaan; 5.2 Arvestamisele kuulub kehtiv Padise valla üldplaneering. 6. Nõuded 6.1 Hoone kasutusotstarve 12711, Loomakasvatushoone 6.2 Suurim lubatud hoonete arv krundil 2 6.3 Ehitusala (asukoht) Vastavalt taotlusele, soovitavalt haritava põllumassiivi äärealale, väljaspool veekaitsevööndi ala. 6.4 Maksimaalne ehitisealune pind 250 m² 6.5 Korruste arv kuni 2 6.6 Kõrgus kuni 9 m 6.7 Krundi hoonete maksimaalne 500 m² ehitisealuste pindade summa 7. Arhitektuursed, ehituslikud ja kujunduslikud tingimused 7.1 Piire Vastavalt vajadusele, läbipaistvus vähemalt 20%. 7.2 Keskkonnahäiringud Hoone projekteerimisel arvestada riigikaitselise tegevuse tõttu tekkivate keskkonnahäiringutega (müra, vibratsioon jms) ning rakendada nende mõju leevendamiseks vajalikke meetmeid 8. Haljastus, heakord ja liikluspõhimõtted 8.1 Haljastus Raiesse minevad puud määrata ehitusprojekti haljastuse osas ja asendiplaanil. Puude raie toimub ehitusloa alusel ehitamise käigus 8.2 Heakord Tagada ehituseaegsed abinõud haljastuse kaitsmiseks vigastuste eest 8.3 Vertikaalplaneerimine Lahendada projekti mahus, kajastada asendiplaanil. 8.4 Parkimine Parkimine ja manööverdamine lahendada oma krundi piires. 9. Insener-tehnilised nõuded 9.1 Veevarustus Vastavalt projekteerija ettepanekule. 9.2 Reovesi Vastavalt projekteerija ettepanekule. Kinnistu asub kaitsmata põhjaveealal. 10. Projektlahenduse koostamine, kooskõlastamine ja esitamine 10.1 Ehitusloa taotlemisel esitada projekt vähemalt eelprojekti staadiumis; 10.2 Projekt peab olema koostatud lähtuvalt Eesti Vabariigi standardist EVS 932:2017; 10.3 Projektlahendus kooskõlastada vajadusel tehniliste tingimuste väljastajatega; 10.4 Ehitusloa saamiseks esitada topo-geodeetiline uurimustöö Ehitisregistri kaudu; 10.5 Ehitusloa saamiseks esitada projekt koos ehitusloa taotlusega Ehitisregistri kaudu; 10.6 Ehitusloa taotlusele lisada projekt *.pdf ja *.dwg formaadis; 10.7 Asjaõigusseaduse ja asjaõigusseaduse rakendamise seaduse mõistes reaalservituuti nõudvate tegevuste kavandamise korral tuleb enne ehitusloa taotlemist sõlmida servituudi lepingud ja lisada need ehitusloa taotlusele; 10.8 Vallavalitsusel on sõltuvalt projektilahendusest õigus määrata täiendavaid kooskõlastusi (s.h. puudutatud kinnistute omanikega) 11. Lisatingimused 11.1 Projekteerimistingimused kehtivad 5 aastat; 11.2 Atmosfääriõhu kaitse seaduse §55 lõike 3 punkti 4 kohaselt ei kuulu välisõhus leviva müra hulka riigikaitselise tegevusega tekitatud müra. Sellest tulenevalt ei kohaldu riigikaitselise tegevusega tekitatud mürale keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ sätestatud müra normtasemed. Keskkonnaseadustiku üldosa seaduse § 10 kohaselt tuleb keskkonnahäiringut taluda, kui keskkonnahäiringut põhjustav tegevus on vajalik ülekaaluka avaliku huvi tõttu ning puudub mõistlik alternatiiv ja olulise keskkonnahäiringu vähendamiseks on võetud vajalikud meetmed. Lääne-Harju v, Kasepere k, Laanemaa loomakasvatushoone projekteerimistingimuste eelnõu Ehitise ruumikuju EHR-s