Kinnistute detailplaneering

Töö nr: 0 2 /2 3 Huvitatud isik: Nõmmekvartal OÜ reg kood 16330053 Kontaktisik: Krista Koppel +372 53439551 [email protected] HIIU ELEVAATORI JA LÄHIALA DETAILPLANEERING PLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Koostaja: R U U M J A M A A S T I K O Ü Väike-Ameerika 20 10129 Tallinn Tel: 6 615 645 www.ruumjamaastik.ee Kontaktisik: Maarja Zingel Tel: 52 24 292 ruumilise keskkonna planeerija m aastikuarhitekt Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 607/2012 [email protected] Arhitektuurne kontseptsioon Hiiu viljaelevaatori ala linnaehitusliku eskiislahenduse arhitektuurivõistlus II etapp KOKO arhitektid OÜ Raivo Kotov Tallinn 20 2 3 Olemasoleva olukorra kirjeldus Planeeritav ala paikneb Tallinnas Nõmme linnaosas Hiiu asumi s endisel Hiiu elevaatori territooriumil ning lähialal. Ala hõlmab viit kinnistut - S alve tn 5, Salve tn 7 , Lauliku tn 2c ja Lauliku tn 2b ning Kitsarööpa tee T11 kinnistu id. Planeeritava ala suurus on 2, 86 ha. Salve tn 7 Kinnistu suurus 2133 m² Maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 100% Katastritunnus 78404:406:7070 Hoonestus Keevitustöökoda ( ehr . kood 101029897) ehitisealune pind 172 m 2 ; Rajatis ( ehr kood 220394386) ehitisealune pind 186 m 2 Korruselisus 1- korrus Täisehituse % 17 % Omandivorm eraomand Kinnistu on suures osas kaetud kõvakattega, haljastuse osakaal on 0% Salve tn 5 Kinnistu suurus 6979 m² Maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 100% Katastritunnus 78404:406:7610 Hoonestus ladu nr 8 ( ehr kood 101042510) ehitisealune pind 751 m 2 Tuletõrjeveehoidla ( ehr kood 120225862) ehitisealune pind 36 m 2 . kogu kinnistu hoonete ehitisealune pind on ca 2705 m 2 Korruselisus 1- korrus Täisehituse % 39 % Omandivorm eraomand Kinnistu on suures osas kaetud kõvakattega, haljastuse osakaal on ca 5% Lauliku tn 2c Kinnistu suurus 14607 m² Maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 100% Katastritunnus 78404:406:0182 Hoonestus Elevaator ( ehr . kood 120225865) ehitisealune pind 981 m 2 Ladu nr 4 ( ehr kood 120225806) ehitisealune pind 937 m 2 , k õrgus 8,8 m Kaalumaja ( ehr kood 120225855) ehitisealune pind 15 m 2 , k õrgus 2,1 m Jõusöödatsehh ( ehr kood 120225861) ehitisealune pind 1224 m 2 , kõrgus 21 m Trafo-alajaam ( ehr kood120225863) ehitisealune pind 81 m 2 , kõrgus 4m Raudteevastuvõtupunkt ( ehr kood 120271895) ehitisealune pind 117m 2 , kõrgus 6m Alal paikneb ka varjend Korruselisus 1-2 Täisehituse % 23% Omandivorm eraomand Kinnistu on suures osas kaetud kõvakattega, haljastuse osakaal on ca 5%. Lauliku tn 2b Kinnistu suurus 2919 m² Maakasutuse sihtotstarve tootmismaa 7 0% ; ärimaa 30% Katastritunnus 78404:406:8090 Hoonestus teraviljaladu ( ehr kood 101022773) ehitisealune pind 1308 m 2 Viilhall-ladu ( ehr kood 120534576) ehitisealune pind 308 m 2 Kõrgus 6m Korruselisus 1 Täisehituse % 55% Omandivorm eraomand Kinnistu on suures osas kaetud kõvakattega, haljastuse osakaal 0 %. Kitsarööpa tee T11 Kinnistu suurus 1982 m² Maakasutuse sihtotstarve sihtotstarbeta maa 100% Katastritunnus 78401:101:6259 Hoonestus puudub Omandivorm omandi ulatus selgitamisel Kinnistu l kasvab kõrghaljastus, alal paikneb jalgtee, mis ühendab Kitsaröötee kergliiklusteed ja Lauliku tänavat. Planeeritaval alal puud u vad kehtivad detailplaneeringud. Planeerit ava alaga piirnevad järgmised kinnistud: Aadress katastritunnus maakasutuse sihtotstarve maaüksuse suurus , m 2 Kitsarööpa tee T11 78401:101:6259 sihtotstarbeta maa 100% 1 982 Salve tn 6 78404:406:7670 tootmismaa 100% 20259 Salve tänav 78401:101:1322 transpordimaa 100% 3287 Salve tn 3a 78404:406:0055 tootmismaa 100% 2625 Salve tn 3d 78401:101:0481 tootmismaa50%/ärimaa5 0% 2068 Salve tn 3 78404:406:0058 tootmismaa50%/ärimaa50% 4427 Pärnu mnt 390 78401:101:0611 ärimaa 100% 6331 Lauliku tn 2a 78404:406:4180 tootmismaa50%/ärimaa50% 2691 Lauliku tänav T1 78404:407:0159 transpordimaa 100% 7351 Plangu tänav T1 78401:101:1399 transpordimaa 100% 2392 Plangu tn 4 78404:407:0112 riigikaitsemaa 100% 27269 1636671 1374084 0 0 1453183 1399706 0 0 3907155 1233806 PLANEERITAV ALA 0 0 PLANEERITAV ALA 2462530 1965960 Foto 1 Ortofoto www.maaamet.ee Planeerit avale alale on juurdepääsud avaliku kasutusega Lauliku ja Plangu tänavatelt . Planeeritav ala on hoonestatud tootmishoonetega, millest üks on endine Hiiu viljaelevaator. Elevaatori hoone on piirkonnas oluliseks maamärgiks. Tootmismaale omaselt on ala väga vähese haljastusega, lisaks hoonetele on alal valdavaks kõvakatteline ala , kus toimub parkimine ning materjalide ladustamine. Kasutusotstarbest lähtuvalt on ala suletud territoorium, alalt ei ole võimalik läbi jalutada. Ala reljeef on tasane, alal paiknevad reljeefivormid on inimtekkelised. Ala on varustatud tehnovõrkudega. Planeeritav ala ei paikne miljööalal, samuti ei ole hooned muinsuskaitse alla, looduskaitselised piirangud puuduvad. Kogu alal paikneb riigikaitselise ehitise piiranguvööndis- Tallinna maleva õ ppe - ja tagalakeskus. Ala põhjapoolsel kinnistul, Salve tn 6, paikneb muinsuskaitsealune kinnismälestis Peeter Suure Merekindluse raudtee vedurite ringdepoo, mille fassaad on aastast 1917. Ala paikneb perspektiivses arenevas piirkonnas , kus linnaosaüldplaneering näeb ette senise tootmi s maa asendumise segafun k tsioonilise hoonestusega. Kontaktala maakasutus ning pakutavad teenused on mitmekülgsed ning toetavad segafunktsioonilise ala väljaarendamist piirkonnas. 1364793 1275996 0 0 Nõmme linnaosa üldplaneering Planeeritava ala asub Tallinna Linnavolikogu 23.09.2021 otsusega nr 106 kehtestatud Nõmme linnaosa üldplaneeringu kohase l segahoonestus e juhtfunktsiooniga alal. Planeeritav ala arendatakse välja Nõmme linnaosa üldplaneeringu põhimõtteid arvestades. 2681605 2042795 0 0 1919605 1328420 0 0 right 8255 PLANEERITAV ALA 0 0 PLANEERITAV ALA 919480 1128395 0 0 4244340 831215 SEGAHOONESTUAL A 0 0 SEGAHOONESTUAL A 4234815 1240155 SEGAHOONESTUSALA, KUHU ELAMUTE KAVANDAMINE POLE LUBATUD 0 0 SEGAHOONESTUSALA, KUHU ELAMUTE KAVANDAMINE POLE LUBATUD 4234815 1969770 ROHEALA 0 0 ROHEALA right 2319655 AVALIKULT KASUTATAVATE- JA SOTSIAALOBJEKTIDE ALA 0 0 AVALIKULT KASUTATAVATE- JA SOTSIAALOBJEKTIDE ALA 440055 895985 0 0 2838809 2415733 0 0 Skeem 1 Väljavõte Nõmme linnaosa üldplaneeringu maakasutusplaanist . S t ra teegias „Tallinn 2035“ nähakse Tallinna ette paljukeskuselise linnana, kus enamikule elanikest on igapäevategevused ja -teenused 15- minutilise jalgsikäigu kaugusel. Planeeritud ala paikneb asumikeskuse territooriumil ning näeb ette üldplaneeringu põhimõtete elluviimist, alal on võimalik luua võimalused tihedama elukeskkonna ning teenuste pakkumiseks. Planeeritav ala paikneb soodsalt ka ühistranspordi teenusvaliku osas, lähialal on lisaks bussiühendustele ka elektriraudtee ühendus ning välja on ehitatud jalg- ja rattateede võrgustik. Asumikeskuses on võimalik tagada tasakaalustatud areng elukondliku ning kodulähedaste teenuste ja töökohtade paiknemisega piirkonnas. Võimalik on kasutada säästlikke liikumisviise . Eesmärk on kasutusest välja jäänud alade uuesti kasutusele võtmine ning tootmisalade asendamine segafunktsiooniliste aladega, samuti nähakse ette võimalus endise viljaelevaatori rekonstrueerimiseks. Segahoonestusala (S) Alal võivad paikneda elamud, ühiskondlikke ehitise, sh. riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutusi, kaubandus- ja teenindusettevõtteid, äri- ja büroohooneid, keskkonda mittehäirivat väiketootmist, kultuuri- ja spordiasutusi jm linnlikku elukeskkonda teeni n dava i d funktsioone . Üldplaneeringu eesmärgiks on t raditsioonilise mitmeotstarbelise urbanistliku keskkonna kujundamine, linnaruumi kvaliteetne tihendamine. P laneerimise eesmärk on tekitada piirkondlikud tõmbekeskused, kus osutataks vähemalt esmaseid kodulähedasi teenuseid. Nende alade hoonestuse täiendamine peab laiendama keskusalade funktsioone ja muutma need avatumaks keskkonnaks. Segahoonestusaladel tuleb keskmisest enam tähelepanu pöörata meeldiva jalakäijate ruumi loomisele, mis seob eri liiki ühissõidukite peatused ja liikumisviisid ning teenindusettevõtted ja -asutused. Kruntide täisehituse protsendiks on üldjuhul kuni 50%. Kruntide minimaalne haljastatud pinna osakaal on 20%, mille hulka ei kuulu maapinnaga ühendamata haljastus. Elamukruntidel (ka juhul, kui korterelamu esimesel korrusel on äripinnad) tuleb tagada haljastatud pinna osakaal vähemalt 30% ulatuses. Korterelamukruntide koormusindeks ja korterite arv ei ole määratud- suurim soovitatav korterite arv ühe kortermaja kohta on 12. Hiiu elevaatori alale piirdeaedade rajamise tingimusi ei ole sätestatud. Üldplaneeringu Hiiu elevaatoriala struktuurplaan (linnaruumilise arengu ettepanek) nägi alal ette üldised ala hoonestamiseks (tinglik perspektiivne hoonestus) ning perspektiivsed kergliiklusühendused , samuti hooned, mis tuleks võimalusel säilitada. Linnaruumiline ettepanek oli ka kogu ala hõlmava liikluslahendusele ning perspektiivsete tänavate paiknemiseks. Parima linnaruumilise lahenduse saavutamiseks on alal läbi viidud arhitektuurikonkurss, mille võidutöö lahendus on detailplaneeringu koostamisel aluseks. 1262352 959568 0 0 Skeem 2 V äljavõte linnosa üldplaneeringu rohev õrgustiku joonisest Planeeritud ala haljastuse osakaal 20%. Lähialal on Pärnu maantee tänavahaljastus või tänavahaljastuse vajadusega tänav ning põhjapoolne Kitsarööpa kergliiklustee on kohaliku tähtsusega haljastänav või -ühendus. Arhitektuurne kontseptsioon Koostöös Tallinna Linnaplaneerimise Ametiga on l äbi viidud Hiiu viljaelevaatori ala linnaehitusliku eskiislahenduse arhitektuurivõistlus. Arhitektuurivõistluse võitja on KOKO arhitektid OÜ. Võidutöö II etapp on detailplaneeringu koostamise aluseks. vt illustreeriv materjal. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Planeeringulahendus on koostatud Salve tn 5, Salve tn 7, Lauliku tn 2c ja Lauliku tn 2b kinnistutele. Planeeritava ala suurus on 2,7 ha. Detailplaneeringu lahendus lähtub arhitektuursest kontseptsioonist ning linnaosa üldplaneeringu põhimõtetest. Kogu ala paikneb üldplaneeringu kohasel segafunktsioonilisel alal. Planeeringu lahendusskeem näeb ette olemasolevate Salve tn 5 ja 7 ning Lauliku tn 2c kinnistute jagamise ning kruntide moodustamise ning ehitusõiguse kavandamise. Lauliku tn 2b kinnistu piire ei muudeta. Senine tootmismaa maakasutus muudetakse elamu- ja ärimaa maakasutuseks. Olemasolevad hooned v.a viljaelevaatori hoone ja tootmishoonete tornid, on likvideeritavad. Viljaelevaatori hoone on piirkonna maamärgiks ning hoone põhimaht säilib ka peale rekonstrueerimist. RUUMILISE ARENGU EESMÄRK. LINNARUUMILINE LAHENDUS Endine tootmisala territoorium kujundatakse ümber atraktiivseks ning aktiivseks avatud keskusealaks; Keskuseala on erinevate kasutusotstarvetega avatud linnaruum ; Säilib Hiiu viljaelevaatori maamärgiline hoonemaht; Lahendus lähtub piirkonna j ätkusuutlik ku ning t asakaalustatud areng ut toetav ana ; Keskuseala arendamisel on võimalik lähtuda 8-80 printsiibist, mille kohaselt on avalikus ruumis liikumine ühtviisi turvaline nii 8 aastasele kui ka 80- aastasele inimesele; Võimalik on rakendada 15 minuti linna ideed lähipiirkonnas tervikuna , nii olemasolevaid teenuseid - lasteaed, kool, tervisekeskus, kauplus ja rohealad , kui ka kavandatud uushoonestuse teenuseid pakkuvaks keskuseks; Avatud atraktiivne urbanistlik väliruum seob erinevad hoonestustüübid ning kasutusvaldkonnad ühtseks tervikuks; Luuakse juurdepääsud kruntidele ning sisetänav ; Parkimiskohtade paiknemine valdavalt maa-alusel parkimiskorrusel võimaldab väliruumi kasutust mitmekesistada; Linnaosa üldplaneeringu põhimõtete elluviimine. DETAILPLANEERINGUS KAVANDATU KIRJELDUS Elamukvartali hoonestusalade ja hoonete paiknemisel on arvestatud läbiviidud arhitektuuri võidutöö kontseptsiooni, kontaktala ruumilisi arenguid ja perspektiive . Planeeritud ala senisest maakasutusest lähtuvalt on hoonestusest vaba ala kaetud kõvakattelise pinnaga , kus haljastatud ala on praktiliselt olematu ning alal kasvavad üksnes mõned üksikud puud. Planeeritud ala on lahendatud terviklikult ning tasakaalukalt hoonestuse ja avalike alade printsiipi järgivalt. Väliruum võimaldab luua nii kõrghaljastatud alasid kui urbanistlikke ja põnevaid väliruumi lahendusi, valdavalt on alad mõeldud jalakäijatele ning kergliiklejatele . Nõmme linnaosa territoorium ning ka keskusealad on „Tallinna parkimiskohtade arvu normid“ määruse kohaselt äärelinna territoorium , kus on normatiiv kõige suurem. Kuna planeeritud ala on mitmefunktsiooniline keskuseala , samuti paikneb hea ühistranspordi ühendusega piirkonnas ja üldplaneeringutes määratud l innaosade keskuste alal (v.a linnakeskuses, kus määratakse kindlaks maksimaalne lubatav parkimiskohtade arv) on võimalik anda hinnang parkimiskohtade arvu vajaduse kohta asukohast, ehitusmahust, kasutus- ja sihtotstarbest lähtudes. Parkimiskohtade arvu vajaduse kindlaksmääramisel arvestatakse kõikidest kasutusotstarvetest tingitud parkimisvajadusega, parkimiskohtade ristkasutuse võimalusega, avaliku parkimismaja olemasolu või selle rajamisega, „Pargi ja reisi“ parkla võimaldamisega ja juurdepääsuteede hinnangulise läbilaskevõimega. Loetletud asjaoludest lähtuvalt on planeeringus rakendatud parkimiskohtade ristkasutust, tagades korteri kohta vähemalt ühe parkimisko h a . Valdavalt paiknevad parkimiskohad maa-alusel parkimiskorrusel. Ette on nähtud parkimiskohad ka tänaval, kohad on eelkõige kavandatud lühiajaliseks parkimiseks, samuti sõidujagamise teenust pakkuvatele sõidukitele, kulleritele ning taksodele. Jalgrataste parkimine on tagatud kruntidel ning ka avaliku kasutusega kruntidel. Ala on piiratud kiirusega tänavaruum. Juurdepääsud sõidukitega on Lauliku tänavalt ning perspektiivne juurdepääs ka Salve tänavalt Salve tn 6 kinnistu kaudu. Salve tänava juurdepääsuks on vajalik juurdepääsu servituut 270m 2 alas, mis ühendaks munitsipaalomandis oleva avaliku Salve tänava detailplaneeringus kavandatava avaliku tänavaga pos nr 6 krundil. Kavandatud pos nr 6 transpordimaa krunt ühendab omavahel Salve ja Lauliku tänavad, mis on keskuseala toimimiseks vajalik. Jalakäijate ning kergliiklejatele teenindamiseks on juurdepääsud ning liikumisvõimalused mitmekülgsemad. Hetkel on tegemist suletud tootmisterritooriumiga, mis detailplaneeringu elluviimisel muutub avatuks ja atraktiivseks linnaruumiks. Kõnniteede ühendus saab loodu d Kitsarööpa tee jalgratta – ja kõnniteega, Plangu ja Lauliku tänavaga ning perspektiivselt ka Pärnu maanteega läbi Pärnu 390 kinnistu. Planeeritud alale on kavandatud 7 krunti. Kavandatud on üks elamumaa krunt, kaks elamu- ja ärimaa krunt i , üks äri ja üldkasutatava hoone maa krunt ning üks üldkasutatava maa ja transpordimaa krunt. Planeeritud alal: üldkasutatava maa osakaal on 25 %; keskmine hoonestus tihedus 0, 7 5 ; kavandatud korterite arv 1 31 ; kavandatud täisehituse protsent 2 5 %; kavandatud parkimiskohtade arv 230 . Positsioon nr 1 Elamu- ja ä rimaa krunt , E K 90 % Ä 10 % Krundi suurus 5 824 m 2 Hoonete arv 2 . Kavandatud on olemasoleva Hiiu viljaelevaatori renoveerimine äriruumidega korterelamuks ning uue korterelamu ehitamine Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1750 m 2 . Kavandatud on üks maa-alune korrus Hoone korruselisus 12 Hoone kõrgus 45,5 meetrit . Olemasoleva Hiiu elevaatori hoone renoveerimisel säilib hoone kõrgus Hoone maapealne suletud brutopind 9 910 m 2 Korterite arv 71 Krundi hoonestustihedus 1, 70 Krundi täisehituse protsent 30 % Kavandatud on 72 parkimise kohta , rakendatakse ristkasutuse printsiipe. Positsioon nr 2 Üldkasutatava maa krunt , Üm 100% Krundi suurus 7160 m 2 Krunt on avalikuks kasutamiseks. Krundile kavandatud kõnnitee loob ühenduse Kit s arööpa tee T9 olemasoleva ülelinnalise jalgrattateede võrgustikuga. Positsioon nr 3 Ärimaa krunt, Ä 100% Krundi suurus 2622 m 2 Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1870 m 2 Hoone ehitisealune pind maa-alusel osal kuni 2 400 m 2 Hoone korruselisus kuni 7 korrust, üks maa-alune korrus . Hoone 7- korruseline osa on olemasolev säiliv hoone maht . Hoone kõrgus kuni 24 meetrit Hoone maapealne suletud brutopind 4350 m 2 Hoone maa-alune suletud brutopind 2400 m 2 Krundi hoonestustihedus 1,66 Krundi täisehituse protsent 71 % Kavandatud on 67 parkimise kohta. Positsioon nr 4 Ühiskondliku hoone maa krunt, Üh 100% Krundi suurus 6 67 m 2 Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 2 55 m 2 Hoone korruselisus 6 Hoone kõrgus 21 meetrit Hoone maapealne suletud brutopind 365 m 2 Krundi hoonestustihedus 0,41 Krundi täisehituse protsent 38 % Krundile ei ole parkimiskohtasid kavandatud. Kavandatud hoone on kogukonnahoone ja teenindab piirkonna elanikke, kes elavad lähikonnas ning vajadus auto kasutamise järgi puudub. Positsioon nr 5 Elamu maa krunt, EK 100% Krundi suurus 5 644 m 2 Hoonete arv 5 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 1875 m 2 . Kavandatud on üks maa-alune korrus Hoone korruselisus 3 Hoone kõrgus 12 meetrit Hoone maapealne suletud brutopind 4350 m 2 Korterite arv 4 8 Krundi hoonestustihedus 0, 77 Krundi täisehituse protsent 33 % Kavandatud on 57 parkimise kohta. Positsioon nr 6 Transpordimaa krunt, L 100% Krundi suurus 3754 m 2 Krundile on kavandatud 10 parkimise kohta. Positsioon nr 7 Elamu- ja ärimaa krunt E K 50 % Ä 50 % Krundi suurus 2919 m 2 Hoonete arv 1 Hoone ehitisealune pind maapealsel osal kuni 12 65 m 2 . Kavandatud on üks maa-alune korrus Hoone korruselisus 4 Hoone kõrgus 1 6,5 meetrit Hoone maapealne suletud brutopind 233 4 m 2 Korterite arv 12 Krundi hoonestustihedus 0,8 Krundi täisehituse protsent 4 3 % Kavandatud on 24 parkimise kohta . Joonised Joonis nr 1 Asukohaskeem Joonis nr 2 Ruumilise keskkonna analüüs Joonis nr 3 Hiiu keskuse 15 minuti linna kontseptsioon Joonis nr 4 Põhijoonis Illustratiivne materjal . Koostaja KOKO arhitektid KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL Vääna krundi kasutamise sihtotstarve ja seotuna ümbritsevast keskmisest maapealne suletud brutopind KÜ osakaalu % (KÜ liikide kaupa)* kavandatav parkimiskohtade arv krundi planeeritud suurus (m²) hoonete suurim lubatud kõrgus maa-alune suletud brutopind hoonete suurim korruselisus (maapealsete/maa-aluste) sihtotstarvete kaupa m²* hoonete ehitisealune pind hoonete ehitisalune pind maapinnast (m) maapealne (m²) maa-alune (m²) täisehituse protsent kaupa m² hoonete arv krundil hoonestustihedus korterite arv KITSARÖÖP pos. nr A TEE 1 5824 1750 2500 12/-1 45.5 2 E90 Ä10 E8750 Ä1160 2500 30% 1.70 71 72 2 7160 - - - - - Üm100 - - - - - - 3 2653 1870 2400 7/-1 24.0 1 Ä100 Ä4350 2400 71% 1.64 - 67 4 667 255 - 6/- 21.0 1 Üh100 Üh365 - 38% 0.41 - - 5 5644 1875 2400 3/-1 12.0 5 E100 E4350 2400 33% 0.77 48 57 6 3754 - - - - - L100 - - - - - 10 7 2919 1265 1440 4/-1 16.5 1 E50 Ä50 E1167 Ä1167 1440 43% 0.80 12 24 28621 7015 8740 10 E14267 Ä6677 Üh365 6240 25% 0.75 131 230 *- E- elamumaa, Ä- ärimaa, L- transpordimaa, Üm- üldkasutatav maa, Üh- ühiskondlike hoonete maa. PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS pos brutopind või planeeritav ehitise otstarve PK/korteri kohta äripinna bruto / PK Märkused nr korterite arv parkimiskohtade arv korterid 71 1.01 1 72 äripind 1160 0.00 Kavandatud on ristkasutus 3 äripind 4350 67 64.93 4 kogukonnamaja 365 0 Tegu on kogukonnamajaga, parkimist ette ei nähta. 3 5 korterid 48 57 1.19 6 - - 10 korterid 12 1.00 Kavandatud on ristkasutus 7 24 äripind 1167 97.25 Kitsarööpa tee T11 kokku 230 78401:101:6259 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS sihtotstarbeta maa 100% 8810 (Peeter Suure KI HIIU ajutise krundi pos nr sihtotstarve (KÜ liik) sihtotstarve (KÜ liik) osade suurused m² krundi planeeritud kinnistutest (nr) m² Merekindluse raudtee vedurite krundi planeeritav moodustatakse osade senine lahutatavate liidetavate, VI suurus m² 2c ringdepoo hoone fassaadid, MÄ 1917. a.) pos nr E Salve tn 6 1 E90 Ä10 5824 - Lauliku tn 2c (78404:406:0182, suurus 14607m²) 5824 T100 78404:406:7670 2a Lauliku tn 2c (78404:406:0182, suurus 14607m²) 3366 T100 2b tootmismaa 100% 2b Salve tn 5 (78404:406:7610, suurus 6979m²) 253 T100 DP0 2 Üm100 7160 2c Kitsarööpa tee T11 (78401:101:6259, suurus 1982m²) 1982 - 5,6 0 Salve tn 5 (78404:406:7610, suurus 6979m²) Salve tn 5 2d 1559 T100 245 Salve tn 7 3 Ä100 2653 - Lauliku tn 2c (78404:406:0182, suurus 14607m²) 2653 T100 2a 78404:406:7610 0 78404:406:7070 4,4 4 Üh100 667 - Salve tn 5 (78404:406:7610, suurus 6979m²) 667 T100 tootmismaa 100% tootmismaa 100% 5a Lauliku tn 2c (78404:406:0182, suurus 14607m²) 283 T100 4 2 5 E100 5644 5b Salve tn 5 (78404:406:7610, suurus 6979m²) 3706 T100 5,5 4,4 5b 5c Salve tn 7 (78404:406:7070, suurus 2133m²) 1655 T100 6a Lauliku tn 2c (78404:406:0182, suurus 14607m²) 2482 T100 5c 4,5 3K 6 L100 3754 6b Salve tn 5 (78404:406:7610, suurus 6979m²) 794 T100 6c Salve tn 7 (78404:406:7070, suurus 2133m²) 478 T100 5a 5 18,3 Lauliku tn 2b (78404:406:8090, suurus 2919m²) 3 7 E50 Ä50 2919 - 2919 T100 KOKKU 28621 KOKKU 28621 3K 3K SAL LEGEND VE TÄN 3,6 6c PLAN. ALA PIIR 1,8 3K A V DP002450 KEHTESTATUD NAABERPLANEERINGU PIIR JA NR 6 PIIRIASULA OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR Plangu tn 4 N 2 PLAN. KRUNDI PIIR P3 78404:407:0112 4,9 PLAN. AJUTISE KRUNDI PIIR 2d Salve tn 3a riigikaitsemaa 100% 1 POS NR 78404:406:0055 D 3K SIL 1a PLAN. AJUTISE POS NR 4,7 9K tootmismaa 100% 1-2K PLAN. HOONE/HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT JA KORRUSELISUS Lauliku tn 2c 3K PLAN. HOONE/HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT JA KORRUSELISUS 78404:406:0182 1,8 4 4K PLAN. HOONE/HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT JA KORRUSELISUS tootmismaa 100% 8 6K PLAN. HOONE/HOONEOSA VÕIMALIK ASUKOHT JA KORRUSELISUS 2 OLEMASOLEV RENOVEERITAV HOONE JA KORRUSELISUS 9K 6 PLAN. RÕDUDE VÕIMALIK ASUKOHT 11 PL PLAN. MAAPEALNE HOONESTUSALA A 2,5 PLAN. MAA-ALUNE HOONESTUSALA NG 6 1K OLEMASOLEV HOONE U PLAN. SÕIDUTEE TÄ 1 6K P3 D NA OLEMASOLEV SÕIDUTEE SIL Salve tn 3d V P2 PLAN. PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV 78401:101:0481 PLAN. KÕNNITEE 2 6b tootmismaa 50% OLEMASOLEV KÕNNITEE ärimaa 50% PLAN. REAKRATSIOONIALA OLEMASOLEV/PLAN. HALJASTUS 6,1 12K PLAN. KATUSEHALJASTUS 6 PLAN. KÕRGHALJASTUS VÕIMALIK ASUKOHT PLAN. SÕIDUKITE JUURDEPÄÄS KRUNDILE 6a PLAN. SÕIDUKITE VÕIMALIK SISSEPÄÄS PARKIMISKORRUSELE PLAN. JALAKÄIJATE VÕIMALIK JUURDEPÄÄS HOONESSE 2K 3,5 PLAN. PANDUSE VÕIMALIK ASUKOHT DP002 3K 3 7K 1,1 Salve tn 3 GEODEETILISE MÄRGI KAITSEVÖÖND 4K 4,2 4 450 6 78404:406:0058 2,5 tootmismaa 50% Lauliku tn 2b ärimaa 50% PER 3K 10, 4 78404:406:8090 S PÄR PEKTI 5,3 NU IV tootmismaa 70% MAA NE KE NTE RGL 4,6 GA IIKL 2,5 4K ärimaa 30% EJ 2 ATE MÄRKUSED: 7 ÜHE NDU 1. Joonisel on kasutatud Ehitisregistri andmeid, Maa-ameti Geoportaali ruumiandmeid, Tallinna S Plangu tänav T1P2 ruumiandmeid ja KOKO arhitektide Hiiu viljaelevaatori ala linnaehitusliku eskiislahenduse andmeid; 78401:101:1399 P2 2. Teede, haljastuse ja parkimise lahendused on põhimõttelised ja täpsustatakse edasisel transpordimaa 100% projekteerimisel; 4,8 P2 3. Arhitektuurse kontseptsiooni koostas KOKO arhitektid OÜ; PLA 1K 6 4. Kogu planeeritav ala jääb riigikaitselise ehitise piiranguvööndisse. NGU 4K TÄN AV P5 Lauliku tn 2a P2 5 78404:406:4180 3 NÄITAJAD PLANEERITUD ALA KOHTA: tootmismaa 70% 7 4,6 P8 ärimaa 30% Planeeritud ala suurus - 2.86 ha 3,5 5 Planeeritud kruntide arv - 7 Lauliku tänav T1 2,7 Suurim võimalik korterite arv - 131 78404:407:0159 Kavandatud hoonestustihedus - 0.75 transpordimaa 100% LAU AV LIKU Ä N TÄN HIIU T AV U KIVI RUUM JA MAASTIK OÜ LIK MÄE Pärnu mnt 390 AU VÄIKE- AMEERIKA 20, T A L L I N N 10129 TEL 6615645 R E G. K O O D: 1 1 0 3 8 7 1 5 78401:101:0611 L Tellija: Projekt: SALVE TN 5, SALVE TN 7, LAULIKU TN 2B JA ärimaa 100% LAULIKU TN 2 KINNISTUTE DETAILPLANEERING Nõmmekvartal OÜ ALGATAMISETTEPANEK Projekti juht: Joonis: PÕHIJOONIS Maarja Zingel Töö nr: 02/23 Planeerija: Mõõtkava: 1:500 Maarja Zingel Joonise nr: 3 Kerti Saega Kuupäev: 29.03.2023