Pirita terviseradade tehnovõrkude detailplaneering

SELETUSKIRI DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK Detailp laneeringu koostamise eesmärk on määrata planeeritavate veetorude, elektrikaablite ja muude tehniliste rajatiste asukohad, et muuta Pirita Spordikeskuse lumetootmine suusaradade teenindamisel efektiivsemaks . Planeeringuga kavandatakse rajada ligikaudu 23 6 0 m veetorusid, 23 40 m elektrikaabelliine, 2 5 elektrikilpi, 2 5 veevõtukraani ning üks teisalda tav veepump ja üks pumpla . Planeeringu alas paikneva Pirita jõe kalda ehituskeeluvööndi vähendamise vajadus selgub planeeringu koostamisel. Planeeritava ala suurus on ca 2, 4 ha. Detailplaneeringu koostamiseks pöördus 16.11.2021 Tallinna Kultuuri- ja Spordiamet kirjag a nr 4-2/177 – 1 Tallinna Linnaplaneerimise Ameti poole. Planeeritav ala on määratud vastavalt Sihtasutuse Eesti Terviserajad esindaja edastatud planeeritavate tehnovõrkude võimalikule asukohale ning paikneb peamiselt olemasoleva l terviserajal. LUMETOOTMISE KIRJELDUS PIRITA TERVISERAD AD EL Kuna talved ei ole enam nii külmad ja lumerohked , on ü heks võimaluseks talvehooaja lumeolusid par a ndada ja suusahooaega pikendada kunstlume tootmine. Kunstlume tootmi sel saadakse lumi tavalisi loodusseadusi järgides. Piisavalt külma ilmaga paisatakse väikesed veeosakesed õhku, kus nad külmuvad ja lumekristallidena maha langevad. S ell ise tulemuse saamiseks tuleb kasutada tehnilisi vahendeid. Pirita Spordikeskuses kasuta takse selleks turbiinlumekahureid. Turbiinlumekahur töötab selliselt, et läbi kõrgsurvepumba pumbatakse vesi kahurisse, kus see surutakse läbi düüside, mille tulemusel vesi pihustatakse peenikesteks osadeks ning turbiini jõul paisatakse õhku. Üks oluline osa selles ahelas on ka etteandepump, mis võtab veekogust vee ja suunab selle kõrgsurvepumpa. Hetkel kasuta takse Pirita Spordikeskuses n - ö kuhja tootmise meetodit, kus lumekahurid on paigutatud sõltuvalt tuule suunast kindlale perimeetrile ja lume tootmine toimub ühte suurde kuhja. Selle meetodi miinusteks on kallis hind ja ajakulu. Ajakulu ja hinnakallidus tuleneb sellest, et lume laialiveoks suusarajale tuleb kasutada veoautosid ja ekskavaatorit. Teine moodus o n toota lund otse suusarajale. Lumetootmise põhimõte jää b samaks aga tehniline pool o n natuke erinev. Otse rajale tootmise puhul tul eb rajada suusaraja äärde vee –ja elektritrassid ning veekogu äärde statsionaarne või mobiilne pumbamaja. Vee- ja ele k t rit rassidel tule b ca iga 100 m tagant teha väljavõte elektrikilbi ja veekraani tarvis, kuhu saab kahurid lumetootmiseks ühendada. Tööpõhimõte o n järgmine, läbi pumbamaja võetakse veekogust vesi ja pumbatakse trassi. Ühenduskohtadesse paigaldatakse kahurid, mis toodavad lund otse suusarajale. Kui soovitud lõik on piisava lumega kaetud, saab kahuri edasi liigutada järgmise lõigu peale. Selle süsteemi eelis on aeg, kuna lund saa b toota ka lühikeste külmaperioodide korral. Näiteks kui öösel lubatakse piisavalt külma , siis saa b kahurid ööseks rajale panna ja hommikul ära viia. Kuhja tootmise puhul peab jälgima ilma, et külmaaken oleks pikem periood, sest kogu varustuse üles seadmine on keerulisem ja rohkem aega nõudev protsess. Otse suusarajale lume tootmise miinuseks on kallis alginvesteering ja oht suusaraja äärsetele puudele, mis võivad tuule korral lumekahurist tuleva lume alla jääda ja kahjustada saada. Puudega arvestamiseks tuleb lumetootmiseks kasutada lumekahureid, mis suunavad lume otse kahurist alla. Käesoleva detailplaneeringu eskiisiga soovitakse kavandada tehnovõrgud, et toota lund otse suusaraja ääres. PLANEERITAVA MAA-ALA ASUKOHA KIRJELDUS Planeeritav maa-ala asub Pirita linnaosas Pirita ja Kose asumis Pirita jõe ja Rummu tee vahelisel terviserajal , ulatu d es Pirita Spordikeskusest kuni Lükati sillani. LINNAEHITUSLIK SITUATSIOON JA SELLE ANALÜÜS Planeeritava maa-ala kontaktvöönd i moodustavad valdavalt Pirita jõe äärsed hoonestama mets a alad, millel paikn e vad terviserajad . Kontaktvööndi loode osas on Pirita Spordikeskusele kuuluv velodroom ja tervisespordihoone ning mõned garaažid ja üks 2-korruseline elamu. Rummu tee 3d kinnistul asub Koch´ide perekonna kabel , Kose põik 8 kinnistul Kose suvemõisa hooned ning Kärestiku tänava ääres paik ne va d kuni 2-korruselised pereelamud. Vaatama asjaolule, et planeeritav ala asub loodusliku maastikuga hoiu- ja kaitsemetsa alal, on alal paiknevate terviseradade kasutajate hulk suur, sest pakub häid välisõhus sportimisvõimalusi nii Pirita linnaosa kui ka teiste linnaosade elanikele. Planeeritava ala lähedal paiknevad autoga liiklejatele parkimisplatsid Rummu tee ääres , Pirita Selveri taga ja Jõekalda tänava alguses ning ühistranspordi kasutajatele on lähim ad bussipeatus ed Pirita tee ja Kose tee ääres. PLANEERITAVA MAA-ALA OLEMASOLEVA OLUKORRA KIRJELDUS Planeeritava ala moodustavad peamiselt olemasolevad terviserajad ja nende äärsed metsaalad. Pirita j õest vee pumpamiseks on planeeritav ala määratud ka osaliselt jõe peale ja selle kaldale. Planeeritaval maa-alal paiknevad osaliselt nii Tallinna linnale, Eesti Vaba riigile kui ka eraomanikele kuulvad järgmised kinnistud: Rummu tee 3, Rummu tee 3b, Rummu tee 3d, Rummu tee 11, Kose põik 5, Kose põik 8, Kose põik 9 , Kose põik, Kosemetsa tänav 3 ja Kloostrimetsa tee 34 . Planeeritaval alal ei asu ühtegi olemasolevat hoonet, samas väljapoole planeeritavat ala jääb planeeritavatele kinnistutele Rummu tee 3 kinnistul garaaž, käimla, kassahoone peaväravaga ning inventarihoone , Rummu tee 3d kinnistul kabel , Kose põik 5 kinnistul pääsla-elamu ja saun ning Kose põik 8 kinnistul ladu/köögiviljahoidja, elamu/lasteaed, kaks elamu t , garaaž/spordisaal . Planeeritaval m aa-alal osaliselt asuvad kinnistud: Nr Aadress Pindala m² Katastritunnus Sihtotstarve Omandivorm Rummu tee 3 25923 78402:202:1640 ü hiskondlike ehitiste maa 90%, ärimaa 10% munitsipaal- omand (Tallinna linn) Rummu tee 3b 35033 78401:101:4674 ü ldkasutatav maa avalik-õiguslik omand (Tallinna linn) Rummu tee 3d 1643 78402:202:0005 ühiskondlike ehitiste maa munitsipaal- omand (Tallinna linn) Rummu tee 11 43045 78401:101:3237 maatulundus maa riigiomand (Eesti Vabariik) Kose põik 5 17009 78401:101:4123 maatulundusmaa eraomand ( Kose Koolituskeskuse Osaühing , John Guy Patrick Scheel ) Kose põik 8 40 492 78401:101:4127 elamumaa eraomand (Kose Koolituskeskuse Osaühing, John Guy Patrick Scheel) Kose põik 9 88513 78401:101:4354 üldkasutatav maa 70%, veekogude maa 30% riigiomand (Eesti Vabariik) Kose põik 11 698 78401:101:0374 transpordimaa munitsipaal- omand (Tallinna l inn) Kosemetsa tn 3 4395 78401:101:6444 sihtotstarbeta maa omandi ulatus selgitamisel (kinnistusraamatus kanded puuduvad) Kloostrimetsa tee 34 742 989 78401:101:3238 maatulundusmaa 90%, veekogude maa 10% r iigiomand (Eesti Vabariik) PLANEERITAVA MAA-ALA KITSENDUSED Planeeritav maa-ala jääb Pirita jõe kalda kallasrajale, veekaitsevööndisse, ehituskeeluvööndisse ja piiranguvööndisse ning Pirita jõeoru maastikukaitseala Kose , Jõesuu , Kochi ja Lükati piiranguvöönditesse. Lisaks jääb planeeritavale alale kinnismälestise „Koch´ide kabel ja perekonnakalmistu“ kaitsevöönd (40 m) , kinnismälestise „Pirita kalmistu“ kaitsevöönd (50 m mälestise välisperimeetrist) ning kinnismälestis te „ Kose suvemõisa elumaja, tall-tõllakuur, ai t ja paviljon “ ühi ne kaitsevöönd . TEHNOVARUSTUS Olemasolevate tehnovõrkude asukohad selguvad detailplaneeringu koostamisel, kui on tellitud maa-ala geodeetiline alusplaan. Planeeritavate t ehnovõrkude lahendused täpsustatakse detailplaneeringus vastavalt võrguvaldajate tehnilistele tingimustele. PLANEERITAVA MAA-ALA RUUMILISE ARENGU EESMÄRKIDE KIRJELDUS Pl aneeringu koostamise eesmärk on muuta Pirita Spordikeskuse lumetootmine efektiivsemaks , et võimaldada terviserajal suusajatele paremaid suusaraja tingimusi kogu talve vältel ja vähendada kunstilume tootmiseks kuluvat ressurssi. PLANEERITAVAL ALAL VAREM KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGUD Planeeritavale alale jääb osaliselt Tallinna Linnavolikogu 22. juuni 2010 otsusega nr 170 kehtestatud Rummu tee 3 kinnistu ja lähiala detailplaneering. PIRITA LINNAOSA ÜLDPLANEERING Tallinna Linnavolikogu 17 . septembri 20 09 otsusega nr 179 kehtestatud Pirita linnaosa üldplaneeringu kohaselt on planeeritava ala maakasutuse juhtotstarbeks määratud hoiu- ja kaitsemetsa ala ning üldkasutatavate ehitiste ala , väheses osas Pirita jõel vee-ala ja Kose põik 8 kinnistul väljakujunenud pereelamute ala. N W E S KOSE PÕIK 11 KOSE SUVEMÕISA TALL-TÕLLAKUUR (1790) KOSE PÕIK KOSE PÕIK 9 KOSE SUVEMÕISA ELUMAJA (1790) TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV HOONE KOSE SUVEMÕISA AIT (1790) AUTOLIIKLUSE ALA TERVISERADA KOSE PÕIK 6 KOSE PÕIK 8 VESI KOSE PÕIK 9 PLANEERITAV VEETORU PLANEERITAV LUMETOOTMISSÜSTEEMI TOITEKAABEL PLANEERITAV LUMETOOTMISSÜSTEEMI JAOTUSKILP PLANEERITAV VEEVÕTUKRAAN KOSE SUVEMÕISA PLANEERITAV PUMP (TEISALDATAV) PAVILJON (20. SAJ. ALGUS) PIRITA JÕE KALLASRADA (4 m) PIRITA JÕE KALDA VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (10 m) PIRITA JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (50 m) PIRITA JÕE KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (100 m) MÄLESTIS (KOSE SUVEMÕISA ELUMAJA (1790), KOSE KÄRESTIKU TN 5 SUVEMÕISA TALL-TÕLLAKUUR (1790), KOSE SUVEMÕISA AIT (1790) JA KOSE SUVEMÕISA PAVILJON (20. SAJ ALGUS) KÄRESTIKU TN 7 KLOOSTRIMETSA TEE 34 ÜHISE KAITSEVÖÖNDIGA VASTAVALT KULTUURIMINISTRI 28.03.2006 KÄSKKIRJALE NR 120) MÄLESTISE KAITSEVÖÖND MÄRKUSED: Ko KOSE PÕIK 5 KÄRESTIKU TN 3 * PLANEERITAVA ALA SUURUS ON CA 2,4 HA. PLANEERINGUGA se KAVANDATAKSE RAJADA LIGIKAUDU 2360 M VEETORUSID JA 2340 M põ ELEKTRIKAABLIT NING 25 VEEVÕTUKRAANI JA 25 ELEKTRIKILPI. ik KÄRESTIKU TN 10 * PLANEERITAVALE ALALE JÄÄVAD OSALISELT JÄRGMISED KINNISTUD: RUMMU TEE 3, RUMMU TEE 3B, RUMMU TEE 3D, RUMMU TEE 11, KOSE PÕIK 5, KOSE PUMP stiku PÕIK 8, KOSE PÕIK 9, KOSE PÕIK, KOSEMETSA TÄNAV 3 JA KLOOSTRIMETSA (TEISALDATAV) TEE 34. * PLANEERITAVALE ALALE JÄÄVATE KINNISTUTE OLEMASOLEVAT Käre KÄRESTIKU TN 6 EHITUSÕIGUST PLANEERINGUGA EI MUUDETA. * PLANEERITAV ALA ASUB PIRITA JÕEORU MAASTIKUKAITSEALA KOSE, JÕESUU, KOCHI JA LÜKATI PIIRANGUVÖÖNDITES. * VASTAVALT LOODUSKAITSESEADUSE § 38 LÕIKELE 2 ULATUB JÕE KALDAL METSAMAAL METSASEADUSE § 3 LÕIKE 2 TÄHENDUSES EHITUSKEELUVÖÖND KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIRINI. EHITUSKEELUVÖÖNDI TÄPNE ULATUS SELGUB DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL. * PIRITA JÕE KALDA KITSENDUSED ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT LOODUSKAITSESEADUSELE. PIRITA TERVISERADADE DETAILPLANEERING LAHENDUSSKEEM LEHT NR 2 M 1:1000 PUMPLA N W E KOCH´IDE KABELI VAREMED S JA PEREKONNAKALMISTU RUMMU TEE 3D RUMMU TEE 3 KÕRKJA TEE 12 RUMMU TEE 3B PIRITA KALMISTU RUMMU TEE 7A KOSE PÕIK 11 KOSE PÕIK 9 TINGMÄRGID KOSE PÕIK 11A PLANEERITAVA ALA PIIR KATASTRIÜKSUSE PIIR OLEMASOLEV HOONE KÕRKJA TEE 28A AUTOLIIKLUSE ALA TERVISERADA VESI PLANEERITAV VEETORU PLANEERITAV LUMETOOTMISSÜSTEEMI TOITEKAABEL KÕRKJA TEE 28B PLANEERITAV LUMETOOTMISSÜSTEEMI JAOTUSKILP KOSE PÕIK 9 PLANEERITAV VEEVÕTUKRAAN KOSE PÕIK 5 PLANEERITAV PUMPLA PIRITA JÕE KALLASRADA (4 m) PIRITA JÕE KALDA VEEKAITSEVÖÖNDI PIIR (10 m) PIRITA JÕE KALDA EHITUSKEELUVÖÖNDI PIIR (50 m) PIRITA JÕE KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIR (100 m) MÄLESTIS (KOCH´IDE KABEL JA PEREKONNAKALMISTU KAITSEVÖÖNDIGA 40 M, PIRITA KALMISTU KAITSEVÖÖNDIGA PIRITA JÕGI 50 M VÄLISPERIMEETRIST) Ru mm MÄLESTISE KAITSEVÖÖND u te e MÄRKUSED: * PLANEERITAVA ALA SUURUS ON CA 2,4 HA. PLANEERINGUGA KAVANDATAKSE RAJADA LIGIKAUDU 2360 M VEETORUSID JA 2340 M ELEKTRIKAABLIT NING 25 KOSE PÕIK 5 VEEVÕTUKRAANI JA 25 ELEKTRIKILPI. * PLANEERITAVALE ALALE JÄÄVAD OSALISELT JÄRGMISED KINNISTUD: RUMMU KOSE PÕIK 9 TEE 3, RUMMU TEE 3B, RUMMU TEE 3D, RUMMU TEE 11, KOSE PÕIK 5, KOSE PÕIK 8, KOSE PÕIK 9, KOSE PÕIK, KOSEMETSA TÄNAV 3 JA KLOOSTRIMETSA TEE 34. * PLANEERITAVALE ALALE JÄÄVATE KINNISTUTE OLEMASOLEVAT EHITUSÕIGUST PLANEERINGUGA EI MUUDETA. OL. OLEV ALAJAAM * PLANEERITAV ALA ASUB PIRITA JÕEORU MAASTIKUKAITSEALA KOSE, JÕESUU, RUMMU TEE 11 KOCHI JA LÜKATI PIIRANGUVÖÖNDITES. * VASTAVALT LOODUSKAITSESEADUSE § 38 LÕIKELE 2 ULATUB JÕE KALDAL METSAMAAL METSASEADUSE § 3 LÕIKE 2 TÄHENDUSES EHITUSKEELUVÖÖND RU KOSEMETSA TN 3 KALDA PIIRANGUVÖÖNDI PIIRINI. EHITUSKEELUVÖÖNDI TÄPNE ULATUS MM UT SELGUB DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISEL. KOSEMETSA TN 3 EE * PIRITA JÕE KALDA KITSENDUSED ON JOONISELE KANTUD VASTAVALT LOODUSKAITSESEADUSELE. PIRITA TERVISERADADE DETAILPLANEERING LAHENDUSSKEEM LEHT NR 1 M 1:1000