Vastuskiri

25426-02.1 12.03.2026 OBJEKT: Priisle tee 22 detailplaneering Lasnamäe linnaosa, Tallinn TELLIJA: Priisle 22 arendus OÜ Vesilennuki 18, 10415 Tallinn KONTAKTISIK: Aleksandr Marmuljov AKUSTILINE EKSPERTARVAMUS SEOSES KESKKONNAMÜRAGA 1. Eesmärk Detailplaneeringu koostamise eesmärk on Priisle tee 22 kinnistu sihtotstarbe muutmine elamu- ja ärimaaks ja krundile ehitusõiguse määramine kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Alale kavandatakse kuni 187 korterit, 301 parkimiskohta ning piirkonda lisandub ligikaudu 430 elanikku. Vastavalt Tallinna linnavalitsuse seletuskirjale „Priisle tee 22 kinnistu detailplaneeringu algatamine ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Lasnamäe linnaosas” juurde on toodud välja järgmised asjaolud: 5.6.7. Ala läheduses puuduvad Tallinna linna olulised magistraaltänavad ning tegemist ei ole mürarikka piirkonnaga praegu ega ka detailplaneeringu elluviimise järel. Olemasoleva olukorra müratasemed on praegu madalamad, kui keskkonnaministri 16. detsembri 2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ (edaspidi määrus nr 71) kehtestatud piirväärtused III kategooria aladele ning jäävad madalamaks ka sihtväärtustest (60 dB päeval ja 50 dB öösel). Korralduses on eraldi toodud välja milliste müra aspektide tuleb edasisel projekteerimisel arvestada. 2. Planeeringulahendus Planeeringuga on kavandatud Priisle tee 22 kinnistule kuni 4 maapealse ja 1 maa-aluse korrusega äriruumidega korterelamute ehitamiseks. Korterelamute paiknemine on näidatud planeeringu põhijoonisel. Priisle tee 18 kinnistu paikneb Tallinna Lasnamäe linnaosas Priisle tee ja Kärberi tn vahelisel alal. Lähim suure liikluskoormusega tänav Laagna tee (põhja suunas »250 m kaugusel) paikneb kinnistust kaugel ja selliselt on kinnistele mõjuvad liiklusmüratasemed madalad (III kategooria sihtväärtusest madalamad). Vahetult piirneva Priisle tee liikluskoormus on väike. 3. Kinnistutele mõjuvad liiklusmüratasemed Vastavalt Tallinna linna välisõhu strateegilisele mürakaardistamise tulemustele (siseriiklikud mürakaardid)1,2 mõjuvad käsitletavale kinnistule päevasel ajal Ld < 60 dB ja öisel ajal Ln < 50 dB liiklusmüratsoonid; kuna piirnevas Priisle tee lõigus on liikluskoormused väikesed, siis ei ole seda tänavalõiku kaasatud ka strateegilise mürakaardistamise koosseisu. Lähtudes eeltoodust on tagatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 13 kehtestatud III kategooria liiklusmüra sihtväärtuse nõuete täitmine käsitlevatel kinnistutel. 4. Äri- ja kaubandushoone tekitatav müra Naaberkinnistul Priisle tee 18 paikneb olemasolev ärihoone, mis on saanud kasutusloa 22.08.2022.a (kasutusloa raames kontrollitakse hoone vastavuste kehtivatele nõuetele). Ärihoonega kinnistu Priisle tee 22 poolses osas paikneb autode jaoks mõeldud tee ja hoone tagumisele küljele jäävad uksed. 1 https://www.tallinn.ee/et/keskkond/tallinna-linna-murakaart-2022 2 https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/myrakaart 3 https://www.riigiteataja.ee/aktilisa/1270/5202/0002/KKM_m29_lisa1.pdf# Kajaja Acoustics OÜ [email protected] Reg.kood 11485414 www.kajaja.ee Laki põik 2 12915 Tallinn +372 5626 4614 Käesolevat dokumenti võib paljundada ja edastada ainult terviklikult. Dokument on kehtiv autori poolt (digi)allkirjastatuna.  25426-02 Priisle tee 18 ärihoone näol on tegemist funktsionaalse ladu-kontor-esindus tüüpi hoone Lasnamäel, mis selliselt ei ole tootmishoone vms, kus võiks toimuda mürarikkaid tegevusi territooriumil. Parkimiskohad jäävad Priisle tee poole ja siis Priisle tee 18 hoonest lääne poole. Priisle tee 18 kinnistul oleva äri- ja kaubandushoonet kasutatakse päevasel ajavahemikul (avalike andmete põhjal poed avatud vahemikus 10.00-18.00). Öisel ajal tegevusi ei toimu. Lähtudes Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalameti soovist teostati 25.09.2025 detailplaneeringu koostamise staadiumis lühiaegsed helirõhutasemete mõõtmised (25426-01, 01.10.2025, Kajaja Acoustics OÜ) mille eesmärgiks oli fikseerida kinnistule mõjuvad üldised keskkonnamüratasemed. Mõõtmispunkt valiti Priisle tee 22 kinnistul võimalikult kinnistu piiri lähedal. Vastavalt teostatud 1h mõõtmisele oli ekvivalentne helirõhutase LA,eq = 49 dB ja maksimaalne helirõhutase LAF,max = 65 dB (põhjuseks Priisle tee 18 kinnistul autoukse sulgemine). Mõõtmiste ajal toimus Priisle tee 18 kinnistul tüüpiline igapäevane tegevus (ärihoone oli avatud). Helirõhutasemete mõõtmiste käigus ei tuvastatud tonaalse ega impulssmüra tunnuseid; seetõttu ei rakendata parandustegureid ning päevase ajavahemiku müra hinnatud taseme võib võrdsustada mõõdetud A-korrigeeritud ekvivalentse helirõhutasemega (LAeq). Helirõhutasemete mõõtmised teostati päevasel ajavahemikul ja võib eeldada, et kogu päevase ajavahemiku müra hinnatud tase ei ole oluliselt kõrgem kui 1h perioodil fikseeritud mõõtmistulemus ja selliselt jääb madalamaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 lisas 1 kehtestatud III kategooria tööstusmüra sihtväärtuse nõudest (Ld 55 dB). Öisel ajavahemikul hoones tegevusi ei toimu; töötavad hoonet varustavad tehnosüsteemid peavad lähtuma kehtestatud III kategooria tööstusmüra sihtväärtuse nõudest (Ln 45 dB). Omapoolse kooskõlastuse raames Tallinna Keskkonna- ja Kommunaalamet on suhelnud Priisle tee 18 kinnistu omanikuga, et uurida mürarikaste tegevuste kohta ja ettevõte teavitas, et hetkel mürarikkaid tegevusi kinnistul ei toimu. Priisle tee 18 kinnistul paiknev ärihoone peab oma tegevuses lähtuma kehtivast keskkonnamüraalasest seadusandlusest (sh keskkonnaministri määrus nr 71 toodud normtasemetest; vastavalt päevasel ajal 55 dB ja öisel ajal 45 dB). 5. Järeldus Eeltoodud põhjustel ei ole detailplaneeringu raames põhjendatud eraldi mürahinnangu koostamine, kuna avalike andmete põhjal saab üheselt veenduda, et liiklusmüratasemed on antud piirkonnas madalad ja naaberkinnistul Priisle tee 18 paiknev äri- ja kaubandushoone osas ei ole teada, et tehnoseadmete ning äri- ja kaubandustegevuse võiks ületada kehtestatud müra normtasemeid. Siiski eelprojekti koostamise ja ehitusloa taotlemise käigus on põhjendatud läbi viia täpsustatud mürauuring (sh vajadusel modelleerimine ja hinnatud müratasemete määramine vastavalt KeM määrusele nr 71) ning kavandatakse vajalikud müraleevendusmeetmed, tagamaks kehtivate normide täitmine Priisle tee 22 planeeritava hoone puhkealadel, rõdudel ja terrassidel ja siseruumides. koostas: Marko Ründva juhatuse liige [email protected] | +372 5626 4614 2/2 Käesolevat dokumenti võib paljundada ja edastada ainult terviklikult. Dokument on kehtiv autori poolt (digi)allkirjastatuna Saatja: "Aleksandr Marmuljov" <[email protected]> Saaja: "Kristiina Seiton" <[email protected]> Teema: Re: Priisle 22 detailplaneeringu kohta vastus Kuupäev: 2026-03-12 11:37 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Lugupeetud Kristiina Seiton Täname Teid varasemate selgituste ja tähelepanekute eest seoses Priisle tee 22 kinnistu detailplaneeringuga. Edastame täiendatud akustilise ekspertarvamuse (Kajaja Acoustics OÜ töö nr 25426-02.1), kus on täpsustatud: * hinnatud mürataseme käsitlust vastavalt KeM määrusele nr 71; * Priisle tee 18 kinnistul mõõtmiste ajal toimunud tegevuse iseloomu; * päevase ajavahemiku müraolukorra hinnangut. Ekspertarvamuses on selgitatud, et mõõtmiste ajal toimus Priisle tee 18 kinnistul tavapärane ärihoone kasutus (hoone oli avatud ning toimus igapäevane tegevus). Samuti on täpsustatud, et tegemist on ladu-kontor-esindus tüüpi hoonega, kus ei toimu tootmis- ega muud püsivalt mürarikkad tegevused. Avalike andmete põhjal toimub hoone kasutus päevasel ajavahemikul ning öisel ajal tegevusi ei toimu. Mõõtmiste käigus ei tuvastatud tonaalse ega impulssmüra tunnuseid ning seetõttu ei rakendata parandustegureid. Sellest tulenevalt võib päevase ajavahemiku hinnatud mürataseme võrdsustada mõõdetud ekvivalentse helirõhutasemega (LAeq), mis jääb alla KeM määruse nr 71 lisas 1 kehtestatud sihtväärtustele. Soovime rõhutada, et detailplaneeringu menetluse raames saame hinnata planeeringuala olemasolevat müraolukorda ning arvestada ümbritseva keskkonna mõjudega. Samas ei ole planeeringust huvitatud isikul võimalik ega ka õiguspärane teostada järelevalvet naaberkinnistul toimuva tegevuse üle. Vastavalt Rahvatervise seaduse § 16 ning atmosfääriõhukaitse seaduse § 59 sätetele vastutab müraallika valdaja oma tegevusest lähtuva müra normtasemete täitmise eest. Sellest hoolimata oleme planeeringu raames arvestanud ka naaberkinnistu võimaliku mõjuga ning näeme ette täiendava kontrolli projekteerimisetapis. See on meie tavaline praktika teiste objektide arendamisel ja ehitusluba taotluse etapil. Detailplaneeringus nähakse ette järgmine tingimus: Eelprojekti koostamise ja ehitusloa taotlemise käigus viiakse läbi täpsustatud mürahinnang vastavalt kehtivale õigusele (sh KeM määrus nr 71). Vajadusel kavandatakse hoone arhitektuursete ja ehitus tehniliste lahenduste (sh fassaadikonstruktsioonid ja aknad) kaudu müraleevendus meetmed, tagamaks normtasemete täitmine hoone siseruumides ning välialadel. Selline lähenemine võimaldab projekteerimisetapis arvestada kõigi tegelike müraallikatega ning valida sobivad konstruktsioonilahendused, mis tagavad nõuetele vastava elukeskkonna. Palume hinnata, kas esitatud täpsustused ja täiendatud ekspertarvamus on piisavad detailplaneeringu kooskõlastamiseks. Oleme valmis vajadusel täiendavateks selgitusteks ning konstruktiivseks koostööks. Lugupidamisega Aleksandr Marmuljov Arenduse ja projektijuht Tel. +372 56993679 KRAUSS kinnisvara OÜ Vesilennuki 18, 10137 Tallinn www.krausskinnisvara.ee <http://www.krausskinnisvara.ee/> <https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4xwjQtekO7y2D18QX5O0JwdOEKRioHTOi1qzeU2Vvqj1-I67eU1SWfGKHizmI2jcGa1-LlQvtOrmMbj> ---------- Forwarded message --------- От: Kristiina Seiton <[email protected] <mailto:[email protected]> > Date: вт, 10 мар. 2026 г. в 10:37 Subject: Vs: Priisle 22 detailplaneeringu kohta vastus To: [email protected] <mailto:[email protected]> <[email protected] <mailto:[email protected]> > Tere Aitäh kirja eest. Teie vastuse p1 „Hinnatud mürataseme käsitlus“ võiks olla kirjas ka ekspertarvamuses, praegu seda seal ei ole. Ekspertarvamuses on märgitud, et mõõtmiste ajal toimus Priisle tee 18 kinnistul „tüüpiline igapäevane tegevus“, kuid nimetatud kirjeldus on liialt üldine. Selguse huvides oleks vajalik täpsustada mõõtmiste ajal aset leidnud konkreetsed tegevused ning hinnata, kas tegemist oli tavapärase (mis on iseloomulik kogu päeva vältel) või erandliku tegevusega. Eesmärk on hinnata, kas äritegevus põhjustab kogu päeva jooksul ühtlast mürataset ning kas sellest tulenevalt on ühe tunni vältel teostatud mõõtmised piisavad esindusliku tulemuse saamiseks. Lugupidamisega Kristiina Seiton vaneminspektor (keskkonnatervis) Põhja regionaalosakond +372 5196 6484 [email protected] <mailto:[email protected]> Terviseamet +372 794 3500 <mailto:[email protected]> [email protected] <http://www.terviseamet.ee/> www.terviseamet.ee Paldiski mnt 81, 10614 Tallinn Käesolev kiri on mõeldud ainult kirja adressaatidele. Kui olete saanud kirja ekslikult, palun teavitage koheselt selle saatjat ning kustutage saadud kiri koos kõikide lisadega. NB! Juurdepääsupiirangu märkega dokumentide avaldamine kõrvalistele isikutele on keelatud. Saatja: Aleksandr Marmuljov <[email protected] <mailto:[email protected]> > Saatmisaeg: esmaspäev, 23. veebruar 2026 15:20 Adressaat: [email protected] <mailto:[email protected]> ; Kristiina Seiton <[email protected] <mailto:[email protected]> > Koopia: Maarja <[email protected] <mailto:[email protected]> >; Anatolii Kipershain <[email protected] <mailto:[email protected]> >; Aleksandr Kraus <[email protected] <mailto:[email protected]> >; Marko Ründva | Kajaja <[email protected] <mailto:[email protected]> > Teema: Priisle 22 detailplaneeringu kohta vastus Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Manuses lisatud meie vastus ja eksperdi arvamus. Lugupidamisega Aleksandr Marmuljov Arenduse ja projektijuht Tel. +372 56993679 KRAUSS kinnisvara OÜ Vesilennuki 18, 10137 Tallinn <http://www.krausskinnisvara.ee/> www.krausskinnisvara.ee <https://ci3.googleusercontent.com/mail-sig/AIorK4xwjQtekO7y2D18QX5O0JwdOEKRioHTOi1qzeU2Vvqj1-I67eU1SWfGKHizmI2jcGa1-LlQvtOrmMbj>