Otsus

Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt SELETUSKIRI Sisukord 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................. 2 1.1 Üldandmed ....................................................................................................................... 2 1.1.1 Töö nimetus ............................................................................................................... 2 1.1.2 Ehitusprojekti tellija .................................................................................................... 2 1.1.3 Projekteerijad ............................................................................................................. 2 1.1.4 Ehitise asukoht .......................................................................................................... 3 1.1.5 Kinnistu andmed ........................................................................................................ 3 1.1.6 Projekti eesmärk ........................................................................................................ 3 1.1.7 Ehitise lühikirjeldus .................................................................................................... 3 1.2 Alusdokumendid ............................................................................................................... 3 1.2.1 Lähteandmed ............................................................................................................. 3 1.2.2 Ehitusuuringud ........................................................................................................... 3 1.2.3 Normdokumendid....................................................................................................... 4 1.2.4 Tööde kvaliteet .......................................................................................................... 4 Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 1 / 4 Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt 1 ÜLDOSA Käesolev ehitusprojekt käsitleb Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linna kinnistul üksikelamu püstitamist. Projekt koosneb järgmistest osadest: - Asendiplaan, Arhitektuur, Ehituskonstruktsioonid, Tuleohutus - Elektripaigaldis - Veevarustus ja kanalisatsioon - Küte - Ventilatsioon Seletuskirja sisu ja ülesehitus, vajalikud peatükid ja alajaotised on valitud projekteerija poolt lähtudes koostatava ehitusprojekti sisust ja staadiumist. 1.1 Üldandmed 1.1.1 Töö nimetus ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT 1.1.2 Ehitusprojekti tellija Eraisik 1.1.3 Projekteerijad Projektijuhtimine Narva Ehitusprojekt OÜ, reg. nr. 11002901, Uusküla tn 23, 20204 Narva tel. 35 62 900, mob. tel. +372 55 29 729 e-mail [email protected] projektijuht: dipl. ehitusinsener tase 7 Dmitri Sahharov Asendiplaan Narva Ehitusprojekt OÜ, reg. nr. 11002901 Arhitektuur Uusküla tn 23, 20204 Narva Ehituskonstruktsioonid tel. 35 62 900, mob. tel. +372 55 29 729 Tuleohutus e-mail [email protected] vastutav spetsialist: volitatud arhitekt tase 7 Tatiana Zhuravleva vastutav spetsialist: dipl. ehitusinsener tase 7 Dmitri Sahharov Elektripaigaldis Elcomnet OÜ, reg. nr. 11335005 Rahu tn 2, 21003 Narva mob. tel.: +372 5252612 e-mail: [email protected] vastutav spetsialist: insener Eduard Dmitrijenko Veevarustus ja FIE Olga Jakovleva, reg. nr. 11566383 kanalisatsioon Gerassimovi tn 22-32, 20203 Narva mob. tel. +372 5081065 e-mail [email protected] vastutav spetsialist: dipl. VK insener tase 7 Olga Jakovleva Küte Ventpuss OÜ, reg. nr. 14560174 A.Tiimanni tn 4-15, 21004 Narva mob. tel. +372 5058018 e-mail [email protected] Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 2 / 4 Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt vastutav spetsialist: dipl. KVJ insener tase 7 Viktoria Kuragina Ventilatsioon Ventpuss OÜ, reg. nr. 14560174 A.Tiimanni tn 4-15, 21004 Narva mob. tel. +372 5058018 e-mail [email protected] vastutav spetsialist: dipl. KVJ insener tase 7 Viktoria Kuragina 1.1.4 Ehitise asukoht Käsitletav hoone paikneb Narva-Jõesuu linna Kiigemäe, Kudruküla krundil. Naaberkrundid: Kirdest: Jõekalda, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Kagust: Kiigetee, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Edelast: 91 Narva - Narva-Jõesuu - Hiiemetsa tee, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Loodest: Mäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn 1.1.5 Kinnistu andmed Aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn, Ida-Viru maakond Katastritunnus: 85101:003:0924 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Kinnistu pindala: 2783 m² 1.1.6 Projekti eesmärk Käesoleva projekti koostamise eesmärgiks on uue üksikelamu püstitamine. 1.1.7 Ehitise lühikirjeldus Projekteeritav üksikelamu on ühekorruseline kivihoone viilkatusega. Hoone otstarve: 11101 Üksikelamu Kavandatav tuleohutusklass TP3 Kavandatav kasutusviis I Ehitisealune pind: 254 m2 Suletud netopind: 165,2 m² Gabariitmõõtmed: kõrgus 5,7 m, pikkus 25,4 m, laius 9,8 m. Kavandatav kasutusiga 50 aastat 1.2 Alusdokumendid 1.2.1 Lähteandmed 1. Tellija lähteülesanne. 2. Projekteerimistingimused, Narva-Jõesuu Linnavalitsuse korraldus nr 501, 10.12.2025. 1.2.2 Ehitusuuringud Ehitusgeodeesia Töö teostaja: Infraekspert OÜ, reg. kood 11334230 Töö nr: 1620T Töö aeg: 08.01.2026 Kontaktid: tel. 53004579, e-mail: [email protected] Muud uurimistööd Ei ole. Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 3 / 4 Töö number: 1059-2025 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Ehitise aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Köide / osa: AA Ehitusprojekti staadium: Eelprojekt 1.2.3 Normdokumendid Käesolev ehitusprojekt on koostatud järgmistel alustel: 1. EV Ehitusseadustik 2. EV Tuleohutuseseadus 3. EV Jäätmeseadus 4. MKM määrus 17.07.2015 nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“ 5. Narva-Jõesuu Linnavolikogu 30.10.2019 määrus nr 74 „Narva-Jõesuu linna jäätmehoolduseeskiri“ Lisaks on igas projekti osas esitatud konkreetselt selle osa projekteerimise aluseks olevad normid ja nõuded. 1.2.4 Tööde kvaliteet Tööde kvaliteedi määramise alusdokumendid: 1. Tarindi RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid 2. Maa RYL 2010 - Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid 3. Sisetööde RYL 2013 - Ehitustööde kvaliteedi üldnõuded. Hoone sisetööd 4. Maalritööde RYL 2012 - Maalritööde kvaliteedi üldnõuded ja viimistluskombinatsioonid 5. Hoone Tehnosüsteemide RYL 2002 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded Kuupäev / versiooni nr: 20.02.2026 / v01 Dokumendi nr: AA301 Koostas: Y. Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Vast. spetsialist: D. Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Lk 4 / 4  N KINNISTU ANDMED W E Aadress: Kiigumäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn S Katastritunnus: 85101:003:0924 Sihtotstarve: Elamumaa 100% Kinnistu pindala: 2783 m2 Ehitise ehitisealune pind: 254 m2 Täisehitusprotsent: 9,1% Haljastuse pindala: 2288 m2 0 14.8 VEEKAEV Haljastuse protsent: 82,2% 10.1 199 m2 D 0 2 Tee pind: C Parkimiskohtade arv: 2 B 1.20 A ±0.0 0 =5 Kuija 10 m HOONE ANDMED . 1 1 TP-3 90 3 Nimetus: üksikelamu X=6597287.99 Y=731739.06 2 8 5 12.4 Ehitisealune pind: 254 m2 7 0 X=6597282.83 4 6 3 Suletud netopind: 165,2 m2 Y=731736.98 1 Gabariitmõõtmed: kõrgus 5,7 m, pikkus 25,4 m, laius 9,8 m 8.20 4 3 999,8 m3 4 2 5 Maht: Mahuti 5 m3 Kavandatav kasutusiga: 50 aastat Kuija 5 m 2.0 0 37.3 2 0 3 . 0 9.8 1 Kuija 30 m Tuletõrjemahuti 30 m3 2.0 4 0 Üksikelamu koordinaadid X Y 1 6597290,99 731732,36 Veetrassi koordinaadid 2 6597299,94 731736,37 X Y 3 6597289,50 731759,61 1 6597300,25 731760,15 4 6597280,56 731755,57 2 6597291,10 731756,05 5 6597286,54 731742,29 Kanalisatsiooni koordinaadid TINGMÄRGID 6 6597285,17 731741,68 X Y Olemasolev krundi piire 7 6597285,99 731739,84 1 6597287,99 731739,06 Planeeritav hoonestusala vastavalt projektreerimistingimustele 8 6597287,36 731740,46 2 6597282,83 731736,98 Tuletõrjemahuti koordinaadid Mahuti koordinaadid Projekteeritav hoone X Y X Y Projekteeritav tee, platsid ja sillutisriba 1 6597261,45 731745,95 1 6597282,38 731736,78 Muru 2 6597268,76 731752,48 2 6597279,65 731742,85 Pääs krundile 3 6597267,43 731753,97 3 6597280,56 731743,26 Hoone peasissepääs 4 6597260,12 731747,45 4 6597283,29 731737,19 Töö nimetus: ÜKSIKELAMU EHITUSPROJEKT Töö nr.: Prügikonteiner 1059-2025 Aadress: Kiigemäe, Kudruküla, Narva-Jõesuu linn Autoparklakoht Staadium: Joonis: ASENDIPLAAN Projekteeritav veetorustik EP Projekteeritav kanalisatsioonitorustik Koostas: Yuliya Borodacheva /allkirjastatud digitaalselt/ Leht: AS401 Vast.spetsialist: Dmitri Sahharov /allkirjastatud digitaalselt/ Mõõt: 1:500 Projekteeritav maakabel Vast.spetsialist: Tatiana Zhuravleva /allkirjastatud digitaalselt/ Kuupäev: 22.04.2026  Narva-Jõesuu Linnavalitsus Teie 28.04.2026 [email protected] J. Poska tn 26 Meie 08.05.2026 nr 7.1-2/26/7341-2 29023, Ida-Viru maakond, Narva- Jõesuu linn, Narva-Jõesuu linn Kiigemäe kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamata jätmine Olete esitanud meile kooskõlastamiseks Ida-Viru maakonna Narva-Jõesuu linna Kudruküla küla Kiigemäe kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 543217, EHR koodid nr 121446602 (üksikelamu), 221504563 (kogumismahuti), 221504564 (kanalisatsioonitorustik), 221504566 (salvkaev), 221504567 (veetorustik) ja 221506586 (tuletõrjeveemahuti)). Kinnistu (katastritunnus 85101:003:0924) asub riigitee nr 91 Narva – Narva-Jõesuu - Hiiemetsa tee (edaspidi riigitee) km 11,23-11,27 kaitsevööndis. Riigitee aasta keskmine ööpäevane liiklussagedus on 4619 sõidukit ning antud teelõigul kehtib kiirusrežiim 70 km/h. Ehitusluba antakse üksikelamu ehitamiseks ja salvkaevu rajamiseks ning kogumismahuti, vee- ja kanalisatsioonitorustiku ja tuletõrjeveemahuti paigalsamiseks. Ehitusloa aluseks on OÜ Narva Ehitusprojekt, töö nr 1059-2025 „Üksikelamu ehitusprojekt. Eelprojekt.“ Meie käest ei ole taotletud projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastust. Oleme tutvunud ehitusloa aluseks olevate materjalidega ning palume neid täiendada järgmiselt. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (kogumismahuti, tuletõrjeveemahuti vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast, et saaksime hinnata ehitiste mõju riigiteele ja vastupidi. 3. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik vastavate leevendusmeetmete rajamisega seotud kulud kannab arendaja. 4. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Sademevett ei ole lubatud juhtida riigitee alusele maaüksusele. Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 Võttes arvesse oluliste puuduste esinemist projektis ning ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3 ning lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“, jätame ehitusloa kooskõlastamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: 1. 1059NEP_EP_AA-3-01_Seletus 2. 1059NEP_EP_AS-4-01_v02_Asendiplaan Tuuli Tsahkna 58073001, [email protected] 2 (2)