Kitseoru
r
tee 4
Kitseoru tee
Kitseoru
tee 1
4,0
m
26 m
Kitsesoo
Tripsi
5m
4,0
22102
m
m
Vorbuse-Kardla 31,3
tee
Sepa
Trapsi
Uue-Viira
Vanatee T10
Vanatee T6
Viira
Kooli
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-26-031)
Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Tripsi (83101:003:0124)
Leppemärgid: Koostaja: Osakond:
Katastriüksuse piir Lauri Kiisk Arhitektuuri ja ehituse osakond
Ehitusala
Koostamise kuupäev:
14.04.2026
Mõõtkava: 1: 500
Kitseoru
r
tee 4
Kitseoru tee
Kitseoru
tee 1
Kitsesoo
Tripsi
5m
22102
Vorbuse-Kardla
4,0
tee
m
m
33,1
Sepa
Trapsi
4,0
m
m
37,8
Uue-Viira
Vanatee T10
Vanatee T6
Viira
Kooli
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-26-032)
Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Trapsi (83101:003:0125)
Leppemärgid: Koostaja: Osakond:
Katastriüksuse piir Lauri Kiisk Arhitektuuri ja ehituse osakond
Ehitusala
Koostamise kuupäev:
14.04.2026
Mõõtkava: 1: 500
.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Transpordiamet 11.05.2026 nr 7-12.1/PTH-26-031
Projekteerimistingimuste taotlusest: Tähtvere
küla, Tripsi ja Trapsi paariselamute püstitamine
Teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud 16.03.2026.
a projekteerimistingimuste taotlused Tähtvere küla, Tripsi ja Trapsi kinnistutele paariselamute
püstitamiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Tulenevalt Tripsi ja Trapsi kinnistute paiknemisest Vorbuse-Kardla tee teekaitsevööndis, esitame
Teile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste kavandid ja ehitusala skeemid.
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri
ja ehituse osakonnale (aadressil
[email protected] või Raekoja plats 3, 51003 Tartu) hiljemalt 21.
maiks 2026. a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste menetluse.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse
osakonna poole (Raekoja plats 3, III k tuba 311, tel 736 1234).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivo-Sven Riet
juhtiv arhitekt
Lisa: 1. Tripsi projekteerimistingimuste kavand.
2. Trapsi projekteerimistingimuste kavand.
3. Tripsi ehitusala skeem.
4. Trapsi ehitusala skeem.
Lauri Kiisk
736 1234
[email protected]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1238 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-26-031
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Tripsi.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.
Kinnistu pindala: 1542 m².
Kavandatav ehitustegevus: kahe korteriga elamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 16.03.2026.
MATERJAL: Tartu linna üldplaneering 2040+.
3. ARHITEKTUUR- 1. Ehitusala: vt lisa 1.
SED JA LINNA- 2. Elamu suurim lubatud ehitisealune pind: 250 m².
EHITUSLIKUD 3. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
TINGIMUSED: peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
4. Korruste arv: kuni 2.
5. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone planeeritud ±0,00-st.
6. Sokli kõrgus: 0,3–0,7 m planeeritud maapinnast.
7. Katus: viil- või kelpkatus.
8. Katusekalle: 20–45°.
9. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
10. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
12. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse,
kõrgusega 1,2–1,5 m. Tõkkepuud on keelatud. Esitada joonis.
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus. Lähtuda standardist EVS 939-3:2020 „Puittaimed
haljastuses“. Kinnistu kõrghaljastuse osakaal peab olema
vähemalt 10% kinnistu pinnast.
14. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema
üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
15. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
16. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
17. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused.
2. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
1.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale
projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
5. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded);
1.4. puudutatud tehnovõrkude valdajad.
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-26-032
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tähtvere küla, Trapsi.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.
Kinnistu pindala: 1523 m².
Kavandatav ehitustegevus: kahe korteriga elamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 16.03.2026
MATERJAL: Tartu linna üldplaneering 2040+.
3. ARHITEKTUUR- 1. Ehitusala: vt lisa 1.
SED JA LINNA- 2. Elamu suurim lubatud ehitisealune pind: 250 m².
EHITUSLIKUD 3. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
TINGIMUSED: peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
4. Korruste arv: kuni 2.
5. Lubatud suurim kõrgus: kuni 8,5 m hoone planeeritud ±0,00-st.
6. Sokli kõrgus: 0,3–0,7 m planeeritud maapinnast.
7. Katus: viil- või kelpkatus.
8. Katusekalle: 20–45°.
9. Katusekate: plekk, kivi jmt. Vältida matkivaid materjale.
10. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
12. Piirded: lahendada kaasaegselt, sobilikuna piirkonna miljöösse,
kõrgusega 1,2–1,5 m. Tõkkepuud on keelatud. Esitada joonis.
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus. Lähtuda standardist EVS 939-3:2020 „Puittaimed
haljastuses“. Kinnistu kõrghaljastuse osakaal peab olema
vähemalt 10% kinnistu pinnast.
14. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016) oma krundil. Sõidetava kattega osa krundist peab olema
üldjuhul väiksem kui kompaktsed haljastatud osad.
15. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
16. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
17. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused.
2. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
1.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale
projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
5. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded);
1.4. puudutatud tehnovõrkude valdajad.
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: Projekteerimistingimuste taotlusest: Tähtvere küla, Tripsi ja Trapsi paariselamute püstitamine
Kuupäev: 2026-05-11 11:14
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema: Projekteerimistingimuste taotlusest: Tähtvere küla, Tripsi ja
Trapsi paariselamute püstitamine.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: PTH-26-031.
Dokumendi kuupäev: 11.05.2026
(See attached file:
Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20260511_PTH-26-031.asice)