HARKU VALLAVALITSUS
PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND
Priit Sauk
Transpordiamet
[email protected] kuupäev digiallkirjas nr 12-1/493-4
Lähteseisukohtade küsimine Harku vallas Rannamõisa külas Klooga mnt 25 maaüksuse ja
lähiala detailplaneeringu koostamiseks
Austatud peadirektor
Harku Vallavalitsusele esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Rannamõisa külas
Klooga mnt 25 (katastritunnus 19801:002:6642) maaüksusel.
Ristiku maaüksus, suurusega 17047 m² on maatulundusmaa sihtotstarbega ja hoonestatud.
Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel üksikelamu (ehitisregistri kood 120625495),
kõrvalhoone (ehitisregistri kood 116044578) ja elamu (ehitisregistri kood 116044571). Juurdepääs
maaüksusele toimub Tallinn-Rannamõisa-Kloogaranna maanteelt.
Maaüksuse kitsendusteks on avalikult kasutatavate teede kaitsevööndid, veehaarete
sanitaarkaitsealad, puurkaevu hooldusala, sideehitiste kaitsevööndid ja elektripaigaldiste
kaitsevööndid.
Esitatud taotluse kohaselt on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse jagamine
kuueks elamumaa, üheks üldkasutatava maa ja kaheks transpordimaa krundiks.
Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku
Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-
väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava
teemaplaneeringu kohaselt paikneb maaüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tiheasustusalal.
Harku Vallavalitsus on seisukohal, et täiendavate elamumaa kruntide kavandamisel tekib vajadus
käsitleda liikluslahendust laiemalt, mistõttu oleme palunud kanda joonisele ka Tallinna–
Rannamõisa–Kloogaranna maantee ja Harku–Rannamõisa tee ristmiku lahenduse.
Teenuste tn 2 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636
Tabasalu alevik E-post:
[email protected] SEB IBAN EE601010002018894005
Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326
76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 AS LHV Pank IBAN EE517700771003238658
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kristiina Ott-Rätsepp
planeerimis- ja ehitusosakonna
juhataja
Lisa: Eskiisjoonis
Seletuskiri
Kirja koostaja:
Laine Vain
Planeeringute spetsialist
[email protected], 5887 2860
Le
tee piku
Va
nk
ri t
ee
PK
83
+0
0
P1
3
+5
0
R1
.50 7
R1
0.5
0
RK
0
R8.0 PK A
82
+ 46
.9 4
PK
ee 8 2+
ku t 00
Har 91
111
NT
PK
82
+2
4.7
7
NT
PK82+2
7.84
+5
0
RK
PK L
81
+5
7.7
2
PK
81
+0
0
RK
PK A
81
+3
0.5
1
+5
0
RK
PK L
8
80
+4
3 .45
PK
80
+0
0
3
95
+5
0
3
95
PK
79
+0
0
R
te ann
e ik
u
RK
PK A
79
+1
3.
12
+5
0
PK
78
+0
0
+5
0
3
95
PK
77
+0
re
0
e" e
B
te P"M
3
95
K
SELETUSKIRI KLOOGA MNT 25 JA KALJU MAAÜKSUSE
DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE ESKIISI JUURDE
OLEMASOLEV OLUKORD, KOOSTAMISE EESMÄRK
Käesolevaga on koostatud detailplaneeringu algatamise eskiisi seletuskiri.
Seletuskirja juurde kuulub detailplaneeringu algatamise eskiis M 1: 4000.
Maa-ala kruntideks jagamine koos ehitusõigusega saab toimuda ainult läbi
detailplaneeringu.
Planeeritav maa-ala paikneb kokku 2 kinnistul:
- Klooga mnt 25 kinnistu Rannamõisa külas, katastritunnus 19801:002:6642,
suurus 17 047 m², sihtotstarve – maatulundusmaa (M100%);
- Kalju kinnistu Tabasalu alevikus, katastritunnus 19801:002:6643,
suurus 1109 m², sihtotstarve – maatulundusmaa (M100%).
Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on välja selgitada võimalused planeeritava
maa-ala jagamiseks elamumaa kruntideks. Tööga määratakse moodustatavatele
elamumaa kruntidele ehitusõigused üksikelamu ning abihoonete püstitamiseks.
Määratakse juurdepääsu ja parkimise lahendus, heakorrastuse, haljastuse põhimõtted
ning tehnovõrkude ja rajatiste asukohad.
Vastavalt Harku valla üldplaneeringule (2013) paikneb planeeritav maa-ala elamumaa
juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal, va. Kalju kinnistu, mille maakasutuseks on ette
nähtud haljasala ja parkmetsamaa. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas
üldplaneeringu lahenduse ja tingimustega.
Tööga määratakse üldkasutatav haljasala, mis vastavalt Harku valla
teemaplaneeringule „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja
väärtuslikke maastikke määrav ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“.
(kehtestatud 31.05.2018 otsus nr 51) peab moodustama planeeringualast vähemalt 10
%.
Vastavalt kõlvikukaardile kujutab Kalju kinnistu endast metsast ala, mis jäetakse
tööga avalikult kasutatavaks üldkasutatavaks alaks.
Klooga 25 kinnistu kujutab endast kahe üksikelamuga hoonestatud ala, millest
vastavalt kõlvikukaardile 1/3 kujutab endast õuemaad, 1/3 looduslikku rohumaad ning
1/3 metsamaad. Juurdepääsud elamuteni toimuvad 11390 Tallinn-Kloogaranna mnt.-lt
ühildatuna Vankri tee mahasõiduga ning sealt lähtuva juurdesõiduteega ning teine
olemasolevalt mahasõidult Harku teelt. Eskiisi joonisel on eraldi välja toodud
mahasõitude olemasolevad vahekaugused Harku teelt, mis kõiguvad vahemikus 59 –
87 m. Samas jääb planeeritava ala olemasoleva mahasõidu ning Harku tee 10 elamuni
viiva mahasõidu vahekauguseks 125 m.
Vastavalt väljavõttele ehitisregistrist on Klooga mnt 25 kinnistu hoonestatud:
- Klooga mnt 25/1 2x elamu (ehitisregistri kood 120625495);
- Klooga mnt 25/2 1x kõrvalhoone (ehitisregistri kood 116044578);
- Klooga mnt 25 1x elamu (ehitisregistri kood 116044571);
Veevarustus ja kanalisatsiooni lahendus on lokaalne – puurkaevu ja kogumismahutite
baasil. Maa-ala on tasase reljeefiga.
KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS
Uute elamumaa sihtotstarbega kruntide moodustamisel on arvestatud eelkõige
olemasolevate juurdepääsude ning asustusstruktuuriga.
Väikeelamumaa elamukrundi miinimumsuurus kompaktse asustusega alal
Rannamõisa külas on 2000 m², maksimaalne täisehituse % - 15 %.
Lähipiirkonna krundid jäävad enamikus vahemikku 2000 – 3000 m².
Planeeringuala on ümbritsetud elamumaa sihtotstarbega üksikelamutega hoonestatud
kinnistutega, kus vee- ja kanalisatsiooni ühisvõrgud puuduvad. Piirkonnas
domineerivad erinevate katusekalletega ühe-ja kahekorruselised üksikelamud.
Eluhoonete kõrgused on kuni 9.0 m. Lisaks paiknevad kinnistutel 1-3 abihoonet.
Välisviimistluse osas on valdavalt kasutatud traditsioonilisi materjale.
PLANEERINGUGA KAVANDATAV
Lisatud eskiisi järgi moodustatakse planeeritaval maa-alal kokku seitse elamumaa
krunti, üks transpordimaa krunt ning 2 avalikult kasutatavat üldmaa krunti. Uute
planeeritavate elamumaa kruntide suurused oleks vahemikus 2000 - 2500 m².
Moodustatav 100 m² transpordimaa krunt kuulub edaspidi liitmisele Vankri tee
transpordimaaga. Lisaks moodustatavale avalikult kasutatavale Kalju üldmaa krundile
(krunt nr 10), moodustatakse analoogne avalikult kasutatav üldmaa krunt Vankri tee
ääres (krunt nr 9). Ühiskondlikud haljasalad ei piirata piiretega.
Juurdepääsud olemasolevate elamuteni ei muutu. Juurdepääsuks kruntidele nr 4 ja 6
nähakse ette teeservituudid. Juurdepääs krundile nr 1 lahendatakse Vankri tee 5
maatulundusmaa kaudu (kuulub samale omanikule).
Territooriumi bilanss:
- elamumaa (EE) krunte – 7, kogupindalaga: 16 250 m²;
(sh. uusi hoonestamata krunte - 5 tk.)
- üks transpordimaa (L), krunti: 100 m²;
- kaks üldkasutatavat krunti: 1800 m².
TEHNOVÕRGUD
Antud piirkonnas Rannamõisa külas veevarustuse – ja kanalisatsiooni ühisvõrgud
puuduvad. Pärna mü elamukvartalis Vankri tee ääres on veevarustus lahendatud ühise
puurkaevu baasil ning reoveed juhitakse kogumismahutisse. Võimalusel liitutakse
olemasolevate võrkudega.
Koostas:
Arhitekt: Tõnis Sirp
Saatja:
[email protected]
Saaja:
[email protected]
Teema: 12-1/493-4 2026.05.12_lähteseisukohtade küsimine Transpordiametist_Rannamõisa külas Klooga mnt 25 ja Tabasalu alevikus Kalju maaüksuste ning lähiala detailplaneering
Kuupäev: 2026-05-12 10:20
Tere!
Edastame kirja, manuses.
________________________________________
Harku Vallavalitsus
Teenuste tn 2, Tabasalu
Harku vald
Mob: 5887 2860
www.harku.ee
facebook.com/HarkuVald
<http://email.mg.harku.ee/o/eJxEjrtOxDAQAL8m7oj2EXvtwsUJKK7lD5z15hJBLifH8P3oREE_M5rL_liPVj7sq3Sr12779S0jTYJRXM3VMCVnGUWij0ie3ZrnOSJSEI2q3lTVcwlLiKKsSHVyWyagAB4JgcDzGMRTEq6MScBPMkyw38a1tM_v0cztdp7lZi9bzQO_0sjmYYk6B4BEyFJEn0r5ex0T8MDvruXtvhzDBL2V-_k4Wt3Kbv0Z7Pnyz7qfTL8BAAD__5b2Qr8>