MÄRJAMAA VALLAVALITSUS
Transpordiamet Teie 17.04.2026 nr 7.2-2/26/19057-5
[email protected] Meie 13.05.2026 nr 2-5.4/1401-2
Menetlustähtaja pikendamine
Esitasite 17.04.2026 taotluse Orgita ettevõtluskompleksi detailplaneeringu osaliselt kehtetuks
tunnistamise otsuse õigusnormidega vastavusse viimiseks.
Taotlesite vallalt seoses 17.03.2026 vallavolikogu otsusega nr 53 „Orgita ettevõtluskompleksi
detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine“ järgnevat:
a) tunnistada planeering kehtetuks ka Karikakra, Ristiku ja Tehnopargi tee 7 katastriüksustel või vähemalt
nende maaüksuste osadel, millel ei ole võimalik planeeringut realiseerida (vähemalt IKÕ alade ulatuses);
b) esitada otsuses viide asjakohasele ehitusloale;
c) teha otsuse muutmisel TRAM-iga koostööd ning lähtudes PlanS § 140 lõikest 3 esitada muudetud ja
täiendatud otsuse eelnõu TRAM-le kooskõlastamiseks.
Haldusmenetluse seadus § 41 sätestab, kui haldusakti või toimingut ei ole võimalik anda või sooritada
ettenähtud tähtaja jooksul, peab haldusorgan viivituseta tegema teatavaks haldusakti andmise aja. Võttes
arvesse, et Teie 17.04.2026 taotluse menetluses otsuse tegemine sõltus oluliselt lisaandmete esitamise ja
saamise tähtajast, Vallavalitsuse, Majanduskomisjoni ja Vallavolikogu istungi aegadest ning hiljem
andmete analüüsimisele kulunud ajast, siis pikeneb otsuse tegemise tähtaeg teabe kogumisele ja
analüüsimisele kulunud aja võrra.
Eeltoodule tuginedes pikendab Märjamaa Vallavalitsus Teie 17.04.2026.a kirjale nr.7.2-2/26/19057-5
vastamistähtaega kuni 30.06.2026.
Edastame Teile Orgita Ettevõtlusala OÜ (edaspidi huvitatud isik) 04.05.2026 vastuse „Vastus
Transpordiameti 17.04.2026.a kirjale nr 7.2-2/26/19057-5“.
Kui olete lisatud vastusega tutvunud, palun teavitada meid, millal Teile sobiks aeg kolmepoolseks
kohtumiseks, et välja selgitada Teie tegelik soov, võimalused ning et saaksime kaaluda kõiki variante
meiepoolse otsuse tegemiseks.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Villu Karu
abivallavanem
Lisa: „Vastus Transpordiameti 17.04.2026.a kirjale nr 7.2-2/26/19057-5“
Moonika Järvela
5383 5506
[email protected]
Tehnika tn 11 Telefon +372 5661 4893 Registrikood 77000447
Märjamaa alev E-post
[email protected] SEB Pank EE11010802004561005
78304 Rapla maakond www.marjamaa.ee Swedbank EE122200001120076243
04.05.2026
Märjamaa Vallavalitsus
Tehnika tn 11
78304, Märjamaa
Edastatud e-postile:
[email protected]
Vastus Transpordiameti 17.04.2026.a kirjale nr 7.2-2/26/19057-5
Orgita Ettevõtlusala OÜ (edaspidi huvitatud isik) on Märjamaa vallavalitsuse (edaspidi vald)
pöördumise seoses Transpordiameti 17.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/19057-5 (TRAM-i kiri) kätte
saanud. TRAM taotleb vallalt seoses 17.03.2026 vallavolikogu otsusega nr 53 „Orgita
ettevõtluskompleksi detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine“ järgnevat:
a) tunnistada planeering kehtetuks ka Karikakra, Ristiku ja Tehnopargi tee 7 katastriüksustel või
vähemalt nende maaüksuste osadel, millel ei ole võimalik planeeringut realiseerida (vähemalt IKÕ alade
ulatuses);
b) esitada otsuses viide asjakohasele ehitusloale;
c) teha otsuse muutmisel TRAM-iga koostööd ning lähtudes PlanS § 140 lõikest 3 esitada muudetud ja
täiendatud otsuse eelnõu TRAM-le kooskõlastamiseks.
Alljärgnevalt avaldab huvitatud isik oma seisukoha seoses TRAM-i taotlustega. Huvitatud isik ei näe
vajadust Orgita ettevõtluskompleksi detailplaneeringu täiendavalt kehtetuks tunnistamise osas
Karikakra, Ristiku ja Tehnopargi tee 7 katastriüksustel või vähemalt neil kinnistutel paiknevate IKÕ-de
osas.
Esiteks on vallale teada, et huvitatud isik on esitanud vallale projekteerimistingimuste taotluse Orgita
ettevõtluskompleksi detailplaneeringu täpsustamiseks EhS § 27 alusel, mh on huvitatud isik taotlenud
hoonestusalade ja liikluskorralduse täpsustamist selliselt, et IKÕ alad jäävad väljaspoole hoonestus- ja
liiklusala (lisatud skeem).
Järelikult puudub igasugune vajadus detailplaneeringu täiendavalt kehtetuks tunnistamiseks, kuna
projekteerimistingimustega täpsustatakse detailplaneering, misjärel muutub detailplaneeringu lahendus
selliselt, et see ei mõjuta ega kitsenda mingil viisil IKÕ alade eesmärgipärast kasutamist.
Teiseks antud asjas on oluline TRAM-i 06.10.2025.a käskkiri nr 1.1-1/25/112. Käskkiri on kehtiv ja IKÕ
lepingu aluseks. Käskkiri sätestab, et: Kinnisasjade omanik on ulukitara, muldkeha nõlvade ja
külgkraavide ehitamiseks eelistanud kinnisasjade jagamisele isikliku kasutusõiguse seadmist, mis on
vähem omaniku õigusi riivav. Käskkiri näeb ette IKÕ seadmise ja ei selgita mingilgi viisil, et lisaks IKÕ
seadmisele tuleks sellel maa-alal, mis jääb huvitatud isiku omandisse, ka detailplaneering kehtetuks
tunnistada. Nagu eelnevalt selgitatud, siis detailplaneeringu kehtetuks tunnistamiseks puudub
igasugune vajadus, kuna projekteerimistingimustega toimub detailplaneeringu täpsustamine, sh IKÕ
alade osas viisil, kus IKÕ alad on takistamatult eesmärgipäraselt kasutatavad.
Kolmandaks, seoses ulukitaraga on oluline mõista ka, et ulukitara IKÕ on ajutine. Käskkirja p 4.13 ja
4.14 sätestavad: Õigustatud isik nõustub isikliku kasutusõiguse ulukitara osas lõpetama, kui
detailplaneeringu alusel ehitatakse hoonestus välja ning ulukitara paiknemine antud asukohas ei ole
enam vajalik. Pooled sõlmivad sel juhul notariaalse isikliku kasutusõiguse lepingu muudatuse, lõpetades
kasutusõiguse ulukitara osas. Lepingu muudatuse kulud kanna õigustatud isik. Kasutusõiguse
lõppemise järgselt kohustub õigustatud isik ulukitara eemaldama ja ala korrastama. Ulukitara
eemaldamise ja korrastamise kulud kannab õigustatud isik. Huvitatud isik ongi esitanud
projekteerimistingimuste taotluse eesmärgiga detailplaneeringut täpsustada põhjusel, et ta soovib
asuda detailplaneeringut viivitamatult ellu viima. Peale projekteerimistingimuste väljastamist asub
huvitatud isik taotlema ehituslube ja seejärel alustama faktilise ehitustegevusega.
Kokkuvõttes detailplaneeringu täiendav kehtetuks tunnistamine on ebavajalik, IKÕ alad on peale
projekteerimistingimuste menetluse läbiviimist väljaspool hoonestus- ja liiklusala ning takistamatult
eesmärgipäraselt kasutatavad.
Viite TRAM-i hinnangul ebatäpsele ehitusloale saab haldusaktis parandada HMS § 59 alusel, mis näeb
ette, et haldusorgan parandab seadusega haldusakti muutmiseks ettenähtud menetluskorda järgimata
haldusaktis kirjavea ja muu ilmse ebatäpsuse, mis ei mõjuta haldusakti sisu. Haldusorgan teeb
haldusakti parandamise teatavaks haldusakti adressaadile.
Huvitatud isik jääb seisukohale, et detailplaneeringu täiendavalt kehtetuks tunnistamiseks puudu
vajadus, mistõttu puudub vajadus ka PlanS § 140 lg 3 alusel edastada muudetud ja täiendatud otsuse
eelnõu TRAM-le kooskõlastamiseks. Vald peab täitma vaid eelnevalt viidatud HMS § 59 teatavaks
tegemise põhimõtet. Küll võib siinkohal aga olla vajadus kaasata TRAM toimuvasse
projekteerimistingimuste andmise menetlusse EhS § 31 lg 4 p 1 või 2 alusel.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Angela Kase
Vandeadvokaat
2/2
Transpordiamet Teie 17 .0 4 .2026 nr 7.2-2/26/19057-5
[email protected] Meie 13 .0 5 .2026 nr 2-5.4/ 1401-2 Menetlustäht aja pikendamine Esitasite 17 .0 4 .2026 taotlus e Orgita ettevõtluskompleksi detailplaneeringu osaliselt kehtetuks tunnistamise otsuse õigusnormidega vastavusse viimiseks . Taotlesite vallalt seoses 17.03.2026 vallavolikogu otsusega nr 53 „Orgita ettevõtluskompleksi detailplaneeringu osaline kehtetuks tunnistamine“ järgnevat: a) tunnistada planeering kehtetuks ka Karikakra, Ristiku ja Tehnopargi tee 7 katastriüksustel või vähemalt nende maaüksuste osadel, millel ei ole võimalik planeeringut realiseerida (vähemalt IKÕ alade ulatuses); b) esitada otsuses viide asjakohasele ehitusloale; c) teha otsuse muutmisel TRAM-iga koostööd ning lähtudes PlanS § 140 lõikest 3 esitada muudetud ja täiendatud otsuse eelnõu TRAM-le kooskõlastamiseks. Haldusmenetluse seadus § 41 sätestab , kui haldusakti või toimingut ei ole võimalik anda või sooritada ettenähtud tähtaja jooksul , peab haldusorgan viivituseta tegema teatavaks haldusakti andmise aja . Võttes arvesse, et T eie 1 7 .04.2026 taotluse menetluses otsuse tegemine sõltus oluliselt lisaandmete esitamise ja saamise tähtajast, V allavalitsuse, M ajanduskomisjoni ja Vallavolikogu istungi aegadest ning hiljem andmete analüüsimisele kulunud ajast , siis pikene b otsuse tegemise tähtaeg teabe kogumisele ja analüüsimisele kulunud aja võrra. Eeltoodule tuginedes pikendab Märjamaa Vallavalitsus Teie 17.04.2026.a kirjale nr . 7.2-2/26/19057-5 vastamis tähtaega kuni 30.06.2026. E dastame Teile Orgita Ettevõtlusala OÜ (edaspidi huvitatud isik) 04.05.2026 vastuse „Vastus Transpordiameti 17.04.2026.a kirjale nr 7.2-2/26/19057-5“ . Kui olete lisatud vastusega tutvunud, palun teavitada meid, millal Teile sobiks aeg kolmepoolseks kohtumiseks, et välja selgitada Teie tegelik soov, võimalused ning et saaksime kaaluda kõiki variante meiepoolse otsuse tegemiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Villu Karu abi vallavanem Lisa: „ Vastus Transpordiameti 17.04.2026.a kirjale nr 7.2-2/26/19057-5 “ Moonika Järvela 5383 550 6 m
[email protected]