Kiri

Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 Haldusakt Haldusakti andmed Haldusakti alus Projekteerimistingimuste taotlus 2611002/03863 (esitatud 04.05.2026) Haldusakt Projekteerimistingimused 2611802/02054 Haldusakti kuupäev 17.05.2026 Haldusakti väljaandja Lääne-Nigula Vallavalitsus (reg. kood 75038598) Haldusakti allkirjastaja Menetluse kokkuvõte Seisukohad kooskõlastajate, arvamuse avaldajate ja kaasatute poolt Avalikustamise kokkuvõte Haldusakti kinnitamine Otsuse originaaliks jääb ehitisregistris genereeritud ja allkirjastatud dokument Haldusakti üldised tingimused Haldusakti üldised nõuded Ehitusprojekti koostamisel tuleb lähtuda kõikidest Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, standarditest (EVS) ja normidest (EPN). Ehitisele, ehitamisele ja ehitusprojektile esitatavad nõuded on sätestatud 1. juulist 2015 jõustunud ehitusseadustikus. Ehitusprojekt peab vastama majandus- ja taristuministri 17. juuli 2015 määrusele nr 97 “Nõuded ehitusprojektile¹”, majandus- ja taristuministri 02.07.2015. a määrusele nr 85 “Eluruumile esitatavad nõuded”, Eesti standardile EVS 932:2017 „Ehitusprojekt “ ja majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015 määrusele nr 57 17.05.2026 1/5  Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 “Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018. a määrusele nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded”. Ehitustegevuse ja ehitise täpne kirjeldus koos ehitusprojektiga tuleb esitada ehitusloa menetlusse läbi ehitisregistri. Ehitusloa menetluse jooksul kogutakse vajalikud kooskõlastused ja arvamuse avaldused. Haldusakti kehtivus Projekteerimistingimused kehtivad vastavalt ehitusseadustiku §33 juures sätestatule kuni 07.05.2031 (kaasa arvatud). Haldusakti vaidlustamine Isikul, kes leiab, et käesoleva haldusaktiga rikutakse tema õigusi, on 30 kalendripäeva jooksul arvates haldusaktist teadasaamisest õigus esitada vaie haldusakti väljastanud asutusele (Lääne-Nigula Vallavalitsus, Haapsalu mnt 6, Taebla alevik, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond, 90801, [email protected]) või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seaduses sätestatud korras. Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 AIAMAJA 121455206 Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Riguldi küla / Rickul, Uuetare 17.05.2026 2/5  Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja EHR andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus AIAMAJA Ehitisregistri kood 121455206 Omandi liik Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Lääne maakond, Lääne-Nigula vald, Riguldi küla / Rickul, Uuetare Projekteerimistingimuste põhjendus Näitaja Tingimuste andmed Projekteerimistingimuste Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused andmise alus detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Kavandatav tegevus Ehitise püstitamine Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, sh Katastriüksus ei asu detailplaneeringu koostamise kohustusega tingimuste andmise alus ja alal, seega on ehitusprojekti koostamise aluseks väljastatavad üldine põhjendus, projekteerimistingimused. planeeringutest tulenevad nõuded, selgitused ja põhjendused, keskkonna või linnaehituslik analüüs Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Suvila, aiamaja (11103) 1/1 Projekteerimistingimused 17.05.2026 3/5  Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 Teema Täpsustus Arhitektuurilised, ehituslikud või Projekteerimisel arvestada Lääne-Nigula valla kujunduslikud tingimused üldplaneeringus kehtestatud tingimustega. Rohevõrgustiku koridorialal peab hoonestuse kaugus naabermaaüksuse hoonestusest olema ida-lääne suunas min 50 m ja põhja- lõuna suunas min 40 m. Kui naabermaaüksusel hoonestus puudub, siis tuleb tagada omal krundil vähemalt 1/2 kohustuslikust kaugusest va naabermaaüksuse omaniku nõusolekul. Maa-alal asuva ehitise Võib rajada oma puurkaevu. Kanalisatsioonilahenduse teenindamiseks vajaliku ehitise projekteerimisel arvestada, et tegemist on nõrgalt kaitstud võimalik asukoht põhjaveega alaga. Kanalisatsioonilahendusena on lubatud kas lekkekindel reoveemahuti või bioloogiliselt puhastatud reovee immutamine min 60 m kaugusel joogiveekaevudest. Kui immutusväljaku 60 m kuja ulatub naabermaaüksusele on vajalik naabri kirjalik nõusolek. Reoveemahuti tühjendamine peab toimuma vastava teenusepakkuja poolt purgimissõlme. Kõik elamuga seotud vajaminevad kommunikatsioonid (immutusväljak või kogumismahuti, juurdepääsutee, elektri-paigalised jms) mahuvad koos kujadega maaüksusele või on rajatiste ja nende kujade kavandamisel naaberkinnistutele naabermaaüksuse omanikega sõlmitud vastavasisulised servituudi (eel) kokkulepped. Ehitusuuringute tegemise vajadus Asendiplaan koostada geodeetilisel alusplaanil M1:500. Haljastuse, heakorra või Parkimine lahendada omal krundil. Olmejäätmete äraveoks liikluskorralduse põhimõtted tuleb sõlmida teenusepakkujaga vastav leping. Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed 1 Kuju liik Hoonestusala Nimetus Hoonestusala Koordinaadid 1. 6554213.89 474298.85 2. 6554217.79 474333.01 3. 6554243.64 474364.73 4. 6554366.17 474466.79 5. 6554475.58 474429.67 6. 6554456.04 474336.89 7. 17.05.2026 4/5  Projekteerimistingimused nr 2611802/02054 Kuju nr Näitaja Tingimuste andmed 7. 6554454.09 474227.57 8. 6554213.89 474298.85 Ehitisel on 1 kuju Dokumendid 17.05.2026 5/5  5.48 AS-4-02_ASENDIPLAAN 5.40 5.40 5.39 5.40 5.38 5.3 5.21 4.23 5.21 4.62 Kr. 5.15 4.2 4.63 4.38 4.91 kraav 4.78 4.99 4.81 4.89 4.96 4.95 4.92 5.01 4.93 4.9 Tingmärgid: 4.73 4.86 4.81 Projekteeritud kinnistusisesed sõiduteed ja platsid, asfaltbetoon 4.77 Projekteeritud kõnniteed, unikivi Projekteeritud aiamaja 4.8 4.83 Perspektiivne saun 4.92 4.82 4.78 Projekteeritud terrass 4.88 Projekteeritud reoveemahuti, 10 m3 4.84 PK Olemasolev puurkaev Projekteeritud kinnistusisene veevarustuse torustik 4.87 Projekteeritud kinnistusisene kanalisatsiooni torustik Olemasolev elektriõhuliin 4.73 4.78 Projekteeritud liitumiskilp Projekteeritud maakabel 4.72 Projekteeritud mahasõit krundile KINNISTU TEHNILISED NÄITAJAD Sihtotsarve Elamumaa 100% Katastriüksus 52001:001:0075 Krundi pind (m²) 58301.0 4.97 EHITISTE TEHNILISED NÄITAJAD PROJEKTEERITUD ÜKSIKELAMU a parkl Ehitisealune pind (m²) 80.5 Maapealse osa alune pind (m²) 80.5 Köetav pind (m²) 49.5 Suletud netopind (m²) 49.5 4.76 Eluruumide pind (m²) 49.5 Üldkasutatav pind (m²) 0.0 Tehnopind (m²) 0.0 Maapealsete korruste arv 1 Maa-aluste korruste arv 0 4.80 Kõrgus (m) 6.3 Absoluutne kõrgus (m) 11.1 Pikkus (m²) 10.0 Laius (m) 6.0 Sügavus (m) 0.0 Projekteeritud õ-v soojuspump Maht (m³) 345.0 2 Maapealse osa maht (m³) 345.0 A 4.76 0 1 1 0 4.75 PK 1.0 0 1.1 1 4.7 2 .37 5 A 6 B 3.1 2 20 4.8 A 1 aun B A s B 91 PROJEKT: Eskiis. Aiamaja püstitamine. CONSTRUCTIVE OÜ 2.5 B 10.120 2 ASUKOHT: Uuetare, Riguldi küla / Rickul, Lääne-Nigula vald, Lääne maakond 4.82 11331510 +372 56 91 54 97 4.79 4.6 1 TELLIJA: Stradaks grupp OÜ [email protected] 70 7 39 STAADIUM: EP PROJEKTI Nr: T19362026 JOONISE NIMI: 13. 1 2 ASENDIPLAAN 4.8 ARHITEKT: PROJEKTIJUHT: A.Sotskov PÄDEV ISIK: AS-4-02 A.Sotskov A.Sotskov JOONISE NUMBER: KUUPÄEV: 23/04/2026 MÕÕT: FORMAAT: A2 GSPublisherVersion 0.1.100.13  Lääne-Nigula Vallavalitsus Teie 07.05.2026 menetlus nr 546889 [email protected] Haapsalu mnt 6 Meie 18.05.2026 nr 7.1-2/26/7961-2 90801, Lääne maakond, Lääne- Nigula vald, Taebla alevik Uuetare kinnistu projekteerimistingimuste eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Lääne maakonna Lääne-Nigula valla Riguldi küla Uuetare kinnistu projekteerimistingimuste nr 2611802/02054 eelnõu (menetlus nr 546889, EHR kood nr 121455206). Projekteerimistingimustega soovitakse luua eeldused aiamaja rajamiseks. Kinnistu (katastritunnus 52001:001:0075) asub riigitee nr 11230 Harju-Risti - Riguldi - Võntküla tee (edaspidi riigitee nr 11230) km 43,21-43,48 kaitsevööndis. Lähtudes ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 70 lg 3 kooskõlastame projekteerimistingimuste eelnõu tingimusel, et eelnõud täiendatakse järgnevate märkustega. 1. Projekti asendiplaanile kanda ja seletuskirjas tuua välja EhS § 71 kohane tee kaitsevöönd. 2. Kanda joonistele riigitee kaitsevööndisse kavandatavate rajatiste (piire, parkla, tehnovõrk vms) kaugus riigitee äärmise sõiduraja välimisest servast. 3. Riigitee kaitsevööndis on keelatud EhS § 70 lg 2 ja § 72 lg 1 nimetatud tegevused, sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt EhS § 70 lg 3. Antud riigitee lõigu kaitsevööndis puudub hoonestusjoon, mistõttu me ei anna nõusolekut ehitada ehitusloakohustuslikku hoonet teekaitsevööndisse. Nõustume eelnõu kohase hoone paigutusega väljapoole teekaitsevööndit. 4. Projektis kasutada riikliku teeregistri (http://teeregister.riik.ee) põhiseid teede numbreid ja nimetusi. 5. Juurdepääs kavandada riigitee nr 11230 km 43,335 olemasoleva ristumiskoha kaudu. 6. Joonistele kanda (ja seletuskirjas kirjeldada) kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ lisa 1 tabeli 18 ja lisa 2 joonise 8 kohased nähtavuskolmnurgad, milles ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa, heki, aia vm rajatise likvideerimine (EhS § 72 lg 2). 7. Parkimine lahendada kinnistusiseselt ning riigiteel parkimist, sh manööverdamist, mitte ette näha. Parkimiskohtade vajadus arvutada vastavalt EVS 843 Linnatänavad. 8. Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb projekti koostamisel hinnata ning vajadusel võtta tarvitusele meetmed häiringute leevendamiseks, Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  sh keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete tagamiseks. Projekti seletuskirja lisada selgitus, et tee omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ega võta endale kohustusi riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Seletuskirjas märkida, et kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 9. Projekti joonistel näidata projekteeritaval alal paiknevad olemasolevad ja kavandatavad tehnovõrgud ja muu taristu. Tehnovõrke, sh kaitsevööndeid, riigitee alusele maaüksusele mitte kavandada. Kui kavandatakse riigiteega ristuvaid tehnovõrke, siis tuleb lahendada nende rajamine kinnisel meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja - rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 10. Puurkaevu asukoha kavandamisel ei tohi puurkaevu hooldusala (veeseadus § 154 lg 3) ega veehaarde sanitaarkaitseala (veeseaduse § 149 lg 1) ulatuda riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele). Transpordiamet ei vastuta riigitee liiklusest põhjustatud võimalike kahjulike mõjude eest puurkaevu vee kvaliteedile (näiteks liiklusõnnetuse korral). Samuti peab arvestama asjaoludega, et riigiteel teostatakse tee ehitamist, remontimist ja hooldamist (sh libeduse- ja tolmutõrjet). 11. Reovee kanalisatsiooni kavandamisel tuleb vältida kanalisatsiooniehitiste kujade sattumist riigitee alusele maale (riigitee katastriüksusele), kuna kuja on kanalisatsiooniehtistest lähtuva keskkonnaohu võimalik ulatus (VeeS § 133, 134, 136, 137). Samuti tuleb välistada reovee võimalik sattumine riigitee kraavidesse (sh kraavidesse, millele on riigitee kraav eelvooluks). Projektis näidata kanalisatsiooniehitised ja nende kujad. Me ei nõustu lahendusega, millega võib tulenevalt JäätS § 128 lõikest 4 kaasneda reostuse likvideerimise nõude esitamine meile. 12. Projekti koosseisus kirjeldada ja näidata joonistel projektala sademevete ärajuhtimise lahendused. Vastavalt EhS § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle korrakohast kasutamist. Sademevett ei tohi üldjuhul juhtida riigitee alusele maaüksusele, sh riigitee koosseisu kuuluvatesse teekraavidesse. 13. Projekti aluseks olev geodeetiline alusplaan peab olema mõõdistatud piisavas ulatuses, mis võimaldab projekti koostada ja kontrollida. Kõik projektiga kavandatu (sademeveesüsteemid, liikluslahendused vms) peab jääma mõõdistatud alusele. Nähtavuskolmnurkade kujutamiseks võib kasutada Maa-ameti väljavõtet (ortofoto). 14. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui projekteerimistingimusi ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti menetlusse. Lähtudes EhS § 31 lõikest 5 palume meid informeerida sellest, kui jätate ülaltoodud märkused arvestamata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 1. Projekteerimistingimused_2611802_02054_17052026 2. T19362026_EP-AS-4-02_ASENDIPLAAN Mildred Liinat 58786958, [email protected] 2 (2)