Originaal
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
341
KINNISTU MÜÜGILEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja
Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 /
Tatari tn 8, neljandal veebruaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (04.02.2025)
kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi Müüja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi,
registrikood 70004502, asukohaga Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected],
kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel Alvar Pern, isikukood
38407016534, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel,
Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
Siamco Invest OÜ, registrikood 16157229, aadress Nigli tn 10, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb registrikaardile
kantud juhatuse liige Mark Berman, isikukood 37807310231, kes on tuvastatud PPA
andmebaasi alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja
esindusõiguse kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise
päeval registriandmete väljatrüki alusel),
Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate
volitused ning tuvastas nende isikusamasuse.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Müüja poolt Lepingu eseme võõrandamise kohta otsustuse
tegemise kaitseministri käskkirja nr 1-2/24/226, 18.12.2024.a. alusel.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Narva mnt 8, Tallinn asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega
ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriossa nr 18545301 . Registriosa:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:103:0100, pindala 258,0 m², aadress
Narva mnt 8, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks
oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid:
hoone administratiivhoone, ehitisregistri koodiga 101042993, esmane kasutus
1956.a, korruste arv 5, ehitisealune pind 240,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud
energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud
järgmised ehitamist kajastavad dokumendid: 12.09.2022 Andmete esitamise teatis nr
2211525/08070.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus.
1.4. Katastriüksuse 78401:103:0100 kitsendused:
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 9,76 m²; nähtus: Maa- alune
soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 9,06 m²; nähtus: Maa- alune
soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4,82 m²; nähtus: Maa-
alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,39 m²; nähtus: Maa-
alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,61 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,34 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,18 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,37 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,99 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 257,51 m²; nähtus:
Muinsuskaitseala (Tallinna vanalinna MKA vaatesektor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 257,51 m²; nähtus:
Muinsuskaitseala (Tallinna vanalinna MKA kaitsevöönd); seisund: kehtiv.
2
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad
kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.
1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel asub Lepingu ese Tallinna vanalinna
muinsuskaitseala kaitsevööndis. "Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus"
Vabariigi Valitsuse 27.02.1995. a. määrus nr. 81 (RT I 1995, 24, 339), "Tallinna
vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus" Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003. a määrusega
nr 155 ( RT I 2003, 44, 303), 23.08.2004 nr 281 ( RT I 2004, 63, 450).
Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi
kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust.
Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme
kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega.
1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elukohana. Lepingu ese on registreeritud
Metsapargi Kinnisvara OÜ asukohana.
1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on
kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Müüja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/24/226,
18.12.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata
piiranguid. Müüja ei vastuta kinnisasja suhtes kehtivate muinsuskaitseliste,
looduskaitseliste ja muude seadusest tulenevate kitsenduste või muude varjatud
puuduste eest, mis ei ole kantud Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardile ega ole
lepingu sõlmimise ajal Müüjale teada. Kitsenduste kaardil kajastamata tehnovõrkude
või muude objektide ilmsikstulekul pärast müügilepingu sõlmimist ei ole Müüja
kohustatud kandma nende ümbertõstmise ja/või likvideerimisega seonduvaid kulusid
ega mis tahes muid kahjusid.
2.1.5. Lepingu eseme oluliseks osaks on lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud ehitis.
2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne müüjale teadaolevalt lepingus
nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke
ega –rajatisi, v.a V. Reimani tn 2 katastriüksusele (78401:103:0570) suunduv veetrass.
3
2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja
ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
Lepingu esemele ehitatud administratiivhoonele ei ole väljastatud kasutusluba.
2.1.8. Lepingu esemel on kommunikatsioonidest: elekter, vesi, kanalisatsioon, sideühendus,
kaugküte.
2.1.9. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi.
2.1.10. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
2.1.11. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt.
2.1.12. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping.
Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima
Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa
kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid
takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna.
2.1.13. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu
esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees.
2.1.14. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või
sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi
Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või
mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele.
2.1.15. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki
ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks
lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja
lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.1.16. Tema volitused Müüja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi
kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Müüja esindajana.
2.2. Ostja esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Ostja on kohapeal Lepingu esemeks oleva varaga tutvunud (s.h pakutud võimalust
katusealuse/pööningu ülevaatamiseks), ja on teadlik kinnistu ja hoone seisukorrast,
omadustest, sihtotstarbest, kehtivatest planeeringutest, kinnistu suhtes kehtivatest
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ja mõjust kinnistu kasutamisel, ega oma
nende osas Müüjale pretensioone.
2.2.2. Ostja ei loe kasutuloa puudumist Lepingu eseme puuduseks.
2.2.3. Ostja on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Ostja
võlausaldajate huve ning ühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Ostja ei ole
pankrotis ning Ostja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti-
ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.2.4. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad
õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused käesoleva leping sõlmida Ostja
esindajana.
2.2.5. Ostja ei ole Vene Föderatsiooni ja/või Valgevene Vabariigi kodanik, resident või Vene
Föderatsioonis ja/või Valgevene Vabariigis asutatud ettevõtja, sh füüsilisest isikust
ettevõtja, juriidiline isik, asutus või muu üksus.
2.2.6. Ostja ei ole Eesti äriregistris registreeritud isik, mis on mistahes ulatuses otseselt või
kaudselt punktis 2.2.5. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse omandis.
4
2.2.7. Ostja ei ole isik, kes on punktides 2.2.5. või 2.2.6. nimetatud isiku, asutuse või muu
üksuse esindaja või tegutseb sellise isiku juhiste alusel.
2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt,
3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 1 285 000 eurot.
3.2. Ostuhind 1 285 000 eurot on Ostja poolt Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu
sõlmimist ja nimetatud summa saamist kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval
lepingul.
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle
hiljemalt kahe (2) nädala jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. Nimetatud
tähtpäevaks on Müüja kohustatud Lepingu eseme otsese valduse ja kõik Lepingu esemele
juurdepääsu võimaldavad võtmed Ostjale üle andma ning Ostja on kohustatud otsese
valduse vastu võtma.
4.2. Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on Müüja poolt Ostjale digitaalselt
edastatud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
4.3. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese
valduse üleandmisel.
4.4. Müüja kohustub mitte halvendama Lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema
valduses, hoolitsema selle aja jooksul Lepingu eseme eest ning andma Lepingu eseme
Ostjale üle seisundis, millises see oli Ostja poolt Lepingu eseme ülevaatamise momendil.
4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja
nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
4.6. Lepingu eseme otsese valduse üleandmisel allkirjastavad Müüja ja Ostja lihtkirjaliku
üleandmis-vastuvõtmise akti, mis loetakse Ostja poolt antud täitmise kviitungiks ning
milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev ning mõõdikute näidud nimetatud
kuupäeva seisuga.
4.7. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 18545301 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning
ainuomanikuna sisse kanda Siamco Invest OÜ, registrikood 16157229.
5
6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU
REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE
6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused›
juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates
lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu
tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi,
Lepingu eseme võõrandamise kohta.
6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu eseme sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja.
7.2. Lepingu eseme uue omaniku kinnistamise riigilõivu tasub Ostja.
7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele
kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju
notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja
poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud
ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Notari tasu müügilepingu tõestamisel 3 723,04 eurot (tehinguväärtus 1 285 000,00 eurot:
notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
6
Notari tasu kokku 3 743,04 eurot.
Käibemaks 823,47 eurot.
Kokku 4 566,51 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine
(summad sisaldavad käibemaksu):
Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta
Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 2 056,00 eurot (tehinguväärtus 1 285 000,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Selles dokumendis on 9 lehte. (16
MJ
Alvar Pern /allkirjastatud digitaalselt/
Mark Berman /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/
7
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle
lepingu sõlmimisega.
1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna
täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata
osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks.
1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna
kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse
ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta
notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude
sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele.
1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud
vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja
Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad
dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale
viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka
asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus
tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt.
1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja
225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja
lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust
taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust
taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus §
112 lg 2 ja 188 lg 1).
8
1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu
enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud
isik keelduda oma kohustuste täitmisest.
1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale
tehingu õiendi.
1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule,
kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.
Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt
tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks
vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse
hiljemalt 1. oktoobriks.
1.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 50 antakse kasutusluba kui valminud ehitise ehitamine
vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt.
Kasutusluba on nõutav ehitusseadustiku lisas 2 kirjeldatud ehitiste ja nende kasutamise
otstarbe muutmise korral. Kasutusloa annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seadusega
ei ole sätestatud teisiti. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse
pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega
seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need
pädevale asutusele, kes kannab andmed ehitisregistrisse. Kasutusluba on tähtajatu, kui
kasutusloas ei sätestata teisiti.
1.15. Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel,
projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik
tähendus.
1.16. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse
kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist
Rahandusministeeriumi kontole.
/allkirjastatud digitaalselt/
9
TALLINNA NOTAR RAGNE TEHVER
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
KINNISTU MÜÜGILEPING
JA
ASJAÕIGUSLEPING
Selle notariaalakti on koostanud ja tõestanud Tallinna notar Ragne Tehver asendaja
Kersti Paeveer, tegutsedes notari ülesannetes notaribüroos Tallinnas, Sakala tn 22 /
Tatari tn 8, kolmandal veebruaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (03.02.2025)
kaugtõestamise teel ning selles notariaalaktis osalejad on
EESTI VABARIIK, edaspidi Müüja, oma seadusjärgse esindaja Kaitseministeeriumi,
registrikood 70004502, asukohaga Sakala 1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], kui riigivara valitseja, kelle esindajana tegutseb volikirja alusel
____________, kes on VIGA! OsalejaAdapter.Tuvastusalusja võõrkelsus,
Müüja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt ______,
Siamco Invest OÜ, registrikood 16157229, aadress Nigli tn 10, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Ostja, mille esindajana tegutseb registrikaardile kantud
juhatuse liige Mark Berman, isikukood 37807310231, kes on tuvastatud PPA andmebaasi
alusel (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime, registrikoodi ja esindusõiguse
kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval
registriandmete väljatrüki alusel),
Ostja esindaja asukoht on kaugtõestamise hetkel tema enda ütluste kohaselt Tallinnas,
edaspidi koos nimetatud Osalejad või Pooled.
Notariaalakti tõestaja kontrollis osalejate teo- ja otsusevõime, Poolte õigusvõime ja esindajate
volitused ning tuvastas nende isikusamasuse.
Notariaalakti tõestaja kontrollis Müüja poolt Lepingu eseme võõrandamise kohta otsustuse
tegemise kaitseministri käskkirja nr 1-2/24/226, 18.12.2024.a. alusel.
Pooled sõlmivad lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESE
1.1. Lepingu esemeks on Narva mnt 8, Tallinn asuv kinnistu, koos selle oluliste osadega
ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistrisse registriossa nr 18545301 . Registriosa:
1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 78401:103:0100, pindala 258,0 m², aadress
Narva mnt 8, Tallinn, maa sihtotstarve ärimaa (100%).
1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.2. Kinnistusraamatus ei ole registreeritud menetlemata avaldusi.
1.3. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt on Lepingu esemeks
oleval kinnistul registreeritud järgmised ehitised ja dokumendid:
• hoone administratiivhoone, ehitisregistri koodiga 101042993, esmane kasutus
1956.a, korruste arv 5, ehitisealune pind 240,0 m², ehitise staatus olemas ja kaalutud
energiakasutuse klass määramata. Hoone kohta on ehitisregistri andmetel väljastatud
järgmised ehitamist kajastavad dokumendid: 12.09.2022 Andmete esitamise teatis nr
2211525/08070.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et ehitisregistri andmetel on informatiivne ja
statistiline tähendus, välja arvatud taotlustel, projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja
kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik tähendus.
1.4. Katastriüksuse 78401:103:0100 kitsendused:
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 9,76 m²; nähtus: Maa- alune
soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: surveseadme kaitsevöönd; ulatus: 9,06 m²; nähtus: Maa- alune
soojatorustik alla 200 mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 4,82 m²; nähtus: Maa-
alune vee ja kanal. vabavoolne torustik alla2m süg,alla250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd; ulatus: 3,39 m²; nähtus: Maa-
alune vee ja kanal.survetorustik alla 250mm; seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 6,61 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 1,34 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,72 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: sideehitise kaitsevöönd; ulatus: 15,18 m²; nähtus: Sideehitis maismaal;
seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 4,37 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: elektripaigaldise kaitsevöönd; ulatus: 3,99 m²; nähtus:
Elektrimaakaabelliin (AXPK.4x240); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 257,51 m²; nähtus:
Muinsuskaitseala (Tallinna vanalinna MKA vaatesektor); seisund: kehtiv;
Piiranguvöönd: muinsuskaitseala või kinnismälestise kv; ulatus: 257,51 m²; nähtus:
Muinsuskaitseala (Tallinna vanalinna MKA kaitsevöönd); seisund: kehtiv.
2
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et nimetatud kitsenduste suhtes kehtivad
kinnisasja kasutamisel seadusest tulenevad piirangud.
1.5. Kultuurimälestiste registri andmete alusel asub Lepingu ese Tallinna vanalinna
muinsuskaitseala kaitsevööndis. "Tallinna vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus"
Vabariigi Valitsuse 27.02.1995. a. määrus nr. 81 (RT I 1995, 24, 339), "Tallinna
vanalinna muinsuskaitseala põhimäärus" Vabariigi Valitsuse 20. mai 2003. a määrusega
nr 155 ( RT I 2003, 44, 303), 23.08.2004 nr 281 ( RT I 2004, 63, 450).
Notar selgitas osalejatele, et nimetatud kitsendused nähtuvad Maa-ameti infosüsteemi
kaardirakenduses ja need ei oma õigusliku tähendust.
Lepingu eseme suhtes kehtestatud ülalnimetatud kitsenduste suhtes tuleb lepingu eseme
kasutamisel arvestada seadusest tulenevate piirangutega.
1.6. Lepingu ese ei ole registreeritud ühegi isiku elu- ega asukohana.
1.7. Eespool nimetatud asjaolud Lepingu eseme kohta on notariaalakti tõestaja poolt
kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on
kontrollitud kinnistusraamatu elektroonilisest registriosast tehtud väljatrüki alusel.
2. POOLTE KINNITUSED
2.1. Müüja esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Lepingu eseme võõrandamine on otsustatud kaitseministri käskkirjaga nr 1-2/24/226,
18.12.2024.a. Nimetatud otsus on jõus ja muutmata.
2.1.2. Lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud lepingus nimetamata
kinnistamisavaldusi.
2.1.3. Lepingu ese on Müüja omand ning Lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole
vaidlusi, et seda ei ole koormatud lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega,
sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute
õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud.
2.1.4. Lepingu eseme valdamise, kasutamise ega käsutamise suhtes ei kehti Müüjale
teadaolevaid muinsuskaitsealaseid, looduskaitsealaseid ega muid lepingus nimetamata
piiranguid. Müüja ei vastuta kinnisasja suhtes kehtivate muinsuskaitseliste,
looduskaitseliste ja muude seadusest tulenevate kitsenduste või muude varjatud
puuduste eest, mis ei ole kantud Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardile ega ole
lepingu sõlmimise ajal Müüjale teada. Kitsenduste kaardil kajastamata tehnovõrkude
või muude objektide ilmsikstulekul pärast müügilepingu sõlmimist ei ole Müüja
kohustatud kandma nende ümbertõstmise ja/või likvideerimisega seonduvaid kulusid
ega mis tahes muid kahjusid.
2.1.5. Lepingu eseme oluliseks osaks on lepingu punktis üks kolm (1.3.) nimetatud ehitis.
2.1.6. Lepingu eseme koosseisu kuuluval maal ei paikne müüjale teadaolevalt lepingus
nimetamata kolmandatele isikutele kuuluvaid maapealseid või maa-aluseid tehnovõrke
ega –rajatisi, v.a V. Reimani tn 2 katastriüksusele (78401:103:0570) suunduv veetrass.
2.1.7. Lepingu esemel ei ole mingeid Müüjale teadaolevaid varjatud puudusi, millest Müüja
3
ei ole Ostjale teatanud või mida Ostja ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel.
Lepingu esemele ehitatud administratiivhoonele ei ole väljastatud kasutusluba.
2.1.8. Lepingu esemel on kommunikatsioonidest: elekter, vesi, kanalisatsioon, sideühendus,
kaugküte.
2.1.9. Lepingu esemel ei ole keskkonnareostust ja ei ole esitatud sellekohaseid ettekirjutusi.
2.1.10. Müüja on tasunud kõik Lepingu eseme kasutamisega seotud maksed.
2.1.11. Lepingu esemele pääseb avalikult kasutatavalt teelt.
2.1.12. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Müüja õigust sõlmida käesoleva leping.
Müüja ei ole sõlminud ja Müüja kohustub käesoleva lepingu kehtivusajal mitte sõlmima
Ostja nõusolekuta ühtegi käesolevas lepingus nimetamata lepingut, mis tooksid kaasa
kolmandate isikute õiguste tekkimise ega mistahes muid kokkuleppeid, mis võiksid
takistada või viivitada Ostja kandmist kinnistusraamatusse Lepingu eseme omanikuna.
2.1.13. Lepingu eseme omandi ja valduse üleminekuga ei lähe Ostjale üle mingeid Lepingu
esemega seotud võlgnevusi mis tahes isikute ees.
2.1.14. Müüjale teadaolevalt ei ole toimunud ühtegi käeolevas lepingus nimetamata alust või
sündmust, mis võiks mis tahes ajahetkel kaasa tuua käsutuspiiranguid või takistusi
Ostja õigusele tema poolt omandatavat Lepingu eset kasutada, vallata ja käsutada või
mille tulemusena Ostja võiks kaotada omandiõiguse Lepingu esemele.
2.1.15. Käesolevas punktis kaks üks (2.1.) toodud Müüja kinnitused Ostjale ei sisalda ühtki
ebaõiget väidet ega jäta mainimata ühtki olulist asjaolu, mille vastu Ostjal võiks
lepingu eesmärki arvesse võttes olla äratuntav huvi ning mida teades ei oleks Ostja
lepingut sõlminud või oleks seda teinud teistel tingimustel.
2.1.16. Tema volitused Müüja esindajana on kehtivad, neid ei ole tühistatud ega tagasi
kutsutud ning tal on kõik õigused see leping sõlmida Müüja esindajana.
2.2. Ostja esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Ostja on kohapeal Lepingu esemeks oleva varaga tutvunud (s.h pakutud võimalust
katusealuse/pööningu ülevaatamiseks), ja on teadlik kinnistu ja hoone seisukorrast,
omadustest, sihtotstarbest, kehtivatest planeeringutest, kinnistu suhtes kehtivatest
seadusjärgsetest kitsendustest, nende sisust ja mõjust kinnistu kasutamisel, ega oma
nende osas Müüjale pretensioone.
2.2.2. Ostja ei loe kasutuloa puudumist Lepingu eseme puuduseks.
2.2.3. Ostja on õigusvõimeline ühing ning käesoleva lepingu sõlmimisega ei kahjustata Ostja
võlausaldajate huve ning ühingu suhtes ei ole otsustatud lõpetamist. Ostja ei ole
pankrotis ning Ostja suhtes ei ole esitatud pankrotiavaldust, ei ole algatatud pankroti-
ega likvideerimismenetlust ega tehtud pankrotihoiatust.
2.2.4. Tema volitused juhatuse liikmena on kehtivad, teda ei ole juhatusest tagasi kutsutud
ega tema volitusi tühistatud ning tal on kõik põhikirjast ja õigusaktidest tulenevad
õigused ning äriühingusisesed kooskõlastused käesoleva leping sõlmida Ostja
esindajana.
2.2.5. Ostja ei ole Vene Föderatsiooni ja/või Valgevene Vabariigi kodanik, resident või Vene
Föderatsioonis ja/või Valgevene Vabariigis asutatud ettevõtja, sh füüsilisest isikust
ettevõtja, juriidiline isik, asutus või muu üksus.
2.2.6. Ostja ei ole Eesti äriregistris registreeritud isik, mis on mistahes ulatuses otseselt või
kaudselt punktis 2.2.5. nimetatud isiku, asutuse või muu üksuse omandis.
2.2.7. Ostja ei ole isik, kes on punktides 2.2.5. või 2.2.6. nimetatud isiku, asutuse või muu
üksuse esindaja või tegutseb sellise isiku juhiste alusel.
4
2.3. Osalejad kinnitavad, et nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist,
notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning
täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt,
3. LEPINGU ESEME MÜÜK JA OSTUHIND
3.1. Müüja müüb Lepingu eseme Ostjale hinnaga 1 285 000 eurot.
3.2. Ostuhind 1 285 000 eurot on Ostja poolt Müüjale tasutud enne käesoleva lepingu
sõlmimist ja nimetatud summa saamist kinnitab Müüja esindaja oma allkirjaga käesoleval
lepingul.
4. LEPINGU ESEME VALDUSE ÜLEANDMINE
4.1. Müüja ja Ostja lepivad kokku, et Lepingu eseme otsene valdus antakse Ostjale üle
hiljemalt kahe (2) nädala jooksul arvates käesoleva lepingu sõlmimisest. Nimetatud
tähtpäevaks on Müüja kohustatud Lepingu eseme otsese valduse ja kõik Lepingu esemele
juurdepääsu võimaldavad võtmed Ostjale üle andma ning Ostja on kohustatud otsese
valduse vastu võtma.
4.2. Lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid on Müüja poolt Ostjale digitaalselt
edastatud enne käesoleva lepingu sõlmimist.
4.3. Lepingu eseme juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko läheb Ostjale üle otsese
valduse üleandmisel.
4.4. Müüja kohustub mitte halvendama Lepingu eseme seisundit ajal, mil see on tema
valduses, hoolitsema selle aja jooksul Lepingu eseme eest ning andma Lepingu eseme
Ostjale üle seisundis, millises see oli Ostja poolt Lepingu eseme ülevaatamise momendil.
4.5. Müüja kannab kõik Lepingu esemega seotud kulud kuni otsese valduse üleandmiseni,
tasudes need hiljemalt ühe (1) kuu jooksul arvates valduse üleandmisest ning Ostja
nõudmisel esitab Ostjale maksedokumendid, mis tõendavad nimetatud kohustuse täitmist.
4.6. Lepingu eseme otsese valduse üleandmisel allkirjastavad Müüja ja Ostja lihtkirjaliku
üleandmis-vastuvõtmise akti, mis loetakse Ostja poolt antud täitmise kviitungiks ning
milles märgitakse valduse üleandmise kuupäev ning mõõdikute näidud nimetatud
kuupäeva seisuga.
4.7. Maamaksu maksavad Müüja ja Ostja vastavalt maamaksuseadusele.
5. ASJAÕIGUSLEPING JA KINNISTAMISAVALDUS
5.1. Müüja ja Ostja on lepingu eseme omandi üleandmises kokku leppinud. Müüja
lubab ja Ostja avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna
kinnistusregistri registriosa nr 18545301 teises jaos senine kanne Müüja kohta ning
ainuomanikuna sisse kanda Siamco Invest OÜ, registrikood 16157229.
6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE, LEPINGU
REGISTREERIMINE JA VOLITUS TÕESTAJALE
5
6.1. Notariaalakt on koostatud ühes digitaalses originaaleksemplaris, mis on kasutusel
elektroonilises käibes. Notariaalakti tõestaja teeb digitaalsest originaaldokumendist
paberil kinnitatud ärakirja, mis säilib notari büroos.
6.2. Notariaalakti tõestaja väljastab notariaalakti kinnitatud ärakirja lepinguosalise soovil
paberkandjal. Digitaalne ärakiri on osalistele kättesaadav e-Notar iseteeninduses
www.notar.ee (notariaalsed dokumendid) ja riigiportaalis www.eesti.ee (e-teenused›
juriidika› minu andmed› notariaalsed dokumendid).
6.3. Notariaalakti tõestaja esitab lepingu digitaalärakirja kolme (3) tööpäeva jooksul, arvates
lepingu tõestamisest kinnistusosakonnale kinnistusraamatusse kande tegemiseks.
6.4. Notariaalakti tõestaja esitab kümne (10) päeva jooksul, arvates käesoleva tehingu
tõestamisest, maakatastriseaduses sätestatud korras katastripidajale tehingu õiendi,
Lepingu eseme võõrandamise kohta.
6.5. Osalejad annavad notariaalakti tõestajale õiguse teha notariaalaktile täiendusi, parandusi
ja esitama avaldusi ulatuses, mis ei muuda osalejate kokkuleppeid lepingus ning ei too
kaasa osalejate tahtevastaseid tagajärgi.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu eseme sõlmimisega seotud notari tasu tasub Ostja.
7.2. Lepingu eseme uue omaniku kinnistamise riigilõivu tasub Ostja.
7.3. Osaleja tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või kolme (3)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notariaalakti tõestajal on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele
kuuluvaid dokumente ning notariaaltoimingu raames koostatud notariaalakti ärakirju
notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.4. Notari tasu seaduse § 38 kohaselt on notari tasu maksmiseks kohustatud isik, kelle
taotlusel või kelle huvides on notar tegutsenud või kelle tahteavalduse on notar tõestanud.
Mitu kohustatud isikut vastutavad sama notariaaltoimingu eest notari tasu maksmisel
solidaarselt. Notar on lepinguosalistele selgitanud, et lepinguosaliste kokkulepe notari
tasu tasumise kohta lepingu tõestamisel kehtib vaid nende omavahelise kokkuleppena,
notaril on õigus lepingu tõestamise eest ettenähtud notari tasu sisse nõuda ükskõik
milliselt lepinguosaliselt.
7.5. Osaleja tasub riigilõivu viivitamata Rahandusministeeriumi kontole.
Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette
loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel
osalejate poolt heaks kiidetud ning notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt
allkirjastatud. Notariaalakt ja sellele lisatud dokumendid on osalejatele notariaalakti tõestaja
poolt videosilla vahendusel ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud
ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud.
Notari tasu müügilepingu tõestamisel 3 723,04 eurot (tehinguväärtus 1 285 000,00 eurot:
notari tasu seaduse § 3, 22 ja 23 p 2).
Kaugtõestamine 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2¹).
Notari tasu kokku 3 743,04 eurot.
Käibemaks 823,47 eurot.
6
Kokku 4 566,51 eurot.
Eelnimetatud notari tasule lisandub ärakirjade tasu. Ärakirjade maksumus on järgmine
(summad sisaldavad käibemaksu):
Paberkandjal ärakiri osalejale 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri osalejale e-postiga 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri kinnistusosakonnale 15.56 EUR + 0.23 EUR / iga A4 formaadis lk
Digitaalärakiri eesti.ee portaalis tasuta
Riigilõiv uue omaniku kinnistamisel 2 056,00 eurot (tehinguväärtus 1 285 000,00 eurot:
riigilõivuseadus § 76 lg 1).
Selles dokumendis on 9 lehte. (16
MJ
VIGA! OsalejaAdapter.Nimi /allkirjastatud digitaalselt/
Mark Berman /allkirjastatud digitaalselt/
Tallinna notar Ragne Tehver asendaja Kersti Paeveer /allkirjastatud digitaalselt/
7
Notariaalakti lisa nr 1
1. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1.1. Ostja saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte selle
lepingu sõlmimisega.
1.2. Müüjale on ohtlik omandi üleandmise asjaõiguslepingu sõlmimine enne ostuhinna
täielikku tasumist, samuti seda, et lepingu esemele oleks võimalik ostuhinna tasumata
osa tasumise tagamiseks seada hüpoteek Müüja kasuks.
1.3. Ostjale on ohtlik ostuhinna tasumine Müüjale enne, kui Ostja on kinnistu omanikuna
kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.4. Notarikontot on võimalik kasutada selliselt, et enne lepingu sõlmimist hoiustatakse
ostuhind notarikontole ning notar väljastab selle Müüjale alles siis, kui Ostja on
omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud.
1.5. Täitemenetluse seadustiku alusel täidetakse nõuded, mis tulenevad rahalise nõude kohta
notariaalselt tõestatud kokkuleppest, mille kohaselt on võlgnik pärast nõude
sissenõutavaks muutumist andnud nõusoleku alluda kohesele sundtäitmisele.
1.6. Sellesse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme müügiga seotud kokkulepped.
Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud
vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta.
Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi
järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei
tulene teisiti.
1.7. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Müüja
Ostjale lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme
päraldisteks olevad dokumendid (lepingu eseme omandamise, valdamise ja ehitamise
kohta käivad dokumendid, kaardid ja plaanid) ja lepingu eseme valdamiseks,
kasutamiseks ja käsutamiseks vajalikud dokumendid (asja juurde kuuluvad
dokumendid). Kui Müüjal on huvi jätta dokumendi originaal endale, peab ta Ostjale
viimase nõudmisel andma dokumendi originaali asemel ärakirja või väljavõtte.
1.8. Võlaõigusseaduse § 218 kohaselt vastutab Müüja asja lepingutingimustele
mittevastavuse eest, kui mittevastavus on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise
riisiko ülemineku ajal Ostjale, isegi kui mittevastavus ilmneb hiljem. Müüja vastutab ka
asja lepingutingimustele mittevastavuse eest, mis tekib pärast juhusliku hävimise ja
kahjustumise riisiko üleminekut Ostjale, kui asja lepingutingimustele mittevastavus
tekkis Müüja kohustuste rikkumisest tulenevalt.
1.9. Võlaõigusseaduse § 220 lg 1 kohaselt peab Ostja asja lepingutingimustele
mittevastavusest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta asja
lepingutingimustele mittevastavusest teada sai või pidi teada saama.
1.10. Asja lepingutingimustele mittevastavuse korral võib Ostja nõuda lepingu täitmisena asja
parandamist (võlaõigusseadus § 108 ja 222), oma võlgnetava kohustuse täitmisest
keelduda (võlaõigusseadus § 110), nõuda kahju hüvitamist (võlaõigusseadus § 115 ja
225) või alandada ostuhinda (võlaõigusseadus § 112 ja 224). Kui asja
lepingutingimustele mittevastavus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust
taganeda (võlaõigusseadus § 116 kuni 118 ja 223). Hinna alandamine ja lepingust
taganemine toimuvad avalduse tegemisega teisele lepingupoolele (võlaõigusseadus §
112 lg 2 ja 188 lg 1).
8
1.11. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 146 on tehingust tuleneva nõude
aegumistähtaeg kolm aastat. Ehitise puuduse tõttu müügilepingust tulenev nõue ei aegu
enne viie aasta möödumist ehitise valmimisest. Pärast nõude aegumist võib kohustatud
isik keelduda oma kohustuste täitmisest.
1.12. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 on notar kohustatud kümne päeva jooksul pärast
kinnistu või selle mõttelise osa võõrandamise tehingu tõestamist esitama katastripidajale
tehingu õiendi.
1.13. Maamaksukohustus tekib jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule,
kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik,
hoonestaja või kasutusvaldaja või pärimisregistri andmete kohaselt kinnisasja pärija.
Kuni 100-eurone maamaks mis tahes kohaliku omavalitsuse üksuses asuvalt maalt
tasutakse 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks
vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse
hiljemalt 1. oktoobriks.
1.14. Vastavalt ehitusseadustiku § 50 antakse kasutusluba kui valminud ehitise ehitamine
vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuete ja kasutusotstarbe kohaselt.
Kasutusluba on nõutav ehitusseadustiku lisas 2 kirjeldatud ehitiste ja nende kasutamise
otstarbe muutmise korral. Kasutusloa annab kohaliku omavalitsuse üksus, kui seadusega
ei ole sätestatud teisiti. Kasutusloa taotlus ja sellega seonduvad dokumendid esitatakse
pädevale asutusele elektrooniliselt ehitisregistri kaudu. Kui kasutusloa taotlust ja sellega
seonduvaid dokumente ei ole võimalik esitada ehitisregistri kaudu, esitatakse need
pädevale asutusele, kes kannab andmed ehitisregistrisse. Kasutusluba on tähtajatu, kui
kasutusloas ei sätestata teisiti.
1.15. Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus. Taotlustel,
projekteerimistingimustel, teatistel, ehitus- ja kasutusloal ning ettekirjutustel on õiguslik
tähendus.
1.16. Kinnistamisotsuse tegemine ja kinnistamisavalduses taotletu kinnistusraamatusse sisse
kandmine saab toimuda pärast tasumisele kuuluva riigilõivu tasumist
Rahandusministeeriumi kontole.
9