Toftani Metsanduse OÜ
[email protected]
24.01.2025 nr 5-3/25/554
Teade kinnisasjade omandamise menetlusest ja
pakkumus
Austatud maaomanik
Pöördume Teie poole sest Teile kuuluvad Võru maakonnas alljärgnevad kinnisasjad:
1) Häide (kinnistusregistri registriosa nr 2019041, katastritunnus 69701:002:0164, pindala 453 642 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa) Rõuge vallas Nilbõ külas;
2) Ida (kinnistusregistri registriosa nr 1803041, katastritunnus 91804:001:0008, pindala 12 285 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa) Võru vallas Juba külas.
Teatame, et Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus algatab kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduse
(edaspidi KAHOS) § 4 lõike 1 punkti 19 alusel Häide ja Ida kinnisasjade avalikes huvides omandamise
menetluse. Omandamise esemed on Häide ja Ida kinnisasjad tervikuna. Omandamise riigikaitseline
vajadus tuleneb asjaolust, et kinnisasjad asuvad Kaitseväe Nursipalu harjutusväljal, selle laiendatud
piirides. Nursipalu harjutusväli on asutatud Vabariigi Valitsuse 14.02.2008 korraldusega nr 79 „Kaitseväe
Nursipalu harjutusvälja asutamine ja riigivara tasuta üleandmine“ (www.riigiteataja.ee/akt/12928067) ja
laiendamine on otsustatud Vabariigi Valitsuse 20.10.2023 korraldusega nr 266 „Kaitseväe Nursipalu
harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju hindamata jätmine ja Natura
asjakohase hindamise algatamine“ (www.riigiteataja.ee/akt/321102023003), mida on muudetud Vabariigi
Valitsuse 19.12.2024 korraldusega nr 256 „Vabariigi Valitsuse 20. oktoobri 2023. a korralduse nr 266
„Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja laiendamine planeerimisseadust kohaldamata, keskkonnamõju
hindamata jätmine ja Natura asjakohase hindamise algatamine“ muutmine seoses keskkonnale avalduvate
mõjude hindamise ja Natura asjakohase hindamise aruande nõuetele vastavaks tunnistamisega ning
Kaitseväe Nursipalu harjutusvälja piiri korrigeerimisega“ (www.riigiteataja.ee/akt/321122024008).
Kinnisasjad omandab Eesti Vabariik (Kaitseministeeriumi valitsemisele).
Olete eelläbirääkimiste käigus avaldanud valmidust vahetada kinnisasjad Võru maakonnas paikneva
riigimaa vastu ning kiitsite vahetusmaana heaks Setomaa vallas Kõõru külas paikneva Mürälätte (endise
nimega Misso metskond 102, kinnistusregistri registriosa nr 14487850, katastritunnus 46001:001:0369,
pindala 113 434 m², sihtotstarve maatulundusmaa) kinnisasja ning Rõuge vallas Lüütsepa külas paikneva
Piiska (kinnistusregistri registriosa nr 16515050, katastritunnus 69801:001:0394, pindala 215 017 m²,
sihtotstarve maatulundusmaa) kinnisasja.
Vahetatavate kinnisasjade harilikud väärtused on määratud Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määrusega nr
22 jõustunud „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“ alusel. Alljärgnevalt on välja toodud kinnisasjadel
kasvava metsa takseerimise aeg ning harilikud väärtused. Vastavalt KAHOS § 11 lõikele 6 on väärtused
määratud kümne euro täpsusega ning kehtivad juhul, kui pärast takseerandmete kogumist ei ole
kinnisasjadel tehtud raietöid:
Maaüksuse lähiaadress Katastritunnus Takseerimise kpv Harilik väärtus (euro)
Häide 69701:002:0164 05.06.2023 373 560
Ida 91804:001:0008 08.06.2023 14 680
Mürälätte 46001:001:0369 12.11.2023 163 380
Piiska 69801:001:0394 08.11.2023 288 560
Järve 34a / 11314 Tallinn / 717 0400 /
[email protected] / www.kaitseinvesteeringud.ee
Registrikood 70009764
Et Häide kinnisasja koosseisus on lisaks metsamaale ka haritav ja loodulik rohumaa, siis tellisime kutseliselt
hindajalt selle osa kohta väärtuse hindamise. 12.11.2024 eksperdihinnangu kohaselt (väärtuse kuupäev
19.10.2024) on kinnisasja koosseisus oleva metsamaata osa harilik väärtus 56 020 eurot.
Häide ja Ida kinnisasjade harilik väärtus kokku on 444 260 eurot ning vahetusmaa kinnistute harilik väärtus
kokku on 451 940. Vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe on 7680 eurot. KAHOS § 24 lõike 4 alusel
tuleb vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe hüvitada rahas ja kui hüvitamiskohustus on eraomanikul,
ei või vahetatavate kinnisasjade väärtus erineda rohkem kui 30%.
Tulenevalt eeltoodust, teeme Teile KAHOS § 26 lõike 2 alusel pakkumuse vahetada Häide ja Ida kinnisasjad
Mürälätte ja Piiska kinnisasjade vastu ning tasuda vahetatavate kinnisasjade väärtuste vahe 7680 eurot.
KAHOS § 17 alusel tasume täiendava hüvitisena menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamise kulude
eest 185 eurot, mis teeb lõplikuks tasutavaks summaks 7495 eurot.
Palume Teie vastust 10.02.2025 käesoleva teate ja pakkumuse kohta. Ühtlasi palume Teilt nimetatud
tähtajaks informatsiooni Häide ja Ida kinnisasjadega seotud võimalikest kolmandate isikute õigustest, mida
ei ole kantud kinnistusraamatusse.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Magnus-Valdemar Saar
peadirektor
Mihkel.Madalvee
[email protected]
Evelin Paju
[email protected]
2