Asjaõigusleping

Digitaalne originaaldokument. TALLINNA NOTAR KRISTEL JÄNESE Notaribüroo Viru väljak 2, Tallinn NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 324 ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE MUUTMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPING Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Tallinna notar Kristel Jänese asendaja Diana Verš, tegutsedes notari ülesannetes, kahekümne üheksandal jaanuaril kahe tuhande kahekümne viiendal aastal (29.01.2025) Eesti Vabariigis ning selles notariaalaktis osalejad on Eesti Vabariik, tegutsedes Kaitseministeeriumi kaudu, registrikood 70004502, asukoht Sakala tn 1, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Evelin Paju, isikukood 47908130297, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, viibimiskoht kaugtõestamise hetkel tema ütluste kohaselt Tallinn (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), Enefit Green Solar OÜ, registrikood 12885475, aadress Lelle tn 22, Tallinn, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Kasutaja, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Ranno Talvik, isikukood 36708242720, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal, viibimiskoht kaugtõestamise hetkel tema ütluste kohaselt Tallinn (eeltoodud andmed juriidilise isiku olemasolu, nime ja registrikoodi kohta on notariaalakti tõestaja poolt kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval registriandmete väljatrüki alusel), kes sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESE JA VAREM SÕLMITUD LEPING 1.1. Lepingu esemeks on Mäe tn 10, Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnu maakond asuv Mäe tn 7 kinnistu koos selle oluliste osadega ja päraldistega. Lepingu ese on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1882532 ning lepingu eseme koosseis ja andmed on elektroonilise kinnisturaamatu väljatrüki (millel on märge, et elektrooniline registriosa omab õiguslikku tähendust) kohaselt, järgmised: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud maaüksus katastritunnus 41201:007:0022, pindala 19258,0 m², aadress Mäe tn 10, Lihula linn, Lääneranna vald, Pärnu maakond, maa sihtotstarve riigikaitsemaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 1.1.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded: 2) Isiklik kasutusõigus tähtajaga 10 aastat Elisa Eesti AS (registrikood 10178070) kasuks. Isiklik kasutusõigus kinnistuga püsivalt ühendatud sideseadmete omamiseks ja ekspluateerimiseks vastavalt 17.06.2014.a. sõlmitud lepingu lisaks nr 2 olevatel plaanidel tähistatud asukohal ja ulatuses. 17.06.2014 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 19.06.2014. 3) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Enefit Green Solar OÜ (registrikood 12885475) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.02.2024 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.) ning lepingu lisaks 2 oleval plaanil ruumiandmete tunnusele 4606. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 4606. 07.02.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 19.02.2024. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2. Lepingupooled kinnitavad, et nende vahel on seitsmendal veebruaril kahe tuhande kahekümne neljandal aastal (07.02.2024) sõlmitud „Isikliku kasutusõiguse seadmise leping ja asjaõigusleping“, milline on tõestatud Tallinn notar Kristel Jänese asendaja Diana Verš poolt ja registreeritud notari ametitegevuse raamatu nr 446 all (edaspidi nimetatud Leping), mille kohaselt Omanik ja Kasutaja leppisid kokku seada lepingu esemele Kasutaja kasuks isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses Elektripaigaldise majandamiseks. Isikliku kasutusõiguse ala pindala 536 m², mille paiknemine on Lepingu lisaks oleval plaanil (Lisa 2) tähistatud punase joonega. 1.3. Omaniku esindaja kinnitab, et: 1.3.1. Lepingu punktis üks üks (1.1.) toodud andmed lepingu eseme kohta on tõesed ja õiged ning lepingu eseme suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.3.2. Lepingu ese on Omaniku omand ning lepingu ese ei ole arestitud, selle suhtes ei ole vaidlusi, et seda ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata kolmandate isikute õigustega, sealhulgas kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike kolmandate isikute õigustega nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud. 1.3.3. Tema volitused Omaniku esindajana on kehtivad, tema volitused ei ole lõppenud ega kehtetuks kuulutatud. 1.3.4. Kinnistu koormamine on otsustatud kooskõlas riigivaraseadusega ja Kaitseministeeriumi 22.01.2024 käskkirjaga nr 1-3/24/8, mida on muudetud 20.01.2025 käskkirjaga nr 1-3/25/10 ning nimetatud otsused on jõus ja muutmata. 1.4. Kasutaja esindaja kinnitab, et: 1.4.1. Kasutaja on õigusvõimeline äriühing ning lepingu sõlmimisega ei kahjustata Kasutaja majanduslikku seisundit ega võlausaldajate huve ning Kasutaja suhtes ei ole algatatud pankrotimenetlust ega esitatud pankrotiavaldust, samuti ei ole algatatud Kasutaja saneerimis- ega likvideerimismenetlust. 1.4.2. Tema volitused Kasutaja esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole kehtetuks kuulutatud ega tühistatud. 2 1.5. Notariaalakti tõestaja kontrollis alljärgnevate notariaalakti tõestamisel esitatud dokumentide ja registriandmete alusel järgmiseid asjaolusid: 1.5.1. Omaniku esindaja esindusõigust ja Kasutaja esindaja esindusõigust volikirja alusel. 1.5.2. Nende poolt Lepingus antud kinnitused on kehtivad ka käesoleva lepingu sõlmimise ajal. 1.5.3. Nad soovivad lisada plaani, millel on tähistatud uus kasutusõiguse ala (Lisa). 1.5.4. Nad ei soovi täiendavate dokumentide hankimist, notariaalaktile lisamist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ning täiendavat nõustamist notariaalakti tõestaja poolt. 1.5.5. Käesolevas lepingus nimetatud Leping on esitatud käesoleva lepingu sõlmimisel ärakirjana, selle sisu on neile teada, nad ei soovi Lepingu ettelugemist notariaalakti tõestaja poolt ega käesolevale lepingule lisamist. 2. LEPINGU MUUTMINE 2.1. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et muudavad Lepingut selliselt, et muutub kasutusõiguse ala ja selle suurus ning asendatakse senise ala plaan uue ala plaaniga (Lisa). Kasutusõiguse teostamise ala uus suurus on endise viiesaja kolmekümne kuue ruutmeetri (536 m2) asemel viissada viiskümmend kolm ruutmeetrit (553 m²) ja kasutusõiguse uus ala on tähistatud käesoleva lepingu lisaks (Lisa), piiranguala ID 635957, väljavõttel punase joonega. 2.2. Omanik ja Kasutaja lepivad kokku, et muus osas Lepingut ei muudeta. 3. KINNISTAMISAVALDUS 3.1. Omanik ja Kasutaja on Lepingu muutmises kokku leppinud. Omanik lubab ja Kasutaja avaldab soovi muuta Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr 1882532 kolmandasse jakku kande nr kolm (3) all kinnistusraamatusse kantud isikliku kasutusõiguse kannet: Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks tähtajaga 50 aastat Enefit Green Solar OÜ, registrikood 12885475 kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta isiklik kasutusõigus Elektripaigaldise majandamiseks kasutusõiguse alal Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuses vastavalt 07.02.2024 sõlmitud lepingu punktidele kaks (2.), kolm (3.) ja neli (4.), mida on muudetud 29.01.2025 lepingu punktiga kaks üks (2.1.) ning 29.01.2025 lepingu lisaks olevale plaanile. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 635957. 4. NOTARIAALAKTI ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE 4.1. Notariaalakt on koostatud ja alla kirjutatud ühes originaaleksemplaris, mis säilib notari büroos. 4.2. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et pärast notariaalakti tõestamist ja sellest kinnitatud digitaalse ärakirja valmistamist märgib notar e-notaris tehinguosalise, kes saab www.eesti.ee ja e-notar iseteenindusportaalis www.notar.ee kaudu juurdepääsuõiguse käesoleva notariaalakti ärakirjale. Eelnimetatud ärakirja valmistamise eest notari tasu ei võeta. 4.3. Lisaks riigiportaalis www.eesti.ee ja e-notar iseteenindusportaalis www.notar.ee kättesaadavatele digitaalselt kinnitatud ärakirjadele väljastatakse notariaalakti ärakirjad osalejatele nende soovil paberkandjal või digitaalselt kinnitatud ärakirjana e-posti 3  aadressile. 4.4. Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et kinnistusraamatuseaduse kohaselt võib kinnistustoimiku koosseisu kuuluvate dokumentidega tutvuda ja saada väljavõtteid kohus, järelevalveõiguslik asutus, notar, kohtutäitur, isik, kellel on kandealuse isiku sellekohane nõusolek või isik, kellel on tutvumiseks õigustatud huvi. 4.5. Osalejad paluvad notaril esitada lepingu ühe kinnitatud ärakirja kinnistusosakonnale. Notar esitab ärakirja kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul arvates käesoleva lepingu tõestamisest. 5. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD 5.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Kasutaja. 5.2. Kasutaja tasub notari tasu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada. 5.3. Kasutaja tasub riigilõivu viie (5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile kinnistusosakonnale edastamiseks. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil koos lisaga tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heakskiidetud ja notariaalakti tõestaja ning osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Notari tasu lepingu muutmise tõestamisel 6,00 eurot (tehinguväärtus 63,90 eurot: notari tasu seaduse § 3, 6 lg 1, 22 ja 23 ). Kaugtõestamise tasu 20,00 eurot (notari tasu seaduse § 2 p 2(1) ). Notari tasu 26,00 eurot. Käibemaks 5,72 eurot. Kokku 31,72 eurot. Riigilõiv isikliku kasutusõiguse muutmisel 2,00 eurot (tehinguväärtus 130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 4). ar Evelin Paju /allkirjastatud digitaalselt/ _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Ranno Talvik /allkirjastatud digitaalselt/ _____________________________________________________________ ees- ja perekonnanimi allkiri Tallinna notar Kristel Jänese /allkirjastatud digitaalselt/ asendaja Diana Verš, tegutsedes notari ülesannetes 4  24. jaanuar 2025 Piiranguala ID 635957 väljavõte Piirangu liik Isiklik kasutusõigus Nimetus Mäe tn 10 Piiranguala kirjeldus Maakaabli ikõ Ruumikuju loomise kuupäev 13. jaanuar 2025 Õigusliku kehtivuse kuupäev Pindala 553m² Asukoht Maa-alune Moodustusviis Digitud Täpsusklass 4 Seisund Notaris Ruumikuju piir Valitseja piir Asub katastriüksustel: Pärnu maakond, Lääneranna vald, Lihula linn, Mäe tn 10 (41201:007:0022) Piiranguala õigustatud kasutajad ehk valitsejad Valitseja liik Valitseja kood Juriidiline isik 12885475 Ruumianalüüs üksusele 41201:007:0022 Katastri andmed Täisaadress Pärnu maakond, Lääneranna vald, Lihula linn, Mäe tn 10 Kinnistu number 1882532 Kogupindala - Katastriüksuse maksustamishind 1926€ Omandivorm Riigiomand Sihtotstarve 1 RIIGIKAITSEMAA 100% Kattuvuse pindala Ligikaudne suurus 553m² Osa kõlvikuline koosseis Kõlviku nimetus Kattuvuse pindala Looduslik rohumaa 553m² Piirangu ala väärtuse info Piirangu osa maksustamishind 55€