Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamisest

Aadressid: V astavalt nimekirjale Meie 0 5 . 12 . 202 4 nr 4.2-1/7197- 19 Kangelaste prospekt 37 maa-ala d etailplaneeringu vastuvõtmisest ja avaliku väljapaneku korraldamisest Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet teatab Narva Linnavalitsuse 28.11.2024 korraldusega nr 807-k Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu vastuvõtmisest ning avaliku väljapaneku korraldamisest. Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsusega nr 47 KPG Kaubanduse OÜ ettepanekul. Planeeringuala asub Narva linnas, Pähklimäe linnaosas ja selle pindala on ca 1 ha. Detailplaneeringu eesmärk on Kangelaste prospekt 37 krundile ärimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguse määramine kaubandushoone (ehitisealune pind kuni 2500 m², suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 m) ehitamiseks. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse loode pool asuvalt Kangelaste põigult. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut menetletakse Narva linna üldplaneeringu kohasena. Detailplaneeringu avalik väljapanek toimub alates 23. detsembrist 2024 kuni 12. jaanuarini 2025 . Avaliku väljapaneku jooksul on planeeringu materjalid kättesaadavad Narva Linnavalitsuse valvelauas aadressil Peetri plats 5 või elektrooniliselt Narva linna kodulehel www.narva.ee . Arvamusi planeeringu kohta saab esitada Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti postiaadressile Peetri plats 5, 20308 Narva linn või e-posti aadressile [email protected] . Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Peeter Tambu peaarhitekt (direktori asetäitja) Tatjana Nikolajenkova 5837 3585, [email protected]    7. mai 2021 Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist Mõõtkava: 1:2000 X = 6591099, Y = 737433 X = 6590593, Y = 737046 Leht 1/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud. Legend: Infopäring: Tunnus: 51104:001:0066 Lähiaadress: Kangelaste prospekt 37 Asustusüksus: Narva linn Vald: Narva linn Maakond: Ida-Viru maakond Registreerimise aeg: 27. aprill 2005. a. Muudatuse registreerimise aeg: 29. aprill 2020. a. Sihtotstarve 1: Elamumaa 100% Sihtotstarve 2: - Sihtotstarve 3: - Pindala: 8320 m² Ruumikuju pindala: 8320 m² Looduslik rohumaa: 122 m² Muu maa: 8198 m² Registriosa: 3056509 Omandivorm: Eraomand Kinnituspiirkond / jaoskond: Tartu Maakohtu kinnistusosakond Mõõdistamise aeg: 20. oktoober 2004. a. Mõõdistaja: Sergei Tõsjatov Moodustamise viis: mõõdistatud, L-EST Katastripidaja märked: - Leht 2/2 X-GIS2. Maa-amet. Kõik õigused kaitstud.  Väljavõte Narva linna üldplaneeringust Planeeringuala piir Koostas: Riiu Efert 07.05.2021  KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL JRK KOOSKÕLASTUSE KOOSKÕLASTAJA KOOSKÕLASTUSE SISU MÄRKUS NR NR JA KUUPÄEV 1 2 3 4 5 1. AS Narva Vesi 22.01.2024 Allkiri/ Jevgeni Aare Allkirjastatud digitaalselt 2. Telia Eesti AS nr. 38599807 Telia Eesti AS (edaspidi "Telia") seisukohad esitatud dokumentide Allkirjastatud kooskõlastamisel: digitaalselt 22.01.2024  Tööde teostamisel tuleb lähtuda sideehitise kaitsevööndis tegutsemise Eeskirjast: jah  Töid võib teostada ainult Telia volitatud esindaja kirjaliku tööloa alusel: jah  Info tööloa saamiseks telefoninumbril: 51904490  Maa-alal paikneb Teliale kuuluv sideehitis: Kaablikanalisatsioon, Side maakaabel, Sidekaev(ud) Projekt kooskõlastatakse märkustega: 1.On vaja uuedamine TT. 2.Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt EhS §70 ja §78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, MTM määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/juhendid Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tegutsemisluba OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering  taotleda hiljemalt 5 tööpäeva enne planeeritud tegevuste algust ja soovitud väljakutse aega Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/ehitajate-portaal 3.Telia teenustega liitumiseks ja sideühenduse võimaldamiseks taotleda tehnilised tingimused Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale- arendajale/tehnilisedtingimused/ Planeeringu põhijoonisele kanda kõik planeeritavas alas paiknevad sideehitised ja kavandatavate tehnovõrkude lahendused. Planeering esitada uuesti kooskõlastamiseks. Kõik planeeritud tööd ja meetmed peavad olema kirjeldatud viisil, mis annavad piisavat, arusaadavat ja õiget teavet kavandatava ehitise ja selle vastavuse kohta õigusaktides sätestatud nõuetele. Planeeringus esitatud lahendused ja kujad peavad omavahel sobima selliselt, et nende väljaehitamine ja toimimine ei segaks üksteist ja võimaldaks teha sideehitiste hooldust ja remonti. Planeering koos tehnovõrkude tehnilise lahendusega esitada enne järgmisi menetlusetappe läbivaatuseks ja kooskõlastamiseks Telia Ehitajate portaalis: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/projektide- kooskolastamine/ Kooskõlastus kehtib kuni 21.01.2025 Allkiri/ Andrei Kudrjašov 3. AS Narva Soojusvõrk 26.03.2024 Allkiri/ Gennadi Ossiptsov Allkirjastatud digitaalselt 4. VKG Elektrivõrgud OÜ nr VEV.07-4/1541 VKG Elektrivõrgud OÜ kooskõlastab detailplaneeringu „Kangelaste Allkirjastatud prospekt 37 maa-ala detailplaneeringdetailplaneering“ töö nr digitaalselt 08.04.2024 212/0221 järgmistel tingimustel: 1. Ümberehitamist vajavate maakaabelliinide arv ja tehnilised parameetrid täpsustatakse edasistes staadiumites. OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering  2. Uue võrguühenduse väljaehitamise ja/või elektrivõrgu ümberehitamisega seotud tööd teostab VKG Elektrivõrgud OÜ vastavalt kehtivale korrale. Protsessi alustamiseks on vajalik esitada (liitumis)taotlus soovitud teenusega, sõlmida leping ja tasuda lepingus ette nähtud tasud. Lisainfo kontaktisikult või ettevõtte koduleheküljelt. 3. Kivilinna tn 4d kinnistule ja hoonele juurdepääsutee servituudi leping peab olema tähtajatu ja ilma tasudeta (puudub talumistasu). Lepingu sõlmimise tasu ja riigilõivu on kohustatud tasuma Kangelaste prospekt 37 omanik. Allkiri/ Erik Raal OÜ Projekteerimiskeskus Töö nr 212/0221 Narva linn, Kangelaste prospekt 37 Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering  Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu illustratsioon OÜ Projekteerimiskeskus OÜ Projekteerimiskeskus OÜ Projekteerimiskeskus   OÜ PROJEKTEERIMISKESKUS Oja tn 1 Registreering nr. EEP004838 44314 RAKVERE Reg. nr. 11003881 Tel +372 5330 2290 www.projekteerimiskeskus.ee Töö nr. 212/0221 Detailplaneeringu koostamise korraldaja: Narva Linnavalitsus Asukoht: Narva linn, Kangelaste prospekt 37 KANGELASTE PROSPEKT 37 MAA-ALA DETAILPLANEERING Juhataja: (allkirjastatud digitaalselt) Külli Õisma Koostaja: (allkirjastatud digitaalselt) Riiu Efert, MSc RAKVERE 2023-2024  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. SISUKORD Seletuskiri 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS.................................................... 5 2. LÄHTEOLUKORD.................................................................................................... 6 2.1 Narva linna üldplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale üldplaneeringule ............................................................................................................. 6 2.2 Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud ...................................................... 6 2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed ....... 8 2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused. Katastriüksuste sihtotstarbed ....... 8 2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon ........................................................................ 9 2.6 Planeeringulahenduse põhjendus ........................................................................ 9 3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS ................................................... 10 3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus ................................................................. 10 3.2 Ehitusõigus ........................................................................................................ 10 3.3 Insolatsioon ja müra .......................................................................................... 13 4. LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT ............................. 13 5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID ............................................ 14 6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED ............................................... 15 6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tänavavalgustus ........................................................ 15 6.2 Kattega alad ....................................................................................................... 15 6.3 Piirded ............................................................................................................... 15 7. KESKKONNAKAITSE ........................................................................................... 16 8. TEHNOVÕRGUD.................................................................................................... 17 8.1 Olemasolev olukord .......................................................................................... 17 8.2 Side .................................................................................................................... 17 8.3 Elektrivarustus ................................................................................................... 17 8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus ......................................................................... 18 8.5 Sajuvete kanalisatsioon ..................................................................................... 19 8.6 Soojavarustus .................................................................................................... 19 8.7 Tervisekaitse...................................................................................................... 20 8.8 Radooniohu vähendamine ................................................................................. 20 2  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. 9. TULEOHUTUS ........................................................................................................ 21 9.1 Normdokumendid.............................................................................................. 21 9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala .......................... 22 9.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted..................................................................... 22 9.4 Põlemiskoormus ................................................................................................ 22 9.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele ............................................ 22 9.6 Väline tulekustutusvesi ..................................................................................... 23 10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE ...................... 23 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ..... 24 12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE ............................................................ 25 13. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA ................................................. 25 14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU ................................. 25 Kooskõlastuste koondtabel Detailplaneeringu illustratsioon Joonised 1. Situatsiooniskeem M 1:5000 2. Olemasolev olukord M 1:500 3. Kontaktvööndi plaan M 1:4000 4. Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus M 1:500 Menetlusdokumendid ja lisad 1. Väljavõte Maa-ameti kaardiserverist; 2. Väljavõte Narva linna üldplaneeringust; 3. Vaated planeeringualale; 4. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsus nr 47 detailplaneeringu koostamise algatamiseks; 5. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Põhjarannik; 3  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. 6. Detailplaneeringu koostamise algatamise teade 12.10.2023 ajalehes Нарвская газета ; 7. AS Narva Soojusvõrk Tehnilised tingimused nr. 1 soojusvõrguga ühendamiseks, koostatud 15.02.2021; 8. VKG Elektrivõrgud OÜ Tehnilised tingimused detailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021 nr VEV.01-03/184-1; 9. Telia Eesti AS Telekommunikatsioonialased tehnilised tingimused nr 34876005, koostatud 26.02.2021; 10. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu eskiisi avaliku arutelu koosoleku protokoll 24.10.2023 nr 4.2-10/11485; 11. AS Narva Vesi kooskõlastus 22.01.2024; 12. Telia Eesti AS 22.01.2024 kooskõlastus nr 38599807; 13. AS Narva Soojusvõrk kooskõlastus 26.03.2024; 14. VKG Elektrivõrgud OÜ 08.04.2024 kooskõlastus nr VEV.07-4/1541 4  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUS Käesolevaga koostatakse Narva linnas Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Detailplaneeringu lahenduse koostamise aluseks on maaomaniku KPG Kaubanduse OÜ seadusliku esindaja Arvi Prants avaldus Narva Linnavolikogule ja Narva Linnavolikogu poolt 21. september 2023 a välja antud otsus nr 47 “Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine”. Narva Linnavolikogu otsuse LISA 1 on planeeringuala ja kontaktala piiriga joonis “Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine”. Narva Linnavolikogu algatas Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu 21. septembril 2023. aastal otsusega nr 47. Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet (algatamise otsus p 4.1). Detailplaneeringust huvitataud isik on KPG Kaubanduse OÜ (äriregistri kood 11073226). Planeeringu koostamise ja finantseerimise haldusleping nr DP 01/2023 korraldaja, huvitatud isiku ja planeerija vahel allkirjastati 13.07.2023. a. Detailplaneeeringu koostaja on Osaühingu Projekteerimiskeskus maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert, maastikuarhitektuuri magistrikraadi diplom MD 001277. Geodeetilise alusplaani koostas Ida-Viru Geo OÜ (litsents nr 565 MA, EEG000047) 14.12.2023, töö nr 2838-12-23. Käesolev planeeringulahendus koosneb joonisest, seletuskirjast ning lisadest. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: • krundile maakasutuse sihtotstarbe määramine; • ehitusõiguse määramine ärihoone ja selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks; • liikluskorralduse (sh juurdepääsud ja parkimine) lahendamine; • maa-ala heakorrastuse ja haljastuse lahendamine; • planeeringu elluviimisel vajalike keskkonnatingimuste määramine; • kujade ja servituutide vajaduse määramine; • tehnovõrkude ja –rajatiste asukohtade määramine; 5  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. • muude seadusest ja teistest õigusaktidest tulenevate kinnisomandi kitsenduste ulatuse määramine. Planeeritava maa-ala pindala on üks (1) hektar. 2. LÄHTEOLUKORD 2.1 Narva linna üldplaneering ja koostatud detailplaneeringu vastavus kehtivale üldplaneeringule Narva linna territooriumi kohta on koostatud kolm kehtivat üldplaneeringut: Narva linna üldplaneering, Narva Vanalinna linnaosa üldplaneering ja Narva linna tööstuspiirkonna linnaosa üldplaneering. Narva linna üldplaneering kehtestati 24.01.2013.a Narva Linnavolikogu otsusega nr 3. Narva Linnavolikogu 21.09.2023. a otsuses nr 47 on välja toodud planeeringuala maakasutuse sihtotstarbe määramise põhimõtted ja otsus maakasutuse sihtotstarbe muutmise kohta. Narva linna üldplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37 krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kõrvalotstarbeks on muuhulgas ka ärimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla 15% vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast (vt Lisa 1 Narva LVK otsuse nr 47 juurde), seega ei ületa selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks üldplaneeringuga lubatud 45% kõrvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on üldplaneeringujärgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt ümbritsetud kolmest küljest ärimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega nagu Kangelaste prospekt 37a ja Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa). Seepärast ei ei lähe Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmine vastuollu üldplaneeringu lahendusega, järgides selle loogikat. Võttes arvesse ülaltoodut, ei käsitleta Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast ärimaaks PlanS §142 lg1 punktidele vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut üldplaneeringu kohasena. 2.2 Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud Kontaktvööndis kehtivad detailplaneeringud on näidatud joonisel nr 3 Kontaktvööndi plaan. Planeeringualal ja selle kontaktvöönis kehtivad järgmised detailplaneeringud: 1. Kangelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 13.12.2002 a otsusega nr 543/5. Planeeringu eesmärk: 6  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. planeeritava ala sihtotstarvete muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse lahendamine; kaubandus- ja teeninduspindadele ehitusõiguse määramine; krundipiiride ja kruntide pindalade täpsustamine; 2. Kangelaste 37a, 37b, 39a, 39b maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 15.11.2007 a otsusega nr 407, Plan ID 1936. Planeeringu eesmärk: ehitusõiguse määramine; krundipiiride muutmine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega lahendamine. Planeeriti kolm ärimaa sihtotstarbega krunti ja üks teemaa sihtotstarbeg krunt; 3. Kangelaste 39 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 25.08.2005 a otsusega nr 138/60. Planeeringu eesmärk: maa-alal hoonestusõiguse kindlaksmääramine; 22-korterilise elumaja ehitamine lõpetamata 9-korruselise elumaja alusele, garaažibokside ehitamine maja elanike jaoks; 4. Daumani (Kivilinna) tn 4a maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 27.03.2008 a otsusega nr 76. Detailplaneeringu koostamise eesmärk: planeeritavale maa-alale ehitusõiguse andmine büroohoone ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja jalakäiate teede lahendamine, tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega lahendamine; 5. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 2 ja 6 maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 25.09.2009 a otsusega nr 139, Plan ID 63127. Detailplaneeringu koostamise eesmärk: ehitusõiguse määramine; heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega lahendamine. Moodustati seitse ärimaa sihtotstarbega krunti, neli transpordimaa sihtotstarbega krunti ja üks tootmishoonete maa sihtotstarbega krunt; 6. Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4b ja Ancis Daumani (Kivilinna) tn 4c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 03.03.2011 a otsusega nr 40. Detailplaneeringu eesmärk: alale ehitusõiguse määramine hooldekodu, arstikeskuse ja korterelamute ehitamiseks, maa-ala heakorrastuse ja haljastuse rajamine nii planeeritaval alal kui ka naabruses; 7. Daumani (Kivilinna) tn 2c maa-ala detailplaneering, mis kehtestati Narva Linnavolikogu 17.01.2008 a otsusega nr 17. Detailplaneeringu koostamise eesmärk: planeeritavale maa-alale ehitusõiguse andmine kasutatud autode, autoremondi- ja müügisalongi ehitamiseks; maa-ala heakorrastuse, haljastuse, liikluskorralduse ja 7  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. jalakäijate teede lahendamine; tehnovõrkude asukoha määramine ning varustamisega lahendamine. 2.3 Detailplaneeringusse kaasatavad katastriüksused. Maa-alade sihtotstarbed Kangelaste prospekt 37 (katastritunnus 51104:001:0066) krundi (edaspidi Pos1) katastriükse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Krundi pindala on 8320 m². Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriüksusele seatakse teeservituut, kuid seda ei krundita, samuti ei määrata talle ehitusõigust ega määrata uut maakasutuse sihtotstarvet, seetõttu seda katastriüksust ehitusõiguse tabelis ei kajastata. Katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Katastriüksuse pindala on 5768 m². 2.4 Planeeringualaga piirnevad katastriüksused. Katastriüksuste sihtotstarbed Kivilinna tn 4d (katastritunnus 51104:001:0051) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% tootmismaa. Katastriüksuse pindala on 171 m². Kivilinna tn 4 (katastritunnus 51104:001:0044) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Katastriüksuse pindala on 4154 m². Kivilinna tn 2a (katastritunnus 51104:001:0015) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 50% tootmismaa ja 50% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 11 085 m². Kangelaste prospekt 35 (katastritunnus 51104:001:0010) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% tootmismaa. Katastriüksuse pindala on 7439 m². Kangelaste prospekt 37a (katastritunnus 51104:001:0087) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 12563 m². Kangelaste põik (katastritunnus 51104:001:0090) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 1502 m². Kangelaste prospekt 39b (katastritunnus 51104:001:0089) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% ärimaa. Katastriüksuse pindala on 2016 m². Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% elamumaa. Katastriüksuse pindala on 5768 m². 8  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Rahu põik L1 (katastritunnus 51104:001:0187) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 1232 m². Rahu põik 10 (katastritunnus 51104:001:0185) katastriüksuse sihtotstarve Maa-ameti katastribüroo andmetel on 100% ühiskondlike ehitiste maa. Katastriüksuse pindala on 6206 m². Kangelaste põik L1 (katastritunnus 51104:001:0188) katastriüksuse sihtotstarve Maa- ameti katastribüroo andmetel on 100% transpordimaa. Katastriüksuse pindala on 2900 m². 2.5 Ehituslik ja looduslik situatsioon Olemasolev situatisoon on näidatud joonisel nr 2 Olemasolev olukord. Maa-ala, millele detailplaneering koostatakse, asub Narva linnas Pähklimäe linnaosas. Planeeringuala asub Tallinna maanteest ligikaudu 1,2 km põhja pool. Lähiümbrus on hoonestatud korterelamute ja nende teenindamiseks vajaliku infrastruktuuriga: kauplused, kool, puhkealad, garaažikompleksid, vanadekodu jne. Katastriüksus on käesoleval ajal hoonestamata. Planeeringualal paiknevad Ehitisregistri andmete kohaselt külmaveetorustik ja kanalisatsioonitorustik. Lisaks läbivad katastriüksust tehnovõrkudest sidekanalisatsioon, elektrimaakaablid, sooja- ja drenaažitorustikud. Katastriüksuse lõunaosa paikneb osaliselt Narva Põhja AJ-Narva- Jõesuu AJ 35 kV elektri õhuliini kaitsevööndis. Planeeringuala reljeef on tasane, kinnistul on seal varem asunud hoonete lammutamisel tekkinud killustikplats. Kõrghaljastus puudub. 2.6 Planeeringulahenduse põhjendus Planeerija lähtus planeeringulahenduse koostamisel kehtivast seadusandlusest, krundi omaniku soovidest ja planeeringu lahenduse vastavusest kohaliku omavalitsuse ning linnaelanike vajadustele ja soovidele. Planeeringuala lähiümbruses paiknevad äri-, elamu, transpordi- ja tootmismaa kasutusotstarvetega katastriüksused. Linnaehituslikust seisukohast on tegemist ettevõtluseks soodsa ja toimiva piirkonnaga, millel paiknevat hoonestut tihendatakse esmatarbekaupadega kaupleva hoonega. Uute kaubanduspindade planeerimine olemasoleva Lidli kaupluse kõrvale tähendab, et on olemas nõudlus uute kaubanduspindade ja erinevate tootegruppide järele. 9  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Planeeringuala on piisavalt avar, et mahutada alale kaubanduspind koos parklate, vajalike tehnovõrkude ja haljasaladega. Planeeritava hoone saab liita vee-, kanalisatsiooni- ja sidetrassidega ning elektrivarustusega. Ehitatav hoonestus sobitatakse piirkonda, ilmestades tänavapilti ja andes edasi kaasaegse arhitektuuri võimalusi ning visioone. 3. ARHITEKTUUR-PLANEERIMIS LAHENDUS 3.1 Maa-ala sihtotstarve ja krundijaotus Koostatav detailplaneering teeb ettepaneku määrata Pos 1 krundi kasutamise sihtotstarbeks 100 % kaubandus-, toitlustus ja teenindushoone maa (tähis ÄK), katastriüksuse sihtotstarve 100 % ärimaa. Detailplaneering ei tee ettepanekut krundipiiride muutmiseks. Planeeritud Pos 1 pindala on 8320 m² Detailplaneeringusse kaasatud Kangelaste prospekt 39 (katastritunnus 51104:001:0067) kinnistule seatakse teeservituut, kinnistu pindala ja kasutusotstarvet ei muudeta. 3.2 Ehitusõigus Positsioonile nr 1 seatakse ehitusõigus äri ja kaubandusega tegeleva hoone ning sellega seotud taristu rajamiseks. Positsioonile nr 1 võib joonisel 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus” näidatud hoonestusalale ehitada ühe kuni kahekorruselise hoone. Hoonestusala paikneb krundi keskosas. Positsiooni nr 1 maksimaalne täisehitusprotsent on 30%. Planeeritavale katastriüksusele võib ehitada hoone ehitisealuse pinnaga kuni 2500 m² ning brutopinnaga 3000 m². Rajatiste ehitamist ei piirata. Teid, platse, tehnovõrke, väikevorme (näiteks pingid, prügikastid, lillekastid) jt rajatisi võib ehitada ka väljaspoole hoonestusala. Kohustusliku ehitusjoone asukoha määramisel lähtus planeeringu koostaja Kangelaste prospekt 37a kauplusehoone ehitusjoonest. Hoone põhimaht peab jääma ehitusjoonele, varikatuse võib ehitada üle ehitusjoone. Planeeritud hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne kõrgus 23,3 meetrit maapinnast. Planeeritava hoone katusetüüp ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest. 10  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Ehitatav hoone projekteeritakse kaasaegses arhitektuurses võtmes. Välisviimistluses on valikuvariantideks puit-, klaas-, metall- või kivimaterjalid. Planeeritav hoone peab sobituma olemasoleva hoonestuslaadiga. Fassaade ei tohi viimistleda linnamiljöösse sobimatute viimistlusmaterjalidega. Lisaks on tähtis hoone funktsionaalsus. Üldiselt projekteeritakse kaasaegsed hooned optimaalse pindalaga ja lihtsate vormidega. Hoonete välisviimistlus ja selleks kasutatavad materjalid peavad olema kergelt hooldatavad, praktilised ja vastupidavad. Suuremate hoonemahtude puhul on soovitatav fassaade liigendada. Hoonete fassaadilahendused määratakse ehitusprojektiga. Lähtudes tuleohutusest tulenevast ehitiste liigitusest on tegemist IV (kaubandus- ja teenindushoone) kasutusviisiga hoonega. Ehitatav hoone tuleb sektsioneerida eraldi tuletõkkesektsioonideks (vt Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ §12). Selleks, et planeeritav ala haakuks olemasoleva ümbrusega, tuleb arhitektuurne ehitusprojekt koostada kooskõlas seadusandluse ja hea ehitustavaga ning arvestades tellija vajadusi. Uute hoonete planeerimisel ja projekteerimisel tuleb ette näha parkimiskohad elektriautodele. Ehitamise üldisemad reeglid on määratletud Narva linna üldplaneeringus lk 32-37: Linna territooriumi kohta on esitatud kas piirkonniti (ptk 2.2.3) või peamiste maakasutusfunktsioonide kaupa (vt ptk 2.2.4 kuni 2.2.7) ehitus- ja maakasutustingimused maksimaalse hoonestustiheduse ning kõrguse määramiseks, minimaalse kohustusliku haljastuse osakaalu tagamiseks, tänavavõrgustiku korrastamiseks ja elamu-, äri-, tootmis- ning puhkepiirkondade arenguks. Samuti on antud reeglid ajutiste ehitiste (kioskite, paviljonide) lubamise jms kohta. Hooneid ei tohi püstitada krundi või maaüksuse piirile lähemale, kui (va juhul, kui kehtestatud detailplaneeringuga on see määratud või määratakse avalikes huvides teisiti): • olemasolevate hoonestusalade puhul – 5 m. 2.2.5 Äri-, sotsiaal- ja üldkasutatava maa kasutamise ja sinna ehitiste kavandamise tingimused. Ettevõtlusehitiste reservmaale ärihoonete kavandamise tingimused Ärimaade ja äri reservmaade planeerimisel aga ka üldplaneeringus kavandamata võimalike muude äriobjektide planeerimisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid: 11  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. • hoonetüüp peab sobima konkreetse piirkonna hoonestuslaadiga või olema vajalik piirkonna teenindamiseks (nt väikeelamu piirkonnas olev kauplus, lasteaed vms). Sobivuse hindamise aluseks tuleb koostada ärihoone eskiisprojekt koos 3D piltide või maketiga enne, kui otsustatakse detailplaneeringu algatamine. Eskiisi ja visualiseerimise alusel kujundatakse linnavalitsuse seisukoht ja esitatakse vajadusel arhitektuursed nõuded hoone projekti täpsustamiseks. Hindamise kriteeriumiks on hoone esteetiline ja mahuline sobivus ning praktiline vajadus konkreetses kohas (aluseks võetakse lisaks hetkeolukorrale ka alale kehtestatud planeeringud ja naabrusesse koostatavad või seal ehitusloa saanud projektid jms); • detailplaneeringus tuleb anda haljastuse hinnang, näidata plaaniliselt säilitatav väärtuslik haljastus, täpsustada ärimaa krundi minimaalne haljastuse protsent ja anda haljasalade täpsed asukohad ning vajalik parkimiskohtade arv ning paigutus; • ärihoone tuleb soovitatavalt tänava äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks hoone tagaküljele või kavandatava ärihoonestuse vahele. Sellisel juhul tekib tänaval ühtne ehitusjoon ja hoonete rütm ning kaupade laadimine jms tegevus ei ole tänaval liikujale nähtav; • enam kui 30 külastajaga puhkeotstarbeliste või avalikule teenuse pakkumisele suunatud ärihoonete (nt hotellid, motellid, kaubanduskeskused, kino, teater, kontserdisaal, muuseum vms) juurde tuleb tagada bussi(de) parkimise võimalus; • ärimaad teenindav parkimine (sh kaupade laadimine, külalisparkimine jms) tuleb lahendada krundi siseselt. Erandeid võidakse selleks teha kesklinna piirkonnas (vt ptk 2.2.3.1) või juhul, kui vähemalt 35% ärihoone kasutatavast pinnast on suunatud sotsiaalfunktsioonide täitmisele; • ärimaale rajatud hoonetesse ei ole lubatud seada korteriomandit, kui detailplaneering seda ette ei näe. Samuti ei ole ärimaale lubatud rajada iseseisvat elamufunktsiooniga hoonet (sh ühiselamu-tüüpi hoonet või pikaajalist, st üle aastast majutusteenust pakkuvat majutusasutust), kui detailplaneering seda ette ei näe. Vastavat tüüpi hoone puhul tuleb parkimise jms korraldamisel lähtuda elamutele esitatud nõuetest; • tagada enne ehitusloa väljastamist hoonetele või rajatistele tehnovõrkude olemasolu vastavalt ptk 2.7 alampeatükkide nõuetele. Ehitusprojektid koostada Ehitusseadustiku alusel ja kooskõlastada Narva Linnavalitsusega, sealhulgas Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametiga. Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis asub detailplaneeringu toimikus. 12  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. 3.3 Insolatsioon ja müra Insolatsioon ja müra lahendada vastavalt seadusandluses toodud nõuetele (näiteks Standard EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest.“) Ehitised tuleb projekteerida ja ehitada nii, et ruumides ja territooriumil tagatakse rahuldavad akustilised tingimused vastavalt nende otstarbele. Kuna detailplaneeringuga määratakse ehitusõigus ja hoonestusala, siis insolatsiooniarvutused tehakse vajadusel koos hoone ehitusprojektiga. 4. LIIKLUSKORRALDUSE LAHENDUS JA TEESERVITUUT Pos 1 liiklus- ja parkimislahendus, parkimiskohtade arv ning transpordivahendite liikumissuunad on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 4. Liikluse korraldamise eesmärk planeeringualal on tagada häireteta, sujuv, võimalikult kiire, ohutu ja keskkonda minimaalselt kahjustav liiklus. Liikluse korraldamine planeeringualal toimub liikluskorraldusvahenditega vastavalt Eesti Vabariigi seadusandluses kehtestatud nõuetele. Liikluse korraldamise ning liikluskorraldusvahendite õige paigutuse ja korrasoleku tagab teeomanik või teehoiu korraldamise eest vastutav isik. Narva linna üldplaneeringu kohaselt asub Kangelaste prospekt 37 äärelinna tsoonis (vt väljavõte skeemist 4 Narva linna liikluse tsoneerimine ja Illustratsioon 13 lk 62). Juurdepääs planeeringualale planeeritakse loode pool asuvalt Kangelaste põik tänavalt (katastritunnus 51104:001:0090). Selleks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca 78 m² suurusele maa-alale tasuta ja tähtajatu teeservituut. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepääsu servituut või isiklik kasutusõigus pindalaga 417 m² Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks. Võimalikud juurdepääsud lõuna pool paiknevatele naaberkinnistutele jäävad kehtima vastavalt kehtivale Kangelaste tn 37, 37a, 37b, 39, 39a, 39b maa-ala detailplaneeringu lahendusele (vt joonis nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”). Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kõvakattega jalgteed, avalikku kasutusse määratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued kõnniteed rajatavate parklate juurde (vt joonis nr 4). Teedevõrk moodustab kasutajate jaoks loogilise terviku. Narva linna üldplaneeringu seletuskiri lk 64: Jalakäijate ja jalgratturite liikumisteed 13  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. peavad võimalusel olema sellel liikujate pritsimise vältimiseks ning lumelükkamise lihtsustamiseks eraldatud sõiduteest haljasribadega. Parkimine on lahendatud krundisiseselt. Positsioonil nr 1 on normatiivne parkimisvajadus autodele 60 kohta, vastavalt planeeringu lahendusele on võimalik rajada 87 parkimiskohta sõiduautodele. Jalgrataste normatiivne parkimiskohtade arv on 20, planeeritud on 20 parkimiskohta. Jalgrataste parkimiskohad on soovitatav rajada sissepääsude lähedusse. Krundile on planeeritud 5 parkimiskohta elektriautode laadimiseks. Hoone sissepääsu juures on kaks kohta invasõidukitega parkijatele. Parkimisalad liigendada haljasaladega, kuhu istutada kõrghaljastust. Liikluse ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. 5. KAITSEVÖÖNDID, PIIRANGUD, SERVITUUDID Detailplaneeringu koostamisel lähtuti tehnovõrkude kaitsevööndite ja servituudialade kujutamisel Majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ ja teistest seadusandlikest aktidest. Tehnorajatiste kaitsevööndid ja servituudialad on näidatud joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”. Servituudi vajadusega maa-alad on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 4: 1. Kangelaste prospekt 39 katastriüksusele seatakse ca 78 m² suurusele maa-alale tasuta ja tähtajatu servituud sõiduteele Kangelaste prospekt 37 kasuks. Notariaalne servituudileping peab olema sõlmitud enne detailplaneeringu kehtestamist. 2. Kangelaste prospekt 39 katastriüksusele seatakse ca 56 m² suurusele maa-alale tasuta ning tähtajatu servituut avalikuks kasutuseks. 3. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse tasuta ning tähtajatu juurdepääsu servituut või isiklik kasutusõigus pindalaga ca 417 m² Kivilinna tn 4d kinnistu kasuks. 4. Kangelaste prospekt 37 katastriüksusele seatakse ca 481 m² suurusele maa-alale tasuta ning tähtajatu servituut kõnniteele avalikuks kasutuseks. 5. Planeeringuala läbivatele olemasolevatele elektrikaablitele kehtivad servituudialad on märgitud joonisele nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”. Kui olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse või need lähevad kasutusest välja, siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast. Tänava kaitsevöönd ühtib tänavamaa katastriüksuse piiriga. 14  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. 6. HEAKORRASTUS, KATTEGA ALAD, PIIRDED 6.1 Heakorrastus. Haljastus. Tänavavalgustus Haljastuse eesmärk on mitmekesistada ning parandada inimeste töö-ja elukeskkonda. Lisaks on haljastuse eesmärkideks jalakäijate eraldamine transpordivahenditest, müra summutamine, hapniku tootmine jne. Narva linna üldplaneeringu ja detailplaneeringu lähteülesande p. 4.3.7 kohaselt peab Positsioonil 1 vähemalt 15% planeeringualast moodustama haljastus. Esitatud nõue on käesolevas detailplaneeringus täidetud. Krundil ei kasva väärtuslikku kõrghaljastust, puid planeeritakse istutada krundi lõunaosasse ja parklasse. Põõsaid istutada sissesõidutee äärde ja mujale planeeringualale tehnovõrkudest ja nende kaitsevöönditest vabadele aladele. Planeeringuala haljastus lahendatakse täpsemalt koos arhitektuurse projekti koostamisega. Ehitusprojekti koostamise käigus täpsustatakse haljastuse liigiline ja rindeline koosseis. Parklad paigutatakse hajutatult hoonestuse ja haljasalade vahele. Haljastuse rajamine ei tohi vähendada liiklusohutust. Haljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude kaitsevöönditega. Tehnovõrkude kaitsevöönditesse haljastust üldiselt rajada ei tohi. Planeeringualasse jääb kõrgepinge õhuliin, mille kaitsevöönd liini teljest mõlemale poole on 25 meetrit. Õhuliini kaitsevööndisse madalhaljastuse (lillepeenrad, põõsad, konteinertaimed) istutamine lahendatakse ehitusprojektiga kooskõlas tehnovõrgu valdajaga. Planeeringuala ümbritsevatel tänavatel on olemas tänavavalgustus. Uue hoonestuse ja parklate ning teede juurde ehitamisega tuleb olemasolevat tänavavalgustuse võrku laiendada. Hoonete seintele võib paigutada samuti valgusteid, et muuta nende ümbrused hubasemaks ja turvalisemaks pimedal ajal. 6.2 Kattega alad Olemasolevad ja planeeritavad katendiga alad on näidatud joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus”. 6.3 Piirded Planeeringuala lõunapoolsele osale krundist võib vajadusel rajada kuni 2 meetri kõrguseid läbipaistvaid piirdeid (näiteks kaupade lühiajaliseks hoiustamiseks, kaubanduspindade kaitseks, ettevõtte masinapargi hoiustamiseks jne), ülejäänud krundi 15  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. piirile võib rajada kuni 1,5 meetri kõrguseid läbipaistvaid piideid. Piirete rajamine ei tohi sulgeda juurdepääse ega häirida tehnovõrkude hooldust või remonti. 7. KESKKONNAKAITSE Narva Linnavolikogu 21. september 2023. a otsuse nr 47 kohaselt ei kuulu kavandatav tegevus keskkonnamõjude hindamise ja –juhtimise seaduses §6 lõikes 1 ja 2 ning §6 lõike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 “Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu” nimetatud loetletud tegevuste hulka, mille puhul oleks vajalik kaaluda keskkonnamõjude eelhindamist (lk 2). Algatatud detailplaneering ei sisalda kehtestatud üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Lähtuvalt eeltoodust eelhinnangut ei antud ning keskkonnamõju strateegilist hindamist ei algatatud. Jäätmeseadus seab kohalikele omavalitsustele kohustuse organiseerida korraldatud jäätmevedu, kehtestada jäätmeliigid, millele korraldatud jäätmevedu kohaldatakse ning korraldada jäätmete üleandmine jäätmekäitlejatele. Tulenevalt Jäätmeseaduse § 69 on kõik korraldatud jäätmeveo piirkonnas asuvad jäätmevaldajad, nii eramajade omanikud, korteriühistud, korteriühisused, suvila, elu-ja äriruumina kasutatava ehitise või korteri omanikud ja ettevõtjad loetud korraldatud jäätmeveoga liitunuks alates sellest hetkest, kui hanke võitnud jäätmevedaja alustab piirkonnas jäätmete vedamist, st jõustub tema korraldatud jäätmeveoluba ning valla ja jäätmevedaja vahel on sõlmitud leping. Narva linna jäätmemajanduse korraldamine on kirjas Narva linna jäätmekavas aastateks 2019-2025. Jäätmekava eesmärk on käsitleda jäätmehoolduse arendamist, sealjuures rõhutada seatud strateegilisi eesmärke, käsitleda nende saavutamiseks vajalikke meetmeid ning nende maksumust. Planeeringuga käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud olmejäätmete hoidmisega. Joonisel nr 4 on prügikonteinerid näidatud hoone lõunaküljele. Prügikonteinerite paiknemine lahendatakse arhitektuurses projektis. Konteinerid peavad olema kaitstud otsese päikesevalguse eest. Seetõttu on soovitatav rajada neile eraldi ehitis või koht hoonesse. Prügikonteinerite tühjendamist ja jäätmete äravedu teostatakse mehhaniseeritult. Prügiveoauto juurdepääs Positsioonile nr 1 on tagatud sisse(välja)sõiduteede kaudu. 16  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Krundil ei tohi ladustada ehitusprahti. Ehitamise ajaks paigaldada krundile ehitusjäätmete konteinerid. Narva linna Pähklimäe linnaosas on jäätmevedaja OÜ Ekovir. Narva linnas asub Narva Jäätmekäitluskeskus OÜ, kellele saab juriidiline isik anda tasu eest üle ohtlikke jäätmeid (vt Narva linna jäätmehoolduseeskiri §9). Asbesti (eterniiti) saab viia Uikala prügilasse. 8. TEHNOVÕRGUD 8.1 Olemasolev olukord Joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus” on näidatud olemasolevad, planeeritud ja likvideeritavad tehnovõrgud. Joonisel on lilla viirutusega näidatud tehnorajatistekaitsevööndid / servituudialad. Positsioonil nr 1 paiknevad kanalisatsiooni- ja veetorud, soojatrass, sidekanalisatsioon ning madal- ja keskpinge elektrikaablid. Uue hoone liitumised tehnosüsteemidega planeeritakse olemasolevate trasside pikendustena. Kõik planeeringualale rajatavad tehnovõrgud peavad vastama keskkonnanõuetele. Tehnovõrkude väljaehitamine või ümberehitamine planeeringualal toimub arendaja kulul. 8.2 Side Telia Eesti AS väljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.02.2021. a tehnilised tingimused nr 34876005. Planeeringualale rajatavate hoonete sidelahendused ehitatakse olemasoleva fiiberoptilise sidevõrgu baasil sidekaevust NA4431. Planeeringualale jäävatele sidekaevudele tuleb tehniliste tingimuste kohaselt sideühenduse projekteerimise käigus teha kaevude ja trassi uuring ning vajadusel vahetada välja sidekaevude purunenud osad, kaevude luugid asendada nn ujuvate luukidega. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda Telia Eesti AS-lt täiendavad tehnilised tingimused. 8.3 Elektrivarustus VKG Elektrivõrgud OÜ väljastas detailplaneeringu koostamiseks 22.02.2021. a tehnilised tingimused nr VEV.01-03/184-1. Planeeringualal paiknevale krundile nr 1 tehnilistes tingimustes taotletud elektriliitumise võimsus on 3x63 A. Liitumispunkt asub Kivilinna tn 4d katastriüksusel alajaama juures olemasolevas liitumiskilbis. Liitumiskilp 17  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. on ööpäevaringselt vabalt teenindatav ning tagatud on VKG Elektrivõrgud OÜ töötajate juurdepääs sellele. Liitumiskilbi toide on välja ehitatud alajaamast AJ-238 (Kivilinna tn 4d). Elektriautode laadimiskohad on planeeritud krundi põhjapoolsesse osasse (vt joonis Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus). Kinnistut põhja-lõuna suunas läbivatele keskpinge elektrimaakaablitele seatud servituut säilib kuni maakaablid on kasutuses. Positsioonil 1 on olemasolevatest kaablitest lääne poole näidatud uus trassikoridor koos kaablite paigaldamisel kehtestatava servituudialaga. Uus trassikoridor määrati olemasoleva trassikoridori asendamiseks. Kui olemasolevate maakaablite asukohta muudetakse või need lähevad kasutusest välja, siis on maakaablite omanikul kohustus loobuda vana trassikoridori servituudialast. Projekteeritavate elektrikaablite margid täpsustatakse tööprojektis. Liitumisprotsessi alustamiseks esitada liitumistaotlus soovitud teenuse kohta, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Kõik uue võrguühendusega väljaehitamisega seotud tööd teostab VKG Elektrivõrgud OÜ eraldi projekti alusel. Osa planeeringuala elektriliitumiseks vajalikest töödest on tehtud juba seoses Kangelaste prospekt 37a elektriliitumise väljaehitamisega 2023. aastal. Katusele võib rajada päikesepaneelidest koosneva energiatootmise üksuse. 8.4 Vee- ja kanalisatsioonivarustus AS Narva Vesi väljastas detailplaneeringu koostamiseks 12.04.2021. a tehnilised tingimused nr C/164-1 veevarustuse tagamiseks ning heitvee ja sademevee ärajuhtimiseks. Positsioonil nr 1 paiknevad hoonestusalast põhja pool vee- ja kanalisatsioonitrassid koos kaevudega. Vee- ja kanalisatsioonikaevudest tehakse väljavõtted ning trassid ehitatakse kuni uue hooneni. Liitumispunktid on olemas. Välised veetorustikud peab projekteerima ja ehitama PE(H) torudest surveklassiga PN≥10. Hoone sisendile näha ette veemõõdusõlm. Ehitatava veetrassi sisestustorustiku läbimõõt valitakse vastavalt veetarbimisarvutustele (näiteks De 32 mm). Veevarustuse torustike minimaalne paigaldamissügavus on 180 cm. Planeeritav veevajadus on 0,5-1,0 m3/d. Kõik rekonstrueeritavatesse töölõikudesse jäävad kaevukaaned tõsta maapinnaga samale kõrgusele. Joogivee kvaliteet peab vastama sotsiaalministri 01.10.2019.a jõustunud määruse nr 61 “Joogivee kvaliteedi- ja kontrollinõuded ning analüüsimeetodid” kõikidele nõuetele, sealhulgas ka radioloogiliste näitajate osas. 18  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Detailplaneeringualale rajada isevoolne kanalisatsioon planeeringuala läbiva olemasoleva kanalisatsioonitorustikuni (Ø315 mm). Reovee juhtimiseks kasutada nõuetekohaste tehniliste näitajatega plastist kanalisatsioonitorustikku min läbimõõduga De 160 mm. Torustik paigaldada peenkillustikust ja liivast alusele paksusega min 150 mm ja tagasitäitele min 300 mm. Vaatlus- ja kontrollkaevud projekteerida nõuetekohastest materjalidest min De 400 mm. Ühisveevärgi ja kanalisatsioonitorustike täpsed tehnilised lahendused antakse projekteerimise etapis. Arendajal tuleb sõlmida Aktsiaseltsiga Narva Vesi veevarustuse, heitvee ja sademevee ärajuhtimise leping ning ehituse lõppedes esitada Aktsiaseltsile Narva Vesi teostusjoonised .dwg formaadis. Ühendusi ühisveevarustuse ja kanalisatsioonivõrguga teostavad ainult AS Narva Vesi töötajad. 8.5 Sajuvete kanalisatsioon Sajuvee kanalisatsioon on olemas kinnistul asukohaga Kivilinna tn 10a. Sadevesi kogutakse krundil kokku ning juhitakse olemasolevasse plastikkaevu SK-54 Ø 400/315 mm. Enne sajuvee juhtimist ühisvoolsesse trassi paigaldada alarmsüsteemiga varustatud õli- ja liivapüüdur. Planeeringuala sajuvee- ja kanalisatsioonitorustikud tuleb välja ehitada lahkvoolsetena Katendiga aladelt peab vee äravoolu tagama katendile projekteeritav kalle. Sajuvett ei tohi juhtida olmekanalisatsiooni. Sajuvee juhtimise lahendus täpsustada ehitusprojektiga. Ühendusi sajuveevõrguga teostavad ainult AS Narva Vesi töötajad. 8.6 Soojavarustus AS Narva Soojusvõrk väljastas detailplaneeringu koostamiseks 26.01.2024. a tehnilised tingimused nr 01/24 planeeringuala soojusvõrguga ühendamiseks. Planeeringualal on olemas keskküttevõrk, varasem liitumisvõimsus on 60 kW. Uus tarbimisvajadus arvutatakse koostatavas ehitusprojektis. Planeeritavasse hoonesse ehitada soojasõlm, kus paiknevad liitumispunkt ja tagasivoolutorustikul AS Narva Soojusvõrk soojusarvesti. Soojasõlmest peab saama vajadusel juhtida vett kanalisatsiooni (trapp) ning seal peab olema kauglugemisseadme tööks vajalik kvaliteetne mobiilside levi. Vahetada projekteeritava parkla alla jäävaid soojustrassi katvad plaadid (lõik A-B). Plaadi laius min 1500 mm. Omaniku poolt esitada ehitustööde alustamisel garantiikiri, et 19  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. soojustrassi remondi korral hüvitab ta plaatkatte taastamistööde hinna, tellib remondi selleks pädevalt firmalt või remondib ise tehnovõrgu nõuetekohaselt. Tehniliste tingimuste täitmine ning ehitusprojektide kooskõlastamine enne ehitama hakkamist on arendajale ja projekteerijale kohustuslikud. Täielikult liitunud objekt anda üle AS Narva Soojusvõrk kliendiosakonnale. Täpsemad tingimused ja liitumistasu suurus määratakse kindlaks liitumislepingus. 8.7 Tervisekaitse Planeeritud hoonesse paigaldada sprinklersüsteem, automaatne tulekahjusignalisatsioon ja ventilatsioonisüsteem. Valgustus territooriumil ja hoones peab olema piisav ning peasissepääsud kaetud varikatustega. Turvalisuse tagamiseks kasutada vajadusel karastatud või armeeritud klaase, mis ei tekita purunemisel ohtlikke kilde. Avaliku kasutusega hoonesse tagada sissepääs ka ratastooli kasutavatele inimestele. 8.8 Radooniohu vähendamine Radooniriskiga aladel paremate projekteerimis- ja ehitustulemuste saamiseks järgida standardit EVS 840:2023 (EVS 840:2017 kehtetu alates 16.10.2023). Planeeringuala asub Eesti pinnase radooniriski kaardi kohaselt kõrge radooniriskiga alal (>100 kBq/m³), mistõttu hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb sellega arvestada ning hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb kasutusele võtta ehituslikke passiivseid või aktiivseid meetmeid radooniohu vähendamiseks. Joonis 1. Eesti pinnase radooniriski kaart 2023. a seisuga (https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34fe19e04458dc87 5375e) Passiivmeetmete hulka kuuluvad: • radoonitõkketarindid; 20  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. • õhulekete vähendamine tarindite ja liitekohtade ning tarinditest läbiviikude õhulekke vähendamise abil; • pinnasesisene torustik võimaldamaks radooni difusiooni läbi torustiku pinnasest välisõhku. Aktiivmeetmed on: • õhurõhkude reguleerimine ning pinnase ventileerimisega seotud võtted. Võimaluse korral tuleb alati eelistada passiivmeetmeid, kuna nende toimimiseks ei ole vaja pidevalt energiat kulutada ja need töötavad ka ilma inimesepoolse sekkumiseta. Uute hoonete juures on lihtsam kasutada passiivseid meetmeid, kuna need hõlmavad peamiselt pinnasega kontaktis olevate alustarindite lahendusi. Kui pinnases on kõrge radoonitase, ei pruugi piisata passiivsete meetmete rakendamisest, et tagada viitetasemest madalam radoonitase hoones. Sel juhul tuleb rakendada ka aktiivseid radoonieemalduse meetmeid. 9. TULEOHUTUS 9.1 Normdokumendid Tuleohutus on lahendatud detailplaneeringus vastavalt järgmistele normdokumentidele: - “Tuleohutuse seadus” - Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded “; - EVS 812-7:2018 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; - EVS 812-6:2012/A1:2013/A2:2017 „Tuletõrje veevarustus“; - EVS 871:2017 „Tuletõkke- ja evakuatsiooni avatäited ja sulused. Kasutamine“; - Siseministri 30.08.2010 määrus nr 39 „Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule“; - Siseministri 07.01.2013 määrus nr 1 „Nõuded tulekahjusignalisatsioonisüsteemile ja ehitised, kus tuleb automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemi tulekahjuteade juhtida Häirekeskusesse“; - CEN/TS 54-14:2018, Automaatne tulekahju-signalisatsioonisüsteem. Osa 14: Planeerimise, projekteerimise, paigaldamise, ülevaatuse, kasutamise ja hoolduse eeskiri; - EVS 812-3:2018 „Küttesüsteemid“; - EVS-EN 62305-1:2011 Piksekaitse. Osa 1 ja EVS-EN 62305-3:2011 ja Piksekaitse. Osa 3; 21  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. - Eesti Ehitusteave ET-2 0404-1010 Soojusisolatsiooni liitsüsteemid - EVS-EN 50172:2005 „Evakuatsiooni- ja hädavalgustussüsteemid“. 9.2 Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala Ehitiste tuleohutusklass: TP1-TP3 Ehitiste kasutusviisi klass: IV Ehitiste max kõrgus: 2 korrust – abs kõrgus 23,3 m (9 m maapinnast) 9.3 Tuleohutuse tagamise põhimõtted Planeeritad hoone ehitatakse joonisel nr 4 “Põhijoonis. Tehnovõrgud. Liikluskorraldus” näidatud hoonestusalale. Tuleohutuskuja 8 meetrit naaberhoonetest on tagatud. Hoone tuleb projekteerida ja ehitada kehtivate tuleohutusnõuete kohaselt. Tehnosüsteemide läbiminekul tuletõkkekonstruktsioonidest tihendatakse läbiviigud selliselt, et nõutav konstruktsiooni tulepüsivus oleks tagatud. Kommunikatsioonide läbiviikude lahendus teostada vastavalt valitud toote nõuetele. Hoone varustada vajadusel piksekaitsega. 9.4 Põlemiskoormus Kustutamiseks vajalik veevooluhulk määratakse ehitistel lähtudes tuleohuklassist, sõltuvalt põlemiskoormusest, tuletõkkesektsiooni piirpindalast, AKS-i olemasolust ja tulekahju arvestuslikust kestvusest standardi EVS 812-6:2012 kohaselt. Kustutusvee normvooluhulgad määratakse vastavalt suurimast või enim kustutusvett nõudvast tuletõkkesektsioonist. Välikustutusvee normvooluhulk (Qo) peab olema IV kasutusviisiga hoone (mis on kaitstud AKS-ga), arvestuslikult kuni kaks tundi kestva tulekahju puhul maksimaalselt kustutusvee normvooluhulk 30 l/s. Rõhk veetrassis peab olema vähemalt 3,0-3,2 Bar ja veetoru läbimõõt 110 mm. Hoonesse tuleb projekteerida ja paigaldada automaatsed tulekahjusignalisatsioonid. 9.5 Päästemeeskonna ohutus ja juurdepääs hoonetele Positsioonil nr 1 asuvale hoonele tagatakse juurdepääs päästevahenditega. Krundile pääseb ümberkaudsetelt tänavatelt. Päästeautode manööverdamiseks saab kasutada juurdepääsuteid ja parkimisplatse. 22  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Planeeringualale ja sealhulgas hoonete kõikidele sissepääsudele peab olema tagatud tuletõrjetehnika ning päästevahendite juurdepääs igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel. Hoone varustada sprinklersüsteemiga. Inimeste evakuatsioon ja päästemeeskonna juurdepääs hoonesse lahendatakse ehituslike võtetega (trepid, redelid, ühendatud rõdud, põrandaluugid ja korrustevahelised redelid rõdudel jne). 9.6 Väline tulekustutusvesi Positsioonile nr 1 planeeritud hoone varustamine tulekustutusveega on tagatud Kangelaste prospekt 37 a kinnistul asuva hüdrandi baasil. Lähim Päästeameti komando asub Narva linnas Vahtra tn 3. 10. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMINE Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringule ei koostatud keskkonnamõju strateegilist hindamist ega keskkonnamõju strateegilise hindamise eelhinnangut. Käesolevas detailplaneeringu seletuskirjas käsitletakse Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritava tegevuse keskkonnamõju ning analüüsitakse asjakohaseid majanduslikke, kultuurilisi, sotsiaalseid ja looduskeskkonnale tekkida võivaid võimalikke mõjusid lähtuvalt riigihalduse ministri 17.10.2019 määruses nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ sätestatule. Planeeringu elluviimisega kaasnevate kultuuriliste mõjude hindamisel lähtuti asjaolust, et kõige olulisemad kultuurikandjad ja miljööväärtuse tekitajad on hooned koos inimestega, kes seal elavad ja töötavad. Kangelaste prospekt 37 krundile planeeritud hoonestus on ilmekas näide kaasaegsest taristust, mis tõstab piirkonna mainet elanikkonna hulgas. Negatiivset kultuurilist mõju käesoleva detailplaneeringu elluviimine ei avalda. Planeeringualale ehitamine omab positiivset sotsiaalset mõju, sest heakorrastatakse olemasolev ja varem räämas olnud krunt linnakeskkonnas. Inimestele rajatakse uus koht, mida külastada. Planeeringulahenduse elluviimine loob linnaelanikele täiendavaid töökohti. 23  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. Planeeringulahenduse elluviimisel on positiivne mõju looduskeskkonnale, sest likvideeritakse vana hoonestuse jäänused, maa-ala korrastatakse, ehitatakse uued tehnovõrgud, istutatakse uus haljastus. Majanduslikud mõjud on peamiselt seotud kaupluse teistest kaubanduskeskustest erineva kaubavalikuga, mistõttu majanduskeskkond muutub mitmekesisemaks ja jätkusuutlikumaks. Tegemist on esmatarbekaupadega, mida pakutakse heade hindadega, sest tegemist on üle-eestilise kaubandusketiga. Samas suureneb kindlasti kauplustevaheline konkurents, mis elavdab Narva linna majandust. Maa-ala korrastamine ja uue hoone ehitamine mõjutab positiivselt lähiümbruse kinnisvara väärtust. Planeeritud tehnovõrkude ehitamine on tehnilis-majanduslikult teostatav ega ole ülemäära kulukas, sest enamus trasse paikneb planeeringualal. Planeeringulahenduse elluviimine ei suurenda kohaliku omavalitsuse kulusid. 11. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Eesti standardi 843:2016 Linnatänavad ja EVS 809-1:2002 Kuritegevuse ennetamine, linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine kohaselt kuulub planeeritav ala valdavalt tüüpi kaubandus/kauplused. Kuritegevuse riske saab vähendada: • naabruskonna füüsilise struktuuri ja sotsiaalse võrgustiku säilitamisega; • sissepääsude turvamisega; • riskialtides tsoonides juurdepääsude piiramisega; • piirete rajamisega; • tuleb kujundada selge liikumisteede ja suunaviitade/siltide süsteem; • tuleb tagada territooriumi jälgitavus; • hoonetevahelise hea nähtavuse ja valgustatuse väljaehitamisega; • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ning liikumisteed; • kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud, pingid, prügikastid, märgid); • hoida maa-alad korras (niita, ladustada prügi ainult selleks ettenähtud kohtadesse). 24  OÜ Projekteerimiskeskus töö nr 212/0221. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering. Vastutav spetsialist R. Efert. 12. KEHTESTATUD DETAILPLANEERINGU VAIDLUSTAMISE VÕIMALUSED JA RISKIDE MAANDAMINE Kehtestatud detailplaneeringut on võimalik vaidlustada vastavalt Planeerimisseadus §141. Kõik ehitamise, hoone ja planeeringuala haldamisega seotud kulud ja riskid kannab krundi omanik ehk KPG Kaubanduse OÜ. 13. DETAILPLANEERINGU ELLUVIIMISKAVA Detailplaneeringu kehtestamise ajaks tuleb Kangelaste prospekt 37 krundi omanikul sõlmida notariaalne servituudileping Kangelaste prospekt 39 kinnistu omanikega. Kõigepealt ehitatakse välja tehnosüsteemid kuni hoonestusalani ja teepõhi objektile, seejärel ehitatakse hoone. Viimases järjekorras rajatakse katenditega alad ning haljastus. 14. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSEKS OLEVA SEADUSANDLIKE AKTIDE JA DOKUMENTIDE LOETELU 1. Narva linna üldplaneering (kehtestatud Narva Linnavolikogu otsusega nr 3, 24.01.2013. a, https://www.narva.ee/); 2. Planeerimisseadus; 3. Ehitusseadustik; 4. Looduskaitseseadus; 5. Keskkonnaseadustiku üldosa seadus; 6. Veeseadus; 7. Eesti projekteerimisnormid ja standardid; 8. Ida-Viru maakonnaplaneering 2030+, kehtestati 28.22.2016 Ida.Viru maavanema korraldusega nr 1-1/2016/278, seda on täiendatud 08.02.2017 korraldusega nr 1- 1/2017/25. Koostas: Riiu Efert (allkirjastatud digitaalselt) 26. juuni 2024. a. 25  Regionaal - ja Põllumajandusministeerium [email protected] Päästeamet [email protected] [email protected] Kaitseministeerium [email protected] Politsei - ja Piirivalveamet [email protected] Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet [email protected] Lidl Eesti OÜ [email protected] KÜ Kangelaste prospekt 39 [email protected] KÜ Kivilinna tn 4 [email protected] [email protected] HÜ PÕHJA RING [email protected] HÜ PÕHJA TAIFUN [email protected] VKG Elektrivõrgud OÜ [email protected] AS Narva Vesi [email protected] AS Narva Soojusvõrk [email protected] AS Gaasivõrk [email protected] Telia Eesti AS [email protected] NARVA LINNAVALITSUS KORRALDUS Narva 28.11.2024 nr 807-k Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu vastuvõtmine ning avaliku väljapaneku korraldamine 1. ASJAOLUD JA MENETLEMISE KÄIK Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu algatamise ettepaneku on esitanud KPG Kaubanduse OÜ (registrikood 11073226). Detailplaneering algatati Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsusega nr 47 ,, Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine“. Planeeringuala asub Narva linnas, Pähklimäe linnaosas ja selle pindala on ca 1 ha. Vastuvõtmisele esitatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu (halduslepingu nr 01/2023 alusel planeerija on OÜ Projekteerimiskeskus, registrikood 11003881, töö nr 212/0221) eesmärk on Kangelaste prospekt 37 krundile (katastritunnus 51104:001:0066, pindala 8 320 m?, katastriüksuse sihtotstarve - elamumaa 100%) ärimaa maakasutuse sihtotstarbe ja ehitusõiguse määramine kaubandushoone ning selle juurde kuuluva taristu ehitamiseks. Krundi maksimaalne lubatud täisehitusprotsent on 30%. Kangelaste prospekt 37 krundile võib püstitada äri ja kaubandusega tegeleva hoone maksimaalse ehitisealuse pinnaga kuni 2500 m? ning brutopinnaga 3000 m?. Rajatiste ehitamist ei piirata. Kavandatava hoone suurim lubatud kõrgus maapinnast on 9 meetrit, absoluutne kõrgus 23,3 meetrit maapinnast. Hoone katusetüüp ja katusekalle lahendatakse arhitektuurse ehitusprojekti koostamise käigus lähtudes konkreetsetest vajadustest. Juurdepääs planeeringualale kavandatakse loode pool asuvast Kangelaste põigust (katastritunnus 51104:001:0090). Planeeringuga näidatakse vajalikud servituudialad. Huvitatud isik on juba alustanud servituutide seadmiseks vajalike tegevustega. Juurdepääsu tagamiseks seatakse Kangelaste prospekt 39 kinnistule ca 78 m? suurusele maa-alale tasuta ja tähtajatu teeservituut. Kangelaste prospekt 37 kinnistule seatakse juurdepääsu servituut või isiklik kasutusõigus pindalaga 417 n? Kivilinnatn 4d kinnistu kasuks. Jalgsi ja jalgratastega liiklejatele rajatakse 3 meetri laiused kõvakattega jalgteed, avalikku kasutusse määratavatele jalg- ja jalgrattateedele seatakse teeservituudid avalikkuse ehk Narva linna kasuks. Lisaks planeeritakse uued kõnniteed rajatavate parklate juurde. Kangelaste prospekt 37 krundi nõutud haljastuse osakaal on 15%. Puid kavandatakse istutada krundi ja lõunaosasse parklasse, põõsaid - sissesõidutee äärde ja mujale planeeringualale tehnovõrkudest ja nende kaitsevöönditest vabadele aladele. Täpne haljastuse liigiline ja rindeline koosseis ning asukoht lahendatakse ehitusprojekti koosseisus. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) $ 6 punkti 9 kohaselt on maakasutuse juhtotstarve üldplaneeringuga määratav maa-ala kasutamise valdav otstarve, mis annab kogu määratud piirkonnale edaspidise maakasutuse põhisuunad. Kehtiva Narva linna üldplaneeringu järgi võib olemasolev maakasutuse juhtotstarve koosneda üldplaneeringuga lubatud maakasutuse sihtotstarvetest, kusjuures üldplaneeringu seletuskirja punktis 3.1 toodud kõrvalsihtotstarbed võivad moodustada kuni 45% lubatud juhtotstarbega ala pindalast. Narva linna üldplaneeringu kohaselt kuulub Kangelaste prospekt 37 krunt korterelamumaa (EK) juhtotstarbega maa-alale, kus lubatud kõrvalsihtotstarbeks on muuhulgas ka ärimaa (B). Kangelaste prospekt 37 krundi osakaal moodustab alla 15% vaadeldava korterelamumaa maakasutuse juhtotstarbega piirkonna pindalast, seega ei ületa selle maakasutuse sihtotstarbe muutmine ärimaaks üldplaneeringuga lubatud 45% kõrvalsihtotstarbest. Lisaks sellele on üldplaneeringujärgses lahenduses Kangelaste prospekt 37 krunt ümbritsetud kolmest küljest ärimaa maakasutuse sihtotstarbega kruntidega Kangelaste prospekt 37a ja Kivilinna tn 2a (50% tootmismaa) ning seepärast ei lähe Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmine korterelamumaast ärimaaks vastuollu üldplaneeringu lahendusega, järgides selle loogikat. Võttes arvesse ülaltoodut, ei käsitleta Kangelaste prospekt 37 krundi maakasutuse sihtotstarbe muutmist elamumaast ärimaaks PlanS 8 142 Ig 1 punktidele vastavaks ja menetletakse Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringut Narva linna üldplaneeringu kohasena. Antud juhul on tegemist detailplaneeringuga, mille alusel kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse 8 6 lõikes 1 ja 2 ning 8 6 lõike 4 alusel kehtestatud Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 Tegevusvaldkondade, mille , korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ nimetatud loetellu. Detailplaneering ei satu PlanS $ 124 lõike 6 ja $ 125 lõike 1 punkti 4 ja 8 142 lõike 1 punktide 1 või 3 reguleerimisalasse, kuna vastuvõtmisele esitatud Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering ei sisalda kehtestatud Narva linna üldplaneeringu põhilahenduse muutmise ettepanekut. Lähtuvalt eeltoodust ei anta eelhinnangut ega algatata keskkonnamõju strateegilist hindamist. Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering esitati 24.09.2024 kirjaga nr 4.2-1/7197-11 PlanS 8 133 lg 1 kohaselt kooskõlastamiseks käesoleva PlanS 8 127 lõikes 1 nimetatud asutustele. 24.10.2024 kirjaga nr 2.1-3/36558-2 kooskõlastas Politsei- ja Piirivalveameti Ida prefektuur Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu. 17.10.2024 kirjaga nr 7.2-3.3/6124-1 kooskõlastas (kooskõlastus nr 4107-2024-2) Päästeameti Ida päästekeskus Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu tuleohutusosa tingimusega, et kui sõidukite parkimine on välisseinale lähemal kui 4 meetrit, tuleb välisseinas kasutada materjale, mis iseseisvalt ei põle ning seina üldpinnast ei ja tohi avatäidete pindala olla üle 25 % ja seda 4 meetri ulatuses külgsuunas 5 meetri ulatuses vertikaalsuunas. Kuna Kaitseministeerium ei ole PlanS $ 133 1g 2 kohaselt 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates kooskõlastamisest keeldunud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneering kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks. 24.09.2024 kirjaga nr 4.2-1/7197-12 teavitati PlanS 8 133 Ig 1 kohaselt 8 127 lõikes 2 nimetatud isikuid ja asutusi võimalusest avaldada Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu kohta arvamust. Kiri on edastatud elektronposti teel äriregistrisse kantud elektronposti aadressidel. 06.11.2024 väljendas Narva linn, Kivilinna tn 4 korteriühistu (registrikood 80228651) esindaja digiallkirjaga nõusolekut Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu lahendusega. Kuna Narva Linnavalitsuse Linnamajandusamet, Lidl Eesti OÜ (registrikood 14131773), Narva linn, Kangelaste prospekt 39 korteriühistu (registrikood 80245796), hooneühistu PÕHJA RING (registrikood 80082957) ja hooneühistu PÕHJA TAIFUN (registrikood 80095405) ei ole PlanS $ 133 1g 2 kohaselt 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole ei taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja soovi selle kohta arvamust avaldada. Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet kinnitab, et Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering vastab õigusaktidele ja linna ruumilise arengu eesmärkidele ning teeb ettepaneku detailplaneeringu vastuvõtmiseks ning avaliku väljapaneku korraldamiseks. Käesolevale korraldusele on lisatud kooskõlastatud detailplaneeringu põhijoonis ja seletuskiri. 2. ÕIGUSLIKUD ALUSED 2.1. Narva Linnavolikogu 21.09.2023 otsuse nr 47 ,,Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneeringu koostamise algatamine“ punkti 4.1. kohaselt detailplaneeringu korraldajaks on Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Amet; 2.2. Narva Linnavolikogu 29.08.2019 määrusega nr 17 vastu võetud Narva Linnavalitsuse Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ameti põhimääruse $ 7 punkti 7 ja 8 Arhitektuuri- ja planeerimise osakonna põhiülesandeks on planeerimistegevuse korraldamine linna territooriumil ja detailplaneeringute lähteülesannete koostamine ja detailplaneeringute koostamise korraldamine; - Planeerimisseaduse $ 134 kohaselt teeb planeeringu koostamise korraldaja pärast detailplaneeringu kooskõlastamist detailplaneeringu vastuvõtmise otsuse, millega kinnitab, et detailplaneering vastab õigusaktidele ja valla või linna ruumilise arengu eesmärkidele. 3. OTSUS Võtta vastu Narva linnas OÜ Projekteerimiskeskus poolt koostatud ,,Kangelaste prospekt 37 maa-ala detailplaneering“ pindalaga ca 1 ha (töö nr 212/0221, vastavalt lisatud detailplaneeringu põhijoonisele ja seletuskirjale) ning korraldada detailplaneeringu avalik väljapanek. 4. RAKENDUSSÄTTED 4.1. Narva linna Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Ametil avaldada otsus ajalehes, milles Narva linn avaldab ametlikke teateid, ajalehes ,, Põhjarannik“ ning detailplaneeringu koostamise korraldaja veebilehel. 4.2. Käesolev korraldus jõustub teatavakstegemisest. Jaan Toots Linnapea Linnasekretär