Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PIRITATEE56/5_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIRITATEE56/58 Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Pirita tee 56, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 8 540,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 3 222,99 38 675,88 Indekseerimine 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 3 351,91 0,39 40 222,92 128,92 4,00% 1 547,04 4,00% 31.12 THI 4% 200 Tehnohooldus 8 893,30 106 719,60 Teenuse hinna 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 9 771,00 1,14 117 252,00 877,70 9,87% 10 532,40 9,87% muutus 300 Heakord 11 223,63 134 683,56 Teenuse hinna 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 12 008,75 1,41 144 105,00 785,12 7,00% 9 421,44 7,00% muutus 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 22 560,22 221 831,10 Teenuse hinna 13 361,63 12 389,39 11 430,30 10 471,20 9 498,97 8 539,88 8 539,88 9 498,97 10 471,20 11 430,30 12 389,39 13 361,63 1,56 131 382,74 −9 198,60 −40,77% −90 448,36 −40,77% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 33 585,77 234 537,50 Teenuse hinna 18 800,06 19 189,84 16 669,30 11 407,36 6 873,00 2 377,62 1 818,94 1 831,93 3 585,91 11 290,43 17 474,84 18 605,18 2,18 129 924,42 −14 785,71 −44,02% −104 613,08 −44,60% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 509,99 6 311,76 Teenuse hinna 442,03 421,29 441,48 442,03 448,03 457,31 439,84 444,75 499,33 501,51 478,59 440,93 0,05 5 457,11 −67,96 −13,33% −854,65 −13,54% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 10 843,96 130 127,52 Teenuse hinna 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 11 375,28 1,33 136 503,36 531,32 4,90% 6 375,84 4,90% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 90 839,86 872 886,92 69 110,65 68 507,46 65 048,02 58 827,53 53 326,94 47 881,74 47 305,60 48 282,60 51 063,38 59 729,18 66 849,76 68 914,68 8,07 704 847,55 −21 729,21 −23,92% −168 039,37 −19,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 90 839,86 872 886,92 69 110,65 68 507,46 65 048,02 58 827,53 53 326,94 47 881,74 47 305,60 48 282,60 51 063,38 59 729,18 66 849,76 68 914,68 8,07 704 847,55 −21 729,21 −23,92% −168 039,37 −19,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 110 824,63 1 064 922,04 84 315,00 83 579,10 79 358,59 71 769,59 65 058,87 58 415,72 57 712,84 58 904,77 62 297,33 72 869,60 81 556,70 84 075,91 9,84 859 914,02 −26 509,63 −23,92% −205 008,03 −19,25% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 780,86 736,98 659,39 725,74 725,74 100,00% 725,74 175,76 3,00% 181,03 131 382,74 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 634,08 1 346,74 1 052,15 1 010,99 1 199,45 18,64% 100,00% 1 199,45 108,32 108,32 129 924,42 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 993,00 1 427,00 975,00 1 131,67 1 427,00 26,10% 100,00% 1 427,00 3,57 7,12% 3,82 5 457,11 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2023.a kehtiv ühikhi nd Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Pirita tee 56 12011 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-144 Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhised kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Lai tn 14 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021-12) 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum - Pirita tee 56 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2021- 12) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD PIKK17TALLINN_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-12 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Ajaloomuuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: PIKK17TALLINN Haldur: Mairo Kirss Kinnistu aadress: Lai tn 14, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 1 121,8 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 426,29 5 115,48 Indekseerimine 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 443,34 0,40 5 320,10 17,05 4,00% 204,62 4,00% 31.12 THI 4% 200 Tehnohooldus 1 263,11 15 157,32 Teenuse hinna 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1 440,97 1,28 17 291,64 177,86 14,08% 2 134,32 14,08% Uue hanke prognoosmaksumus alates muutus 01.05.2024 300 Heakord 3 203,53 38 442,36 Teenuse hinna 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3 427,40 3,06 41 128,80 223,87 6,99% 2 686,44 6,99% muutus 400 Remondifond Remonttööde teostamine vastavalt lepingu punktis 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 245,63 31 913,73 Teenuse hinna 1 952,28 1 810,23 1 670,10 1 529,96 1 387,91 1 247,77 1 247,77 1 387,91 1 529,96 1 670,10 1 810,23 1 952,28 1,74 19 196,50 −1 293,34 −39,85% −12 717,22 −39,85% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 8 338,18 58 227,48 Teenuse hinna 5 518,00 5 632,40 4 892,60 3 348,17 2 017,29 697,85 533,88 537,69 1 052,50 3 313,85 5 129,03 5 460,80 4,87 38 134,07 −2 820,17 −33,82% −20 093,41 −34,51% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 150,00 1 856,40 Teenuse hinna 119,41 113,81 119,26 119,41 121,03 123,54 118,82 120,15 134,89 135,48 129,29 119,12 0,11 1 474,22 −30,58 −20,39% −382,18 −20,59% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 200,00 2 400,00 Teenuse hinna 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 206,00 0,18 2 472,00 6,00 3,00% 72,00 3,00% muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 16 826,73 153 112,77 13 107,41 13 074,15 12 199,67 10 515,26 9 043,94 7 586,88 7 418,18 7 563,46 8 235,06 10 637,14 12 586,26 13 049,91 11,63 125 017,34 −3 719,32 −22,10% −28 095,43 −18,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 826,73 153 112,77 13 107,41 13 074,15 12 199,67 10 515,26 9 043,94 7 586,88 7 418,18 7 563,46 8 235,06 10 637,14 12 586,26 13 049,91 11,63 125 017,34 −3 719,32 −22,10% −28 095,43 −18,35% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 528,61 186 797,58 15 991,04 15 950,47 14 883,60 12 828,61 11 033,61 9 255,99 9 050,18 9 227,42 10 046,78 12 977,31 15 355,24 15 920,89 14,19 152 521,15 −4 537,57 −22,10% −34 276,42 −18,35% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 108,48 116,58 95,29 106,78 106,78 100,00% 106,78 174,54 3,00% 179,78 19 196,50 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 158,48 363,99 301,84 274,77 332,70 21,08% 100,00% 332,70 114,62 114,62 38 134,07 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 219,00 398,00 373,00 330,00 385,50 16,82% 100,00% 385,50 3,57 7,12% 3,82 1 474,22 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind