Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Lepingu number: T2886/11 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: VANEMUINE Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 472,34 17 668,08 Indekseerimine 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 1 531,23 0,40 18 374,80 58,89 4,00% 706,72 4,00% 31.12 THI 4% 200 Tehnohooldus 2 293,73 27 524,76 Teenuse hinna 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 2 362,00 0,62 28 344,00 68,27 2,98% 819,24 2,98% muutus 300 Heakord 2 120,50 25 446,00 Teenuse hinna 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 2 193,00 0,58 26 316,00 72,50 3,42% 870,00 3,42% muutus 400 Remondifond 7 108,26 85 299,12 Indekseerimine 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 7 392,59 1,95 88 711,08 284,33 4,00% 3 411,96 4,00% 31.12 THI 4% 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 3 854,59 37 901,53 Teenuse hinna 2 852,62 2 645,05 2 440,29 2 235,53 2 027,97 1 823,21 1 823,21 2 027,97 2 235,53 2 440,29 2 645,05 2 852,62 0,75 28 049,33 −1 001,97 −25,99% −9 852,20 −25,99% Ühikhinna langus muutus 620 Küte 7 423,77 51 841,96 Teenuse hinna 6 885,99 7 028,75 6 105,55 4 178,23 2 517,41 870,86 666,23 670,99 1 313,43 4 135,40 6 400,59 6 814,61 1,80 47 588,04 −537,78 −7,24% −4 253,92 −8,21% Tarbimise mahu langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 87,57 1 083,76 Teenuse hinna 104,04 99,16 103,92 104,04 105,46 107,64 103,53 104,69 117,53 118,04 112,65 103,79 0,03 1 284,49 16,48 18,81% 200,73 18,52% Tarbimise mahu tõus ja ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 56,88 682,55 Teenuse hinna 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 78,00 0,02 936,00 21,12 37,13% 253,45 37,13% Uue hanke prognoosmaksumus alates muutus 01.12.2024 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 24 417,63 247 447,76 23 399,47 23 329,79 22 206,58 20 074,63 18 207,65 16 358,53 16 149,79 16 360,47 17 223,32 20 250,56 22 715,12 23 327,83 6,16 239 603,75 −1 018,16 −4,17% −7 844,01 −3,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 24 417,63 247 447,76 23 399,47 23 329,79 22 206,58 20 074,63 18 207,65 16 358,53 16 149,79 16 360,47 17 223,32 20 250,56 22 715,12 23 327,83 6,16 239 603,75 −1 018,16 −4,17% −7 844,01 −3,17% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 29 789,51 301 886,26 28 547,36 28 462,35 27 092,02 24 491,05 22 213,34 19 957,41 19 702,75 19 959,77 21 012,45 24 705,68 27 712,44 28 459,96 7,52 292 316,57 −1 242,15 −4,17% −9 569,69 −3,17% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 135,13 128,58 136,38 133,36 136,38 2,26% 100,00% 136,38 199,68 3,00% 205,67 28 049,33 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 645,25 527,99 514,15 562,46 562,46 100,00% 562,46 81,41 3,93% 84,61 47 588,04 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 399,00 501,00 573,74 491,25 573,74 16,79% 100,00% 573,74 2,09 7,12% 2,24 1 284,49 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 13.03.2024 KPJ-6/2024-43 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee