Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD KUNSTIMUUSEUM_10 Lepingu number: KPJ-4/2023-66 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUNSTIMUUSEUM Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: A. Weizenbergi tn 34, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 16 740,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 153 929,49 1 847 153,88 Ei muutu 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 153 929,49 9,20 1 847 153,88 Bilansiline kap komp (153 818,86€) ja 2023.a pisiparendus (110,63€) 100 Kinnisvara haldamine 5 708,31 68 499,71 Indekseerimine 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 5 879,56 0,35 70 554,70 171,25 3,00% 2 054,99 3,00% 200 Tehnohooldus 19 031,55 228 378,62 Indekseerimine 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 19 602,50 1,17 235 229,98 570,95 3,00% 6 851,36 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 65 404,24 784 850,87 Ei muutu 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 65 404,24 3,91 784 850,87 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1 581,21 18 974,52 Indekseerimine 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 1 628,65 0,10 19 543,76 47,44 3,00% 569,24 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 245 654,80 2 947 857,60 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 246 444,43 14,72 2 957 333,18 789,63 0,32% 9 475,59 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kuluprognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 21 877,80 262 533,61 Teenuse hinna 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 22 749,00 1,36 272 988,00 871,20 3,98% 10 454,39 3,98% Sise- ja väliheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 67 762,93 813 155,18 Teenuse hinna 67 457,96 62 549,51 57 707,40 52 865,28 47 956,84 43 114,72 43 114,72 47 956,84 52 865,28 57 707,40 62 549,51 67 457,96 4,03 663 303,45 −304,97 −0,45% −149 851,74 −18,43% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 541,30 18 495,64 Teenuse hinna 1 438,10 1 370,64 1 436,33 1 438,10 1 457,63 1 487,81 1 431,00 1 446,98 1 624,52 1 631,62 1 557,06 1 434,55 0,09 17 754,34 −103,20 −6,70% −741,30 −4,01% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 35 087,33 421 047,96 Teenuse hinna 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 35 087,33 2,10 421 047,96 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 126 269,37 1 515 232,40 126 732,39 121 756,48 116 980,06 112 139,72 107 250,80 102 438,87 102 382,05 107 240,15 112 326,14 117 175,35 121 942,90 126 728,84 7,57 1 375 093,75 463,03 0,37% −140 138,65 −9,25% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 371 924,17 4 463 090,00 373 176,82 368 200,91 363 424,49 358 584,15 353 695,23 348 883,30 348 826,49 353 684,58 358 770,57 363 619,79 368 387,33 373 173,27 22,29 4 332 426,93 1 252,66 0,34% −130 663,07 −2,93% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 453 747,48 5 444 969,79 455 275,73 449 205,11 443 377,88 437 472,66 431 508,18 425 637,63 425 568,31 431 495,19 437 700,09 443 616,14 449 432,55 455 271,39 27,20 5 285 560,85 1 528,24 0,34% −159 408,94 −2,93% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 4 366,90 4 105,64 4 510,56 4 327,70 4 510,56 4,23% 95,50% 4 307,58 149,50 3,00% 153,98 663 303,45 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja prognoositav ühikhin d 6200 Soojusenergia, MWh 2 944,00 1 982,00 1 815,00 2 247,00 35,00 −98,44% 65,98 65,98 Kliendil otse leping, tegemist kohviku tarbimisega. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 490,00 5 221,00 6 060,00 4 923,67 5 640,50 14,56% 81,00% 4 568,80 3,63 7,12% 3,89 17 754,34 Aluseks 2022-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.01.2034 153 818,86 Bilansiline 01.01.2024 31.12.2028 110,63 Pisiparendus 2023 (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum A. Weizenbergi tn 34 // Valge tn 1 10127 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-36 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2025. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • A. Weizenbergi tn 28, Tallinna objekti üürileping lõpeb 31.12.2024 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku uues kulupõhises üürilepingus. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Sihtasutus Eesti Kunstimuuseum - A. Weizenbergi tn 34 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ- 4-2023-66) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee