Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD SOJAMAE44A_11 Lepingu number: KPJ-4/2022-222 Üürniku nimi: Eesti Rahvusraamatukogu Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SOJAMAE44A Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Suur-Sõjamäe tn 44b, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 6 202,6 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 743,47 104 921,64 Ei muutu 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 8 743,47 1,41 104 921,64 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 788,83 21 465,96 Indekseerimine 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 1 842,49 0,30 22 109,94 53,66 3,00% 643,98 3,00% 200 Tehnohooldus 2 047,73 24 572,71 Indekseerimine 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 2 109,16 0,34 25 309,89 61,43 3,00% 737,18 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 10 373,54 124 482,48 Ei muutu 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 10 373,54 1,67 124 482,48 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 223,90 2 686,83 Indekseerimine 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 230,62 0,04 2 767,44 6,72 3,00% 80,61 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 23 177,47 278 129,62 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 23 299,28 3,76 279 591,38 121,81 0,53% 1 461,77 0,53% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 4 850,34 58 204,08 Teenuse hinna 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 7 068,05 1,14 84 816,57 2 217,71 45,72% 26 612,49 45,72% Kehtiva hanke maksumus kuni 30.06.2024 ja muutus uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2024 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 495,56 24 538,46 Teenuse hinna 1 721,91 1 596,62 1 473,02 1 349,42 1 224,13 1 100,53 1 100,53 1 224,13 1 349,42 1 473,02 1 596,62 1 721,91 0,28 16 931,26 −773,65 −31,00% −7 607,20 −31,00% Ühikhinna langus muutus 620 Küte 9 653,18 67 410,46 Teenuse hinna 5 639,23 5 756,15 5 000,09 3 421,73 2 061,61 713,19 545,61 549,50 1 075,62 3 386,66 5 241,72 5 580,77 0,90 38 971,87 −4 013,95 −41,58% −28 438,58 −42,19% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 64,10 793,31 Teenuse hinna 56,60 53,95 56,53 56,60 57,37 58,56 56,32 56,95 63,94 64,22 61,29 56,46 0,01 698,81 −7,50 −11,69% −94,50 −11,91% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 129,00 1 548,00 Teenuse hinna 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 148,45 0,02 1 781,41 19,45 15,08% 233,41 15,08% Kehtva hanke maksumus kuni 31.10.2025 ja muutus uue hanke prognoosmaksumus alates 01.11.2025 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 17 192,18 152 494,31 14 634,24 14 623,21 13 746,14 12 044,25 10 559,61 9 088,78 8 918,96 9 047,08 9 705,48 12 140,39 14 116,12 14 575,64 2,35 143 199,93 −2 557,94 −14,88% −9 294,38 −6,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 40 369,65 430 623,93 37 933,52 37 922,49 37 045,43 35 343,54 33 858,89 32 388,06 32 218,24 32 346,37 33 004,77 35 439,68 37 415,40 37 874,93 6,11 422 791,31 −2 436,12 −6,03% −7 832,62 −1,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 49 250,97 525 361,19 46 278,90 46 265,44 45 195,42 43 119,11 41 307,85 39 513,43 39 306,26 39 462,57 40 265,82 43 236,41 45 646,79 46 207,41 7,45 515 805,40 −2 972,07 −6,03% −9 555,80 −1,82% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 103,95 110,39 105,24 106,53 126,94 19,16% 76,40% 96,98 169,50 3,00% 174,58 16 931,26 Aluseks prognoositav tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 454,80 412,58 351,55 406,31 406,31 97,15% 394,75 98,73 98,73 38 971,87 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 159,00 155,00 172,00 162,00 187,00 15,43% 97,15% 181,68 3,59 7,12% 3,85 698,82 Aluseks prognoositav tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.04.2023 31.03.2028 666,09 Pisiparendus lisa 6.1 alusel (tegelik maksumus) 01.01.2022 30.11.2032 8 077,38 Bilansiline Eesti Rahvusraamatukogu Endla tn 3 // Tõnismägi 2 15189 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 13.03.2024 KPJ-6/2024-54 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - POH - Eesti Rahvusraamatukogu - Suur-Sojamae tn 44b - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-222) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee