Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_03 Lepingu number: KPJ-5/2022-12 Üürniku nimi: Eesti Rahva Muuseum Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 7 151,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Al 01.01.2024 lisatud uue üürilepingu bilansilised ja rem kap komponendid (üürileping sõlmimata) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 35 621,71 427 460,52 Uus leping 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 35 621,71 4,98 427 460,52 Uue üürilepingu bilansilised kap komponendid (prognoos) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 11 916,62 142 999,44 Uus leping 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 11 916,62 1,67 142 999,44 Uue üürilepingu rem komponent (prognoos) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste (v.a haldusteenus) eest tasutakse tegeliku kulu alusel ÜÜR KOKKU 47 538,33 570 459,96 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 47 538,33 6,65 570 459,96 Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 826,29 21 915,48 Indekseerimine 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 1 899,34 0,27 22 792,10 73,05 4,00% 876,62 4,00% 31.12 THI 4% 200 Tehnohooldus 4 497,87 53 974,47 Teenuse hinna 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 4 949,85 0,69 59 398,20 451,98 10,05% 5 423,73 10,05% Uue hanke prognoosmaksumus alates muutus 01.11.2024 300 Heakord 6 970,67 83 648,04 Teenuse hinna 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 7 554,20 1,06 90 650,43 583,53 8,37% 7 002,39 8,37% muutus 400 Remondifond Teostamine vastavalt lepingu p 2.6 kokkulepitule ja tasumine vastavalt tegelikule kulule 500 Omanikukohustused 83,33 999,96 Teenuse hinna 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 120,83 0,02 1 449,96 37,50 45,00% 450,00 45,00% Kindlustuse tasu tõus muutus 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 789,24 56 924,65 Teenuse hinna 3 468,15 3 215,79 2 966,85 2 717,91 2 465,56 2 216,61 2 216,61 2 465,56 2 717,91 2 966,85 3 215,79 3 468,15 0,48 34 101,74 −2 321,09 −40,09% −22 822,90 −40,09% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 17 288,21 120 727,75 Teenuse hinna 6 883,10 7 025,80 6 102,98 4 176,47 2 516,35 870,50 665,95 670,71 1 312,88 4 133,66 6 397,90 6 811,74 0,95 47 568,04 −10 405,12 −60,19% −73 159,71 −60,60% Tarbimise mahu langus ja ühikhinna langus. muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 53,32 659,86 Teenuse hinna 71,43 68,08 71,34 71,43 72,40 73,90 71,08 71,87 80,69 81,04 77,34 71,25 0,01 881,87 18,11 33,98% 222,01 33,64% Tarbimise mahu tõus ja ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 1 478,00 17 736,00 Teenuse hinna 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 1 638,82 0,23 19 665,88 160,82 10,88% 1 929,88 10,88% Kehtiva hanke maksumus kuni 31.05.2025 ja muutus uue hanke prognoosmaksumus alates 01.06.2025 KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 37 986,93 356 586,20 26 585,72 26 472,72 25 304,22 23 128,86 21 217,35 19 324,06 19 116,69 19 371,18 20 274,52 23 344,60 25 854,08 26 514,19 3,71 276 508,21 −11 401,21 −30,01% −80 077,99 −22,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 85 525,26 927 046,16 74 124,05 74 011,05 72 842,55 70 667,19 68 755,68 66 862,39 66 655,02 66 909,51 67 812,85 70 882,93 73 392,41 74 052,52 10,35 846 968,17 −11 401,21 −13,33% −80 077,99 −8,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 104 340,82 1 130 996,32 90 431,34 90 293,48 88 867,91 86 213,97 83 881,93 81 572,11 81 319,13 81 629,61 82 731,68 86 477,18 89 538,74 90 344,08 12,63 1 033 301,17 −13 909,47 −13,33% −97 695,15 −8,64% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 222,31 226,01 212,87 220,40 220,40 100,00% 220,40 150,22 3,00% 154,73 34 101,74 Aluseks 2021-2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 82,75 490,19 492,36% 100,00% 490,19 97,04 97,04 47 568,04 Aluseks tarbimise mahu prognoos (2023.a alguses oli leping veel ERMi nimel) ja 2023.a keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 109,77 329,30 200,00% 100,00% 329,30 2,50 7,12% 2,68 881,87 Aluseks 2023.a tarbimise maht ja 2023.a keskmine ühi khind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 31.12.2033 35 613,36 Bilansiline Narva mnt 177 (prognoos) 01.01.2024 31.12.2033 8,35 Bilansiline Narva mnt 179 (prognoos) Eesti Rahva Muuseum Muuseumi tee 2 60532 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 13.03.2024 KPJ-6/2024-52 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2023 oli 4,0%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2025, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Korrashoiuteenuste tasude arvestuse juurde on eelarvestatud ka uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad kapitali- ja remondikomponendi tasud, kuna nimetatud objekt peaks üle tulema Riigi Kinnisvara AS omandisse. Teatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 17.05.2024. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2023. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2025 - LOU - Eesti Rahva Muuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-5-2022-12) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee