Nõmmemetsa DP, Nõmme küla, Haapsalu linn kooskõlastuse küsimine

HAAPSALU LINNAVALITSUS Rahandusministeerium [email protected] Meie 09.09.2025 nr 6-1/1/21-21 Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn detailplaneeringu kooskõlastamine Esitame Teile planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel kooskõlastamiseks Haapsalu linnas Nõmme külas Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu. Palume esitada arvamus hiljemalt 09.10.2025 Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Helen Rammu Aselinnapea Koostaja: Harles Kullik Planeeringuspetsialist [email protected] +372 5865 5058 Posti 34 Tel 472 5300 90504 HAAPSALU Faks 472 5 310 Registrikood 75012802 e-post: [email protected] www.haapsalu.ee  ARHITEOS Arhitektuuristuudio Dokumendi liik: PLANEERING Projekti number / aasta: DP25NM / 2025 Projekti nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING Planeeringuliik: DETAILPLANEERING Kinnistu asukoht: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND Projekti tellija: M8M HOLDING OÜ reg. nr: 14871164 esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected]; tel: +372 53980733 Vastutav arhitekt: A. MAIER e-post: [email protected]; tel: +372 55628777 Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817 aadress: Jahu 5/1-6, Põhja-Tallinna LO, Tallinn tel: +372 55628777 e-post: [email protected] www.arhiteos.ee  LH 2 / 22. 0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI DP25NM_DP_Koostamine-ja-kooskõlastamine_DDOC: Muu dokument / alusjoonis nr_lühend Formaat SITUATSIOONISKEEM MUU-DOK_SS .PDF KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS MUU-DOK_KV+RKA .PDF TUGIPLAAN MUU-DOK_TP .PDF ILLUSTRATIIVNE 3D VAADE MUU-DOK_3D .PDF Detailplaneering nr_lühend Formaat SELETUSKIRI DP_SK .PDF PÕHIJOONIS DP_PJ .PDF TEHNOVÕRKUDE PLAAN DP_TV .PDF PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP_PJ+TV .DWG Lisad nr_lühend Formaat TEHNILISED TINGIMUSED JA KOOSTÖÖDOKUMENDID LISA-0_TT+K .ZIP GEODEETILINE ARUANNE LISA-1_GEO .DDOC DENDROLOOGILINE UURIMISTÖÖ LISA-2_DENDRO .DDOC Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 3 / 22. 0 SISUKORD 0 DOKUMENTIDE NIMEKIRI ...................................................................................................................... 2 0 SISUKORD ............................................................................................................................................... 3 1 ÜLDOSA .................................................................................................................................................. 4 1.1 Planeeringu tellija ........................................................................................................................... 4 1.2 Planeeringu koostaja ...................................................................................................................... 4 1.3 Planeeringu koostamise eesmärk ................................................................................................. 4 1.4 Lähtedokumendid ........................................................................................................................... 4 2 OLEMASOLEV OLUKORD ...................................................................................................................... 6 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta ................................................................... 6 2.2 Olemasolev hoonestus ................................................................................................................... 6 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef ........................................................................................... 6 2.4 Olemasolev liiklusskeem ................................................................................................................ 6 2.5 Kehtivad kitsendused ..................................................................................................................... 6 2.6 Olemasolev haljastus ..................................................................................................................... 7 2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused ................................................................................... 7 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused ................................................................................ 10 3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS ....................................................................... 13 4 PLANEERING ......................................................................................................................................... 14 4.1 Planeeringu idee ........................................................................................................................... 14 4.2 Vastavus üldplaneeringule .......................................................................................................... 14 4.3 Krundijaotusplaan ......................................................................................................................... 15 4.4 Servituudid .................................................................................................................................... 15 4.5 Ehitustingimused .......................................................................................................................... 15 4.5.1 Arhitektuurinõuded ............................................................................................................... 17 4.6 Tuleohutus .................................................................................................................................... 17 4.7 Vertikaalplaneering ....................................................................................................................... 18 4.8 Sademevesi ................................................................................................................................... 18 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................................................................ 18 4.10 Teed ja platsid .............................................................................................................................. 19 4.11 Heakord ja väikeehitised.............................................................................................................. 19 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine ...................................................................... 19 4.13 Haljastus ........................................................................................................................................ 19 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused ............................................................................................... 20 4.15 Planeeritav tehnotarind ................................................................................................................ 20 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused .................................................................................................... 21 4.17 Uuringute teostamise vajadus..................................................................................................... 21 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused ............................................................ 21 5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA ................... 21 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED ................................................................................... 22 Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 4 / 22. 1 ÜLDOSA Käesolev detailplaneering Nõmmemetsa kinnistule on koostatud osaühingu / Nõmmemetsa kinnistu omaniku tellimusel. Planeeringu algatamise käigus koostatud lahendusettepanek (eskiislahendus) esitati 09.06.2023 avalikule arutelule Haapsalu Linnavalitsuse saalis. Eskiislahenduse põhimõttelist lahendust muutmata on koostatud käesolev täiendatud terviklik detailplaneeringu dokumentatsioon esitamiseks kooskõlastamiseks ja kehtestamiseks asjaomastele osapooltele 1.1 Planeeringu tellija M8M HOLDING OÜ, reg. nr: 14871164, esindaja / juhatuse liige: M. Marjapuu; e-post: [email protected]; tel: +372 53980733. 1.2 Planeeringu koostaja Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ, reg. nr: 16566169; MTR: EEP004817; aadress: Jahu 5/1-6, Põhja- Tallinna LO, Tallinn, tel: +372 55628777, e-post: [email protected] Pädev isik, arhitekt (autor): Aleksandr Maier: tel: +372 55628777; e-post: [email protected]; Kutse tunnistuse number: 173572, väljastaja: Eesti Arhitektide Liit. 1.3 Planeeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on üldplaneeringu elluviimine ja planeeringualale ruumilise terviklahenduse loomine, hinnates, selgitades ja arvestades kavandatava muudatuse tervikmõju lähialal. Planeeringu elluviimiseks on vajalik Nõmmemetsa kinnistu, mille sihtotstarve on Maatulundusmaa jagamine peamiselt Elamumaa kruntideks ning infrastruktuuri loomiseks ülejäänud alade jagamine Transpordimaa, Tootmismaa ja Üldkasutatava maa kruntideks. Planeeritakse kruntidele ehitusõigus, arhitektuursed hoonestustingimused, kruntide teenindamiseks vajalike tehnovõrkude põhimõttelised asukohad, lahendatakse kruntide juurdepääsud, haljastuse ja heakorrapõhimõtted ning määratakse liiklus- ja parkimiskorraldus. 1.4 Lähtedokumendid Planeeringu koostamisel on aluseks võetud järgmised dokumendid:  Haapsalu Linnavalitsuse korraldus detailplaneeringu algatamiseks 28. juuli 2021 nr 642;  Nõmmemetsa kinnistu detailplaneeringu eskiislahendus. Koostaja - osaühing Visioonprojekt, koostatud 2024 aastal. Maakonna- ja üldplaneering  «Haapsalu linna Üldplaneering 2030+» kehtestatud Haapsalu Vallavolikogu 27.09.2024 otsusega nr 162;  «Lääne maakonnaplaneering 2030+» kehtestatud Riigihalduse ministri 22.03.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/70; Piirkonnas kehtivad detailplaneeringud  Nakiniidu DP kehtestatud 25.09.2008 – OV ID 1840243  Väljaotsa DP kehtestatud 30.10.2008 – OV ID 1840242  Välja DP osaliselt kehtetuks tunnistatud 29.06.2007 – OV ID 1840258  Tiina DP kehtestatud 27.04.2006 – OV ID 1840122 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud  Geodeetiline alusplaan. Koostaja - Radiaan OÜ, töö nr 629G22, koostatud 15.03.2022;  Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventeerimine. Koostaja - Delaila OÜ, töö nr 16-25, koostatud 2025 aastal; Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 5 / 22. Õigusaktid ja normdokumendid Aluseks on võetud järgmised olulised õigusaktid ja normdokumendid:  Planeerimisseadus (RT I, 05.03.2015, 1);  Rahandusministeeriumi 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“;  Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;  Majandus- ja taristuministri 02.07.2015 määrus nr 85 „Eluruumile esitatavad nõuded“;  Majandus- ja taristuministri 05.06.2015 määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused“;  Haapsalu Linnavolikogu 26.05.2017 määrus nr 64 „Haapsalu ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni arengukava aastateks 2014-2025“  EVS 843:2016 „Linnatänavad“;  EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“  EVS-EN 13201 (osad 1–5): Tee- ja tänavavalgustus;  EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses“;  EVS-EN 752:2017 „Drenaažisüsteemid väljaspool hooneid. Kanalisatsiooni planeerimine ja ehitus“;  EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“;  EVS-EN 61936-1:2010 „Kõrgepinge elektripaigaldised“;  EVS-HD 60364-seeria „Madalpinge elektripaigaldised“;  EVS 807:2010 „Joogivesi. Nõuded veekvaliteedile“;  EVS 932:2017 „Ehitusprojekt“;  EVS-EN 17037:2019+A1:2021 „Päevavalgus hoonetes“;  EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded, kaitse müra eest“;  EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  EVS 812-6:2012 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“;  EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 6 / 22. 2 OLEMASOLEV OLUKORD Olemasolev lahendus vt situatsiooniskeemil (SS), kontaktvööndi (KV) ja ruumilise keskkonna analüüsi (RKA) ning tugiplaani (TP) joonisel. 2.1 Olemasolevad andmed planeeritava maa-ala kohta Planeeringuala asub Haapsalu linnas osaliselt Nõmme külas ja osaliselt Rohukülas, Haapsalu kesklinnast ligikaudu 6 km ja merepiirist umbes 700 m kaugusel. Planeeringuala ega selle lähiümbrus ei kuulu pärandniitude, kaitstavate loodusobjektide ega Natura 2000 võrgustiku koosseisu. Lähimad hoiualad jäävad kaugemale kui 500 m. Planeeringuala hõlmab valdavalt ühe maaüksuse (Nõmmemetsa kinnistu) territooriumi (ca 95% alast). Nõmmemetsa kinnistu andmed (Maa- ja ruumiamet): Aadress Nõmmemetsa, Nõmme küla, Haapsalu linn, Lääne maakond Reg. nr 2746132 Katastritunnus 67401:001:0488 Sihtotstarve Maatulundusmaa 100% Pindala 97223.0 m² Looduslik rohumaa 9663.0 m² Metsamaa 74831.0 m² Muu maa 12729.0 m² Pindala 97223.0 m² Pindala 754.0 m² Omandus Eraomand 2.2 Olemasolev hoonestus Olemasolevad ehitised puuduvad. 2.3 Olemasolevad abs. kõrgused, reljeef Ala on valdavalt tasane, kõrgusmärgid on vahemikus 5.96 kuni 9.43m. Maapind langeb põhjast lõunasse. 2.4 Olemasolev liiklusskeem Planeeringuala hõlmab osaliselt (ca 0,36 ha) Nõmme teed (kinnistu katastritunnus 67401:001:0477; sihtotstarve 100% Transpordimaa) ning osaliselt (ca 0,03 ha) Kellukese tee (kinnistu katastritunnus 67401:001:1181; sihtotstarve 100% Maatulundusmaa). Planeeritava ala läheduses asuvad lisaks ka Välja tee, mis paikneb lääne suunas, ning Valdi tee, mis kulgeb lõuna pool naaberkinnistute vahel. 2.5 Kehtivad kitsendused Avalikult kasutatavate kohalike teede kaitsevööndid on määratud vastavalt Teehoiuseaduse § 29. Kaitsevööndite paiknemine ja ulatus ja kajastatud Põhijoonisel:  Nõmmetee (tee nr 6740083, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast;  Kellukese tee (tee nr 6740082, kohalik tee) – kaitsevööndi ulatus on 10 m sõidutee äärmisest servast. Planeeringala paikneb hajaasustusalal, maakasutuse ja ehitustingimustega koormatud piirkonnas:  Tingimused hajaasustusalal (ÜP jaotis 2.2);  Ehitustingimused uushoonestusaladel (ÜP jaotis 2.4.4, tabel 8);  Maakasutuse tingimused (ÜP jaotis 2.5.1. "Elamu maa-ala"). Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 7 / 22. Planeeringuala paikneb väärtuslikul maastikul. Väärtuslike maastike teema on maakonnaplaneeringust “Lääne maakonnaplaneering 2030+„ üle kantud ja täpsustatud ÜP jaotises 3.2.5 „Väärtuslikud maastikud“)  Kavandatav tegevus peab olema kooskõlas asukoha maastikuväärtustega;  Planeering peab säilitama tajutava traditsioonilise maastikumustri (hoonestuslaad, teedevõrk, kõlvikute paiknemine jmt). 2.6 Olemasolev haljastus Krunti katab valdavalt keskealine mets. Kõige rohkem esineb mändi, vähem kaske, leppa ja sarapuud. Tegemist on piirkonnaga, kus paepealne pinnasekiht on ainult 0,4 kuni 1m paksune. Puude kasvutingimused on viletsad, puude kasv on aeglane, puude kõrgus metsaregistri andmetel max 18m. Maaüksuse edelaosas on rohkem lagedamaid alasid. 2.6.1 Haljastuse inventeerimise tulemused Inventeerimise tulemuste andmete allikaks on Nõmmemetsa detailplaneeringuala dendroloogiline inventuur (töö nr 16-25), mille kohaselt kasvab Nõmmemetsa katastriüksusel puittaimede kokku 7 haljastuslikku objekti (puittaimede rühma). Objektid jagunevad väärtusklassidesse järgmiselt: • II väärtusklass – 43 % (3 objekti) • III väärtusklass – 57 % (4 objekti) Puittaimede kohta anti soovitused ja juhised nende juurestiku, tüvede ja võrade kaitsmiseks ehitustööde käigus. Uuritud ala on väga käpalisterohke - tuvastati 12 kaitsealuse orhideeliigi, sh kahe II kaitsekategooria liiki kasvukohad, ja anti soovitused nende säilitamiseks. Dendroloogiline inventuur on käesoleva detailplaneeringu lisa, millele on lisaks esitatud kärbesõie ja kollaka sõrmkäpa punkt- ja pindobjektid. PUITTAIMED Detailplaneeringu ala on valdavalt kaetud rähkmullal paikneva keskealise loometsaga, mida läbivad niisked gleistunud mullaga ribad või avatud alade laigud. Loometsad kasvavad õhukestel huumusrikastel karbonaatsetel muldadel, mis on kujunenud massiivsel pael, või selle murenemisel tekkinud rähal. Sellised metsad on suhteliselt õrnad ja nende üheks oluliseks funktsiooniks on mullakaitse. Kuigi reljeefi nõgudes võib ajuti niiskust olla taimede kasvuks piisavalt, on sellised mullad põua ajal kergesti läbikuivavad (Paal 1999). Metsaregistri kohaselt asuvad kinnistul kokku 6 metsaeraldist, milles on eristatavad järgmised numereeritud objektid: 1. Valdava enamuse moodustab kastikuloo kasvukohatüübi III väärtusklassi puistu heas seisundis kuni 80-aastaste mändidega, rinnasdiameetriga (edaspidi d) kuni 46 cm. Lisaks kasvavad alal aru- ja sookased, d kuni 41, üksikud hariliku haavad, d kuni 36, noored harilikud kuused. Kuivemad alad vahelduvad liigniiskete laikudega, tihedamad puuderühmad vahelduvad hõredamatega, leidub kuivanud, murdunud ja/või rippes puid. Põõsarindes kasvavad mage sõstar, harilik kukerpuu, harilik kadakas, kahevärvine paju, harilik paakspuu, türnpuu, harilik kuslapuu, harilik sarapuu, harilik kadakas, põldmurakas ja noored raagremelgad. 2. Lubikaloo kasvukohatüübi kuivem II väärtusklassi puistu harilike mändide ja sookaskedega. Puistu põhjapiir külgneb õhukese taimkattega kuiva paeplatooga alaga (katastriüksus 67401:001:1181). 3. Lubikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi hariliku männi elujõuline noorendik (kõrgus kuni 1 m). 4. Kuiv hõredam III väärtusklassi puistu harilike kadakate, hariliku türnpuu ja koer-kibuvitsadega. Leidub üksikuid harilikke saari, alale on kuhjatud ehitusprahti. 5. Leesikaloo kasvukohatüübi II väärtusklassi keskealine mets hariliku männi enamusega, lisaks kasvavad arukased, harilikud sarapuud, harilikud kadakad. . 6. Kuiv avatud III väärtusklassi ala harilike kadakatega, servaosas ka harilikku mändi ja harilikku Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 8 / 22. sarapuud. Alal on hajusalt vana olme- ja ehitusprügi, leidub loomade tegutsemise jälgi (põdrad, metskitsed). 7. Nõmme tee äärne niiskem III väärtusklassi kastikuloo kasvukohatüübi segamets sookaskede, hallide leppade ja harilike mändidega. Põõsarindes harilik kikkapuu, harilik toomingas. NB! Väärtusklassid on määratud puittaimestiku põhjal ja võivad peale rohttaimestiku invetuuri muuuda. Kokku määrati 18 liiki puittaimi, kõik on kodumaise päritoluga. Väärtusklassidesse hindamise kriteeriumid: Märkimine Väärtusklass Kriteeriumid Juhis joonisel Puistu, kus on elujõulised ja/või tähelepanuväärsete vormiliste/dekoratiivsete iseärasustega puud. Elujõuline noorendiksobivas kasvukohas. Säilitada tervikuna või Looduskaitseala piiraguvööndisse suurte saludena. määratud puistu. Elujõuline parkmets. II väärtusklass Hooldustööd lubatud Sinise Neil on suur ökoloogiline ja Väärtuslik puistu liikide joonega haljastuslik, esteetiline ja/või kaitsetegevuskavade kultuurilooline väärtus.II või III kohaselt. kaitsekategooria kaitsealuste taimeliikide kasvupaigad ja loomade elupaigad. Haruldase koosseisu, rindelisuse võikasvukohatüübiga metsaosad. Puistu, mis võib olla mehaanilistest vigastustest, haigustest või kahjuritest kahjustatud, kuid siiski Võimalusel säilitada, veel elujõuline. Puhkemets. Puistu, eemaldamisel III väärtusklass mis osaleb sel kohal ökoloogiliselt kompenseerida Rohelise Oluline puistu efektiivse haljastuse (kaitseistandike, omavalitsuse joonega kruntide ja elurajoonide vaheliste raielubade andmise piirdeistandike, tänavahaljastuse, korra kohaselt. metsa rajatud elurajoonis krundi kõrghaljastuse) moodustamisel. Puittaimede nimekiri: Jrk. nr Kodumaisus Puittaime eestikeelne nimi Puittaime teaduslik nimi 1. + Haab, harilik Populus tremula 2. + Kask, aru- Betlua pendula 3. + Kask, soo- Betula pubescens 4. + Kibuvits, koer- Roa canina 5. + Kikkapuu, harilik Euonymus europaeus 6. + Kukerpuu, harilik Berberis vulgaris 7. + Kuslapuu, harilik Lonicera xylosteum 8. + Kuusk, harilik Picea abies 9. + Murakas, põld- Rubus caesius 10. + Lepp, hall Alnus incana 11. + Paakspuu, harilik Frangula alnus 12. + Paju, kahevävine Salix phylicifolia 13. + Remmelgas, raag- Salix caprea 14. + Saar, harilik Fraxinus excelsior 15. + Sõstar, mage Ribes alpinum 16. + Toomingas, harilik Prunus padus 17. + Türnpuu, harilik Rhamnus cathartica 18. + Vaher, harilik Acer platanoides Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 9 / 22. KAITSEALUSED LIIGID Aprillikuu inventuuri ajal leiti uuritud alalt III kategooria looduskaitsealuse taime, orhidee kahelehise käokeele üks kuivanud õievars. Samuti tuvasti uurimsiala piiri lähedal, katastriüksusel 67401:001:1181 III kategooria loodukaitseluse liigi, kuklaste pesa. Asukoha koordinaadid on 58.924389 ja 23.445318. Juunikuu inventuuri käigus leiti alalt järgmised kaitsealused taimeliigid: II kaitsekategooria 1. Kollakas sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata subsp. ochroleuca), 2 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 2. Kärbesõis (Ophrys insectifera), 24 taime. Skeem nr 1. Nõmmemetsa II kaitsekategooria taimede paiknemine ja soovituslike elupaikade piiritlemine. III kaitsekategooria 3. Hall käpp (Orchis militaris), 15 taime. Sobib kuiv ja avatud kasvukoht. 4. Kahkjaspunane sõrmkäpp (Dactylorhiza incarnata), 3 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht. 5. Harilik käoraamat (Gymnadenia conopsea), 57 taime. Sobib niiskem ja avatud kasvukoht. 6. Suur käopõll (Neottia ovata), 106 taime. Sobivad niiskemad ja hõredad leht- ja segametsad. 7. Kahelehine käokeel (Platanthera bifolia), 8 taime. Sobib niiske ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad. 8. Rohekas käokeel (Platanthera chlorantha), 13 taime. Sobib kuivem ja avatud kasvukoht, ka hõredamad metsad.. 9. Laialehine neiuvaip (Epipactis helleborine), 14 taime. Sobivad leht- ja segametsad. 10. Tumepunane neiuvaip (Epipactis atrorubens) 43 taime. Sobib avatud ja kuiv lubjarikas kasvukoht. 11. Pruunikas pesajuur (Neottia nidus–avis), 39 taime. Sobivad varjukad leht- ja segametsad. 12. Vööthuul-sõrmkäpp, 575 taime. Sobivad mitmesugused hõredamad segametsad, niisked niidud, sooservad, tee- ja metsaservad, kraavid. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 10 / 22. Liigid paiknevad kõige tihedamalt kinnistu Nõmme teega piirneva osa servaalal ja Nõmme tee ääres, aga ka hajusalt nii kinnistu kesk- kui lõunaosas. Tõenäoliselt kasvab isendeid alal rohkem kui kaardistati - kuna inventuuri teostati keksmiselt 70 m laiuste transektidena, siis võisid tihedamates metsaosades taimed märkamata jääda. Skeem nr 2. Nõmmemetsa kaitsealuste taimeliikide paiknemine. NB! Üks punkt ei võrdu üks taim, vaid näitab asukohta, kus loendati selles nähtavad taimed 2.6.2 Haljastuse inventeerimise soovitused 1. II kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav kehtestada skeemil nr 1 piiritletud elupaik. Elupaiga moodustamise otsustab Keskkonnaamet. 2. III kaitsekategooria liikide säilimiseks on soovitatav on jätta ehitustegevusest puutumata Nõmme tee poolne vähemalt 30m laiune riba kinnistust. Soovitatav on ehitustegevuse alla jäävad taimed (suured käopõlled 50% taimedest, vööthuul-sõrmkäpad 20% taimedest, ülejäänud liigid 100 protsendiliselt) ümberistutada samal kinnistul asuvatesse sobivatesse kasvukohtadesse, mis jäävad ehitustegevusest puutumata. Ümberistutamise korral kehtestab täpsed tingimused Keskkonnaamet. 3. Ehitustegevuse käigus mitte muuta säilitatavates kasvukohtades olemasolevaid kasvutingimusi (veerežiimi muutmine/kuivendamine, puude raie, pinnase või raidmete kuhjamine jne). 4. Planeerida edasised hooldustööd liikide seisundi säilitamiseks. Ehitustööde tingimused ja hooldustööde vajaduse ning juhised täpsustab Keskkonnaamet. 5. Ehitustegevuse alla mittejäävatel aladel säilitada olemasolev taimkate. 6. Võimalusel säilitada (servaalades või hoonete vahel) rühmadena olemasolevad noored ja terved vanemad puud: harilikud männid, arukased ning hariliku männi noorendik. Samuti põõsarühmad: harilik sarapuu, harilik kadakas. Lubada puittaimede looduslikku uuenemist. 7. Bioloogilise mitmekesisuse tagamiseks ja mitmekseiste elupaikade loomiseks on kinnistu vähemkäidavatesse kohtadesse (nt servaaladele) soovitatav jätta langetamata erinevas Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 11 / 22. kõdunemisjärgus olevaid üksikuid puid või puudegruppe, mis on elupaigaks paljudele organismidele, selahulgas tüvetüükaid, lamatüvesid ja oksahunnikuid. 8. Asendus- ja täiendusistutustena sobivad paepealsetele muldadele kodumaistest liikidest harilik tamm, arukask, harilik pärn, võõrliikidest euroopa lehis, eurojaapani lehis, rumeelia mänd, serbia kuusk, punane tamm, kollane kask, kivikask, suhkruvaher, hõbevaher, punane vaher, läänepärn, suurelehine pärn, hõbepärn, läiklehine pärn, hall pähklipuu, virgiinia humalpöök. Väikese kasvuruumiga kohtadesse sobivad ilupihlakad. Kõrgetest põõsastest on sobivad harilik sarapuu ja tema punaselehine sort ’Fuscorubra’, paakspuud, kuslapuud, mage sõstar, lodjapuud, kibuvitsad, toompihlakad, keskmise ja madala kõrgusega põõsastest põõsasmaran, kukerpuud, läikiv tuhkpuu, harilik ja laialehine ebajasmiin, mitmed ebajasmiinide sordid, korea forsüütia, hambuline enelas jt. Okaspoodest hariliku männi ja hariliku kadaka vormid. 9. Vältida raieid lindude peamisel pesitsusperioodil 1. aprillist kuni 15. augustini. Ainult põõsaste eemaldamise puhul võib piirangu periood alata ka 15. aprillist, enne põõsaste lehtimist, ning kesta samuti 15. augustini (Eesti Ornitoloogiaühingu soovitus). 10. Rakendada kaeve- ja ehitustöid planeerides ning teostades puittaimede kaitsemeetmeid vastavalt Tallinna Linnavolikogu määrusele nr 32, 2. septembrist 2004. “Tallinna linna kaevetööde eeskiri” ja standardile EVS 939-3:2020 „Ehitusaegne puude kaitse“. Tagada: 1. Juurestiku kaitse  Tagada juurestiku kaitseala ehk kõrghaljastuse kaitsmise abinõu, millega näidatakse planeeringu või ehitusprojekti joonisel vastava tingmärgiga puud ümbritsev vähim ala, mis peab iga puu ümber puutumatuks jääma ning kus puude juurte kahjustamine ei ole lubatud. Juurestiku kaitseala arvutamise valemid on toodud standardis EVS 939-3:2020.  Vertikaalplaneerimisel tuleb säilitada puu tüve kasvukoha läheduses olev maapinna absoluutkõrgus ja kujundada ümbritseva maapinna kalded nii, et sajuvesi ei hakkaks puude alla kogunema.  Võimaluse korral tuleks lahtiste kaevete/süvendite kaevamisele eelistada teisi, juuri säästvaid tehnoloogiaid (nt tunnelkaevamine, pinnase eemaldamine vaakumiga, käsitsi kaevamine vm.).  Juurestiku kaitsealal on keelatud ehitamine, sh ehitusmasinatega liikumine, parkimine, soojakute paigaldamine, ehitusmaterjalide või prahi ladustamine, kokku lükatud pinnase hoidmine jne.  Tegevused juurekaitsealas, jämedate tugijuurte läheduses, ei tohi ohustada puu stabiilsust ega vitaalsust.  Tööde tegemisel juurestiku kaitsealas tuleb vältida pinnase tihendamist.  Lühikest aega kestvatel kaevetöödel paljastatud juured on vaja kohe sobiva materjaliga katta (nt mähkida kangasse või katta läbilõigatud juurepinnad erinevate niiskust säilitavate materjalidega), et vältida juurte kuivamist ja kaitsta puud temperatuurikõikumiste eest.  Kui puu seisukindluse tagamiseks olulisi juuri (eriti tugi- ja ankurjuuri) on tööde käigus kahjustatud, tuleb kindlaks teha kahjustatud puu edaspidine stabiilsus ning langetada puu säilitamise või raiega seotud otsus.  Kahjustatud juureosad tuleb eemaldada sileda lõikega.  Puude hea seisundi tagamiseks on vajalik meeles pidada, et materjale, mis võivad reostada pinnast (nt betoonisegu ja diisliõli), ei kasutata ning sõidukeid ei pesta kohtades, kus saastus võib imbuda pinnasesse.  Töötamisel on tähtis võtta arvesse maapinna kallet, et kahjulikke aineid sisaldavad vedelikud (betooni sisaldav pesuvesi, müürisegu jm) ei hakkaks puude suunas voolama. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 12 / 22. 2. Tüvede kaitse:  Kõiki ehitusplatsil säilitatavaid puid tuleb kaitsta ajutiste tüvekaitsete või kaitsepiiretega ja/või maapinna kaitse vahenditega projektis või planeeringus sätestatu ning ehitusplatsil tööde organiseerimise kava kohaselt. Ehitaja paigaldab kaitsepiirded joonisel näidatud kohtadesse, juurestiku kaitseala piirist väljapoole. Kaitsepiirete eesmärk on hoida ehitustegevust eemal säilitatava(te)st puu(de)st ja muudest kaitstavatest objektidest. Kaitsepiirded peavad üldjuhul olema 2 m kõrgused, läbimatud, löökidele vastupidavad, tugevalt kinnitatud ning nende postivahe ei või olla üle 3 m. Soovitatav on kasutada tugevat keevispaneelaeda. 3. Võrade kaitse:  Jälgida, et ei põhjustataks kahjustusi puude võradele ja okstele, nt kõrgete ehitusseadmete poolt. Juhul kui ei ole võimalik vajalikku kaugust hoida ja võib tekkida vajadus oksi kärpida või kõrvale tõmmata ja kinni siduda, siis võib neid toiminguid teostada arboristi kutsetunnistust omav isik.  Elavate puude külge ei tohi kinnitada prožektoreid, teadete tahvleid, telefonikaableid ega muid esemeid, mis kahjustaksid puid ning kuhjata pinnast vastu puutüve.  Tuld ei süüdata kohas, kus leek võib sattuda lähemale kui viis meetrit puu lehestikust ja okstest. Täpne kaugus oleneb tule suurusest ja tuule suunast. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 13 / 22. 3 KONTAKTVÖÖND JA RUUMI KESKONNA ANALÜÜS Planeeringuala kontaktvööndis on mitmekesised maakasutusviisid. Planeeringuala lõunapiiril külgneb osaliselt hoonestatud väikeelamupiirkonnaga, kus kinnistute suurus jääb vahemikku umbes 1500–3000 m². Lääne suunas paiknevad valdavalt hoonestamata elamumaa sihtotstarbega krundid, suurusega 2790–4804 m². Edelast piirneb planeeringuala Veskimäe kinnistuga (sihtotstarve: Maatulundusmaa), põhjast piirneb riigimetsaga ja idast Kellukese teega (Haapsalu metskond 10), mida haldab RMK. Kirde poolt piirneb ala munitsipaalomandis oleva Nõmme teega, mille vastasküljel paiknevad maatulundusmaa ja ärimaa sihtotstarbega krundid. Ärimaa sihtotstarbega kruntidel paiknevad tenniseväljak, padeliväljakud, Rohuaasa Teenuste Maja ning päikeseelektrijaam. Struktuurianalüüs Planeeringuala vahetus läheduses paiknev madala hoonestustihedusega väikeelamupiirkond toetab selle arendamist sarnasel viisil. Lõunapiiril paiknev väikeelamute piirkond ning põhjas asuv looduslik metsaviirg loovad tasakaalustatud ruumilise ülemineku. Ligipääsetavus Planeeringuala on hästi ligipääsetav olemasolevate kohalike teede kaudu (Nõmmetee, Kellukese tee), mis võimaldab uute kruntide ühendamist linna infrastruktuuriga. Hea ligipääs olemasolevate tänavate kaudu annab planeeringualale head eeltingimused edasiseks elamuarenduseks. Rohevõrgustik ja keskkondlik sobivus Tihe kõrghaljastus ja põhjakülgne piir riigimetsaga loovad visuaalse barjääri ja tagavad looduslähedase keskkonna säilimise. Planeeringuala looduslikud tingimused (metsapiir, kõrghaljastus) toetavad rohevõrgustiku elementide sidumist. Ala ei asu looduslike piirangutega aladel (pärandniidud, kaitstavad liigid või Natura 2000), mis võimaldab arendustegevust ilma täiendavate loodushoiupiiranguteta. Kaugus linnakeskusest / elukeskkonna kvaliteet Ligikaudu 6 km kaugus Haapsalu kesklinnast võimaldab eluasemearendust rahulikumas keskkonnas, säilitades samas hea ühenduse linnaga. Kõrvalkruntidel paiknevad ärimaa sihtotstarbega hooned ja rajatised mitmekesistavad ümbruskonna kasutusvõimalusi ning aitavad kaasa piirkonna elukeskkonna üldise kvaliteedi tõusule. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 14 / 22. 4 PLANEERING Planeering on algatatud eraõigusliku isiku initsiatiivil, lähtudes piirkonna arengupotentsiaalist ja avaliku huvi põhimõtetest. Planeeringuga antakse põhimõtteline lahendus, mis täpsustub projekteerimisel iga krundi puhul eraldi. 4.1 Planeeringu idee Planeeringu tulemusena määratakse projekteerimistingimused väärtusliku keskkonnaga ja ruumiliselt terviklikule, uuele ja kaasaegsele elamukvartalile. Täiendava elamuala planeerimine loob Haapsalu linna uusi elukohti, mis elavdab piirkonna arengut ja linnale laekuv tulumaksu osa suureneb. Loodusliku keskkonna säilitamise ja väärtustamise huvides on elamukrundid planeeritud võimalikult suurte hoonestusaladega, et pakkuda laiemad võimalused hoonestuse sobitamiseks olemasolevasse loodusmaastikku, vähendades samas vajadust kõrghaljastuse likvideerimiseks. 4.2 Vastavus üldplaneeringule Planeering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ega eelda selle muutmist. Planeeringulahendus vastab üldplaneeringus seatud arengueesmärkidele, hajaasustusala üldtingimustele, uushoonestusala ehitustingimustele ning järgib elamumaa maakasutuse, maastikulise väärtuse säilitamise ja kaitse põhimõtteid ning arendamise suuniseid. Lahendus toetab mõõdukat ning kohaliku kontekstiga arvestavat elamuarendust. Samuti on arvestatud väärtuslike maastike piirangutega, kliimamuutustega kohanemise põhimõtetega ning taristu säästliku arendamise vajadusega. Ehitustingimuste võrdlus vt jaotises 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“. Elamumaa ala maakastutuse tingimuste rakendamine:  Planeering toetub terviklikule ja kohalikku konteksti arvestavale ruumilisele visioonile;  Planeeringulahendusega on kavandatud kogu planeeringuala elamukruntide teenindamiseks vajalik tehnotaristu;  Planeeringulahendusega on tagatud hästi toimiv juurdepääs elamukruntidele.  Parkimisvajadus on lahendatud igal krundil selle kasutusotstarbest lähtudes, välistades vajaduse avaliku ruumi parkimiskohtadele.  Planeeringulahendusega on arvestatud eri vanuses elanike vajadusi sotsiaalse taristu, ühistranspordivõimaluste ja avaliku ruumi kättesaadavuse osas;  Planeeringulahendus näeb ette jalgtee ühendamise olemasolevate teedega, sh maatkateedega. Planeeringuala paikneb ühistranspordiühendusega Rohuküla bussipeatusest umbes 2 km ja perspektiivsest rongipeatusest umbes 0,4 km kaugusel;  Tänavate ja liikluskorralduse kavandamisel on arvestatud jalgratta- ja jalgteede vajadusega, võimaldades mugava ja turvalise liikumise kõigile liiklejagruppidele. Arvestades piirkonna madalat liiklusintensiivsust, ei ole eraldiseisvaid jalgrattateid planeeritud. Planeering näeb ette kergliiklusteed ja jalgteed. Liiklusohutuse tagamiseks, sh jalgratturite turvalisuse parandamiseks, on sisekvartalites kavandatud liikumiskiiruse vähendamise meetmed;  Planeeringuala kruntidele kavandatud kõrvalotstarbed on kooskõlas piirkonna iseloomuga. Need toetavad elamuala toimimist ega häiri selle peamist kasutusotstarvet. Võimalikud häiringud on hinnatud väheolulisteks;  Planeeringuala jääb ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (ÜVK) teeninduspiirkonnast välja ning liitumist ÜVK-ga ei ole ette nähtud ka pikaajalises perspektiivis. Kavandatud tarbeveevarustuse, olmekan.-ni ning sademevee käsitluse lahendus lähtub kehtiva Haapsalu ÜVK arengukava põhimõtetest ning vastab reoveekogumisalade määramise tingimustele. on arvestatud piirkonna põhjavee kaitstust ning majanduslikke ja sotsiaalseid tegureid;  Arvestada tuleb ka asjaoluga, et piirkonna pinnas ei taga põhjavee head kaitstust. Seetõttu on igale elamukrundile planeeritud kinnised kogumismahutid ning kogu planeeringuala teenindav ühiskasutatav puurkaev koos veehaardega, mis vastab kehtivatele nõuetele, tagab põhjavee kaitse reostuse eest ning väldib vajadust rajada igale krundile eraldi puurkaev. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 15 / 22. Planeeringulahendus on kooskõlas hajaasustusalale kehtestatud põhimõtteliste tingimustega ning ei ole vastuolus maakasutuse ega uue hoonestuse ehitustingimustega. 4.3 Krundijaotusplaan Planeeritava maa-ala kasutus vastavalt tellija lähteülesandele: • Elamumaa (E) 20tk kruntide moodustamise, mille minimaalne suurus on 0,35 ha. Elamukruntide välja arendamiseks vajaliku taristu tagamiseks on kavandatud: • Tootmismaa krunt (T) veevarustuse rajatiste (puurkaev) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) krunt tuletõrje rajatiste (veevõtukoht) jaoks; • Tootmismaa krunt (T) komplektalajaama jaoks; • Transpordimaa (L) 4tk krunti elamute juurdepääsuks ja teenindamiseks. 4.4 Servituudid Planeeritavad servituudi vajadusega alad (tehnovõrk) näidatud Tehnovõrkude plaanil. 4.5 Ehitustingimused Põhijoonisele on kantud planeeritud krundile antud krundi kasutamise sihtotstarve, positsiooninumber, pindala, lubatud hoonestusalade piirid, lubatud hoonete arv, ehitisealune pind ja kõrgus. Elamukruntidel (uushoonestusala) ehitustingimuste võrdlustabel: EHITUSTINGIMUS KEHTIV ÜLDPLANEERING KÄESOLEV PLANEERING Ehitisealune pindala Suurim lubatud ehitisealune Igal elamukrundil maksimaalne pindala vastavalt krundi suurusel lubatud ehitusealune pind on üle 2500 m² on kuni 12%. 400m² (mis jääb alla 12% krundi Põhihoone ehitisealune pind võib pindalast.) moodustada suurimast lubatud Märkus: Põhijoonisel on näidatud ehitisealusest pinnast kuni 80%. hoonestusalad, millest osa piirneb Hoonete väikesemahulisel puurkaevu kaitsevööndiga. Juhul laiendamisel või abihoonete kui puurkaevu asukoht rajamisel võib ehitisealune pind kavandatakse hoonestusaladele põhjendatud juhul olla tabelis lähemale, tuleb uute hoonete toodust vähesel määral (kuni 5 %) paiknemine lahendada, lähtudes suurem. vastavalt muutunud sanitaarkaitsevööndi piirist. Hoone tüüp Üksikelamu, kaksikelamu Üksikelamu, kaksikelamu, paariselamu, suvila Hoone maksimaalne põhihoone ≤ 8,5 m, abihooned ≤ 6 m kõrgus Ehitusloakohustuslike 3 (1+2 või 2+1). 1+2. hoonete arv Märkus: Kaks eluhoonet krundil on Märkus: Alla 20m² väikeehitisi tohib (eluhoone + lubatud, kui kahe eluhoone krundi olla max 2 tk ja neid tohib abihooned) kavandamine kinnistule sobitub ehitada ka väljapoole hoonestusala piirkonna hoonestuslaadiga, piiri, jälgides 70% kompaktse mõlemale elamule on tagatud kõrghaljastuse ala säilimise nõuet. juurdepääs, parkimiskohtade arv, Kuni 20m2 ehitisealuse pinnaga piisav privaatsus ja haljastus. hooned sisalduvad lubatud hoonete arvus. Väikeehitiste puhul tuleb samuti tagada tuleohutuskujad. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 16 / 22. Naaberkruntide Uu(t)e hoone(te) ehitamisel peab Kahe eluhoone vaheline kaugus hoonete vaheline olema kahe eluhoone vaheline on vähemalt 35 m. miinimumkaugus kaugus vähemalt 40 m. Märkus: juhul kui hoonete vaheline kuja on vähem kui 8 m, piiratakse tule levikut ehituslike abinõudega. Selleks on vajalik naabrite kokkulepe. Kahe abihoone vaheline kaugus vähemalt 8m. Piire Kõrgus kuni 1,5 meetrit. Märkus: Piirdeaia kujundus ja kõrgus peab lähtuma naaberkinnistute piirdeaia kõrgusest ja kujundusest ehk piirkonnale iseloomulikust piirdeaedade lahendusest. Piirdeaed on üldjuhul hõre läbipaistev puitlippaed või hekiga kombineeritud rullvõrkaed, kruntide vaheline aed võib olla ka rullvõrkaed. Märkus: Ei ole mainitud piirete Märkus: Piirete rajamine ei ole rajamise kohustuse kohta. kohutuslik. Parkimine Ei ole seatud. Lahendatakse omal kinnistul, 3 kohta iga elamuühiku teenindamiseks. Märkus: väiksem parkimiskohtade arv on lubatud, kui selle põhjuseks on väärtusliku haljastuse säilitamine. Arhitektuurinõuded Ei ole seatud. Vt jaotis 4.5.1 „Planeeringuala ehitistele arhitektuurinõuded“ Ehitusjoon Ei ole seatud. Kohustuslikku ehitusjoont ei määrata. Hoonestusviis Ei ole seatud. Hoonestusviis lahtine. Märkus: Hoone paigutamisel krundile tuleb lähtuda põhimõttest, et üks hoone külg peab olema paralleelne planeeritava krundi teepoolse piiriga. Haljastustingimused Min 70 % maapinnast, mille hulka ei kuulu maapinnaga ühendamata haljastus. Kõrghaljastuse säilitamise kohustus, kui krunt oli enne hoonestamist kõrghaljastusega või asus metsamaal. Täiendavad Katastriüksusele peab mahtuma katastriüksusele kavandatava hoone tingimused teenindamiseks vajalik vee- ning reoveekäitlussüsteem koos kujadega, va juhul kui veevarustus ja reoveekäitlus on lahendatud mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Uue elamuhoone ehitamiseks või ol.ol. hoone laiendamiseks või rekonstrueerimiseks väljastatakse ehitusluba tingimusega, et koos kavandatava, rek.-tava või laiendatava hoonega lahendatakse selle teenindamiseks vajalik reovee käitlus. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 17 / 22. 4.5.1 Arhitektuurinõuded Ehitised peavad sobituma olemasolevasse maastikku ning aitama kaasa mitmekesise ja jätkusuutliku elukeskkonna kujunemisele. Ehitistele seatud arhitektuurinõuded on järgmised:  Suurim korruselisus: elamu kuni kaks korrust, abihoone üks korrus;  Välisviimistlusmaterjalid: laud, kivi, krohv, lubatud ka palk; katus – katusekivi, plekk, puit-või bituumensindel, rullmaterjal jms, lubatud ka rookatus.  Katusetüüp ja katusekalle: Ehitiste katusetüüp grupp A: lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp A: 0o Ehitiste katusetüüp grupp B: kaldkatus, viilkatus, lamekatus; Ehitiste katusekalle grupp B: 0-45o Ehitiste katusetüüp grupp C: kaldkatus, viilkatus; Ehitiste katusekalle grupp C: 20-45o (Katusetüüpide ja kallete grupeerimine vt põhijoonisel)  Uutele elamukruntidele planeeritavad elamud peavad moodustama ühtse arhitektuurse terviku.  Fassaadiviimistluses kasutada naturaalseid materjale, vältida imiteerivaid materjale; Lubatud on kasutada tüüpprojekte, kuid hooneid tuleb siiski varieerida näiteks välisviimistluse materjalidega, eri suunas asetusega vms, et vältida tuima kordumist. Rajatav, sh laiendatav või rekonstrueeritav ehitis peab sobituma asumi väljakujunenud hoonestusega. Tuleb järgida ehitiste paiknemist tänava suhtes ning hoonestuse rütmi, ehitusmahtusid, katusekalded ja -tüüpe, korruselisust, ehitusmaterjale jm iseloomulikke tunnuseid. Olemasolevate hoonete akende vahetamisel tuleb arvestada hoonele omast akende jaotust. Soovituslik on kasutada olemasolevate puude juuri vähem häirivaid vundeerimismeetodeid, nagu plaatvundament või kruvivaiad. Eelistada tuleb väikehooneid ja madalaid hoonemahtusid. 4.6 Tuleohutus Hoonestusalade paiknemisega on tagatud tuleohutuskuja vähemalt 8 m naaberkrundi hoonestusest, hoonestusalad asuvad krundi piiridest vähemalt 4 meetri kaugusel. Hoonete tuleohutusklassid määratakse ehitusprojektidega, minimaalselt klass TP3. Hoonete eripõlemiskoormus: alla 600 MJ/m². Planeeringualale ei jää suurõnnetuse ohuga ettevõtete ohualasid. Kustutus- ja päästetööde tegemiseks on tagatud juurdepääs vähemalt 3,5 m laiuste sõiduteedega. Tupikteede lõppu on kavandatud ümberpööramisplatsid mõõtmetega 12×14 m. Tuletõrje veevõttukoht on planeeritud krundile POS23, mahutavusega vähemalt 30 m³ (kasulik maht veekogumiseks). Tuletõrjehüdrandid paigutatakse planeeringualale nii, et iga hoone oleks kustutatavast ehitisest maksimaalselt 150m kaugusel. Vajadusel, arvestades piirkonna madalat tihedust ja juurdepääsuteede eripära, võib hüdrandi kaugus ulatuda kuni 200m. Hüdrandid paiknevad teede ääres ning nende täpne asukoht määratakse vastavate ehitusprojektide käigus. Tuletõrjelahendus peab vastama kehtivatele õigusaktidele ja normdokumendile ning tagama, et igast ehitisest on veevõtukohani ligipääs vastavalt nõutud raadiusele. Ehitiste projekteerimisel lähtuda järgmisestest olulisstest õigusaktidest ja normdokumendest:  Siseministri 16.02.2021 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;  Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“;  Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“;  EVS 812-2:2014 Ehitiste tuleohutus. Osa 2: „Ventilatsioonisüsteemid“;  EVS 812-3:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 3: “Küttesüsteemid”;  EVS 919:2013/A1:2014 „Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid“;  EVS 812-6:2012 Ehitiste tuleohutus. Osa 6: „Tuletõrje veevarustus“;  EVS 812-7:2018 Ehitiste tuleohutus. Osa 7: „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 18 / 22. 4.7 Vertikaalplaneering Vertikaalplaneerimise põhimõtteks on loodusliku maastiku reljeefi maksimaalne säilitamine. Arvestades planeeringuala suhteliselt tasast reljeefi, ei kavandata üldist reljeefimuutust. Iga krundi lõplik vertikaalplaneering lahendatakse ehitusprojekti käigus, lähtudes hoonete paigutusest ning dendroloogilise ja geodeetilise uuringu tulemustest. Sademevee valgumine naaberkinnistutele on keelatud, sademevesi tuleb hajutada krundi piires. Vajadusel on lubatud rajada sademevee kogumiseks väikemahulisi tiike, mis tuleb lahendada maastikuarhitektuuri projektiga. 4.8 Sademevesi Planeeritakse sademevee pinnasesse immutamist kohapeal. Kõvakattega pindade osakaalu piiratakse, et vältida liigveekoormust eesvoolule. 4.9 Liiklus- ja parkimiskorraldus Planeeringualale on kavandatud kaks tupikteed, mis tagavad juurdepääsu elamukruntidele ja ühenduvad olemasoleva Nõmme teega. Teed võimaldavad juurdepääsu elamutele, tehnovõrkudele (sh tuletõrje veevõtukoht) ning kogumismahutite tühjendamiseks. Sirgetele lõikudele on planeeritud nt murukividest suunamuutetakistused liikluskiiruse vähendamiseks. Lisaks kasutatakse vajadusel liikluskünniseid. Sõiduteede rajamisel tuleb arvestada liiklusohutuse, nähtavuse ja kehtivate kaitsevöönditega. Teevõrgu rajamisel tuleb säilitada kooskõla üldplaneeringuga ning võimalusel säästa olemasolevaid maastiku- ja keskkonnaväärtusi. Teed, platsid, sh juurdepääsud ja teede ühendused tuleb lahendada minimaalsete nõutud parameetritega, lähtudes kehtivatest EVS standarditest. Kergliiklus Planeeringualale on kavandatud kergliiklusteede võrk, mis ühendab sisekvartaalsete autoteede lõpud omavahel ning olemasoleva Kellukese kergliiklusteega. Kergliiklusteed parandavad piirkonna sisemist ühendust ja jalakäijate turvalisust. Pl. jalgraja ja Kellukese tee ühendumisel moodustatav krunt (positsioon nr 27) on ette nähtud avalikuks kasutuseks. Parkimine Parkimine on lahendatud krundisiseselt — igale elamuühikule tuleb ette näha kolm parkimiskohta oma krundi piires. Parkimiskohade täpsem lahendus antakse ehitusprojektiga. Tupikteede lõpus paiknevatele ümberpööramisplatsidele on keelatud parkida. Vajadusel tuleb paigaldada vastavad liiklusmärgid. Parkimisala on soovitatav kujundada haljassaartega liigendatuna. Juurdepääsud  Juurdepääs kruntidele toimub olemasolevate või planeeritavate avalike teede kaudu.  Üldplaneering määrab teedevõrgu ja juurdepääsuteede paiknemise ulatuse.  Liikluskorraldus peab vastama kohalikele seadustele ja ohutusnõuetele.  Juurdepääsude rajamisel tuleb arvestada kaitsevööndeid ja loodusobjektide kaitsetingimusi.  Tee laiused ja materjalid peavad vastama EVS-i nõuetele.  Tee juhtimisõigus ja omand peavad olema kooskõlas planeeringu tingimustega.  Eraomandis teel juurdepääs peab põhinema tavapärasel kasutusel ega tohi olla eraomanikule liigselt koormav.  Juurdepääse ei tohi sulgeda piirete või keelavate viitadega. Viidastamisel eelistada lubava sisuga tähistusi, mis teavitavad tingimustest võõral maal liikumiseks.  Juurdepääsude tihedus lähtub heast ligipääsetavuse tasemest ja mugava jalutuskäigu kaugusest.  Lahendused peavad võimaldama alade edasist arengut (sh ehitus- või kaevandustegevus). Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 19 / 22. 4.10 Teed ja platsid Lahendus peab olema kaalutletud ja lähtuma keskkonna säilitamise põhimõtetest. Planeeringualal tuleb tagada ligipääsetav ja ilma takistusteta liikumisvõimalus, sealhulgas madaldatud äärekivide ja kõnniteede kaudu. Ühendus olemasolevate teede ja liikumisvõimalustega peab samuti olema lahendatud ilma füüsiliste tõketeta, et tagada ligipääs kõigile kasutajatele, sealhulgas liikumispuudega inimestele. Planeeritavate teede ja platside konstruktsioonide sh parkimiskorralduse ja täpne lahendus antakse vastavate ehitusprojektidega, lähtudes dendroloogilise uuringute tulemustest ja krundile kavandatavast arhitektuurist. Ehitiste paigutamisel krundile peab säilima vähemalt 70% krundi pinnast loodusliku kõrghaljastuse all. Sisekvartaalsed teed (Pos. nr 24 ja 25) ja juurdepääsud moodustatavatele kinnistutele on lubatud rajada kõvakattega. Elamumaa sihtotstarbega kruntide sisesed platsid tuleb kavandada võimalikult keskkonnasäästlikult, kasutades sademevett immutavaid kattematerjale, näiteks murukärg, muruvõrk, murukivi või tihendatud killustikkate pinnasega segatult. Kavandatav jalgrada ja ühendus olemasoleva Kellukese teega (Pos. nr 26 ja 27) tuleb lahendada materjalidega, mis ei nõua kaevetöid, eelistatult looduslikest materjalidest, näiteks multš, saepuru või puitkate. Seega ei ole planeeringuga ette nähtud olemasoleva Kellukese tee katendi muutmist ega taastamist. 4.11 Heakord ja väikeehitised Piirded on lubatud maksimaalse kõrgusega 1,5 m. Soovitavalt piirdeid ja väravaid ei rajata või eelistatakse madala kõrgusega hõõrdepuitlippidest aiakonstruktsioone. Ühisteedest nähtavates kohtades on soovitatav ette näha kompaktsed prügiaiad (piirded) prügikonteinerite jaoks. Piirdeaiad ei tohi olla erksates toonides. Eelistada tuleb loodusliku tooniga puitpeitsi. Naaberkinnistutel on soovitatav kasutada sarnaseid toone – aiad ei tohi värvilahenduse poolest liigselt eristuda. Väikeehitised tuleb lahendada, arvestades naaberhoonestuse arhitektuuri. Need ei tohi ohustada tulevikus tekkida võivaid varjutustingimusi. Grillimisnurgad ei tohi paikneda lähemal kui 4m naaberkinnistust, kompostimiseks mõeldud koht aga vähemalt 3m kaugusel naaberkinnistust. Krundil Pos. nr 23 tuleb teede ehitusprojekti raames jalgtee äärde kavandada vähemalt üks istepink ja üks väike atraktsioon, mille disain sobitub ümbritseva metsa loodusliku keskkonnaga. 4.12 Jäätmekäsitlus ja ehitusmaterjalide ladustamine Ehitusprojektiga tuleb elamukruntidel ette näha jäätmete sorteerimise konteinerid, mis paiknevad krundile juurdepääsu vahetus läheduses. Konteinerite kogus, tüüp ja paigutus peab vastama kohaliku omavalitsuse kehtivale jäätmehoolduseeskirjale. Alternatiivse lahendusena võib kavandada maa-aluseid prügimahuteid mitme elamukrundi ühiskasutuseks, näiteks sisekvartalsete teede äärde kruntidele POS nr 24 ja POS nr 25. Sellisel juhul tuleb koostada vastav ehitusprojekt ja see kooskõlastada kohaliku omavalitsusega. Ehitusaegsete jäätmete sorteerimiskonteinerite ning ehitusmaterjalide paigutus täpsustatakse samuti ehitusprojektide raames, arvestades kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõtteid. 4.13 Haljastus Planeeringulahendus arvestab maastikulise väärtuse säilitamist ning kaitsealuste taimeliikide kaitse põhimõtteid. Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada dendroloogilise inventeerimise tulemusi ja käesolevas detailplaneeringus toodud soovitusi (vt jaotis 2.6 „Olemasolev haljastus“). Kaitsealuste liikide kasvukohad, mis on põhijoonisel tähistatud (LK III), tuleb säilitada. Ülejäänud haljastuse osas on lubatud likvideerida ainult käesoleva detailplaneeringuga määratud mahus hoonestuse ning selle toimimiseks vajalike infrastruktuursete objektide rajamiseks. Sellega tagatakse, et hoonestuse ja taristu rajamine on võimalik, samas säilivad kaitsealused kasvukohad ning väärtuslik kõrghaljastus maksimaalses võimalikus mahus. Kaitstavate liikide säilitamise ja/või ümberistutamise abinõud täpsustatakse ehitusprojekti koostamisel. Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 20 / 22. Uue haljastuse kavandamisel tuleb eelistada kohalikele loodusoludele omaseid taimeliike ning lähtuda olemasoleva kõrghaljastuse maksimaalse säilitamise põhimõttest. 4.14 Kliimaga arvestamise tingimused Ehitusprojektide koostamisel tuleb arvestada, et kliimamuutuste mõjud on kasvavas trendis ning aja jooksul võivad süveneda. Seetõttu ei pruugi planeeringus esitatud leevendusmeetmed olla piisavad ehitiste tegeliku rajamise ajaks, mis võib aset leida alles mitme aasta või aastakümne pärast. Vajadusel tuleb rakendada täiendavaid või ajakohastatud meetmeid, lähtudes varu loomise põhimõttest ning kehtivatest teadmistest ja nõuetest vastaval hetkel. • Soojussaare efekti vältimiseks tagada jahutavad mikroklimaatilised meetmed: – rohealade ja veekogude säilitamine/laiendamine – hoonete optimaalne paiknemine päikese suhtes – varjutuse vältimine – õhu liikumise võimaldamine • Vältida ehitust liigniisketel aladel ja üleujutusohtlikes piirkondades. • Uute ehitiste puhul tagada vastupidavus äärmuslikele ilmastikuoludele (torm, uputus). • Kavandada sademeveesüsteemid nii, et need toimiksid ka valingvihmade ajal ning sobiksid piirkonna iseärasustega. • Katastriüksuste hoonestamisel ja juurde ehitamisel eelistada olemasoleva haljastuse säilitamist uue haljastuse rajamisele. 4.15 Planeeritav tehnotarind Käesoleva planeeringu koostamise hetkeks puuduvad kinnistul tehnorajatised ning läheduses ei ole potentsiaalseid liitumispunkte. Planeeringuga määratakse põhimõtteline lahendus kavandatud elamukruntide ja taristu tehnovarustuse tagamiseks, lähtudes üldplaneeringu suunistest. Tehnotarindi täpsemal projekteerimisel ja/või süsteemide osade paiknemise muutmisel tuleb arvestada planeeringus toodud kitsendustega ning kavandatava hoonestuse, sealhulgas perspektiivsete kõrvalhoonete ja platside geomeetriaga. Elamuhoone ehitusõiguse saamiseks peab olema tagatud liitumisvõimalus ühisveevarustuse ja elektrivõrguga. Kinnistu siseste tehnosüsteemide (nt heitvee ja sademevee kogumismahutid ning elektrivõrgud) rajamine on lubatud koos elamuhoone ehitusõigusega, vastavalt võrguvaldaja poolt väljastatavatele tehnilistele tingimustele. Insenertehnilised ehitusprojektid tuleb koostada vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele normdokumentidele. Planeeritav tehnotarind on esitatud tehnovõrkude joonisel. Veevarustus ja kanalisatsioon Planeeringuala asub väljaspool ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu (ÜVK) teeninduspiirkonda, mistõttu nähakse ette lokaalsed lahendused, mille täpsustamine toimub edasiste ehitusprojektide koostamisel, arvestades piirkonna põhjavee kaitstust ja geoloogilisi tingimusi. Veevarustus kavandatakse puurkaevu baasil. Puurkaev (ja vajadusel pumbamaja) on kavandatud krundile pos. 21. Puurkaevu täpne asukoht määratakse vastavas ehitusprojektis. Puurkaevu projekteerimisel tuleb arvestada, et vastavalt üldplaneeringule paikneb planeeringuala alal, mis on põhjavee reostuse eest nõrgalt kaitstud või kaitsmata. Seetõttu on puurkaevu puhul nõutav 50 m sanitaar­kaitsevöönd. Põhjavee hea kaitstus on eelduseks ka oma reovee kohapealseks kanaliseerimiseks kogumismahuti abil. Puurkaevu projekteerimisel on soovitatav ette näha pumbamaja või süsteemi varjestamiseks varikatus ja/või piirded. Sealhulgas tuleb puurkaevule juurdepääsutee ja/või teenindusplatsi vajaduse korral lähtuda käesoleva planeeringu jaotisest 4.5 „Planeeringualal seatud ehitustingimused“, mille põhimõtteid võib rakendada ka väiksemamahuliste rajatiste puhul. Sademevee kanalisatsiooni planeeringuga ei kavandata (vt jaotis „Sademevesi“). Sademevesi suunatakse pinnasesse imbväljade, madalhaljastuse või teiste looduspõhiste lahenduste kaudu. Reovee kanaliseerimiseks nähakse kruntidel ette klaasplastist kogumismahutid kuni piirkonna ühisväljaviigu valmimiseni. Kavandatavate kogumismahutite minimaalne mahtuvus on 10 m³, Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 21 / 22. kaitsevöönd vähemalt 5 m. Reovee kogumine ja puhastamine võib olla lahendatud ka ühiselt mitme katastriüksuse teenindamiseks nende katastriüksuste omanike koostöös. Elektri- ja sidevarustus ning välisvalgustus Elektrivõrk ja alajaamad on kavandatud peamiselt õhuliini kaudu, vajadusel ka maa-aluse kaabelühendusena. Põhiliinide paiknemine on ette nähtud planeeritavatel üldkasutatava ja transpordimaa sihtotstarbega maa-aladel ning käesoleva planeeringuga määratletavates kaitsevööndites elamukruntide katastriüksuste piiridel. Sisekvartaalsete teede ääres on soovitatav paigaldada keskkonnaga sobivad puidust valgustuspostid. Ehitusprojektiga tuleb täpsustada elektrikilpide ja õhuliini postide asukohad, tagades nende võimalikult ühtlase jaotuse ning arvestades olemasoleva haljastuse säilitamise põhimõtteid. Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Imatra OÜ kirjale nr 13069 (03.06.2022). Planeeringuala elektrivarustuse tagamiseks kavandatakse uus 10 kV haruliin, 10/0,4 kV komplektalajaam (krunt pos. 22) ning alajaamast väljuvad 0,4 kV liinid planeeringualale. Kruntide sidevarustuse tagamiseks nähakse ette mobiilside lahenduste kasutamine. Kvartaalse põhise välisvalgustust ei ole ette nähtud. Ehitusprojektidega kavandatavad välisvalgustid ei tohi tekitada valgusreostust ning nende valgustemperatuur ei tohi ületada 3000K. Soojusvarustus, ventilatsioon ja jahutus Planeeringualal puudub tsentraalne soojusvarustus. Hoonete kütmiseks, ventilatsiooniks ja jahutuseks tuleb kasutada lokaalseid, energiatõhusaid lahendusi. 4.16 Müra ja õhusaaste tingimused Kõrvalotstarvete kavandamisel elamumaa krundile tuleb arvestada, et need ei tohi oluliselt mõjutada piirkonna juhtfunktsiooni ega põhjustada märkimisväärseid häiringuid, sh suurenevaid liiklusvooge, müra ega negatiivset mõju elanike heaolule. Kõrghaljastuse säilitamine servaaladel müra ja saaste leevendamiseks. • Eluhoonete kavandamisel tagada nõuetele vastavad sisetingimused ja välialad ning piisav heliisolatsioon välispiiretes. • Tehnoseadmed paigutada elamualadest eemale suunaga. • Kavandada piisava laiusega puhvertsoonid eluhoonete vahele, eelistatavalt haljastusega. • Säilitada ja rajada võimalikult palju haljastust (sh kõrghaljastus) ka äri- ja tootmisaladel. 4.17 Uuringute teostamise vajadus Enne hoonete projekteerimist tuleb tuvastada aluspinnase ehitusgeoloogilised omadused ja radoonisisaldus ning teostada dendroloogiline inventeerimine. 4.18 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide ennetamiseks järgida hoonete projekteerimisel ja edasises ekspluatatsioonis järgmisi abinõusid: Kvaliteetsete ehitusmaterjalide kasutamine; Krundi haljastuse läbimõeldud lahendusega tagada hea nähtavus; Soovituslik on varustada hooned ja territoorium valvesignalisatsiooniga; Liituda naabrivalvega. 5 PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad ehitised ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju lähtub. Detailplaneeringu koostamisel ja elluviimisel arvestatakse Haapsalu Linnavolikogu 26.10.2022 määrusega nr 10 „Detailplaneeringukohaste rajatiste väljaehitamise ja väljaehitamisega seotud kulude kandmise kokkuleppimise kord“. Enne planeeringu kehtestamist sõlmitakse Haapsalu Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  LH 22 / 22. Linnavalitsusega nimetatud korra kohane leping, mille valmistab ette linnavalitsus ja esitab arendajale tutvumiseks. 6 PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED Planeeringu realiseerimise lõpptähtaeg ei saa olla pikem kui 5 aastat. Planeerimise elluviimise ligikaudne ajakava: 1. Kruntide moodustamine 0,5a 2. Ehitiste projekteerimine 0,5a 3. Ehitiste ehitamine 3,5a 4. Kasutuslubade taotlemine 0,5a Enne ei väljastata ehituslubasid hoonetele kui on välja ehitatud planeeringujärgsed juurdepäästeed, tehnovõrgud ja – rajatised. Servituutide planeerimise korral vajalik ennem ehituslubade väljastamist servituutide kanded kinnistusraamatus. Kui planeeringuala realiseerimist ei ole alustatud 4 aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist on kohalikul omavalitsusel (Haapsalu Linnavalitsusel) õigus tunnistada koostatud detailplaneering kehtetuks. Seletuskirja koostaja: Vastutav arhitekt Aleksandr Maier Planeeringuliik: DP; nimetus: NÕMMEMETSA KINNISTU DETAILPLANEERING; kuupäev: 12.02.2025; töö nr: DP25NM; Aadress: NÕMMEMETSA, NÕMME KÜLA, HAAPSALU LINN, LÄÄNE MAAKOND; Peaprojekteerija: ARHITEOS OÜ (16566169); Tallinn, Põhja-Tallinn LO, Jahu 5/1-6, kontakt: +37255628777, [email protected]  PÕHIJOONIS TINGMÄRGID Planeeringuala piir jutise krundipiir õ e etsa kinnistu N laneeringuala piir vastavalt algata ise korraldusele aaberplaneeringu kehtestatud järgne hoonestusala üksikela ud eekaitsev nd tee väli isest servast rundi piir katastriüksuse oodusta ise ettepanek l. ühenduspunkt ole asoleva elektrivõrguga Üksikela u hoonestusala bihoone hoonestusala uurdepääs krundile soovituslik asukoht utotee laiune tupiklõpud urukividest suuna uutustakistus ergliiklustee laiune algrada . laiune . . aaberkinnistute katastriüksuste piirid Ülejäänud objektid on esitatud helehallide joontega rundi pos. nu ber V1 Ühiveevärgi toru Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m Puurkaevu hooldusala, r = 10 m V1 Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m V1 V1 Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant V1 V1 Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m . V1 V1 V1 iitu iskilp V1 V1 V1 ransiitkilp V1 V1 huliini postid V1 V1 aakaabel V1 V1 huliin V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 eetorustiku servituut V1 aakablite ja kilpide servituut laiune V1 V1 õhuliini servituut laiune V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 l. väikevor ide V1 või alik asukoht V1 V1 V1 Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht (looduslik veekogu kuivhüdrantiga) V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 V1 PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS TÜÜPRISTLÕIGE (1:200) 12.0 0.5 0.5 0.5 0.5 3.0 5.0 2.0 k ergliiklustee krundi piir krundi piir teepeenar teepeenar sõidutee pingeõhuliini post pl . välisvalgustus 0.5 1.5 7.5 1.0 1.5 pl . ühisveetorustik pl . tuletõrjeveetorustik ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500) . oonist lugeda koos eletuskirjaga . oonise aluseks on geodeetiline ja dendroloogiline alusplaan and ed ja ärkused vt alusplaani kirjanurgast . laneeringuala väliselt aapsalu etskonna . krundil ääratakse planeeritava õhuliini koridor laiusega servituudi vajadusega võrguvaldaja kasuks . ervituudi sead ise ettepanek kehtib planeeritava kinnistu veetorustiku koridorile laiusega võrguvaldaja kasuks. . ehnovõrkude ja rajatiste sa uti tuletõrjelahenduse ning teede platside ja heakorra osas on joonisel esitatud põhi õtteline lahendus is täpsustub vastavate ehitusprojektide koosta isel . eede platside tehnovõrkude ning heakorra täpse lahendus täpsustatakse edasisel projekteeri isel. Objekti aadress: Staadium: Lääne maakond, Haapsalu linn, Nõmme küla, Nõmmemetsa Ettepanek Tellija: Projekti koostaja: Joonise nimetus: Projekti number: M8M HOLDING OÜ DP25NM ARHITEOS OÜ Projekti kuupäev: Reg. nr: 16566169; 12.02.2025 Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn TEHNOVÕRKUDE PLAAN Joonise number: TV Tel: +372 55628777 Joonise versioon: E-post: [email protected] v02 Mõõtkava: 1:500 Prinditud: 07.08.2025  PÕHIJOONIS TINGMÄRGID Planeeringuala piir Au s ru r (N sa s u) N Pa r ua a r as a a a a a s rra us Naa r a r u( sau ) r s usa a ( s a u ) T a s 10 s s s r as PLANEERITAV: Kru r ( a as r sus us a s a ) s a u s usa a A s usa a Juur s ru s us asu Au 5 au u u 14 12 Muru s suu a uu us a s us K r us 2 au Ja ra a 1.2 au 10 .0 OL.OL. (GEODEETILINE ALUSPLAAN): Naa r su a as r sus r u s au a a 30 .0 PLANEERITAVA EHITUSÕIGUSE NÄITAJATE TABEL: 20 .0 22 0 . 0 20 1K 1 4.5 Kru s. P a suur u au rrus sus us T 100 43 2 20 2 u r P a suur u au r us 1 2K 1 8.5 P . 10 0 4 V a usa a aa Kru . 1K 2 6 A suur u au r us (asu s us ) asu a s 2 2 4 2K 1 8.5 E 100 4283 400 s s ar A suur u au 1K 2 6 P. u r 4. 0 rrus sus us Kru . 25 30 E 100 4312 400 2 0 u a u .0 suurus 3 .0 0 30 20 Kru . asu a s 2 Mä+KsA L 100 2154 2 20 0 P. s ra a s s s ar 4. .0 Ss ar aa u r ra .0 20 11 R1 00 .0 PLANEERITAVAD VEEVARUSTUS: 35 3 2K 1 8.5 .0 30 .0 1K 2 6 0 4. 6. .0 E 100 4400 400 2 V1 Ühiveevärgi toru 0 20 20 3 Mä .0 0 Puurkaevu kaitsevöönd, r = 50 m 4. .0 11 20 Puurkaevu hooldusala, r = 10 m .0 11 35 .0 .0 Tuletõrjehüdrandi tööraadius r = 100 m 11 4. 0 HD1 27 0 4. .0 2 Tuletõrjevärgi toru ja hüdrant .0 2K 1 8.5 . 0 12 20 6. 10 1K 2 6 .0 .0 0 .0 20 0 .0 20 E 100 4393 2 400 2 4. 24 Kogumismahuti orienteeruv asukoht hoolduskujaga 5m 27 0 20 0 .2 .7 4. . 0 0 HD2 20 5.0 8 L 100 302 2 2K 1 8.5 .0 1K 2 6 20 11 35 .0 2 2 E 100 4536 400 .0 PLANEERUTAV ELEKTRIVARUSTUS: 1 Mä+KsA 20 0 4. 35 .0 .0 L u s 11 .0 . 0 .0 20 6. . 0 4 10 .0 Tra s 0 20 4.0 10.0 7 2K 1 8.5 14 14 .0 1 2K 1 8.5 20 20.0 20 .0 Õ u s 20 . .0 1K 2 6 5 1K 2 6 12 .0 0 . 9. 2 2 5 2 2 E 100 4400 400 E 100 4283 400 4. 0 10 35 .0 .0 5. 0 4. DENDROLOOGIA: 0 9. .0 0 9. 20 ( s a a DELAILA O r 16 25 2025a.) 5 0 4. 6 2K 1 8.5 Ka s a us as u a LK III .0 26 0 20 12 1K 2 6 2K 1 8.5 0 2 2 2 E 100 4396 400 1K 2 6 Ka s a us asu r u as LK III L 100 1436 2 2 R50 E 100 4028 400 6. 0 0 5. 7 KsS+Lv 24 0 R10 0 HALJASTUSLIKU VÄÄRTUSE SKAALA: .0 10 2 L 100 4370 .0 4.0 II V r us ass a as us 20 P.ss ar aa III V r us ass a as us 40 . u r ra .0 0 20. 5 2K 1 8.5 KASUTATUD L HENDID: 23 0 5.0 1K 2 6 22 0 .0 4. 11 E 100 3883 2 400 2 2K 1 8.5 0 HD0 2 6. 1K 2 6 S 100 160 K Har a a as 7 2 2 P. u r u KsA Aru as E 100 4631 400 4.0 P. r u r a u u KsS S as 10. 3 30 4. a asu L Ha 0 0 9 2K 1 8.5 M Har 10.0 21 1K 2 6 .9 2 2 Sa Har saar E 100 4005 400 8.0 20.0 0 20. Alternatiivne pl. tuletõrje veevõtukoht 0 (looduslik veekogu kuivhüdrantiga) 4. .0 20. 10 4.0 0 10 2K 1 8.5 36 .0 .0 .0 4. 1K 2 6 6.0 14 20 0 E 100 3471 2 400 2 .0 .0 12 12 0 20 .0 4. 20 4. 0 0 0 .0 3 4 Kd+Sar 20 .0 4. 2K 1 5.9 4. 20 4.0 8.5 21 20 0 .0 1K 2 6 .0 .0 1K 1 4.5 .0 40 40 4853 2 2 10 22 E 100 400 11 2 2 R1 .0 .0 T 100 1426 60 .0 4. 0 20 0 0 20 0 0 . 4. 0 4. 20 4. P . uur a a a u a aa .0 5 Mä+KsA 0 13 2K 1 8.5 .0 4. 20 1K 2 6 0 2 2 E 100 4838 400 .0 .0 11 6.0 20 0 6. 20 0 . 4. 0 .0 20 4.0 40 4. .0 .0 .0 .0 0 40 0 40 19 20 10 4. 2K 1 8.5 20 .0 0 .0 1K 2 6 4. . 1 24 2 2 E 100 4395 400 14 2K 1 8.5 4. 0 .0 1K 2 6 22 0 20 .0 4. 2 2 E 100 4058 400 4. 0 6 Kd 20 .0 HD1 PLANEERITAVATE TEEDE TÜÜPLAHENDUS .0 4. 10 0 20 TÜÜPRISTLÕIGE (1:200) .0 .0 20 4. .1 0 15 40 2K 1 8.5 22 1K 2 6 .0 12.0 0 18 4. 2 2 2K 1 8.5 E 100 4061 400 .0 1K 2 6 40 0.5 0.5 0.5 0.5 2 2 E 100 4400 400 3.0 5.0 2.0 0 20 4. 0 .0 4. 4. ergliiklustee 0 .0 4. 20 r r 0 ar ar 20 0 .0 u 4. 4. 4. 0 0 ru ru 16 2K 1 8.5 s 1K 2 6 2 2 E 100 4092 400 pingeõhuliini post . välisvalgustus .5 40 40 0.5 .0 1.5 7.5 1.0 1.5 . s rus . tuletõrjeveetorustik .0 40 17 2K 1 8.5 1K 2 6 E 100 5945 2 400 2 ÜMBERPÖÖRDEKOHA SKEEMJOONIS (1:500) R5 R2 R5 14 00 12 KRUNTIDE MOODUSTAMISE TABEL KRUNDI KASUTAMISE TINGIMUSTE TABEL PLANEERITUD ALA NÄITAJAD Suurus Osa Suurim suletud brutopind (m2) rrus sus ( ) normatiivne / planeeritud (tk) a sa aa Ar uurs a us u us s u au ) u au Hoonete suurim lubatud r us 2 s ar ehitisealune pind (m2) M us a a s Pa r u a a suurus 10 2 a 100 rrus sus Parkimiskohtade arv Positsiooni number Positsiooni number Krundi minimaalne sus suurus ( haljastusprotsent s us 2 s. . ru u aa 97223 95 Kru a u suur aa A u au suur Osa Maa asu us s 2 Kru a r u suurus ( ) Krundi aadressi ettepanek a as r u r s ar (m2) a Pa r u ru us 27 K Ka us a a us a V s s us a a V s us ( ) us Krundi Ka as r Pa r u aa asu us a s 97223 2 100 Suur P a Maa aadress u r Maa s 2 89 8 s E E a u aa 87332 A 2 L Tra s r aa 8262 85 1 4289 4289 1 Nõmme põik 7 67401:001:1007 4289 400 400 2 T T s aa 1629 17 a us) 2 4396 4396 2 Nõmme põik 5 67401:001:1005 4396 400 400 (Gru A) E s a us : a a us 3 4400 4400 3 Nõmme põik 3 67401:001:1003 4400 400 400 s a us a :0 Su u ru aa a ss 2 E 8080 100 u suur s 4 4270 4270 4 Nõmme põik 1 67401:001:1001 4270 400 400 Ea s 2 8000 99 5 3883 3883 5 Nõmme põik 8 67401:001:1008 3883 400 400 T s 2 80 1 6 4396 4396 6 Nõmme põik 6 67401:001:1006 4396 400 400 a 2 7 4400 4400 7 Nõmme põik 4 67401:001:1004 4400 400 400 (E a u aa) ru s suurus 4382 (Gru B) K s a s us us ( a u aa) ru 01 Nõmme põik 2 a a 8 4536 4536 8 67401:001:1002 4536 400 400 E s a us : a a us V s s us a r a : au Pr s a aa a as us r s ( a u aa) 2 9 4034 4034 9 N sa 10 67401:001:1009 4034 400 400 a us a a us E s 3700 84 ru rrus r u a u a a Ka us rrus a us a : 0 45 s 4.5 10 3471 3471 10 N sa 8 67401:001:1018 3471 400 400 a us u Pa r u ar s a ar 60 A a 20 s E 100 3 3 uu s ru a r a s a a a s usa a u 1 2 11 4631 4631 11 N sa 6 67401:001:1016 4631 400 400 u au ar a us r P r r us u 15 . a as us us aa 100% 8.5 12 4028 4028 12 N sa 2 67401:001:1022 4028 400 400 P r ra a u us . 2 Fassaa s us s asu a a 1 67401:001:0488 sa a uraa s a ra a 13 4838 4838 13 N sa 12 67401:001:1012 4838 400 400 r a a ra . r 14 4058 4058 14 N sa 14 67401:001:1014 4058 400 400 15 15 N sa 11 MÄRKUSED: 4061 4061 67401:001:1011 4061 400 400 a Maa u u 1. J s u a sS us r a a N (Gru ) 16 4005 4005 16 N sa 9 67401:001:1019 4005 400 400 E s a us : a a us 2. J s a us s a r a us aa a a r us a us aa r a ur as as 17 5945 5945 17 N sa 7 67401:001:1017 5945 400 400 a us 3. S r uu s a s a a r a a s u POS7 rus u r r a us a 4 r u a a a asu s. E s a us a : 20 45 5. T r u a ra a s sa u u r a us a as sas s s au a us s 18 4400 4400 18 N sa 5 67401:001:1015 4400 400 400 as a a sus u as a a us r sa s 19 4395 4395 19 N sa 3 67401:001:1013 4395 400 400 6. POS1 u POS20 ru u a s r r s s r uur su uur s. E usa s 20 4853 4853 20 N sa 1 67401:001:1001 4853 400 400 s r r s r a us a r a a u us sus a a s ar uurs us r raa s ar s a s r a as us ua a a s aa s a us a s u .A r a us S us r as a s J s us a us a r a a us a 21 1469 1469 21 N sa 4a 67401:001:1024 1469 60 60 K u au 0.0 1 7. T s aa a us aa s s ar a su au a r ua us us ra sus u su 4.5 1 rrus 22 43 43 22 N sa 4 67401:001:1025 43 T 100 20 20 us r sa s us. r P r r us u 15 .P r ra a u us . N sa 4 Objekti aadress: Staadium: 23 160 160 23 67401:001:1026 160 Lääne maakond, Haapsalu linn, ra a a (P a Nõmme küla, Nõmmemetsa NÕMMEMETSA ELAMUKVARTALI DETAILPLANEERING Ettepanek 24 4370 4370 24 N L1 (R u u ) 67401:001:1027 4370 Projekti number: 25 N L2 (R ua a ) Tellija: Projekti koostaja: Joonise nimetus: 25 2154 2154 67401:001:1028 2154 - - - - M8M HOLDING OÜ DP25NM L 100 P r a a a a a u au ARHITEOS OÜ Projekti kuupäev: 26 1436 1436 26 N L3 67401:001:1023 1436 Reg. nr: 16566169; 12.02.2025 M 27 302 302 27 K u s L2 67401:001:1180 302 Pädev isik, planeerja, arhitekt: A. Maier MTR: EEP004817 Aadress: Jahu 5/1-6, Tallinn PÕHIJOONIS Joonise number: PJ Tel: +372 55628777 2 2 Joonise versioon: ∑ 97223 97223 ( aa a ) 97223 ∑ 27 su u aa( ) 97223 87289 1672 8262 8080 8080 E-post: [email protected] v03 Mõõtkava: 1:500 Prinditud: 07.08.2025 Saatja: [email protected] Saaja: "Info - RAM" <[email protected]> Teema: 6-1/1/21-21 Nõmmemetsa DP, Nõmme küla, Haapsalu linn kooskõlastuse küsimine_Rahandusministeerium Kuupäev: 2025-09-09 07:34 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. <http://email.mg.haapsalulv.ee/o/eJxEzjFuwzAMQNHTWFsFiqJFadAQtB2y9gaURCYG7CSI3Zy_KDp0__h4p-1xvT_lS1c5dJwP3c4fNYVcKLtRU0nCTmvgmQkicnDXOisF4W6MyaiEPkgERhIyoJhad0tFwBkKFOBIMXhDA-vYOmeQuY2JYLv4q8hjl_V7fXlVt-m-y0XfllGn-I4-54ApJy1tNBxmbFEnAvnzes5lip_uWZeb3ScCW26_l6Oe_gP3qvgTAAD__5ofQfI>