Teade üüritingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2021 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_01 Lepingu number: Ü4681/12 Kinnistu kood: ASTANGU27 Lepingu liik: Üürileping Kinnistu aadress: Astangu 27, Haabersti linnaosa Haldur: RENE UUSPOLD Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2020* 2020* Muutmise alus 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 2021 12.20/01.21 12.20/01.21 2020/2021 2020/2021 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 8 934,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 15 184,10 182 209,18 Indekseerimine 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 15 457,41 1,73 185 488,95 273,31 1,80% 3 279,77 1,80% 31.12 THI 1,8% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 8 099,75 97 197,00 Ei muutu 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 8 099,75 0,91 97 197,00 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 1 903,94 22 847,34 Indekseerimine 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 1 938,22 0,22 23 258,59 34,27 1,80% 411,25 1,80% 200 Tehnohooldus 3 226,79 38 721,42 Indekseerimine 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 3 284,87 0,37 39 418,41 58,08 1,80% 696,99 1,80% 300 Heakord 2 422,60 29 071,22 Indekseerimine 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 2 466,21 0,28 29 594,50 43,61 1,80% 523,28 1,80% 400 Remondikomponent 17 061,39 204 736,67 Indekseerimine 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 17 368,49 1,94 208 421,93 307,10 1,80% 3 685,26 1,80% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 140,86 1 690,26 Indekseerimine 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 143,39 0,02 1 720,69 2,54 1,80% 30,42 1,80% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 48 039,42 576 473,09 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 48 758,34 5,46 585 100,06 718,91 1,50% 8 626,97 1,50% Kõrvalteenused €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 9 438,95 113 267,40 Teenuse hinna muutus 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 12 857,68 1,44 154 292,16 3 418,73 36,22% 41 024,76 36,22% Uus hange al 01.07.2020, hanke prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused** Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 610 Elektrienergia 4 883,72 58 604,58 Teenuse hinna muutus 5 990,76 5 554,85 5 124,84 4 694,82 4 258,92 3 828,90 3 828,90 4 258,92 4 694,82 5 124,84 5 554,85 5 990,76 0,67 58 906,19 1 107,04 22,67% 301,61 0,51% 620 Küte 6 413,65 76 963,81 Teenuse hinna muutus 10 106,87 10 316,42 8 961,38 6 132,57 3 694,91 1 278,20 977,86 984,84 1 927,78 6 069,71 9 394,43 10 002,10 1,12 69 847,09 3 693,22 57,58% -7 116,72 -9,25% 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 225,78 14 709,37 Teenuse hinna muutus 969,95 1 012,63 1 056,60 1 099,28 1 141,96 1 185,93 1 185,93 1 141,96 1 099,28 1 056,60 1 012,63 969,95 0,11 12 932,72 -255,83 -20,87% -1 776,65 -12,08% Aluseks 2017-2019.a. keskmine tarbimine ja 2019.a. viimane kehtiv ühikhind, ühikhinna langus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused Eelmiste perioodide tasaarveldus Tasaarveldus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 21 962,10 263 545,16 29 925,27 29 741,58 28 000,50 24 784,36 21 953,47 19 150,71 18 850,37 19 243,40 20 579,56 25 108,83 28 819,60 29 820,50 3,34 295 978,16 7 963,17 36,26% 32 433,00 12,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 70 001,52 840 018,25 78 683,61 78 499,92 76 758,84 73 542,70 70 711,81 67 909,05 67 608,71 68 001,74 69 337,90 73 867,17 77 577,94 78 578,84 8,79 881 078,22 8 682,09 12,40% 41 059,97 4,89% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 84 001,83 1 008 021,90 94 420,33 94 199,90 92 110,61 88 251,24 84 854,17 81 490,86 81 130,45 81 602,09 83 205,48 88 640,61 93 093,53 94 294,60 10,55 1 057 293,87 10 418,50 12,40% 49 271,97 4,89% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud tarbimisteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2017-2019 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2019 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2017 maht 2018 maht 2019 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2021 2017-2019 osakaal prognoos 01/2020 prognoos 2021 2021 prognoos vs 2021 ühikhind 2020/2021 2021 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 551,48 525,43 515,48 530,80 530,80 98,58% 523,26 112,35 0,20% 112,57 58 906,19 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 509,00 1 477,00 1 321,81 1 435,94 1 435,94 100,00% 1 435,94 50,14 -2,99% 48,64 69 847,09 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 detsembri ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3 092,00 3 611,00 3 268,00 3 324,00 3 323,67 -0,01% 100,00% 3 323,67 3,74 4,04% 3,89 12 932,72 2017-2019 keskmine tarbimine, 2019 detsembri ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2015 31.01.2023 8 099,75 Vastavalt lepingu lisa nr 4 alusel. Tasaarveldus 2019 2019 vahe (kulu- fikseeritud tegelik fikseeritud tasu kulu tasu) KOKKU 0,00 0,00 0,00 tasaarveldus kuus: 0,00 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus KOKKU -7 469,58 Kinnistu kood Üürikood Üürnik Ministeerium Tulu Kulu Kokku ASTANGU27 ASTANGU 27_01_01 Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Sotsiaalmin. 243 297,48 -250 767,06 -7 469,58 Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Astangu 27 13519 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üüritingimuste muutmise kohta 31.03.2020 HAL-19/2020-211 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üüritasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2019 oli 1,8%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2021, leiate kirja manusest. Kui kõrvalteenuste eest tasutakse lepingu kohaselt tegeliku kulu alusel, on tasu arvestustes tegemist kõrvalteenuste tasude prognoosmaksumusega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üüritingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu tasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üüritingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 31.05.2020. Tulenevalt tekkepõhise raamatupidamise reeglitest ei ole 2019. aasta kõrvalteenuste fikseeritud tasude ja tegeliku kulu vahe tasaarveldus lisatud 2021. aasta üüriarvestusse, vaid leiate need eraldi käesoleva kirja manusest. 2019. aasta fikseeritud kõrvalteenuste tasude ja kõrvalteenuste tegeliku kulu vahe tasaarvelduste kohta esitame 2020. aasta jooksul vastavalt kas kreeditarve või arve. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Mati Sillak haldusteenuste direktor Lisad: POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu 27, Haabersti linnaosa (U4681-12) Koostaja Karin Vahar Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Helen Sinilaid Saatja: Riigi Kinnisvara AS <[email protected]> Saatmisaeg: teisipäev, 31. märts 2020 11:16 Adressaat: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Koopia: [email protected] Teema: Teade üüritingimuste muutmise kohta (Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus) Manused: Tasaarveldus2019_Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus.asice; Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus 31.03.2020 yyriteade.bdoc; POH - Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus - Astangu 27, Haabersti linnaosa (U4681-12).bdoc Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected]. Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn http://www.rkas.ee Palun mõelge enne selle kirja printimist keskkonnale ja raiutud metsale. *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. 1