Teade

Kaitseministeerium [email protected] 01.03.2023 nr 4-15/806 - 3 Teade. Tatari tn 51a ja Lutheri tänav T1 kinnistutele hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu tingimusi täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu avalik väljapanek Tallinna Kesklinna Valitsus ja Tallinna Linnaplaneerimise Amet avalikustavad ajavahemikul 14.03.-27.03.2023 Tatari tn 51a ja Lutheri tänav T1 kinnistutele hoone püstitamise aluseks oleva detailplaneeringu tingimusi täpsustavate projekteerimistingimuste eelnõu. Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk on detailplaneeringu tingimuste täpsustamine, säilitades detailplaneeringu põhilahenduse, s.t taotlus ei sisalda ettepanekut detailplaneeringu olemuslikuks muutmiseks ning on kooskõlas väljakujunenud keskkonna sh asukoha hoonestuslaadiga ning Tallinna üldplaneeringuga. Vastavalt ehitusseadustiku § 27 lõike 1 punktile 1 võib pädev asutus detailplaneeringu olemasolu korral põhjendatud juhul anda ehitusloakohustusliku hoone või olulise rajatise ehitusprojekti koostamiseks projekteerimistingimusi, kui detailplaneeringu kehtestamisest on möödas üle viie aasta. Tatari tn 51a ja Lutheri tänav T1 kinnistute osas kehtib Tallinna Linnavolikogu 19.05.2016 otsusega nr 93 kehtestatud Tatari tn 51a, Tatari tn 53, Vana-Lõuna tn 4, Vineeri tn 2, Vineeri tn 4, Vineeri tn 6, Vineeri tn 8, Pärnu mnt 69, Pärnu mnt 69a ja Pärnu mnt 69b kinnistute detailplaneering (DP032760). Tatari tn 51a krunt (5315 m2) asub planeeringuala põhjaküljel Tatari tänava ääres. Krundile on detailplaneeringuga määratud kasutamise sihtotstarve on kuni 15% ärimaa ja 85% elamumaa. Lutheri tänav T1 kinnistu (3943 m²) osas on detailplaneeringus sätestatud krundi kasutamise sihtotstarbena 100% transpordimaa. Krunt on kavandatud juurdepääsuks planeeritud alale Tatari tänavalt ning Vana- Lõuna tänavalt. Tallinna üldplaneeringu kohaselt on piirkonna juhtotstarve ettevõtluse segahoonestusala, mille järgi võib alal paikneda igasugune ettevõtlus, v.a ulatuslikku sanitaartsooni vajav tootmine. Projekteerimistingimuste eelnõu alusel on lubatud: 1) täpsustada detailplaneeringus käsitletud hoone kasutamise otstarvet ja kasutusotstarvete aluseks oleva krundi kasutamise sihtotstarvete osakaalu. Lubatud on kinnistu sihtotstarvete osakaal muuta 15-35% ärimaaks ja 65-85% elamumaaks; 2) suurendada maapealset hoonestusala kuni 5% ulatuses. Maapealset hoonestusala on lubatud suurendada krundi lõunapoolses, Tatari tänav T3 ja Lutheri tänav T2 kinnistutega külgnevas osas, kuni muinsuskaitse eritingimustes määratud vaatekoridori „veetorni vaadeldavus Pärnu maanteel üle Ajakirjandusmaja madalama saalikorpuse“ piirini; 3) suurendada maa-alust hoonestusala kuni 3% ulatuses. Maa-alust hoonestusala on lubatud suurendada krundi põhjaosas kuni Tatari tn 51a krundi ja maapealse hoonestusala piirini. Detailplaneeringu kohast maa-aluse hooneosa ehitisealust pindala ja brutopindala ei ole lubatud suurendada; 4) suurendada hooneosade kõrgust kuni 10% ulatuses detailplaneeringu esialgsest lahendusest. Detailplaneeringu kohase idapoolse torniosa kõrgust on lubatud suurendada 2,7 % võrra (kuni 1 m ). Uus kõrgus olemasolevast maapinnast võib olla kuni 38 m. Säilitatava müürilõiguga ja veetorniga külgnevas osas on lubatud suurendada 2-korruselise plaathoonestuse Nunne tn 18 +372 645 7200 Rg-kood tallinn.ee 15058 Tallinn [email protected] 75014221  kõrgust kuni 10%, s.o kuni kõrguseni kuni 8,8 m olemasolevast maapinnast; 5) täpsustada arhitektuurilisi, ehituslikke ja kujunduslikke tingimusi ehitusseadustiku § 27 lg 4 punkti 4 alusel. Kõik projekteerimistingimustega lubatud täpsustused on muinsuskaitse eritingimustega kooskõlas. Kõikide teiste nõuete ja näitajate osas peab ehitusprojekt vastama ala kohta kehtiva detailplaneeringu lahendusele. Dokumentidega on võimalik tutvuda Tallinna planeeringute registris detailplaneeringu nr DP032760 juures rubriigis „Dokumendid“. Lisaks saab materjalidega tutvuda 14.03.- 27.03.2023 tööpäeviti Tallinna Kesklinna Valitsuses (Nunne tn 18). Huvitatud isikul ja isikul, kelle õigusi võib avatud menetluse korras antav õigusakt puudutada, on õigus esitada menetlust läbiviivale haldusorganile eelnõu või taotluse kohta ettepanekuid ja vastuväiteid. Ettepanekute ja vastuväidete esitamise tähtaeg on 27.03.2023. Juhul, kui eelnevas punktis nimetatud tähtaja jooksul ettepanekuid või vastuväiteid ei esitata või ettepanekuid või vastuväiteid esitanud isikud loobuvad asja arutamisest avalikul arutelul, soovib haldusorgan asja arutada ilma avalikku istungit läbi viimata. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Henri Jürlau vanemspetsialist linnakeskkonna osakonna juhataja ülesannetes Riina Parm 6457264 [email protected] 2