Detailplaneeringu kooskõlastamine - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

Sisu (failidest)

tõstetud ülekäigurada panduse pikkusega 1,0 m 30 km/h 3,5 3 3,5 6,5 6% P7 tõstetud pind panduse pikkusega 0,5 m 4% 20 km/h 7 3,5 P2 ülekäigurada >3,5% Bu ssip eat us 3,5 3,5 P10 tõstetud pind P10 panduse pikkusega 0,5 m, P76 20 km/h POS 1 7 073 M² P15 2,5 P10 TINGMÄRGID P8 30 m önd planeeringuala piir kait sevö tee olemasolev krundipiir raud planeeritud krundipiir 2,5 3,5 planeeritud kõvakattega tee 3,5 planeeritud haljasala soovituslik asukoht planeeritud haljastusega kujundatud avalik ala P6 soovituslik puu/põõsa asukoht olemasolev kaugküttetorustik planeeritud juurdepääs hoonele P12 olemasolev madalpinge kaabel P8 soovituslik kõnnitee/avaliku olemasolev keskpinge kaabel ala asukoht likvideeritav või ümber tõstetav olemasolev madalpinge õhuliin objekt olemasolev olemasolev raudtee kaitsevöönd sademeveekanalisatsioon olemasolev lehtpuu P3 planeeritud hoonestusala olemasolev okaspuu / viljapuu 0 5 10 25 50 m olemasolev planeeritud ehitusjoon kanalisatsioonitorustik olemasolev sidekanalisatsioon näitlik kõnnitee kuju Märkused: planeeritud hoone soovituslik 3,5 lahendatakse vertikaalplaneeringuga 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia OÜ poolt koostatud digitaalset asukoht olemasolev veetorustik alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2177-21), mõõdistatud 2022. a jaanuaris. soovituslik parkla asukoht olemasolev sidekaabel 3,5 2. Liikluskorraldus vastvalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 2246/09. olemasolev veetorustiku kaev / 3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast. soovituslik tugimüüri asukoht restkaev 4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja olemasolev sidekaev / Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. olemasolev muru 3,5 2 kanalisatsioonikaev 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud olemasolev kivi / likvideeritud või kasutusest 0,5 2 planeeringu osad. väljas objekt LIIKLUSLAHENDUSE TINGMÄRGID 3,5 olemasolev vall / nõlv raskesõdiukete ilüelsõdiea tvaaal LIDL EESTI OÜ olemasolev kaugküttetorustiku kaev / raajmsieeetpanek kaugkütte torustiku maakraan VALGA LINNAS JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING õ tsetu tdpninaraajmsieee tpanek olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk e tekae tmärgsiu tseraajmsieee tpanek Teele Nigola PÕHIJOONIS olemasolev kahe valgustiga tänavavalgusti/ Silvia Türkson kanalisatsioonitorustiku maakraan oelmasoelve tekae tmärgsiu ts Kreete Lääne 15.02.2023 4 5 1:500 2022-037 A2 olemasolev muru olemasolev kaugküttetorustik tõstetud ülekäigurada olemasolev kivi / likvideeritud või kasutusest panduse pikkusega väljas1,0 m objekt olemasolev madalpinge kaabel 30 km/h olemasolev vall / nõlv olemasolev keskpinge kaabel olemasolev kaugküttetorustiku kaev / olemasolev madalpinge õhuliin kaugkütte torustiku maakraan olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk olemasolev sademeveekanalisatsioon olemasolev kanalisatsioonitorustik 3,5 olemasolev sidekanalisatsioon 3 olemasolev veetorustik 3,5 olemasolev sidekaabel olemasolev veetorustiku kaev / restkaev 6,5 olemasolev sidekaev / kanalisatsioonikaev olemasolev kahe valgustiga tänavavalgusti/ tõstetud pind kanalisatsioonitorustiku maakraan P7 panduse pikkusega 0,5 m olemasolev lehtpuu 20 km/h 7 olemasolev okaspuu / viljapuu P2 3,5 3,5 P10 tõstetud pind P10 panduse pikkusega 0,5 m, P76 20 km/h POS 1 7 073 M² P15 2,5 P10 P8 TINGMÄRGID 2,5 3,5 planeeringuala piir 3,5 olemasolev krundipiir planeeritud krundipiir P6 planeeritud kõvakattega tee planeeritud haljasala soovituslik asukoht P12 P8 planeeritud haljastusega kujundatud avalik ala soovituslik puu/põõsa asukoht planeeritud juurdepääs hoonele P3 soovituslik tugimüüri asukoht planeeritud ehitusjoon planeeritud keskpinge kaabel näitlik kõnnitee kuju 3,5 lahendatakse vertikaalplaneeringuga planeeritud kaugküttetorustik planeeritud madalpinge kaabel 3,5 planeeritud sademeveekanalisatsioon planeeritud kanalisatsioonitorustik 3,5 2 planeeritud sidekanalisatsioon 0,5 0 5 10 25 50 m Märkused: 2 planeeritud veetorustik 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani planeeritud / olemasolev tehnovõrgu mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2177-21), mõõdistatud 2022. a jaanuaris. kaitsevöönd koos servituudiga 2. Liikluskorraldus vastvalt Liikluslahendus OÜ tööle nr 2246/09. 3. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast. soovituslik kõnnitee/avaliku ala asukoht 4. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti olemasolev raudtee kaitsevöönd põhikaardi rasterjoonise põhjal. 5. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. planeeritud hoonestusala LIDL EESTI OÜ planeeritud hoone soovituslik asukoht VALGA LINNAS JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING soovituslik parkla asukoht Teele Nigola TEHNOVÕRKUDE JOONIS Silvia Türkson e tekae tmärgsiu tseraajmsieee tpanek Kreete Lääne 15.02.2023 5 5 1:500 2022-037 A3 Kobras OÜ Registrikood 10171636 [email protected] TÖÖ NR 2022-037 Veebruar 2023 Huvitatud isik: Lidl Eesti OÜ VALGA LINNA JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING SELETUSKIRI JA JOONISED Juhataja: Erki Kõnd Projektijuht: Teele Nigola Maastikuarhitekt-planeerija: Silvia Türkson Kontrollija: Kreete Lääne Objekti asukoht: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 X= 6405431, Y= 621550 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad ÜLDINFO TÖÖ NIMETUS: Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering OBJEKTI ASUKOHT: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 (85401:006:1080) ja Võru tn 1 (85401:006:1070) TÖÖ EESMÄRK: Planeeringu eesmärgiks on alale kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone ehitamine. Planeeringuala suurus on ca 7 000 m2. TÖÖ LIIK: Detailplaneering HUVITATUD ISIK: Lidl Eesti OÜ Kontaktisik: Kristjan Reiska [email protected] KOHALIK OMAVALITSUS: Valga Vallavalitsus (otsustaja) Puiestee 8, 68203 Valga Lenna Hingla – Planeeringute juhtivspetsialist Tel 5860 1234 [email protected] TÖÖ TÄITJA: Kobras OÜ Registrikood 10171636 Riia 35, 50410 Tartu Tel 730 0310 http://www.kobras.ee Projektijuht: Teele Nigola – maastikuarhitekt-planeerija Tel 730 0310, 518 7602 [email protected] Planeeringu koostaja: Silvia Türkson – maastikuarhitekt-planeerija Kadri Kattai - maastikuarhitekt-planeerija Priit Paalo - maastikuarhitekt-planeerija Konsultandid: Urmas Uri - hüdrogeoloog, keskkonnaekspert (KMH0046) Sulev Sannik – liikluslahenduse ekspert, OÜ Liikluslahendus Jana Pärn- arhitekt, 3+1 arhitektid (diplomeeritud arhitekt, tase 7) Markus Kaasik- arhitekt, 3+1 arhitektid (volitatud arhitekt-ekspert, tase 8) Kontrollijad: Kreete Lääne – maastikuarhitekt-planeerija Ene Kõnd – tehniline kontrollija Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 2 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad Kobras OÜ litsentsid / tegevusload: 1. Keskkonnamõju hindamise tegevuslitsentsid: KMH0046 Urmas Uri; KMH0159 Noeela Kulm. 2. Keskkonnamõju strateegilise hindamise juhteksperdid: Urmas Uri; Teele Nigola. 3. Hüdrogeoloogiliste tööde tegevusluba nr 379: Hüdrogeoloogilised uuringud; Hüdrogeoloogiline kaardistamine. 4. Maakorraldustööde tegevuslitsents nr 635 MA-k. 5. MTR-i majandustegevusteated: • Ehitusuuringud EG10171636-0001; • Ehitusprojekti ekspertiis EK10171636-0002; • Omanikujärelevalve EO10171636-0001; • Projekteerimine EP10171636-0001; • Muinsuskaitse E 377/2008. 6. Maaparandusalal Tegutsevate Ettevõtjate Registri (MATER) registreeringud: • Maaparandussüsteemi omanikujärelevalve MO0010-00; • Maaparandussüsteemi projekteerimine MP0010-00; • Maaparanduse uurimistöö MU0010-00; • Maaparanduse ekspertiis MK0010-00. 7. Muinsuskaitseameti pädevustunnistus PT 606/2012: Mälestise liigid: ehitismälestis, ajaloomälestis, maailmapärandi objektil asuv ehitis. Tööde liik: konserveerimise ja restaureerimise projektide koostamine, konserveerimis- ja restaureerimistööde tegevuskavade koostamine maastikuarhitektuuri valdkonnas, muinsuskaitseline järelevalve, planeeringu muinsuskaitse eritingimuste koostamine, uuringud ja uuringu tegevuskavade koostamine. 8. Veeuuringut teostava proovivõtja atesteerimistunnistus (reoveesettest, pinnaveest, põhjaveest, heit- ja reoveest proovivõtmine) Noeela Kulm - Nr 2074/22, Tanel Mäger – Nr 2075/22. 9. Kutsetunnistused: • Diplomeeritud mäeinsener, tase 7, kutsetunnistus nr 176863 – Tanel Mäger; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 167534 – Erki Kõnd; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 131647 – Oleg Sosnovski; • Volitatud hüdrotehnikainsener, tase 8, kutsetunnistus nr 180897 – Martin Võru • Diplomeeritud hüdrotehnikainsener, tase 7, kutsetunnistus nr 167600 – Ervin R. Piirsalu; • Diplomeeritud veevarustuse- ja kanalisatsiooniinsener, tase 7, kutsetunnistus nr E000482 – Ervin R. Piirsalu; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 142815 – Teele Nigola; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 152113 – Kadri Kattai; • Volitatud maastikuarhitekt, tase 7, kutsetunnistus nr 155387 – Priit Paalo; • Ruumilise keskkonna planeerija, tase 7, kutsetunnistus 109264 – Teele Nigola; • Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131951 – Ivo Maasik; • Geodeet, tase 7, kutsetunnistus nr 131953 – Marek Maaring; • Maakorraldaja, tase 6, kutsetunnistus nr 141508 – Ivo Maasik; • Markšeider, tase 6, kutsetunnistus nr 135966 – Ivo Maasik. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 3 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad SISUKORD 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK ........................................................................................ 5 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID ................................................................ 5 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA........................................................................................................... 5 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS .................................................................................................... 6 2.1. ÜLDINE INFO ..................................................................................................................................................................................... 6 2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE ANALÜÜS .......................................................................................... 7 2.2.1. SOTSIAALSED MÕJUD ............................................................................................................................................................... 7 2.2.2. MAJANDUSLIK MÕJU, SH TEGEVUSE TASUVUS ...................................................................................................................... 7 2.2.3. LOODUSKESKKONNALE AVALDUVAD MÕJUD ........................................................................................................................ 8 2.2.4. KULTUURILISED MÕJUD SH, MAASTIK JA MILJÖÖ .................................................................................................................. 8 2.3. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS........................................................................................................................................... 9 3. PLANEERIMISETTEPANEK ..................................................................................................................................... 11 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS..............................................................................11 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE ........................................................................................................................................11 3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE...............................................................................................................................................12 3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS.............................................................................................................12 3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED ....................................................................................................................................13 3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS...................................................................................................................13 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD ...............................................................................................................................14 3.7.1. VEEVARUSTUS .........................................................................................................................................................................14 3.7.2. REOVEEKANALISATSIOON ......................................................................................................................................................14 3.7.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON ...............................................................................................................................................14 3.7.4. ELEKTRIVARUSTUS, SH VÄLISVALGUSTUS .............................................................................................................................15 3.7.5. TELEKOMMUNIKATSIOONI VÕRK ..........................................................................................................................................15 3.7.6. SOOJUSVARUSTUS..................................................................................................................................................................15 3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .................................................................................15 3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE ........................................................................................................................................16 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED ...............................................................................................16 3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .....................................................................16 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED ..................................................................................................................................16 4. JOONISED – DIGITAALSELT ON JOONISED ESITATUD ERALDI FAILIDENA 4.1. ASENDISKEEM 4.2. FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE JOONIS 4.3. OLEMASOLEV OLUKORD 4.4. PÕHIJOONIS 4.5. TEHNOVÕRKUDE JOONIS Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 4 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 1. PLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Detailplaneeringu koostamise aluseks on Valga Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldus nr 113 „Valga linna Jaama pst 2 krundi detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“. Planeeringu eesmärgiks on alale kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone ehitamine. Planeeringuga lahendatakse Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 ehitiste teenindamiseks vajalike teede, parklate, tehnovõrkude ja rajatiste asukoht ning vajadusel määratakse kitsendused maa avalikku kasutusse võtmiseks ja/või servituutide tarbeks. 1.1. ARVESTAMISELE KUULUVAD VAREM KOOSTATUD PLANEERINGUD JA DOKUMENDID • Valga Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldus nr 113 „Valga linna Jaama pst 2 krundi detailplaneeringu algatamine, lähteseisukohtade kinnitamine ja keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine“; • Valga Linnavolikogu 25.05.2007 määrusega nr 6 kehtestatud “Valga linna üldplaneering“. 1.2. OLEMASOLEVAD ALUSPLAANID JA MUU INFO ALA KOHTA Detailplaneeringu alusplaaniks on Sirkel & Mall Geodeesia OÜ poolt jaanuaris 2022 mõõdistatud digitaalne geodeetiline alusplaan “Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 geodeetiline alusplaan” mõõtkavas 1:500 (töö nr 2177- 21). Mõõdistuse koordinaadid on L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Välitööde teostamise ajal oli maas ca 20 cm lume ja 5cm jää kiht, mis võib mõjutada situatsiooni täpsust. Täiendav info pärineb Maa-ameti geoportaalist, varem koostatud dokumentidest ning kohapealsetest vaatlustest. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 5 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS 2.1. ÜLDINE INFO Detailplaneeringuala asub Valga maakonnas Valga linnas Kesklinna asumis. Planeeringuala asukoht on toodud skeemil 1 ja täpsemalt joonisel 1. Planeeringuala pindala on ca 7 000 m2. Skeem 1. Planeeringuala asukoht Valga linnas. Asukoht on tähistatud punase ringiga (allikas: Maa-amet). Planeeringualasse jäävad täielikult järgmised maaüksused: o Vabaduse tn 38 (katastriüksuse tunnus 85401:006:1080, ärimaa 100%, pindala 3 236 m2); o Võru tn 1 (katastriüksuse tunnus 85401:006:1070, tootmismaa 100%, pindala 3 837 m2). Planeeringualasse jäävad osaliselt järgmised maaüksused: o Jaama puiestee (katastriüksuse tunnus 85401:007:0026, transpordimaa 100%, pindala 15 542 m2), o Vabaduse tänav (katastriüksuse tunnus 85401:005:0029, transpordimaa 100%, pindala 9 697 m2), o Võru tänav T1 (katastriüksuse tunnus 85401:005:0026, transpordimaa 100%, pindala 2 342 m2). Planeeringuala reljeef tõuseb ühtlaselt lõuna suunas. Varasema ehitustegevuse käigus on looduslikku pinnast alal muudetud ning planeeringuala ida-, lääne- ja lõunaosa maapind jääb ümbritsevatest aladest madalamale. Kõrghaljastust alal ei ole. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 6 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad Planeeringualal asuvad kolm omavahel ühendatud hoonet lääneosas, 1-korruseline kiosk ala idaosas ja 1- korruseline taaraautomaat ala kagunurgas. Vabaduse ja Võru tn ringristmiku ääres asuv hoone Vabaduse tn 38/1 on linnaehituslikult olulise kohaliku tähtsusega. Kahekümnenda sajandi algusaastatest pärit hoone sulgeb visuaalselt Vabaduse tänava sihi ning markeerib Jaama ja Võru tänavate nurka. Selleks, et luua atraktiivne linnaruum (markeerida Vabaduse tänavalt avanev vaade ja vältida järsku üleminekut uushoonestusele) on oluline selle ajaloolise hoone maht ja tänavafassaad säilitada ning uushoonestus sellega sobitada. Vabaduse tn 38/1 hoone põhjaküljel paikneb geodeetiline märk nr 40, mille kaitsevöönd on 0,5 meetrit ehitise pinnast horisontaalsuunas ning 3,2 meetrit vertikaalsuunas. Planeeringuala paikneb Valgamaa maleva staabi- ja tagalakeskuse piiranguvööndis, samuti on planeeringualal kitsendused tulenevalt tehnorajatistest: elektripaigaldise kaitsevöönd ja sideehitise kaitsevöönd. Planeeringualale ulatub ka raudteekaitsevöönd. Planeeringualal ei asu maavarasid, looduskaitsealuseid objekte ega looduskaitsealasid. Lähim looduskaitseala, Valga linnapark, asub planeeringualast ca 500 meetri kaugusel. Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud ärimaa maakasutuse juhtotstarve, mille juurde on lubatud 25% ulatuses elamumaa või tootmismaa kõrvalfunktsioon. Ärimaa juhtotstarve on kontorite, äride ja teenindusotstarbeliste ehitiste alune ja nende teenindusmaa. Nimetatud juhtfunktsiooniga piirkonda võib planeerida antud piirkonna teenindamiseks vajalikke rajatisi, näiteks parklad, alajaamad, siderajatised jms. Tingimuseks on seatud, et parkimisvajadus tuleb lahendada tegevustega samal krundil. Detailplaneering on Valga linna üldplaneeringuga kooskõlas. Planeeringuala olemasolevat olukorda on kajastatud olemasoleva olukorra joonisel (joonis 3). 2.2. INIM- JA LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE ANALÜÜS Mõjude analüüs on koostatud geoaluse, Maa-ameti kaardirakenduse info ja Valga Vallavalitsuse poolt koostatud keskkonnamõjude eelhinnangu info põhjal. 2.2.1. Sotsiaalsed mõjud Kavandatava tegevuse käigus ei ilmne negatiivset mõju inimese tervisele, varale või keskkonnale kui jälgitakse tööohutuse norme. Tegevusega ei kaasne ka negatiivseid sotsiaalseid muutusi. Detailplaneeringuga kavandatav hoone saab olema ligipääsetav ja kasutatav kõikidele erinevas vanuses ning erineval viisil liikuvatele ühiskonnaliikmetele. Kavandatava tegevuse elluviimisel luuakse piirkonda uusi töökohti ning lisanduvad täiendavad võimaluselt varustada end esmatarbekaupadega. Seega on mõju elanikkonnale positiivne. 2.2.2. Majanduslik mõju, sh tegevuse tasuvus Planeeringuala ei ole märkimisväärselt kitsendustega koormatud. Ala põhjapoolset osa läbib küll Elektrilevi OÜ maa-alune kaabel ning ala põhjaservas paikneb AS Utilitas Eesti kaugküttetorustik, ent kitsenduste ulatus ja iseloom ei sea maaüksusele selliseid piiranguid, mis takistaksid seal ehitustegevuse läbiviimist. Planeeringuala lähipiirkonnas on olemas tuletõrje veevõtukoht ja tehnovõrkudega liitumise võimalused ning ka liikluslahenduse väljaehitamine ei nõua suuri eelinvesteeringuid. Vahetult planeeringuala läheduses on kauplus Maxima, mis pakub ettevõttele konkurentsi, aga samas meelitab ligi ka potentsiaalseid kliente. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 7 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 2.2.3. Looduskeskkonnale avalduvad mõjud Kavandatav tegevus toob kaasa muutused maakasutuses, kuid muutused ei ole oluliselt negatiivse mõjuga. Ehitusperioodil võib ajutiselt esineda negatiivset mõju pinnasele, ent kui järgitakse üldiseid keskkonnanõudeid, ei kaasne tegevusega oluliselt suuremat pinnase saastatust. Planeeringualal ega vahetus läheduses ei ole veekogusid. Tsentraalse veevarustuse ja reoveekäitluslahenduse korral ning kui järgitakse seadusest tulenevaid nõudeid, ei ole oodata olulist negatiivset mõju pinnasele või põhjaveele. Kuna planeeritav piirkond on juba aktiivne ning funktsionaalne, siis ei ole kavandataval tegevusel piirkonnas olulist negatiivset mõju looduskeskkonna vastupanuvõimele. Planeeringualal ei asu maavarasid, looduskaitsealuseid objekte, Natura 2000 alasid ega muid kaitsealasid. Eesti pinnase radooniriski kaardi põhjal on Valga linna alal radoonirisk 50-100 kBq/m3, linna aga pole kõrgendatud radooniriskiga alade loetelus nimetatud (keskkonnaministri 30.07.2018 määruse nr 28 lisa). Kavandatava tegevusega ei kaasne olulist mõju õhukvaliteedile – mõningane õhukvaliteedi langus võib esineda eelkõige lammutus- ja ehitusetapis, aga tegemist on pigem lokaalse mõjuga. Ehitustegevuse käigus võivad müra ja vibratsioon olla kohati sätestatud normidest tugevamad, olenevalt rakendatavatest töövõtetest ning sellest, millist ehitustehnikat/masinaid kasutatakse. Kasutusaegsest mürast (näiteks kaubandushoonele paigaldatavate tehnoseadmete müra) tingitud häiringu vähendamiseks tuleb kasutada kaasaegseid ning nõuetele vastavaid seadmeid. Ehitustegevusega kaasneb mõningane ehitusjäätmete teke. Juhul, kui jäätmekäitlus korraldatakse vastavalt jäätmeseadusele ja Valga valla jäätmehoolduseeskirjale, ei ole oodata sellest tulenevat olulist keskkonnamõju. Töö tegemisega ei kaasne olulist soojuse, kiirguse ja lõhna mõju. 2.2.4. Kultuurilised mõjud sh, maastik ja miljöö Planeeringualal paiknevale madalhaljastusele on mõju negatiivne, kuna seda on tarvis ehitus- ning arendustööde käigus eemaldada. Teisalt on alal pinnast juba varem ehitustegevustega muudetud – seega ei ole seal paiknev madalhaljastus kujunenud pika aja vältel ning pole ka eriliselt väärtuslik. Kõrghaljastust praegu planeeringualal ei ole, aga kuna lähteseisukohtade alusel peab planeeringulahendus tooma piirkonda Valga linnale omast rohelist ilmet ning üldplaneeringu kohaselt tuleb planeeritava krundi pindalast haljastada vähemalt 20%, millest 60% arvestatakse kõrghaljastusena, on kõrghaljastusele planeeringulahenduse mõju positiivne. Praeguse tühermaa asemel alale visuaalselt ja funktsionaalselt sobiva arhitektuurilise lahenduse leidmisel on oluline positiivne mõju piirkonna atraktiivsusele. Planeeringualale ei jää Maa-ameti kultuurimälestiste kaardirakenduse andmeil ühtegi muinsuskaitsealust mälestist ega muinsuskaitseala, aga planeeringuala piirneb vähesel määral muinsuskaitseala piiranguvööndiga. Kuna planeeringualal paiknev ajaloolise väärtusega hoone Vabaduse tn 38/1 tuleb teatud määral säilitada ja uushoonestus sellega kokku sobitada, võib eeldada, et mõju miljööle on positiivne (ala korrastatakse ja ajalooline hoone leiab kasutust). Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 8 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 2.3. FUNKTSIONAALSETE SEOSTE ANALÜÜS Lähteülesande kohaselt on planeeringuala üks osa Valga linna suure potentsiaaliga arengualast, mille peamine funktsioon on pakkuda elanikele igapäevaseks eluks vajalikke teenuseid (kauplused, turg jms). Juba ajalooliselt on Vabaduse tänava otsa tuntud inimeste kogunemise ja kauplemise kohana. Detailplaneeringu lähiümbruses kehtivad järgnevad planeeringud: o DP2005-002 (kehtiv osaliselt), Valga linna kvartali nr 20 (endine TERKO territoorium) detailplaneering, kehtestatud Valga Linnavolikogu 16.06.2005 otsusega nr 28 (käesoleva detailplaneeringu kehtestamisega muutub osa planeeringust kehtetuks), o DP2007-006, Jaama pst 2b ja selle lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud Valga Linnavalitsuse 19.12.2007 korraldusega nr 569, o DP2004-002, Vabaduse 39 ja selle lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud Valga Linnavolikogu 10.06.2004 otsusega nr 19, o DP1996-003 (kehtiv osaliselt), Vabaduse 39 ja selle lähiümbruse detailplaneering, kehtestatud Valga Linnavolikogu 27.11.1997 otsusega nr 63. Planeeringuala põhjaosa piirneb vähesel määral Valga linnatuumiku muinsuskaitseala (reg-number 27005) kaitsevööndiga. Planeeringualast ca 100 meetri kaugusel kirde suunas paikneb ajaloomälestis nr 4509 - Valga vana linnakalmistu. Mälestise kaitsevöönd planeeringualale ei ulatu. Planeeringuala lähipiirkonnas leidub peamiselt elamu- ja ärimaa sihtotstarbega maaüksuseid, lõunasuunda jääb transpordimaa – raudtee. Planeeringuala vahetus naabruses paiknevad ettevõtetest Maxima toidupood ja Alexela tankla. Üldplaneeringu kohaselt paiknevad Valgas enamus hooneid pikikülje ja fassaadiga tänavajoonel ja ehitiste nihutamine tänavajoonest eemale lõhub linna üldist hoonestusviisi. Planeeringuala ümbrust analüüsides on selgelt tuvastatav väljakujunenud ehitusjoon Võru tänava ääres. Jaama puiestee ääres pole ehitusjoon tuntav, sest enamus hooneid paikneb tänavajoonest kaugemal. Ehitusmahtude analüüs on koostatud Ehitisregistri ja Maa-ameti andmete põhjal. Tabelis 1 on kajastatud lähipiirkonnas asuvate ärihoonetega kruntide suurus, krundil paiknevate hoonete kõrgus ning täisehituse protsent. Tabeli viimasel real on detailplaneeringuga määratud ehitusõigus. Tabel 1. Lähipiirkonnas asuvate ärimaa kruntide suurus, ehitisealune pind ning täisehituse protsent. Täisehituse Korruste arv/ Krundi nimi Krundi suurus Hoone suurus protsent kõrgus Jaama pst 2b 7 949 m2 3 078,6 m2 38,7% 2 korrust / 9 m 1 korrus / andmed Vabaduse tn 41 1 471 m2 126 m2 8,6% puuduvad Vabaduse tn 39 9 369 m2 4 583,6 m2 48,4% 1 korrus / 3-6 m Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 9 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 1 korrus / andmed Võru tn 8 8 660 m2 2 138,5 m2 24,7% puuduvad Positsioon 1 9 869 m2 3 000 31% 1 korrus / 8 m Lähiümbruses olevate ärimaa kruntide täisehituse protsent varieerub tugevalt, jäädes vahemikku 8,6-48,4%. Planeeringuga kavandatud krundi täisehituse protsent on 31%. Analüüsi põhjal sobib planeeringulahendus piirkonda. Planeeringualast põhja- ja ida suunas paiknevad ühe- ja kahekorruselised ärihooned. Läänesuunda jäävad kahekorruselised korterelamud ja üks kõrge elevaator. Ühtset välisviimistlusmaterjalide stiili piirkonnas ei ole: leidub nii puitlaudist, krohvi, profiilplekki kui ka sandwich-paneelidest fassaadi. Katusetüüpidest on piirkonnas levinud viilkatused 0-45∞ kallakuga, ühtset katusekalde suunda piirkonnas ei ole. Piirdeaedu on piirkonnas praegu vähe ning erinevat stiili – leidub puitlippaeda aga ka keevispaneelidest tara. Kõrghaljastust on lähiümbruses vähe - planeeringualast läänes ääristavad Võru tänavat pihlakad, planeeringualast ida suunas kasvab üks kõrge kask ja mõned noored lehtpuud. Planeeringuala on hästi ligipääsetav. Ala vahetus läheduses asuvad põhitänavad - Võru tänav (mis on sisuliselt Võru - Mõniste – Valga tugimaantee nr 67 osa) ja Jaama pst ning kergliiklusteed, mistõttu on ala liiklejatele kergesti märgatav. Lähimad bussipeatused paiknevad planeeringulast ca 100 meetrit põhja suunas (Turu peatus) ja ca 160 meetrit ida suunas (Jaama peatus). Raudteejaam jääb planeeringualast ca 600 meetri kaugusele idasuunda. Planeeringuala vahetus läheduses on rattaparkla Maxima juures. Lähim jalgrattaparkla on peatus.ee veebilehe andmetel planeeringualast ca 570 meetri kaugusel ida suunas Valga raudteejaama läheduses. Lähimad suuremad sõiduautode parklad on Vabaduse tn 39 ja Jaama pst 2b ärihoonete juures, planeeringualast kirde suunas. Planeeringuala kirdenurgas, Jaama pst ääres on Päästeameti avaandmete kohaselt olemas toimiv hüdrant. Planeeringualale lähimad alajaamad (Jõusööda:(Valga) ja Maxxima:(Valga) jäävad vastavalt ca 65 meetri kaugusele ida suunas ja ca 30 meetri kaugusele kagu suunas. Planeeringuala läheduses, planeeringuala põhjaosas ja selle vahetus läheduses paiknevad sidekaabel, vee-, kanalisatsiooni-, sademevee- ja kaugküttetorustik. Planeeringuala ning lähipiirkonna funktsionaalsed ja linnaehituslikud seosed on toodud joonisel 2. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 10 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. PLANEERITAVA ALA KRUNTIDE MOODUSTAMINE JA KRUNDI EHITUSÕIGUS Planeeringuga on kavandatud liita Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 krundid. Krundile positsioon 1 on lubatud juurde ehitada kuni 2 hoonet (põhi- ja abihoone), lisaks tuleb Vabaduse tn 38/1 ehitis säilitada, osaliselt lammutada või taas ehitada nii et selle ajalooline või olemasolev linnaruumis tajutav maht ja kuju (sh katuse kuju) säilib. Hoone võib säilitada eraldiseisvana, osana uuest hoonestusest või rajatisena. Vabaduse tänava ja vähemalt 3/4 ulatuses Jaama puiestee ja Võru tänava fassaadide mahust ja väljanägemisest peab säilima kas olemasoleval või ehitusjärgsel kujul. Täpsem ehitise väljanägemine (sh fassaadi materjal) ja maht selgub projekteerimisel. Krundi ulatuses on täiendavalt lubatud ehitada kuni kaks väikehoonet (kuni 20 m² pindalaga). Väikehoonete pindala on arvestatud suurima ehitisealuse pinna hulka. Detailplaneeringuga kavandatud ja olemasolevate ehitiste kõrgus on lubatud kuni 10 m. Planeeritud hoonete lubatud kasutamise otstarve vastavalt majandus- ja taristuministri 02.06.2015. a määrusele nr 51 "Ehitise kasutamise otstarvete loetelu" on kaubandus- ja teenindushooned (12300). Vastavalt Ehitusseadustiku1 § 73 lg 2 p 5 tuleb planeeringulahenduse elluviimiseks küsida raudtee omaniku nõusolekut ning Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametilt (edaspidi TTJA) luba raudtee kaitsevööndisse ehitise ehitamiseks. Raudtee omaniku nõusolekut ja TTJA luba on vaja, et krundile oleks võimalus rajada vajalikus suuruses hoone ning hoonet teenindavad rajatised. Kaitsevööndisse ehitamise ulatus selgub projekteerimise käigus. Raudtee kaitsevööndisse ehitamine on linnaehituslikult sobiv ja põhjendatud, kuna planeeringualale lähedal paiknevad hooned asuvad samuti raudtee kaitsevööndis. Näiteks Jaama pst 2c krundil asuv hoone asub 11 m ulatuses kaitsevööndis, Jaama pst 8a kruntidel asuvad hooned asuvad 14-24 meetri ulatuses kaitsevööndis ning Võru tn 8 krundil asuv hoone asub 19 m ulatuses kaitsevööndis. Planeeringuga on hoone maksimaalselt kavandatud 17 m ulatuses raudtee kaitsevööndisse. Ehitusõigus on esitatud põhijoonisel ehitusõiguse tabelis (joonis 4). 3.2. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE Parima arhitektuurse terviklahenduse tagamiseks on planeeringulahenduse koostamise käigus läbi viidud kolme kutsutud osalejaga kogu planeeringuala hõlmav arhitektuurivõistlus. Võistlustööga tuli anda võistlusala terviklik ruumiline lahendus, mis loob piisava selguse uushoonestuse mahust, avaliku ruumi kujundusest, haljastusest, reklaami paigutusest, parkimiskorraldusest, autode ja jalakäijate liikumisest. Ehitusõiguse planeerimisel on lähtutud Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 krundi arhitektuurivõistluse võidutööst (3+1 arhitektid, Arkaad). Planeeritud hoonestusala on kavandatud raudtee poolsele, Vabaduse tänava, Jaama puiestee ja Võru tänava äärsele krundipiirile. Ülejäänud külgedel on hoonestusala määratud 4 m või enam meetri kaugusele krundipiirist. Ehitusjoon on määratud Võru ja Vabaduse tänava äärde. Hoonestusala on planeeringus kujutatud ulatuslikumana kui seda on suurim lubatud ehitisealune pind, et võimalda paindlikult valida hoonete lõplikku asukohta projekteerimisel. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 11 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad Hoonete kavandamine väljaspoole hoonestusala ei ole üldjuhul lubatud. Väljaspoole hoonestusala paigutamisel tuleb asukoht kooskõlastada kohaliku omavalitsusega ja naaberkinnistu omanikuga. Planeeritud hoonestusala on esitatud põhijoonisel (joonis 4). 3.3. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE Planeeringuala hoonestus tuleb projekteerida esinduslikuna, kõrge arhitektuurikvaliteediga. Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 krundi hoonestus ja välialad tuleb projekteerida lähtuvalt arhitektuurivõistluse võidutööst (3+1 arhitektid, Arkaad). Täpsed ehituslikud lahendused (sh fassaadi materjali valik) lahendatakse tellija poolt projekteerimise käigus. Arhitektuurivõistluse võidutöö asub planeeringu lisades. 3.4. TÄNAVA MAA-ALAD, LIIKLUS- JA PARKIMISKORRALDUS Planeeritud juurdepääsud on esitatud põhijoonisel. Mootorsõidukite juurdepääsud on kavandatud Jaama puiesteelt. Jaama puiestee juurdepääsu osas on nii sisenemine kui ka väljumine lubatud parem- ja vasakpöördega. Jalakäijate juurdepääs krundile on planeeritud Võru tänavalt ja Jaama puiesteelt. Võru tänava ja Jaama puiestee täpne liikluslahendus antakse projekteerimisel. Projekteerimisel tuleb tagada kõikide liiklejate ohutus. Tänava ja parkla funktsioneerimiseks vajaliku tänavavalgustuse täpne lahendus antakse projekteerimisel. Detailplaneeringuala asub parkimisnormatiivi määratlusega linnakeskuse piirkonnas. Autode ja jalgrataste parkimiskohtade arvutus vastavalt standardile EVS 843:2016 “Linnatänavad” on välja toodud tabelis 2. Parkimisarvutuse puhul on kasutatud planeeritud hoone võimalikku arvestuslikku suurimat brutopinda. Tabel 2. Parkimisarvutus Parkimisarvutus: Planeeritud Parkimiskohad Parkimisnormatiiv arvestuslik brutopind / krunt normatiivikohane normatiiv Positsioon 1 Linnakeskus (kauplused) 3000/100=30 30 (autod) 1/100 Positsioon 1 Keskuse klass, mujal 3000/150=20 20 (jalgrattad) (kauplused) 1/150 Krundile positsioon 1 maksimaalse ehitusaluse pindala kasutamisel tuleb kavandada vähemalt 30 parkimiskohta. Planeeritud kaupluse eeldatav teenindusala suuruse, kinnistuomaniku ärimudeli ja kaubanduses väljakujunenud trendide ja ostuharjumuste kohaselt külastatakse kavandatud kauplusehoonet peamiselt autoga, sh ostetakse korraga suuremas koguses kaupa. Eelneva tõttu on planeeritud standardist toodud vähimast parkimiskohtade arvust autodele kuni 3 korda suurem parkimiskohtade arv (kuni 90 kohta). Parkla autoliiklus on lahendatud kahesuunalisena juurdepääsuga Jaama tänavalt. Lisaks on parkimiskohti kavandatud ka Võru tänava äärde. Autode parkimiskohtade arv ja asukoht täpsustub projekteerimisfaasis. Jalgrattaparkla asukoht on lahendatud arhitektuurivõistlusega. Vajadusel on lubatud jalgrattaparkla asukohta projekteerimisel muuta, kui arhitektuurivõistlusel kavandatud asukoht pole kergliiklejale mõislik. Lubatud on jalgrattaparkla lahendamine hoone mahus selle sissepääsu lähedal. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 12 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 3.5. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED Planeeringuala on valdavalt lage, mistõttu tuleb olemasolevaid puid-põõsaid likvideerida minimaalselt. Enamus planeeritaval alal kasvavatest puudest on looduslikult kasvama läinud, mistõttu ei ole tagatud neile optimaalseid kasvutingimusi. Uushaljastuse rajamisel peavad istikud olema vähemalt 3-4 meetri kõrgused ja linnatänavale sobilikuks koolitatud. Poe ees asuv plats on planeeritud avalikus kasutuses alana, mille projekteerimisel tuleb anda erivanuses kasutajatele puhke- ja tegevuskohti. Plats tuleb haljastusega liigendada, soovitatav on kasutada nii heitlehiseid kui ka igihaljaid puid ja põõsaid, mis tagavad roheluse terve aasta vältel. Kõrghaljastuse projekteerimisel tuleb muuhulgas võtta arvesse ka poe vaadeldavust linnaruumis, et see kutsuks möödujaid külastama aga siinjuures on oluline jälgida, et uusistutused ei varjaks liiklejate nähtavusi juurdepääsudel ja teede ristumiskohtadel. Istikud peavad vastama standardile EVS 939-2:2020 Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute kvaliteedinõuded. Standardis EVS 843:2016 “Linnatänavad” on nõue , et kitsamale kui 3 m laiusele haljasribale võib puid istutada juhul, kui kasvupinnase mahtu suurendatakse kõvakatte alla rajatava tugipinnase või mõnel muul teisel viisil. Tugipinnas on tugevdatud struktuuriga kasvualus, mis koosneb 70% ulatuses jämeda fraktsiooniga tugimaterjalist ja 30% ulatuses kasvusubstraadist. Istutavate puude ja põõsaste konkreetne paiknemine, arv ja liigid tuleb täpsustada edasise projekteerimise käigus. Parima lahenduse saavutamiseks ja atraktiivse keskkonna tekitamiseks on soovituslik kaasata haljastuse projekteerimisse maastikuarhitekt. Jäätmekäitlus tuleb korraldada Valga linna jäätmehoolduseeskirja kohaselt. Jäätmete äravedu võib teostada vastavat luba omav ettevõtte. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Reljeef on planeeringualal tugeva languga Vabaduse tn suunas. Planeeritud hoone 0.00 kõrgus selgub projekteerimise käigus. Maapinna kõrgused tuleb ümbritsevaga sujuvalt kokku viia või kasutada nõlva kindlustamiseks tugimüüri. Tugimüürid tuleb lahendada vastavalt kehtivatele normidele projekteerimise faasis. Projekteerides tuleb leida lahendus, mis tagab kergliiklejate ohutuse. Mootorsõidukite parkla sissepääsu projekteerimisel juurdepääsu teele tuleb anda normidele vastav lang. 3.6. TULEOHUTUSNÕUDED JA TULETÕRJE VEEVARUSTUS Tuletõrje veevarustus peab vastama siseministri 18.02.2021 a määrusele nr 10 “Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord”. Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrusele 17 ’’Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ tuleb tagada erinevatel kruntidel asuvate hoonete vaheline tuleohutuskuja 8 m või kompenseerida tuleohutuskuja puudujääk tehniliste ja konstruktsiooniliste lahendustega. Täpne hoonete tuleohutusklass määratakse edasisel projekteerimisel. Tuletõrje veevarustus lahendatakse piirkonnas olemasolevate hüdrantide baasil. Lähim olemasolev hüdrant asub AS Valga Vesi andmebaasi kohaselt planeeringuala keskmest ligikaudu 50 m kaugusel Jaama puiesteel ning maa-alune hüdrant ligikaudu 120 m kaugusel. Nimetatud hüdrandid on toodud funktsionaalsete seoste joonisel (joonis 2). Tagatud peab olema arvutuslik minimaalne tuletõrjevee vooluhulk 20 l/s 3 h jooksul. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 13 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 3.7. TEHNOVÕRKUDE JA –RAJATISTE ASUKOHAD Käesoleva detailplaneeringuga on esitatud tehnovõrkude põhimõttelised lahendused, mida tuleb täpsustada vastavate projektidega. Kõik krundil positsioon 1 paiknevad olemasolevad tehnovõrgud on planeeritud likvideerida või ümber tõsta. Planeeritud tehnovõrkude paiknemine on toodud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). 3.7.1. Veevarustus Veevarustus on kavandatud vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 19. Krundi positsioon 1 veevarustus on ette nähtud Jaama puiesteel paiknevast PE De 110 veetorustikust sadulühenduse teel. Liitumistorustik tuleb projekteerida veetoruga PE De 40. Liitumistorustikule tuleb projekteerida 1 m kaugusele kinnistu piirist avalikule maale maakraan Dn 40/50 koos spindlipikenduse ja kapega. Vahetult peale maakraani tuleb paigaldada veemõõdukaev veemõõtjale Qn= 2,5 m³/h, veemõõtja paigaldab AS Valga Vesi. Enne veemõõdukaevu ei tohi rajada torustiku hargnemisi. Kinnistul paiknevad olemasolevad veetorustikud tuleb sulgeda pimeühenduse teel. 3.7.2. Reoveekanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni lahendus on kavandatud vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 19. Krundi positsioon 1 reoveekanalisatsioonitorustiku ühenduspunkt on ette nähtud Jaama puiesteel paikneva PVC DE 160 reoveetorustiku kanalisatsioonikaevu kaudu. Kanalisatsioonitorustik tuleb rajada PVC SN8 De 160 reovee kanalisatsioonitorudest. Kanalisatsioonitorustikul peab olema nõuetekohane tuulutus. Olukordades, kus torustik muudab suunda või langu, muutub torustiku läbimõõt või materjal, tuleb paigaldada plastist voolurenniga kanalisatsioonikaevud minimaalse läbimõõduga De 400/315. Kõik kaevud peavad olema voolurenni, veekindla põhja, seinte ja umbluugiga. Kinnistu kanalisatsioonil, mis on ühendatud ühiskanalisatsiooniga ei tohi olla vahel reoveesette kogumismahuteid. Kinnistul paiknevad olemasolevad kanalisatsioonitorustikud tuleb tamponeerida ja kaevud likvideerida. Sademe-ja drenaaživee juhtimine ühiskanalisatsiooni on keelatud. 3.7.3. Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsiooni lahendus on kavandatud vastavalt AS Valga Vesi poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr 19. Sademeveekanalisatsiooniga liitumine on kavandatud Jaama puiesteel asuvast sademeveetorustikust. Olemasolev restkaev tuleb likvideerida. Restkaevu asemele tuleb rajada uus liitumiskaev minimaalse läbimõõduga De 400/315. Hoonest kuni liitumispunktini tuleb kavandada isevoolne sademeveetorustik maksimaalse läbimõõduga De110. Vajadusel tuleb projekteerida sademeveemahutid ning parklate sademevee ärajuhtimiseks tuleb paigaldada enne tänavatorustikku nõuetekohane õli-liivapüüdur. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 14 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad 3.7.4. Elektrivarustus, sh välisvalgustus Elektrivarustus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ tehnilistele tingimustele nr 400203. Elektriühenduse tagamisel on kaks alternatiivi. Alternatiiv üks on tagatud Jaama pst 2 kinnistul paikneva alajaama Maxxima:(Valga) baasil. Alajaamast kuni planeeringualani on kavandatud madalpinge maakaabel. Krundi positsioon 1 piirile tuleb paigaldada elektri liitumiskilp ja jaotuskilp. Alternatiiv kaks on tagatud Jaama pst asuvast kõrgpinge kaablist. Krundile positsioon 1 tuleb rajada uus alajaam sobivasse kohta. Alajaam peab jääma tee või parkla vahetusse lähedusse. Krundil positsioon 1 asub kõrgpinge õhuliin, mis jääb ette kavandatava hoone ehitusele ning antud trass tuleb projekteerimisel ümber tõsta. Planeeringuala välisvalgustus lahendatakse edasisel projekteerimisel. Planeeritavale alale välisvalgustite paigaldamisel tuleb valida lahendused, mis on suunatud asukohapõhiselt ega tekita piirkonda häirivat valgusreostust. 3.7.5. Telekommunikatsiooni võrk Telekommunikatsiooni ühendus on lahendatud vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele nr 326077. Planeeringuga nähakse ette telekommunikatsiooni ühendus krundile positsioon 1 kavandatud hoonesse. Vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb rajada 24 kiuline puhutav kaabel alates sidekaevust 311 kuni hooneni. Alates sidekaevust 701 tuleb paigaldada 4-avaline multitoru kuni planeeritud hoone sideruumini. Hoonesse tuleb paigaldada splitter 1/16 ning kaabel tuleb otsastada. Kogu rajatav sidekanal peab olema elektriliselt tuvastatav. Hoone sisevõrk tuleb ehitada PON tehnoloogial ning CAT6 kaabliga. 3.7.6. Soojusvarustus Krundi positsioon 1 soojavarustuse ühendus on planeeritud Jaama tänaval kulgeva soojatorustiku sobivalt lõigult. Projekti koostamise jaoks tuleb taotleda Utilitas Eesti AS tehnilised tingimused projekti koostamiseks ning vastavalt tehnilistele tingimustele tuleb koostada sobiv tehniline lahendus. 3.8. KESKKONNATINGIMUSED PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS Eesti Looduse Infosüsteemi EELIS andmetel ei leidu planeeringualal kaitstavaid loodusobjekte ega kaitsealuseid liike. Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlikke rajatisi ja tegevusi. Jäätmemajandus tuleb lahendada vastavalt kehtivatele õigusaktidele. Vajadusel lahendatakse eraldi jäätmemaja paiknemine projektiga. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Olmejäätmete äravedu tuleb korraldada jäätmekäitlusluba omavate firmade kaudu. Planeeringuga ei ole ette näha liikluskoormusest tingitud mürataseme märkimisväärset tõusu. Planeeringuala asub juba praegu aktiivse tänavaliikluse ääres, kus esineb tänavast tingitud müra. Teisi müraallikaid piirkonnas teadaolevalt ei ole. Planeeritud hoone tehnoseadmete puhul tuleb tagada vastavus kehtivatele müranormidele. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 15 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad Ehitustööde teostamisel tuleb jälgida, et töid teostataks päevasel ajal ja välditakse tööde teostamist olemasolevate elamute läheduses õhtusel ajal – nii saab tagada ehitusaegse müra ja vibratsiooni mõju avaldumise võimalikult vähestele elanikele. Müra vähendamise abinõuks on ka töökorras tööriistad ja nõuetele vastavad ehitusmasinad. Lisaks tuleb valida intensiivselt tolmu tekitavate tööde teostamiseks soodsad ilmastikuolud (arvestades tuule tugevuse, tuule suuna ja õhuniiskusega) ning rakendada vajadusel meetmeid tolmamise vähendamiseks (nt niisutamine). Ehitustööde tegemisel tuleb järgida veeseaduses ja selle alamaktides sätestatud nõudeid, tuleb rakendada keskkonnakaitse abinõusid ja kinni pidada tavapärastest ohutusnõetest. Tööde tsoon tuleb piirata ohutuse eesmärgil ehitustööde ajal ajutise aiaga, nähtavale kohale tuleb paigutada ehitustööde kohta käiv infosilt. Kasutusele tuleb võtta kõikvõimalikud ennetavad meetmed, mis välistaksid pinnase, pinna- ja põhjavee reostumise ohu. 3.9. SERVITUUTIDE VAJADUSE MÄÄRAMINE Planeeringuga määratakse vajadus seada planeeringualal avalikes huvides vajalike tehnovõrkude talumiseks isiklikud kasutusõigused tehnovõrkude valdajate kasuks tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses. Planeeringuala servituutide ettepanekud on graafiliselt kujutatud tehnovõrkude joonisel (joonis 5). Planeeritud sidekaablile on määratud Telia Eesti OÜ kasuks servituut kaitsevööndi ulatuses (1 m mõlemale poole kaabli teljest). Planeeritud kaugküttetorustikule on määratud isikliku kasutusõiguse seadmine Utilitas Eesti AS kasuks kaitsevööndite ulatuses (2 m mõlemal pool liinitelge või rajatise äärest). Ühisveevärgi, sademe- ja reoveekanalisatsiooni rajatistele on määratud isikliku kasutusõiguse seadmine OÜ Valga Vesi kasuks kaitsevööndite ulatuses (2 m mõlemal pool liinitelge või rajatise äärest). Lisaks planeeritud ja olemasolevale elektrikaablile on määratud isikliku kasutusõiguse seadmine Elektrilevi OÜ kasuks kaitsevööndite ulatuses (1 m mõlemal pool liinitelge või rajatise äärest). 3.10. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED Turvalise keskkonna loomiseks on soovitatav kasutada ala valgustamist pimedal ajal. Lisaks sellele on soovitatav kasutada alal videovalvet ja alarmsüsteeme ning turvalisi ja kvaliteetseid lukustatavaid uksi, aknaid ja väravaid. Arvestades planeeritava ala paiknemist piirkonnas oluliste tänavate ääres, siis on tagatud alal kõrge sotsiaalne kontroll. 3.11. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA Juhul, kui detailplaneeringu elluviimisega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, hüvitatakse kahjud vastavalt kehtivatele õigusaktidele. 3.12. PLANEERINGU ELLUVIIMISE VÕIMALUSED Valga vald ei võta kohustusi detailplaneeringuga kavandatud ja selle elluviimisega funktsionaalselt seotud avalikuks kasutamiseks ette nähtud ehitiste väljaehitamiseks ega vastavate kulude kandmiseks, kui see ei ole valla ja huvitatud isikuga eelnevalt kokku lepitud. Planeeringut on võimalik realiseerida, kui hooned on projekteeritud võidutööle vastavalt. Tellijal on kohustus lahendada projekteerimise etapis detailplaneeringus nimetatud teemad (sh liikluslahendus, välisvalgustus, fassaadi materjali valik jm). Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 16 / 17 Valga linnas Jaama pst 2 krundi detailplaneering Töö nr 2022-037 ad Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi igakordse omaniku ja võrguvaldajate kokkulepetele. Aadress: Valga maakond, Valga linn, Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 Koostaja: Kobras OÜ 17 / 17 u ist P a lm Va n ak ba a lin du van s e lga tn Vabaduse tn 39 Va ala itse u ska ins P u mu am → ik udteeja um P Valga ra atu inn Vabaduse tn 41 lg al Va Jaama pst Jaama pst 2b P Võ TINGMÄRGID Pla ru n ee tn rin planeeringuala g piir ua la olemasolev krundipiir tn 8 olemasolev hoone Võru olemasolev ehitusjoon m öönd 30 kaitsev raudtee elamumaa tee ärimaa Raud ärimaa kõrvalotstarve tootmismaa riigikaitsemaa transpordimaa üldkasutatav maa ühiskondlike ehitiste maa sihtotstarbeta maa raudtee kaitsevöönd riigikaitselise ehitise Valgamaa maleva piiranguvöönd staabi- ja tagalakeskus muinsuskaitseala muinsuskaitseala kaitsevöönd olemasolev mälestis olemasolev bussipeatus Märkused: olemasolev hüdrant 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia OÜ poolt 0 5 10 25 50 m koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2177-21), P olemasolev parkla mõõdistatud 05.01.2022. LIDL EESTI OÜ planeeritud sademeveekanalisatsiooni/ 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 3 m väljapoole reoveekanalisatsiooni/veetorustiku selle tegelikust asukohast. VALGA LINNAS JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING liitumispunkt 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti andmete põhjal. Teele Nigola FUNKTSIONAALSETE JA LINNAEHITUSLIKE SEOSTE JOONIS planeeritud sidekaabli/elektrikaabli/kaugkütte 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult Kadri Kattai, Silvia Türkson torustiku liitumispunkt seotud planeeringu osad. Kreete Lääne 06.01.2023 2 5 1:500 2022-037 A3 Va ba du se tä na v Jaama puiestee Võ ru tän a v TINGMÄRGID planeeringuala piir olemasolev krundipiir olemasolev riigipiir LIDL EESTI OÜ VALGA LINNAS JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING Teele Nigola Erki Kõnd ASENDISKEEM Silvia Türkson Kreete Lääne 06.01.2023 1 5 1:500 2022-037 A3 Märkused: 1. Joonise alusplaanina on kasutatud Sirkel & Mall Geodeesia OÜ poolt koostatud digitaalset alusplaani mõõtkavas M 1:500 (töö nr 2177-21), mõõdistatud 2022. a jaanuaris. 2. Planeeringuala piir on loetavuse huvides nihutatud 2 m väljapoole selle tegelikust asukohast. 3. Planeeringualast väljaspool asuvad objektid on kajastatud Maa-ameti kaardiserveri ortofotode ja Eesti põhikaardi rasterjoonise põhjal. 4. Detailplaneeringu seletuskiri ja joonised on omavahel lahutamatult seotud planeeringu osad. TINGMÄRGID planeeringuala piir olemasolev krundipiir olemasolev kõvakattega ala / tee olemasolev hoone / rajatis olemasolev haljasala olemasolev kaugküttetorustik olemasolev madalpinge kaabel olemasolev keskpinge kaabel olemasolev madalpinge õhuliin olemasolev geodeetiline märk olemasolev sademeveekanalisatsioon olemasolev lehtpuu olemasolev kanalisatsioonitorustik olemasolev okaspuu / viljapuu olemasolev sidekanalisatsioon olemasolev veetorustik olemasolev tänavavalgusti / liiklusmärk olemasolev sidekaabel olemasolev sidekaev / kanalisatsioonikaev olemasoleva tehnovõrgu kaitsevöönd olemasolev kahe valgustiga tänavavalgusti/ kanalisatsioonitorustiku maakraan olemasolev veetorustiku kaev / restkaev olemasolev muru 0 5 10 25 50 m olemasolev kivi LIDL EESTI OÜ olemasolev vall / nõlv olemasolev kaugkütte torustiku kaev / VALGA LINNAS JAAMA PST 2 KRUNDI DETAILPLANEERING kaugkütte torustiku maakraan Teele Nigola OLEMASOLEV OLUKORD likvideeritud või kasutusest väljas objekt Silvia Türkson olemasolev raudtee kaitsevöönd Kreete Lääne 06.01.2023 3 5 1:500 2022-037 A3 VALGA VALLAVALITSUS Kaitseministeerium Teie [email protected] Meie kuupäev digiallkirjas nr 9-1.3/ 1073 Valga linna Jaama pst 2 krundi detailplaneeringu kooskõlastamine Austatud koostöötegija Valga Vallavalitsuses on menetluses Valga Vallavalitsuse 11.04.2022 korraldusega nr 113 Valga linna Jaama pst 2 krundi detailplaneeringu koostamise. Planeeringu koostamise eesmärgiga on kavandada Valga linna Kesklinna asumisse Jaama pst 2 krundile kaasaegne kaubandus- ja teenindushoone, mis tihendab kesklinna hoonestust ja tõstab piirkonna elukeskkonna kvaliteeti. Planeeringuala suurus on ligikaudu 7800 m2. Planeeringuala asub Valga kesklinnas (Kesklinna asum), olles kontaktis linna peamise arenguteljega Valga raudteejaam (Jaama puiestee) –Vabaduse tänav (peamine äritänav) – Kesk tänav – Valga keskväljak – Valga-Valka piiriala. Planeeringualasse on hõlmatud Terviklikult Vabaduse tn 38 ja Võru tn 1 maaüksus ning osaliselt Jaama puiestee, Vabaduse tänava ja Võru tänav T1 maaüksused. Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 alusel oleme Teid kaasatud detailplaneeringu menetlusse koostöö eesmärgil, kuna planeeringuala asub riigikaitselise ehitise piiranguvööndis (Võru tn 12). Käesoleva kirjaga esitame Teile kooskõlastuse saamiseks detailplaneeringu eelnõu (planeerimisseaduse § 133 lõige 1). Planeeringuga seotud materjalid on avalikustatud Valga valla veebilehel https://www.valga.ee/detailplaneeringud. Kui kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu eelnõu saamisest arvates kooskõlastusest keeldunud või arvamust avaldanud ega taotlenud tähtaja pikendamist, loetakse detailplaneeringueelnõu kooskõlastaja poolt vaikimisi kooskõlastatuks. Lugupidamisega /allkirjastatud digitaalselt/ Monika Rogenbaum vallavanem Puiestee tn 8 766 9900, 5348 9118 ak EE491010202000577004 68203 Valga [email protected] SEB Pank AS rg-kood 77000507 www.valga.ee 2 Lisa: Jaama pst 2_DP.asice Lenna Hingla 5860 1234, [email protected]

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →