Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD TULIKA37_01 Lepingu number: Ü16501/19 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TULIKA37 Haldur: Ester Kruuse Kinnistu aadress: Tulika tn 37, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 1 940,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 12 508,07 150 096,84 Ei muutu 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 12 508,07 6,45 150 096,84 Ei indekseerita, koosneb 3 komponendist: bilansiline komponent 1609,89 EUR/kuus + investeeringu komponent 10 078,73 EUR/kuus + sisustuse kapitalikomponent 819,45 EUR/kuus. 100 Kinnisvara haldamine 634,54 7 614,45 Indekseerimine 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 653,57 0,34 7 842,88 19,04 3,00% 228,43 3,00% 200 Tehnohooldus 876,51 10 518,14 Indekseerimine 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 902,81 0,47 10 833,68 26,30 3,00% 315,54 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 3 461,84 41 542,10 Ei muutu 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 3 461,84 1,78 41 542,10 Ei indekseerita, koosneb 2 komponendist: remonttööde komponent 3240,97 EUR/kuus + sisustuse remonttööde komponent 220,87 EUR/kuus. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 99,15 1 189,76 Indekseerimine 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 102,12 0,05 1 225,45 2,97 3,00% 35,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 17 580,11 210 961,29 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 17 628,41 9,08 211 540,96 48,31 0,27% 579,67 0,27% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 763,49 9 161,88 Teenuse hinna 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 1 404,00 0,72 16 848,00 640,51 83,89% 7 686,12 83,89% Väliheakord, jäätmekäitlus ja kahjurite tõrje. muutus Siseheakorda teostab üürnik. Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus hange al 01.07.2023) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 112,68 20 773,63 Teenuse hinna 2 253,76 2 089,77 1 928,00 1 766,22 1 602,23 1 440,46 1 440,46 1 602,23 1 766,22 1 928,00 2 089,77 2 253,76 1,16 22 160,86 141,08 6,68% 1 387,23 6,68% muutus 620 Küte 1 829,06 12 772,75 Teenuse hinna 2 606,28 2 660,31 2 310,89 1 581,42 952,81 329,61 252,16 253,96 497,12 1 565,21 2 422,56 2 579,26 1,33 18 011,61 777,22 42,49% 5 238,86 41,02% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 63,68 849,01 Teenuse hinna 99,87 95,19 99,75 99,87 101,23 103,33 99,38 100,49 112,82 113,31 108,14 99,63 0,05 1 233,02 36,20 56,85% 384,02 45,23% Tarbimise ja ühikhinna tõus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 123,00 1 476,00 Teenuse hinna 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 123,00 0,06 1 476,00 muutus KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 891,90 45 033,27 6 486,91 6 372,27 5 865,64 4 974,52 4 183,28 3 400,40 3 319,00 3 483,69 3 903,16 5 133,52 6 147,47 6 459,65 3,33 59 729,50 1 595,01 32,61% 14 696,23 32,63% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 472,01 255 994,55 24 115,33 24 000,69 23 494,05 22 602,93 21 811,69 21 028,81 20 947,41 21 112,10 21 531,58 22 761,93 23 775,88 24 088,06 12,41 271 270,45 1 643,32 7,31% 15 275,90 5,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 26 966,41 307 193,46 28 938,39 28 800,82 28 192,86 27 123,51 26 174,03 25 234,57 25 136,90 25 334,52 25 837,89 27 314,32 28 531,06 28 905,68 14,89 325 524,54 1 971,98 7,31% 18 331,08 5,97% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 7,00 63,13 86,91 52,35 90,00 71,93% 100,00% 90,00 239,06 3,00% 246,23 22 160,86 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja 2022.a keskmine ühi khind. 6200 Soojusenergia, MWh 47,26 167,44 179,00 131,23 180,00 37,16% 100,00% 180,00 97,15 3,00% 100,06 18 011,61 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 3,58 508,42 752,00 421,33 760,00 80,38% 100,00% 760,00 1,56 4,00% 1,62 1 233,02 Aluseks 2022.a tarbimise maht ja kehtiv ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2020 31.08.2030 1 609,89 Bilansiline 01.09.2020 31.08.2030 10 078,73 Lisa 6.1 investeering (tegelik maksumus) 01.09.2020 31.08.2030 819,45 Lisa 6.1 sisustus (tegelik maksumus) Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Järve tn 34a 11314 Tallinn [email protected] Koopia: Kaitseministeerium, [email protected] Kaitsevägi, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 10.03.2023 HAL-19/2023-552 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2022 oli 17,6%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2024, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 14.05.2023. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID- ga. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2024 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Mustamae tee 51 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U15262- 18) 2024 - POH - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus - Tulika tn 37 - Kristiine linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U16501-19) Koostaja Anu Irval Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2024 ÜÜRIKOOD MUSTAMAE51_06 Lepingu number: Ü15262/18 Üürniku nimi: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: MUSTAMAE51 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Mustamäe tee 51, Kristiine linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2023* 2023* Muutmise alus 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 2024 12.23/01.24 12.23/01.24 2023/2024 2023/2024 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 198,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 566,81 6 801,72 Ei muutu 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 566,81 2,86 6 801,72 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 39,13 469,57 Indekseerimine 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 40,30 0,20 483,65 1,17 3,00% 14,09 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 46,35 556,21 Indekseerimine 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 47,74 0,24 572,89 1,39 3,00% 16,69 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 330,66 3 967,92 Ei muutu 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 330,66 1,67 3 967,92 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 17,62 211,47 Indekseerimine 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 18,15 0,09 217,81 0,53 3,00% 6,34 3,00% 31.12 THI 17,6%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 1 000,57 12 006,88 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 1 003,67 5,07 12 044,00 3,09 0,31% 37,12 0,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos. 200 Tehnohooldus 300 Heakord 48,78 585,39 Teenuse hinna 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 200,01 1,01 2 400,08 151,22 309,99% 1 814,68 309,99% Korrigeeritud kulude jagamise plokis osakaale. muutus Alates 01.07.2024 uue hanke prognoos. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 406,70 3 998,99 Teenuse hinna 415,50 385,27 355,44 325,62 295,38 265,56 265,56 295,38 325,62 355,44 385,27 415,50 2,10 4 085,54 8,80 2,16% 86,54 2,16% muutus 620 Küte 179,96 1 256,74 Teenuse hinna 242,75 247,78 215,24 147,29 88,74 30,70 23,49 23,65 46,30 145,78 225,64 240,23 1,21 1 677,60 62,78 34,89% 420,86 33,49% Aluseks võetud 2020-2022 a. keskmine muutus tarbimine ja 2022 a. keskmine ühikhind. Ühikhinna kallinemise prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon Teenuse mahu 4,75 4,52 4,74 4,75 4,81 4,91 4,72 4,78 5,36 5,39 5,14 4,74 0,02 58,61 4,75 58,61 Aluseks võetud 2019-2022 a. keskmine ja muutus 2022 a. keskmine ühikhind. 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused 133,27 1 599,20 Teenuse hinna 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 138,00 0,70 1 655,94 4,73 3,55% 56,74 3,55% Olemasolev hange kuni 30.11.2024. Alates muutus 01.12.2024 uue hanke prognoos. KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 768,71 7 440,32 1 001,00 975,57 913,42 815,66 726,94 639,17 631,77 661,82 715,28 844,61 954,04 998,47 5,04 9 877,76 232,28 30,22% 2 437,44 32,76% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 769,28 19 447,20 2 004,66 1 979,24 1 917,09 1 819,33 1 730,61 1 642,84 1 635,44 1 665,48 1 718,95 1 848,28 1 957,71 2 002,13 10,11 21 921,76 235,38 13,30% 2 474,55 12,72% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 123,14 23 336,64 2 405,60 2 375,09 2 300,50 2 183,19 2 076,73 1 971,41 1 962,53 1 998,58 2 062,74 2 217,93 2 349,25 2 402,56 12,13 26 306,11 282,45 13,30% 2 969,46 12,72% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2020-2022 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2022 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2020 maht 2021 maht 2022 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2024 2020-2022 osakaal prognoos 01/2023 prognoos 2024 2024 prognoos vs 2024 ühikhind 2023/2024 2024 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 642,40 667,35 673,25 661,00 791,66 19,77% 2,12% 16,78 236,34 3,00% 243,43 4 085,54 Aluseks võetud 2019-2022 keskmine tarbimine. Ühiku hinna aluseks võetud 2022 keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 853,60 818,99 796,25 822,95 823,00 0,01% 2,09% 17,20 94,69 3,00% 97,53 1 677,60 Aluseks võetud 2020-2022 keskmine tarbimine. Ühiku hinna aluseks võetud 2022 keskmine ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 747,00 684,00 703,00 711,33 772,75 8,63% 2,12% 16,38 3,44 4,00% 3,58 58,61 Aluseks võetud 2019-2022 keskmine tarbimine Ühiku hinna aluseks võetud 2022 keskmine ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2020 31.10.2028 566,81 Bilansiline