Leping

ÜÜRILEPING Käesolev üürileping on sõlmitud 29.03.2019. JJ-ENTERTAINMENT OÜ, registrikood 12221597, asukoht Filtri tee 1, 10132 Tallinn (edaspidi nimetatud Üürileandja), keda esindab Joel Juht ja Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus, registrikood 70003566 , aadressiga Astangu 27, Tallinn 13519 (edaspidi nimetatud Üürnik), keda esindab Kert Valdaru edaspidi ühiselt nimetatud Pooled, sõlmisid üürilepingu (edaspidi nimetatud Leping) alljärgnevas: I LEPINGU OBJEKT JA SELLE KASUTAMISE TÄHTAEG 1.1. Üürileandja annab tähtajaliselt ja tasu eest Üürniku kasutusse Üürileandjale kuuluval kinnistul, asukohaga Liipa Talu, Saha küla, Jõelähtme vald, Harjumaal asuva koolituskeskuse, s.h. koolituskeskuse territooriumil asuvad puhkemajad, suure sauna, spordiväljaku, kaminaplatsi, saali (edaspidi nimetatud Koolitus- ja puhkekeskus). Koolitus- ja puhkekeskus antakse Üürniku kasutusse Üürniku Firma suvepäevadeks. 1.2. Koolitus- ja puhkekeskuse ruumi rendi hinna sisse arvestatakse peale ürituse toimumist ka muud kulud vastavalt inimeste arvule. 1.3. Koolitus- ja puhkekeskus antakse Lepingu alusel üürile tähtajaga: 1.3.1. Algus: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 1.3.2. Lõpp: 23.08. 2019.a. kuni kell: 12.00 1.4. Üürile antavad hooned Peamaja: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 , kuni 23.08. 2019.a. kell: 12.00 Saunahoone: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 , kuni 23.08. 2019.a. kell: 12.00 Aidamaja: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 , kuni 23.08. 2019.a. kell: 12.00 Valeeri rehealune: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 , kuni 23.08. 2019.a. kell: 12.00 Grillikoda: 22.08. 2019.a. alates kell: 10.00 , kuni 23.08. 2019.a. kell: 12.00 II ÜÜR JA ÜÜRI TASUMISE KORD 2.1. Üürnik kohustub maksma Üürileandjale Koolitus- ja puhkekeskus kasutamise eest üüri 1950 EUR (tuhat üheksasada viiskümmend eurot), millisele summale lisandub käibemaks 20% (edaspidi nimetatud Üür). Üüri kannab Üürnik Üürileandja pangakontole nr EE892200221054251422 Swedbank´is 14 (neljateist) päeva jooksul arvates Üürileandjalt arve saamisest. 2.2. Üürnik kohustub tasuma Üürileandjale Üüri enne Lepingu punktis 1.3.1 nimetatud tähtaega selliselt, et 50 % (viiskümmend protsenti) Üürist, s.o. 975 EUR (üheksasada seitsekümmend viis eurot) tasub Üürnik 15. aprillil 2019.a. ning 50 % (viiskümmend protsenti) Üürist, s.o. 975 EUR (üheksasada seitsekümmend viis eurot) 3 (kolm) päeva enne Lepingu punktis 1.3.1 sätestatud 1 (4)  tähtaega. Summadele lisandub käibemaks 20%. Üüri tasumisega viivitamise korral on Üürileandjal õigus nõuda Üürnikult viivist 0,2 % (null koma kaks protsenti) võlgnetavalt summalt iga viivitatud päeva eest. Viivise tasumine ei vabasta Üürnikku kohustustest tasuda Üüri. 2.3. Üür sisaldab tasu Koolitus- ja puhkekeskuse kasutamise eest, samuti tasu tarbitud vee ja elektri eest. III ÜÜRNIKU KOHUSTUSED JA ÕIGUSED 3.1. Lisaks Lepingus nimetatud ning seadusest tulenevatele muudele kohustustele on Üürnik kohustatud: 3.1.1. kasutama Koolitus- ja puhkekeskust heaperemehelikult ning vajaliku hoolsusega, sealjuures arvestades Koolitus- ja puhkekeskuse kasutamisel naabrite huvidega ning mitte risustama Koolitus- ja puhkekeskust ega Koolitus- ja puhkekeskuse ümbrust; 3.1.2. võtma tarvitusele kõik mõistlikud abinõud Koolitus- ja puhkekeskuse ning Üürileandja huvide kahjustamise vältimiseks; 3.1.3. tagama, et Koolitus- ja puhkekeskust ei kasutata ebaseaduslikuks, ohtlikuks, või heade kommete vastaseks tegevuseks; 3.1.4. järgima ja täitma Üürilepingu lisas „Nõuded“ välja toodud nõudeid, üürimise ajal kuni Üürileandjale Koolitus- ja puhkekeskuse valduse tagastamiseni ning kõigi isikute Koolitus- ja puhkekeskusest lahkumiseni, kelle eest Üürnik Lepingu kohaselt vastutab; 3.1.5. mitte kasutama müra tekitavaid ja/ või naabreid häirivaid vahendeid (s.h. ilutulestik), seadmeid vms Üürileandja eelneva nõusolekuta; 3.1.6. tagama 23.00 kuni 9.00 muusika esitamise ainult kinnises ruumis; 3.1.7. tagama Koolitus- ja puhkekeskuses sanitaar-, hügieeni-, turva-, ohutus-, elektriohutus- ja tuleohutusnõuete täitmise ning Üürileandja poolt avaldatud Koolitus- ja puhkekeskuse kasutamist puudutavaid kasutusjuhendeid ning tagama nimetatud eeskirjade juhendite järgimise kolmandate isikute poolt, kellele Üürnik on võimaldanud ligipääsu Koolitus- ja puhkekeskusele; 3.1.8. viivitamatult teatama Üürileandjale Koolitus- ja puhkekeskuses toimunud avariist, tulekahjust, õnnetusest jms. sündmusest, samuti sellise sündmuse toimumise ohust ning võtma viivitamatult tarvitusele abinõud sellise ohu või toimunud sündmusest tuleneda võiva kahju ärahoidmiseks ja vähendamiseks; 3.1.9. hüvitama Üürileandjale Lepingu kehtivuse ajal Koolitus- ja puhkekeskusele ning Koolitus- ja puhkekeskuses asuvale Üürileandja varale tekitatud kahju, mille on tekitanud Üürnik või kolmandad isikud, kellele Üürnik on võimaldanud ligipääsu Koolitus- ja puhkekeskusesse. Juhul, kui tekitatud kahju osaliselt hüvitatakse Üürileandjale kindlustusandja poolt kindlustuslepingu alusel, siis kohustub Üürnik hüvitama kindlustusandja poolt hüvitamata jäänud kahjusumma, sealhulgas omavastutuse summa. 2 (4)  3.1.10. mitte paigaldama Koolitus- ja puhkekeskusesse ega selle välispinnale ühtki seadet ega konstruktsiooni ilma Üürileandja eelneva kirjaliku loata; 3.1.11. vastutama nende isikute tegevuse või tegevusetusega tekitatud kahju eest, sealhulgas nende isikute enda tervise ja ohutuse eest (sh tiigis ujumisel), kellele Üürnik on võimaldanud ligipääsu Koolitus- ja puhkekeskusele; 3.1.12. tagama, et kõik isikud, kellel Üürnik võimaldab viibida ja ööbida Koolitus- ja puhkekeskuses täidavad külastajakaardi; 3.1.13. tasuma Üürileandjale leppetrahvi 50 % (viiekümne protsendi) suuruses summas Üürist, juhul, kui Üürnik taganeb mistahes põhjusel Lepingust pärast punktis 2.2 nimetatud esimese 50 % (viiekümne protsendi) suuruse Üüri summa ettemakse tegemist. Ettemaks loetakse sellisel juhul tasutuks leppetrahvi katteks ning seda ei tagastata Üürnikule. IV ÜÜRILEANDJA KOHUSTUSED JA ÕIGUSED 4.1. Lisaks Lepingus nimetatud ning seadusest tulenevatele muudele kohustustele on Üürileandja kohustatud: 4.1.1. tagama Üürnikule Lepingu punktis 1.2 sätestatud tähtajal Koolitus- ja puhkekeskuse kasutamise võimaluse Lepingus sätestatud tingimustel; 4.1.2. tasuma Üürnikule leppetrahvi 30 % (kolmekümne protsendi) suuruses summas Üürist, juhul, kui Üürileandja taganeb ilma mõjuva põhjuseta Lepingust. 4.2. Lisaks Lepingus nimetatud ning seadusest tulenevatele muudele õigustele on Üürileandjal õigus: 4.2.1. siseneda Koolitus- ja puhkekeskusesse Koolitus- ja puhkekeskuses toimunud avarii, tulekahju, õnnetuse jms. sündmuse või sellisest sündmusest tuleneda võivate kahjude ärahoidmiseks ja vähendamiseks, informeerides sellest võimaluse korral Üürnikku, võttes tarvitusele kõik vajalikud meetmed vara säilitamiseks. V LEPINGU LÕPPEMINE JA MUUTMINE 5.1. Leping jõustub arvates Lepingu allkirjastamisest Poolte poolt ning Leping lõpeb punktis 1.2 ja 1.4 sätestatud tähtaegade möödumisel. 5.2. Üürileandjal on õigus Leping üles öelda, kui Üürnik on viivitanud mistahes tasumisele kuuluva Üürisumma tasumisega rohkem kui 5 (viis) päeva. 5.3. Lepingut võib muuta üksnes Poolte kirjalikul kokkuleppel. Ühe poole taotluse Lepingu muutmiseks vaatab taotluse saanud pool läbi 20 (kahekümne) päeva jooksul arvates taotluse saamisest ning teavitab kirjalikult oma seisukohast. VI VASTUTUS 6.1. Pooled vastutavad oma Lepingust tulenevate kohustuste rikkumisega teisele Poolele tekitatud kogu kahju eest. 3 (4) 6.2. Isikuteks, kelle tegevuse eest Üürnik vastutab, loetakse Lepingu tähenduses isikuid, kes on Üürniku töötajad või keda Üürnik kasutab oma majandus- või kutsetegevuses, samuti muid isikuid, kellel Üürnik võimaldab viibida Koolitus- ja puhkekeskuses. Nimetatud isikute tegevus või tegevusetus loetakse Lepinguga seonduvate asjaolude tähenduses võrdseks Üürniku enda tegevuse või tegevusetusega. VII LÕPPSÄTTED 7.1. Kõik Lepingu täitmiseks, muutmiseks või lõpetamiseks sõlmitavad Poolte kokkulepped koostatakse kirjalikult kahes eksemplaris, millest üks jääb Üürileandjale, teine Üürnikule ning allkirjastatakse mõlema Poole poolt või allkirjastatakse Poolte poolt digitaalselt. Nimetatud kokkulepped on Lepingu lisadeks, mis numereeritakse kronoloogilises järjekorras ja säilitatakse koos Lepingu tekstiga. 7.2. Kõik Lepinguga seonduvad teated edastatakse telefoni, või E-posti teel Poolte Lepingus sätestatud kontaktandmete kaudu, välja arvatud juhtudel, millistel Lepingus on sätestatud kindlas vormis teate esitamise kohustus ning juhtudel, millised on seotud Lepingu rikkumise, muutmise, lõpetamisega. 7.3. Pooled kohustuvad mitte avaldama kolmandatele isikutele informatsiooni, mis on saanud neile Lepingu sõlmimise ja täitmise tõttu teatavaks teise Poole või tema töötajate või klientide kohta. 7.4. Pooled kohustuvad tegema kõik endast oleneva, et lahendada Lepingust tulenevaid vaidlusi läbirääkimiste abil. Kui vaidlusi ei ole võimalik läbirääkimiste abil lahendada, lahendab vaidluse Harju Maakohus. VIII POOLTE AADRESSID JA SIDEVAHENDITE NUMBRID 8.1. 7.1. Üürileandja kontaktandmed on alljärgnevad: 8.1.1. kontaktisik – Joel Juht; 8.1.2. postiaadress – Liipa Talu, Saha Küla, Jõelähtme vald, 74209 Harjumaa 8.1.3. mobiiltelefon – +3725655791 8.1.4. E-post – [email protected] 8.1.5. Üürniku kontaktandmed on alljärgnevad: 8.1.6. kontaktisik – Mailis Talu 8.1.7. postiaadress – Astangu 27, Tallinn 13519 8.1.8. mobiiltelefon – 52 49 728 8.1.9. E-post – [email protected] (allkirjastatud digitaalselt) ______________ ______________________ Liipa Talu Koolitus- ja puhkekeskus Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus 4 (4)